Jefatura de Gabinete de Ministros

Secretaría de Desarrollo UrbanoDirección General Antropología Urbana

DICIEMBRE 2019DINÁMICA URBANA

AbC

Buenos Aires Ciudad

Jefe de GobiernoHoracio Rodríguez Larreta

Vicejefatura de GobiernoDiego César Santilli

Jefatura de Gabinete de Ministros Felipe Oscar Miguel

Secretaría de Desarrollo Urbano Álvaro García Resta

Coordinador de Proyectos EspecialesAlfonso Crotto

Dirección General Antropología Urbana Luis Javier Irigaray

Buenos Aires Ciudad

Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.

Buenos Aires Ciudad

Obras iniciadas

Terrenos en venta

Obras nuevas registradas Registros obras modificación y ampliación Finales de obra

Departamentos a estrenar en venta

Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler

Locales comerciales en venta

Oficinas en venta

Locales comerciales en alquiler

Oficinas en alquiler

Departamentos usados en venta

2222200011999DDDIICCCCCIIIIIEEEEEMMMBBRRREEEDDDDDIIIINÁÁÁMMIIICCCAAA UUUUURBBBAAANNNAAA

total obras

diciembre 2019 280.224m² 106 obras

noviembre 2019 232.760m² (+20,4%) 57 obras

diciembre 2018 411.497m² (-31,9%) 126 obras

+5.000 m2

diciembre 2019 163.634m² 11 obras

noviembre 2019 175.245m² (-6,6%) 2 obras

diciembre 2018 293.977m² (-32,9%) 17 obras

total obras

diciembre 2019 199.482m² 134 obras

noviembre 2019 145.624m² (+37%) 92 obras

diciembre 2018 74.760m² (+166,8%) 90 obras

+5.000 m2

diciembre 2019 94.996m² 5 obras

noviembre 2019 61.699m² (+54%) 3 obras

diciembre 2018 19.002m² (+399,9%) 6 obras

diciembre 2019 2.786U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 2.780U$D/m² promedio del valor

+0,2% variación mensual

diciembre 2019 3.601U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 3.627U$D/m² promedio del valor

-0,7% variación mensual

+12,2% % variación a estrenar/usado

diciembre 2019 2.268U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 2.329U$D/m² promedio del valor

-2,6% variación mensual

diciembre 2019 3.232U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 3.274U$D/m² promedio del valor

-1,3% variación mensual

diciembre 2019 10,1U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 10,4U$D/m² promedio del valor

-2,9% variación mensual

diciembre 2019 10,9U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 11,1U$D/m² promedio del valor

-1,8% variación mensual

total obras

diciembre 2019 214.174m² 144 obras

noviembre 2019 87.067m² (+146%) 96 obras

diciembre 2018 113.082m² (+89,4%) 50 obras

+5.000 m2

diciembre 2019 117.939m² 10 obras

noviembre 2019 43.879m² (+168,8%) 2 obras

diciembre 2018 74.850m² (+57,6%) 2 obras

diciembre 2019 95.157m² 57 obras

noviembre 2019 266.439m² (-64,3%) 142 obras

diciembre 2018 192.933m² (-50,7%) 94 obras

+12,2% % variación a estrenar/usado

diciembre 2019 3.210U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 3.208U$D/m² promedio del valor

+0,1% variación mensual

-10,9% % variación a usado/estrenar

diciembre 2019 16.426$ 1 amb. - promedio

22.578$ 2 amb. - promedio

33.118$ 3 amb. - promedio noviembre 2019 15.656$ (+4,9%) 1 amb. - promedio

22.001$ (+2,6%) 2 amb. - promedio 31.938$ (+3,7%) 3 amb. - promedio

+21,1% % variación a estrenar/usado

diciembre 2019 14.254$ 1 amb. - promedio

17.108$ 2 amb. - promedio

31.204$ 3 amb. - promedio noviembre 2019 16.026$ (-11,1%) 1 amb. - promedio

17.084$ (-0,1%) 2 amb. - promedio 30.847$ (+1,2%) 3 amb. - promedio

-17,4% % variación a estrenar/usado

5

Obras nuevas registradas

Registros de obras en modificación y ampliación

Finales de obra

Obras más de 5.000 m2

Obras iniciadas

Terrenos en venta

Departamentos a estrenar en venta

Departamentos usados en venta

Departamentos a estrenar en alquiler

Departamentos usados en alquiler

Locales comerciales en venta

Locales comerciales en alquiler

Oficinas en venta

Oficinas en alquiler

6

8

10

12

13

15

17

19

21

23

25

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29

31

Buenos Aires Ciudad

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

6

5.495

0,0

5,0

10,0

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20,0

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20.000

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40.000

50.000

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A

OBRAS MAYORES A 5 000 m² OBRAS 800-5 000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)

Obras nuevas registradas por barrio

14 barrios por encima del promedio Ciudad.

