EDICION_37
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Piura Ao 5 Edicin N 37 2013 DISTRIBUCIN GRATUITA
DISEOS PAISAJISTAS
Mejor nimo, mejor ambiente
TRMITES A VECES COMPLICADOS
De la posesin a la propiedad
Ahora puedes ubicarnos
desde tu smartphone.
CDIGO
QR
Terrazas y
Jardines
Tendencias ecolgicas
PIURA, CIUDAD PARA INVERTIR
Oportunidades inmobiliarias
-
INMOBILIAR PENSAMOS EN TI
s itur ase d i f i c i o
REAS:
Los departamentos son desde los 75m2 hasta los
105m2.
Distribucin:
Sala comedor
Cocina con reposteros altos y bajos
Lavandera
Dormitorio principal con closet y bao propio
2 dormitorios con bao en comn
Bao de visitas
Cuarto y bao de servicio
Preguntar por nuestros nuevos proyectos: 073-304204 - #999408961 - #97487027
REAS:
Los departamentos son desde los 91m2 hasta los 115m2.
Distribucin:
Sala comedor
Cocina con reposteros altos y bajos
Lavandera
Dormitorio principal conwalking closet y bao propio
2 dormitorios con bao en comn
Bao de visitas
Cuarto y bao de servicio
Excelente distribucin y detalle en los acabados.
GAL I C I Ae d i f i c i o
Foto referencial
IDEPUNP
AV
. LU
IS M
ON
TE
RO
CA
LLE
19
villareal
Cayeta
no H
ere
dia
Jose O
laya
Salesiano
Don Bosco
Foto referencial
A L B O R
B A R I
C A N T I L
A R F I L
C A S A S D E AV I T O L E
D A L M A
F L O R E S T A
E V A N
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O
E NT R
E GA D
O
E N C O
N ST R
U CC I
N
A S C E N S O R
Y S T A N O
UBICACIN:
Calle 19 Mz P' Lt 11-12 (Cerca al colegio
Santa Mnica) - MIRAFLORES
UBICACIN:
Jr. Federico Villareal 111Mz E Lt 45 (Cerca al
Colegio Don Bosco) - MIRAFLORES
Ya iniciamos obras!Ya iniciamos obras! YA INICIAMOS OBRA!
-
INMOBILIAR PENSAMOS EN TI
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REAS:
Los departamentos son desde los 75m2 hasta los
105m2.
Distribucin:
Sala comedor
Cocina con reposteros altos y bajos
Lavandera
Dormitorio principal con closet y bao propio
2 dormitorios con bao en comn
Bao de visitas
Cuarto y bao de servicio
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REAS:
Los departamentos son desde los 91m2 hasta los 115m2.
Distribucin:
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Lavandera
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Excelente distribucin y detalle en los acabados.
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UBICACIN:
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Ubicado en la zona
ms exclusiva de Piura
www.destreno.com.pe
Telf. (073) 697989 Ocina Lima: (01) 628-0120 RPM: #942-625565 RPC: 989-079777
Urb. Quinta Ana Mara
Calle 04-06 Mz. B Lt. 16-17 - Piura
Urb. Quinta Ana Mara
Calle 04-06 Mz. B Lt. 16-17 - Piura
Para vivir y disfrutarPara vivir y disfrutar
EcoSolC o n d o m i n i o P r i v a d o
EcoSolEcoSol
Piscina con cada de agua y rea para nios.
Estacionamientos para bicicletas.
Termas solares.
Rodeado de reas verdes naturales.
Departamentos Flat y Town-House de 3
dormitorios.
2 estacionamientos por inmueble en stano.
1 deposito por inmueble en stano.
Ascensor de ltima generacin para todos
los niveles.
Zona residencial muy segura y tranquila.
Caractersticas Eco-AmigablesGRUPO PROYECTA EIRLTel.: (073) 607528
Cel.: 968834626
www.grupo-proyecta.com
Publicado por:
Revista PROYECTA es una publicacin mensual con
distribucin gratuita en las ciudades de Piura, Chiclayo y
Lima.
La revista no se responsabiliza por la informacin que
proporcionan las personas naturales o jurdicas en la
descripcin de sus productos o servicios. Tampoco se
solidariza ni responsabiliza con las opiniones expresadas por
sus colaboradores en los artculos publicados en la revista.
La reproduccin total o parcial del contenido de la revista en
formato fsico o virtual necesitar la autorizacin expresa de
su director.
Tiraje impreso: 10,000 ejemplares
Sguenos en:
revistaproyectarevistaproyecta
Arquitectura digital
Vistas del futuro
10
18
Trmites complicados
De la posesin a la propiedad
16
Nuestra ciudad en una de las ms atractivas para la inversin en general, rubros como la
gastronoma, agricultura, comercio y construccin van por buen camino. En este
ltimo rubro se vienen difundiendo cifras positivas, slo desde diciembre 2012 hasta
junio de este ao, el Banco Central de Reserva del Per - Piura registra 28 principales pro-
yectos de inversin anunciados, ejecutados o por ejecutarse en el 2014.
De ellos, 25 se relacionan con la construccin, ampliacin e instalacin de un inmueble
empresariales nuevos sumando un total de US$ 450.10 Millones de soles. Esto significa
que la situacin puede mantenerse o mejorar segn las proyecciones econmicas del
pas, y ms de Piura.
Las principales entidades pblicas y privadas de la ciudad, al igual que nosotros lo ven
as. Por ello decidimos mostrar en nuestro informe una Piura llena de oportunidades
para invertir segn los nichos de mercado por satisfacer. La generacin de vivienda,
oferta de recreacin, salud y otros significan construccin de casas, departamentos,
centros recreativos, hospitales, clnicas, etc., significa empleo, desarrollo econmico y
calidad de vida.
En esta edicin, adems quisimos aclarar dudas sobre temas relacionados a
transacciones inmobiliarios como el pago de los impuestos y el proceso de pasar de ser
posesionario a un propietario con los derechos extendidos que la ley otorga.
Conoce con nosotros tambin de diseo y decoracin de jardines y terrazas con las
novedades que incrementan valor a las propiedades. O caso parecido, de la arquitectura
digital que con trabajos 3D permite visualizar y hasta comprar lo que no est hecho.
As mismo, te contamos de dos tendencias de construccin que estn dando que hablar:
de los edificios inteligentes, ahorradores y ecologistas as como de la construccin sin
prdidas que camina tambin con el ahorro en las obras constructivas.
Te invitamos a leerla.
El Director
PIURA, CIUDAD ATRACTIVA
Editor ia
Director - Gerente
Carlos Guzmn C.
Redaccin y edicin
Danitza Jibaja H.
Marketing y ventas
Diseo y diagramacin
Lizett Silva C.
Colaboraron en esta edicin:
Schneider Electric
ABB Per
Arquimentor
AnarkiteC
ECOart Per
Notara Nez Ricalde
Grupo Proyecta EIRL
Satp
Montes Delgado Abogados
COFOPRI -Piura
SUNARP
Inmobiliaria Edifica Indice
Diseos paisajistas
Mejor nimo, mejor ambiente
06
Ahorro y eficiencia energtica
Edificios inteligentes
Cunto pagar? quin los paga?
Impuestos inmobiliarios
20
Piura, cuidad para invertir
Operaciones inmobiliarios
08
Mayor productividad en obra
Construccin sin prdidas
22
www.revistaproyecta.com
PORTADA EDICIN N 37
-
Ubicado en la zona
ms exclusiva de Piura
www.destreno.com.pe
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Para vivir y disfrutarPara vivir y disfrutar
EcoSolC o n d o m i n i o P r i v a d o
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Termas solares.
Rodeado de reas verdes naturales.
Departamentos Flat y Town-House de 3
dormitorios.
2 estacionamientos por inmueble en stano.
1 deposito por inmueble en stano.
Ascensor de ltima generacin para todos
los niveles.
Zona residencial muy segura y tranquila.
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Cel.: 968834626
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Lima.
