Contrato de Fideicomiso Inmobiliario
-
Upload
emiliano-pizzolo -
Category
Documents
-
view
222 -
download
0
Transcript of Contrato de Fideicomiso Inmobiliario
-
8/12/2019 Contrato de Fideicomiso Inmobiliario
1/7
CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO:"FIDEICOMISO .......".ESCRITURA NUMERO .........- En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la Rep !li a
Ar#entina, a ........ d$as del %es de ......... del a&o dos %il ........... , ante %i, Es ri!ano
Autori'ante, COM(ARECEN) por una parte ..................., * ...................+ * por otra
parte ...................., todos los o%pare ientes son personas !iles * de %i
ono i%iento, do* e. /os o%pare ientes DICEN) 0ue onstitu*en el presente
idei o%iso 1ue se deno%inar "Fidei o%iso ............." su2eto a los si#uientes art$ ulos
ARTICULO PRIMERO) (ARTES) A3 FIDUCIANTES) Son los in4ersores 1ueaportar n idu iaria%ente el dinero para la o%pra del in%ue!le * el desarrollo de la
o!ra, %en ionada en el art$ ulo 1uinto, de a uerdo al plan de in4ersi5n 1ue se ad2unta
o%o ane6o B. /os se&ores .................... son los idu iantes * se o!li#an a aportar el
dinero %en ionado en la propor i5n del 667 ada uno.- B3
FIDUCIARIO) ......................- C3 BENEFICIARIOS 8 FIDEICOMISARIOS) /os
idu iantes ser n los !ene i iarios * idei o%isarios por partes i#uales.ARTICULO
SEGUNDO:OB9ETO) El o!2eto del Fidei o%iso es) a3 la ad1uisi i5n del in%ue!le1ue se detallar en el art$ ulo 1uinto, !3 so!re di o in%ue!le la onstru i5n de un
edi i io en !ase al pro*e to 1ue se ad2unta o%o ane6o A, * 3 una 4e' inali'ada la
o!ra * su!di4idido el in%ue!le !a2o el r:#i%en de la /e* ;, 4ender las unidades
resultantes o e4entual%ente ad2udi arlas a los !ene i iarios.-ARTICULOTERCERO: (ATRIMONIO FIDUCIARIO) Es el patri%onio de a e ta i5n onstituidoen los t:r%inos pre4istos por la le* >???; * 1ue estar inte#rado on) el do%inio
idu iario so!re el in%ue!le @des ripto en el art$ ulo 1uinto3 a ad1uirir, on las su%a
de dinero aportadas * a aportar por los idu iantes, on los dere os * o!li#a iones 1ue
sur2an de los ontratos 1ue ir%e el idu iario para el desarrollo de la o!ra, * para la
4enta de las unidades, * on todos los dere os * o!li#a iones 1ue se #eneren en la
propiedad del patri%onio idu iario, por la #esti5n del idu iario para u%plir on el
o!2eto del presente ontrato.- Este patri%onio de a e ta i5n esta prote#ido por la le*
>???;, de la a i5n de e4entuales a reedores de las partes.ARTICULO CUARTO:(/A O) El presente ontrato tendr una dura i5n de CUATRO A OS a ontar desde
la e a de o*. En aso de u%plirse el pla'o * no a!iendose u%plido on el o!2eto
del idei o%iso, se de!er on4o ar a asa%!lea de idu iantes 1ue resol4er si se
prorro#a el pla'o, o si se ad2udi an los !ienes a los !ene i iarios en el estado en 1ue se
en uentren, pre4ia an ela i5n de los pasi4os del patri%onio idu iario.ARTICULO
-
8/12/2019 Contrato de Fideicomiso Inmobiliario
2/7
