Corretaje rio Final

8/3/2019 Corretaje rio Final

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CORRETAJEINMOBILIARIO


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QUE ES EL CORRETAJE?

El corretaje es un contrato por el cual untercero se obliga a acercar la oferta con lademanda, o viceversa, a cambio de unacomisin.


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EL CORREDOR

o Quien participa comomediador es denominadocorredor, La actividad delcorredor se caracteriza

porque se limita a vincular alas partes sin entrar dentrode la circulacin de losbienes.

o El corredor puede asesorar

al mismo tiempo a ambaspartes, es decir, tanto a laoferta, como la demanda.


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EL CORRETAJE INMOBILIARIO sepuede definir rpidamente,como la actividad por la cualse conecta al oferente y al

demandante del mercado devienes inmuebles, con el fin deque celebren un negocio, yasea por compra, venta,arriendo, etc. Sin estarvinculado a las partes porrelaciones de colaboracin,dependencia, mandato orepresentacin.


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Normas aplicables al corretaje inmobiliario

Aunque en Colombia no hay una reglamentacinespecfica que proteja a los agentes de bienesraces, si existen ciertas consideraciones que obligana los propietarios a pagar los honorarios

comisiones- pactados.Hay que tener claro que en el pas cualquierpersona puede ejercer la actividad inmobiliaria sinimportar su profesin y que el valor de la comisintambin es fijado entre las partes no hay una tarifa

preestablecida-, pues la idea del Estado espromover un mercado de libre entre la oferta ydemanda.


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Caractersticas:

No contrata por cuenta delas partes y son las partes lasque deben perfeccionar el

negocio. Su actuacin est

circunscrita al desarrollo delcontrato de corretaje.

Debe tener especial

conocimiento de losmercados de inmuebles.


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Funciones:

La funcin principal del corredor o agente inmobiliarioes servir de intermediario en la compra, venta o rentade un inmueble. Juega el papel del buscador ydetector de un inmueble para el comprador y de uncliente para el vendedor, acta como negociadorfacilitando la comunicacin entre las partes, ysobretodo, trabaja a ttulo de consejero ayudando alas partes a delimitar sus necesidades y completar su

transaccin inmobiliaria de manera satisfactoria.


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Obligaciones:

Las obligaciones de los corredores se clasifican endos tipos: obligaciones de carcter general yobligaciones relacionadas con los corretajes querealice. Estas las subdividimos en previas,concomitantes con la celebracin del acto entrelas partes, posteriores al acto y permanentes.

- Inscripcin registral- Obligacin de llevar libros (Libro manual yregistro)


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Obligaciones relacionadas con el

corretaje:- Se debe proponer los negocios conexactitud.

- Se debe controlar la identidad ycapacidad de los contratantes aquienes ha acercado.

- Se debe asistir a la entrega de los efectosvendidos

- Se debe estar presente en la firma delcontrato.- Se debe entregar una minuta.

- Las partes que celebraron un contrato conla mediacin de un corredor, puedenrequerirle un certificado.- Se tiene obligacin de guardar secreto.


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1- Valoracin del inmueble con laayuda de un estudio comparativode mercado.

2- Asesorar para incrementar elvalor de la propiedad.

3- Fotografiar el inmueble4- Difundir el inmueble a travs dela web

5- Elaborar un plan de marketing ala medida de cada cliente.

6- Seleccin de compradores.

Pasos que debe seguir el corretaje

inmobiliario


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Si la venta de inmueble sehace por medio decorredor inmobiliario, sedebe obligatoriamente

firmar un contrato decorretaje. Este contratoestablece la relacinprofesional entre eloferente y el corredor porun periodo determinado.Ah se explica con detallelas obligaciones delcorredor y del vendedor.

El contrato del corretaje inmobiliario


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Contrato de corretaje exclusivo:compromete al vendedor a no recurrir a los servicios deotro intermediario para la venta de su inmueble.

Contrato de corretaje no-exclusivo:significa que el propietario conserva el derecho devender l mismo su inmueble o a travs de cualquier otrapersona de su eleccin.

Tipos de contrato de corretaje

inmobiliario

Contenido del contrato de corretaje:

El contrato de corretaje consigna las obligaciones a lascuales se comprometen el corredor y su cliente.


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CONTRATO DE COMISIN O CORRETAJEA los ______ das de _________ de ______, en la ciudad de ______, entre el seor _____________ identificado con la cdula n. _____ y con domicilioen la ciudad de _______ quien en adelante se denominar el PROPONENTE y de otra parte el seor __________ quien se identifica con la cdula n.

