Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento

Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana

NOVIEMBRE 2019DINÁMICA URBANA

AbC

Buenos Aires Ciudad

Jefe de GobiernoHoracio Rodríguez Larreta

Vicejefatura de GobiernoDiego César Santilli

Jefatura de Gabinete de Ministros Felipe Oscar Miguel

Secretaría de Desarrollo Urbano Álvaro García Resta

Coordinador de Proyectos EspecialesAlfonso Crotto

Director General Antropología Urbana Luis Javier Irigaray

Buenos Aires Ciudad

Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.

Buenos Aires Ciudad

Obras iniciadas

Terrenos en venta

Obras nuevas registradas Registros obras modificación y ampliación Finales de obra

Departamentos a estrenar en venta

Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler

Locales comerciales en venta

Oficinas en venta

Locales comerciales en alquiler

Oficinas en alquiler

Departamentos usados en venta

2222200011999NNNOOOOVVVVVIIIIIEEEMMBBRRREEEDDDDDIIIINÁÁÁMMIIICCCAAA UUUUURBBBAAANNNAAA

total obras

noviembre 2019 232.760m² 57 obras

octubre 2019 153.577m² (+51,6%) 78 obras

noviembre 2018 454.172m² (-48,8%) 193 obras

+5.000 m2

noviembre 2019 175.245m² 2 obras

octubre 2019 53.799m² (+225,7%) 6 obras

noviembre 2018 224.791m² (-22%) 18 obras

total obras

noviembre 2019 87.067m² 96 obras

octubre 2019 148.532m² (-41,4%) 115 obras

noviembre 2018 247.134m² (-64,8%) 88 obras

+5.000 m2

noviembre 2019 43.879m² 2 obras

octubre 2019 66.145m² (-33,7%) 6 obras

noviembre 2018 183.835m² (-76,1%) 6 obras

total obras

noviembre 2019 145.624m² 92 obras

octubre 2019 114.454m² (+27,2%) 74 obras

noviembre 2018 180.285m² (-19,2%) 180 obras

+5.000 m2

noviembre 2019 61.699m² 3 obras

octubre 2019 43.662m² (+41,3%) 5 obra

noviembre 2018 38.805m² (+59%) 6 obras

noviembre 2019 266.439m² 142 obras

octubre 2019 287.471m² (-7,3%) 119 obras

noviembre 2018 230.985m² (+15,3%) 141 obras

+13,1% % variación a estrenar/usado

noviembre 2019 2.780U$D/m² promedio del valor

octubre 2019 2.936U$D/m² promedio del valor

-5,3% variación mensual

noviembre 2019 3.627U$D/m² promedio del valor

octubre 2019 3.595U$D/m² promedio del valor

+0,9% variación mensual

+13,1% % variación a estrenar/usado

noviembre 2019 3.208U$D/m² promedio del valor

octubre 2019 3.273U$D/m² promedio del valor

-0,2% variación mensual

-11,6% % variación a usado/estrenar

noviembre 2019 11,1U$D/m² promedio del valor

octubre 2019 9,4U$D/m² promedio del valor

+18,1% variación mensual

noviembre 2019 10,4U$D/m² promedio del valor

octubre 2019 10,1U$D/m² promedio del valor

+3,5% variación mensual

noviembre 2019 3.274U$D/m² promedio del valor

octubre 2019 3.112U$D/m² promedio del valor

+5,2% variación mensual

noviembre 2019 2.329U$D/m² promedio del valor

octubre 2019 2.325U$D/m² promedio del valor

+0,2% variación mensual

noviembre 2019 15.656$ 1 amb. - promedio

22.001$ 2 amb. - promedio

31.938$ 3 amb. - promedio octubre 2019 14.879$ (+5,2%) 1 amb. - promedio

20.830$ (+5,6%) 2 amb. - promedio 34.691$ (-7,9%) 3 amb. - promedio

+26,3% % variación a estrenar/usado

noviembre 2019 16.026$ 1 amb. - promedio

17.084$ 2 amb. - promedio

30.847$ 3 amb. - promedio octubre 2019 15.306$ (+4,7%) 1 amb. - promedio

17.876$ (-4,4%) 2 amb. - promedio 33.804$ (-8,7%) 3 amb. - promedio

-26,3% % variación a usado/estrenar

5

Obras nuevas registradas

Registros de obras en modificación y ampliación

Finales de obra

Obras más de 5.000 m2

Obras iniciadas

Terrenos en venta

Departamentos a estrenar en venta

Departamentos usados en venta

Departamentos a estrenar en alquiler

Departamentos usados en alquiler

Locales comerciales en venta

Locales comerciales en alquiler

Oficinas en venta

Oficinas en alquiler

6

8

10

12

13

15

17

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21

23

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29

31

Buenos Aires Ciudad

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

6

4.564 0,0

5,0

10,0

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20,0

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30,0

35,0

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50,0

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100.000

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IZA

OBRAS MAYORES A 5 000 m² OBRAS 800-5 000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)

