C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL EN TURNO.PRESENTE.-

------------------------------------, mexicano, mayor de edad, casado, Licenciado en Derecho, con cdula profesional nmero 3440993 expedida por la Secretara de Educacin Pblica y Ttulo Profesional debidamente registrado ante el H. Tribunal Superior de Justicia en el Estado de Coahuila bajo el nmero 4893 del Libro IX de fecha 6 de marzo del ao 2002; ------------------------------------, mexicana, mayor de edad, soltera, Licenciado en Derecho con cdula profesional nmero 6960143 expedida por la Secretara de Educacin Pblica y Ttulo Profesional debidamente registrado ante el H. Tribunal Superior de Justicia en el Estado; ------------------------------------mexicana, mayor de edad, soltera, Licenciada en Derecho, con Cdula Profesional nmero 5108197, debidamente expedida por la Direccin General de Profesiones de la Secretara de Educacin Pblica, y Ttulo Profesional debidamente registrado ante el H. Tribunal Superior de Justicia en el Estado bajo el Registro nmero 6958 del Libro XII de fecha 24 de Septiembre de 2007; y autorizando para tales efectos as como para imponerse de los autos a los CC. EDITH ANDREA LAREDO DE LEON, DIANA NELLY TORRES LOPEZ, CARLOS ALBERTO REYNA RAMOS, CESAR MUOZ AYALA, y sealando como domicilio convencional para or y recibir notificaciones y documentos en la calle Flix Senz numero 108-E Altos Zona Centro de esta ciudad de Monclova, Coahuila, lo anterior en trminos de los artculos 207 del Cdigo Procesal Civil del Estado y 118 fraccin II y 255 de la Ley Orgnica del Poder Judicial del Estado, ante Usted, comparecemos a exponer:

Que en nuestro carcter de Apoderados Jurdicos del ------------------------------------como lo acreditamos con la copia certificada del primer testimonio de la Escritura Pblica nmero 45,328 de fecha 04 de Mayo de 2012, pasada ante la Fe del Notario Pblico nmero 86, de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, Licenciado JOSE DANIEL LABARDINI SCHETTINO, por medio de este escrito me presento a demandar en la Va Ordinaria Civil a los ------------------------------------, con domicilio ubicado en calle Minas #919 del Fraccionamiento Oasis del Norte en esta Ciudad de Melchor Muzquiz , Coahuila; reclamndoles el cumplimiento de las siguientes:

P R E T E N S I O N E S

a) Declaracin judicial del vencimiento anticipado del plazo concedido a la parte demandada en el Contrato de Otorgamiento de Crdito y Constitucin de Garanta Hipotecaria, celebrado entre nuestra representada Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) y los seores ------------------------------------ el cual se asent en el instrumento pblico nmero 1975 de fecha 18 de Septiembre de 2006 mismo que fue debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio bajo los siguientes datos registrales: ------------------------------------por lo que se refiere a la compra venta Y PARTIDA 3303 LIBRO 34 SECC.II DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE 2006- por lo que respecta a la hipoteca. Documento el anterior que se acompaa como documento base de la accin, toda vez que los demandados incumplieron el cumplimiento al clausulado del mismo. b) El pago de 139.1800 veces el salario mnimo general mensual del Distrito Federal, equivalentes a la cantidad de $263,722.72 (DOSCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTIDOS PESOS 72/100 M.N.), por concepto de saldo insoluto de capital al da TREINTA Y UNO (30) de julio de dos mil doce (2012).

c) El pago de 11.2220 veces el salario mnimo general mensual del Distrito Federal, equivalentes a la cantidad $21,263.80 (VEINTIUN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y TRES PESOS 80/100 M.N.), por concepto de intereses ordinarios generados, al da treinta (30) de julio de dos mil doce (2012).

