DERECHOS DE GARANTIAS REALES Y PERSONALES

FACILITADORES

MARBETH CASTILLO VALVERDEJERRY GONZÁLEZ TREJOS

Derechos

Derechos Reales

Sobre Cosa Propia

Propiedad

Sobre Cosa Ajena

De Goce

Enfiteusis

De Garantía

Prenda

Hipoteca

Derechos Personales o de Crédito

Acreedor y Deudor

Derechos Reales de Garantía

Llamados así, porque son constituidos a favor de un acreedor para reforzar el cumplimiento de la obligación por parte del deudor

Fiducia Cum Creditore Contracta

Prenda Hipoteca

LAS GARANTÍAS

Son el conjunto de bienes, solvencias y compromisos que aseguran el cumplimiento de una obligación.

CLASES DE GARANTÍAS

GARANTÍAS PERSONALES Fianza Solidaridad Pasiva Cláusula Penal

GARANTÍAS REALES Prenda Hipoteca

1. GARANTÍAS PERSONALES– Aval – Fianza– Carta Fianza

2. GARANTÍAS REALESA. HipotecaB. Mobiliaria (Prenda)C. Anticresis

DERECHOS DE GARANTÍA PERSONAL DERECHOS DE GARANTÍA REAL

Es un sujeto quien asegura el cumplimiento de la obligación

Existe un objeto

No existe el derecho de perseguir los bienes del garante, por cuanto el derecho de garantía no

está concretado en ningún bien específico

Otorga el derecho de persecución sobre el bien dado en garantía.

Todo el patrimonio del garante responde por la deuda de su garantizado

Recae sólo sobre un bien o varios bienes determinados

Existe el beneficio de división y de excusión (derecho de fragmentar la obligación en caso de

pluralidad de fiadores y/o facultad de solicitar que se entiende la acción de cobro primero

contra el deudor.

No existen tales beneficios, porque es un derecho indivisible y grava la totalidad del bien o

bienes y porque dichos bienes has sido expresamente afectados.

ASPECTOS GENERALES SOBRE GARANTÍAS

EL DERECHO DE LA PRENDA GENERAL

La prenda es un derecho real de garantía que tiene como función el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa dada en garantía.

GARANTÍA Y CAUCIÓN

Garantía.- permite al acreedor asegurar en cierta medida el cobro del crédito.

Caución.- Obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena.

CLASIFICACIÓN DE LAS GARANTIAS

Personales Asegura una

obligación ajena sin afectar o

gravar bienes determinados.

Reales

Afectan un bien determinado, mueble

o inmueble, al cumplimiento de una

obligación.

GARANTIAS

CONTRATO ACCESORIO, VINCULADO AL PRINCIPAL Y TIENDE A ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE ESTE ULTIMO

GAR.

OBLIGA.

OBLIGA.

G. PERSONALES

G. REALES

1. GARANTIAS PERSONALES

1. GARANTIAS PERSONALES

Proviene del derecho Romano (la persona podía ser esclavizado o muerto por su deuda)

No existe un bien especifico que garantice la deuda.

Sujeto (P. natural o Jurídica) responde con su patrimonio si el deudor no cumple.

El garante es un tercero respecto del obligado principal.

FIANZA

AVAL

CARTA FIANZA

Es una obligación accesoria en virtud de la cual una o más personas responden de una obligación ajena, comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o

parte, si el deudor principal no la cumple.

ELEMENTOS Y REQUISITOS•Personal•Real•Formal

REQUISITOS DE VALIDEZ•De fondo: capacidad, consentimiento, objeto licito,

causa licita.•De forma

LA FIANZA

PRESTACION

Obl.

Obl.

Obl.

DeudorDeudor

AvalAval

DeudorDeudorFiadorFiador

FIANZA AVAL

PRESTACION

AcreedorAcreedor

CLASES DE FIANZA

CONVENCIONAL LEGAL JUDICIAL SIMPLE SOLIDARIA

MERCANTIL PRENDARIA HIPOTECARIA

FIANZA AVAL

• Contrato unilateral, solemne y accesorio.•Formalidad: constar en contrato o hoja aparte• El fiador se compromete a cumplir la obligación si el obligado no cumple• puede garantizar cualquier clase de obligación, (hasta futura)• OBLIGACION CIVIL• 1 OBLIGACION – 2 DEUDORES• ACCESORIA• BENEFICIO DE EXCUSION (pacto contrario)

• Garantía personal • Formalidad: constar en contrato o hoja aparte• garantiza la obligación contenida en el titulo valor (total o parcial)• calidad de aval es irrenunciable• OBLIGACION CAMBIARIA • 2 OBLIGACION – 2 DEUDORES• AUTONOMA• NO BENEFICIO DE EXCUSION – SOLIDARIA

En Títulos Valores: Resp. Solidaria

EFECTOS DE LA FIANZA

Los efectos se dan en tres direcciones: 1) Entre acreedor y fiador:

Cuando puede pagar el fiador. El beneficio de división.