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proporcionan las personas naturales o jurdicas en la
descripcin de sus productos o servicios. Tampoco se
solidariza ni responsabiliza con las opiniones expresadas por
sus colaboradores en los artculos publicados en la revista.
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Arquitectura digital
Vistas del futuro
10
18
Trmites complicados
De la posesin a la propiedad
16
Nuestra ciudad en una de las ms atractivas para la inversin en general, rubros como la
gastronoma, agricultura, comercio y construccin van por buen camino. En este
ltimo rubro se vienen difundiendo cifras positivas, slo desde diciembre 2012 hasta
junio de este ao, el Banco Central de Reserva del Per - Piura registra 28 principales pro-
yectos de inversin anunciados, ejecutados o por ejecutarse en el 2014.
De ellos, 25 se relacionan con la construccin, ampliacin e instalacin de un inmueble
empresariales nuevos sumando un total de US$ 450.10 Millones de soles. Esto significa
que la situacin puede mantenerse o mejorar segn las proyecciones econmicas del
pas, y ms de Piura.
Las principales entidades pblicas y privadas de la ciudad, al igual que nosotros lo ven
as. Por ello decidimos mostrar en nuestro informe una Piura llena de oportunidades
para invertir segn los nichos de mercado por satisfacer. La generacin de vivienda,
oferta de recreacin, salud y otros significan construccin de casas, departamentos,
centros recreativos, hospitales, clnicas, etc., significa empleo, desarrollo econmico y
calidad de vida.
En esta edicin, adems quisimos aclarar dudas sobre temas relacionados a
transacciones inmobiliarios como el pago de los impuestos y el proceso de pasar de ser
posesionario a un propietario con los derechos extendidos que la ley otorga.
Conoce con nosotros tambin de diseo y decoracin de jardines y terrazas con las
novedades que incrementan valor a las propiedades. O caso parecido, de la arquitectura
digital que con trabajos 3D permite visualizar y hasta comprar lo que no est hecho.
As mismo, te contamos de dos tendencias de construccin que estn dando que hablar:
de los edificios inteligentes, ahorradores y ecologistas as como de la construccin sin
prdidas que camina tambin con el ahorro en las obras constructivas.
Te invitamos a leerla.
El Director
PIURA, CIUDAD ATRACTIVA
Editor ia
Director - Gerente
Carlos Guzmn C.
Redaccin y edicin
Danitza Jibaja H.
Marketing y ventas
Diseo y diagramacin
Lizett Silva C.
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Grupo Proyecta EIRL
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Montes Delgado Abogados
COFOPRI -Piura
SUNARP
Inmobiliaria Edifica Indice
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Mejor nimo, mejor ambiente
06
Ahorro y eficiencia energtica
Edificios inteligentes
Cunto pagar? quin los paga?
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20
Piura, cuidad para invertir
Operaciones inmobiliarios
08
Mayor productividad en obra
Construccin sin prdidas
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PORTADA EDICIN N 37
-
Alameda de los
Girasoles
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C.E.
Don Bosco Hosp
Militar
CesamicaAv. Ramn Castilla
Male
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a A
uxilia
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Federico VillarealCa. Jos O
laya
Av. C
ayeta
no H
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dia
porque sabemos lo que buscas
para tu familia
Moderna arquitectura
y acabados de primera calidad
Excelente ubicacin
Departamentos de 3 dormitorios
Prximo a universidades, centros educativos, centros comerciales, etc.
Edificio de 6 pisos con ascensor.
LISTOS PARA HABITAR
Cel: 968164748 Rpm:*774748
Cel: 995407966 Rpm:#228604
De la posesin a la propiedad
Trmites a veces complicados
Pasar de ser posesionario a ser el propietario de un inmueble puede ser un proceso tan sencillo como com-
plicado segn sea el caso. Sin embargo, cada situacin implica ciertos derechos que detallamos a conti-
nuacin. Conoce con nosotros cmo lograr tener derecho pleno de tu predio rural o urbano.
Si es posesionario lo primero
que debe hacer es realizar la
bsqueda catastral con el sistema
GPS que usa SUNARP (Super-
intendencia Nacional de Registros
Pblicos), es decir con el plano
elaborado por un arquitecto se
superpone en la base grca ya
inscrita para ver si coinciden. Si el
resultado es negativo, porque hay
superposiciones, sabr con qu
personas o entidades solucionar
dichas diferencias y sobre todo, cul
ser el trmite a seguir para lograr la
inscripcin de la propiedad" As lo
arma Daniel Montes, del estudio
Montes Delgado Abogados SAC.
Y es que el poseedor slo puede
hacer uso del inmueble de modo
directo o indirecto para vivir, de-
sarrollar un negocio, planicar una
explotacin o alquilar pero no
vender la propiedad, construir o
prestarlo en garanta. En otras
palabras, un derecho que faculta a
usarlo segn la ley, a que no se lo
quiten sin derecho, a estar en el
inmueble paccamente y en caso lo
usurpen o quieran recuperarlo debe
ser dentro de las 24 horas siguientes
a la usurpacin.
Casas y casos:
Si trasere la posesin, quien la
recibe, adquiere el mismo derecho
de usar y disfrutar del bien. "Se
puede ser posesionario y pro-
pietario a la vez o slo poseedor. En
algunos casos, el poseedor puede
llegar a ser propietario ya que este es
un derecho ms amplio", explica
Montes.
Sin embargo, algunos poseedores
en calidad de propietarios tienen
problemas para inscribir su pro-
piedad. Por ejemplo, si compr
hace 30 aos, realiz un contrato
simple sin la rma de un notario y el
vendedor falleci sin rmar la es-
critura pblica, requisito indispen-
sable para la inscripcin en registros
pblicos y ahora los herederos no
se ponen de acuerdo con usted, lo
ms salomnico es realizar un pro-
ceso de otorgamiento de escritura
pblica ante un notario para regu-
larizar la propiedad. En l se debe
demostrar la compra de buena fe de
modo notarial o judicial en el peor
de los casos.
Si se ocupa un terreno rural ad-
judicado por el Ministerio de
Agricultura hace 50 aos ahora que
es suyo producto de una herencia,
usted tiene la propiedad por pres-
cripcin, es decir por el paso del
tiempo, entonces el camino a la pro-
piedad legal es un proceso notarial
(o judicial) a n de vericar que la
propiedad fue adquirida de buena fe
y ha transcurrido el plazo legal.
En todos los casos, participan la
Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos (SUNARP) para
inscribir la propiedad, un Juez Civil,
un notario o Juez de Paz, el Orga-
nismo de Formalizacin de la
Propiedad Informal (COFOPRI)
o Gerencia Regional de Sanea-
miento Fsico Legal de la Propiedad
Rural - Pro Rural y el municipio por
su base de catastro.
De lo sencillo a lo complicado
El proceso puede ser oneroso, com-
plicado y largo segn el caso. Lo
ms sencillo pero menos comn en
la ciudad es la prescripcin pero en
el rea rural suele haber muchos
problemas con los linderos porque
la base grca de COFOPRI no
coincide con el catastro del mu-
nicipio y a veces tampoco con la de
Registros Pblicos.
Hay tres bases grcas, tres sis-
temas de catastro que hay que con-
cordar y en eso est todo el Per.
Hay linderos cuyos puntos de re-
ferencias como hitos de carreteras,
ros, etc. que ya no estn y alguien
debe decidir. En este caso lo hace el
juez.
Por otro lado, COFOPRI ayuda a
titular de ocio los inmuebles en
posesin antes del 31 de diciembre
del 2004 y que se ubiquen en
terreno del Estado. Para ello realiza
la fase de diagnstico, saneamiento
fsico y la formalizacin individual
de los predios.
6
nmoi
Contacto
Montes Delgado Abogados
Daniel Montes
073 304559 / 322525
mdabogados.srishing@gmail.
com
COFOPRI - Piura
Paul Arretegui
073 302425
SUNARP
www.sunarp.gob.pe
073 - 305168
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Alameda de los
Girasoles
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De la posesin a la propiedad
Trmites a veces complicados
Pasar de ser posesionario a ser el propietario de un inmueble puede ser un proceso tan sencillo como com-
plicado segn sea el caso. Sin embargo, cada situacin implica ciertos derechos que detallamos a conti-
nuacin. Conoce con nosotros cmo lograr tener derecho pleno de tu predio rural o urbano.
