CONTRATOSTIPICOS o NOMINADOS:

Estn previstos en las leyes.(Ej. cesin de derechos, compraventa, locacion, leasing, etc.).

ATIPICOS o INNOMINADOS:No estn previstos en las leyes.

LocacinHabr locacin cuando dos partes se obligan

recprocamente la una, a conceder el uso y goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un

servicio, y la otra, a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. El que paga servicio un precio determinado en dinero. El que paga

el precio, se llama en este Cdigo locatario, arrendatario o inquilino, y el que lo recibe, locador o

arrendador. El precio tambin se llama arrendamiento o alquiler.

Artculo 1493 del Cdigo Civil

Tipos de Locacin

De Obra: Material o Intelectual. De Cosas: Alquiler, arrendamiento. De Servicios: Servicio Personal. De Servicios: Servicio Personal.

PROFESIONAL Locador de Obra Intelectual

Vnculo ContractualVnculo de

SubordinacinProfesional

COMITENTE EMPRESALocador de Obra

MaterialManda a ejecutar

Obra MaterialY Obra Intelectual

Vnculo Contractual

Profesional

Contrato de Construccin CONTRATA: Generalidades de las

obligaciones que se disponen a asumir.

PLIEGO DE CONDICIONES: Conjunto de documentacin grfica y escrita que brinda datos tcnicos para la ejecucin de la obra.

2 partes

CLAUSULAS GENERALES: Disposiciones sobre cuestiones generales inherentes al contrato

CLAUSULAS ESPECIFICAS o LISTAS DE TRABAJOS: Disposiciones sobre cuestiones particulares inherentes al objeto del contrato

CLAUSULAS GENERALES: Disposiciones sobre cuestiones generales inherentes al contrato

1 - OBJETO DEL CONTRATO2 - DIRECCIN DE OBRAS3 - EJECUCIN DE LAS OBRAS4 - CONDICIONES DE PAGO Y CERTIFICACION5 - TRABAJOS ADICIONALES6 - FIN DEL CONTRATO7 - DISPOSICIONES VARIAS

CLAUSULAS ESPECIFICAS: Disposiciones sobre cuestiones particulares inherentes al objeto del contrato.

Indica la forma de la ejecucin de los trabajos y la calidad de los materiales encada uno de los rubros de la obra, en forma concreta y en detalle.

LISTAS DE TRABAJOS:Reemplazan a las clusulas especficas, siendo ms reducidas que stas.

Son recprocas de las Planillas de Locales.

ITEMIZADO DE CLAUSULAS GENERALES

I - OBJETO DEL CONTRATO 1: Enunciado. Objeto del Contrato. Condiciones de

Adjudicacin. 2: Documentos del Contrato. 3: Tareas del Contratista. 4: Tramitaciones, Impuestos y Gravmenes.

II - DIRECCIN DE OBRAS 5: Declaracin del Contratista. 6: Direccin de los Trabajos

III EJECUCION DE LAS OBRAS 7: Sistema Jurdico Econmico de Ejecucin de Obras. 8: Plazos de Obra. 8: Plazos de Obra. 9: Mora. 10: Clusula Penal. 11: Suministro de materiales. 12: Presencia del Contratista en la Obra. Libros de Obra 13: Limpieza de Obra. Ayuda de Gremios. 14: Trabajos Ocultos. 15: Seguros por ART y Responsabilidad Civil. 16: Recepciones Provisional y Definitiva de la Obra 17: Fondo de Garanta.

IV - CONDICIONES DE PAGO Y CERTIFICACION 18: Formas de pago. 19: Formas de Certificacin.

V TRABAJOS ADICIONALES 20: Trabajos adicionales e imprevistos. 20: Derecho de retencin.

VI FIN DEL CONTRATO 21: Rescisin en general. 21: Rescisin en general. 22: Indemnizacin por Dao Emergente y por Lucro

Cesante. 23: Prosecucin de los trabajos luego de la rescisin.

VII - DISPOSICIONES VARIAS 24: Ajuste de contestaciones. 25: Demoras y dificultades imprevistas. 26: Entrada a la obra. 27: Documentos que se exigirn del Contratista a la

finalizacin de la obra.

MODELOAlbailera de ladrillos comunes en elevacin Se harn de ladrillos comunes los muros de 0,30 m de espesor,

asentados con mezcla cuya dosificacin ser ....., ". Los tabiques de 0,15 m sern ejecutados asimismo con ladrillos

comunes, salvo indicacin contraria consignada en los planos, asentados con mezcla cuya dosificacin ser .....,

Los ladrillos sern bien mojados, regndolos con mangueras o sumergindolos en tinas, una hora antes de proceder a su colocacin. Se los har resbalar a mano, sin golpearlos, en un bao sumergindolos en tinas, una hora antes de proceder a su colocacin. Se los har resbalar a mano, sin golpearlos, en un bao de mezcla apretndolos de manera que sta rebalse por las juntas. Se apretar con fuerza la mezcla, en las llagas, con el canto de la llana y se recoger en sta la que fluya por las juntas de los paramentos. Las paredes que deben ser revocadas o rejuntadas se trabajarn con sus juntas degolladas a 15 mm de profundidad.

SISTEMAS JURIDICOS

ECONOMICOS DE DE

EJECUCION DE

OBRAS

Construccin de ObrasPOR GESTION DEL COMITENTE

Administracin o Economa

Trato directo con gremios y proveedores

2 tiposGESTION DIRECTA a cargo del comitente

GESTION INDIRECTAGESTION INDIRECTAdelegada a un tercero o al director de obra

MANDATO

POR GESTION DE EMPRESACONSTRUCTORA

Sistemas Jurdicos Econmicos de Ejecucin de Obra

EMPRESA CONSTRUCTORA

Unipersonal Unipersonal

Pluripersonal

SISTEMA POR AJUSTE ALZADO

POR GESTION DE EMPRESA CONSTRUCTORA

Sistemas Jurdicos Econmicos de Ejecucin de Obra

SISTEMA POR A COSTE Y COSTAS

SISTEMA DE UNIDAD

Hay precio total predeterminado de la obra o rubro. Se cuenta con documentacin detallada y perfecta. Habr 3 supuestos que determinen las variantes de Ajuste

Alzado: Alteraciones en el Proyecto Trabajos Adicionales

1. SISTEMA POR AJUSTE ALZADO

Trabajos Imprevisibles

Posee 2 variantes: a) Sistema por AJUSTE ALZADO RIGUROSO:

No hay modificacin de precio por no darse los supuestos antedichos.b) Sistema por AJUSTE ALZADO RELATIVO:

Permite que se efecten modificaciones en el monto original del contrato (ej. Incrementos hasta un 20% sobre el total,y disminuciones sobre valor total en un 10%).

Hay precio total predeterminado de la obra o rubro. Se cuenta con documentacin detallada y perfecta. Habr 3 supuestos que determinen las variantes de Ajuste

Alzado: Alteraciones en el Proyecto Trabajos Adicionales

1. SISTEMA POR AJUSTE ALZADO

Trabajos Imprevisibles

Posee 2 variantes: a) Sistema por AJUSTE ALZADO RIGUROSO:

No hay modificacin de precio por no darse los supuestos antedichos.b) Sistema por AJUSTE ALZADO RELATIVO:

Permite que se efecten modificaciones en el monto original del contrato (ej. Incrementos hasta un 20% sobre el total,y disminuciones sobre valor total en un 10%).

1. SISTEMA POR AJUSTE ALZADOImportante tener en cuenta:

INFLACIN: NO CONSTITUYE AJUSTE ALZADO RELATIVO.

EN AJUSTE ALZADO RIGUROSO, POR TODA MODIFICACION DEL CONTRATO, TRABAJO ADICIONAL O TRABAJO DEL CONTRATO, TRABAJO ADICIONAL O TRABAJO IMPREVISIBLE, DEBE HACERSE UN NUEVO CONTRATO.

2. SISTEMA POR A COSTE Y COSTAS

Tambin llamado SISTEMA DE COSTO Y RETRIBUCION

No se cuenta con precios determinados, pero puede poseer una idea del monto global de la obra, siendo un monto estimativo (lmite del idea del monto global de la obra, siendo un monto estimativo (lmite del costo de obra).

Apto para tareas de ampliacin, reciclajes, y todo aquel trabajo que no cuente con una adecuada documentacin.

Utilizado en economas de altos perodos inflacionarios.

El beneficio o utilidad es la ganancia del empresario, que puede consistir en un porcentaje del monto de lo liquidado, o en una suma fija.

3. SISTEMA DE UNIDAD

Establece una unidad tcnica por rubro o tarea a cobrar, se subdivide en dos tipos:

1 - UNIDAD SIMPLE:1 - UNIDAD SIMPLE:Es la unidad tcnica de cada rubro (m2, m2, etc.) Se cotiza monto en $/unidad simple; cada unidad equivale al monto de un contrato.

2 - UNIDAD COMPLEJA O DE MEDIDA:Posee mayor nivel de complejidad en la conformacin de la unidad: se unen varios rubros distintos. Ej: un bao completo en un conjunto habitacional, o de una cocina en un edificio en propiedad horizontal (siendo tales baos o cocinas exactamente iguales).