2) Entre fiador y deudor: Reembolso. Varios deudores principales. Condonación de la deuda.

3) Entre cofiadores: Subrogación. Excepciones personales.

ALCANCE DE LA FIANZA

Obligación a más Pago de dinero Obligación más o menos gravosa que la del deudor

principal

DE LA EXTINCION DE LA FIANZA Convención de las partes interesadas. Pago en efectivo. Pérdida de la cosa que se debe. Declaración de nulidad. Por prescripción.

SOLIDARIDAD PASIVAEs aquella en que hay un acreedor y varios deudores, en que el objeto de la prestación es naturalmente divisible, pero que en

virtud de la convención de las partes, del testamento o de la ley

Clasificación de la Solidaridad por los sujetos

Obligación ActivaObligación PasivaObligación Mixta

Fuentes de solidaridad Solidaridad convencional Solidaridad testamentaria Solidaridad Legal

EFECTOS DE LA SOLIDARIDAD

Efectos de la solidaridad antes del pago

Extensión de la solidaridad al pago del precio de la cosa Efectos de la solidaridad pasiva en las relaciones de los codeudores con el

acreedor

Efectos de la solidaridad pasiva después del pago

División de la deuda. Insolvencia de uno de los deudores solidarios Pago parcial de la deuda y subrogación

CARTA FIANZA

Contrato de garantía emitidos por los bancos para el cumplimiento de una obligación ajena a favor de tercero

OBLIGA.

OBLIGA.

Deudor Deudor

FiadorFiador

AcreedorAcreedor

• Por un periodo de hasta 1 año.• Es solidaria, irrevocable, incondicional y de realización automática.• se solicita por escrito al banco

CLÁUSULA PENAL

Es aquella en que una persona, para asegurar el cumplimiento de una obligación se sujeta a una pena, que consiste en dar o hacer algo en caso de no cumplir la obligación principal, o de retardar su cumplimiento.

CARACTERISTICAS

Obligaciones accesoriasGarantía personalObligación condicionalObligación subsidiariaInmutable y revela de la prueba de

perjuicios.

2. GARANTIAS REALES

2. GARANTIAS REALES

Se agrantiza el cumplimiento de una obligacion mediante la afectacion de uno o mas bienes.

No se persigue al propietario, sino al bien en si

HIPOTECA

G. MOBILIARIA (antigua Prenda)

ANTICRESIS

LA PRENDA

Se entrega una cosa mueble para la seguridad de un crédito.

CLASES DE PRENDAS

1. Prenda Comercial Ordinaria

2. Prenda Especial de Comercio

3.Prenda Agrícola e Industrial

GARANTIA MOBILIARIA

• Llamada anteriormente Prenda• Se constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega física o jurídica (descrito en un contrato), para asegurar el cumplimiento de cualquier obligación.• Se puede adjudicar bajo ciertas reglas (no es pacto comisorio)

OBLIGA.

OBLIGA.

Deudor Deudor AcreedorAcreedor

HIPOTECA

Garantía, mediante el cual se grava/ afecta un bien inmueble para el cumplimiento de una obligación.

No hay desposesión, el inmueble continua en poder del deudor.

otorga al acreedor derecho de persecución, preferencia y venta judicial.

Gravamen. Monto sobre el cual se constituye la hipoteca.

OBLIGA.

OBLIGA.

Deudor Deudor AcreedorAcreedor

LA HIPOTECA

Es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.

CARACTERISTICAS

La hipoteca es un derecho real.Se constituye sobre inmuebles.Permanencia del bien. Carácter accesorio.Derecho de persecuciónRegistro publico.La hipoteca es un principio de enajenación.Es indivisible.

