Contrato de Arrendamiento Yucatán

7/17/2019 Contrato de Arrendamiento Yucatán

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR MARÍA ______________________ , A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATOSE LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDADOR", EL SEÑOR

__________________________ POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVOSE LE DESIGNARÁ COMO "EL ARRENDATARIO", AL TENOR DE LAS SIGUIENTESDECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

1. Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:

Ser de nacionalidad mexicana, casado por separación de bienes, Ingeniero, nacido el díaveintidós de abril del año mil novecientos sesenta y cinco, con domicilio en el predio marcadocon el número cincuenta y ocho letra “D” de la calle dieciséis, con cruzamientos en las calles

ocho y diez, en la colonia Cepeda Peraza de la Ciudad de Umán, Yucatán.

Que es legítimo propietario, por lo que puede disponer libremente, del inmueble ubicado en“ _____________________”, ubicada en la Calle _____________________________ , conuna superficie construida y ocupable de 42 m2 (cuarenta y dos metros cuadrados). Lo cual laacredita con la escritura pública “Acta Número veinticuatro” con fecha del veintinueve deenero del año del dos mil diez pasada ante el Escribano Público Número

___________________________ .

Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al “ARRENDATARIO” elinmueble descrito en el inciso que antecede, en los términos y condiciones que se establecen

en el presente contrato de arrendamiento.

II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:

Ser naturalizada mexicana, casada por sociedad conyugal, de oficio Licenciada enadministración de empresas, nacido el veintisiete de marzo de mil novecientos ochenta, condomicilio en el predio marcado con el número _________________________________.

III Declaran las partes:

Ser mexicanos y quienes por no ser conocidos de Mi, ni presentar testigos que el suscrito

conozca, se identifican en los términos del artículo cuarenta y nueve de la Ley del Notariadoen vigor, con los documentos que en original me exhiben y de los cuales agrego copiacertificada al apéndice de la presente escritura; tienen capacidad legal para obligarse ycontratar, y quienes con relación al Pago del Impuesto Sobre la Renta, expresaron estar alcorriente del mismo sin habérmelo acreditado por lo que les hice las prevenciones de ley.

Que es su expresa voluntad celebrar, con fundamento en el Artículo 1573 del Código Civil delEstado de Yucatán, el presente contrato de arrendamiento, en virtud de lo cual las partesratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener la verdad, y sin existirdolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar al mismo, esque las partes se someten y se sujetan a las siguientes:



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C L Á U S U L A S

ACERCA DEL ARRENDAMIENTO

PRIMERA.- El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien recibe deconformidad, el inmueble descrito en el capítulo de las declaraciones que antecede con todassus instalaciones completas y en servicio. El "ARRENDATARIO" está de acuerdo en pagaral "ARRENDADOR", a partir del primer día del mes de Noviembre del 2015, la cantidad de:$__________________ (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta mensual. Lasrentas las deberá cubrir el "ARRENDATARIO" por mensualidades adelantadas, entre el díauno (1) y día cinco (5) de cada mes, a través de depósito bancario o transferencia bancaria enla cuenta No. _______________ Sucursal ______________ de la _______________ anombre del “ARRENDADOR”, a partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato,

por lo que las fichas de depósito debidamente firmadas y selladas de su recepción por lainstitución bancaria, los estados de cuenta y los recibos de pago de renta, de manera conjuntao por separado, serán los documentos idóneos para acreditar el cumplimiento de dichaobligación.

SEGUNDA.- Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presentecláusula, el "ARRENDATARIO" pagará en forma diaria como pena convencional al"ARRENDADOR", la cantidad que resulte de aplicar el uno por ciento (1%) a la renta mensual,todo ello hasta que el “ARRENDATARIO” cubra las cantidades que adeude, cada vez que seproduzca el atraso en el pago, aun cuando éste se ocasione por un sólo día.

TERCERA El "ARRENDATARIO" no podrá retener la renta o traspasarla a otro beneficiariopor ningún caso bajo ningún título, ya sea judicial o extrajudicial.

