Evaluación de Factibilidad del Producto Hipoteca

Inversa en una Institución Financiera Chilena

Introducción

Se comienza:• Teniendo un bien

Aplicable a:• Jubilados• Tercera edad

Genera:• Beneficios para los

clientes• Beneficios para la

institución financiera

Impacto social positivo

I.- Antecedentes del Problema de Investigación

Problema

Formulación

Sistematización del problema

Objetivos del proyecto

II.- Hipoteca Inversa en el mundo

III.- Antecedentes

El sistema de Hipoteca Inversa y sus posibilidades de implementación en Chile

Institucionalidad financiera para aplicar la Hipoteca Inversa en Chile

IV.- Metodología de la investigación

V.- Análisis PEST

PEST

P

S

E

T

VI.- Propuesta de implementación en el

mercado chileno

Funcionamiento del sistema

Beneficiarios

Entidades participantes

Productos

Riesgos del negocio

Supervisión del sistema

Refinanciamiento del sistema

Evaluación de factibilidad en instituciones

chilenas

VII.- Conclusiones

FIN

Objetivos del Proyecto

Objetivo general

• El objetivo general de esta investigación es analizar la factibilidad de implementar en alguna institución financiera chilena el producto “hipoteca inversa”.

Objetivos específicos

• Efecto social y financiero• Que instituciones y a que personas se

les puede vender• Valor mínimo de la vivienda• Beneficios y requerimientos• Motivos del por qué no se ha

implementado aun en Chile

Contextualización

• Participa-ción del Estado

• Endeudamiento (déficit fiscal)

Mundial

• Sistema MixtoLatino-

américa

• AFP• Pen-

siones insufi-cientes

Chile

Por lo anterior es que surge una alternativa en países como Estados Unidos, Rusia y

Europa Oriental que les permite a las personas de tercera edad obtener ingresos

adicionales a su pensión, a través de la denominada Hipoteca Inversa.

El problema

A quien se aplica

Adultos

Mayores

Requisitos Se logra

Edad mínima

Propietarios de una

vivienda

Dinero mensual

¿Qué se requiere para que sea conveniente para una institución financiera chilena

implementar el producto financiero “Hipoteca Inversa”?

Delimitación

Inclusión

En el impacto social se abordará

solamente la reacción de la opinión pública

Beneficios que generen el

producto para sus clientes

Valores requeridos de las viviendas

para optar al producto

Exclusión

Impacto en otras instituciones

financieras con la posible

implementación

Casos en otros países donde ya se

usa el producto Hipoteca Inversa

Productos a Entregar

Descripción• Préstamo Hipotecario no amortizable • Se comienza con el patrimonio ya

constituido

Documentación• Seminario organizado hace algunos años

por medio de CIEDESS y la Caja de Compensación Los Andes.

Material Electrónico• Videos disponibles en la Web

II.- Justificación de la Investigación

III.- Diseño de la Investigación

Organización equipo de trabajo

Orlando Rojas

Johanna Godoy

Rodrigo Jiménez

María José

González

Diseño general y tipos de investigación

Leyes

• Tiene como objetivo analizar cómo es y se manifiesta un fenómeno

• El fenómeno a investigar es la Hipoteca Inversa

Descriptiva

Diseño operacional

• Recopilar información .

• Libros con debates acerca de la viabilidad, ventajas y desventajas del producto.

• Experiencias en otros países.

• Que tan parecido o que tan similares son las condiciones de otros países con Chile.

• Bancos, financieras, caja de compensación y una compañía de seguros.

• Reunión con un representante de cada una de las instituciones.

• Catastro.Inve

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• Estudio, con una muestra de 500 personas.

• Se les preguntará por su interés en el producto.

• Encuesta en la vía pública.

• Se tabulará la información.

• Se analizará.• Determinación

de las condiciones sociales y financieras.

• Elección de una institución financiera.

• Medición del impacto social.

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• De cada una de nuestras conclusiones.

• Complementar el análisis.

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I.- Requerimientos Generales

Requerimientos Generales

Recursos Humanos

• Profesor guía y de expertos en el tema financiero. Además de los integrantes del

grupo de trabajo.

• Computadores de escritorio y laptop, además de impresoras,

escáner.

• Se utilizaran software como Windows vista, Excel, Word y PowerPoint y Gantt Project.

Hardware Software

• Resmas de papel, tinta de

impresora, grabadora de voz

y video.

• A priori alcanzaran un

total de $160.000.

Recursos Materiales

Recursos Financieros

Detalle de servicios y productos Cantidad Valor total materiales disponibles Valor total materiales por adquirir

Notebook Dell Inspiron 1440, 80 GB 1 $300.000

Netbook Sony Vaio VPC120, 320 GB 1 $300.000

Notebook Toshiba SP4101L, 320 GB 1 $230.000

Microsoft Office 2010 1 $50.000

GanttProject 2.0.10 1 Descarga gratis online

Impresora multifunctional Canon PIXMA MP 250 1 $25.000

Impresora HP Impresora Laserjet P1102W 1 $40.000

Cartuchos de tinta Canon PG 210 y PG 211 2 $28.000

Toner negro CE285A 1 $20.000

Resmas de papel blanco tamaño oficio 2 $5.000

Servicio de encuadernación 2 $60.000

Dispositivo de grabación audio/video HD Smartphone Iphone 4

1 $380.000

Viáticos $50.000

TOTAL COSTOS A FINANCIAR $163.000

Carta Gantt