Promoción: Edificio San Rafael 49-51 División: Vivienda 9

Documento Informativo Abreviado en la venta de vivienda en construcción

Promotor

Ferjinza, S.L.U. C.I.F. nº B-11.577.962 C/ Zorrilla, nº 11 4º 11004 Cádiz Inscrita en el Registro Mercantil de Cádiz, Tomo 1581, Folio 52, Hoja CA-24234, 1º.

Comercializadora

Gumersindo Fernández Arquitectos, S.L.P. C/ Ancha nº 8 1º A Izq. 11001 Cádiz Inscrita en el Registro Mercantil de Cádiz, Tomo 1728, Folio 182 Sección 8, Hoja CA-29240, 2º.

Autor del proyecto

El proyecto está redactado por los arquitectos: - Gumersindo Fernández Reyes, arquitecto colegiado nº 439 del Colegio de Arquitectos de Cádiz. - Fátima Férriz Fernández, arquitecta colegiada nº 5431 del Colegio de Arquitectos de Sevilla. - Manuel A. Cámara Illana, arquitecto colegiado nº 5271 del Colegio de Arquitecto de Sevilla. Con domicilio en C/ Ancha nº 8 1º A Izq, 11001 Cádiz Teléfono de contacto 956 229 367. Fax: 956 229 046

Director de Obra

La dirección de obra se llevará a cabo por la sociedad proyectista: - Gumersindo Fernández Arquitectos S.L.P., sociedad proyectista colegiada Nº S 041 del COA de Cádiz. Con domicilio postal en C/ Ancha nº 8 1º A Izq, 11001 Cádiz Teléfono de contacto 956 229 367. Fax: 956 229 046 Siendo los técnicos designados: - Gumersindo Fernández Reyes, arquitecto colegiado nº 439 del Colegio de Arquitectos de Cádiz. - Fátima Férriz Fernández, arquitecta colegiada nº 5431 del Colegio de Arquitectos de Sevilla. - Manuel A. Cámara Illana, arquitecto colegiado nº 5271 del Colegio de Arquitecto de Sevilla.

Constructor

Ferjinza, S.L.U. C/ Zorrilla, nº 11 4º 11004 Cádiz

Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de planta de amueblamiento

Se adjunta como Anexo I y II.

Superficie útil de la vivienda y anejos

Piso: 38,99 m2

Descripción de la vivienda y anejos

Vivienda en planta ático, que consta de 1 dormitorio, cocina-salón-comedor, 1 baño, y amplia terraza a la C/ Barquilla de Lope.

Descripción Técnica de la vivienda y anejos

1. Descripción de la instalación de Electricidad

Para la instalación eléctrica de la vivienda se ha adoptado un nivel de electrificación adecuado al uso que se pretende (en nuestro caso, grado de electrificación elevado), teniendo en cuenta el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión REBT 842/2002. Consta de una serie de circuitos interiores, como son:

1. Iluminación. 2. Tomas de uso general. 3. Cocina y Horno. 4. Lavadora, Lavavajillas y Termo. 5. Baño y cocina. 6. Climatización.

Los circuitos mencionados irán protegidos mediante magnetotérmicos que irán alojados en un cuadro situado en la entrada de la vivienda y mediante un diferencial.

2. Descripción de la instalación de Fontanería y Saneamientos.

Para la red de agua fría, se ha previsto la ejecución de una acometida para cada portal hasta los respectivos cuartos de contadores ubicados en la Planta Baja. Desde dichos cuartos de contadores parten los distintos montantes y las derivaciones individuales que dan servicio a las viviendas y locales. Una vez dentro de la vivienda se desarrolla la instalación interior que se ramifica para dar servicio a los distintos cuartos húmedos, tales como cocina, lavadero, aseo y/o baño (según tipo de vivienda). Cuenta con una llave de corte general, y otra llave de corte en cada uno de dichos cuartos húmedos, desde donde parte la instalación buscando cada uno de los aparatos o elementos a los que hay que abastecer, tanto de agua fría como en el caso del agua caliente. Para la preparación del agua caliente sanitaria, se produce de manera individual para cada vivienda a través de un calentador instantáneo de gas. En lo que a la red de saneamiento se refiere, el edificio contará con un sistema de recogida de aguas semiseparativo consistente en:

La red de recogida de aguas pluviales, que sirve a terrazas y cubierta. Dicha instalación estará constituida por conductos y bajantes de PVC de diversos diámetros.

La red de saneamiento de aguas negras, esta red recogerá las aguas fecales de viviendas, locales y garajes. Dicha instalación estará constituida por conductos y bajantes de PVC de diversos diámetros.

