Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento

Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana

OCTUBRE 2019DINÁMICA URBANA

AbC

Buenos Aires Ciudad

Jefe de GobiernoHoracio Rodríguez Larreta

Vicejefe de GobiernoDiego Santilli

Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel

Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia

Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo

Director General de Datos, Estadística y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero

Buenos Aires Ciudad

Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.

Buenos Aires Ciudad

Obras iniciadas

Terrenos en venta

Obras nuevas registradas Registros obras modificación y ampliación Finales de obra

Departamentos a estrenar en venta

Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler

Locales comerciales en venta

Oficinas en venta

Locales comerciales en alquiler

Oficinas en alquiler

Departamentos usados en venta

2019OCTUBRE DINÁMICA URBANA

octubre 2019 9,4U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 10,4U$D/m² promedio del valor

-9,8% variación mensual

octubre 2019 10,1U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 10,7U$D/m² promedio del valor

-6,1% variación mensual

octubre 2019 2.325U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 2.370U$D/m² promedio del valor

-1,9% variación mensual

octubre 2019 3.112U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 2.154U$D/m² promedio del valor

-1,3% variación mensual

total obras

octubre 2019 153.577m² 78 obras

septiembre 2019 119.948m² (+28%) 55 obras

octubre 2018 323.258m² (-52,5%) 163 obras

+5.000 m2

octubre 2019 53.799m² 6 obras

septiembre 2019 47.238m² (+13,9%) 3 obras

octubre 2018 46.718m² (+15,2%) 7 obras

total obras

octubre 2019 148.532m² 115 obras

septiembre 2019 103.480m² (+43,5%) 86 obras

octubre 2018 354.501m² (-58,1%) 85 obras

+5.000 m2

octubre 2019 66.145m² 6 obras

septiembre 2019 46.789m² (+37%) 5 obras

octubre 2018 320.371m² (-79,4%) 13 obras

total obras

octubre 2019 114.454m² 74 obras

septiembre 2019 86.501m² (+32,3%) 50 obras

octubre 2018 203.856m² (-43,9%) 136 obras

+5.000 m2

septiembre 2019 43.662m² 5 obras

septiembre 2019 14.074m² (+210,2%) 1 obra

octubre 2018 105.733m² (-58,7%) 6 obras

octubre 2019 287.471m² 119 obras

septiembre 2019 289.563m² (+71,3%) 121 obras

octubre 2018 294.996m² (-2,6%) 129 obras

octubre 2019 2.936U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 2.592U$D/m² promedio del valor

+13,3% variación mensual

octubre 2019 3.595U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 3.515U$D/m² promedio del valor

+2,3% variación mensual

+9,8% % variación estrenar/usado

octubre 2019 3.273U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 3.212U$D/m² promedio del valor

+1,9% variación mensual

-9,8% % variación usado/estrenar

octubre 2019 14.879$ 1 amb. - promedio

20.830$ 2 amb. - promedio

34.691$ 3 amb. - promedio septiembre 2019 15.321$ (-2,9%) 1 amb. - promedio

20.152$ (+3,4%) 2 amb. - promedio 32.220$ (+7,7%) 3 amb. - promedio

+13,2% % variación estrenar/usado

octubre 2019 15.306$ 1 amb. - promedio

17.876$ 2 amb. - promedio

33.804$ 3 amb. - promedio septiembre 2019 13.378$ (+14,4%) 1 amb. - promedio

16.311$ (+9,6%) 2 amb. - promedio 31.986$ (+6%) 3 amb. - promedio

-11,6% % variación usado/estrenar

5

Obras nuevas registradas

Registros de obras en modificación y ampliación

Finales de obra

Obras más de 5.000 m2

Obras iniciadas

Terrenos en venta

Departamentos a estrenar en venta

Departamentos usados en venta

Departamentos a estrenar en alquiler

Departamentos usados en alquiler

Locales comerciales en venta

Locales comerciales en alquiler

Oficinas en venta

Oficinas en alquiler

6

8

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Buenos Aires Ciudad

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

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A

OBRAS MAYORES A 5.000 m² OBRAS 800-5.000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)

Obras nuevas registradas por barrio

18 barrios por encima del promedio Ciudad.