Obras nuevas registradas • diciembre 2019

27 barriospor debajo del promedio Ciudad.

10 barriosno registraron obras nuevas.

Superficie a construir

5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 más de 10.000 m2menos de 800 m2

total obras

diciembre 2019 280.224m² 106 obras

noviembre 2019 232.760m² (+20,4%) 57 obras diciembre 2018 411.497m² (-31,9%) 126 obras

+5.000 m2

diciembre 2019 163.634m² 11 obras

noviembre 2019 175.245m² (-6,6%) 2 obras

diciembre 2018 293.977m² (-32,9%) 17 obras

Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

7

54.764

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

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SUPERFICIE CONSTRUIDA ( ²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO

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N.-1

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SEP.

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DIC

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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS

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DIC-19 NOV-19 DIC-18

Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-19 Destino de usos

Superficie a construir por barrio (m2). Año 2019

Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.

0

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MAY.-19 JUN.-19 JUL.-19 AGO.-19 SEP.-19 OCT.-19 NOV.-19 DIC.-19

MICRO OBRA m² OBRA MENOR m²

OBRA MEDIA m² OBRA MAYOR m²

CANTIDAD TOTAL DE OBRAS

-

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1990

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2000

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2018

2019

PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA ( ²)

PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS

Evolución histórica (1990-2019)Permisos de obra: Código Urbanístico

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

8 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.

Registros de obras en modificación y ampliación • diciembre 2019

< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000-10.000 m2 Superficie de modificación y ampliación

Registros de obras en modificación o ampliación por barrio

4.199

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A

OBRAS MAYORES A 5 000 m² OBRAS 800-5 000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)

15 barrios por encima del promedio Ciudad.

30 barrios por debajo del promedio Ciudad.

6 barrios sin modificación o ampliación.

> 10.000 m2

total obras

diciembre 2019 214.174m² 144 obras

noviembre 2019 87.067m² (+146%) 96 obras diciembre 2018 113.082m² (+89,4%) 50 obras

+5.000 m2

diciembre 2019 117.939m² 10 obras

noviembre 2019 43.879m² (+168,8%) 2 obras

diciembre 2018 74.850m² (+57,6%) 2 obras

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

9 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.

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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS

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PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA ( ²)

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MAY.-19 JUN.-19 JUL.-19 AGO.-19 SEP.-19 OCT.-19 NOV.-19 DIC.-19

MICRO OBRA m² OBRA MENOR m²

OBRA MEDIA m² OBRA MAYOR m²

CANTIDAD TOTAL DE OBRAS

Modificación y/o ampliación de obra Cantidad según el Uso

Evolución histórica (2014-2019)Permisos de obra: Código Urbanístico

29.595

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A

SUPERFICIE CONSTRUIDA ( ²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO

Superficie total registrada por barrio. Año 2019

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

10 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.

Finales de obra • diciembre 2019

< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra

total obras

diciembre 2019 199.482m² 134 obras

noviembre 2019 145.624m² (+37%) 92 obras diciembre 2018 74.760m² (+166,8%) 90 obras

+5.000 m2

diciembre 2019 94.996m² 5 obras

noviembre 2019 61.699m² (+54%) 3 obras

diciembre 2018 19.002m² (+399,9%) 6 obras

Finales de obra por barrio

3.911

0,0

5,0

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A

OBRAS MAYORES A 5 000 m² OBRAS 800-5 000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD FINALES DE OBRA (%)

12 barrios por encima del promedio Ciudad.

28 barrios por debajo del promedio Ciudad.

11 barrios no registran finales de obra.

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

11 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.