Ambas redes discurren de forma independiente por el edificio y se unen previos a la acometida debido a la ausencia de red general separativa. La arqueta antes de dicha acometida a la red general será sifónica para evitar olores procedentes de la red general. Todas las arquetas son prefabricadas de polipropileno. En las cubiertas y patios se colocarán sumideros sifónicos.

Por el techo de la planta inferior, se recogen las aguas de los distintos locales húmedos, y desde ahí se conducen a los distintos bajantes. Estos bajantes se recogen por la red colgada del techo del garaje o en la red enterrada del sótano según los casos, y desde ahí hasta la acometida a la red general, siguiendo en todo momento las indicaciones de la compañía suministradora.

Como se ha dicho anteriormente, la solución propuesta es un sistema semiseparativo, debido a la ausencia de redes públicas de alcantarillado diferenciadas, según se trate de pluviales o fecales.

Las canalizaciones horizontales son de PVC de distintos diámetros según cálculo, y tendrán una pendiente mínima de 1%.

3. Descripción de la preinstalación de Aire Acondicionado

La preinstalación de aire acondicionado prevista para las viviendas es del tipo individual y se compone de línea de interconexión entre la futura unidad/es exterior prevista en la cubierta comunitaria y las cajas de conexión para las unidades interiores (tipo splits) previstas en las distintas estancias a climatizar. En dichas cajas se encuentran las conexiones frigoríficas, electricas y el desagüe necesarios para la instalación de cada unidad interior.

4. Descripción de la Protección contra Incendios

La protección contra incendios se ha previsto según el vigente Documento Básico DB SI, Seguridad en Caso de Incendio. Así, según las condiciones de las viviendas y del edificio, se instalarán en los recorridos de evacuación extintores portátiles de eficacia 21A/113B, alumbrado de emergencia y la correspondiente señalización que exige la citada normativa. Para el caso del aparcamiento, para dar cumplimiento a la normativa en materia de protección contra incendios, se instalarán:

1. Extintores portátiles, de eficacia 21A/113B, cada 15 m de recorrido, alumbrado de emergencia y elementos de señalización tanto de los recorridos de evacuación como de los medios de protección contra incendios.

2. Instalación de detección y alarma, mediante la instalación de detectores situados en el techo de las plantas destinadas a aparcamiento.

3. Boca de incendio equipada, con manguera, distribuidas de forma que queden cubiertos todos los puntos del garaje en un radio de 30 metros.

4. Vías de evacuación señalizadas y compartimentadas con puertas cortafuego, según normativa.

5. Descripción Técnica de las Telecomunicaciones

La instalación de telecomunicaciones se ha planteado en cumplimiento del Reglamento actualmente en vigor en materia de infraestructuras comunes en edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaciones. En las viviendas se han adoptado una serie de tomas para la recepción de televisión digital terrestre y de telefonía, así como la previsión para incorporar la televisión por satélite y los servicios de telecomunicaciones de banda ancha, adecuándose a las características particulares de las viviendas.

Descripción Técnica General del edificio, zonas comunes y servicios accesorios

Entre las C/ San Rafael y C/ Barquilla de Lope en la ciudad de Cádiz. Edificio plurifamiliar conformado por planta baja, primera, segunda planta y ático. En la planta baja se plantean dos locales comerciales con fachadas a la calle San Rafael, un garaje independiente y las distintas zonas reservadas para las instalaciones previstas en ambos portales. A las escaleras de comunicación y ascensores se accede a través de los portales, estas escaleras comunican todas las plantas del edificio, incluyendo el garaje, donde existe un vestíbulo previo. Para acceder a cada vivienda por plantas se organiza unas galerías abiertas al patio. Bajo la planta baja se ubica otro garaje, que ocupa la planta sótano, para acceder a los dos garajes se colocan rampas de más de 3 m de ancho. En la planta primera y segunda, tenemos 8 viviendas por planta, divididas en dos portales, resultando una vivienda de tres dormitorios, otra de un dormitorio y dos de dos dormitorios para cada portal. En la planta ático se sitúa el castillete de acceso a la azotea y dos viviendas de 1 dormitorio cada una, haciendo en total las 18 viviendas que conforman el proyecto (9 en cada portal). Los accesos de las viviendas se realizan a través de los patios en planta primera o bien a través de galerías en el resto de plantas. Las cubiertas son planas de uso privado o comunitario según los casos, disponiendo en la planta de castillete dos cuartos para instalaciones.

Memoria de Calidades

Se adjunta como Anexo III.

Datos Económicos

Precio del Inmueble

Precio IVA(*) Total180.000 € 7.200 € 187.200 €

(*)Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) al tipo vigente en el momento de su devengo. Otros tributos y gastos por cuenta del comprador:

Actos Jurídicos Documentados (AJD). Honorarios de Notaría correspondientes a Escritura de Compraventa. Honorarios de inscripción registral. Gastos tramitación de escrituras de compraventa. Cualquier otro tributo o gasto que conforme a la Ley corresponda al comprador.