Obras nuevas registradas • octubre 2019

15 barriospor debajo del promedio Ciudad.

18 barriosno registraron obras nuevas.

Superficie a construir

5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 más de 10.000 m2menos de 800 m2

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

total obras

octubre 2019 153.577m² 78 obras

septiembre 2019 119.948m² (+28%) 55 obras octubre 2018 323.258m² (-52,5%) 163 obras

+5.000 m2

octubre 2019 53.799m² 6 obras

septiembre 2019 47.238m² (+13,9%) 3 obras

octubre 2018 46.718m² (+15,2%) 7 obras

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

7

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0

50.000

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SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO

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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS

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OCT-19 SEP-19 OCT-18

Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-19 Destino de usos

Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

0

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MICRO OBRA m² OBRA MENOR m²

OBRA MEDIA m² OBRA MAYOR m²

CANTIDAD TOTAL DE OBRAS

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2018

2019

PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA (m²)

PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS

Evolución histórica (2014-2019)Permisos de obra: Código Urbanístico

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

8 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

Registros de obras en modificación y ampliación • octubre 2019

< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000-10.000 m2 Superficie de modificación y ampliación

Registros de obras en modificación o ampliación por barrio

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OBRAS MAYORES A 5.000 m² OBRAS 800-5.000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)

11 barrios por encima del promedio Ciudad.

28 barrios por debajo del promedio Ciudad.

12 barrios en modificación o ampliación.

> 10.000 m2

total obras

octubre 2019 148.532m² 115 obras

septiembre 2019 103.480m² (+43,5%) 86 obras octubre 2018 354.501m² (-58,1%) 85 obras

+5.000 m2

octubre 2019 66.145m² 6 obras

septiembre 2019 46.789m² (+37%) 5 obras

octubre 2018 320.371m² (-79,4%) 13 obras

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

9 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

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SUPERFICIE TOTAL (-5.000) SUPERFICIE TOTAL (+5.000) CANTIDAD DE OBRAS

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MAY.-19 JUN.-19 JUL.-19 AGO.-19 SEP.-19 OCT.-19

MICRO OBRA m² OBRA MENOR m²

OBRA MEDIA m² OBRA MAYOR m²

CANTIDAD TOTAL DE OBRAS

Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso

Evolución histórica (2014-2019)Permisos de obra: Código Urbanístico

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SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO

Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

10 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

Finales de obra • octubre 2019

< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra

total obras

octubre 2019 114.454m² 74 obras

septiembre 2019 86.501m² (+32,3%) 50 obras octubre 2018 203.856m² (-43,9%) 136 obras

+5.000 m2

septiembre 2019 43.662m² 5 obras

septiembre 2019 14.074m² (+210,2%) 1 obra

octubre 2018 105.733m² (-58,7%) 6 obras

Finales de obra por barrio

2.244

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OBRAS MAYORES A 5.000 m² OBRAS 800-5.000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD FINALES DE OBRA (%)

15 barrios por encima del promedio Ciudad.

18 barrios por debajo del promedio Ciudad.

18 barrios no registran finales de obra.

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

11 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

-

30

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SUPERFICIE TOTAL (-5.000 m²) SUPERFICIE TOTAL (+5.000 m²) CANTIDAD DE OBRAS

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150.000

2014 2015 2016 2017 2018 2019

PROMEDIO MENSUAL CONSTRUIDO (m²) PROMEDIO DE REGISTROS MENSUALES

0

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SEP-19 OCT-19 OCT-18

Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso

Promedio de la obraoctubre 2019: 2.228 m²septiembre 2019: 1.696 m²octubre 2018: 1.499 m²

Superficie 49,1%5 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Villa Urquiza, Palermo, Villa Soldati, Chacarita y Balvanera.

Cantidad según el uso82,4% viviendas multifamiliares.6,8% vivienda unifamiliares.