-

40

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250.000E

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.-19

SUPERFICIE TOTAL (-5 000 m²) SUPERFICIE TOTAL (+5 000 m²) CANTIDAD DE OBRAS

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2017 2018 20192014 2015 2016

PROMEDIO MENSUAL CONSTRUIDO ( ²) PROMEDIO DE REGISTROS MENSUALES

0102030405060708090

100

VIV

IEN

DA

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BA

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NOV-19 DIC-19 DIC-18

Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso

Promedio de la obradiciembre 2019: 3.911 m²noviembre 2019: 2.855 m²diciembre 2018: 1.465 m²

Superfi cie 71,5%5 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Palermo, Villa Urquiza, Parque Patricios y Núñez.

Cantidad según el uso69,4% viviendas multifamiliares.18,7% vivienda unifamiliares.

Evolución histórica

34.545

-

20.000

40.000

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SUPERFICIE REGISTRADA ( ²) PROMEDIO REGISTRADO POR BARRIO

Superficie total registrada por barrio. Año 2019

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

12

Obras nuevas registradas - diciembre 2019

Finales de obra - diciembre 2019

Dirección Nº expediente Superfi cie construida (m2) Tipo de obra

SUIPACHA 153/99 12285609/18 42.882,3 OBRA NUEVA

SIN NOMBRE OFICIAL 13063173/19 29.817,0 OBRA NUEVA

DORREGO 3018 12439804/18 22.998,1 OBRA NUEVA

LIBERTADOR 6217/01 23791197/19 17.349,2 OBRA NUEVA

CIUDAD DE LA PAZ 2790/96 34959463/18 15.258,4 OBRA NUEVA

CORRIENTES 2138 33576687/18 6.652,1 OBRA NUEVA

ÁLVAREZ THOMAS 939 27732475/19 6.617,0 OBRA NUEVA

SAN MARTÍN 4002/40 12104034/18 6.044,9 OBRA NUEVA

CÓRDOBA 6148/60 22530586/18 5.679,6 OBRA NUEVA

SOLER 5644/52 30419323/18 5.484,0 OBRA NUEVA

Dirección Nº expediente Superfi cie construida (m2) Tipo de obra

JURAMENTO 750 22116694/2019 60.822,2 MODIFICACIÓN

HOLMBERG 2280 23065745/2018 12.703,2 MODIFICACIÓN

LUNA 43 6525227/2019 8.172,9 MODIFICACIÓN

GURRUCHAGA 2140 21609838/2019 7.710,8 MODIFICACIÓN

AV. CASEROS 2459 20777169/2017 5.587,0 MODIFICACIÓN

Fuente: DGAUR en base a SSREGIC.

Obras más de 5.000 m2 • diciembre 2019

Obras nuevas registradas mayores a 5.000 m2

5.000 - 10.000 m2

más de 10.000 m2

5.000 - 10.000 m2

Finales de obras mayores a 5.000 m2

más de 10.000 m2

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

13

Obras iniciadas • diciembre 2019

800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 > 10.000 m2< 800 m2

Obras iniciadas (m2)

1.866

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A

SUPERFICIE REGISTRADA ( ²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)

Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la DGFyCO.

15 barrios por encima del promedio Ciudad.

12 barrios por debajo del promedio Ciudad.

24 barrios no presentan registros.

diciembre 2019 95.157m² 57 obras

noviembre 2019 266.439m² (-64,3%)

142 obras

diciembre 2018 192.933m² (-50,7%)

94 obras

Superficie construida iniciada

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

14

153 116

164 145

172

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141

31 22

27

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1º TRIMESTRE (2019)

2° TRIMESTRE (2019)

3° TRIMESTRE (2019)

4° TRIMESTRE (2019)

OBRAS < 800 ²

OBRAS > 5 000 ²

OBRAS 800-5 000 ²

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ( ²)

-

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100.000

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160.000

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200.000

EN

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OC

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9

NO

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.-19

OBRAS < 800 ² OBRAS 800-5 000 ² OBRAS > 5 000 ²

Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra.

432

602

982

1.653

1.411

0

200

400

600

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1.000

1.200

1.400

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1.800

2.000

2015 2016 2017 2018 2019

CANTIDAD DE OBRAS INICIADAS

Evolución histórica

Obras +5.000m2: 63,5% de la superficie registrada.

Recoleta, Belgrano, Nueva Pompeya, Villa Urquiza y Palermo representan el 51,4% con respecto al total de la ciudad.

24 barrios no presentan obras este mes.