REQUISITOS PARA EL CONTRATO HIPOTECARIO

De fondo De forma

La hipoteca podrá tener lugar sobre los siguientes bienes:

Bienes raíces que se posean en propiedad Sobre naves Sobre minas y canteras

Que formalidad y Requisitos de validez debe cumplir la Hipoteca?

• Debe constituirse mediante Escritura Publica• Que se afecte un bien propio o que este autorizado.• Que se asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.• Que el gravamen sea en cantidad detemrinada o determinable y se inscriba en el

registro respectivo

Puedo Vender un bien hipotecado?

• Sí, se puede pero se transmite igualmente la hipoteca, es decir el tercero adquiriente asume la

responsabilidad respecto al gravamen del bien.

PUEDO HIPOTECAR UN BIEN HIPOTECADO? QUIEN COBRARÍA PRIMERO SU CRÉDITO?

Sí, por la diferencia no hipotecada o gravada.

las hipotecas tienen preferencia por razón de su antigüedad conforme a la fecha de registro.

Cuando se extingue una hipoteca?

• Extinción de la obligación que garantiza• Anulación, rescisión o resolución de la obligación• Renuncia escrita del acreedor• Destrucción total del inmueble• Consolidación.

De que maneras puede darse el otorgamiento?

• Con desplazamiento, se pacta la entrega al acreedor o un tercero

• Sin desplazamiento, lo conserva el deudor.

Cuál es la formalidad del contrato de garantía mobiliaria?

• Por ESCRITO detallando los bienes objeto de la garantía.• Si son bienes registrable, se debe inscribir para la oponibiildad a terceros• No son registrables, el otorgante asume responsabilidad civil y/o penal• VALOR de los bienes• GRAVAMEN • PLAZO y forma de la ejecución

Donde se inscribe mi contrato?

• En el Registro de la propiedadse registrarán todos los bienes muebles que se otorguen en garantía pero que no estén registrados en el Registro Jurídico de

Bienes.

Cuándo se extingue una hipoteca?

• Extinción de la obligación que garantiza• Anulación, rescisión o resolución de la obligación

• Renuncia escrita del acreedor• Destrucción total del inmueble

• Expropiación.

ANTICRESIS

Garantía mediante el cual se afecta uno o mas bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de una obligación, otorgando al acreedor el derecho de explotar dicho bien y hacerse de los frutos, a fin de amortizar la obligación.

OBLIGA.

OBLIGA.

Deudor Deudor AcreedorAcreedor

Traslado Posesion

GRACIAS POR SU ATENCIÓN

36

El objeto

Objeto

Concepto

Objeto del acto jurídico (crear modificar o transferir derechos)

Requisitos Debe ser determinado o determinable

Cuando consiste en un hecho o una abstención

Cuando consiste en una prestación

Debe ser real

Debe ser comerciable

Debe ser posible y lícito

Consiste en el conjunto de derechos y obligaciones que el acto crea, modifica, transfiere o extingue. Se tiende a confundir con la cosa de que se trata, pero son distintos.

Debe ser determinado

Debe ser física y moralmente posible

Debe ser lícito

Objeto de la obligación(dar, hacer o no hacer algo)

ACREEDOR O SUJETO ACTIVO

Es la persona a favor de quien se contrae la obligación. Es el titular del Crédito.

Es la persona en cuyo favor debe satisfacerse la prestación. Es en cuyo provecho se contrae la obligación y se realiza la prestación.

Para el Acreedor o Sujeto Activo la prestación importa un beneficio. Es quien adquiere el derecho y la facultad de exigir el cumplimiento de la prestación.

Cada una de estas partes, es decir, el Deudor y el Acreedor deben ser personas distintas de las partes, es decir pueden estar constituidos por una persona natural o persona jurídica.

En el siguiente cuatro sirve de ejemplo para la condición de deudor y acreedor.

DEUDOR O SUJETO PASIVO

Es quie

n

de

be satisfacer la

prestaci

ón

de

bi

da. Para el

de

udor la

obligaci

ón sig

nifica

o re

prese

nta

una carga. El

de

udor tie

ne

un

dé

bit

o a

nte el acree

dor.

DEUDOR o SUJETO PASIVO

ACREEDOR o SUJETO ACTIVO

JUAN PEDRO

MOTOSOIL SOFÍA

Cuadro Nº.1. Ejemplo comparativo del sujeto pasivo o deudor y el sujeto activo o acreedor.

Fuente: elaboración propia a partir del concepto deudor-acreedor