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CALLE GUILLERMO PRIETO N°520 Fcc. I.D.I.P tel. cl- 3222053295 PTO VALLARTA

VECINOS Y RESIDENTES DE LAS COLONIAS JARDINES DEL PUERTO Y PORTALES.

P R E S E N T E.

JORGE ALBERTO JIMAREZ VALDÉS, mexicano, casado, mayor de edad, de profesión

Arquitecto con cédula profesional n°1508425 otorgada por la S.E.P y cédula de perito n° 66(33)

otorgada por la Dirección de Profesiones del Estado de Jalisco; con experiencia profesional de 28

años en la construcción, Valuación, grafoscopia; con domicilio para recibir notificaciones en calle

Guillermo prieto N° 520 en la delegación Ixtapa en Puerto Vallarta con el debido respeto

comparezco y;

E x p o n g o

Que manifiesto soy perito en bienes e inmuebles, grafoscopia, documentoscopia, siniestros,

de lo cual enumero mis cedulas y nombramiento en el párrafo que antecede; de igual manera

señalo que he colaborado a lo largo de 29 años con las autoridades de los tribunales Civiles y

Penales, en el Instituto Mexicano del Seguro Social, Secretaria del Trabajo y Previsión Social,

Junta de Conciliación y Arbitraje, Dirección de Planeación Municipal, Dirección de Planeación del

estado de Jalisco y en nivel empresarial y particular en las ciudades de Puerto Vallarta y

Guadalajara.

Colabore como catedrático en la universidad de Guadalajara, universidad del Valle de

Atemajac y como miembro en los Colegios de Peritos del estado de Jalisco, Colegio de

Arquitectos de Puerto Vallarta y el Colegio de Ingenieros de Puerto Vallarta.

Expuesto lo anterior tengo a bien dirigir a ustedes; el DICTAMEN PERICIAL DE DAÑOS,

PERJUICIOS Y RIESGOS por ustedes solicitado, relacionado a las viviendas que ocupan, así

como a la totalidad de inmuebles dentro del asentamiento al cual pertenece su vivienda. Para

efectos de lo señalado me constituí físicamente en los fraccionamientos Jardines del Puerto y

Portales de esta ciudad, con el objeto de evaluar los daños ocasionados por las inundaciones como

resultado del estancamiento de agua en las áreas comunes de los fraccionamientos, calles,

andadores y viviendas que conforman los mismos y con ello poder determinar la(s) causa(s) que

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originaron dichas afectaciones. Señalando como fechas a evaluar las inundaciones sucedidas el 10

de junio del año en curso y las posteriores a esa fecha dentro del presente temporal de lluvias.

De los estudio del sector que consistió en los elementos causales de la inundación se

procedió a hacer investigación histórica, investigación de campo, estudio hidrológico del sector a

través de la cartografía que obra en los archivos del INEGI, así como el análisis cartográfico del

sector referentes a las curvas de nivel de la zona y los diversos escurrimientos fluviales en el área

que comprenden los fraccionamientos Jardines del Puerto y Portales ubicados en la zona norte de

la ciudad de Puerto Vallarta.

a) Para la construcción de las viviendas, así como en lo general para la construcción de los

citados fraccionamientos; no se presentó ante la autoridad correspondiente un proyecto que

como requisito legal debía ser evaluado por dicha autoridad para determinar el cumplimiento de la

normativa que corresponde al fraccionamiento de terrenos en esta entidad, por lo que a razón del

incumplimiento se traen como resultados los perjuicios que a continuación enumero:

1- EN LA CONSTRUCCIÓN: LO EQUIVALENTE EN COSTO DEL MATERIAL Y MANO DE

OBRA NECESARIOS PARA MANTENER EN EFECTO SUSPENSIVO LOS DAÑOS INTERIORES

EN LA VIVIENDA, ASI COMO LA RENOVACIÓN DEL ASPECTO VISUAL DETERIORADO DEL

INMUEBLE, PROVOCADO POR LAS INUNDACIONES.

2- POR EL MONTO EN LA AFECTACIÓN DE LA RENTABILIDAD DEL INMUEBLE, ASI COMO

POR EL TIEMPO NO OCUPADO.

3- EN DEPRECIACIÓN DE LA PROPIEDAD DURANTE ESE TIEMPO NO OCUPADO.

