Diálogo sobre la Política Habitacional en la Argentina - Dr. Ivan Kerr

SUBSECRETARÍADEDESARROLLOURBANOYVIVIENDA

DIALOGO SOBRE LA POLITICA HABITACIONAL EN LA ARGENTINA

EVOLUCIÓN DE HOGARES CON DÉFICIT HABITACIONAL(Miles de Hogares)

VISION: ESTAMOS EN UN PROCESO DE CAMBIO

600

1981 1991 2001 2010 2016

795

1.490

1.190

1.595

890

2.200

1.6001.510

1.250

3.500.00 HOGARES

25%

43% Cuantitativo57% Cualitativo

DÉFICIT HABITACIONAL

VIVIENDAS ARGENTINAS

+ 160.000HOGARES/AÑO

Fuente: Censo Nacional de Población, Hogares yViviendas 2010. Año 2016 estimado

Cualitativo Cuantitativo

SUBSECRETARÍADE DESAROLLO URBANOY VIVIENDA

NUEVO PARADIGMA: Necesitamos más y nuevas soluciones habitacionales

DEMANDA ESTRUCTURAL CRECIENTE

Impactos bajos y dispersos

Bajo recupero

Asignación poco transparente

Construcción de vivienda social 95% PBI

Sectores vulnerables desatendidos

Pocas soluciones habitacionales

Asignación discrecional del presupuesto

ESTADO DE SITUACIÓN


ANALISIS DEL ESTADO CONSTRUCTOR

Poca reinversión y dependencia del gobierno central

• VIVIENDA NUEVA• HÁBITAT• MICROCRÉDITO• REGULARIZACIÓN DOMINIAL

• CRÉDITOS HIPOTECARIOS ajustados por Unidades de Vivienda (UVI)

• CRÉDITOS CON SUBSIDIO (CAPITAL/TASA)

• PARTICIPACIÓN PÚBLICO PRIVADA

35%HOGARES

5%HOGARES

60%HOGARES

DÉFICIT – 100% HOGARES PROGRAMAS

+4

SMVM

($30.240)

De 2 a 4SMVM

($15.120 - $30.240)

Menos de 2 SMVM(Hasta $15.120)

OBJETIVO: MÁS SOLUCIONES, MEJOR SEGMENTADAS


PLAN INTEGRAL DE VIVIENDA

GobiernoMunicipal

GobiernoNacional

GobiernoProvincial

NUEVO PARADIGMA DE LA POLITICA HABITACIONAL

CONSTRUIR CIUDADESCrecimiento urbano

ORDENADO SOSTENIBLE SUSTENTABLE.

GESTIÓN DEL SUELO Zonificación, banco de tierras, captación de plusvalía

CO-FINANCIAMIENTO - FONAVI Aporte de 1/3 y de 2/3


DENSIFICACIÓN Reducción de la mancha urbana, Optimización de recursos

GESTIÓN SOCIAL Adjudicación transparente, mixtura social

LINEAS DE ACCION

PLANIFICACIÓNINTEGRAL

?¿CÓMO TRABAJAMOS EN LA PLANIFICACION Y LA

SUSTENTABILIDAD EN LA SUBSECRETARÍA?


?

SUBSECRETARÍA DEDESARROLLOURBANO Y VIVIENDA

TENENCIAFORMAL DE LAVIVIENDA

DESARROLLOURBANO

MEJOR HOGAR

TRATAMIENTODE CUENCAS YREGULARIZACIÓNDE ASENTAMIENTOS

GESTIÓN LOCAL

REGULARIZACIÓNDOMINIAL

TECNOLOGÍA Y PRODUCCIÓN

GESTIÓN DEL SUELO

ASOCIACIONESPÚBLICO PRIVADAS

CONSTRUCCIÓN


READECUACION DE LOS PROGRAMAS FEDERALES

COMO TRABAJAMOS

#PlanVivienda (Techo Digno y Programa de Villas)

ACCESOAL CRÉDITO(Mejor vivir)