CUARTA.- Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO",comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aun cuando ocupe el inmueble un lapso menor,conviniendo las partes en que por falta de pago de dos de las mensualidades de renta en losplazos y condiciones señalados en la cláusula primera de este contrato, podrá el"ARRENDADOR" solicitar la rescisión del citado contrato, en los términos de la fracción I delartículo 1629 del Código Civil del estado de Yucatán, y demandar la desocupación y entregade la localidad arrendada, así como el pago de las demás prestaciones a que se obligan laspartes expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento.

ACERCA DEL TÉRMINO DEL CONTRATO

QUINTA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendrá una vigencia de unaño, contados a partir del día uno del mes de Noviembre de 2015 y terminando el día 31del mes de octubre de 2015.

SEXTA.- El contrato concluirá el día fijado sin necesidad de declaración judicial, tal como loestablece el artículo 1628 del Código Civil del estado de Yucatán y sin perjuicio de loestablecido en los artículos 1613 y 1616 de mismo código.



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SÉPTIMA.- Con fundamento en el artículo 1613 vencido el contrato de arrendamiento, tendráderecho el inquilino, siempre que esté al corriente en el pago de las rentas, a que se leprorrogue hasta por un año ese contrato. En este caso, el arrendador tendrá derecho de

aumentar la renta anterior en un porcentaje igual al que se haya incrementado la inflaciónnacional, calculada ésta según el ÍNDICE GENERAL DEL PRECIOS AL CONSUMIDOR.

OCTAVA.- Vencida la prórroga establecida en la cláusula anterior el arrendatario tienederecho, si está al corriente en el pago de la renta a que, en igualdad de condiciones, se leprefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento del inmueble pudiendo nuevamente el“ARRENDADOR” ajustar el costo de la renta según el porcentaje igual al que se hayaincrementado la inflación nacional, calculada ésta según el ÍNDICE GENERAL DEL PRECIOSAL CONSUMIDOR.

NOVENA.- En caso de que el “ARRENDATARIO” tuviese que desocupar el inmueble

arrendado antes del vencimiento del presente contrato, deberá estar al corriente en el pagode las rentas y demás cantidades accesorias que procedan. Para que proceda la terminaciónanticipada del presente contrato, cualquiera que sea la causa, el "ARRENDATARIO" deberádar aviso en forma indubitable al "ARRENDADOR" con treinta (30) días naturales deanticipación a la fecha de desocupación, obligándose aquel a dejar el inmueble dentro de dichoperiodo en los términos expresamente señalados y permitirá al “ARRENDADOR” colocarcédulas en lugar visible y mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendanconocer o verlo.

DÉCIMA.- A la fecha de terminación del presente contrato el "ARRENDATARIO" se obliga asolicitar la presencia del "ARRENDADOR" o de quien represente sus derechos, para recabar

la firma y constancia de los finiquitos correspondientes, así como para proceder a la entregafísica del bien arrendado, ya que en caso contrario seguirá produciendo todos sus efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE

DÉCIMO PRIMERA.- El uso que el "ARRENDATARIO" dará al inmueble materia de estecontrato será para establecimiento mercantil. En el supuesto caso de que el“ARRENDATARIO” destine la propiedad a otro fin que el señalado y por ello se dicteresolución ejecutoriada en donde se aplique a inmueble la Ley de Extinción de Dominio, yasea Federal o Local, se obliga el “ARRENDATARIO” a indemnizar al “ARRENDADOR” lacantidad que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de suextinción, debiendo de cubrir dicha indemnización, a más tardar quince (15) días posteriores

a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de extinción de dominio.

DÉCIMO SEGUNDA.- Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el“ARRENDADOR” para lograr que se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorariosde abogados o gestores, le serán reembolsados por el “ARRENDATARIO” aunque talescasos acontecieren después de que el “ARRENDATARIO” hubiere desocupado el inmueblearrendado y se obliga a pagar al “ARRENDADOR”, las rentas que dejare de percibir duranteel tiempo en que no pudiere disponer libremente de la localidad por las expresadas causas.