Si es posesionario lo primero
que debe hacer es realizar la
bsqueda catastral con el sistema
GPS que usa SUNARP (Super-
intendencia Nacional de Registros
Pblicos), es decir con el plano
elaborado por un arquitecto se
superpone en la base grca ya
inscrita para ver si coinciden. Si el
resultado es negativo, porque hay
superposiciones, sabr con qu
personas o entidades solucionar
dichas diferencias y sobre todo, cul
ser el trmite a seguir para lograr la
inscripcin de la propiedad" As lo
arma Daniel Montes, del estudio
Montes Delgado Abogados SAC.
Y es que el poseedor slo puede
hacer uso del inmueble de modo
directo o indirecto para vivir, de-
sarrollar un negocio, planicar una
explotacin o alquilar pero no
vender la propiedad, construir o
prestarlo en garanta. En otras
palabras, un derecho que faculta a
usarlo segn la ley, a que no se lo
quiten sin derecho, a estar en el
inmueble paccamente y en caso lo
usurpen o quieran recuperarlo debe
ser dentro de las 24 horas siguientes
a la usurpacin.
Casas y casos:
Si trasere la posesin, quien la
recibe, adquiere el mismo derecho
de usar y disfrutar del bien. "Se
puede ser posesionario y pro-
pietario a la vez o slo poseedor. En
algunos casos, el poseedor puede
llegar a ser propietario ya que este es
un derecho ms amplio", explica
Montes.
Sin embargo, algunos poseedores
en calidad de propietarios tienen
problemas para inscribir su pro-
piedad. Por ejemplo, si compr
hace 30 aos, realiz un contrato
simple sin la rma de un notario y el
vendedor falleci sin rmar la es-
critura pblica, requisito indispen-
sable para la inscripcin en registros
pblicos y ahora los herederos no
se ponen de acuerdo con usted, lo
ms salomnico es realizar un pro-
ceso de otorgamiento de escritura
pblica ante un notario para regu-
larizar la propiedad. En l se debe
demostrar la compra de buena fe de
modo notarial o judicial en el peor
de los casos.
Si se ocupa un terreno rural ad-
judicado por el Ministerio de
Agricultura hace 50 aos ahora que
es suyo producto de una herencia,
usted tiene la propiedad por pres-
cripcin, es decir por el paso del
tiempo, entonces el camino a la pro-
piedad legal es un proceso notarial
(o judicial) a n de vericar que la
propiedad fue adquirida de buena fe
y ha transcurrido el plazo legal.
En todos los casos, participan la
Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos (SUNARP) para
inscribir la propiedad, un Juez Civil,
un notario o Juez de Paz, el Orga-
nismo de Formalizacin de la
Propiedad Informal (COFOPRI)
o Gerencia Regional de Sanea-
miento Fsico Legal de la Propiedad
Rural - Pro Rural y el municipio por
su base de catastro.
De lo sencillo a lo complicado
El proceso puede ser oneroso, com-
plicado y largo segn el caso. Lo
ms sencillo pero menos comn en
la ciudad es la prescripcin pero en
el rea rural suele haber muchos
problemas con los linderos porque
la base grca de COFOPRI no
coincide con el catastro del mu-
nicipio y a veces tampoco con la de
Registros Pblicos.
Hay tres bases grcas, tres sis-
temas de catastro que hay que con-
cordar y en eso est todo el Per.
Hay linderos cuyos puntos de re-
ferencias como hitos de carreteras,
ros, etc. que ya no estn y alguien
debe decidir. En este caso lo hace el
juez.
Por otro lado, COFOPRI ayuda a
titular de ocio los inmuebles en
posesin antes del 31 de diciembre
del 2004 y que se ubiquen en
terreno del Estado. Para ello realiza
la fase de diagnstico, saneamiento
fsico y la formalizacin individual
de los predios.
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A.V. SANCHEZ CERRO
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MAKRO
Fotografa: Gyplac
Impuestos inmobiliarios
8
Cunto pagar? Quin los paga?
El proceso de compra venta de un inmueble implica diversos impuestos que debe pagar quien vende o
quien compra un terreno, vivienda o edicio comercial. De ellos depender, en muchos casos el valor de la
ganancia o inversin del predio a trasferir.
a abogada y notaria de Piura,
LCarolina Nez Ricalde explica que sea cual sea la transferencia del predio, onerosa o
gratuita est sujeta al pago de im-
puestos segn el tipo de proceso
que puede ser compra venta, dona-
cin, anticipo de legtima, acciones
en pago, etc.
En todos estos casos el impuesto
predial y alcabala se paga en las
municipalidades correspondientes
o en el Servicio de Administracin
Tributaria (SAT) y ante el notario se
acredita dicho pago as como a la
Superintendencia Nacional de
Aduanas y de Administracin Tri-
butaria (SUNAT) en el caso del
impuesto a la renta.
Impuesto al Patrimonio predial:
Este impuesto es un tributo anual
aplicado al valor de los predios ur-
banos y rsticos, por tanto en el
proceso de trasferencia de inmue-
ble, las normas obligan haber pa-
gado la totalidad del impuesto
anual as no hayan vencido las
cuotas. Usted como vendedor
puede acreditar la cancelacin con
un recibo de pago o un certicado
de no adeudo. Quedan exonerados
de este impuesto los jubilados con
un solo predio.
Sin este pago no se puede trasferir el
inmueble. Por ello, la Notara
Nez recomienda al propietario o
vendedor demostrar su titularidad a
la Municipalidad correspondiente
para que lo ingrese en el SAT y
genere el impuesto.
Impuesto de Alcabala:
Este impuesto que grava las trans-
ferencias de propiedad de inmue-
bles rsticos y urbanos a ttulo
oneroso o gratuito corresponde a
todas las transferencias tipo com-
pra venta, donacin y dado en pago
en los inmuebles urbanos y rsticos.
No afecta la transferencia por
anticipo de legtima, ni cuando los
cnyuges cambian de rgimen
patrimonial o cuando se traseren
condominios originarios o a los co-
herederos. Lo paga siempre quien
recibe la trasferencia (comprador,
donatario, acreedor ) ante el SAT y
la tasa del impuesto el 3% del valor
exonerando el tramo de las prime-
ras diez unidades impositivas
tributarias (UIT).
Impuesto de la primera venta de
inmuebles:
Este impuesto es nuevo, rige a
partir de febrero de este ao y
regula la aplicacin del sistema de
detracciones del IGV a la venta de
inmuebles. Lo paga el vendedor o
constructor de la casa a estrenar y
representa el 4% de la venta de cada
departamento del edicio.
Impuesto a la renta:
Este impuesto se realiza por los
ingresos obtenidos en la venta de
los inmuebles, siempre y cuando
haya ganancia, estn exonerados
aquellas transferencias de predios
que sean casa habitacin o que
fueron adquiridos antes del 2004.
Lo paga el vendedor y equivale al
5% de la ganancia de capital, es
decir el precio de venta menos el
costo computable siendo este el
determinado por en el artculo 20 y
21 de la Ley del Impuesto a la
Renta.
SUNAT establece que el pago debe
efectuarse hasta el mes siguiente de
percibida la renta, dentro de las
fechas previstas en el Cronograma
de Obligaciones Tributarias, segn
el ltimo dgito de su RUC.
Este impuesto est exonerado en
los siguientes casos: si el inmueble
se destina a casa habitacin y fue
adquirido o inscrito con una anti-
gedad de dos aos. As mismo,
cuando no hay ganancia en la venta
o cuando es una persona natural o
jurdica que ya paga rentas em-
presariales o de la tercera categora.
Para estos casos, la exoneracin del
impuesto es responsabilidad del
propietario mediante declaracin
jurada hecha ante el notario, Juez de
Paz Letrado o Juez de Paz.