4- EL EVENTUAL INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO EN TIEMPO Y FORMA DE LOS

SERVICIOS DE DRENAGE, AGUA POTABLE Y LUZ ELECTRICA.

DE LO QUE SE DESPRENDEN LA INEXISTENCIA DEL PROYECTO Y PLANOS TECNICOS

COMO SON:

I. LOTIFICACION MEDIDAS Y LINDEROS TOPOGRAFICOS DE CURVAS DE NIVEL CON

CUADRO DE CORDENADAS Y TOPOGRAFIA AEREA.

II. PLANO HIDROLOGICO DE LOS ESCURRIMIENTOS FLUVIALES DE LA ZONA.

III. PLANO DE MECANICA DE SUELOS.

IV. PLANO DE DICTAMEN DE USO DEL SUELO.

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V. PLANO DE ECOLOGIA.

VI. PLANO DE AGUA POTABLE Y DRENAGE.

VII. PLANO DE COMISION FEDERAL.

Por lo que establezco que en dichos fraccionamientos se han incumplido con toda normativa,

criterios previos a la construcción y especificaciones establecidas por las autoridades

correspondientes.

El sector (Colonia Jardines del Puerto y Portales) presenta alto riesgo en los temporales de

lluvias, en esta localidad de acuerdo a las gráficas del INEGI son aproximadamente 140 días en el

año los que representan afectaciones en tiempo de lluvias y huracanes;

El presente dictamen determina que el acceso al fraccionamiento Jardines del Puerto y

Portales queda inundado en el temporal de lluvias por lo que la población residente de estos se

encuentra aislada;

El dictamen que presento, apoyado por dependencias como Protección Civil y Bomberos,

ratifica los hechos expuestos, así como los hechos de los que ya se tuvieron conocimiento en

años anteriores, en el mismo temporal, la zona presenta estancamientos de agua insalubres en

todo el fraccionamiento debido a que los arroyos que la circundan no permiten su desfogue, esto a

causa de las mínimas pendientes con las que se cuentan.

Como resultado directo de lo anterior tenemos que en la zona proliferan diversas clases de

insectos, moscos; portadores de un sin número de enfermedades, por lo que determinó que el

fraccionamiento Jardines del Puerto es una zona de alta infección, no solo para los residentes de

la misma, sino para los vecinos colindantes.

Si bien es cierto, que las inundaciones no son un problema reciente en la zona, también lo

es que, dichas inundaciones no habían alcanzado el nivel que en el presente temporal han

alcanzado, pues aunado a las medidas preventivas que realizaron los vecinos en sus viviendas en

los años próximos anteriores, en el presente año no han servido de mucho para frenar la entrada

de agua insalubre en los domicilios, provocando inundaciones dentro y fuera de las viviendas de las

colonias Jardines del Puerto y Portales.

Ahora bien, para determinar la causa generadora de este aumento de agua estancada se

procedió a realizar inspección de campo, se realizaron tomas fotográficas, se hizo estudio

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hidrológico de las precipitaciones fluviales y sus efectos en la zona de estudio, se realizó estudio

topográfico de las curvas de nivel y un censo a través de entrevistas con vecinos, residentes y

propietarios de los inmuebles en dichas colonias. Dentro de las medidas de inspección se realizó el

análisis de las obras publicas de mitigación de inundaciones realizadas el año pasado, para

determinar si estas tuvieron algo que ver en las recientes inundaciones en el sector, en los

niveles que alcanzo y que nunca antes se habían alcanzados en el lugar.

Del análisis se desprende que a partir de estas obras y especialmente a partir de la obra

denominada Construcción de Puente Vehicular sobre la avenida Quimixto entre Jardines del

Puerto y Portales, los niveles del agua aumentaron considerablemente y terminan en

estancamientos, las aguas que antes de esta obra se desazolvaban de manera natural dirigiéndose

al canal, hoy en día son dirigidas al mismo con apoyo de bombas y personal de Protección Civil.

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EN ESTA GRAFICA ESTABLEZCO LOS ESCURRIMIENTOS DEL ARROYO AL

FRACCIONAMIENTO JARDINES DEL PUERTO Y PORTALES SEÑALANDO QUE ES LA CAUSA

DEL LAS INUNDACIONES.