QUINTO:INMUEB/E) Es el u!i ado en la alle ........................ OBRA) Es el edi i io1ue se onstruir so!re el in%ue!le, 1ue onsta de un lo al * de 66 unidades * u*o
pro*e to se ad2unta o%o Ane6o A.-ARTICULO SEXTO:OB/I ACIONES DE
/OS FIDUCIANTES) @a3 Asistir n al FIDUCIARIO * parti ipar n en la or%a 1ue:ste re1uiera, en ual1uier liti#io 1ue sea ne esario para e6i#ir el u%pli%iento de
ual1uier dere o edido al FIDUCIARIO !a2o el presente+ @!3 Re ono er n las % s
a%plias a ultades al FIDUCIARIO para ad%inistrar * lle4ar adelante el pro*e to, on
las li%ita iones para disponer * o!li#arse 1ue sur#en del presente ontrato+ @ 3
Inte#rar n idu iaria%ente las su%as de dinero para el desarrollo de la o!ra de a uerdo
a lo pre4isto en el plan de in4ersi5n @Ane6o B3. El plan de in4ersi5n @Ane6o B3 se a
al ulado en !ase al pro*e to de o!ra a e2e utarse A/ COSTO, por lo 1ue el %is%o podr ser rea2ustado en % s o en %enos de a uerdo on el osto total e e ti4o, * la
di eren ia de!er a!onarse o re i!irse en la or%a 1ue dispon#a el idu iario.-
ARTICULO SEPTIMO:MORA - INCUM(/IMIENTOS) @a3 Es o!li#a i5n de adauno de los Fidu iantes inte#rar sus aportes en las e as pa tadas en el plan de
in4ersi5n, esta!le i:ndose la %ora auto% ti a por el s5lo 4en i%iento de los pla'os. /a
alta de pa#o a su 4en i%iento de4en#ar el pa#o de un inter:s o%pensatorio *
punitorio e1ui4alente al tres por iento @
-
8/12/2019 Contrato de Fideicomiso Inmobiliario
3/7
o!li#a iones e%er#entes de :ste ontrato *Ho trans%itir su posi i5n ontra tual, pre4ia
on or%idad del idu iario, 1ue de!er prestarla si los ante edentes personales * la
sol4en ia a reditada por el ad1uirente sean si%ilares a los del ena2enante. Al a to
de!er o%pare er el idu iario on la inalidad de prestar la on or%idad re1uerida e:ste in iso * de de2ar onstan ia del estado de u%pli%iento de las o!li#a iones por
parte del idu iante ena2enante. /a esi5n *Ho trans%isi5n de posi i5n ontra tual 1ue
no u%pliera on los re1uisitos esta!le idos por :ste in iso, ser inoponi!le a las
de% s partes de :ste ontrato. Toda esi5n *Ho trans%isi5n de posi i5n ontra tual
de!er ser otor#ada por es ritura p !li a ante los Es ri!anos desi#nados en el presente
ontrato.-ARTICULO NOVENO) FIDUCIARIO) a3 Ad1uirir el do%inio idu iario
de la totalidad de los aportes dinerarios 1ue re i!a de los idu iantes en !ene i io de los !ene i iarios * idei o%isarios.- !3 Ad1uirir el do%inio idu iario del in%ue!le en
!ene i io de los !ene i iarios * idei o%isarios. El in%ue!le or%ar parte del
patri%onio idu iario de a uerdo on lo nor%ado por el art$ ulo >GG> del C5di#o Ci4
* por la /e* >???;.- 3 Con el onsenti%iento pre4io * por es rito del Co%it: de
Fis ali'a i5n @art$ ulo d: i%o s:pti%o3, de!er desi#nar a los ontratistas para reali'ar
la o!ra * sus ri!ir los ontratos ne esarios.- d3 So%eter la ra i5n al r:#i%en de pre-
ori'ontalidad re#ulado por la le* ; .J>? * de propiedad ori'ontal re#ulado por la le*;, on las % s a%plias a ultades para otor#ar las es rituras, planos * todos los
