Instituto Universitario Politécnico

“Santiago Mariño”

Sede 4 de Mayo

Análisis Urbano. Estudio de Variables Urbanas del terreno ubicado en la Av. 31 de Julio Sector La Fuente,

Municipio Antolín del Campo. Estado Nueva Esparta

Prof.: Zhedily Guedez Viloria

Integrantes:

Rosas, Ana C.I.: 22.996.744

Alonzo, Milagro. C.I.: 22.653.332

Pérez, André. C.I.: 19.434.578

Pampatar, junio del 2014

ANALISIS URBANO

Ubicación del terreno

El terreno está ubicado en la Avenida 31 de Julio – Sector La Fuente, frente la bodega

Gran Parada. Municipio Antolín del Campo Estado Nueva Esparta. El cual limita al Norte: con

solar que fue o es de Patricio Rodríguez, al Sur: con terreno y casa de la Sucesión Moya Rosas,

al Este: en frente, Av. 31 de julio y al Oeste: con terrenos que son o fueron de José M. Campo

y Cruz Campos.

Estudio de Variables Urbanas

Zonificación

Terreno de 12mts de ancho por 30.90mts de largo para un total de 371.80

M2. Según el Plan de Ordenación del Territorio del Estado Nueva Esparta, Decreto

Nº 483 de fecha 25/05/1997, al terreno le corresponde una zonificación de USO

URBANO (ZU) de una vivienda Unifamiliar.

Retiros

Espacio en el que se prohíbe construir, porque el estado tiene planeado usarlo

para algún tipo de obra pública en caso del retiro frontal, para el retiro lateral según

la ley especifica que se debe dejar un espacio prudencial que no afecte o

incomode a las parcelas cercanas.

Retiro de frente: 6Mts.

Retiro de fondo: 4Mts

Retiro lateral: 3Mts.

Porcentaje

Es el la cantidad de área del terreno en que se va a ubicar, construir la

vivienda, al igual la ubicación de la cantidad de espacio de estacionamiento u

áreas verdes que conformaran la vivienda, la cual dependerá de la cantidad o

densidad de habitantes de la población que en este caso es de 200 hab./hect.

Que da un porcentaje de:

Ubicación: 40%

Construcción: 60%

Áreas verdes:30%

Estacionamiento:10%

15%

10%

40%

15%

20%

Solicitud de servicios públicos. Ejemplo

o

Permiso de construcción

Normas de seguridad y ambientales. Ejemplo

Definiciones

Estudio de suelos

El estudio de suelos indica las características del terreno tales como tipo de

suelo (arcilloso, roca, arenoso etc.), el nivel freático y la capacidad soportante.

Características

Planificación y manejo de agrícolas: Vinculado a sistemas productivos, para

producción intensiva o extensiva tradicional o no tradicional.

Proyectos y Estudios: Declaraciones y Estudios de Impacto Ambiental (DIA,

EIA), Líneas de Base en y estudios proyectos industriales, comerciales,

residenciales, ambientales.

Seguimiento Ambiental: Posibles impactos que afecten a la degradación y

estabilidad de los suelos, derrames por accidentes.

Tipos

De infiltración. Brinda información precisa sobre la capacidad y velocidad de

absorción del agua, en función de esto, se diseña el sistema de tratamiento

de aguas residuales apropiado.

De soporte. Define la capacidad de soporte por unidad de área (ton/m2).

Conociendo dicho dato, se puede determinar si sobre ese sitio se puede, o

no, construir la obra proyectada.

De clasificación. Sirve para determinar el porcentaje en peso de las

partículas de diferentes tamaño que conforma el suelo.

Utilidad

Determinar el tipo de solución más conveniente o las distintas variantes

posibles que actuarán en el aspecto económico y la disponibilidad del equipo para

la ejecución de distintas fundaciones. Conociendo además los valores admisibles

para la fundación, la ejecución de las bases se ajustará al uso necesario de los

materiales.

Obras Preliminares

Son el conjunto de trabajos que deben ejecutarse antes del desplante de un

edificio para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para

facilitar y permitir el inicio de los trabajos de construcción.

Tipos de obras preliminares

Estudio del terreno. El terreno es un dato esencial para la construcción de

la obra y su conocimiento, tiene una importancia primordial. Su naturaleza y

su capacidad portante condicionan el sistema de cimentación y a menudo el

tipo de la obra.

Estudio topográfico. Para el estudio del proyecto será necesario ejecutar

diversos trabajos topográficos en la zona donde se realizará la obra,

asimismo, el estudio topográfico ofrecerá información correcta sobre la

mejor zona para la ubicación de los campamentos que servirán de

habitación para obreros, oficinas, bodegas, etc.

Condiciones climáticas. Las características climáticas de la región tienen

gran importancia en la organización previa de la obra, ellas pueden impedir

el trabajo en ciertas épocas del año, o en otros casos, durante ciertas horas

al día.

Obtención del personal. El traslado de operarios de otra región, significa casi

siempre dificultades y mayores inversiones, que sólo se justifican en el caso

de operarios especializados o de operadores de equipos.

Características

Se realizan antes de la construcción de la edificación.

No forman parte de la estructura de la edificación.

Utilidad

Las obras preliminares son útiles para facilitar el trabajo que se realizara en

el lugar del proyecto, lo cual ayuda a analizar o estudiar un poco más el terreno,

al mismo tiempo realizar estudios topográficos y observar las condiciones

climáticas, estos factores son importantes para alcanzar un buen resultado al

finalizar el proyecto.

Acondicionamiento del terreno

Los trabajos de acondicionamiento del terreno consistirán en primer lugar en

la limpieza del terreno, demolición, de los restos de muros pertenecientes a la

misma construcción y retirada de los escombros consiguientes.

Características del acondicionamiento del terreno

Despejar el área para la construcción

Analiza la topografía del lugar donde te estás preparando para construir.

Determina si el terreno es montañoso, nivelado o inclinado.

Infórmate sobre las condiciones del suelo.

Utilidad del acondicionamiento del terreno

Los trabajos de acondicionamiento del terreno son útiles para la limpieza

del terreno, y despeje del mismo para así poder comenzar a con la ejecución de

la obra sin ningún inconveniente o estorbo en el terreno.

Anexos

Anexo 1.: Croquis de ubicación

Anexo 2.: Constancia del colegio de Ingenieros

Anexo. 3. Constancia de inscripción catastral

Anexo.4. Ficha Catastral

Anexo.5. Uso de Suelos