COPROPIEDAD, CONDOMINIO Y TIEMPO COMPARTIDO

COPROPIEDAD

• HAY COPROPIEDAD CUANDO UN BIEN PERTENECE PROINDIVISO A VARIAS PERSONAS (ART. 938 CCF)

• EL BIEN SE HALLA EN INDIVISIÓN

• EL DERECHO DE CADA PROPIETARIO RECAE SOBRE LA TOTALIDAD.

• LA PARTE DE CADA UNO NO ESTÁ DEFINIDA (ES ALÍCUOTA)

RÉGIMEN LEGAL

• ARTS. 942 A 979 DEL C.C.F.

• TODOS PARTICIPAN DE LOS BENEFICIOS Y CARGAS

• SERVIRSE DE LA COSA INDIVISA CONFORME A SU DESTINO Y NATURALEZA

• ACUERDOS POR MAYORÍA

• PUEDEN HIPOTECAR, GRAVAR Y CEDER SU PARTE

• LOS CONDUEÑOS GOZAN EL DERECHO DE TANTO

• AL DIVIDIRSE SE DEBE INSCRIBIR EN EL RPP.

• LA INDIVISIÓN NO ES OBLIGATORIA, SALVO CUANDO EL DOMINIO COMÚN ES INDIVISIBLE POR SU NATURALEZA O POR DISPOSICIÓN DE LEY.

DIVERSAS CLASES DE INDIVISIÓN

SIN DURACIÓN PREFIJADA (COHEREDEROS O SOCIEDAD CONYUGAL)

CONVENCIONAL (LA SOCIEDAD CONYUGAL HASTA LA DISOLUCIÓN DEL MATRIMONIO)

PERPETUA (CUANDO NO SE PUEDE PEDIR LA PARTICIÓN: CALLES, PATIOS COMUNES, MUROS, CONDOMINIOS)

PROPIEDAD EN CONDOMINIO

RÉGIMEN LEGAL

• ART. 951 CCF.

• CÓDIGOS CIVILES LOCALES

• LEYES SOBRE RÉGIMEN EN CONDIMINIO

• EL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO

• EN EL ESTADO DE MÉXICO, POR EL CÓDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO.

NATURALEZA JURÍDICA

• CASAS, DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS O LOCALES DE INMUEBLES CONSTRUIDOS DE FORMA VERTICAL, HORIZONTAL O MIXTA.

• TIENEN SALIDA PROPIA A UN ELEMENTO DE USO COMÚN.

• LA VENTA, HIPOTECA O GRAVAMEN DE LA PARTE PRIVADA COMPRENDE EL DE LA PARTE ALÍCUOTA.

• NO SE PUEDE DIVIDIR.

TIEMPO COMPARTIDO

NATURALEZA JURÍDICA

• EL TIEMPO NO ES OBJETO POSIBLE DENTRO DEL COMERCIO

• SE TRATA DE UN ANGLICISMO• HA PROLIFERADO EN LAS ÚLTIMAS 4 DÉCADAS, EN

MATERIA TURÍSTICA.• SUS ANTECEDENTES JURÍDICOS DATAN DE 1900, EN

FRANCIA (MAS PARECIDO A LA COPROPIEDAD)• EL TIME SHARING, SURGE EN 1969 EN ESTADOS

UNIDOS.• MAS QUE UN DERECHO REAL, SE TRATA DE UN

DERECHO PERSONAL, AUNQUE ADMITE SUTRANSMISIÓN.

CARACTERÍSTICAS

• REGULA EL USO POR TURNOS DE UNINMUEBLE.

• CONCEDE AL TURISTA EL USO TEMPORAL DE UN BIEN, CONTRA EL PAGO DE UNA CUOTA.

• SE DEBEM CUBRIR CUOTAS DE MANTENIMIENTO.

RÉGIMEN LEGAL

• NO DEFINIDO PLENAMENTE POR EL CCF

• LEY DE INVERSIÓN EXTRANJERA

• LEY FEDERAL DE TURISMO

• LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR (ART. 64)

• LEY QUE ESTABLECE LAS NORMAS A QUE SESUJETARAN LOS CONTRATOS CELEBRADOS ENEL REGIMEN DE TIEMPO COMPARTIDOTURISTICO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO

CONCEPTO

CONSISTE EN PONER A DISPOSICIÓN DE UNAPERSONA O GRUPO DE PERSONAS, ELUSO, GOCE Y DEMÁS DERECHOS QUE SECONVENGAN SOBRE UN BIEN O PARTE DELMISMO, EN UNA UNIDAD VARIABLE DENTRODE UNA CLASE DETERMINADA, PORPERÍODOS PREVIAMENTECONVENIDOS, MEDIANTE EL PAGO DEALGUNA CANTIDAD, SIN QUE, EN EL CASO DEINMUEBLES, SE TRANSMITA EL DOMINIO DEÉSTOS.

ART. 1 LEY DE TIEMPO COMPARTIDO Q. ROO

• a cambio de un precio cierto y en dinero,

• el compartidor concede al compartidario, el uso del inmueble material del contrato y demás derechos que convengan entre sí,

• sobre una unidad habitacional o parte de la misma,

• durante un período específico a intervalos previamente establecidos, determinados o determinables.

ART. 3 IDEM

• Los derechos derivados del Régimen deTiempo Compartido Turístico no constituyenderechos reales; podrán ser adquiridos porpersonas físicas o morales, mexicanas oextranjeras, con las limitaciones queestablece el Artículo 27 de la ConstituciónPolítica de los Estados Unidos Mexicanos ydemás Leyes aplicables.