d) En caso de que los demandados no realicen el pago de las cantidades adeudadas y reclamadas, se proceda a la ejecucin de la hipoteca constituida para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de pago establecidas a cargo de la parte demandada, sobre el inmueble consistente en el lote de terreno 30, con una superficie total de 112.50 M2 (ciento doce punto cincuenta metros cuadrados) y, con las siguientes medidas y colindancias: Al NORTE: 7.50 Metros y colinda con lote numero 21; AL SUR: 7.50 y colinda con Calle Minas; AL ORIENTE: 15.00 Metros y colinda con lote 29; AL PONIENTE: 15.00 Metros y colinda con lote 31; misma que tiene como domicilio calle Minas #919 del Fraccionamiento Oasis del Norte en esta Ciudad de Melchor Muzquiz , Coahuila.

e) El pago de los gastos y costas generados con motivo de la tramitacin del presente procedimiento.

Fundan las anteriores pretensiones, los hechos que a continuacin relato y preceptos legales que invoco.

H E C H O S

I. El ------------------------------------segn su propia Ley publicada en el Diario Oficial de la Federacin el da 24-veinticuatro de abril de 1972-mil novecientos setenta y dos, es un organismo pblico de inters social con personalidad jurdica y patrimonio propios, y que dentro de sus objetivos se encuentra el otorgamiento de crditos a los respectivos derechohabientes para la adquisicin, construccin, ampliacin o remodelacin de vivienda as como para el pago de pasivos contrados por alguno de los anteriores conceptos.

II. En fecha 18 de Septiembre del ao dos mil seis (2006), los C. ------------------------------------, como comprador y acreditado, celebraron con el Sr. Ingeniero ----------------------------------------------, Apoderado Especial de la empresa denominada -------------------------------------------------------- en su carcter de vendedor as como el -------------------------------------------------------, en calidad de acreditante, contrato de compraventa y otorgamiento de crdito con constitucin de garanta hipotecaria, que consta en el instrumento pblico numero Quinientos Tres (503), ratificado ante la fe del Licenciado JESUS GILBERTO SARACHO NAVARRO, Notario Pblico nmero veintitrs (23) con ejercicio en este Distrito Notarial de Monclova, Coahuila, respecto del inmueble ubicado en lote de terreno 30, con una superficie total de 112.50 M2 (ciento doce punto cincuenta metros cuadrados) y, con las siguientes medidas y colindancias: Al NORTE: 7.50 Metros y colinda con lote numero 21; AL SUR: 7.50 y colinda con Calle Minas; AL ORIENTE: 15.00 Metros y colinda con lote 29; AL PONIENTE: 15.00 Metros y colinda con lote 31; misma que tiene como domicilio calle Minas #919 del Fraccionamiento Oasis del Norte en esta Ciudad de Melchor Muzquiz , Coahuila.; y que consta en el instrumento pblico numero1975 (mil novecientos setenta y cinco) que se encuentra inscrita en la oficina del Registro Pblico de esta ciudad de Monclova, Coahuila, en cuanto se refiere a la compraventa bajo PARTIDA: 10563 LIBRO 106 SECC.I DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE 2006 por lo que se refiere a la compra venta Y PARTIDA 3303 LIBRO 34 SECC.II DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE 2006.

III. En el captulo segundo de las clausulas financieras inciso 7 y 15 del contrato de otorgamiento de crdito y constitucin de garanta hipotecaria, mismo que constituye el documento base de la presente accin, se estableci que mi representada le otorg al C. ------------------------------------, el crdito nmero 0506183689 para adquisicin de vivienda, por un monto equivalente a la cantidad de 117.0610 veces el salario mnimo mensual del Distrito Federal (entendindose por tal, el salario mnimo general diario del Distrito Federal multiplicado por 30.4) crdito el anterior que fue totalmente dispuesto, para destinarlo al pago del precio en la operacin de compraventa del inmueble descrito en el captulo de declaraciones del contrato base de la accin.