do u%entos e instru%entos re1ueridos.- e3 Con el onsenti%iento pre4io * por es rito
del Co%it: de Fis ali'a i5n, de!er esta!le er una pol$ti a o%er ial de 4entas, i2ar
pre ios, esta!le er ondi iones de pa#o, desi#nar la in%o!iliaria para la inter%edia i5n
en las 4entas, on4iniendo las o%isiones * de% s dere os * o!li#a iones,
o%er iali'ar las unidades del pro*e to, o%o as$ ta%!i:n, reali'ar todos los a tos 1ue
ueren ne esarios para on retar la pol$ti a de 4enta tra'ada.- 3 Con el onsenti%iento pre4io * por es rito del Co%it: de Fis ali'a i5n de!er sus ri!ir on ter eros
ad1uirentes los !oletos de o%pra4enta * las es rituras traslati4as de do%inio, re i!ir
los pre ios * entre#ar la posesi5n. #3 De!er u%plir * a er u%plir los Boletos de
Co%pra4enta 1ue sus ri!a, in lu*endo la a ultad de res indirlos o resol4erlos. 3
Desi#nar a los pro esionales 1ue representar n al idu iario, en el supuesto de
in u%pli%iento de los ad1uirentes de los Boletos de Co%pra4enta, del Dire tor de
O!ra *Ho de ual1uier otra persona o pro esional 1ue se u!iera ontratado, o en aso
de in u%pli%iento ontra tual o e6tra ontra tual 1ue per2udi1ue al patri%onio
idu iario. (odr sele ionar el pro edi%iento e6tra2udi ial *Ho 2udi ial 1ue onside
on4eniente. (odr otor#ar poderes 2udi iales. i3 En or%a %ensual rendir uentas al
Co%it: de Fis ali'a i5n, de los in#resos * e#resos * del urso de los ne#o ios del
-
8/12/2019 Contrato de Fideicomiso Inmobiliario
4/7
Fidei o%iso. Di a rendi i5n se reali'ar el s:pti%o d$a !il de ada %es, a las ;
oras en el do%i ilio del idu iario %en ionado en el presente. /a rendi i5n de uentas
anual se reali'ar el d$a < de 2unio de ada a&o. 23 Controlar el u%pli%iento de los
ontratistas, de los pro esionales * de las personas ontratadas para lo#rar los o!2eti4osde este Contrato.- K3 Con el onsenti%iento pre4io * por es rito del Co%it: de
Fis ali'a i5n, sustituir a los ontratistas, pro esionales * de% s personas ontratadas,
ante el in u%pli%iento de las o!li#a iones a su ar#o. l3 Ad%inistrar el patri%onio
idu iario * a!onar i%puestos, tasas, ontri!u iones, ser4i ios p !li os, #ra4a%enes,
onorarios * ual1uier otro #asto. ll3 Contratar los se#uros ne esarios para u!rir
todos los rie#os de la o!ra.- %3 Ar!itrar * e2e utar todas las %edidas 1ue onsidere
ne esarias * ondu entes para desarrollar * on luir la O!ra.- n3 (odr ontratar el(ersonal ne esario. &3 Esta a ultado * de!er e2er er todos las a iones ne esarias
para ad1uirir, onser4ar, onstituir * de ender el patri%onio idu iario.-ARTICULODECIMO: (ROLIBICION DE COM(RA) El idu iario no podr ad1uirir por si o por interp5sita persona los !ienes inte#rantes del (atri%onio idu iario.ARTICULODECIMO PRIMERO: LONORARIOS - ASTOS - /IMITACIONES) a3 El
idu iario per i!ir %ensual%ente por las tareas pre4istas en este Contrato, un
onorario de (ESOS @ 3, % s el I%puesto al alor A#re#ado. !3 El idu iario per i!ir las su%as de todos los ostos * #astos ra'ona!les en 1ue
