Edificio “Tomás Pérez”, CáceresSede Institucional del BBVA + 11 Viviendas

El edificio “Tomás Pérez”, en la Av. España de Cáce-res, catalogado como de protección ambiental, seencuentra en la línea del casco antiguo que actúa defrontera entre una parte noble de la ciudad y otra su-mamente degradada, justo en la trasera y topográfi-camente inferior.

Ignacio Mendaro Corsini, arquitecto;Daniel G. Ochoa, arquitecto colaboradorwww.mendarocorsini.com

2 / noviembre 2010

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La fachada protegida abre luces a laAvenida noble, mientras que la trasera,con un salto topográfico de 12 metros, esuna zona degradada (de la arquitecturadel aluvión de los años 60) y sin interés ar-quitectónico.

Las negociaciones con la Comisión dePatrimonio, se concentraron en intentarque el edificio mantuviese la fachada y eltorreón intactos, y que la sede InstitucionalBancaria, a través del espacio generadopor el patio de operaciones, actuase co-mo nexo de unión entre ambos tejidos ur-banos.

El reto era conseguir que los cuatro ni-veles de la sede del banco fuesen un con-tinuo capaz de captar a la fachada nortedel acceso, la iluminación del sur de la ca-lle Aperadores, en ese juego de luz diago-nal y dominancia de vistas altas hacia elacceso interior cuatro plantas abajo.

4 / noviembre 2010

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Las viviendas que surgen sobre el ban-co, con una tipología que se adapta a loshuecos de la fachada antigua, considerala orientación y las vistas de la fachada sur,generando viviendas singulares tipo du-plex y viviendas pasantes.

La formalización del patio como espa-cio recurrente genera una alineación altaen el cuerpo de las viviendas, que alinea-das con las medianeras, marca una dife-rencia clara entre ambos cuerpos. Se insis-te en el patio central perfectamente ilumi-nado que es capaz de relacionar todas lasplantas. Se cuida el frente de este patiocon un lienzo de hormigón de color queactúa como fachada interior de la zonarepresentativa del banco.

Las viviendas del cuerpo alto se gene-ran de nuevo en el arranque del patioconvertido en fachada interior y espaciorecurrente, que con su distinta tipologíavan dando respuesta a sus particulares si-tuaciones, intentado siempre que la singu-laridad las enriquezca.

“Esa obsesión que los arquitectos tene-mos de aprovechamiento de la sugeren-cia del lugar en beneficio del espacio y dela arquitectura, tan costoso en esfuerzopara nosotros, y tan gratuitamente menos-preciado”.

6 / noviembre 2010

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Breve descripción de la intervención

Como contribución a la regeneracióndel espacio urbano deteriorado en la par-te posterior del edificio, en la calle Apera-dores, se propone una intervención urba-nística que consiste en ceder parte de losterrenos para uso público, retranqueandola edificación y permitiendo la apariciónde un espacio libre que organice y dé ca-rácter al entorno urbano degradado, enun intento de comunicar ambos tejidos através de la oficina bancaria.

Todas las plantas reciben luces directasdesde la calle posterior a través del impor-tante lucernario que recorre la totalidadde la sección transversal.

Desde la calle inferior de Aperadores,se accede al aparcamiento en dos nivelesde las viviendas y del banco.

8 / noviembre 2010

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Los muros del edificio pretenden insertar-se en el contexto urbano, y aludir a los signosde la arquitectura del lugar: los muros de laarquitectura tradicional extremeña se ejecu-tan con adobe derivado de las tierras del lu-gar, ricas en pizarras y arcillas de color ferru-ginoso, por eso los hormigones se tiñen delcolor de los áridos locales y los huecos en fa-chadas, pocos y concentrados, como hacela arquitectura popular, se encintan conchapones de acero que los perfilan y reci-ben las carpinterías.

El hierro soporta los elementos fijos de cris-tal blindado, mientras que los huecos practi-cables se hacen amables mediante carpin-terías de madera de cedro. Los elementosde ventilación a base de malla de criba im-piden la entrada de insectos.

La estructura del edificio define los espa-cios arquitectónicos, muros y pilares de hor-migón de color, para quedar vistos; el patiode operaciones recuerda la arquitecturamuraria del lugar, y se cubre mediante losainclinada de hormigón vista, soportada so-bre costillas también de hormigón tambiénde color para quedar vistas.

10 / noviembre 2010

La fachada conservada, recupera los pa-ramentos originales y en el interior, panelesde madera acondicionan acústicamente losespacios de trabajo.

Pavimentos de mármol blanco, tarimas ymoqueta.

El derribo entre medianeras con las exca-vaciones no solo de las plantas inferiores sinode los sótanos para los aparcamientos, juntoa la difícil estabilización de la fachada y el to-rreón, supuso un reto y un riesgo que posible-mente ahora no correríamos.

Al final, algo de la arquitectura que se pro-yecta es capaz de sobrevivir a los cambioseconómicos, a las dificultades constructivas,y a las variaciones personales de los actoresque actúan en una obra, excesivamente lar-ga en el tiempo, como esta que nos ocupa.

FICHA TÉCNICA

Obra: Sede Institucional del BBVA + 11Viviendas

Propiedad: Anida Desarrollos Inmobiliarios SL.

Autores: Ignacio Mendaro Corsini, arquitectoDaniel G. Ochoa, arquitecto colaborador

Colaboradores: Blanca R. Gutiérrez Rodríguez,Ignacio Isasi, Estructuras

Arq. Téc. de la Propiedad: Manuel Cerbán

Coord. de Seguridad: Isabel CarmonaFernández

Arquitecto Técnico: Juan Barceló Guido

Constructora: Ferrovial

Fotografías: Jesús Granada, Daniel G. Ochoa,Christian N. Tognela

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