________ y con domicilio en la ciudad de ______ quien en adelante se denominar el COMISIONISTA/CORREDOR , celebran por medio de estedocumento un contrato de COMISIN/CORRETAJE sobre el bien y en las condiciones como a continuacin se describen:PRIMERA. Objeto del contrato.: Con el objeto de vender un bien de propiedad del PROPONENTE, ste contrata al COMISIONISTA/CORREDOR paraque oferte al pblico si siguiente bien: ___ ____________________________________________________________________________________________(detallar bien, placas, nmero de matrculas, nomenclaturas, etc.).

SEGUNDA. Facultades del COMISIONISTA/CORREDOR.: En desarrollo del presente contrato COMISIN/CORRETAJE, elCOMISIONISTA/CORREDOR podr:1. Hacer la publicidad necesaria respetando las normas de publicidad exterior, incluso por medios masivos, para promocionar el bien depropiedad del PROPONENTE, para lo cual podr exhibir el bien a posibles compradores.2. El COMISIONISTA/CORREDOR podr ofrecer el inmueble a un valor superior al acordado con el dueo del inmueble, siempre y cuando dichoincremento no vaya en contrava de las disposiciones legales sobre los precios mximos de venta.Pargrafo: La publicidad y dems gastos en que incurra en las gestiones de promocin del bien, corren en su totalidad por elCOMISIONISTA/CORREDOR.TERCERA: Valor del bien.: Se acuerda el valor del bien en mnimo la suma de $_____________, sobre ese valor mnimo o el valor superior de ventaque logre el COMISIONISTA/CORREDOR, se ganar el ___% el cual pagar el PROPONENTE una vez se haya materializado la venta y hayarecibido efectivamente el valor de la venta.CUARTA. Obligaciones del COMISIONISTA/CORREDOR.: El COMISIONISTA/CORREDOR se obliga a:1. A no ofrecer el bien por un valor superior al permitido por las disposiciones legales sobre precios mximos de venta.

2. Informar al PROPONENTE cualquier situacin que deba ser comunicada por influir en una posible negociacin de su bien.QUINTA. Obligaciones del PROPONENTE.: Son obligaciones del PROPONENTE:1. Pagar el valor acordado como comisin, segn lo estipulado en este contrato.2. Facilitar al COMISIONISTA/CORREDOR el acceso al bien en un horario y das hbiles (o el acordado) para que pueda exhibirlo ante posiblesinteresados.3. Facilitar la documentacin e informacin necesaria y real sobre el bien propuesto para la venta.SEXTA. Venta efectuada por persona distinta al Comisionista/Corredor. El bien podr ser tambin ofrecido y vendido tambin por el PROPONENTE,caso en el cual de ser ste el que logre la venta, pagar al COMISIONISTA/CORREDOR el 50% de los gastos que incurri en su oferta pblica,gastos debidamente soportados. Si quien logre la venta es un tercero, distinto al PROPONENTE o al COMISIONISTA/CORREDOR, el PROPONENTEpagar al COMISIONISTA/CORREDOR el 100% de los gastos que incurri en su oferta pblica, gastos debidamente soportados.Pargrafo: En caso de suceder cualquier situacin descrita en este punto, no hay obligacin del pago de comisin al COMISIONISTA/CORREDOR.SPTIMA. Vigencia de este contrato: Este contrato tiene una vigencia de ______ meses, que podr ser prorrogado de mutuo acuerdo antes de suvencimiento por un tiempo igual, menor o mayor al inicial; si vencido dicho tiempo el COMISIONISTA/CORREDOR sigue ejerciendo actos propios

de este contrato y el PROPONENTE no lo rechaza, se considerar prorrogado este contrato por un tiempo igual que el inicial.Pargrafo: Si durante el trmino de vigencia el COMISIONISTA/CORREDOR no logr la venta o la firma de una Promesa de Compraventa con uncomprador, el PROPONENTE no est obligado a pagar ninguna comisin ni tampoco por los gastos en que incurri el COMISIONISTA/CORREDOR.OCTAVA. Normas de interpretacin. Para todos los efectos no previstos en este contrato se aplicarn las normas del Cdigo de Comercio enespecial al artculo 1340 y siguientes.NOVENA. Mrito ejecutivo. Este contrato presta mrito ejecutivo para el cobro de la comisin a que tiene derecho el COMISIONISTA/CORREDORen caso que haya logrado efectivamente la venta del bien en las condiciones aqu establecidas y el PROPONENTE se niegue a pagarla.DCIMA. Clusula compromisoria.- Tribunal de Arbitramento. En caso de conflicto entre las partes de este contrato de COMISION/CORRETAJErelativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin, deber agotarse una diligencia de conciliacin ante cualquier entidad autorizada paraefectuarla, si esta fracasa, se llevar las diferencias ante un Tribunal de Arbitramento del domicilio del PROPONENTE o donde se encuentre el bienofrecido en venta, el cual ser pagado por partes iguales.En _________ (Ciudad), a los ____ das del mes de _____ de _______________________ __________________

El Proponente c.c. El Comisionista/Corredor c.c.

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