DELTA PARQUE INDUSTRIAL, es el sitio industrial más innovador en Colombia. Al contar con la infraestructura con materiales al cambio climático y la utilización de eficiencia energética con la instalación de paneles solares.

“PUNTO UNICO DE CONTACTO” de las empresas con la cadena logística: Es el lugar de integración y conexión entre empresas para el desarrollo operativo, industrial y comercial de los negocios.

Concentra las operaciones logísticas y los negocios en un mismo punto. Ofrece:

• Espacios físicos en arrendamiento, bajo el esquema Built-to-Suit, Modular• Un portafolio diversificado y flexible de productos y servicios logísticos e inmobiliarios adaptados a los

más altos estándares internacionales de calidad y medio ambiente• Instalaciones con la mayor comodidad, confiabilidad, integridad y seguridad física.

PRINCIPALES BENEFICIOS

• los tiempos y movimientos de consolidación / desconsolidación de carga, almacenamiento, transporte y distribución de mercancías

• los costos del proceso logístico• La confiabilidad, integridad y seguridad física de las instalaciones y la dotación y equipos de trabajo de

las empresas• la eficiencia y la productividad de los empleados.• La calidad de vida del recurso humano.

DEFINICION DEL PROYECTO

3Consultora del Proyecto Empresa del Proyecto

ESTRUCTURACION EJECUTIVA DEL PROYECTO

NOMBRE DEL PROYECTO DELTA – PARQUE INDUSTRIAL

EMPRESA DEL PROYECTO DELTA INGENIERIA Y PROYECTOS S.A.S

REGISTRO MERCANTIL 900.967.205-8

CONSULTORA DEL PROYECTO BROKER HOLDING S.A.S

CONTACTO DEL PROYECTO brokerholdingsas@gmail.comMovil: (57) 310-5057070

UBICACIÓN DEL PROYECTO MUINICIPIO: PALMAR DE VARELADEPARTAMENTO: ATLANTICOPAIS: COLOMBIA

ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

ESTRUCTURA DEL PROYECTO

OBJETIVO DEL PROYECTO

El objetivo principal del proyecto es la producción de etanol a partir de sorgo dulce, el cual será exportado para la producción de biodiesel, por lo que el proceso de producción de biodiesel no se realizará en el país y por tanto el proyecto no incluye el transporte y conducción de hidrocarburos, ni la construcción y operación de refinerías, ni el desarrollo de procesos petroquímicos.

El proyecto contempla tres fuentes de energía complementarias: una central fotovoltaica, con capacidad instalada de 4800 MW día, una planta de biogás con capacidad instalada de 4,5 MW día y unas torres eólicascon capacidad instalada de 1 MW día, para un total de 4805,5 MW día, equivalentes a 0,056 MW por segundo (1W = 1N*mls) . En consecuencia las fuentes de energía a utilizar para el desarrollo del proyecto (paneles solares, eólica y biogás) no alcanzan una capacidad instalada de 3 MW.

IMPACTOS DEL PROYECTO

IMPACTOSDEL

PROYECTO

SOCIALGeneración de

12,000

EMPLEOS

AMBIENTALUtilización

energía limpia Solar , eólica y

biogás

LOCALInversión social

Eliminación Basureros Aumento de Ingresos Brutos

PRODUCTIVOValor agregado al Agro, unidades de

producción y capital humano

9Consultora del Proyecto Empresa del Proyecto

ESTRUCTURACION TECNICA DEL PROYECTO

ZONA DE BODEGAS YACTIVIDADES LOGISTICAS

PATIO DE CONTENEDORESAREA DE CARGA GENERAL

CENTRO DE NEGOCIOS TRUCK CENTERESTACION

DEGASOLINA

SERVICIOS GENERALES, SEGURIDAD, BIENESTAR Y COMPLEMENTARIOS

TERMINAL DE CARGA MULTIMODAL

CENTRO ADMINISTRATIVO

EFICIENCIA ENERGETICA CON LA INSTALACION DE 10,000 PANEL SOLAR3, MW (MEGAVATIOS DE ENERGIA SOLAR)

PLATAFORMA DE PRODUCTOS Y SERVICIOS

CARACTERIZACION DEL PROYECTO

INFRAESTRUCTURA BASICA50 Ha.

Entrada PrincipalAgua Potable 50 L por Seg.

Agua Residual 6 LPSEnergía 30,000 Kvas

Gas - Telecomunicaciones

INFRAESTRUCTURA NEGOCIOS90 Ha.

Centro de NegociosCentro Administrativo

Truck CenterParqueadero de Visitantes

INFRAESTRUCTURA LOGISTICA100 Ha.Bodegas

Sub terminal de carga liquidaPatio de contenedoresÁrea de carga general

INFRAESTRUCTURA ALTO NIVEL150 Ha.