Evolución histórica

32.669

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SUPERFICIE REGISTRADA (m²) PROMEDIO REGISTRADO POR BARRIO

Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

12

Obras nuevas registradas - octubre 2019

Finales de obra - octubre 2019

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

A. THÓMAS 444/86 30880890/18 11712 OBRA NUEVA

DIRECTORIO 248/62 25212293/18 11338 OBRA NUEVA

HOLMBERG 3570 32749921/18 10913 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL

ACHALA 3541/47 35468763/18 9046 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL

BELGRANO 4022/34 32662473/18 5673 OBRA NUEVA

RAWSON 359/67 27149394/18 5118 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

AV. COÓRDOBA 2674 18253632/2015 16.550 MODIFICACIÓN

DORREGO 1755 15226559/2017 8.970 MODIFICACION Y AMPLIACIÓN

HOLMBERG 2068 22191439/2019 7.516 MODIFICACIÓN

AV. MONROE 4870 31980429/2018 5.347 MODIFICACIÓN

AV. CORONEL ROCA 3490 4008181/2019 5.279 MODIFICACIÓN

Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

Obras más de 5.000 m2 • octubre 2019

Obras nuevas registradas mayores a 5.000 m2

5.000 - 10.000 m2

más de 10.000 m2

más de 10.000 m2

Finales de obras mayores a 5.000 m2

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

13

Obras iniciadas • octubre 2019

800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 > 10.000 m2< 800 m2

Obras iniciadas (m2)

5.637

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A

SUPERFICIE REGISTRADA (m²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.

13 barrios por encima del promedio Ciudad.

24 barrios por debajo del promedio Ciudad.

14 barrios no presentan registros.

octubre 2019 287.471m² 119 obras

septiembre 2019 289.563m² (+71,3%)

121 obras

octubre 2018 294.996m² (-2,6%)

129 obras

Superficie construida iniciada

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

14

153 116

164

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49

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27

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1º TRIMESTRE (2019)

2° TRIMESTRE (2019)

3° TRIMESTRE (2019)

4° TRIMESTRE (2019)

OBRAS < 800 m²

OBRAS > 5.000 m²

OBRAS 800-5.000 m²

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA (m²)

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-19

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.-19

OC

T.-1

9

OBRAS < 800 m² OBRAS 800-5.000 m² OBRAS > 5.000 m²

Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra.

432

602

982

1.653

1.212

0

200

400

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1.200

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1.600

1.800

2015 2016 2017 2018 2019

CANTIDAD DE OBRAS INICIADAS

Evolución histórica

Obras +5.000m2: 59,2% de la superficie registrada.

Chacarita, Monserrat, Caballito, San Nicolás y Recoleta representan el 60% con respecto al total de la ciudad.

14 barrios no presentan obras este mes.

0

100.000

200.000

300.000

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50,0

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SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) CANTIDAD (%)

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.

Valor total de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

15

Terrenos en venta • octubre 2019

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

2.936

2.430

0,0

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A

PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/m²) CANTIDAD (%)

Fuente: DGDEyPU.

11 barrios por encima del promedio Ciudad.

35 barrios por debajo del promedio Ciudad.

5 barrios no presentan registros.

octubre 2019 2.936U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 2.592U$D/m² promedio del valor

+13,3% variación mensual

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

16

(500)

500

1.500

2.500

3.500

4.500

5.500

CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

0,0

5,0

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6.000

<100 m2 100 Y 250 m2 250 Y 500 m2 > 500 m2

PRECIO DE VENTA (U$D/m²) OFERTAS (%)

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0,03,06,09,012,015,018,021,024,027,030,033,036,039,042,045,048,051,054,057,060,0

0

500

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1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

VALOR ANUAL (U$D/m²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR

-

500

1.000

1.500

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2.500

3.000

3.500

4.000

TERRENOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR

LOCALES A ESTRENAR

OFICINAS A ESTRENAR

VALOR (U$D/m²)

Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

Menos de 200 US$/m2

200 a 400 US$/m2

400 a 600 US$/m2

600 a 800 US$/m2

800 a 1.000 US$/m2

1.000 a 1.300 US$/m2

Más de 1.300 US$/m2

Incidencia - Departamentos a estrenarEnero-Julio 2018

Valor US$/m2

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

17

Departamentos a estrenar en venta • octubre 2019

3.595

3.291

0,0

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ILLA

SO

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ILLA

UR

QU

IZA

PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.

