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8/12/2019 Contrato de Fideicomiso Inmobiliario

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CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO:"FIDEICOMISO .......".ESCRITURA NUMERO .........- En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la Rep !li a

Ar#entina, a ........ d$as del %es de ......... del a&o dos %il ........... , ante %i, Es ri!ano

Autori'ante, COM(ARECEN) por una parte ..................., * ...................+ * por otra

parte ...................., todos los o%pare ientes son personas !iles * de %i

ono i%iento, do* e. /os o%pare ientes DICEN) 0ue onstitu*en el presente

idei o%iso 1ue se deno%inar "Fidei o%iso ............." su2eto a los si#uientes art$ ulos

ARTICULO PRIMERO) (ARTES) A3 FIDUCIANTES) Son los in4ersores 1ueaportar n idu iaria%ente el dinero para la o%pra del in%ue!le * el desarrollo de la

o!ra, %en ionada en el art$ ulo 1uinto, de a uerdo al plan de in4ersi5n 1ue se ad2unta

o%o ane6o B. /os se&ores .................... son los idu iantes * se o!li#an a aportar el

dinero %en ionado en la propor i5n del 667 ada uno.- B3

FIDUCIARIO) ......................- C3 BENEFICIARIOS 8 FIDEICOMISARIOS) /os

idu iantes ser n los !ene i iarios * idei o%isarios por partes i#uales.ARTICULO

SEGUNDO:OB9ETO) El o!2eto del Fidei o%iso es) a3 la ad1uisi i5n del in%ue!le1ue se detallar en el art$ ulo 1uinto, !3 so!re di o in%ue!le la onstru i5n de un

edi i io en !ase al pro*e to 1ue se ad2unta o%o ane6o A, * 3 una 4e' inali'ada la

o!ra * su!di4idido el in%ue!le !a2o el r:#i%en de la /e* ;, 4ender las unidades

resultantes o e4entual%ente ad2udi arlas a los !ene i iarios.-ARTICULOTERCERO: (ATRIMONIO FIDUCIARIO) Es el patri%onio de a e ta i5n onstituidoen los t:r%inos pre4istos por la le* >???; * 1ue estar inte#rado on) el do%inio

idu iario so!re el in%ue!le @des ripto en el art$ ulo 1uinto3 a ad1uirir, on las su%a

de dinero aportadas * a aportar por los idu iantes, on los dere os * o!li#a iones 1ue

sur2an de los ontratos 1ue ir%e el idu iario para el desarrollo de la o!ra, * para la

4enta de las unidades, * on todos los dere os * o!li#a iones 1ue se #eneren en la

propiedad del patri%onio idu iario, por la #esti5n del idu iario para u%plir on el

o!2eto del presente ontrato.- Este patri%onio de a e ta i5n esta prote#ido por la le*

>???;, de la a i5n de e4entuales a reedores de las partes.ARTICULO CUARTO:(/A O) El presente ontrato tendr una dura i5n de CUATRO A OS a ontar desde

la e a de o*. En aso de u%plirse el pla'o * no a!iendose u%plido on el o!2eto

del idei o%iso, se de!er on4o ar a asa%!lea de idu iantes 1ue resol4er si se

prorro#a el pla'o, o si se ad2udi an los !ienes a los !ene i iarios en el estado en 1ue se

en uentren, pre4ia an ela i5n de los pasi4os del patri%onio idu iario.ARTICULO


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QUINTO:INMUEB/E) Es el u!i ado en la alle ........................ OBRA) Es el edi i io1ue se onstruir so!re el in%ue!le, 1ue onsta de un lo al * de 66 unidades * u*o

pro*e to se ad2unta o%o Ane6o A.-ARTICULO SEXTO:OB/I ACIONES DE

/OS FIDUCIANTES) @a3 Asistir n al FIDUCIARIO * parti ipar n en la or%a 1ue:ste re1uiera, en ual1uier liti#io 1ue sea ne esario para e6i#ir el u%pli%iento de

ual1uier dere o edido al FIDUCIARIO !a2o el presente+ @!3 Re ono er n las % s

a%plias a ultades al FIDUCIARIO para ad%inistrar * lle4ar adelante el pro*e to, on

las li%ita iones para disponer * o!li#arse 1ue sur#en del presente ontrato+ @ 3

Inte#rar n idu iaria%ente las su%as de dinero para el desarrollo de la o!ra de a uerdo