0

50.000

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150.000

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250.000

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0,0

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45,0

50,0

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SUPERFICIE CONSTRUIDA ( ²) CANTIDAD (%)

Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la DGFyCO.

Registrado por barrio. Año 2019

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

15

Terrenos en venta • diciembre 2019

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

2.786

2.278

0,0

5,0

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15,0

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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/ ²) CANTIDAD (%)

Fuente: DGAUR.

10 barrios por encima del promedio Ciudad.

35 barrios por debajo del promedio Ciudad.

6 barrios no presentan registros.

diciembre 2019 2.786U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 2.780U$D/m² promedio del valor

+0,2% variación mensual

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

16

-

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<100 2 100 Y 250 2 250 Y 500 2 > 500 2

PRECIO DE VENTA (U$D/ ²) OFERTAS (%)

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0,03,06,09,012,015,018,021,024,027,030,033,036,039,042,045,048,051,054,057,060,0

0

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

VALOR ANUAL (U$D/ ²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR

-

500

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4.500

5.000

TERRENOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR

LOCALES A ESTRENAR OFICINAS A ESTRENAR

VALOR (U$D/ ²)

Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades

Fuente: DGAUR.

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

Menos de 200 US$/m2

200 a 400 US$/m2

400 a 600 US$/m2

600 a 800 US$/m2

800 a 1.000 US$/m2

1.000 a 1.300 US$/m2

Más de 1.300 US$/m2

Incidencia - Departamentos a estrenarEnero-Julio 2018

Valor US$/m2

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

17

Departamentos a estrenar en venta • diciembre 2019

3.601

3.411

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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.

9 barrios por encima del promedio Ciudad.

40 barrios por debajo del promedio Ciudad.

2 barrios no registraron ofertas.

diciembre 2019 3.601U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 3.627U$D/m² promedio del valor

-0,7% variación mensual

+12,2% % variación a estrenar/usado

Fuente: DGAUR.

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

18

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5,0

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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB

VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%)

0

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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

0,0

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EN

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9

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.-19

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-19

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O.-1

9

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.-19

OC

T.-1

9

NO

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9

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.-19

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Evolución mensual. Año 2019

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

Valor promedio por barrio. Año 2019

3.581

2.952

0,0

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A

VALOR PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)

Zonas Promedio superfi cie m2 U$D/m2

CENTRO-ESTE 55 2.908

NORTE 70 4187

CENTRO-OESTE 53 3.272

SUR 48 2.699

CIUDAD 61 3.601

Fuente: DGAUR.

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

19

Departamentos usados en venta • diciembre 2019

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad

3.000

3.210

0,0

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6.000

7.000

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PROMEDIO (U$D/ ²) MEDIANA CIUDAD PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD (%)

8 barrios por encima del promedio Ciudad.

42 barrios por debajo del promedio Ciudad.

1 barrios no presenta oferta.

Fuente: DGAUR.

diciembre 2019 3.210U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 3.208U$D/m² promedio del valor

+0,1% variación mensual

-10,9% % variación a usado/estrenar

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

20

-

5,0

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1 AMB 3 AMB 4 AMB2 AMB

VALOR (U$D/ ²) OFERTAS (%)

0

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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB

CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

0,00

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60,00

0

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1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

2005 2007 2013 2015 2017 20192009 2011

VALOR PROMEDIO (U$D/ ²) EVOLUCIÓN DÓLAR

Evolución anual (2005-2019)

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

3.196

3.000

0,0

5,0

10,0

15,0

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35,0

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45,0

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1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

AG

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LA C

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SPO

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PA

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E

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LA S

OLD

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LA U

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UIZ

A

VALOR PROMEDIO (USD/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA OFERTAS (%)

Fuente: DGAUR.

Valor promedio por barrio. Año 2019

Zonas Promedio m2

PromedioUSD/m2

CENTRO-ESTE 60 2.477

CENTRO-OESTE 59 2.899

NORTE 89 3.776

SUR 60 2.374

CIUDAD 74 3.210

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

21

Departamentos a estrenar en alquiler • diciembre 2019

Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad

23.000

47.024

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PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)

13 barrios por encima del promedio Ciudad.

25 barrios por debajo del promedio Ciudad.

13 barrios no presentan ofertas.

*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

diciembre 2019 16.426$ 1 amb. - promedio

22.578$ 2 amb. - promedio

33.118$ 3 amb. - promedio noviembre 2019 15.656$ (+4,9%) 1 amb. - promedio

22.001$ (+2,6%) 2 amb. - promedio 31.938$ (+3,7%) 3 amb. - promedio

+21,1% % variación a estrenar/usado

*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

Fuente: DGAUR.

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

22

19.000

38.250

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PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA

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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)

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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

0,00

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25.000

ENE.-19 MAR.-19 MAY.-19 JUL.-19 SEP.-19 NOV.-19

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Evolución mensual. Año 2019

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según cantidad de ambientes

Valor promedio por barrio. Año 2019

Zonas Promedio de superfi cie (m2)

Promedio (ARS/m2)

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 47 434 17.000

NORTE 79 793 37.000

CENTRO-OESTE 43 488 19.700

SUR 49 390 16.000

CIUDAD 61 614 23.000

Fuente: DGAUR.

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

23

Departamentos usados en alquiler • diciembre 2019

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad

2 barrios no presenta ofertas.

19.000

32.909

0,0

5,0

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40.000

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80.000

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UIZ

A

PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)

19 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.

30 barrios por debajo de la mediana de la Ciudad.

Fuente: DGAUR.

diciembre 2019 14.254$ 1 amb. - promedio

17.108$ 2 amb. - promedio

31.204$ 3 amb. - promedio noviembre 2019 16.026$ (-11,1%) 1 amb. - promedio

17.084$ (-0,1%) 2 amb. - promedio 30.847$ (+1,2%) 3 amb. - promedio

-17,4% % variación a usado/estrenar

*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

24

0,0

5,0

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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

VALOR ALQUILER MENSUAL (ARS) CANTIDAD DE OFERTAS (%)

0

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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

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0

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25.000

EN

E.-1

9

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.-19

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AB

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MA

Y.-1

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JUL.

-19

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O.-1

9

SEP

.-19

OC

T.-1

9

NO

V.-1

9

DIC

.-19

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Variación mensual (U$D), comparando deptos. estrenar-usados. Año 2019

Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por zonas

17.000

33.233

0

20.000

40.000

60.000

80.000

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A

PROMEDIO (ARS) OFERTAS (%) MEDIANA CIUDAD (ARS) PROMEDIO CIUDAD (ARS)

Fuente: DGAUR.

Valor promedio por barrio. Año 2019

Zonas Promedio de superfi cie

Promedio ARS/m2

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 56 394 15.000

NORTE 70 572 24.950

CENTRO-OESTE 49 416 17.000

SUR 48 350 15.000

CIUDAD 61 488 19.000

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

25

Locales comerciales en venta • diciembre 2019

Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

3.232

2.540

0,0

5,0

10,0

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2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

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A

PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO (U$D/ ²) CIUDAD MEDIANA (U$D/ ²) CIUDAD CANTIDAD (%)

10 barrios por encima del promedio de la ciudad.

33 barrios por debajo del promedio Ciudad.

8 barrios no registran oferta.

Fuente: DGAUR.

diciembre 2019 3.232U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 3.274U$D/m² promedio del valor

-1,3% variación mensual

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

26

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0

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1.000

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2.000

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4.500

5.000

NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR

0

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2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

-

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

<30 2 50 Y 100 > 100 30 Y 50

PROMEDIO (U$D/ ²) CANTIDAD (%)

Evolución histórica

23,9% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.

+38,3% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

8 barrios sin ofertaAgronomía, Barracas Oeste, La Boca, Colegiales, Monte Castro, Parque Chas, Villa Soldati y Villa Lugano.

3.158

2.500

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

AG

RO

NO

MIA

ALM

AG

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NE

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ATI

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A

PROMEDIO (U$D/ ²) TOTAL OFERTAS (%) PROM. CIUDAD (U$D/ ²) MEDIANA CIUDAD (U$D/ ²)

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65,00

70,00

0

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3.500

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

PROMEDIO U$D/ ² EVOLUCIÓN DÓLAR

Fuente: DGAUR.

Valor promedio por barrio. Año 2019

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

27

Locales comerciales en alquiler • diciembre 2019

Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

10,1

8,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

AG

RO

NO

MIA

ALM

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RO

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TRIC

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L

PU

ER

TO M

AD

ER

O

RE

CO

LETA

RE

TIR

O

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VE

DR

A

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ISTO

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L

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NIC

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TA R

ITA

VIL

LA S

OLD

ATI

VIL

LA U

RQ

UIZ

A

PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD (U$D/ ²)

9 barrios por encima del promedio Ciudad.