6 barrios por encima del promedio Ciudad.

42 barrios por debajo del promedio Ciudad.

3 barrios no registraron ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

octubre 2019 3.595U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 3.515U$D/m² promedio del valor

+2,3% variación mensual

+9,8% % variación a estrenar/usado

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

18

0,0

5,0

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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB

VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%)

0

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6.000

1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

0,0

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60,0

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2.500

3.000

3.500

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9

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Comparación usado/a estrenar de los ultimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

3.580

3.312

0,0

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7.000

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A

VALOR PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)

Fuente: DGDEyPU.

Zonas Promedio superficie m2 U$D/m2

CENTRO-ESTE 44,5 2.723

NORTE 65,2 4.352

CENTRO-OESTE 52,5 3.287

SUR 49,8 2.766

CIUDAD 56,5 3.595

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

19

Departamentos usados en venta • octubre 2019

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad

3.053

3.273

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6.000

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IZA

PROMEDIO (U$D/m²) MEDIANA CIUDAD PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD (%)

10 barrios por encima del promedio Ciudad.

40 barrios por debajo del promedio Ciudad.

1 barrios no presenta oferta.

Fuente: DGDEyPU.

octubre 2019 3.273U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 3.212U$D/m² promedio del valor

+1,9% variación mensual

-9,8% % variación a usado/estrenar

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

20

-

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1 AMB 3 AMB 4 AMB2 AMB

VALOR (U$D/

m²)

OFERTAS (%)

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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB

CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

0

1

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3

4

5

6

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-19

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OC

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9

A ESTRENAR USADO VALOR INFLACION

Evolución mensual mensual (noviembre 2018 - octubre 2019)

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

3.218

3.000

0,0

5,0

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25,0

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2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

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LA U

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A

VALOR PROMEDIO (USD/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA OFERTAS (%)

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

Zonas Promedio m2

PromedioUSD/m2

CENTRO-ESTE 56 2.522,9

CENTRO-OESTE 59 2.998,5

NORTE 89 3.901,2

SUR 58 2.367,3

CIUDAD 73 3.273,2

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

21

Departamentos a estrenar en alquiler • octubre 2019

Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad

21.500

51.239

0,0

5,0

10,0

15,0

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140.000

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QU

IZA

PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)

15 barrios por encima del promedio Ciudad.

27 barrios por debajo del promedio Ciudad.

9 barrios no presentan ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

octubre 2019 14.879$ 1 amb. - promedio

20.830$ 2 amb. - promedio

34.691$ 3 amb. - promedio septiembre 2019 15.321$ (-2,9%) 1 amb. - promedio

20.152$ (+3,4%) 2 amb. - promedio 32.220$ (+7,7%) 3 amb. - promedio

+13,2% % variación a estrenar/usado

*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

22

17.500

34.643

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40.000

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PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA

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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)

-

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140.000

1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

0,00

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SEP.

-19

OC

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9

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Evolución mensual (noviembre 2018 - octubre 2019)

Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según cantidad de ambientes

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

Zonas Promedio de superficie (m2)

Promedio (ARS/m2)

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 51 398 16.000

NORTE 69 944 28.000

CENTRO-OESTE 43 499 18.000

SUR 45 380 14.700

CIUDAD 57 699 21.500

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

23

Departamentos usados en alquiler • octubre 2019

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad

3 barrios no presenta ofertas.

19.000

43.743

0,0

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180.000

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LA S

AN

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VIL

LA S

OLD

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VIL

LA U

RQ

UIZ

A

PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)

16 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.

32 barrios por debajo de la mediana de la Ciudad.