Obras nuevas registradas por barrio

5 barrios por encima del promedio Ciudad.

Obras nuevas registradas • noviembre 2019

24 barriospor debajo del promedio Ciudad.

22 barriosno registraron obras nuevas.

Superficie a construir

5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 más de 10.000 m2menos de 800 m2

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

total obras

noviembre 2019 232.760m² 57 obras

octubre 2019 153.577m² (+51,6%) 78 obras noviembre 2018 454.172m² (-48,8%) 193 obras

+5.000 m2

noviembre 2019 175.245m² 2 obras

octubre 2019 53.799m² (+225,7%) 6 obras

noviembre 2018 224.791m² (-22%) 18 obras

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

7

57.499

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

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SUPERFICIE CONSTRUIDA ( ²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO

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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS

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NOV-19 OCT-19 NOV-18

Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-19 Destino de usos

Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

0

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MAY.-19 JUN.-19 JUL.-19 AGO.-19 SEP.-19 OCT.-19 NOV.-19

MICRO OBRA m² OBRA MENOR m²

OBRA MEDIA m² OBRA MAYOR m²

CANTIDAD TOTAL DE OBRAS

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1990

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2000

2001

2002

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2018

2019

PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA ( ²)

PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS

Evolución histórica (2014-2019)Permisos de obra: Código Urbanístico

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

8 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

Registros de obras en modificación y ampliación • noviembre 2019

< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000-10.000 m2 Superficie de modificación y ampliación

Registros de obras en modificación o ampliación por barrio

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35.000

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OBRAS MAYORES A 5 000 m² OBRAS 800-5 000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)

9 barrios por encima del promedio Ciudad.

31 barrios por debajo del promedio Ciudad.

11 barrios sin modificación o ampliación.

> 10.000 m2

total obras

noviembre 2019 87.067m² 96 obras

octubre 2019 148.532m² (-41,4%) 115 obras noviembre 2018 247.134m² (-64,8%) 88 obras

+5.000 m2

noviembre 2019 43.879m² 2 obras

octubre 2019 66.145m² (-33,7%) 6 obras

noviembre 2018 183.835m² (-76,1%) 6 obras

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

9 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

-

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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS

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PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA ( ²)

PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS

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MAY.-19 JUN.-19 JUL.-19 AGO.-19 SEP.-19 OCT.-19 NOV.-19

MICRO OBRA m² OBRA MENOR m²

OBRA MEDIA m² OBRA MAYOR m²

CANTIDAD TOTAL DE OBRAS

Modificación y/o ampliación de obra Cantidad según el Uso

Evolución histórica (2014-2019)Permisos de obra: Código Urbanístico

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SUPERFICIE CONSTRUIDA ( ²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO

Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

10 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

Finales de obra • noviembre 2019

< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra

total obras

noviembre 2019 145.624m² 92 obras

octubre 2019 114.454m² (+27,2%) 74 obras noviembre 2018 180.285m² (-19,2%) 180 obras

+5.000 m2

noviembre 2019 61.699m² 3 obras

octubre 2019 43.662m² (+41,3%) 5 obra

noviembre 2018 38.805m² (+59%) 6 obras

Finales de obra por barrio

2.855

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UR

QU

IZA

OBRAS MAYORES A 5 000 m² OBRAS 800-5 000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD FINALES DE OBRA (%)

11 barrios por encima del promedio Ciudad.

25 barrios por debajo del promedio Ciudad.

