Diplomado de Derecho Inmobiliario

Transferencia de propiedad: Compraventa, permuta y donación

Andrea Gotuzzo Vasquez

Régimen de la transferencia de propiedad de inmuebles

❖ Artículo 949 del Código Civil.-

❖ Acuerdo Contrato escrito Escritura pública Inscripción

❖ Concurrencia de acreedores. Artículo 1135 del Código Civil.

1. Compraventa

❖Artículo 1529 del Código Civil.

❖Elementos: Vendedor, comprador, bien, precio y forma.

Vendedor: Titular registral

❖Principio de legitimación ❖Principio de tracto sucesivo

❖Principio de prioridad excluyente

❖Intervención mediante representante:❖Persona natural❖Sociedad❖Persona jurídica no societaria❖Autocontrato

❖Escritura pública otorgada por el juez en rebeldía del vendedor

❖Transferencia otorgada por liquidador en procedimiento concursal

❖Formalización de transferencia otorgada por los herederos

Comprador

❖Estado civil : calidad del bien.

❖Inscripción en el Registro Personal: separación de patrimonios o unión de hecho

Bien: Predio

❖Identificación del predio

❖Transferencia de parte material de un predio

❖Transferencia de parte alícuota

Precio

❖ Moneda nacional o extranjera

❖ Letras y números

❖ Pago con títulos valores

❖ Cancelación: hipoteca legal

❖ Tasa registral : precio en intis o soles oro

❖ Compraventa con reserva de dominio

Forma

❖ Escritura pública :

• Parte notarial. Presentación cautiva

• Testimonio expedido por el Archivo General de la Nación o archivos regionales

• Partes expedidos por cónsul del Perú

❖ Obligaciones del Notario:

• Verificación de pago de impuesto a la renta, alcabala, impuesto predial.

• Uso de medios de pagos.

• Prevención contra el lavado de activos

• Identificación a través de firma biométrica.

❖Escritura imperfecta

❖Formulario registral

2. Permuta

❖ Artículo 1602 y 1603 del Código Civil

❖ Actos separables

❖ Acto invalorado

❖ Saldo de valor: hipoteca legal

❖ Subrogación o sustitución de bienes. Artículo 311 inciso 2 del Código Civil

4. Donación

❖Artículos 1621 y 1625 del Código Civil

❖Valor del bien en escritura pública

Anticipo de legítima

❖ Artículo 831 del Código Civil

❖ Heredero forzoso : hijos, padres, cónyuge. Acreditación

❖ Con o sin dispensa de colación (acto no inscribible)

❖ Transferencia de la nuda propiedad

Revocación o reversión de donación

❖Artículos 1637 y 1640 del Código Civil