in urra en el u%pli%iento de sus un iones. 3 /os onorarios del idu iario * los
#astos en 1ue in urra, o%o as$ ta%!i:n, todos * ada uno de los pa#os 1ue de!a
reali'ar el idu iario para dar iel * total u%pli%iento a los o!2eti4os pre4istos en este
ontrato, ser n an elados on los Bienes Fidei o%itidos, * en aso de ser insu i ientes
podr soli itar aportes e6traordinarios a los idu iantes.-ARTICULO DECIMO
SEGUNDO:RES(ONSABI/IDAD - /IMITACIONES - RIES O CAMBIARIO) a3El idu iario e%plear en todo %o%ento el uidado * dili#en ia e6i#i!le a un
ad%inistrador de !ienes a2enos * a un !uen o%!re de ne#o ios. !3 /os de!eres del
idu iario s5lo son a1uellos e6presa%ente esta!le idos en este Contrato * en la
le#isla i5n 4i#ente, sin 1ue pueda interpretarse la e6isten ia de o%pro%isos u
o!li#a iones i%pl$ itas. 3 El idu iario operar e6 lusi4a%ente on ontratistas por lo
ual no asu%e responsa!ilidad al#una deri4ada de la a tua i5n de :stos. d3 Sin
per2ui io de las disposi iones del presente ontrato, nin#una estipula i5n li!erar al
idu iario de su responsa!ilidad por su propia ne#li#en ia #ra4e o dolo en el
dese%pe&o de sus un iones. e3 /os idu iantes de laran e6presa%ente ono er 1ue el
(ro*e to onstitu*e una in4ersi5n de ries#o * 1ue el (ro*e to * por onsi#uiente su
renta!ilidad, pueden su rir 4aria iones e%anadas de los 4alores de los in%ue!les a la
-
8/12/2019 Contrato de Fideicomiso Inmobiliario
5/7
e a de su reali'a i5n, de los pre ios de los insu%os * sueldos de la o!ra, de
re#ula iones de orden p !li o, de la de%anda a tual * utura de in%ue!les para su
edi i a i5n, de la o erta de in%ue!les si%ilares en la 'ona, de los ries#os in erentes a
la propiedad in%ue!le, en espe ial de la alta de r:ditos ipote arios en el %er adoinan iero * otras posi!les onse uen ias #eneradas en la naturale'a %is%a del
(ro*e to * su u!i a i5n * en de isiones de pol$ti a e on5%i a. 3 /os idu iantes
de laran e6presa%ente 1ue asu%en el deno%inado "Ries#o Ca%!iario" para el
supuesto de una %a*or de4alua i5n *Ho re4alua i5n del peso, lo ual podr$a 4ariar el
4alor de las Unidades Fun ionales del (ro*e to %edidos en t:r%inos de d5lares, * por
onsi#uiente la renta!ilidad de los idu iantes %edida en esa %oneda.ARTICULO
DECIMO TERCERO) EM(/EO DE FONDOS (RO(IOS - INDEMNIDAD) a3 Elidu iario s5lo estar o!li#ado a e%plear los ondos trans eridos por los idu iantes *
los 1ue se per i!an de los ad1uirentes de Unidades o%er iali'adas. !3 /os idu iantes
se o!li#an a %antener inde%ne al idu iario por todas las o!li#a iones 1ue :ste asu%a
en u%pli%iento de este Contrato, as$ o%o de las onse uen ias de su a ionar pueda
ausar a ter eros, en tanto di o a ionar se a2uste a las disposi iones de este Contrato
* de las le#isla i5n en 4i#en ia.ARTICULO DECIMO CUARTO) REEM(/A O
DE/ FIDUCIARIO) a3 El idu iario esar en sus un iones por los ausales delart$ ulo de la /e* >???;, e6 epto la pre4ista en el punto e3 de di o art$ ulo.- /os
idu iantes sele ionar n al idu iario sustituto.- !3 A alta de a uerdo, e