IV. Asimismo, en el capitulo segundo de las clusulas financieras clusula dcima e inciso 26 del contrato base de la accin, el C. ------------------------------------, reconoci adeudar y se oblig a pagar a nuestro mandante -------------------------------------, el monto del crdito otorgado, en los trminos y condiciones que se precisan en el propio documento base de la accin, aceptando que el saldo del crdito se ajuste cada vez que se ajuste el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal, establecindose adems que el crdito otorgado causara una tasa de inters anual fija de 9.00% sobre saldos insolutos, esto en funcin del salario diario integrado del trabajador/acreditado.

V. En el capitulo segundo de las clausulas financieras inciso 26 del contrato con que venimos a demandar, el C. ------------------------------------, se oblig a cubrir una tasa de inters ordinario anual fija sobre saldos insolutos en base a una tabla de inters ordinario del 9.00%, esto en funcin del salario diario integrado del trabajador/acreditado.

VI. En la clusula octava inciso A) el trabajador acepta y autoriza a su patrn para que efecte los descuentos de su salario integrado en forma semanal, quincenal o segn la periodicidad con que se pague el salario, para cubrir los abonos correspondientes a la amortizacin del crdito otorgado; el saldo por amortizacin del crdito otorgado se ir reduciendo en la medida de los pagos que se vayan recibiendo y que el I---------------------------- traducir a mltiplos del salario mnimo mensual. El trabajador se oblig a amortizar el crdito concedido, mediante pagos calculados a razn de una cuota fija mensual de 52.4860 Veces el salario mnimo diario que rija en el Distrito Federal del salario diario integrado que perciba, o de un 20% tratndose del trabajador que perciba una vez el salario mnimo.

VII. En la clusula octava inciso B), se estableci que si el C. ------------------------------------ deja de percibir su salario por cualquier causa, salvo lo previsto en los artculos 41 y 51 de la Ley d------------------------------------, tendr la obligacin de seguir amortizando el crdito que le ha sido otorgado; dichos pagos se calcularn mediante una cuota fija mensual de 63.9010 veces el salario mnimo diario que rija en el Distrito Federal, Los pagos se calcularn multiplicando la cuota fija mensual por el salario mnimo diario del Distrito Federal a la fecha de pago. En el caso de trabajadores jubilados y a quienes se les determine incapacidad parcial permanente menor al 50% tambin debern cubrir esta cuota fija mensual.

VIII. En la clusula vigsima primera del contrato base de la accin, se establecieron las causales de rescisin del citado contrato, con motivo de las cuales nuestro mandante sin necesidad de declaracin judicial, podra dar por rescindido el contrato de otorgamiento de crdito que ahora se demanda y con ello dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del crdito, exigiendo el pago del importe del saldo insoluto, mas los intereses normales que se causen hasta la fecha de pago.

IX. En el caso que nos ocupa, se actualiza la hiptesis prevista en el inciso c) de la clusula vigsima primera del contrato base de la accin, al haber dejado el ahora demandado de cubrir ms de dos pagos consecutivos, o tres mensualidades no consecutivas en un ao, puesto que incumplieron con el pago de las amortizaciones a capital desde la mensualidad del mes de Agosto- del ao --2011- hasta la fecha en que se expide la respectiva certificacin de adeudo que se anexa a la presente demanda, por lo que se ha dado el vencimiento anticipado del contrato base de nuestra accin y en consecuencia a ello el plazo otorgado al demandado para el pago del saldo insoluto del crdito concedido, mismo que a la fecha de la expedicin de la mencionada certificacin de adeudo, asciende a la cantidad de 139.1800 veces el salario mnimo general mensual del Distrito Federal, equivalentes a la cantidad de $263,722.72(SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTIDOS PESOS 72/100 M.N.), por concepto de saldo insoluto de capital.

No se omite mencionar que los demandados hicieron caso omiso al requerimiento mediante el cual mi representada por conducto de apoderado legal, ante la presencia de dos testigos, les requiri sobre el pago de las cantidades que ahora se reclaman, por lo que es evidente la negativa de los demandados a dar cumplimiento a las obligaciones que contrajeron.