SITUACIÓN DOMINIAL1

CALIDAD DEL TERRENO2

APTITUD URBANÍSTICA3

INFRAESTRUCTURAY SERVICIOS4

CALIDAD DELASOLUCIÓN HABITACIONAL5

COSTOS ADECUADOS6

GARANTIA DEL TITULO DE PROPIEDAD

CERTIFICADOS DE NO INUNDABILIDAD Y DESMORONAMIENTO

LOCALIZACION EN EL TEJIDO URBANO, EQUIPAMIENTO COMUNITARIO, ZONIFICACION, ACCCESABILIDAD VIAL

MAXIMO FINANCIABLE 20%PRESENTAR FACTIBILIDADES DE SERVICIOS

HABITABILIDADSEGURIDADSUSTENTABILIDAD

COMPUTO + PRESUPUESTO MATRIZ DE FINANCIAMIENTO, $12.500 M2, 70% / 30%


NECESIDADES TECNICAS DE UN PROYECTO FINANCIABLE

HERRAMIENTAS

SEMAFORO DEPREFACTIBILIDADURBANISTICA

PROYECTOANTEPROYECTO

ARGENTINA: TERCER PAIS MÁS URBANO DEL MUNDO

988AGLOMERACIONES

3.880 MILLONESDE HABITANTESEN ZONAS URBANAS

496 MILLONES DEHABITANTESEN ZONAS URBANAS

38 MILLONES DEHABITANTESEN ZONAS URBANAS

526DEPARTAMENTOS

2.760LOCALIDADES

54%MUNDO 93%

ARGENTINA

REGIÓN MÁS URBANA YDESIGUAL DEL MUNDO

Fuente: “World Urbanization Prospects”, UN Hábitat, 2014.


80%LATINOAMÉRICA

CONSIDERANDO

- Crédito como principal herramienta

- Modelo Ahorro Bono Crédito

- Modelos público privados

- Ordenamiento territorial

- Incentivo a la Demanda

- Innovación y Sustentabilidad

Construcción de una Visión Integral

Transparencia y eficiencia de los procesos

Definición de Nuevas Herramientas

EL PROYECTO COMO INTEGRACIÓN DE LA CIUDAD DESEADA

CONSTRUIR CIUDADES


¿HACIA DONDE VAMOS?

CONCLUSION

ESTADO FACILITADOR

ESTADO CONSTRUCTOR

!

CASOS DE ÉXITO


BOLIVAR, BUENOS AIRES

1- Se crea la Ordenanza del Banco deTierra Municipal.

2 - Se erradican plantas o silos deacopio de cereal, frigoríficos omataderos en desuso,incompatibles con el contextourbano inmediato, y se incorporanal régimen de Consorcio Urbanísticogenerando suelo urbano apto parala vivienda.

3 - Actualización del proyecto dezonificación (pensando la ciudadcomo futuro).

6 - Creación del Registro Único deAspirantes Permanente a BienesInmuebles (RUIPABI)Actualmente cuenta con 2394grupos familiares y 6461 personasinscriptas

7 - Implementación del Sorteo Público.

4 - Sanción de la Ordenanza de Plusvalíao Contribución por Mejoras.

5 - Creación deOficina de RegularizaciónDominial.

GENERACIONES DE SUELO - SOSTENIMIENTO DE PRECIOS

INCENTIVOS

TRANSPARENCIA


CASOS DE EXITO


BOLIVAR, BUENOS AIRES

224Viviendas

181Viviendas

Consorcio Urbanístico Cooperativa agropecuaria

Consorcio Urbanístico

Guinea

TERRENOS CAPTADOS A PARTIRDE LA CREACION DEL BANCO DE TIERRA

RECUPERACIÓN DE ESTRUCTURASABANDONADAS

INTEGRADOS AL TEJIDO URBANO


CASOS DE EXITO


TRENQUE LAUQUEN, BUENOS AIRES

PLAN DE AMPLIACIÓN URBANA (PUA)

LIDERAZGO Y DECISIÓN POLÍTICA

CONSTRUCCIÓN DE CONSENSOS

Mecanismos de captura de plusvalías

Cesión de lotes por contribución por mejoras

Pasaje de tierra rural a suelo urbano


CASOS DE EXITOEL PROYECTO COMO INTEGRACIÓN DE LA CIUDAD DESEADA

Mecanismos de captura de plusvalías

Ampliación

Etapa 1

Área Urbana 700 Hectáreas

Etapa 1 187 Hectáreas

Área ampliación Zona norte de la ciudad

La adquisición de la tierra se llevó a cabomediante tres modalidades distintas:

COMPRA DIRECTA a precio rural (88 has)

PERMUTA (10has)

Aprobación de loteos (12% de la tierraneta loteada)con cobro de CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS ypermutade tierrapor construcción de infraestructura(89 has)

PLAN DE AMPLIACIÓN URBANA (PUA) - ETAPA 1


CASOS DE EXITO


Diálogo sobre la Política Habitacional en la Argentina - Dr. Ivan Kerr

Engineering

Transcript of Diálogo sobre la Política Habitacional en la Argentina - Dr. Ivan Kerr