15 barrios no registran finales de obra.

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

11 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

-

30

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SUPERFICIE TOTAL (-5 000 ²) SUPERFICIE TOTAL (+5 000 ²) CANTIDAD DE OBRAS

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2017 2018 20192014 2015 2016

PROMEDIO MENSUAL CONSTRUIDO ( ²) PROMEDIO DE REGISTROS MENSUALES

0

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VIV

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BA

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O

SIN

DA

TO

OCT-19 NOV-19 NOV-18

Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso

Promedio de la obranoviembre 2019: 2.855 m²octubre 2019: 2.228 m²noviembre 2018: 3.335 m²

Superfi cie 34,8%5 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Villa Urquiza, Villa Crespo, Palermo, Almagro y Belgrano.

Cantidad según el uso78,3% viviendas multifamiliares.13% vivienda unifamiliares.

Evolución histórica

31.947

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SUPERFICIE REGISTRADA ( ²) PROMEDIO REGISTRADO POR BARRIO

Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

12

Obras nuevas registradas - noviembre 2019

Finales de obra -noviembre 2019

Dirección Nº expediente Superfi cie construida (m2) Tipo de obra

MADERO 1085/185 29781199/19 160.317,1 OBRA NUEVA

BILLINGHURST 2457/63 35446619/18 14.927,7 OBRA NUEVA

Dirección Nº expediente Superfi cie construida (m2) Tipo de obra

AV. BELGRANO 929 26231692/2018 51.068,3 MODIFICACIÓN

AV. BELGRANO 2824 29735691/2019 5.464,1 MODIFICACIÓN

AV. CASEROS 3379 27088301/2019 5.167,1 MODIFICACIÓN

Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

Obras más de 5.000 m2 • noviembre 2019

Obras nuevas registradas mayores a 5.000 m2

10.000 - 20.000 m2

más de 100.000 m2

5.000 - 10.000 m2

Finales de obras mayores a 5.000 m2

más de 50.000 m2

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

13

Obras iniciadas • noviembre 2019

800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 > 10.000 m2< 800 m2

Obras iniciadas (m2)

5.224

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IZA

SUPERFICIE REGISTRADA ( ²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.

18 barrios por encima del promedio Ciudad.

24 barrios por debajo del promedio Ciudad.

9 barrios no presentan registros.

noviembre 2019 266.439m² 142 obras

octubre 2019 287.471m² (-7,3%)

119 obras

noviembre 2018 230.985m² (+15,3%)

141 obras

Superficie construida iniciada

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

14

153 116

164 125

172

188

186

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31 22

27

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-

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100.000

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1º TRIMESTRE (2019)

2° TRIMESTRE (2019)

3° TRIMESTRE (2019)

4° TRIMESTRE (2019)

OBRAS < 800 ²

OBRAS > 5 000 ²

OBRAS 800-5 000 ²

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ( ²)

-

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DIC

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9

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9

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9

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JUL.

-19

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9

SEP

.-19

OC

T.-1

9

NO

V.-1

9

OBRAS < 800 ² OBRAS 800-5 000 ² OBRAS > 5 000 ²

Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra.

432

602

982

1653

1354

0

200

400

600

800

1.000

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1.400

1.600

1.800

2.000

2015 2016 2017 2018 2019

CANTIDAD DE OBRAS INICIADAS

Evolución histórica

Obras +5.000m2: 42,2% de la superficie registrada.

Parque Avellaneda, Villa Devoto Sur, Belgrano, Villa Crespo y Monserrat representan el 42,2% con respecto al total de la ciudad.

9 barrios no presentan obras este mes.

0

50.000

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0,0

5,0

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45,0

50,0

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SUPERFICIE CONSTRUIDA ( ²) CANTIDAD (%)

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.

Valor total de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

15

Terrenos en venta • noviembre 2019

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

2.780

2.183

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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/ ²) CANTIDAD (%)

Fuente: DGDEyPU.

11 barrios por encima del promedio Ciudad.

35 barrios por debajo del promedio Ciudad.