Por lo anterior, es procedente que esa H. Autoridad declare que el vencimiento anticipado del plazo concedido a los demandados para el pago del adeudo derivado del contrato de otorgamiento de crdito que constituye la base de la accin de la presente demanda y por lo tanto deben ser condenados los demandados a pagar a nuestro mandante las prestaciones reclamadas que comprenden el saldo insoluto del crdito, el importe de las amortizaciones adeudadas, el importe de los intereses ordinarios o normales adeudados, ms los que se sigan causando hasta la fecha de su pago.

X. El C. ------------------------------------, constituyo hipoteca en primer lugar y grado a favor de mi mandante, sobre el inmueble ubicado en el lote de terreno numero nmero 30, con una superficie total de 112.50 M2 (ciento doce punto cincuenta metros cuadrados) y, con las siguientes medidas y colindancias: Al NORTE: 7.50 Metros y colinda con lote numero 21; AL SUR: 7.50 y colinda con Calle Minas; AL ORIENTE: 15.00 Metros y colinda con lote 29; AL PONIENTE: 15.00 Metros y colinda con lote 31; misma que tiene como domicilio calle Minas #919 del Fraccionamiento Oasis del Norte en esta Ciudad de Melchor Muzquiz , Coahuila; y que consta en el instrumento pblico numero 1975 (mil novecientos setenta y cinco) que se encuentra inscrita en la oficina del Registro Pblico de esta ciudad de Monclova, Coahuila, en cuanto se refiere a la compraventa bajo ------------------------------------por lo que se refiere a la compra venta Y PARTIDA 3303 LIBRO 34 SECC.II DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE 2006; por lo que respecta a la hipoteca. Dicha garanta hipotecaria se constituy por los demandados para garantizar el cumplimiento en el pago del crdito con sus accesorios reconocidos dentro de la escritura pblica de compraventa y otorgamiento de crdito con constitucin de garanta hipotecaria de fecha 21 (VEINTIUNO) de OCTUBRE de dos mil ocho (2008), lo anterior en los trminos de la clusula vigsima quinta del captulo de hipoteca del referido instrumento.

XI. Es el caso, de que los C. ------------------------------------, ha dejado de cubrir desde el cuarto bimestre de dos mil once (2011), las aportaciones a que se obligo para el pago del crdito otorgado a su favor, en base a las clusulas vigsima del contrato de otorgamiento de crdito y constitucin de garanta hipotecaria, celebrado el da primero (01) de Octubre de dos mil ocho (2008) con mi representada, razn por la cual se le requiere el pago de las cantidades que se reclaman en base a la certificacin del estado de cuenta que se acompaa a la presente demanda.

XII. Por ltimo, es importante mencionar que en base al artculo 44 de la Ley del ------------------------------------el saldo de los crditos otorgados se revisar cada vez que se modifiquen los salarios mnimos, incrementndose en la misma proporcin en que se aumente el salario mnimo general, que rija en el Distrito Federal. As mismo, los crditos citados devengarn intereses sobre el saldo ajustado de los mismos, a la tasa que determine el H. Consejo de Administracin de ------------------------------------, dicha tasa no ser menor del cuatro (4%) por ciento anual sobre saldos insolutos.

Por otra parte, la dcima y dcima segunda reforma a las Reglas para el Otorgamiento de Crditos a los Trabajadores Derechohabientes del ------------------------------------establecen que los crditos que otorgue el Instituto sujetaran a los montos mximos sealados en la tabla anexa. El monto del crdito a que tiene derecho el trabajador ser determinado tomando como base el salario diario integrado en los trminos del artculo 143 de la Ley Federal del Trabajo, que se haya considerado para calcular la aportacin a la subcuenta de vivienda del SAR en los ltimos tres bimestres registrados en el Instituto. En caso de que el salario del trabajador al momento del ejercicio del crdito sea menor del monto de crdito, se calculara tomando como base este ultimo.

