46 Viviendas Unifamiliares libresen Régimen de Cooperativa con piscina y área de juego infantil

Daganzo de Arriba, Madrid

DAGANZOHABITATH o g a r e s s i n g u l a r e s

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JOAQUÍN ÁLVAREZGerente de promoción

jalvarez@gestiono.es+34 625 58 37 17

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Construye la casa que siempre has soñadoConviértete en promotor de tu vivienda

ProyectoPromoción de 46 viviendas unifamiliares en régimen de Cooperativa ya constituida. Viviendas compuestas por 3 o 4 dor-mitorios, 2 baños y un aseo, en 2 plantas con posibilidad de sótano y bajocubierta, con parcela individual desde 160 m² y desde 120 m² construidos de vivienda. En urbanización privada con más de 800 metros de zonas comunes: piscina y área infantil. Dos plazas de garaje por vivienda en Planta Baja.

La promoción se sitúa en una zona consolidada de Daganzo, en la carretera a Cobeña, junto al casco urbano, contando con todos los servicios necesarios sin necesidad de coger el coche.Tiene en sus inmediaciones establecimientos comerciales, centros educativos, instalaciones deportivas, parques, zonas verdes, y locales de restauración y ocio. Daganzo cuenta con una sólida y eficaz red de transportes. El autobús número 254 enlaza Daganzo con las principales poblaciones cercanas y comunica con Madrid en pocos minutos. Además, si opta por este medio de transporte, al llegar a Barajas, también tendrá la posibilidad de utilizar el metro.

Nuestra promoción se sitúa en un enclave privilegiado de excelentes características, comunicado por tres grandes ejes como son la M-50, la R-2, y la A-2, que le dan un acceso a la zona rápida y cómodo.

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Localización parcela M1-R1Daganzo de Arriba - Madrid

M1-H1

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HILERA 112 UNIFAMILIARESSótano + PB + P1 + Bajo cubierta HILERA 212 UNIFAMILIARESPB + P1 + Bajo Cubierta

HILERA 312 UNIFAMILIARES

PB + P1 + Bajo CubiertaHILERA 4

10 UNIFAMILIARESPB + P1

Todos los datos incluidos en este documento son meramente informativos, no vinculantes, ni contractuales, y podrán ser modificados sin previo aviso. La información requerida por el Real Decreto 515 de 21/04/1989, sobre la defensa de los consumidores en cuanto a la información a suministrar, se encuentra a su disposición en las oficinas de Soluciones Actuales Gestiono activos Inmobiliarios SL, c/ Alfonso XII, 36, bajo dcha · 28014 · Madrid.

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Solano&Catalán_manzana m1-r1_unidad de ejecución u-1.2_daganzo_madridestudios previos _implantaciónnormativa de aplicaciónplaneamiento ordenanza número máximo superficie sup. mínima ocupación s.r. retranqueo plazas edificab. máx. altura máxima

viviendas parcela (m2) parcela (m2) máxima (%/m2) calle/linderos aparcamiento vivienda (m/plantas)u.e-1 nº8 60% 8,50msector olivar 3ª fase resid. unifamiliar 54 7.059 150 4.235,57 1 plaza/viv. 5.369 2 plantas s.r.

propuesta de parcelación_opción Iplaneamiento ordenanza número superficie sup. media ocupación s.r. retranqueo plazas edificab. máx. altura máxima

viviendas parcela (m2) parcela (m2) máxima (%/m2) calle/linderos aparcamiento vivienda / tot (m/plantas)u.e-1 nº8 52% 117 8,50msector olivar 3ª fase resid. unifamiliar 46 7.059 153,46 60,00 1 plaza/viv. 5.369 2 plantas s.r.

07/04/2014

0,00m/3,00m

0,00m/3,00m

*Las opciones sólo son asignables a las viviendas conforme a la documentación gráfica adjunta, formando pastillas completas según se indica en planos.

Todos los datos incluidos en este documento son meramente informativos, no vinculantes, ni contractuales, y podrán ser modificados sin previo aviso. La información requerida por el Real Decreto 515 de 21/04/1989, sobre la defensa de los consumidores en cuanto a la información a suministrar, se encuentra a su disposición en las oficinas de Soluciones Actuales Gestiono activos Inmobiliarios SL, c/ Alfonso XII, 36, bajo dcha · 28014 · Madrid.

