Contrato de compraventa de vivienda arrendada

Contrato de compraventa de vivienda arrendada

En la Ciudad de _______________ a ________ de___________ de__________.

Que celebran de una parte declara y manifiesta el Sr./Sra. ________________ _________________, mayor de edad, ocupacin _________ _________________, estado civil casado en rgimen de separacin de bienes con El Sr./ Sra. ________________________, con domicilio ubicado en ________________________________, con numero ____________, vendedor y declara que es propietario de carcter privativo del pleno dominio de la siguiente finca que no constituye su hogar familiar, estando inscrito en el registro publico de la Propiedad.

Que el inmueble a que se refiere en la declaracin inmediata anterior lo describe de la siguiente manera:

Piso (se describe con detalle)______________, que linda_____________.

Como elemento privativo en dominio exclusivo de esta vivienda tiene un cuarto trasero en el tico del edificio, con su numeracin correspondiente, segn resulta de la inscripcin extensa de la Propiedad Horizontal en la finca matriz.

Cuota: Tiene asignada una cuota de participacin de ________ %.

Inscripcin: En el Registro Publico de la Propiedad Nmero __________, de ____________________, Libro __________, seccin ___________, folio ____________________, Finca ________________, inscripcin _____________.

Ttulo: El de compra a el Sr./Sra._______________________ en virtud de escritura otorgada en __________________, ante su el Notario Pblico Numero ___________________ de __________________ el Lic.____________________,

el da _________________, con el nmero ____________ de protocolo _______

__________________________________________.

Situacin arrendaticia: Se halla arrendada al Sr./Sra. _________________

__________________.

Cargas: Manifiestan que se encuentra libre de cargas. _____________________

Elementos comunes y rgimen de la comunidad: Manifiestan que conocen y aceptan los elementos comunes y el Rgimen de la Comunidad que consta en la escritura de Divisin Horizontal __________________.

Referencia catastral: ___________________________

Y por la otra, a Sr./Sra. ______________________________, mayor de edad, de ocupacin ___________________, estado civil __________________, vecina de _____________________, con domicilio ubicado en _______________, con numero ______________ de ____________________ y con numero de Identificacin __________________________________, en su propio nombre y derecho, se reconocen recprocamente la capacidad legal bastante para otorgar el presente documento, por lo formalizan el contrato de conformidad con las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA CLUSULA.- El Sr./Sra. __________________________ vende a Sr./Sra. ___________________________________ que compra y adquiere para si, el pleno dominio de la finca descrita en la precedente exposicin, con cuantos derechos le sean inherentes o accesorios, libre de cargas y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.

SEGUNDA CLUSULA.- El precio de la operacin lo fijan las partes de comn acuerdo en trminos de lo dispuesto por el articulo ______________ y dems relativos del Cdigo civil, en la cantidad de $ ____________________________ (__________________________________________), de las que la vendedora declara haber recibido de la compradora con anterioridad a este acto $___________________ (___________________________), por las que le otorga carta de pago.

El resto del precio, es decir $____________________ (_____________________) quedan aplazadas y sern abonadas por la compradora antes del da _______________ y ____________ de ___________ de __________ y ____________________, abonndose un inters del ______ % anual pagadero por meses.

TERCERA CLUSULA.- CONDICIN RESOLUTORIA:

El precio aplazado queda garantizado con la condicin resolutoria explcita a que se refiere el artculo __________ de la Ley Hipotecaria. En caso de impago del plazo reseado, el vendedor podr ejercitar la resolucin, cumpliendo lo establecido en el artculo __________ del Cdigo Civil y concordantes y la doctrina sentada por la Direccin General de los Registros y del Notariado.

Las partes pactan y consienten expresamente que el Derecho de Resolucin del artculo __________ del Cdigo Civil y su garanta real _______________ quede extinguido por el transcurso del plazo de seis meses a partir del vencimiento del plazo reseado, pudindose practicar la cancelacin registral de la condicin resolutoria, por la mera presentacin de este ttulo, y siempre que antes del transcurso del plazo no se haya hecho constar en el Registro la accin de Resolucin, o el ejercicio de cualquiera de los dems derechos que asistan al vendedor por falta de pago del comprador, sirviendo esta misma escritura desde ese momento y para tal supuesto, de carta de pago del total precio aplazado, y de ttulo para hacerlo constar as en el Registro de la Propiedad sin necesidad de nuevo otorgamiento.

CLUSULA CUARTA.- GASTOS: Todos los gastos que ocasione el presente documento y la escritura que en su da se otorgue, incluso Plus Vala, sern abonados por las partes con arreglo a Ley, excepto Notaria que ser satisfecha por mitad entre vendedora y compradora.

CLAUSULA QUINTA.- Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, as como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de __________________________________________________

_____________________________________________ por lo que renuncian expresamente al fuero que por razn de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.

Ledo que fue el contrato y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman en _____________________________ a los ___________ das del mes de ______________________ de ____________________.

VENDEDOR:________________________________

COMPRADOR:_______________________________

TESTIGO:__________________________________

DOMICILIO:_________________________________

TESTIGO:__________________________________

DOMICILIO:_________________________________