Carlos Guzmn, gestor inmo-
biliario de Grupo Proyecta asegura
que en caso se trate de una persona
natural o jurdica residente en el
extranjero deber abonar a la
SUNAT el 30% como adelanto al
impuesto a las ventas. Esto aplica
slo cuando la propietaria del
inmueble sea una empresa o a partir
de la tercera venta de una propiedad
por parte de una persona natural en
un mismo ao y en los siguientes 2
aos scales, o si es peruano resi-
dente en el exterior y es propietario
de ms de un inmueble en Per.
Recomendaciones:
Verique si estn al da los
siguientes pagos: Impuesto
predial (los ltimos 5 aos),
Arbitrios municipales, servicios
de agua, luz y otros a nombre
del propietario.
Solicite certicado de no a-
deudo en las entidades corres-
pondientes.
Cercirese que el monto equi-
valente al porcentaje de la
alcabala est bien calculado.
Verique la baja del titular del
predio para iniciar la titularidad
como nuevo propietario.
El que compra debe pagar
gastos notariales, registrales
como derechos de presen-
tacin, de inscripcin.
nmoi
Contacto
Notara Nez Ricalde
Carolina Nez
073 331306
SATP
073 285400
www.satp.gob.pe
Grupo Proyecta EIRL
Carlos Guzmn
informes@grupo-proyecta. com
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Impuestos inmobiliarios
8
Cunto pagar? Quin los paga?
El proceso de compra venta de un inmueble implica diversos impuestos que debe pagar quien vende o
quien compra un terreno, vivienda o edicio comercial. De ellos depender, en muchos casos el valor de la
ganancia o inversin del predio a trasferir.
a abogada y notaria de Piura,
LCarolina Nez Ricalde explica que sea cual sea la transferencia del predio, onerosa o
gratuita est sujeta al pago de im-
puestos segn el tipo de proceso
que puede ser compra venta, dona-
cin, anticipo de legtima, acciones
en pago, etc.
En todos estos casos el impuesto
predial y alcabala se paga en las
municipalidades correspondientes
o en el Servicio de Administracin
Tributaria (SAT) y ante el notario se
acredita dicho pago as como a la
Superintendencia Nacional de
Aduanas y de Administracin Tri-
butaria (SUNAT) en el caso del
impuesto a la renta.
Impuesto al Patrimonio predial:
Este impuesto es un tributo anual
aplicado al valor de los predios ur-
banos y rsticos, por tanto en el
proceso de trasferencia de inmue-
ble, las normas obligan haber pa-
gado la totalidad del impuesto
anual as no hayan vencido las
cuotas. Usted como vendedor
puede acreditar la cancelacin con
un recibo de pago o un certicado
de no adeudo. Quedan exonerados
de este impuesto los jubilados con
un solo predio.
Sin este pago no se puede trasferir el
inmueble. Por ello, la Notara
Nez recomienda al propietario o
vendedor demostrar su titularidad a
la Municipalidad correspondiente
para que lo ingrese en el SAT y
genere el impuesto.
Impuesto de Alcabala:
Este impuesto que grava las trans-
ferencias de propiedad de inmue-
bles rsticos y urbanos a ttulo
oneroso o gratuito corresponde a
todas las transferencias tipo com-
pra venta, donacin y dado en pago
en los inmuebles urbanos y rsticos.
No afecta la transferencia por
anticipo de legtima, ni cuando los
cnyuges cambian de rgimen
patrimonial o cuando se traseren
condominios originarios o a los co-
herederos. Lo paga siempre quien
recibe la trasferencia (comprador,
donatario, acreedor ) ante el SAT y
la tasa del impuesto el 3% del valor
exonerando el tramo de las prime-
ras diez unidades impositivas
tributarias (UIT).
Impuesto de la primera venta de
inmuebles:
Este impuesto es nuevo, rige a
partir de febrero de este ao y
regula la aplicacin del sistema de
detracciones del IGV a la venta de
inmuebles. Lo paga el vendedor o
constructor de la casa a estrenar y
representa el 4% de la venta de cada
departamento del edicio.
Impuesto a la renta:
Este impuesto se realiza por los
ingresos obtenidos en la venta de
los inmuebles, siempre y cuando
haya ganancia, estn exonerados
aquellas transferencias de predios
que sean casa habitacin o que
fueron adquiridos antes del 2004.
Lo paga el vendedor y equivale al
5% de la ganancia de capital, es
decir el precio de venta menos el
costo computable siendo este el
determinado por en el artculo 20 y
21 de la Ley del Impuesto a la
Renta.
SUNAT establece que el pago debe
efectuarse hasta el mes siguiente de
percibida la renta, dentro de las
fechas previstas en el Cronograma
de Obligaciones Tributarias, segn
el ltimo dgito de su RUC.
Este impuesto est exonerado en
los siguientes casos: si el inmueble
se destina a casa habitacin y fue
adquirido o inscrito con una anti-
gedad de dos aos. As mismo,
cuando no hay ganancia en la venta
o cuando es una persona natural o
jurdica que ya paga rentas em-
presariales o de la tercera categora.
Para estos casos, la exoneracin del
impuesto es responsabilidad del
propietario mediante declaracin
jurada hecha ante el notario, Juez de
Paz Letrado o Juez de Paz.
Carlos Guzmn, gestor inmo-
biliario de Grupo Proyecta asegura
que en caso se trate de una persona
natural o jurdica residente en el
extranjero deber abonar a la
SUNAT el 30% como adelanto al
impuesto a las ventas. Esto aplica
slo cuando la propietaria del
inmueble sea una empresa o a partir
de la tercera venta de una propiedad
por parte de una persona natural en
un mismo ao y en los siguientes 2
aos scales, o si es peruano resi-
dente en el exterior y es propietario
de ms de un inmueble en Per.
Recomendaciones:
Verique si estn al da los
siguientes pagos: Impuesto
predial (los ltimos 5 aos),
Arbitrios municipales, servicios
de agua, luz y otros a nombre
del propietario.
Solicite certicado de no a-
deudo en las entidades corres-
pondientes.
Cercirese que el monto equi-
valente al porcentaje de la
alcabala est bien calculado.
Verique la baja del titular del
predio para iniciar la titularidad
como nuevo propietario.
El que compra debe pagar
gastos notariales, registrales
como derechos de presen-
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Calle Libertad N650 - Piura
Oportunidades inmobiliarias
Piura, ciudad para invertir
Informe Especial
Siendo el Per uno de los pases de Amrica del Sur con una de las mejores economas, ms de un inversionista extranjero est mirando como el prximo lugar para
introducir su producto o servicio. Las ciudades del norte y del sur son tambin las preferidas, al menos en lo que el rubro inmobiliario se reere.
Es as como Piura es una de
las ciudades que atrae ms
la inversin debido a sus
amplias posibilidades para invertir.
En todos los casos, las autoridades
regionales como municipales estn
prestas a facilitar siempre y cuando
se cumpla con la normativa vigente.
Por ejemplo, en la Municipalidad
Provincial de Piura, se implement
un proceso de mejora continua
junto a la ONG GTZ con la nali-
dad de simplicar los costos y
plazos de los permisos emitidos
porque como lo reconoce la eco-
nomista Liliana Espinoza, gerente
de desarrollo econmico de la
comuna.
Regin de oportunidades
"Piura es una regin de oportu-
nidades para los inversionistas en
funcin a la identicacin de po-
tenciales en los diferentes rubros,
entre ellos el inmobiliario rela-
cionado a su vez con otros como el
de agro exportacin, comercio y
turismo por su posicin estrat-
gica", menciona.
Por ello, una de las normas modi-
cada durante el mes de julio en
nuestra ciudad es el nuevo Texto
nico de Procedimientos Admi-
nistrativos (TUPA) donde indica la
reduccin de trmites a un da la
aprobacin de licencias de cons-
truccin para las viviendas de tipo
A, es decir las unifamiliares me-
nores a los 120m2.