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Memoria de calidadesESTRUCTURA, FACHADA Y CUBIERTA

CARPINTERÍA EXTERIOR

CARPINTERÍA INTERIOR

ARMARIOS EMPOTRADOS

TABIQUERÍA INTERIOR

PINTURA Y FALSOS TECHOS

Estructura general de la vivienda de hormigón armado apoyando en pilares o muros de carga. Cubierta plana con aislamiento térmico de alta densidad y con acabado en grava. Fachada en planta baja de ladrillo cara vista de baja absorción, impermeabilizado por su cara interior mediante morteros hidrófugos. Cámara de aire y trasdosado interior en las fachadas que delimitan con el exterior. Aislamiento térmico en cámaras de aire mediante espuma de poliuretano proyectado y/o lana de roca y/o poliestireno expandido proporcionando así un gran confort térmico y acústico con el consiguiente ahorro energético. Fachada de planta primera de ladrillo revestido con revoco de mortero terminado en color, impermeabilizado por su cara interior mediante morteros hidrófugos. Cámara de aire y trasdosado interior en las fachadas que delimitan con el exterior. Aislamiento térmico mediante espuma de poliuretano proyectado y/o lana de roca y/o poliestireno expandido pro-porcionando así un gran confort térmico y acústico con el consiguiente ahorro energético.

Carpintería exterior en ventanas y puertas balconeras en aluminio lacado con perfilería con rotura de puente térmico, sistema abatible o co-rredera dependiendo de la tipología del hueco. Persianas enrollables de aluminio lacado e inyectado de material aislante térmico, en huecos de cocina, salón y dormitorios. Acristalamiento aislante mediante sistemas de vidrio con cámaras de aire estancas. Colocación de vidrios de seguridad en las zonas inferiores de puertas balconeras. El diseño de nuestras fachadas en su conjunto permite alcanzar unos valores de aislamiento acústicos y térmicos excelentes. Puerta de entrada a la vivienda acorazada de la marca DIERRE o similar, con cerradura de seguridad y acabado interior a juego con el resto de la carpintería interior.

Carpintería interior en huecos de puertas de paso prevista con hojas lisas macizas lacadas en blanco. Las puertas de acceso al salón con-tarán con un vidrio translucido. Cerco y molduras de igual calidad. Herrajes de diseño color inox y condena interior en baños.

Armarios modulares, con puertas abatibles o correderas, en función de planos comerciales, macizas lacadas en blanco. Interior del armario en madera de aglomerado revestido de melamina, con formación de maletero y barra de colgar. Cerco y molduras en madera rechapada de igual calidad. Herrajes cromados.

Divisiones interiores ejecutadas mediante sistemas constructivos de primera tecnología: tabiques de yeso armado con fibra de vidrio, o bien tabique de alma metálica y placas de yeso tipo Pladur o similar, consiguiendo mediante estos sistemas un mayor grado de planeidad en los acabados favoreciendo la terminación con pinturas lisas a la vez que se proporcionan unos valores de aislamiento acústico y térmico muy elevados.

Paramentos verticales en salón, dormitorios y pasillo pintados con pintura plástica con acabado liso en color blanco RAL 9010. Falso techo de escayola o placas de cartón yeso pintado en temple liso blanco en cocina, baños y determinadas zonas de paso.

Todos los datos incluidos en este documento son meramente informativos, no vinculantes, ni contractuales, y podrán ser modificados sin previo aviso. La información requerida por el Real Decreto 515 de 21/04/1989, sobre la defensa de los consumidores en cuanto a la información a suministrar, se encuentra a su disposición en las oficinas de Soluciones Actuales Gestiono activos Inmobiliarios SL, c/ Alfonso XII, 36, bajo dcha · 28014 · Madrid.