Forma de Pago

La forma de pago se puede convenir entre el cliente y el promotor. Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a Ley: Entidad Garante: CAJASUR Domicilio Entidad: C/ Columela, nº 7, Cádiz. Código Cuenta especial y exclusiva para ingreso de las cantidades anticipadas: 0237 0408 10 9167982569 Existe a disposición del consumidor la nota explicativa del precio y forma de pago a se refiere el Decreto 218/2005, de 11 de octubre de la Junta de Andalucía.

Título jurídico del promotor sobre el Solar

La entidad mercantil Ferjinza, S.L.U. es propietaria en pleno dominio de dos fincas sita en Cádiz, calle San Rafael nº 49 y 51, con referencia catastral 1565812QA4416F0001MK y 1565813QA4416F00010K respectivamente, en virtud de Escritura pública de permuta de inmuebles ordinaria, ante el Sr. Notario de Cádiz, Don Rafael Cózar Pardo, en fecha 2 de abril de2007, con el número 1042 de orden de su protocolo e inscrita en el Registro de la Propiedad de Cádiz nº 3.

Disponibilidad de Licencias

Se dispone de la Licencia de Obra con fecha 12 de septiembre de 2008.

Fase de ejecución de la obra

Fase de cimentación y estructura.

Fecha de entrega de la vivienda

2º trimestre de 2014.

Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos

Libre de cargas y servidumbres.

Forma en que se va a documentar el Contrato de Compraventa

El contrato de compraventa se redactará según la legislación vigente aplicable, salvo las cláusulas especiales establecidas de mutuo acuerdo entre la parte compradora y la parte vendedora. El consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que corresponde al vendedor. El comprador tiene derecho a la elección del Notario.

Existe la posibilidad de que cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez. El consumidor tiene derecho a solicitar un ejemplar del modelo de contrato de compraventa a formalizar.

Documentación acreditativa

Se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en la C/ Ancha nº 8 1º A Izq., Cádiz, la documentación detallada que acredita todos los extremos especificados en este documento.

Otras consideraciones

La información facilitada por la promotora a través del presente documento tiene carácter meramente informativo. Los datos facilitados al consumidor tienen una validez de diez días naturales a contar desde la fecha del presente documento. Con anterioridad a la formalización del correspondiente contrato de opción de compra, reserva o compraventa, el interesado no podrá realizar entrega a cuenta alguna por ningún concepto, ni por ningún medio, por lo tanto las cantidades abonadas contraviniendo esta norma no otorgarán al interesado derecho alguno sobre el inmueble. A excepción de lo dispuesto en el apartado anterior, cualquier cantidad que entregue el adquiriente de un inmueble al vendedor, salvo que conste de manera inequívoca que dicha entrega se realiza en otro concepto, se aplicará a cuenta del precio total de venta. El presente documento sólo tiene efectos informativos sin que por tanto suponga reserva de clase alguna sobre el inmueble descrito.

En Cádiz, a 17 de octubre de 2012.

Fdo.:

Anexo I.- Plano general del emplazamiento de la vivienda

Anexo II.- Plano de planta de amueblamiento

Anexo III.- Memoria de calidades

NOTA: Los materiales descritos en esta memoria de calidades estarán sujetos a cambios o modificaciones, a instancias de la Dirección Facultativa por motivos técnicos o constructivos, siempre que a juicio de ésta, no perjudique la calidad de los mismos.

MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN:

- Losa de cimentación de hormigón armado de canto constante, con muros de contención del mismo material.

- Estructura formada por vigas y pilares de hormigón armado, con forjado unidireccional formado por viguetas y bovedillas aligerantes.

FACHADAS Y CERRAMIENTOS:

- Cerramiento formado por ½ pie de ladrillo para revestir, cámara de aire, aislamiento térmico y trasdosado interior de tabiquería de placas de yeso laminado tipo “pladur” o similar.

CUBIERTA:

- Cubierta transitable a la andaluza, con formación de pendientes a base de hormigón celular, aislamiento térmico, lámina de impermeabilización tipo LBM 40 y acabado con solería de ladrillo fino prensado tipo 14x28.

SANEAMIENTO:

- Red de desagües formada por tubos de PVC y arquetas prefabricadas del mismo material, conectado a la red general según la Normativa de la Empresa Suministradora.

TABIQUERÍA INTERIOR:

- Tabiquería interior realizada en general, con tabiquería formada por perfilaría metálica y placas de yeso laminado tipo “Pladur” o similar.

- Las divisiones entre viviendas, y entre éstas, locales y las zonas comunes estarán formadas por una doble hoja de ladrillo hueco doble con aislamiento acústico intermedio formado por lana de roca o similar.