Este tipo de inversin es menor y la
idea es que el ciudadano formalice
su edicacin y tenga supervisin
tcnica para garantizar la calidad,
arma la Arq. Laura Morocho, jefa
de Licencias y Control Urbano de la
comuna Piurana. Inversin mayor
es la que se avecina con las empresas
limeas que vienen a Piura, entre
ellas Edica y Valora.
"Hay dos proyectos grandes en
cartera que estn revisando por las
comisiones tcnicas, hay suelo,
Piura es una ciudad pujante y es una
ciudad chata, no se ha dado el cre-
cimiento vertical y tambin hori-
zontal", asegura la arquitecta, as
mismo que el nmero promedio de
las licencias otorgadas ha aumen-
tado progresivamente y en zonas
especcas como la zona oeste con
oferta para el segmento C y D. "Hay
poca inversin para los sectores B y
menos para la A porque son edi-
cios ms caros, ms exclusivos",
menciona.
El sector inmobiliario est cre-
ciendo, da ms trabajo y las inver-
siones inmobiliarias que vengas son
bienvenidas, los constructores en-
tonces deben pensar para ms en la
ciudad porque es buena plaza, eco-
nmicamente tiene la posibilidad
de consumo y acercamiento a los
crditos hipotecarios cuyas tasas
son bastante accesibles, opina
Carlos Delgado Snchez, gerente
de la Cmara de Comercio de Piura.
Para l los inversionistas deben
tener consideraciones bsicas:
estudio de mercado, tener logstica
y solucionar el tema de servicios
bsicos as como ofrecer dos carac-
tersticas indispensables como la
seguridad y agua y desage en los
proyectos.
Por otro lado, entre los proyectos
de inversin ms importantes que
registra el Gobierno Regional es el
tren que una Piura y Chiclayo, que
pase por Olmos y el Altos Piura,
para transportar carga y pasajeros
en el cual espera recaudar hasta US$
5,000 millones en los prximo
cinco o seis aos y por el otro lado
hay un dcit de US$ 1,500 mi-
llones, que ofrece oportunidades de
inversin para el sector privado
segn declar el presidente regional
Javier Atkins.
Catacaos:
El sector turismo y entretenimiento
tambin es un sector por explotar,
hace poco se ampliaron dos de los
principales hoteles de Piura, sin
embargo en Catacaos donde hay
10
auencia de turismo no hay oferta
de calidad y por ello, quienes acuden
permanecen en el distrito de 2 a 4
horas. Mar t n Pinto Chong,
Gerente de Desarrollo Econmico
de dicha comuna asegura que en el
distrito carece de infraestructura
hotelera, lugares de esparcimiento,
tiendas por departamento, dis-
cotecas, etc.
Al respecto comenta que si bien los
terrenos de la zona colindante con
el distrito de Castilla donde se
asentaron Prestasur, as como los
proyectos inmobiliarios de Grupo
Albamar y de Paz Centenario
Global hay un espacio aproximado
de Kilmetro y medio entre Simbil
y Nuevo Catacaos donde algunos
de los propietarios estn ofreciendo
sus predios.
Piura est entre las ciudades que registraron el incremento de
hasta 50% de oferta de viviendas. segn el portal
Adondevivir.com.
CAPECO y la promotora y constructora Ciudaris
aseguraron que la venta de viviendas podra acelerarse entre
octubre y diciembre de este ao.
El sector inmobiliario crecer 20% este ao y el sector
construccin, 15 anual hasta el 2016 segn el Banco de
Crdito de Per (BCP) y el Fondo Mivivienda (FMV).
En el ao 2012, el sector construccin en Piura creci 10,6%
y durante el primer semestre del 2013, la expansin sectorial
fue de 7,6 % respecto de similar perodo del ao previo. El
saldo del crdito hipotecario se increment en 22,5%
interanual.
Datos
-
Calle Libertad N650 - Piura
Oportunidades inmobiliarias
Piura, ciudad para invertir
Informe Especial
Siendo el Per uno de los pases de Amrica del Sur con una de las mejores economas, ms de un inversionista extranjero est mirando como el prximo lugar para
introducir su producto o servicio. Las ciudades del norte y del sur son tambin las preferidas, al menos en lo que el rubro inmobiliario se reere.
Es as como Piura es una de
las ciudades que atrae ms
la inversin debido a sus
amplias posibilidades para invertir.
En todos los casos, las autoridades
regionales como municipales estn
prestas a facilitar siempre y cuando
se cumpla con la normativa vigente.
Por ejemplo, en la Municipalidad
Provincial de Piura, se implement
un proceso de mejora continua
junto a la ONG GTZ con la nali-
dad de simplicar los costos y
plazos de los permisos emitidos
porque como lo reconoce la eco-
nomista Liliana Espinoza, gerente
de desarrollo econmico de la
comuna.
Regin de oportunidades
"Piura es una regin de oportu-
nidades para los inversionistas en
funcin a la identicacin de po-
tenciales en los diferentes rubros,
entre ellos el inmobiliario rela-
cionado a su vez con otros como el
de agro exportacin, comercio y
turismo por su posicin estrat-
gica", menciona.
Por ello, una de las normas modi-
cada durante el mes de julio en
nuestra ciudad es el nuevo Texto
nico de Procedimientos Admi-
nistrativos (TUPA) donde indica la
reduccin de trmites a un da la
aprobacin de licencias de cons-
truccin para las viviendas de tipo
A, es decir las unifamiliares me-
nores a los 120m2.
Este tipo de inversin es menor y la
idea es que el ciudadano formalice
su edicacin y tenga supervisin
tcnica para garantizar la calidad,
arma la Arq. Laura Morocho, jefa
de Licencias y Control Urbano de la
comuna Piurana. Inversin mayor
es la que se avecina con las empresas
limeas que vienen a Piura, entre
ellas Edica y Valora.
"Hay dos proyectos grandes en
cartera que estn revisando por las
comisiones tcnicas, hay suelo,
Piura es una ciudad pujante y es una
ciudad chata, no se ha dado el cre-
cimiento vertical y tambin hori-
zontal", asegura la arquitecta, as
mismo que el nmero promedio de
las licencias otorgadas ha aumen-
tado progresivamente y en zonas
especcas como la zona oeste con
oferta para el segmento C y D. "Hay
poca inversin para los sectores B y
menos para la A porque son edi-
cios ms caros, ms exclusivos",
menciona.
El sector inmobiliario est cre-
ciendo, da ms trabajo y las inver-
siones inmobiliarias que vengas son
bienvenidas, los constructores en-
tonces deben pensar para ms en la
ciudad porque es buena plaza, eco-
nmicamente tiene la posibilidad
de consumo y acercamiento a los
crditos hipotecarios cuyas tasas
son bastante accesibles, opina
Carlos Delgado Snchez, gerente
de la Cmara de Comercio de Piura.
Para l los inversionistas deben
tener consideraciones bsicas:
estudio de mercado, tener logstica
y solucionar el tema de servicios
bsicos as como ofrecer dos carac-
tersticas indispensables como la
seguridad y agua y desage en los
proyectos.
Por otro lado, entre los proyectos
de inversin ms importantes que
registra el Gobierno Regional es el
tren que una Piura y Chiclayo, que
pase por Olmos y el Altos Piura,
para transportar carga y pasajeros
en el cual espera recaudar hasta US$
5,000 millones en los prximo
cinco o seis aos y por el otro lado
hay un dcit de US$ 1,500 mi-
llones, que ofrece oportunidades de
inversin para el sector privado
segn declar el presidente regional
Javier Atkins.
Catacaos:
El sector turismo y entretenimiento
tambin es un sector por explotar,
hace poco se ampliaron dos de los
principales hoteles de Piura, sin
embargo en Catacaos donde hay
10
auencia de turismo no hay oferta
de calidad y por ello, quienes acuden
permanecen en el distrito de 2 a 4
horas. Mar t n Pinto Chong,
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de dicha comuna asegura que en el
distrito carece de infraestructura
hotelera, lugares de esparcimiento,
tiendas por departamento, dis-
cotecas, etc.