34 barrios por debajo del promedio Ciudad.

8 barriosno registran ofertas.

Fuente: DGAUR.

diciembre 2019 10,1U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 10,4U$D/m² promedio del valor

-2,9% variación mensual

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

28

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

-1,0

1,0

3,0

5,0

7,0

9,0

11,0

13,0

15,0

17,0

19,0

CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

<30 2 50 Y 100 2 > 100 230 Y 50 2

PROMEDIO (U$D/ ²) OFERTAS %

Evolución anual de los promedio de alquileres (U$D/m²)

31,3% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.

+17,2% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

8 barrios sin ofertaBarracas Oeste, Coghlan, Nueva Pompeya, Villa del Parque, Villa Lugano, Villa Real, Villa Riachuelo y Villa Soldati.

a ofertas

12,2

9,0

0,0

5,0

10,0

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20,0

25,0

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0,0

5,0

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15,0

20,0

25,0

AGR

ON

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A

PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)

Fuente: DGAUR.

Valor promedio por barrio. Año 2019

-

5,00

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35,00

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

PROMEDIO (U$D/ ²) EVOLUCIÓN DÓLAR

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

29 Fuente: DGAUR.

Oficinas en venta • diciembre 2019

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad

22 barrios no registran ofertas.

2.268

2.000

0,0

5,0

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2.000

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3.500

4.000

4.500

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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)

18 barrios por encima del promedio Ciudad.

11 barrios por debajo del promedio Ciudad.

diciembre 2019 2.268U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 2.329U$D/m² promedio del valor

-2,6% variación mensual

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

30 Fuente: DGAUR.

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

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35,0

40,0

45,0

50,0

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

<30 2 30 Y 50 2 50 Y 100 2 > 100 2

PRECIO DE VENTA (U$D/ ²) OFERTAS (%)

Evolución histórica

72,5% de la oferta se concentra en San Nicolás, Balvanera, Paler-mo, Monserrat y Barracas Este.

29,4% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.

+29,4% más caro el valor de la oficina a estrenar comparado con el usado.

Distrito tecnológico: 2.801 U$D/m².

2.322

2.097

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

5.000

0,0

5,0

10,0

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50,0

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VALOR PROMEDIO (U$D/ ²) TOTAL OFERTAS (%) PROMEDIO CIUDAD (U$D/ ²) MEDIANA CIUDAD (U$D/ ²)

0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

35,00

40,00

45,00

50,00

55,00

60,00

65,00

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

2014 2017 2018 20192016

PROMEDIO U$D/ ² EVOLUCIÓN DÓLAR

Valor promedio por barrio. Año 2019

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

31 Fuente: DGAUR.

Oficinas en alquiler • diciembre 2019

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad

8 barrios por encima del promedio Ciudad.

10 barrios no registran ofertas.

10,9

8,0

0,0

5,0

10,0

15,0

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UIZ

A

PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)

23 barrios por debajo del promedio Ciudad.

diciembre 2019 10,9U$D/m² promedio del valor

noviembre 2019 11,1U$D/m² promedio del valor

-1,8% variación mensual

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

32 Fuente: DGAUR.

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

<30 2 > 100 230 Y 50 2 50 Y 100 2

PRECIO DE ALQUILER (U$D/ ²) OFERTA (%)

0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

35,00

40,00

45,00

50,00

55,00

60,00

65,00

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

2014 2017 2018 20192016

PROMEDIO (U$D/ ²) EVOLUCIÓN DÓLAR

Evolución histórica

31,1% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.

11,8% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.

+20,1% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.

Distrito Tecnológico: 15,2 U$D/m2.

11,2

8,0

0,0

5,0

10,0

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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)

Valor promedio por barrio. Año 2019

Director General Antropología UrbanaLuis Javier Irigaray

Coordinación general María Emilia Persico

Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin

EquipoJulieta PiskulicFlorencia Ruppi

Paula VillaMaximiliano Obrador

Julián CheulaAna Castillo

Sebastián MusachiCristian Porchia

Sebastián SchallerBarbara García

Octavio Sanchez Otero

Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone

FotografíaAriel Grinberg

Mariano BachiniGustavo Rey

Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza

Juan AntenucciMicaela Naveiro

Buenos Aires Ciudad