a lo pre4isto en el plan de in4ersi5n @Ane6o B3. El plan de in4ersi5n @Ane6o B3 se a

al ulado en !ase al pro*e to de o!ra a e2e utarse A/ COSTO, por lo 1ue el %is%o podr ser rea2ustado en % s o en %enos de a uerdo on el osto total e e ti4o, * la

di eren ia de!er a!onarse o re i!irse en la or%a 1ue dispon#a el idu iario.-

ARTICULO SEPTIMO:MORA - INCUM(/IMIENTOS) @a3 Es o!li#a i5n de adauno de los Fidu iantes inte#rar sus aportes en las e as pa tadas en el plan de

in4ersi5n, esta!le i:ndose la %ora auto% ti a por el s5lo 4en i%iento de los pla'os. /a

alta de pa#o a su 4en i%iento de4en#ar el pa#o de un inter:s o%pensatorio *

punitorio e1ui4alente al tres por iento @


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o!li#a iones e%er#entes de :ste ontrato *Ho trans%itir su posi i5n ontra tual, pre4ia

on or%idad del idu iario, 1ue de!er prestarla si los ante edentes personales * la

sol4en ia a reditada por el ad1uirente sean si%ilares a los del ena2enante. Al a to

de!er o%pare er el idu iario on la inalidad de prestar la on or%idad re1uerida e:ste in iso * de de2ar onstan ia del estado de u%pli%iento de las o!li#a iones por

parte del idu iante ena2enante. /a esi5n *Ho trans%isi5n de posi i5n ontra tual 1ue

no u%pliera on los re1uisitos esta!le idos por :ste in iso, ser inoponi!le a las

de% s partes de :ste ontrato. Toda esi5n *Ho trans%isi5n de posi i5n ontra tual

de!er ser otor#ada por es ritura p !li a ante los Es ri!anos desi#nados en el presente

ontrato.-ARTICULO NOVENO) FIDUCIARIO) a3 Ad1uirir el do%inio idu iario

de la totalidad de los aportes dinerarios 1ue re i!a de los idu iantes en !ene i io de los !ene i iarios * idei o%isarios.- !3 Ad1uirir el do%inio idu iario del in%ue!le en

!ene i io de los !ene i iarios * idei o%isarios. El in%ue!le or%ar parte del

patri%onio idu iario de a uerdo on lo nor%ado por el art$ ulo >GG> del C5di#o Ci4

* por la /e* >???;.- 3 Con el onsenti%iento pre4io * por es rito del Co%it: de

Fis ali'a i5n @art$ ulo d: i%o s:pti%o3, de!er desi#nar a los ontratistas para reali'ar

la o!ra * sus ri!ir los ontratos ne esarios.- d3 So%eter la ra i5n al r:#i%en de pre-

ori'ontalidad re#ulado por la le* ; .J>? * de propiedad ori'ontal re#ulado por la le*;, on las % s a%plias a ultades para otor#ar las es rituras, planos * todos los

do u%entos e instru%entos re1ueridos.- e3 Con el onsenti%iento pre4io * por es rito

del Co%it: de Fis ali'a i5n, de!er esta!le er una pol$ti a o%er ial de 4entas, i2ar

pre ios, esta!le er ondi iones de pa#o, desi#nar la in%o!iliaria para la inter%edia i5n

en las 4entas, on4iniendo las o%isiones * de% s dere os * o!li#a iones,

o%er iali'ar las unidades del pro*e to, o%o as$ ta%!i:n, reali'ar todos los a tos 1ue

ueren ne esarios para on retar la pol$ti a de 4enta tra'ada.- 3 Con el onsenti%iento pre4io * por es rito del Co%it: de Fis ali'a i5n de!er sus ri!ir on ter eros

ad1uirentes los !oletos de o%pra4enta * las es rituras traslati4as de do%inio, re i!ir

los pre ios * entre#ar la posesi5n. #3 De!er u%plir * a er u%plir los Boletos de

Co%pra4enta 1ue sus ri!a, in lu*endo la a ultad de res indirlos o resol4erlos. 3

Desi#nar a los pro esionales 1ue representar n al idu iario, en el supuesto de

in u%pli%iento de los ad1uirentes de los Boletos de Co%pra4enta, del Dire tor de

O!ra *Ho de ual1uier otra persona o pro esional 1ue se u!iera ontratado, o en aso

de in u%pli%iento ontra tual o e6tra ontra tual 1ue per2udi1ue al patri%onio

idu iario. (odr sele ionar el pro edi%iento e6tra2udi ial *Ho 2udi ial 1ue onside

on4eniente. (odr otor#ar poderes 2udi iales. i3 En or%a %ensual rendir uentas al

Co%it: de Fis ali'a i5n, de los in#resos * e#resos * del urso de los ne#o ios del