Al respecto comenta que si bien los
terrenos de la zona colindante con
el distrito de Castilla donde se
asentaron Prestasur, as como los
proyectos inmobiliarios de Grupo
Albamar y de Paz Centenario
Global hay un espacio aproximado
de Kilmetro y medio entre Simbil
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de los propietarios estn ofreciendo
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Piura est entre las ciudades que registraron el incremento de
hasta 50% de oferta de viviendas. segn el portal
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El sector inmobiliario crecer 20% este ao y el sector
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y durante el primer semestre del 2013, la expansin sectorial
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(Proyecto en construccin, los precios incrementan un %) o Post-venta (Proyecto terminado, entrega inmediata, precios de venta). Otros factores que afecten en la variacin de los precios son: Acabados, cambios en
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(*) Los precios de venta son referenciales, en moneda nacional o extranjera, pueden variar de acuerdo a las siguientes caractersticas: Pre-venta (Venta en planos, proyecto sin construir, precios de promocin), venta
(Proyecto en construccin, los precios incrementan un %) o Post-venta (Proyecto terminado, entrega inmediata, precios de venta). Otros factores que afecten en la variacin de los precios son: Acabados, cambios en
el proyecto (costos adicionales), tipo de cambio de moneda. Etc.
Condominio El GolfUbic.: Urb. El Golf Mza. A Lt. 06Piura - PiuraPrecios: Desde S/. 455,000.00
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Urb. Santa Rosa Country ClubUbic.: Av. Progreso, Castilla, Piura Salida a Catacaos Precios: Desde: S/175,000.00 Tipo: Casas y DepartamentosContactos: 073- 697787
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14
Edificio Los CardosUbic.: Urb Miraflores - Calle Los Cardos Mza B1 Lote 20CastillaPrecios: Desde S/. 190,000.00
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Villa ClubUbic.: Cruce de la Carretera Catacaos con Panamericana NortePrecios: Desde S/. 150,000.00 Hasta S/. 275,000.00Tipo: Casas de 1, 2, 3 pisosContactos: (073)77 0505 / (073)34 3269 (073)33 3506
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ResidencialLos TamarindosCalle Los Tamarindos n 169 - 171 Urb. 4 de Enero - PiuraPrecios: Desde $ 141,700 Hasta $ 148,350 Tipo: DepartamentosContactos: #948502019 949944304 / 947900893
Condominio Privado EcoSol Ubic.: Urb. Quinta Ana Mara Calle 04 - 06 Mz. B Lote 16 17 - PiuraPrecios: Desde S/. 586,510.50
Hasta S/. 841,545.00Tipo: Departamentos Flat y Town-HouseContactos: (073) 697989 #942625565 Oficina Lima: (01) 6280120
129m a 232m
221.00m a 242.00m
Condominio Monte AlbaAv. Tallanes Mz J Lt17 Urb. Cocos del ChipePrecios: Desde $. 226.000.00
Hasta $. 240,000.00Tipo: Condominio de 5 viviendasContactos:969633824*255393 / *255391
-
isD
Mejor nimo, mejor ambienteDiseos paisajistas
El jardn o la terraza son uno de los lugares preferidos para pasar el tiempo libre con la familia o con los amigos. Ahora con la llegada de la primavera y prximos a recibir
el verano, el verde y los colores de las ores sern un punto favor del diseo de su hogar. Conozca cules son las tendencias para tenerlos en casa.
ependiendo de las carac-
Dtersticas de cada pro-yecto, un paisajista puede convertir un espacio cualquiera en
un hermoso jardn ornamental, un
lugar de esparcimiento, de inte-
raccin, descanso y sobre todo, de
contacto con la naturaleza.
Como cuenta Titi Laurie, Dise-
adora Paisajista dedicada a la cre-
acin y ejecucin de proyectos pai-
sajistas integrales, la planicacin
del paisajismo en los proyectos resi-
denciales as como en las viviendas
particulares tiene una inuencia
directa sobre la calidad de vida de
las familias y adems aumenta el
valor de las propiedades.
Es por ello que la tendencia de este
tipo de diseo es un poco orgnica,
una combinacin de plantas con
hojas de diferentes tonos de verde,
variedad de texturas y tamaos en
los jardines o terrazas as como la
presencia de los jardines verticales y
macetas.
El diseo paisajista, al trabajar con
organismos vivos requiere cuida-
dos, exige una rutina de riego,
abono y fertilizacin, as como ser
observadores y sensibles para iden-
ticar las necesidades de las plantas.
Cmo lograrlo?
Si busca tener un diseo paisajista
en casa, lo que debe hacer primero,
segn la especialista, es planicar
bien el proyecto para realizar una
sola inversin. Escoja bien las plan-
tas, mire que estn sanas y bien en-
raizadas, seleccinelas de acuerdo al
sitio donde se instalarn por cues-
tiones de luz y sombra porque no
todas pueden recibir mucho sol.
Al hacerlo no necesita un ambiente
amplio, "se puede conseguir en
espacio lindo con pocas plantas,
bonitas macetas y algunas piedras"
dice Laurie, por ello recomienda en
espacios abiertos como terrazas o
balcones los "jardines verticales",
refrigerantes y limpiadores de gases
nocivos y en el interior, macetas.
Las macetas son una excelente
opcin, tanto en terrazas como en
interiores porque son prcticas y
decorativas y posibilitan su traslado
a cualquier parte de la casa, siempre
que tenga luz y aire. En este punto,
es importante seleccionar la maceta
adecuada para cada sitio, que vaya
bien con la decoracin y el estilo.
En las terrazas se podran usar
adems muebles reciclados o reu-
tilizados en tonos naturales como la
tierra y madera que al mezclarse con
textiles de color entero o estam-
pados y faroles de luminosidad
tenue convierten el entorno en un
ambiente de disfrute. Puede su-
marle a ello pequeos ros arti-
ciales o fuentes de agua para mayor
relajacin.
Sin excusas:
A falta de espacio para sembrar,
varias municipalidades de la capital
han incorporado iniciativas favo-
rables para lucir verde la ciudad.
Estas se pueden aplicar en todas las
ciudades del Per incluyendo Piura,
ciudad soleada y con un clima
propicio. Tanto Lince como San
Borja promueven la tendencia de
"Techos Verdes".
Esta tendencia consiste a dems de
cuidar el ambiente, en usar las
azoteas de las viviendas o edicios,
previo tratamiento tcnico, para
sembrar vegetales hidropnicos y
de paso, darle color natural a la vista
panormica de la ciudad.
Se suman tambin a la iniciativa, los
edicios empresariales o proyectos
inmobiliarios que crean los techos
verdes adems de conceptos paisa-
jistas dndole un valor agregado a
su producto y embelleciendo el
ambiente.
Para crearlo, en su vivienda, los ex-
pertos recomiendan colocar hasta
cuatro capas con materiales que
impermeabilicen el piso creando
una leve inclinacin para un buen
drenaje del agua. Piense en plantas
resistentes a los rayos del sol y que
necesiten poco agua, si son hierbas
aromticas, mejor.
A pesar que hoy en da es posible
hacerlos casi en cualquier lugar, lo
ideal es planicarlo desde los
planos de obra pues el peso que
representan deber ser calculado en
las estructuras de la casa o edicio.
Consejos:
Considere el riego por goteo.
Las orqudeas, el musgo y los
helechos son las plantas ms
utilizadas en los jardines ver-
ticales.
Escoge las plantas nativas de la
zona, se adaptarn mejor a las
condiciones de su jardn.
La viruta puede ayudar a re-
tener el agua, adems es ma-
terial orgnico.
Contactos
16
ECOart Per
Titi Laurie
254-1824
Fotografa: Titi Laurie
Fotografa: Titi Laurie
-
isD
Mejor nimo, mejor ambienteDiseos paisajistas
El jardn o la terraza son uno de los lugares preferidos para pasar el tiempo libre con la familia o con los amigos. Ahora con la llegada de la primavera y prximos a recibir
el verano, el verde y los colores de las ores sern un punto favor del diseo de su hogar. Conozca cules son las tendencias para tenerlos en casa.
ependiendo de las carac-
Dtersticas de cada pro-yecto, un paisajista puede convertir un espacio cualquiera en
un hermoso jardn ornamental, un
lugar de esparcimiento, de inte-
raccin, descanso y sobre todo, de
contacto con la naturaleza.