INSTALACION DE FONTANERIA, GAS yCALEFACCION

SANITARIOS Y GRIFERÍA

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES

SOLADOS Y ALICATADOS

SÓTANO OPCIÓN CÁMARA

SÓTANO OPCIÓN TRASTERO

Instalación de fontanería individualizada desde cuadro de contadores de la compañía suministradora, según las Normas Básicas de Minis-terio de Fomento y la compañía suministradora, distribución interior de vivienda mediante sistema de colectores, con tubería de la marca UPONOR o similar. Bajantes y desagües en tubería de PVC de primera calidad. Instalación de tomas bitérmicas de lavadora y lavavajillas en cocina. Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria individualizada mediante caldera mural mixta de condensación de gas cana-lizado con control mediante termostato analógico instalado en el salón. Radiadores de chapa esmaltada o aluminio. Las viviendas cuentan también con una instalación solar térmica mediante paneles solares ubicados en cubierta y acumulador de agua para proporcionar, como complemento a la instalación de agua caliente sanitaria, un mayor confort y un gran ahorro energético.

Aparatos sanitarios de porcelana sanitaria esmaltada en color blanco y de la marca GALA, modelo Metropol Wall o similar completamente carenado y lavabos con semipedestal. Instalación de bidé en dormitorio principal. Grifería cromada monomando de primera calidad de la marca TRES o similar.

Instalación eléctrica, con canalización bajo tubo según RETB, Normas Básicas y Normas de la Compañía Suministradora. Mecanismos marca SCHNEIDER ELECTRIC modelo UNICA en color blanco y automatismos de mando y protección marca SCHNEIDER ELECTRIC. Instalación de telefonía según Normas Básicas y Normas de la compañía telefónica. Toma de tierra en vivienda y red equipotencial en ba-ños. Instalación de Antena exterior para servicios de radio FM y de T.V. para canales digitales terrestres. Instalación preparada para futura televisión por cable y líneas RDSI con tomas en salón, dormitorio principal y otras estancias según reglamento. Canalización de teléfono y antena en todas las estancias, según reglamento. El control de acceso se realizará mediante terminal de portero automático conectado entre la puerta de acceso principal de la parcela y la vivienda.

Instalación de baldosa de gres en planta baja de primera calidad. En planta primera se instalará un pavimento laminado con calificación Ac4 con terminación en roble. Rodapié de madera aglomerada rechapada a juego con la carpintería de interior. Cocina y baños con solado de baldosa de gres y alicatado cerámico de primera calidad. Bajo los solados de las plantas baja y primera se instalarán sistemas de aislamiento acústico frente a ruido de impacto mejorando el confort acústico de la vivienda. Escalera interior solada en piedra natural acabado pulido. Pavimento de acceso a vivienda desde la puerta peatonal, solado con baldosa de piedra artificial con acabado granallado.

Cámara bajo forjado sanitario sin solera y con escalera de acceso en bruto de hormigón sin terminar. Muros de hormigón y medianería en ½ pie de tosco. Sin enfoscar y sin pintar. Trastero bajo forjado sanitario con solera pulida y con escalera de acceso acabada. Acabados de paramentos verticales en pintura sobre muros de hormigón y doble placa de tabique de Pladur en medianeras según proyecto. Acabados de paramentos horizontales en pintura sobre yeso o falso techo de Pladur según proyecto. Instalación de electricidad en trastero compuesto por 2 puntos de luz sencillo, 2 bases de enchufe y 1 punto de luz conmutado en la escalera según el reglamento electrotécnico de baja tensión.Ventilación de trastero a cubierta según proyecto.

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BAJO CUBIERTA OPCIONAL

ZONA DE GARAJE

COCINA

PARCELA

ZONAS COMUNES

SOSTENIBILIDAD

SEGURO Y CONTROLESDE CALIDAD

Tarima laminada con rodapié igual al que en planta primera. Escalera acceso terminada en granito con barandilla de cerrajería. Falso techo de Pladur. Instalación de electricidad cumpliendo REBT. Instalación de telecomunicaciones (1 toma de tv y fm y 1 toma de datos). Instala-ción de calefacción mediante radiadores de aluminio según proyecto. Carpintería de aluminio en salida a terraza. Terraza solada con gres antideslizante.