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Fidei o%iso. Di a rendi i5n se reali'ar el s:pti%o d$a !il de ada %es, a las ;

oras en el do%i ilio del idu iario %en ionado en el presente. /a rendi i5n de uentas

anual se reali'ar el d$a < de 2unio de ada a&o. 23 Controlar el u%pli%iento de los

ontratistas, de los pro esionales * de las personas ontratadas para lo#rar los o!2eti4osde este Contrato.- K3 Con el onsenti%iento pre4io * por es rito del Co%it: de

Fis ali'a i5n, sustituir a los ontratistas, pro esionales * de% s personas ontratadas,

ante el in u%pli%iento de las o!li#a iones a su ar#o. l3 Ad%inistrar el patri%onio

idu iario * a!onar i%puestos, tasas, ontri!u iones, ser4i ios p !li os, #ra4a%enes,

onorarios * ual1uier otro #asto. ll3 Contratar los se#uros ne esarios para u!rir

todos los rie#os de la o!ra.- %3 Ar!itrar * e2e utar todas las %edidas 1ue onsidere

ne esarias * ondu entes para desarrollar * on luir la O!ra.- n3 (odr ontratar el(ersonal ne esario. &3 Esta a ultado * de!er e2er er todos las a iones ne esarias

para ad1uirir, onser4ar, onstituir * de ender el patri%onio idu iario.-ARTICULODECIMO: (ROLIBICION DE COM(RA) El idu iario no podr ad1uirir por si o por interp5sita persona los !ienes inte#rantes del (atri%onio idu iario.ARTICULODECIMO PRIMERO: LONORARIOS - ASTOS - /IMITACIONES) a3 El

idu iario per i!ir %ensual%ente por las tareas pre4istas en este Contrato, un

onorario de (ESOS @ 3, % s el I%puesto al alor A#re#ado. !3 El idu iario per i!ir las su%as de todos los ostos * #astos ra'ona!les en 1ue

in urra en el u%pli%iento de sus un iones. 3 /os onorarios del idu iario * los

#astos en 1ue in urra, o%o as$ ta%!i:n, todos * ada uno de los pa#os 1ue de!a

reali'ar el idu iario para dar iel * total u%pli%iento a los o!2eti4os pre4istos en este

ontrato, ser n an elados on los Bienes Fidei o%itidos, * en aso de ser insu i ientes

podr soli itar aportes e6traordinarios a los idu iantes.-ARTICULO DECIMO

SEGUNDO:RES(ONSABI/IDAD - /IMITACIONES - RIES O CAMBIARIO) a3El idu iario e%plear en todo %o%ento el uidado * dili#en ia e6i#i!le a un

ad%inistrador de !ienes a2enos * a un !uen o%!re de ne#o ios. !3 /os de!eres del

idu iario s5lo son a1uellos e6presa%ente esta!le idos en este Contrato * en la

le#isla i5n 4i#ente, sin 1ue pueda interpretarse la e6isten ia de o%pro%isos u

o!li#a iones i%pl$ itas. 3 El idu iario operar e6 lusi4a%ente on ontratistas por lo

ual no asu%e responsa!ilidad al#una deri4ada de la a tua i5n de :stos. d3 Sin

per2ui io de las disposi iones del presente ontrato, nin#una estipula i5n li!erar al

idu iario de su responsa!ilidad por su propia ne#li#en ia #ra4e o dolo en el

dese%pe&o de sus un iones. e3 /os idu iantes de laran e6presa%ente ono er 1ue el

(ro*e to onstitu*e una in4ersi5n de ries#o * 1ue el (ro*e to * por onsi#uiente su

renta!ilidad, pueden su rir 4aria iones e%anadas de los 4alores de los in%ue!les a la


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e a de su reali'a i5n, de los pre ios de los insu%os * sueldos de la o!ra, de

re#ula iones de orden p !li o, de la de%anda a tual * utura de in%ue!les para su

edi i a i5n, de la o erta de in%ue!les si%ilares en la 'ona, de los ries#os in erentes a

la propiedad in%ue!le, en espe ial de la alta de r:ditos ipote arios en el %er adoinan iero * otras posi!les onse uen ias #eneradas en la naturale'a %is%a del