Como cuenta Titi Laurie, Dise-
adora Paisajista dedicada a la cre-
acin y ejecucin de proyectos pai-
sajistas integrales, la planicacin
del paisajismo en los proyectos resi-
denciales as como en las viviendas
particulares tiene una inuencia
directa sobre la calidad de vida de
las familias y adems aumenta el
valor de las propiedades.
Es por ello que la tendencia de este
tipo de diseo es un poco orgnica,
una combinacin de plantas con
hojas de diferentes tonos de verde,
variedad de texturas y tamaos en
los jardines o terrazas as como la
presencia de los jardines verticales y
macetas.
El diseo paisajista, al trabajar con
organismos vivos requiere cuida-
dos, exige una rutina de riego,
abono y fertilizacin, as como ser
observadores y sensibles para iden-
ticar las necesidades de las plantas.
Cmo lograrlo?
Si busca tener un diseo paisajista
en casa, lo que debe hacer primero,
segn la especialista, es planicar
bien el proyecto para realizar una
sola inversin. Escoja bien las plan-
tas, mire que estn sanas y bien en-
raizadas, seleccinelas de acuerdo al
sitio donde se instalarn por cues-
tiones de luz y sombra porque no
todas pueden recibir mucho sol.
Al hacerlo no necesita un ambiente
amplio, "se puede conseguir en
espacio lindo con pocas plantas,
bonitas macetas y algunas piedras"
dice Laurie, por ello recomienda en
espacios abiertos como terrazas o
balcones los "jardines verticales",
refrigerantes y limpiadores de gases
nocivos y en el interior, macetas.
Las macetas son una excelente
opcin, tanto en terrazas como en
interiores porque son prcticas y
decorativas y posibilitan su traslado
a cualquier parte de la casa, siempre
que tenga luz y aire. En este punto,
es importante seleccionar la maceta
adecuada para cada sitio, que vaya
bien con la decoracin y el estilo.
En las terrazas se podran usar
adems muebles reciclados o reu-
tilizados en tonos naturales como la
tierra y madera que al mezclarse con
textiles de color entero o estam-
pados y faroles de luminosidad
tenue convierten el entorno en un
ambiente de disfrute. Puede su-
marle a ello pequeos ros arti-
ciales o fuentes de agua para mayor
relajacin.
Sin excusas:
A falta de espacio para sembrar,
varias municipalidades de la capital
han incorporado iniciativas favo-
rables para lucir verde la ciudad.
Estas se pueden aplicar en todas las
ciudades del Per incluyendo Piura,
ciudad soleada y con un clima
propicio. Tanto Lince como San
Borja promueven la tendencia de
"Techos Verdes".
Esta tendencia consiste a dems de
cuidar el ambiente, en usar las
azoteas de las viviendas o edicios,
previo tratamiento tcnico, para
sembrar vegetales hidropnicos y
de paso, darle color natural a la vista
panormica de la ciudad.
Se suman tambin a la iniciativa, los
edicios empresariales o proyectos
inmobiliarios que crean los techos
verdes adems de conceptos paisa-
jistas dndole un valor agregado a
su producto y embelleciendo el
ambiente.
Para crearlo, en su vivienda, los ex-
pertos recomiendan colocar hasta
cuatro capas con materiales que
impermeabilicen el piso creando
una leve inclinacin para un buen
drenaje del agua. Piense en plantas
resistentes a los rayos del sol y que
necesiten poco agua, si son hierbas
aromticas, mejor.
A pesar que hoy en da es posible
hacerlos casi en cualquier lugar, lo
ideal es planicarlo desde los
planos de obra pues el peso que
representan deber ser calculado en
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Consejos:
Considere el riego por goteo.
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Contactos
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Titi Laurie
254-1824
Fotografa: Titi Laurie
Fotografa: Titi Laurie
-
Telf: 073-324549 RPC: 986-664180 RPM: #949882478
Construccin de edicaciones residenciales, comerciales e industriales
Elaboracin de proyectos integrales de edicacin.
Elaboracin de proyectos de habilitacin urbana.
Gerencia de proyectos.
Direccin de proyectos de edicacin y habilitacin.
Supervisin de obras.
Sguenos en:
Le brindamos las solucionespara sus proyectos y edicaciones en general
Una nueva opcin conable para ustedSoluciones en construccin
ARQUITECO S.A.C.
Sguenos en
Construccin sin prdidas
Mayor productividad en obra
Hay un mtodo de gestin de produccin aplicado a las obras de construccin que mejora la calidad, la
productividad y disminuye costos a las empresas constructoras a la par que crea un valor adicional a su tra-
bajo, la competencia y presencia en el mercado, se trata de Lean Construction.
Lean Construction o Cons-
truccin Lean, es igual a
decir Construccin sin pr-
didas, una losofa que alinea a
todos los involucrados en el pro-
ceso de la construccin hacia un
mismo objetivo para lograr ms en
el tiempo justo y a un menor costo
consecuencia de la reduccin de
desperdicios.
Aplicada tanto en obras menores
como en las mayores, el enfoque
lean trata de maximizar el valor del
cliente disminuyendo errores vistos
en el sistema tradicional y que
impactan en el proceso de pro-
duccin. "Es mirar un mismo
objetivo en toda la cadena de abas-
tecimiento, desde los proveedores
hasta el cliente nal", menciona el
Ing. Csar Guzmn, Gerente de
Operac iones de l a empresa
inmobiliaria Edica y presidente
del Captulo Peruano de Lean
Construction.
Para ello, en la obra debe existir un
liderazgo, conocimiento del m-
todo y del objetivo perseguido por
todos los involucrados. "Es impor-
tante en el enfoque ver el proyecto
inmobiliario como un todo, darle
valor para que sea rentable, evi-
tando las prdidas en el ujo ms
que en un proceso en particular"
resalta Guzmn". De este modo, se
ve la constructabilidad desde el
inicio del proyecto, en la etapa de
factibilidad, de anteproyecto, en los
temas contractuales, en la cons-
truccin en s, etc.
Control total
Las cifras de reduccin de gastos
con el sistema son variables y
depende mucho del proyecto y de
cunto se puede aplicar el mtodo
desde el inicio del proceso. "Se
busca que la obra no pare" men-
ciona Guzmn. Agrega que, para
ello se utilizan varios mtodos entre
ellos el Last planner o el ltimo
planicador, una de las principales
herramientas del enfoque que cuida
la continuidad del ujo y el manejo
de variabilidad.
Para l, es importante que el ujo
sea eciente y para ello existe la
sectorizacin del trabajo apoyada
en la teora de restricciones. El
control se ejerce en cada sector y
trae como consecuencia los pro-
cesos ecientes vistos en las cartas
de balance y el nivel general de la
actividad.
Aplicaciones:
Aunque cada vez toma mayor
fuerza este sistema, nivel nacional la
emplean pocas empresas, entre
ellas Edica, prxima a instalarse
en Piura, la Constructora local
A&Q y GyM. Esta ltima le ha
permitido mantener su poltica de
antes del plazo mediante la estan-
darizacin de procesos cuyos re-
sultados son: menor variabilidad y
reduccin de imprevistos en el
proyecto, dice el Ing. Ral Palma,
ingeniero residente de la obra de
Viva Gy M.
Contacto
onsC18
Datos Este modelo permite re-
partir el trabajo en partes
iguales y conocer el avance
diario as como los costos.
El enfoque incluye man-
tener en orden y limpio el
lugar de trabajo y hacer
gestin humana.
Facilita la obtencin del
origen de los problemas y
la toma oportuna de deci-
siones.
Inmobiliaria Edica
Ing. Csar Guzmn Marquina
01 7197210
www.edica.com.pe
Viva GyM
Ing. Raul Palma
073-352318
www.vivagym.com.pe
Obra: Viva GyM
Obra: Viva GyM
-
Telf: 073-324549 RPC: 986-664180 RPM: #949882478
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productividad y disminuye costos a las empresas constructoras a la par que crea un valor adicional a su tra-
bajo, la competencia y presencia en el mercado, se trata de Lean Construction.