FIDUCIARIO ser ele#ido por los r!itros, de a uerdo on el pro edi%iento pre4isto
en el art$ ulo 4i#:si%o pri%ero.-ARTICULO DECIMO QUINTO:CUSTODIA DEDOCUMENTACION) Se desi#na indistinta%ente a los es ri!anos
. on do%i ilio en . de :sta
Ciudad, o%o depositarios de los instru%entos del Fidei o%iso, de los t$tulos de propiedad, * de la do u%enta i5n 4in ulada on el presente ontrato.-ARTICULODECIMO SEXTO: /os es ri!anos desi#nados inter4endr n en toda esi5n dedere os, esi5n de trans%isi5n de la posi i5n ontra tual, es ritura de trans%isi5n de
do%inio de las unidades a onstruirse * en toda otra instru%enta i5n a otor#arse
relati4a on el presente ontrato *Ho 1ue resulte de la #esti5n del presente.-
ARTICULO DECIMO SEPTIMO) COMITE DE FISCA/I ACION) a3 Seonstitu*e un Co%it: de Fis ali'a i5n inte#rado por dos %ie%!ros en representa i5n
de los idu iantes * :ste durar asta la e6tin i5n del idei o%iso.- !3 El o%it: ser el
en ar#ado de re i!ir la rendi i5n de uentas %ensual, soli itar in or%a iones,
e6pli a iones * a lara iones, * apro!ar o no la %is%a. En aso de no apro!ar la
rendi i5n de uentas de!er in or%ar a los idu iantes * :stos reunirse en Asa%!lea
-
8/12/2019 Contrato de Fideicomiso Inmobiliario
6/7
para de idir la a i5n a reali'ar.- 3 El Co%ite de Fis ali'a i5n de!er apro!ar los
ontratos * de% s a tos %en ionados en el art$ ulo no4eno. /a apro!a i5n ser
reali'ada por es rito * ir%ada en or%a indistinta por
ual1uiera de los inte#rantes del o%it:.- d3 El Co%it: se inte#ra on losse&ores ................... * .................. En aso de alle i%iento o in apa idad de uno de
ellos, o en aso 1ue uno de ellos eda total%ente sus dere os o trans%itan total%ente
su posi i5n ontra tual, el o%ite se#uir un ionando on el inte#rante restante. En
aso de alle i%iento o in apa idad de a%!os, o en aso 1ue a%!os eda total%ente
sus dere os o trans%itan total%ente su posi i5n ontra tual los idu iantes de!er n
reunirse para desi#nar a los sustitutos.ARTICULO DECIMO OCTAVO:
CANCE/ACION DE OB/I ACIONES. DISTRIBUCION A BENEFICIARIOS) /osidu iantes a uerdan 1ue el idu iario de!er distri!uir entre los idei o%isarios el
(atri%onio idu iario re%anente, en la or%a indi ada en la l usula si#uiente, pre4ia
an ela i5n de) @i3 la totalidad de los i%portes on4enidos on los ontratistas+ @ii3 la
totalidad de los onorarios del idu iario+ * @iii3 la totalidad de los e#resos, i%puestos,
tasas, ontri!u iones, ser4i ios, onorarios de pro esionales *Ho ual1uier otro pasi4o
1ue se u!iese #enerado en el patri%onio idu iario.-ARTICULO DECIMO
NOVENO: E TINCION 8 /I0UIDACION DE/ FIDEICOMISO) ;3 CAUSA/ESDE E TINCION) a3 (or el 4en i%iento del pla'o del presente ontrato.- !3 El
idei o%iso podr onsiderarse e6tin#uido on antela i5n al 4en i%iento del pla'o, si
todas las unidades 1ue resulten de la onstru i5n del edi i io * di4isi5n en propiedad
ori'ontal, se trans%iten a ter eros ad1uirentes *Ho a los !ene i iarios, si en uentren
an elados los pasi4os del patri%onio idu iario * si se distri!u*eron los ondos