Para efectos del prrafo anterior, se entender por salario mnimo mensual el que resulte de multiplicar por 30.4 el salario mnimo diario general que rija en el Distrito Federal. De tal suerte que para exigir las cantidades que se reclaman en la presente demanda, se procedi a multiplicar 30.4 por $62.33 que es el salario mnimo diario vigente para el D.F. para el ao 2012, lo cual arroja como resultado la cuota de salario mnimo mensual que es la cantidad de $1,894.83; cantidad la anterior que finalmente se multiplica por el adeudo que en veces salario mnimo mantienen los demandados con mi representada. Lo anterior de acuerdo a lo establecido por la Comisin Nacional de los Salarios Mnimos mediante resolucin publicada en el Diario Oficial de la Federacin en fecha 19 de Diciembre de 2011.

Los crditos que se otorguen devengarn intereses sobre su saldo ajustado conforme a la tasa que el Consejo de Administracin determine en los trminos del artculo 44 de la Ley del Instituto.

El saldo de los crditos se ajustar cada vez que se modifiquen los salarios mnimos, incrementndose en la misma proporcin en que aumente el salario mnimo general vigente en el Distrito Federal.

De lo anterior se desprende la facultad que tiene mi representada por disposicin legal para exigir el pago del crdito en veces salario mnimo, entendido por tal el que ha quedado explicado en los prrafos procedentes.

Con fundamento en lo dispuesto por el artculo 385 y 752 del Cdigo Procesal Civil del Estado, ofrezco las siguientes pruebas documentales de la intencin de mi representada.

1. DOCUMENTAL PBLICA, consistente en el instrumento publico numero 24 (Veinticuatro), en la que consta el contrato de compraventa y otorgamiento de crdito con constitucin de garanta hipotecaria, pasado ante la fe de la Licenciado -------------------------------------------------- de -----------------------------, la cual acompao al presente escrito. Esta prueba tiene como finalidad acreditar la existencia y vigencia del contrato de otorgamiento de crdito y constitucin de garanta hipotecaria, as como para demostrar la obligacin contrada por los demandados para con mi poderdante, as como la procedencia de esta va y para corroborar que se otorg el crdito en los plazos y trminos de otorgamiento y pago, as como Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en la presente demanda, as como de las subsecuentes actuaciones que se originen con motivo del presente juicio.

2. DOCUMENTAL PBLICA, consistente en copia certificada del primer testimonio de la escritura pblica numero -a cual acompao al presente escrito. Esta documental tiene por objeto demostrar que quienes comparecemos a suscribir la presente demanda, hemos recibido el nombramiento como apoderados y por ende gozamos de la personalidad jurdica necesaria para comparecer al presente juicio.

3. DOCUMENTAL, consistente en copia certificada, del estado de cuenta, de fecha de emisin 30 (Treinta) de Julio de dos mil doce (2012), expedido por el Licenciado ___________________________, Subgerente Jurdico del ________________________________delegacin XIV Coahuila, documento que acompao al presente escrito. Esta prueba se relaciona con los hechos 9, 10 y dems relativos del captulo respectivo de esta demanda y tiene como objeto cuantificar el adeudo que actualmente tienen los demandados con nuestro mandante, as como demostrar que han incurrido en mora y omisin de los pagos que estn obligados a realizar. Esta prueba tiene eficacia probatoria plena al haber sido expedida en apego a los dispuesto por los artculos 3 fraccin XXII, 11 y 12 del Reglamento Interior d------------------------------------ en materia de facultades como organismo fiscal autnomo, en relacin con el numeral 4 del Reglamento de Inscripcin, Pago de Aportaciones y Entero de Descuentos al INFONAVIT

4. DOCUMENTAL, consistente en el acta de requerimiento extrajudicial llevada a cabo en representacin de nuestro mandante ante dos testigos. Esta prueba se relaciona con los puntos 9, 11 y 12 del captulo de hechos de la demanda y tiene por objeto demostrar que mi representada requiri a los demandados, ante dos testigos, con anterioridad a la presentacin de esta demanda, respecto al cumplimiento en el pago de las cantidades que ahora se reclaman. Esta prueba se relaciona con los hechos 9, 10, 11, y 12 del captulo de hechos de demanda.