Lean Construction o Cons-
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decir Construccin sin pr-
didas, una losofa que alinea a
todos los involucrados en el pro-
ceso de la construccin hacia un
mismo objetivo para lograr ms en
el tiempo justo y a un menor costo
consecuencia de la reduccin de
desperdicios.
Aplicada tanto en obras menores
como en las mayores, el enfoque
lean trata de maximizar el valor del
cliente disminuyendo errores vistos
en el sistema tradicional y que
impactan en el proceso de pro-
duccin. "Es mirar un mismo
objetivo en toda la cadena de abas-
tecimiento, desde los proveedores
hasta el cliente nal", menciona el
Ing. Csar Guzmn, Gerente de
Operac iones de l a empresa
inmobiliaria Edica y presidente
del Captulo Peruano de Lean
Construction.
Para ello, en la obra debe existir un
liderazgo, conocimiento del m-
todo y del objetivo perseguido por
todos los involucrados. "Es impor-
tante en el enfoque ver el proyecto
inmobiliario como un todo, darle
valor para que sea rentable, evi-
tando las prdidas en el ujo ms
que en un proceso en particular"
resalta Guzmn". De este modo, se
ve la constructabilidad desde el
inicio del proyecto, en la etapa de
factibilidad, de anteproyecto, en los
temas contractuales, en la cons-
truccin en s, etc.
Control total
Las cifras de reduccin de gastos
con el sistema son variables y
depende mucho del proyecto y de
cunto se puede aplicar el mtodo
desde el inicio del proceso. "Se
busca que la obra no pare" men-
ciona Guzmn. Agrega que, para
ello se utilizan varios mtodos entre
ellos el Last planner o el ltimo
planicador, una de las principales
herramientas del enfoque que cuida
la continuidad del ujo y el manejo
de variabilidad.
Para l, es importante que el ujo
sea eciente y para ello existe la
sectorizacin del trabajo apoyada
en la teora de restricciones. El
control se ejerce en cada sector y
trae como consecuencia los pro-
cesos ecientes vistos en las cartas
de balance y el nivel general de la
actividad.
Aplicaciones:
Aunque cada vez toma mayor
fuerza este sistema, nivel nacional la
emplean pocas empresas, entre
ellas Edica, prxima a instalarse
en Piura, la Constructora local
A&Q y GyM. Esta ltima le ha
permitido mantener su poltica de
antes del plazo mediante la estan-
darizacin de procesos cuyos re-
sultados son: menor variabilidad y
reduccin de imprevistos en el
proyecto, dice el Ing. Ral Palma,
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Viva Gy M.
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onsC18
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partir el trabajo en partes
iguales y conocer el avance
diario as como los costos.
El enfoque incluye man-
tener en orden y limpio el
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Los proyectos arquitectnicos y de ingeniera se pueden visualizar de manera real an cuando no hay obra alguna. Esto gracias a sofwares de computadoras, programas y
una serie de tecnologas que juntos han revolucionado el mundo del diseo y hoy se le conoce como arquitectura digital o arquitectura 3d.
20
a productividad, reduccin
Lde tiempo en cada etapa del proyecto, costos y mayor rendimiento y profesionalismo son
los benecios de la llamada arqui-
tectura digital, es decir de la arqui-
tectura como arte y ciencia realizada
con apoyo de herramientas digitales
que ayudan a la representacin gr-
ca de las obras.
Para el Arq. Julio Coronel, repre-
sentante de la empresa piurana
Anarkitec y especialista en Diseo
Arquitectnico - Construccin -
3D fotorealista, la arquitectura
digital se ha convertido en una
herramienta poderosa que ayuda a
convertir las intenciones del arqui-
tecto en hechos formales y ptimos
en tres dimensiones.
As, los ltimos softwares ecientes
permiten unir en un mismo inter-
face las dos actividades principales
de esta arquitectura: el dibujo y la
previsualizacin. "Si vamos un po-
co ms all, un software que deje
abierta la posibilidad de programar
o parametrizar los comandos a
utilizar, dar un mayor control del
diseo y el resultado deseado" ar-
ma el Arq. Romel Olivares, coor-
dinador de Arquimentor, un centro
de enseanza on-line que capacita y
perfecciona los conocimientos en
diversas reas de la arquitectura, el
diseo y los medios digitales.
Para ello, explica que existen soft-
wares como Catia, Bentley, Maya,
Rhinoceros, Revit o ArchiCAD.
Adems hay varios softwares de
dibujo y de visualizacin por sepa-
rado, as como de ejecucin de
obra, ya integrndose con la inge-
niera y dems especialidades.
En Piura, Anarkitec, ha explorado y
desarrollado trabajos de modelado
y renderizado en programas como
3d max vray, Rhinoceros maxwell,
Archicad fry render, Artlantis,
Sketchup los cuales forman parte
de una nueva generacin de pro-
gramas que permiten ir diseando
tridimensionalmente desde el inicio
del proyecto e incorpora infor-
macin en cada uno de los ele-
mentos para calcular costos al mis-
mo tiempo que se va proyectando,
es decir emplean el BIM (Building
Information System).
Arte visual
El rea de la previsualizacin arqui-
tectnica es el campo ms desarro-
llado como herramienta de venta y
publicidad, pues la imagen trans-
mite sensaciones a diferencia de un
plano en dos dimensiones y otorga
vida a viviendas, edicios, plantas
industriales o urbanizaciones sin la
necesidad de levantar un solo la-
drillo. Ayuda a la venta de los pro-
yectos pero sus posibilidades de uso
es diversa desde el proceso de
diseo hasta la construccin.
Para desarrollarlo, primero se debe
tener claro su necesidad y desa-
rrollo progresivo en la carrera te-
niendo como punto de partida la
existencia de software, incluso
gratuitos o de licencias al alcance
para luego escalar segn la demanda
de los proyectos.
El mercado:
El mercado de la arquitectura digital
a nivel nacional est en crecimiento,
los grandes estudios y las empresas
constructoras, son las que ms r-
pido estn migrando e imple-
mentando mltiples softwares para
todos sus procesos. Por ello, requie-
ren de profesionales que cubran
plazas especcas, capacitados y
con un entendimiento macro del
soporte digital.
A nivel regional, el mercado se
presenta como un mercado virgen
ya que no existen lugares donde
enseen este tipo de programas y
quienes lo practican son pocos y
muchos de ellos, son autodidactas.
CONAD 2013
El segundo Congreso Nacional de
Arquitectura Digital - CONAD
2013 fue un encuentro ideal para
recibir y compartir experiencias,
cont con ms de 20 conferencias
divididas en 6 temticas relacio-
nadas donde cientos de estudiantes
y profesionales hablarn de diseo
digital arquitectnico en el au-
ditorio Asamblea Nacional de
Rectores a nes de setiembre. A su
vez, en el lugar se desarroll el
workshop de Javi Martnez ms la
primera expoferia digital.
Contacto
Arquimentor
Arq. Romel Olivares
992777860
AnarkiteC
Arq. Julio Coronel
969359174
Vistas del futuro
Arquitectura digital
Fotografa: Arq. Romel Olivares
Fotografa: Arq. Julio Coronel
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Diseo y mejor calidad de
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Escaleras
e instalacin de:
Edicios
Mampara
Barandas
Cabina de Bao
Ventanas
Casas
Av. Country Mz. A3Urb. Angamos, Piura
Telf.:073 695253
RPM: # 979120297
Nextel: 98147*9514
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Los proyectos arquitectnicos y de ingeniera se pueden visualizar de manera real an cuando no hay obra alguna. Esto gracias a sofwares de computadoras, programas y
una serie de tecnologas que juntos han revolucionado el mundo del diseo y hoy se le conoce como arquitectura digital o arquitectura 3d.
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a productividad, reduccin
Lde tiempo en cada etapa del proyecto, costos y mayor rendimiento y profesionalismo son
los benecios de la llamada ar