NOTA: Los materiales descritos en esta memoria de calidades estarán sujetos a cambios o modificaciones, a instancias de la Dirección Facultativa por motivos técnicos o constructivos, siempre que a juicio de ésta, no perjudique la calidad de los mismos.

REVESTIMIENTOS:

- Revestimientos horizontales y verticales exteriores con mortero de cemento o monocapa.

- Revestimientos interiores en viviendas con placas de yeso laminado en paramentos verticales, y falso techo continuo del mismo material en paramentos horizontales.

- Revestimientos verticales en interior de locales con mortero de cemento y falso techo desmontable de placas de escayola sobre perfilaría metálica.

- En cocinas y baños, alicatado total o parcial, según diseños, a base de azulejos cerámicos con cenefa decorativa.

- Zócalo de piedra natural en fachada según composición de alzados. - Muro de sótano de hormigón armado revestido con mortero de cemento en garajes.

SOLADOS Y PAVIMENTOS:

- Solería en interior en locales y viviendas de mármol nacional con diferentes tonalidades y veteados propios de la piedra natural, pulido y abrillantado en obra y rodapié del mismo material.

- Solería de gres en cocinas y baños. - Solería de zonas comunes y peldañeado en escaleras de mármol nacional con

diferentes tonalidades y veteados propios de la piedra natural. - En garaje, capa de rodadura de hormigón con acabado superficial pulido con

tratamiento de sílice, cuarzo o similar, y solería de gres en trasteros.

CARPINTERÍA DE MADERA:

- Puertas interiores y de paso en madera para lacar o barnizar, serie “Construcción”. - Portón de seguridad de acceso a las viviendas, en madera para lacar o barnizar, con

mirilla y mecanismos y cerradura de seguridad con tres puntos de anclaje. Accionamiento interior con llave y resbalón, y exterior solo con llave.

- Frentes de armarios en madera para lacar o barnizar. - Herrajes, bisagras y tiradores de primera calidad.

CARPINTERÍA METÁLICA Y CERRAJERÍA:

- Carpintería exterior de aluminio lacado en color, con hojas correderas o abatibles según los casos y persianas incorporadas tipo “Monoblock”.

- Cerrajería en rejas, barandas y balcones a base de barrotes y pletinas de acero macizo, con pasamanos de madera según los casos.

- Puertas de acceso a la finca y garaje de chapa y perfiles de acero para pintar. - Puertas de terrazas y trasteros de chapa galvanizada pintadas en color.

NOTA: Los materiales descritos en esta memoria de calidades estarán sujetos a cambios o modificaciones, a instancias de la Dirección Facultativa por motivos técnicos o constructivos, siempre que a juicio de ésta, no perjudique la calidad de los mismos.

PINTURAS Y VIDRIOS:

- Pintura plástica lisa en color a definir, en paramentos verticales interiores, y pintura plástica lisa blanca en paramentos horizontales.

- En exteriores, pintura elastomérica en color, según composición de alzados y fachadas.

- Pintura de esmalte en color sobre cerrajerías y elementos metálicos. - Acristalamiento termo acústico tipo Climalit, formado por dos lunas de 4 mm y

cámara de aire intermedia, en huecos de fachada y estancias climatizadas, con acristalamiento sencillo en el resto de los casos (puertas interiores, etc).

- En garajes, pintura plástica lisa blanca con zócalo y banda señalizadora de plazas en color a definir, en paramentos verticales interiores, y pintura plástica lisa blanca en paramentos horizontales.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANITARIOS:

- Instalación de fontanería para agua fría y caliente con tubería de cobre o polietileno en distintos diámetros y desagües de PVC, según Normativa vigente.

- Aparatos sanitarios de porcelana en color blanco y grifería cromada tipo monomando, de primera calidad.

- Tomas para lavadora y lavavajillas, y conducto para conectar la campana extractora de humos, todo según Normativa vigente.

- Producción de A.C.S. con calentador instantáneo de gas, o termo acumulador eléctrico, según los casos.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y AUDIOVISUALES:

- Instalación eléctrica ejecutada según el Reglamento Electrotécnico en vigor, cuadro general de protección y toma de tierra, con mecanismos de primera calidad y tomas de teléfono y TV en Salón y Dormitorio Principal.

- Antena de TV colectiva y resto de la instalación para acceso a las telecomunicaciones de acuerdo al R.D. Ley 326/2011 de 11 de Marzo.

VARIOS:

- Ascensor con cabina para 6 personas, adaptado para el uso por minusválidos, con puertas automáticas.

- Instalación de portero electrónico. - Puerta de garaje motorizada, de accionamiento automático o manual. - Preinstalación de aire acondicionado. - Plataforma salvaescaleras en portal, en cumplimiento del Decreto 293/2009 de

accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas.