Contrato de Opción
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NUMERO _________________________________ (__). En la ciudad de Guatemala, el _________
del año ____________ ____________. ANTE MÍ: _________________________________ Notario,
Comparecen: por una parte El Señor _________________________________, de treinta y nueve
años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien es persona capaz
civilmente y de mi anterior conocimiento, quien comparece como socia, en uso de la razón social de:
_________________________________ y compañía Limitada, con nombre comercial:
_______________; constituida por el Infrascrito Notario, con fecha ______ de __________ del año
___________, en donde establece que los socios tendrán el uso de la razón social, comprobando
su personería con certificación de su nombramiento en el papel sellado de ley; representación que a
mi juicio es suficiente para este acto y llena los requisitos de ley; y por la otra parte La Señora:
__________________________________ de veintiocho años de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco, con domicilio en el Departamento de _________________ de paso por esta ciudad
capital, quién se identifica con cédula de vecindad número de orden K guión once (K-11) y registro
_________________________________ ( _____), extendida por el Alcalde Municipal de
_________________ del Departamento de _________________, Los comparecientes me aseguran
hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE
OPCIÓN; contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ( Nombre comercial)
________________, es propietaria de la finca urbana numero ___________ (______), folio
_______, Libro________-, de Guatemala o sea un terreno situado en la _____
calle______________, de la zona __________, en el que se ha convenido hacer una construcción
según planos y proyectos arquitectónicos de CONSTRUCTORA “________________” y el diseño
estructural por el ingeniero _____________________, el cual será sometido a régimen de propiedad
HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una finca separada dentro de dicho
régimen. SEGUNDA: La compañía _____________________, otorga opción a la Señora
________________________, para la compra de un apartamento identificado con el numero dos,
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lado SUR, en el edificio indicado en la Cláusula PRIMERA, en las siguientes condiciones: a) el
apartamento tendrá un área aproximada de CIENTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS y
un espacio de estacionamiento en el sótano del edificio, localizado y delimita según los planos
respectivos, así: PISO PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el
apartamento numero dos lado norte del mismo piso: AL ORIENTE Y PONIENTE a espacios libres
sobre los jardines y al LADO SUR, con espacio libre sobre los jardines propios del edificio, en la
parte superior con el apartamento numero uno lado sur del piso; B) la optante tendrá derecho que
se le promete en venta o compra si ya se hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad
objeto de esta opción por el precio total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) que se
pagaran así: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron; MIL QUINIENTOS QUETZALES
AL FIRMAR LA PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00); el día SIETE DE NOVIEMBRE del presente
año se entregaran DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL
AÑO DOS MIL DOS, DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) o al recibir el
apartamento, es decir antes de los dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES de hoy,
deberán estar completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) que es el pago
inicial. El saldo QUINCE MIL QUETZALES, Que se pagaran así: a) al contado al recibir el
apartamento; o b) En un plazo no mayor de SIETE AÑOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS
CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y CUATRO CENTAVOS ( Q. 241.34) cada uno. En
estos pagos están incluidos, abonos al capital, intereses y las cuatas de administración que se
pagara en OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas. Además se cargara a dicha cuota lo que
corresponde a impuestos de Tres por millar o seis por millar; renta inmobiliaria y agua en su caso. El
optante deberá pagar la cuota nivelada y los demás impuestos y gastos, sin necesidad de cobro
requerimiento alguno y en moneda legal de Guatemala, a partir del día en que se entregue el
apartamento. Los intereses quedaran automáticamente aumentados en el mismo porcentaje el día
en que aumenten los intereses bancarios en el país, haciéndose el ajuste que corresponda a las
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cuotas niveladas establecidas; c) el plazo de esta opción principia hoy y termina a loas doce horas
del día SIETE DE MAYO DEL DOS MIL TRES. Dentro de un termino se firmara el contrato de venta
si ya estuviere inscrita la propiedad horizontal. TERCERA: la señora _______________________,
manifiesta que conoce la ubicación en donde se construirá el edificio y que se le ha mostrado y
explicado la perspectiva del mismo, sus planos y distribución de plantas, diseño arquitectónico del
edificio y la planificación general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata de
apartamento, la cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así como todas las instalaciones
necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual esta conforme y en consecuencia, Acepta la
presente OPCIÓN y en señal de ella y de su obligación de cumplir las condiciones establecidas en
la cláusula SEGUNDA, literal b) ( NOMBRE DE LA EMPRESA) Retendrá en calidad de ARRAS la
cantidad de MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se abonara al precio Al formalizarse la
opción y los cuales hará suyos por daños y perjuicios, si la optante no completa el valor del
enganche en el termino antes estipulado o si por culpa no se formalizara; CUARTA: el contrato que
se celebre como consecuencia de la presente opción, tendrá entre otras, las siguientes
estipulaciones y normas: A) Todo Pago deberá hacerlo “LA OPTANTE”, sin necesidad de cobro o de
requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala, en la ciudad de Guatemala, en el lugar que
por escrito se le indique, B) durante el plazo estipulado para el pago del precio, los saldos de este
devengaran y pagaran intereses como se estipula en la Cláusula SEGUNDA, literal b. C), “LA
COMPRADORA” aceptara la cuenta que se demande. D) NOMBRE DE LA COMPAÑÍA podrá
ceder, enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito relativo al saldo del precio sin
necesidad de aviso previo, ni posterior notificación a la deudora. E) Para garantizar el saldo del
precio, los intereses, gastos y costas, “LA COMPRADORA” Constituirá a favor de “LA EMPRESA O
SOCIEDAD” PRIMERA HIPOTECA sobre el raíz vendido. F) NOMBRE DE LA EMPRESA O
SOCIEDAD” podrá dar por vencido el plazo de la obligación o cobrar ejecutivamente el saldo deudor
en cualquiera de los casos siguientes: 1) si la compradora dejare de pagar uno o mas de los abonos
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que se estipulan 2) Si el inmueble vendido fuere objeto de desmembración, enajenación o
gravamen sin la previa autorización escrita de: “ NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD” 3) si
sobre el inmueble vendido recayere anotación o embargo; y G) La compradora renunciara al fuero
de su domicilio y se sujetara a los Tribunales de esta capital, lo que también es valido para esta
opción. H) Los gastos del presente contrato son por cuenta de la “OPTANTE”, así como los de la
formalización de la venta. I) si la optante para financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A.
por dicha institución. En este caso, se hará aplicación de lo dispuesto en la Cláusula TERCERA,
liberal B) de Esta opción. J) “ NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD”. Podrá vender o ceder
esta opción sin previo aviso o posterior notificación a la optante y será él mismo quien designe al
NOTARIO que deba autorizar las escritura que haya necesidad de suscribir. Como Notario DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los
otorgantes y patente de comercio relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien
enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.