Espacio destinado a estacionamiento de vehículo en el interior de la parcela. Acceso mediante cancela doble corredera sin motorizar.Pavimento zona destinada a garaje en hormigón pulido o rayado. Toma de agua y enchufe de energía eléctrica.

Instalación de frente de mobiliario en cocina mediante muebles altos y bajos con acabado color madera, gris o blanco, a elegir por el cliente. Encimera de aglomerado o similar. Placa de vitrocerámica, horno y campana extractora. Fregadero de acero inoxidable y grifo monomando.

Cerramiento en frentes de parcela colindantes con viario público realizado con zócalo de fábrica de ladrillo visto o bloque de hormigón o cerrajería metálica decorativa con acabado esmaltado hasta una altura máxima de 1,80m. Cerramiento medianero y trasero de parcelas en malla galvanizada de simple torsión hasta una altura máxima de 2,00m. Punto de agua para riego en jardín de zona principal. Los cerramientos se ejecutarán desde el suelo o sobre zócalos en función del proyecto.

Instalación de piscina comunitaria con dotación de aseo según normativa y zona de solárium. Zona de recreo infantil equipada con juegos y arenero. Acceso a instalaciones comunes por pasillo interior desde cada una de las parcelas. La sostenibilidad y diseño de su vivienda adaptando las soluciones constructivas más innovadoras y los productos más avanzados para proporcionar un alto grado de sostenibilidad en la edificación y en el mantenimiento cotidiano.Para favorecer la sostenibilidad y el ahorro energético su vivienda incorpora:• Materiales de aislamiento térmico de alta calidad y prestaciones consiguiendo un gran aislamiento térmico.• Vidrios aislantes con cámara de aire estanca.• Perfilería de aluminio con rotura de puente térmico para evitar transmisiones térmicas elevadas.• Instalación solar térmica para reducir el consumo en la producción de agua caliente sanitaria.• Instalación de aireadores en grifería y sistemas de doble descarga en cisternas para favorecer el ahorro de consumo de agua.• Instalación de termostatos digitales de mayor precisión para el control de los sistemas de calefacción.• Instalación de tomas bitérmicas de lavadora y lavavajillas en cocina.

En cumplimiento con la normativa vigente se contrala con una compañía de seguros de primera línea una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y la solidez del edificio, así como a un Organismo de Control Técnico que supervisará el proyecto y la obra en todas sus fases.

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Planta baja

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Primera Planta

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Segunda Planta

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PB+1ªP Buhardilla Sótano en bruto Sótano Total

HILERA 1 PB + 1ªP + buhardilla + sótano desde 179.000 € 19.415 € 18.000 € 216.415 €PB + 1ªP + buhardilla + sótano en bruto desde 179.000 € 19.415 € 9.500 € 207.915 €

HILERAS 2 Y 3 PB + 1ªP + buhardilla desde 179.000 € 19.415 € 198.415 €

HILERA 4 PB + 1ªP desde 179.000 € 179.000 €

COSTE VIVIENDAS

COSTE DE VIVIENDAS

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COSTE IVA TOTAL COSTE IVA TOTAL

COSTE ESTIMADO desde 179.000 € 17.900 € 196.900 € desde 198.415 € 19.842 € 218.257 €

PREINSCRIPCIÓN 850 € 850 € 850 € 850 €APORTACIÓN A LA FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA 35.800 € 3.580 € 39.380 € 39.683 € 3.968 € 43.651 €PRÉSTAMO/HIPOTECA 143.200 € 14.320 € 157.520 € 158.732 € 15.873 € 174.605 €

COSTE IVA TOTAL COSTE IVA TOTAL

COSTE ESTIMADO desde 207.915 € 20.792 € 228.707 € desde 216.415 € 21.642 € 238.057 €

PREINSCRIPCIÓN 850 € 850 € 850 € 850 €APORTACIÓN A LA FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA 41.583 € 4.158 € 45.741 € 43.283 € 4.328 € 47.611 €PRÉSTAMO/HIPOTECA 166.332 € 16.633 € 182.965 € 173.132 € 17.313 € 190.445 €

Viv básica: PB + 1ªP PB + 1ªP + buhardilla

PB + 1ªP + buhardilla + sótano en bruto PB + 1ªP + buhardilla + sótano

FINANCIACIÓN (en estudio)