5 barrios no presentan registros.

noviembre 2019 2.780U$D/m² promedio del valor

octubre 2019 2.936U$D/m² promedio del valor

-5,3% variación mensual

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

16

-

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1.000

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CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

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6.000

<100 M2 100 Y 250 M2 250 Y 500 M2 > 500 M2

PRECIO DE VENTA (U$D/ ²) OFERTAS (%)

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0,03,06,09,012,015,018,021,024,027,030,033,036,039,042,045,048,051,054,057,060,0

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

VALOR ANUAL (U$D/ ²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR

-

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4.000

4.500

5.000

TERRENOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR

LOCALES A ESTRENAR OFICINAS A ESTRENAR

VALOR (U$D/ ²)

Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

Menos de 200 US$/m2

200 a 400 US$/m2

400 a 600 US$/m2

600 a 800 US$/m2

800 a 1.000 US$/m2

1.000 a 1.300 US$/m2

Más de 1.300 US$/m2

Incidencia - Departamentos a estrenarEnero-Julio 2018

Valor US$/m2

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

17

Departamentos a estrenar en venta • noviembre 2019

3.627

3.358

0,0

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ILLA

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QU

IZA

PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.

7 barrios por encima del promedio Ciudad.

39 barrios por debajo del promedio Ciudad.

5 barrios no registraron ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

noviembre 2019 3.627U$D/m² promedio del valor

octubre 2019 3.595U$D/m² promedio del valor

+0,9% variación mensual

+13,1% % variación a estrenar/usado

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

18

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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB

VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%)

0

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6.000

1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

0,0

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-19

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V.-1

9

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Comparación usado/a estrenar de los ultimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

3.578

3.304

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7.000

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VALOR PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)

Fuente: DGDEyPU.

Zonas Promedio superfi cie m2 U$D/m2

CENTRO-ESTE 61,0 2.892

NORTE 66,5 4.300

CENTRO-OESTE 52,3 3.261

SUR 48,0 2.752

CIUDAD 59,8 3.627

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

19

Departamentos usados en venta • noviembre 2019

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad

3.000

3.208

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IZA

PROMEDIO (U$D/ ²) MEDIANA CIUDAD PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD (%)

8 barrios por encima del promedio Ciudad.

42 barrios por debajo del promedio Ciudad.

1 barrios no presenta oferta.

Fuente: DGDEyPU.

noviembre 2019 3.208U$D/m² promedio del valor

octubre 2019 3.273U$D/m² promedio del valor

-2,0% variación mensual

-11,6% % variación a usado/estrenar

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

20

-

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1 AMB 3 AMB 4 AMB2 AMB

VALOR (U$D/ ²) OFERTAS (%)

0

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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB

CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

0,00

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30,00

40,00

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60,00

70,00

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1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

2005 2007 2013 2015 2017 20192009 2011

VALOR PROMEDIO (U$D/ ²) EVOLUCIÓN DÓLAR

Evolución mensual mensual (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

3.195

3.000

0,0

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30,0

35,0

40,0

45,0

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1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

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AG

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VALOR PROMEDIO (USD/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA OFERTAS (%)

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Zonas Promedio m2

PromedioUSD/m2

CENTRO-ESTE 54 2.516,0

CENTRO-OESTE 58 2.953,0

NORTE 88 3.791,9

SUR 56 2.342,5

CIUDAD 71 3.208,2

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

21

Departamentos a estrenar en alquiler • noviembre 2019

Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad

24.000

40.386

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IZA

PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)

14 barrios por encima del promedio Ciudad.

28 barrios por debajo del promedio Ciudad.

9 barrios no presentan ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

noviembre 2019 15.656$ 1 amb. - promedio

22.001$ 2 amb. - promedio

31.938$ 3 amb. - promedio octubre 2019 14.879$ (+5,2%) 1 amb. - promedio

20.830$ (+5,6%) 2 amb. - promedio 34.691$ (-7,9%) 3 amb. - promedio

+26,3% % variación a estrenar/usado

*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

22

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PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA

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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)

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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

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SEP.

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9

NO

V.-1

9

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Evolución mensual (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según cantidad de ambientes

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Zonas Promedio de superfi cie (m2)

Promedio (ARS/m2)

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 45 434 17.000

NORTE 74 795 32.000

CENTRO-OESTE 49 484 20.000

SUR 47 393 14.000

CIUDAD 60 618 24.000

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

23

Departamentos usados en alquiler • noviembre 2019

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad

10 barrios no presenta ofertas.

