Dmanán Vivienda, “Construimos Sueños”

EDIFICIO RESIDENCIAL RÚA DA XESTA, 3, LUGO

MEMORIA DE CALIDADES. EDICIÓN 02

Somos un grupo inversor gallego dedicados a la construcción, renovación y habilitación de edificios. Nuestras viviendas se definen

como proyectos de alta gama, donde la calidad es requisito indiscutible. La innovación forma parte de nuestro día a día, tanto en el

diseño de la casa como en la forma de trabajar en obra, por lo que materiales, acabados y técnicas de construcción, siguen

siempre las nuevas tendencias para ofrecerte el hogar que estabas buscando.

Proponemos alquiler o venta de viviendas que cumplan con los requisitos de calidad que marca la empresa, así como con la

metodología BREEAM®, un sello internacional que certifica la sostenibilidad de los edificios mejorando su funcionalidad, flexibilidad

y durabilidad. BREEAM® fomenta una construcción más sostenible que repercute en beneficios económicos, ambientales y

sociales para todas las personas vinculadas a la vida de un edificio.

Para alquiler o venta de inmuebles cuenta con nosotros, pues desde Dmanán Viviendas, construimos sueños!

E D I F I C A C I Ó N imagen orientativa sin valor contractual

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La estructura vertical del edificio está compuesta por pórticos de hormigón armado.

La estructura horizontal se resuelve con forjados unidireccionales de hormigón con bovedillas de poliestireno expandido.

Cimentación de hormigón armado teniendo en cuenta lo establecido en el informe geotécnico y la normativa de aplicación.

CUBIERTAS

La cubierta del edificio se resuelve con una capa de grava, mortero de recrecido y regularización de pendientes, impermeabilización con

tela asfáltica bicapa, manta geotextil y doble capa de aislamiento XPS espesor total 10 cm.

Terrazas transitables con pavimento de gres porcelánico primera calidad, mortero de recrecido y regularización de pendientes,

impermeabilización con tela asfáltica bicapa, manta geotextil y doble capa de aislamiento XPS espesor total 7 cm .

FACHADAS

El cerramiento de la fachada principal será con sistema de fachada ventilada, para reducir los puentes térmicos y la demanda

energética. El acabado exterior estará realizado con granito silvestre moreno abujardado de 3 cms de espesor sobre una subestructura de

aluminio anclada al soporte de ladrillo semimacizo de 12 cm de espesor, enfoscado con mortero hidrófugo y trasdosado al interior con

panel de fibra de yeso de 13mm de espesor y aislante de lana mineral de 4 cms. El aislamiento de la fachada principal será de

poliestireno extruido.

El cerramiento de la fachada de planta baja y fachada trasera será de doble hoja de fábrica cerámica con acabado en aplacado de

granito negro sudáfrica apomazado y mortero hidrófugo pintado respectivamente.

Hoja principal de 12 cm de espesor de fábrica de ladrillo cerámico perforado recibida con mortero de cemento, cámara de aire no

ventilada de 3 cm de espesor, aislamiento térmico formado por panel rígido de poliestireno extruido de 3 cms, hoja interior de 8 cm de

espesor de fábrica de ladrillo cerámico hueco sobre banda elástica, recibida con mortero de cemento, y trasdosado interior

autoportante con panel de fibra de yeso de 13mm de espesor y aislante de lana mineral de 4 cms.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior de PVC color gris grafito.

imagen orientativa sin valor contractual V I V I E N D A S

PARTICIONES

Divisiones entre viviendas realizadas en ladrillo semimacizo trasdosado por ambas caras con paneles de fibra de yeso de 13mm de

espesor y aislante de lana mineral.

Tabiquería interior de la vivienda formada con una estructura autoportante de montantes de aluminio de 75 mm de espesor y paneles de

fibra-yeso de 13 mm de espesor en ambas caras. Todas las particiones cuentan con aislamiento termo-acústico en su interior realizado en

lana mineral de 60mm de espesor.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de seguridad de acceso a la vivienda, equipada con cerraduras y bisagras de seguridad. Acabada en madera natural o lacada.

Puertas interiores de paso abatibles o correderas de tablero MDF lacado en blanco.

PAVIMENTOS

Pavimentos de las viviendas. Gres porcelánico de primera calidad, antideslizante en los locales húmedos y zonas comunes. En las

estancias se emplea tarima flotante acabado roble o similar.

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS

Los revestimientos verticales se resuelven con pintura plástica lisa antimoho en todas las estancias, excepto en los locales húmedos en

los que se dispondrá un alicatado cerámico de primera calidad.

Los techos están realizados con placas de fibra de yeso en estancias, y con falso techo de placas hidrófugas en las cocinas y baños.

Todo el techo se terminará con pintura plástica plástica lisa antimoho.

COCINAS

Cocina amueblada con encimera de cuarzo compacto, fregadero de acero inoxidable con grifería monomando. El equipamiento de la cocina

es de la marca Teka o similar y está compuesto por:

- Combi inox, horno inox, campana inox, cocina vitrocerámica, lavavajillas y microondas inox., y lavadora y pilón en el lavadero-tendedero.

BAÑOS

Baños equipados con instalación de mampara y espejo anti-vaho.

Platos de ducha integrado y antideslizante realizado con resinas y sanitarios modelo The Gap de la marca Roca.

imagen orientativa sin valor contractual

I N S T A L A C I O N E S

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Producción de calefacción y ACS mediante caldera individual de condensación a gas natural, con apoyo a la producción de ACS

mediante paneles solares ubicados en la cubierta del edificio.

Calefacción en las viviendas mediante suelo radiante.

VENTILACIÓN

Sistema de ventilación eficiente de doble flujo con recuperador de calor en las viviendas. Aberturas de admisión en dormitorios y salones

y aberturas de extracción en cocinas, baños y aseos. Las cocinas cuentan adicionalmente con extracción mecánica.

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Tuberías de polipropileno para la fontanería y de PVC para el saneamiento.

Cada vivienda dispone de llave de corte general y llaves de corte independiente en cocina y baños.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Instalación de telecomunicaciones según el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación.

Luminarias tipo LED en cocinas y baños en las viviendas, y en las zonas comunes del edificio.

imagen orientativa sin valor contractual DORMITORIO

promotor: LUCUS URBAN S.L.

CIF: B-27293943

domicilio social: RUA NOVA, 25. 27001 LUGO

www.dmanan.com

(+34) 982 102 525

(+34) 670 252 875

localización de la promoción en proyecto:

RÚA DA XESTA, 3. LUGO

La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, reservándose DMANAN VIVIENDA la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas o jurídicas que

sean indicadas por el arquitecto director de la obra por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio o que sean ordenadas por los organismos públicos competentes, en cuyo caso serán sustituidos

por otros de igual o superior calidad. Las imágenes de este documento son orientativas y no vinculantes a nivel contractual.