Fuente: DGDEyPU.

octubre 2019 15.306$ 1 amb. - promedio

17.876$ 2 amb. - promedio

33.804$ 3 amb. - promedio septiembre 2019 13.378$ (+14,4%) 1 amb. - promedio

16.311$ (+9,6%) 2 amb. - promedio 31.986$ (+6%) 3 amb. - promedio

-11,6% % variación a usado/estrenar

*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

24

0,0

5,0

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20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

VALOR ALQUILER MENSUAL (ARS) CANTIDAD DE OFERTAS (%)

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES

CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

NO

V.-1

8

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.-18

EN

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9

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.-19

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9

JUN

.-19

JUL.

-19

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O.-1

9

SEP

.-19

OC

T.-1

9

A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR

Variación mensual (U$D), comparando deptos. estrenar-usados (noviembre 2018 - octubre 2019)

Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por zonas

15.000

31.314

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

AG

RO

NO

MIA

ALM

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O

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BO

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VILL

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A

PROMEDIO (ARS) OFERTAS (%) MEDIANA CIUDAD (ARS) PROMEDIO CIUDAD (ARS)

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

Zonas Promedio de superficie

Promedio ARS/m2

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 46,7 378,9 15.000

NORTE 80,1 679,4 25.000

CENTRO-OESTE 45,9 454,8 16.000

SUR 60,5 333,1 15.000

CIUDAD 66,4 555,5 19.000

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

25

Locales comerciales en venta • octubre 2019

Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

3.112

2.500

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

AG

RO

NO

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PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO (U$D/m²) CIUDAD MEDIANA (U$D/m²) CIUDAD CANTIDAD (%)

15 barrios por encima del promedio de la ciudad.

28 barrios por debajo del promedio Ciudad.

8 barrios no registran oferta.

Fuente: DGDEyPU.

octubre 2019 3.112U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 3.154U$D/m² promedio del valor

-1,3% variación mensual

-9,8% % variación a usado/estrenar

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

26

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR CIUDAD

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

-

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

<30 M2 50 Y 100 M2 > 100 M230 Y 50 M2

PROMEDIO (U$D/m²) CANTIDAD (%)

Evolución histórica

29,8% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.

+64,6% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

8 barrios sin ofertaBarracas Oeste, Parque Chas, Versalles, Villa General Mitre, Villa Real, Villa Pueyrredon, Mataderos, y Villa Soldati.

3.157

2.500

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

AG

RO

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A

PROMEDIO (U$D/m²) TOTAL OFERTAS (%) PROM. CIUDAD (U$D/m²) MEDIANA CIUDAD (U$D/m²)

0,00

5,00

10,00

15,00

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25,00

30,00

35,00

40,00

45,00

50,00

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

PROMEDIO U$D/m² EVOLUCIÓN DÓLAR

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

27

Locales comerciales en alquiler • octubre 2019

Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

10,1

8,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

AG

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HU

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LA S

AN

TA R

ITA

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LA S

OLD

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VIL

LA U

RQ

UIZ

A

PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD (U$D/m²)

14 barrios por encima del promedio Ciudad.

35 barrios por debajo del promedio Ciudad.

2 barriosno registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.

octubre 2019 10,1U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 10,7U$D/m² promedio del valor

-6,1% variación mensual

-9,8% % variación a usado/estrenar

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

28

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

-1,0

1,0

3,0

5,0

7,0

9,0

11,0

13,0

15,0

CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD 0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

-1,0

1,0

3,0

5,0

7,0

9,0

11,0

13,0

15,0

<30 m2 30 Y 50 m2 50 Y 100 m2 > 100 m2

PROMEDIO (U$D/m²) OFERTAS %

Evolución mensual de los promedio de alquileres (U$D/m²)

14,3% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.

+30% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

2 barrios sin ofertaBarracas Oeste y Villa Soldati.

a ofertas

12,5

9,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

AG

RO

NO

MIA

ALM

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RO

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PA

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UE

AVE

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NE

DA

PA

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CH

AC

AB

UC

O

PA

RQ

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AS

PA

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UE

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TRIC

IOS

PA

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NA

L

PU

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TO M

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S

VIL

LA C

RE

SPO

VIL

LA D

EL

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OTO

VIL

LA G

RA

L. M

ITR

E

VIL

LA L

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O

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VIL

LA R

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L

VIL

LA R

IAC

HU

ELO

VIL

LA S

AN

TA R

ITA

VIL

LA S

OLD

ATI

VIL

LA U

RQ

UIZ

A

PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

-

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

35,00

40,00

45,00

50,00

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

PROMEDIO (U$D/m²) EVOLUCIÓN DÓLAR

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

29 Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en venta • octubre 2019

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad

11 barrios no registran ofertas.