19.000

41.083

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40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

160.000

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ILLA

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NTA

RIT

AV

ILLA

SO

LDA

TIV

ILLA

UR

QU

IZA

PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)

11 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.

30 barrios por debajo de la mediana de la Ciudad.

Fuente: DGDEyPU.

noviembre 2019 16.026$ 1 amb. - promedio

17.084$ 2 amb. - promedio

30.847$ 3 amb. - promedio octubre 2019 15.306$ (+4,7%) 1 amb. - promedio

17.876$ (-4,4%) 2 amb. - promedio 33.804$ (-8,7%) 3 amb. - promedio

-26,3% % variación a usado/estrenar

*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

24

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

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30,0

35,0

40,0

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10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

VALOR ALQUILER MENSUAL (ARS) CANTIDAD DE OFERTAS (%)

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

DIC

.-18

EN

E.-1

9

FEB

.-19

MA

R.-1

9

AB

R.-1

9

MA

Y.-1

9

JUN

.-19

JUL.

-19

AG

O.-1

9

SEP

.-19

OC

T.-1

9

NO

V.-1

9

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Variación mensual (U$D), comparando deptos. estrenar-usados (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por zonas

17.000

32.692

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

AG

RO

NO

MÍA

ALM

AGR

O

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BAR

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GR

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VILL

A S

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VILL

A U

RQ

UIZ

A

PROMEDIO (ARS) OFERTAS (%) MEDIANA CIUDAD (ARS) PROMEDIO CIUDAD (ARS)

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Zonas Promedio de superfi cie

Promedio ARS/m2

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 47,1 377,5 15.000

NORTE 76,5 652,7 25.000

CENTRO-OESTE 47,2 400,9 17.000

SUR 76,5 389,5 15.000

CIUDAD 63,6 535,6 19.000

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

25

Locales comerciales en venta • noviembre 2019

Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

3.274

2.500

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

AG

RO

NO

MÍA

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ILLA

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QU

IZA

PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO (U$D/M²) CIUDAD MEDIANA (U$D/ ²) CIUDAD CANTIDAD (%)

12 barrios por encima del promedio de la ciudad.

35 barrios por debajo del promedio Ciudad.

4 barrios no registran oferta.

Fuente: DGDEyPU.

octubre 2019 3.274U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 3.112U$D/m² promedio del valor

+5,2% variación mensual

-9,8% % variación a usado/estrenar

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

26

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

5.000

NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR CIUDAD

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

-

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

<30 2 50 Y 100 2 > 100 230 Y 50 2

PROMEDIO (U$D/ ²) CANTIDAD (%)

Evolución histórica

16,8% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.

+40,3% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

4 barrios sin ofertaBarracas Oeste, Villa Soldati, Villa Lugano y Villa Riachuelo.

3.156

2.500

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

AG

RO

NO

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ALM

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RO

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PROMEDIO (U$D/ ²) TOTAL OFERTAS (%) PROM. CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/ ²)

0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

35,00

40,00

45,00

50,00

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

2005 2007 2013 2015 2017 20192009 2011

PROMEDIO U$D/ ² EVOLUCIÓN DÓLAR

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

27

Locales comerciales en alquiler • noviembre 2019

Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

10,5

8,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

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50,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

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OV

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LU

RO

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LA P

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YRR

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ÓN

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ILLA

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SO

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TIV

ILLA

UR

QU

IZA

PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD (U$D/ ²)

10 barrios por encima del promedio Ciudad.

37 barrios por debajo del promedio Ciudad.

4 barriosno registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

octubre 2019 10,4U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 10,1U$D/m² promedio del valor

+3,5% variación mensual

-9,8% % variación a usado/estrenar

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

28

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0,0

3,0

6,0

9,0

12,0

15,0

CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

0,0

3,0

6,0

9,0

12,0

15,0

18,0

<30 2 50 Y 100 2 > 100 230 Y 50 2

PROMEDIO (U$D/ ²) OFERTAS %

Evolución mensual de los promedio de alquileres (U$D/m²)

16,2% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.