re%anentes entre los !ene i iarios. 3 El idei o%iso podr e6tin#uirse par ial%ente si
los !ene i iarios reunidos en asa%!lea de iden ad2udi arle a uno o 4arios !ene i iariosal#una o al#unas de las unidades resultantes *Ho distri!uirles los ondos re%anentes 1ue
les orrespondan, sie%pre 1ue pre4ia%ente esten an elados, o pre4isionados para
poder an elarlos, los pasi4os del patri%onio idu iario.- >3 /I0UIDACION) Al
e6tin#uirse el idei o%iso el idu iario reali'ar lo si#uiente) a3 (reparar un !alan e
de in#resos * e#resos. Si e6istiere saldo a4ora!le de!er distri!uirse entre los
idei o%isarios en propor i5n a su parti ipa i5n, dentro de los ; d$as orridos de ser
apro!ado. !3 En aso de e6tin i5n por 4en i%iento del pla'o, si la o!ra no u!iera
inali'ado o si u!ieran unidades no 4endidas, el idu iario on4o ar a una reuni5n de
idei o%isarios para de idir la or%a de ad2udi a i5n del patri%onio idu iario entre
estos, o la prorro#a del presente ontrato para on luir on la o!ra *Ho on la 4enta de
las unidades * lue#o distri!uir los ondos re%anentes.-ARTICULO VIGESIMO:
-
8/12/2019 Contrato de Fideicomiso Inmobiliario
7/7
ASAMB/EAS DE FIDUCIANTES, BENEFICIARIOS O FIDEICOMISARIOS) /a
Asa%!lea se onsiderar 4 lida%ente onstitu$da on la presen ia de los idu iantes,
!ene i iarios 5 idei o%isarios, se# n el aso, 1ue representen no %enos del sesenta
por iento @G 73 del apital aportado. /as de isiones ser n to%adas por %a*or$asi%ple, siendo :sta o!li#atoria para los ausentes * para los 1ue a*an 4otado
ne#ati4a%ente. ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: ARBITRA9E) Cual1uier di4er#en ia 1ue se sus ite entre las partes ser so%etida a la de isi5n del
.. A tal e e to las partes de laran a eptar en todos sus t:r%inos el
Re#la%ento de di o Tri!unal.- ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO:
DOMICI/IOS ES(ECIA/ES 8 NOTIFICACIONES) a3 /as partes onstitu*endo%i ilio espe ial a todos los e e tos del presente en las dire iones 1ue se onsi#nan
en este Contrato * donde se tendr n por 4 lidas todas las noti i a iones *
o%uni a iones 1ue all$ se les diri2an. /a %odi i a i5n de tal do%i ilio espe ial de!er
ser noti i ada a la otras (ARTES de un %odo e a iente * produ ir e e tos a partir del
1uinto @=3 d$a !il de re i!ida tal o%uni a i5n. !3 Toda noti i a i5n 1ue de!a se
ursada de on or%idad on este Contrato, ser por es rito * ser 4 lida si es entre#ada
personal%ente, por tele#ra%a, arta do u%ento, arta on on ronte notarial oual1uier otro %edio de o%uni a i5n e a iente.- /EIDA 8 RATIFICADA, asi la
otor#an * ir%an por ante %i, do* e
BUSTOS LPEZ SEGURA&
ASOCIADOSAbogados
CONTRATOS !ONORARIOS RESPONSABILIDAD PROFESIONALOBRAS PUBLICAS " PRIVADAS
Es#$% a' s(as $) a*+, ($%(,*a $ )g$) $*-a '$ga'La.a''$ /012 34 5D6 789/1 Ca# (a' F$d$*a'
T$';88>/0?0>/93? @ / 88>9939 7' *o($> a ':b's < b$*($' %o a*
abogadosb's %o a*
mailto:[email protected]://www.abogadosbls.com.ar/mailto:[email protected]://www.abogadosbls.com.ar/