2.325

2.077

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

AG

RO

NO

MIA

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CO

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SC

ON

STIT

UC

ION

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OR

TEFL

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ES

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STA

LIN

IER

SM

ATA

DE

RO

SM

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AST

RO

MO

NTS

ER

RA

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UE

VA P

OM

PE

YAN

UÑ

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PA

LER

MO

PA

RQ

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AVE

LLA

NE

DA

PA

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UE

CH

AC

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UC

OP

AR

QU

E C

HA

SP

AR

QU

E P

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ICIO

SP

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RN

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PU

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TO M

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ER

OR

EC

OLE

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ETI

RO

SAA

VE

DR

ASA

N C

RIS

TOB

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SAN

NIC

OLA

SSA

N T

ELM

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ELE

Z SA

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IELD

VE

RSA

LLE

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CR

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L P

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QU

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DE

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OR

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PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)

12 barrios por encima del promedio Ciudad.

20 barrios por debajo del promedio Ciudad.

octubre 2019 2.325U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 2.370U$D/m² promedio del valor

-1,9% variación mensual

-9,8% % variación a usado/estrenar

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

30 Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0

500

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1.500

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3.000

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CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

0,0

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2.000

2.500

3.000

<30 m2 30 Y 50 m2 50 Y 100 m2 > 100 m2

PRECIO DE VENTA (U$D/m²) OFERTAS (%)

Evolución histórica

64,7% de la oferta se concentra en San Nicolás, Retiro, Montserrat, Balvanera y Belgrano.

24,1% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.

+33,5% más caro el valor de la oficina a estrenar comparado con el usado.

Distrito tecnológico: 2.110 U$D/m².

2.339

2.108

0

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1.000

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VALOR PROMEDIO (U$D/m²) TOTAL OFERTAS (%) PROMEDIO CIUDAD (U$D/m²) MEDIANA CIUDAD (U$D/m²)

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2014 2017 2018 20192016

PROMEDIO U$D/m² EVOLUCIÓN DÓLAR

Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

31 Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en alquiler • octubre 2019

Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad

10 barrios por encima del promedio Ciudad.

17 barrios no registran ofertas.

9,4

7,0

0,0

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25,0

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20,0

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PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)

24 barrios por debajo del promedio Ciudad.

octubre 2019 9,4U$D/m² promedio del valor

septiembre 2019 10,4U$D/m² promedio del valor

-9,8% variación mensual

-9,8% % variación a usado/estrenar

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

32 Fuente: DGDEyPU.

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD

0,0

10,0

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30,0

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<30 m2 > 100 m230 Y 50 m2 50 Y 100 m2

PRECIO DE ALQUILER (U$D/m²) OFERTA (%)

0,00

5,00

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2014 2017 2018 20192016

PROMEDIO (U$D/m²) EVOLUCIÓN DÓLAR

Evolución histórica

25,2% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.

17,5% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.

+10,1% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.

Distrito Tecnológico: 11,7 U$D/m2.

11,2

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PROMEDIO (U$D/m²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)

Valor promedio de los últimos 12 meses (noviembre 2018 - octubre 2019)

Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero

Coordinación general María Emilia Persico

Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin

EquipoJulieta PiskulicFlorencia Ruppi

Paula VillaMaximiliano Obrador

Julián CheulaAna Castillo

Sebastián MusachiCristian Porchia

Sebastián SchallerBarbara García

Octavio Sanchez Otero

Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone

FotografíaAriel Grinberg

Mariano BachiniGustavo Rey

Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza

Juan AntenucciGonzalo Varisco

Buenos Aires Ciudad