Muelle de carga multimodalHelipuerto

Área de desarrollo industrial

Área de Construcción

400 Ha.

CARACTERIZACION DEL PROYECTO

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTO

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTOBODEGAS DE ALMACENAMIENTO

DATA SHEET DE BODEGAS

CARACTERIZACION• Área de construcción : 22,400 mts2.Área por bodega: 2.400 mt2. • Altura: 12 mts • Ancho: 30 mt • Longitud: 80 mts • Cubierta en techo termo acustica.• Peso Estimado por Bodega: 25.000 Kg.• Material: Perfiles H o Tubo Cuadrado de Acero Estructural en diferentes referencias. • Con panel solar sobre techo.

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTOSUBTERMINAL DE CONTENEDORES

DATA SHEET DE PATIO DE CONTENEDORES

CARACTERIZACION• Área de construcción : 280,000 mts2.• Grúa móvil para manejo de contenedores .• Grúa móvil de carga general.• Grúa móvil de carga general.

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTOSUBTERMINAL DE CARGA SECA

DATA SHEET DE CARGA GENERAL

CARACTERIZACION• Área de construcción : 450,000 mts2.• Área de maniobras de contenedores .• Grúa móvil de carga general.• Área de parqueo de vehículo pesado.

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTOTRUCK CENTER

DATA SHEET TRUCK CENTER

CARACTERIZACION• Área de construcción : 150,000 mts2.• Tienda de accesorios.• Taller de mantenimiento.• Restaurante.• Hotel.• Parqueadero de vehículo pesado.

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTOMUELLE MULTIMODAL

DATA SHEET MUELLE MULTIMODAL

CARACTERIZACION• LONGUITUD DEL MUELLE: 4,300 mts• CALADO: 28-30 pies.• CANAL DE ACCESO: 159 mMUELLES: Mulle fluvial (1) - Muelle Marginal (1): dividido en 6 puestos de atraque.LONGITUD DE MUELLE:Muelle marginal: 1.058 mMuelle fluvial: 550 mÁREA DÁRSENA: 500.000 m2

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTOSUBTERMINAL DE CARGA LIQUIDA

DATA SHEET TANQUES DE HIDROCARBUROS

CARACTERIZACIONTanques Almacenamiento Etanol • Área de construcción: 280,000 Mts2• Norma Construcción: A.P. I. STD 650 • Código se Seguridad: NFPA • Cantidad Tanques: 4 estructuras • Capacidad: 200 kbls • Altura apróx: 14,63 mts • Diámetro apróx: 54,864 mts • Peso Tanque: 960.000 Kg • Material: Acero Inoxidable AISI 316

DATA SHEET TANQUES CONTRAINCENDIOS

CARACTERIZACION• Tanque Almacenamiento Agua Contraincendios Área de construcción: 10,000 Mts2• Norma Construcción: A.P. I. STD 650 • Código se Seguridad: NFPA • Cantidad Tanques: 1 estructura • Capacidad: 40.000 kbls • Altura aprox: 8,83 mts • Diámetro aprox: 46,93 mts • Peso Tanque aprox: 215.000 Kg • Material: Acero ASTM A36 • Fluido a Contener: Agua SCI

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTOZONA DE DESARROLLO INDUSTRIAL

DATA SHEET ZONA INDUSTRIAL

CARACTERIZACIONÁrea de construcción: 450,000 Mts2• Área de instalación de empresas.• Área de parqueadero interno.• Área de maniobras de carga.• Área de contenido servicios.

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTOCENTRO DE NEGOCIOS

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTOCENTROA ADMINISTRATIVO

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTOCENTRAL DE ENERGIA SOLAR: AREA 5,000 MTS2 / 10,000 PANEL

SOLAR

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTOHELIPUERTO

CONTENIDOS DE AREAS DEL PROYECTO1. Entrada Principal.2. Parqueadero Visitantes.3. Centro de Negocios.4. Centro Administrativo.5. Área de Carga General.6. Área de Bodegas.7. Patio de Contenedores.8. Truck Center9. Área de Desarrollo Industrial.10. Sub terminal de Carga Liquida.11. Helipuerto. 12. Muelle de Carga Multimodal.13. Zona verde.14. Casino

1

2

3 4

5

6

7

10

8

12

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTOPLANOS REFERECNIAL DEL PROYECTOS

9

11

69 13

14

UBICACIÓNMunicipio: Palmar de Varela.Departamento: Atlántico.PREDIOSFinca El Paraíso: 340 Ha.Finca La Vereda: 60 Ha.TOTAL LOTE: 400 HECTÁREAS

34

RIO MAGDALENA

35Consultora del Proyecto Empresa del Proyecto

ESTRUCTURACION FINANCIERA DEL PROYECTO

ESTRUCTURACION FINANCIERA DEL PROYECTO

ESTRUCTURACION DE FINANCIACION (COSTOS EN DOLARES USD$)