+19,9% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

4 barrios sin ofertaBarracas Oeste, Villa Soldati, Paternal y Villa Riachuelo.

a ofertas

13,3

10,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

AG

RO

NO

MÍA

ALM

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RO

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NIC

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LA C

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SPO

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L. M

ITR

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VIL

LA L

UG

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VIL

LA L

UR

O

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LA O

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VIL

LA P

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YRR

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VIL

LA R

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L

VIL

LA R

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HU

ELO

VIL

LA S

AN

TA R

ITA

VIL

LA S

OLD

ATI

VIL

LA U

RQ

UIZ

A

PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

-

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

35,00

40,00

45,00

50,00

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

PROMEDIO (U$D/ ²) EVOLUCIÓN DÓLAR

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

29 Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en venta • noviembre 2019

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad

22 barrios no registran ofertas.

2.329

2.000

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

AG

RO

NO

MÍA

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NE

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MA

DE

RO

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CO

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TIR

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CR

ISTÓ

BA

LSA

N N

ICO

LÁS

SAN

TE

LMO

VÉ

LEZ

SAR

SFIE

LDV

ER

SALL

ES

VIL

LA C

RE

SPO

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LA D

EL

PA

RQ

UE

VIL

LA D

EV

OTO

NO

RTE

VIL

LA D

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SU

RV

ILLA

GR

AL.

MIT

RE

VIL

LA L

UG

AN

OV

ILLA

LU

RO

VIL

LA P

UE

YRR

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ÓN

VIL

LA O

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VIL

LA R

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LV

ILLA

RIA

CH

UE

LOV

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SA

NTA

RIT

AV

ILLA

SO

LDA

TIV

ILLA

UR

QU

IZA

PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)

13 barrios por encima del promedio Ciudad.

16 barrios por debajo del promedio Ciudad.

octubre 2019 2.329U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 2.325U$D/m² promedio del valor

+0,2% variación mensual

-9,8% % variación a usado/estrenar

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

30 Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

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CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

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<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2

PRECIO DE VENTA (U$D/ ²) OFERTAS (%)

Evolución histórica

65,7% de la oferta se concentra en San Nicolás, Retiro, Montserrat, Balvanera y Belgrano.

13,9% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.

+24,9% más caro el valor de la oficina a estrenar comparado con el usado.

Distrito tecnológico: 1.870 U$D/m².

2.333

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VALOR PROMEDIO (U$D/ ²) TOTAL OFERTAS (%) PROMEDIO CIUDAD (U$D/ ²) MEDIANA CIUDAD (U$D/ ²)

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2014 2017 2018 20192016

PROMEDIO U$D/ ² EVOLUCIÓN DÓLAR

Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

31 Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en alquiler • noviembre 2019

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad

12 barrios por encima del promedio Ciudad.

16 barrios no registran ofertas.

11,1

8,0

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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)

23 barrios por debajo del promedio Ciudad.

noviembre 2019 11,1U$D/m² promedio del valor

octubre 2019 9,4U$D/m² promedio del valor

+18,1% variación mensual

-9,8% % variación a usado/estrenar

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

32 Fuente: DGDEyPU.

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0,0

2,0

4,0

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CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

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<30 M2 > 100 M230 Y 50 M2 50 Y 100 M2

PRECIO DE ALQUILER (U$D/ ²) OFERTA (%)

0,00

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2014 2017 2018 20192016

PROMEDIO (U$D/ ²) EVOLUCIÓN DÓLAR

Evolución histórica

27,8% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.

24,7% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.

+26,4% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.

Distrito Tecnológico: 16,1 U$D/m2.

11,2

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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)

Valor promedio de los últimos 12 meses (diciembre 2018 - noviembre 2019)

Director General Antropología UrbanaLuis Javier Irigaray

Coordinación general María Emilia Persico

Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin

EquipoJulieta PiskulicFlorencia Ruppi

Paula VillaMaximiliano Obrador

Julián CheulaAna Castillo

Sebastián MusachiCristian Porchia

Sebastián SchallerBarbara García

Octavio Sanchez Otero

Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone

FotografíaAriel Grinberg

Mariano BachiniGustavo Rey

Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza

Juan AntenucciMicaela Naveiro

Buenos Aires Ciudad