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IMÁGENES DEL CANAL, DE LAS QUE SE DESPRENDE QUE EL MISMO AL INICIO TIENE UN

ANCHO Y ALTURA QUE SE REDUCE CONFORME VA AL ORIENTE HACIA EL ESTERO EL

SALADO CON LA MINIMA PENDIENTE Y ASOLBADO.

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ANGOSTO ANCHO

EL OTRO PUNTO QUE PROVOCA LAS INUNDACIONES ES QUE EL PUENTE CON EL SISTEMA

DE DRENAJE QUE SE LE DISEÑO NO TIENE LA SUFICIENTE CAPACIDAD DE DESFOGUE POR

LO QUE PROVOCA QUE SE ESTANQUE EL AGUA EN LAS CALLES Y SE INUNDEN LAS

VIVIENDAS.

LAS ALCANTARILLAS CUENTAN CON TUBOS DE 4” POR LO QUE SON ISUFICIENTES.

CONCLUSIÓN.

A modo de conclusión en mi dicho tengo a bien resaltar lo que del grafico se devela. El

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fraccionamiento Jardines del Puerto y la Colonia Portales desde años atrás ha sido afectada por

las aguas que debido a la pendiente se acumulan en las zonas que estos asentamientos

comprenden; lo terrible en este caso es que las soluciones que se han traído, lejos de solucionar el

problema, lo han agravado, pues distante a direccionar las aguas acumuladas provenientes del

temporal de lluvias al canal al costado de la calle Portal Constitución, la obra realizada en la

avenida Quimixto, consistente en la Construcción de Puente Vehicular sobre la avenida Quimixto

entre Jardines del Puerto y Portales nos sirve para tres cosas: para prolongar el tiempo de las

inundaciones, para aumentar los niveles de las mismas y para provocar estancamientos. Al no

permitir la construcción que el agua circule, esta no tiene posibilidad de desazolve, lo que provoca

en conjunto al crecimiento constante de la población, que los niveles sean cada vez más altos, con

el riego que, de no atender la problemática actual conforme este crecimiento los desbordes y

acumulaciones de agua del arroyo el contentillo y de las lluvias en general podrían obtener tal

caudal que podrían poner en los próximos años en riesgo hasta la vida.

Por lo mencionado determino a mi leal saber y entender, que el estancamiento e inundación

provocados el día 10 de Junio del año en curso y los posteriores fueron provocados a causa de la

obra realizada en la avenida Quimixto, consistente en la Construcción de Puente Vehicular sobre

la avenida Quimixto entre Jardines del Puerto y Portales, en virtud del diseño, y particularmente

por el drenaje pluvial que se instaló al inicio del puente en la calle Quimixto, provocando un azolve

a la pobre capacidad de captura y por ende el aumento del nivel del agua estancada, el cual

provocó inundaciones en las viviendas del sector, además de la saturación de los registros de

drenaje. Así mismo determino que dicho puente es disfuncional y que es la causa de la inundación

en el sector a niveles nunca antes alcanzados en el pasado. A ello le agregas la negligencia de las

autoridades encargadas del desazolve de los canales y su mantenimiento previo al temporal de

lluvias, elementos que conjugados fueron los causantes de los problemas que se han presentado y

que ya han quedado expuestos. Por lo que más importante que trabajar en desazolvar se deben

generar verdaderos proyectos que den solución definitiva al problema. En ese sentido se

determina que los daños a los bienes muebles e inmuebles, generados por las inundaciones del día

10 de Junio del año en curso y las de fechas posteriores de las colonias Jardines del Puerto y

Portales de esta ciudad se encuentran estrechamente vinculados con la obra de construcción de

Puente vehicular ubicado en la Av. Quimixto entre Jardines del Puerto y Portales, obra realizada

en esta administración.

De igual manera tal situación genera riesgos altísimos en la salud pública de los residentes

de las colonias mencionadas, por el estancamiento de aguas pluviales y el saturamiento de

drenajes ocasionando las salidas de aguas contaminadas al interior de los domicilios de los

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residentes, situación que se recomienda se consulte a autoridad competente en materia de salud

para evitar algún tipo de epidemias en el sector.

Puerto Vallarta a 26 de agosto del 2014

AT&T. Arq. Jorge A. Jimarez Valdés.