(ro*e to * su u!i a i5n * en de isiones de pol$ti a e on5%i a. 3 /os idu iantes

de laran e6presa%ente 1ue asu%en el deno%inado "Ries#o Ca%!iario" para el

supuesto de una %a*or de4alua i5n *Ho re4alua i5n del peso, lo ual podr$a 4ariar el

4alor de las Unidades Fun ionales del (ro*e to %edidos en t:r%inos de d5lares, * por

onsi#uiente la renta!ilidad de los idu iantes %edida en esa %oneda.ARTICULO

DECIMO TERCERO) EM(/EO DE FONDOS (RO(IOS - INDEMNIDAD) a3 Elidu iario s5lo estar o!li#ado a e%plear los ondos trans eridos por los idu iantes *

los 1ue se per i!an de los ad1uirentes de Unidades o%er iali'adas. !3 /os idu iantes

se o!li#an a %antener inde%ne al idu iario por todas las o!li#a iones 1ue :ste asu%a

en u%pli%iento de este Contrato, as$ o%o de las onse uen ias de su a ionar pueda

ausar a ter eros, en tanto di o a ionar se a2uste a las disposi iones de este Contrato

* de las le#isla i5n en 4i#en ia.ARTICULO DECIMO CUARTO) REEM(/A O

DE/ FIDUCIARIO) a3 El idu iario esar en sus un iones por los ausales delart$ ulo de la /e* >???;, e6 epto la pre4ista en el punto e3 de di o art$ ulo.- /os

idu iantes sele ionar n al idu iario sustituto.- !3 A alta de a uerdo, e

FIDUCIARIO ser ele#ido por los r!itros, de a uerdo on el pro edi%iento pre4isto

en el art$ ulo 4i#:si%o pri%ero.-ARTICULO DECIMO QUINTO:CUSTODIA DEDOCUMENTACION) Se desi#na indistinta%ente a los es ri!anos

. on do%i ilio en . de :sta

Ciudad, o%o depositarios de los instru%entos del Fidei o%iso, de los t$tulos de propiedad, * de la do u%enta i5n 4in ulada on el presente ontrato.-ARTICULODECIMO SEXTO: /os es ri!anos desi#nados inter4endr n en toda esi5n dedere os, esi5n de trans%isi5n de la posi i5n ontra tual, es ritura de trans%isi5n de

do%inio de las unidades a onstruirse * en toda otra instru%enta i5n a otor#arse

relati4a on el presente ontrato *Ho 1ue resulte de la #esti5n del presente.-

ARTICULO DECIMO SEPTIMO) COMITE DE FISCA/I ACION) a3 Seonstitu*e un Co%it: de Fis ali'a i5n inte#rado por dos %ie%!ros en representa i5n

de los idu iantes * :ste durar asta la e6tin i5n del idei o%iso.- !3 El o%it: ser el

en ar#ado de re i!ir la rendi i5n de uentas %ensual, soli itar in or%a iones,

e6pli a iones * a lara iones, * apro!ar o no la %is%a. En aso de no apro!ar la

rendi i5n de uentas de!er in or%ar a los idu iantes * :stos reunirse en Asa%!lea


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para de idir la a i5n a reali'ar.- 3 El Co%ite de Fis ali'a i5n de!er apro!ar los

ontratos * de% s a tos %en ionados en el art$ ulo no4eno. /a apro!a i5n ser

reali'ada por es rito * ir%ada en or%a indistinta por

ual1uiera de los inte#rantes del o%it:.- d3 El Co%it: se inte#ra on losse&ores ................... * .................. En aso de alle i%iento o in apa idad de uno de

ellos, o en aso 1ue uno de ellos eda total%ente sus dere os o trans%itan total%ente

su posi i5n ontra tual, el o%ite se#uir un ionando on el inte#rante restante. En

aso de alle i%iento o in apa idad de a%!os, o en aso 1ue a%!os eda total%ente

sus dere os o trans%itan total%ente su posi i5n ontra tual los idu iantes de!er n

reunirse para desi#nar a los sustitutos.ARTICULO DECIMO OCTAVO:

CANCE/ACION DE OB/I ACIONES. DISTRIBUCION A BENEFICIARIOS) /osidu iantes a uerdan 1ue el idu iario de!er distri!uir entre los idei o%isarios el