ENTIDAD APORTANTE VALOR PORCENTAJE INVERSION

SOCIOS 116.000.000 20%

EMPRESAS (CLIENTES) 116.000.000 20%

RECUSOS BANCA DE INVERSION PRIVADA 348.000.000 60%

TOTAL COSTO DEL PROYECTO USD$580.000.000 100%

CRONOGRAMA DE INVERSIONACTIVIDAD COSTO DE INVERSION USD$

PRE PROYECTOEstudio de Viabilidad 6.400.000,00 Licencia Ambiental 4.800.000,00 TOTAL ANTE PROYECTO 11.200.000,00

PERMISOS OPERATIVOS

Construcción Alcaldía Local 500.000,00

Ambiental Forestal 500.000,00

Ambiental Vertimientos 500.000,00 TOTAL PERMISOS OPERATIVOS 1.500.000,00

DISEÑOS E INGENIERIATopografia 2.150.000,00 Planos estructurales 1.750.000,00 Planos arquitectonicos 1.750.000,00 Estudios de Suelo 2.950.000,00 Diseños redes agua potable/ residual / electrica / pluvial 2.000.000,00 Diseños constructivos subterminal de carga liquida 2.000.000,00 Diseños constructivos bodegas 2.000.000,00 Diseños constructivos muelle multimodal 2.000.000,00 Diseños constructivos Centro de negocios y administrativo 2.000.000,00 Diseños constructivos central solar 2.000.000,00 Diseños constructivos subterminal carga seca 2.000.000,00 Diseños constructivos patio de contenedores 2.000.000,00 Diseños constructivos parqueadero visitantes y administrativo 2.000.000,00 Diseños constructivos entrada principal y encerramiento 2.000.000,00 Diseños constructivos servicios generales 2.000.000,00 Diseños constructivos Truck center 2.000.000,00 Diseños constructivos vias, sendero peatonal, cicloruta, andenes 2.000.000,00 Diseños constructivos sistema de seguridad 2.000.000,00 TOTAL DISEÑOS E INGENIERIA 36.600.000,00

CRONOGRAMA DE INVERSIONACTIVIDAD COSTO DE INVERSION USD$

OBRAS DE PRE CONSTRUCCIONConstruccion de campamentos 4.000.000,00 Censo agricola 2.000.000,00 Limpieza y descapote 5.000.000,00 TOTAL OBRAS DE PRE CONSTRUCCION 11.000.000,00

OBRAS PRIORITARIASConstruccion Redes agua potable/ residual / electrica / pluvial 52.000.000,00 Nivelacion del terreno 12.000.000,00 Replantamiento topografico 3.700.000,00 Excavaciones 53.500.000,00 Cimentaciones 12.500.000,00 Levantamiento de pilotes 38.000.000,00 TOTAL OBRAS PRIORITARIAS 171.700.000,00

OBRAS PRINCIPALESConstruccion subterminal de carga liquida 18.000.000,00 Cosntruccion bodegas 19.000.000,00 Cosntruccion muelle multimodal 80.000.000,00 Construccion Centro de negocios y administrativo 15.000.000,00 Construccion central solar 15.000.000,00 Cosntruccion subterminal carga seca 9.000.000,00 Construccion patio de contenedores 7.500.000,00 Construccion parqueadero visitantes y administrativos 3.500.000,00 Cosntruccion entrada principal y encerramiento 8.000.000,00 Construccion servicios generales 4.000.000,00 Construcción Truck center 5.600.000,00 Construcción vías, sendero peatonal, cicloruta, andenes 8.900.000,00 Construcción sistema de seguridad 6.500.000,00 Plan de siembra agrícola 90.000.000,00 Fondo de imprevistos 58.000.000,00 TOTAL OBRAS PRINCIPALES 348.000.000,00

RENTABILIDAD FINANCIERA DEL PROYECTO

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RENTABILIDAD FINANCIERA DEL PROYECTO

CRITERIO TASA DE RENTABILIDAD FINANCIERA DEL PROYECTO COSTOS (USD$)

INVERSION DEL PROYECTO ● Pre Proyecto● Permisos Operativos● Diseños e Ingeniería● Obras de Pre construcción● Obras Prioritarias● Obras Principales

USD$580.000.000

COSTOS OPERATIVOS ● Operación y mantenimiento planta de etanol.● Operación y mantenimiento parque industrial.● Vigilancia y personal administrativo.● Operación de producción materia prima etanol.● Operación portuaria, carga, logística y servicios.

USD$120.000.000

INGRESOS DEL PROYECTO ● Venta de bioenergia.● Venta de etanol .● Alquiler de Bodegas● Operación de Muelle multimodal

USD$1.550.256.000

RENTABILIDAD TOTAL DEL PROYECTO USD$850.256.000

RETRONO SOBRE LA INVERSION DEL PROYECTOROI (RETURN ON INVESTMENT)

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ROI: RETURN ON INVESTMENT – RETORNO DE LA INVERSION

CALCULO DEL ROI: ROI = UTILIDAD NETA / INVERSION X 100

VALOR UTILIDAD NETA: USD$1550.256.000VALOR INVERSION: USD$580.000.000ROI = 1.550.256.000 / 580.000.000 X 100ROI = 267,29.RENTABILIDAD DEL (267.29%)