5. CONFESIONAL, que deber absolver en forma personal y bajo protesta de decir verdad, el C. ____________________________________, de acuerdo a las posiciones que en sobre cerrado se adjuntar en la etapa procesal correspondiente, debiendo sealarse en su momento por parte de esa H. Autoridad, fecha y hora a fin de que tenga verificativo el desahogo de dicha probanza, debiendo citar y apercibir al absolvente de que en caso de no comparecer sin mediar justa causa, se le tendr por confeso en todas y cada una de las posiciones que sean previamente calificada de legales. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos vertidos en el presente escrito.

6. DOCUMENTAL, consistente en copia certificada de la publicacin que contiene la resolucin emitida por el Consejo de Representantes de la Comisin Nacional de los Salarios Mnimos, publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 19 de Diciembre de 2011. Con dicha prueba se pretende acreditar el valor del Salario Mnimo General Diario en el Distrito Federal, que se tom como base para el clculo formulado en el presente incidente. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos del presente incidente.

7. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- misma que se desprende de todas y cada una de las actuaciones que se deriven con motivo de este juicio, y por cuanto a los intereses de esta parte favorezcan. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito de demanda inicial, as como de las subsecuentes actuaciones que se originen con motivo del presente juicio; y tiene por objeto acreditar la existencia del contrato celebrado por las partes y por ende los derechos y obligaciones derivados del mismo, as como demostrar el incumplimiento y mora en que incurri la parte demandada sin mediar justificacin alguna para ello.

8. PRESUNCIONAL.- En su doble aspecto, tanto legal, como humana, slo en cuanto a lo que beneficie a los intereses de nuestra representada. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en este escrito inicial de demanda, y tiene por objeto acreditar los argumentos esgrimidos por nuestro mandante y desvirtuar cualquier excepcin o defensa que llegase a oponer la contraparte.

D E R E C H O

Son de aplicarse en cuanto al fondo del negocio los artculos 1899, 1900, 2131 y dems relativos del Cdigo Civil del Estado.

Por lo que respecta al procedimiento son de aplicarse los artculos 1, 306, 383, 384 y 385 y dems relativos del Cdigo Procesal Civil del Estado.En cumplimiento a lo dispuesto por el articulo 384, fraccin IX, del Cdigo Procesal Civil del Estado, manifiesto que al da treinta (30) de julio de dos mil doce (2012), el valor de lo reclamado es la cantidad de $234,053.44 (DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CINCUENTA Y TRES PESOS 44/100 M.N.), como se advierte de la certificacin relativa al estado de cuenta que se acompaa al presente escrito.

Por lo antes expuesto a Usted C. Juez, atentamente solicito:

PRIMERO: Tenernos con el carcter antes indicado, por demandando en la Va Ordinaria Civil a los C. ------------------------------------, en la forma y trminos del presente escrito.

SEGUNDO: Se ordene el emplazamiento a la parte demandada para que dentro del plazo de NUEVE DIAS formule su contestacin a la demanda instaurada en su contra.

TERCERO: Seguir el juicio por sus dems trmites hasta su total conclusin, de manera favorable a los intereses de nuestro mandante.

CUARTO: Nos tenga designando como representante comn entre los apoderados que suscribimos en la presente demanda al C. ------------------------------------, lo anterior de conformidad con el artculo 96 del cdigo procesal civil vigente en el Estado.

QUINTO: Se nos tenga autorizando para or y recibir notificaciones a las personas mencionadas en el proemio de esta demanda

SEXTO: Se ordene la devolucin del poder que en copia certificada acompaamos al presente escrito a fin de acreditar la personalidad con que comparecemos, previa copia cotejada que de la misma se deje en autos para constancia, autorizando para recibir dicho documento a los profesionistas antes mencionados.

PROTESTAMOS LO NECESARIOMonclova, Coahuila a 01 de Octubre de 2012.

LIC. ------------------------------------

LIC. ------------------------------------

LIC. ___________________________