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PB+1ªP Buhardilla Sótano Total

HILERA 1 PB + 1ªP + buhardilla + sótano desde 115 54 4 88 58 5 217 07

PB + 1ªP + buhardilla + sótano en bruto desde 115 54 4 88 58 5 217 07

HILERAS 2 Y 3 PB + 1ªP + buhardilla desde 115 54 4 88 158 42

HILERA 4 PB + 1ªP desde 115 54 115 54

PB Por he Total

HILERA 1 PB + 1ªP + buhardilla + sótano desde 95 1 19 31

PB + 1ªP + buhardilla + sótano en bruto desde 95 1 19 31

HILERAS 2 Y 3 PB + 1ªP + buhardilla desde 95 1 19 31

HILERA 4 PB + 1ªP desde 95 2 95

S PER ICIE CONSTR IDA CERRADA EN ETROS C ADRADOS

S PER ICIE CONSTR IDA ABIERTA EN ETROS C ADRADOS

Terra a en Buhardilla

Desde Hasta

HILERA 1 1 5 8 48

HILERA 2 107 0 175 50

HILERA 3 1 5 41 18 1

HILERA 4 110 00 174 89

ONA ABIERTA 665 86

PASILLOS 216 55

S PER ICIE DE LAS PARCELAS EN ETROS C ADRADOS

S PER ICIE ONAS CO NES EN ETROS C ADRADOS

.

SUPERFICIE CONSTRUÍDA CERRADA EN METROS CUADRADOS

SUPERCIFIE CONSTRUIDA ABIERTA EN METROS CUADRADOS

PB+1ªP Buhardilla Sótano Total

HILERA 1 PB + 1ªP + buhardilla + sótano desde 115 54 4 88 58 5 217 07

PB + 1ªP + buhardilla + sótano en bruto desde 115 54 4 88 58 5 217 07

HILERAS 2 Y 3 PB + 1ªP + buhardilla desde 115 54 4 88 158 42

HILERA 4 PB + 1ªP desde 115 54 115 54

PB Por he Total

HILERA 1 PB + 1ªP + buhardilla + sótano desde 95 1 19 31

PB + 1ªP + buhardilla + sótano en bruto desde 95 1 19 31

HILERAS 2 Y 3 PB + 1ªP + buhardilla desde 95 1 19 31

HILERA 4 PB + 1ªP desde 95 2 95

S PER ICIE CONSTR IDA CERRADA EN ETROS C ADRADOS

S PER ICIE CONSTR IDA ABIERTA EN ETROS C ADRADOS

Terra a en Buhardilla

Desde Hasta

HILERA 1 1 5 8 48

HILERA 2 107 0 175 50

HILERA 3 1 5 41 18 1

HILERA 4 110 00 174 89

ONA ABIERTA 665 86

PASILLOS 216 55

S PER ICIE DE LAS PARCELAS EN ETROS C ADRADOS

S PER ICIE ONAS CO NES EN ETROS C ADRADOS

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Desde Hasta

HILERA 1 125,83 222,48

HILERA 2 107,60 175,50

HILERA 3 125,41 218,12

HILERA 4 110,00 174,89

ZONA ABIERTA 665,86

PASILLOS 216,55

SUPERFICIE DE LAS PARCELAS EN METROS CUADRADOS

SUPERFICIE ZONAS COMUNES EN METROS CUADRADOS

* Dimensiones provisionales de las viviendas Tipo calculado con el anteproyecto. Puede variar

SUPERFICIE DE PARCELAS EN METROS CUADRADOS

SUPERFICIE DE ZONAS COMUNES EN METROS CUADRADOS

Desde Hasta

HILERA 1 125,83 222,48

HILERA 2 107,60 175,50

HILERA 3 125,41 218,12

HILERA 4 110,00 174,89

ZONA ABIERTA 665,86

PASILLOS 216,55

SUPERFICIE DE LAS PARCELAS EN METROS CUADRADOS

SUPERFICIE ZONAS COMUNES EN METROS CUADRADOS

* Dimensiones provisionales de las viviendas Tipo calculado con el anteproyecto. Puede variar

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