(atri%onio idu iario re%anente, en la or%a indi ada en la l usula si#uiente, pre4ia

an ela i5n de) @i3 la totalidad de los i%portes on4enidos on los ontratistas+ @ii3 la

totalidad de los onorarios del idu iario+ * @iii3 la totalidad de los e#resos, i%puestos,

tasas, ontri!u iones, ser4i ios, onorarios de pro esionales *Ho ual1uier otro pasi4o

1ue se u!iese #enerado en el patri%onio idu iario.-ARTICULO DECIMO

NOVENO: E TINCION 8 /I0UIDACION DE/ FIDEICOMISO) ;3 CAUSA/ESDE E TINCION) a3 (or el 4en i%iento del pla'o del presente ontrato.- !3 El

idei o%iso podr onsiderarse e6tin#uido on antela i5n al 4en i%iento del pla'o, si

todas las unidades 1ue resulten de la onstru i5n del edi i io * di4isi5n en propiedad

ori'ontal, se trans%iten a ter eros ad1uirentes *Ho a los !ene i iarios, si en uentren

an elados los pasi4os del patri%onio idu iario * si se distri!u*eron los ondos

re%anentes entre los !ene i iarios. 3 El idei o%iso podr e6tin#uirse par ial%ente si

los !ene i iarios reunidos en asa%!lea de iden ad2udi arle a uno o 4arios !ene i iariosal#una o al#unas de las unidades resultantes *Ho distri!uirles los ondos re%anentes 1ue

les orrespondan, sie%pre 1ue pre4ia%ente esten an elados, o pre4isionados para

poder an elarlos, los pasi4os del patri%onio idu iario.- >3 /I0UIDACION) Al

e6tin#uirse el idei o%iso el idu iario reali'ar lo si#uiente) a3 (reparar un !alan e

de in#resos * e#resos. Si e6istiere saldo a4ora!le de!er distri!uirse entre los

idei o%isarios en propor i5n a su parti ipa i5n, dentro de los ; d$as orridos de ser

apro!ado. !3 En aso de e6tin i5n por 4en i%iento del pla'o, si la o!ra no u!iera

inali'ado o si u!ieran unidades no 4endidas, el idu iario on4o ar a una reuni5n de

idei o%isarios para de idir la or%a de ad2udi a i5n del patri%onio idu iario entre

estos, o la prorro#a del presente ontrato para on luir on la o!ra *Ho on la 4enta de

las unidades * lue#o distri!uir los ondos re%anentes.-ARTICULO VIGESIMO:


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ASAMB/EAS DE FIDUCIANTES, BENEFICIARIOS O FIDEICOMISARIOS) /a

Asa%!lea se onsiderar 4 lida%ente onstitu$da on la presen ia de los idu iantes,

!ene i iarios 5 idei o%isarios, se# n el aso, 1ue representen no %enos del sesenta

por iento @G 73 del apital aportado. /as de isiones ser n to%adas por %a*or$asi%ple, siendo :sta o!li#atoria para los ausentes * para los 1ue a*an 4otado

ne#ati4a%ente. ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: ARBITRA9E) Cual1uier di4er#en ia 1ue se sus ite entre las partes ser so%etida a la de isi5n del

.. A tal e e to las partes de laran a eptar en todos sus t:r%inos el

Re#la%ento de di o Tri!unal.- ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO:

DOMICI/IOS ES(ECIA/ES 8 NOTIFICACIONES) a3 /as partes onstitu*endo%i ilio espe ial a todos los e e tos del presente en las dire iones 1ue se onsi#nan

en este Contrato * donde se tendr n por 4 lidas todas las noti i a iones *

o%uni a iones 1ue all$ se les diri2an. /a %odi i a i5n de tal do%i ilio espe ial de!er

ser noti i ada a la otras (ARTES de un %odo e a iente * produ ir e e tos a partir del

1uinto @=3 d$a !il de re i!ida tal o%uni a i5n. !3 Toda noti i a i5n 1ue de!a se

ursada de on or%idad on este Contrato, ser por es rito * ser 4 lida si es entre#ada

personal%ente, por tele#ra%a, arta do u%ento, arta on on ronte notarial oual1uier otro %edio de o%uni a i5n e a iente.- /EIDA 8 RATIFICADA, asi la

otor#an * ir%an por ante %i, do* e

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