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DÉCIMO TERCERA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el inmueble arrendado enbuen estado de conservación, todo lo cual devolverá al término del presente arrendamiento,con el deterioro natural del uso adecuado de las cosas y toma a su cargo y se obliga a cubrir

todos los gastos que sean necesarios para el mantenimiento del inmueble en estado normalde uso, así como las composturas de vidrios que se rompan, cañerías que se tapen, chapasque se descompongan y similares, atribuibles a contingencias de uso diario. Lo anterior sinperjuicio de lo establecido en la fracción V del artículo 1574 del Código civil del Estado deYucatán.

DÉCIMO CUARTA.- Las reparaciones de carácter estructural de daños causados por fuerzamayor, de humedades o vicios ocultos serán por cuenta del “ARRENDADOR”, salvo aquellasque se deban a desperfectos causados por el mal uso por parte del “ARRENDATARIO” o delas demás personas que visitan el inmueble arrendado.

DÉCIMO QUINTA.- Si el inmueble requiere reparaciones que se deriven de las causasindicados en la cláusula anterior y el “ARRENDADOR” rehusare hacer con la premura que elcaso requiera, las reparaciones urgentes o indispensables o las aplazare, el“ARRENDATARIO”, con fundamento en el artículo 1577 del Código Civil del Estado deYucatán, podrá hacerlas previa autorización del juez competente, por cuenta del arrendador,quien de las rentas deberá deducir el importe de dichas reparaciones.

DÉCIMO SEXTA.- El "ARRENDATARIO", podrá variar los acabados del inmueble arrendado,también podrá hacer las modificaciones necesarias para poder satisfacer el giro comercial

para el que fue arrendado, haciendo las mejoras útiles que considere necesarias. Estasmodificaciones no podrán ser estructurales sin autorización expresa y por escrito del“ARRENDADOR” y en los términos de dicho convenio

El "ARRENDATARIO" acepta de manera expresa que las mejoras son puramente voluntariasy no tiene derecho de reclamar su pago. Salvo autorización expresa y por escrito del“ARRENDADOR”, se compromete a retirarlas al momento de desocupar el inmueble,haciendo las reparaciones necesarias para entregar el inmueble en las condiciones que fuerecibido.

El “ARRENDATARIO” será responsable por los daños que llegare a sufrir el inmueble

arrendado por su culpa o negligencia, o la de los visitantes, tal como lo establece la fracciónsegunda del artículo 1583 del Código Civil del Estado de Yucatán.

ACERCA DE LOS SERVICIOS

DÉCIMO SÉPTIMA.- El "ARRENDATARIO" queda obligado al pago de los derechos porconsumo de agua, gas, energía eléctrica y demás servicios que actualmente tenga el inmuebleo que contrate, él mismo pagará el importe de los gastos y gestiones que ocasione suinstalación.



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DÉCIMO OCTAVA.- El "ARRENDADOR" no es responsable de la seguridad de los bienesmuebles que introduzca el "ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado.

ACERCA DEL DEPÓSITO

DÉCIMO NOVENA.- El "ARRENDATARIO", a la firma del presente contrato, entrega al"ARRENDADOR", una suma equivalente a un (1) mes de la renta estipulada en la cláusulaprimera de este instrumento, en depósito de garantía, misma que no se entenderá bajo ningúnconcepto como aplicado a cuenta de rentas de ningún mes por parte del “ARRENDATARIO”.

VIGÉSIMA.- El "ARRENDATARIO" autoriza desde este momento al "ARRENDADOR" aaplicar la suma entregada en depósito, para resarcirse de cualquier daño, menoscabo odesperfecto ocasionado por el “ARRENDATARIO” que al término del presente arrendamiento

tuviere el inmueble, así como para cubrir cualesquiera adeudos que sean a cargo del"ARRENDATARIO" y éste no los haya cubierto en la fecha referida.

VIGÉSIMO PRIMERA.- El "ARRENDADOR" devolverá al "ARRENDATARIO" la sumarecibida en depósito o la cantidad que restara de aplicarse de la misma en los términos delpárrafo que antecede, a los 60 días naturales posteriores a la entrega de la posesión al“ARRENDADOR”.

ACERCA DE LA JURISDICCIÓN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento deeste contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad deMérida Yucatán renunciando en este acto o cualquier otro fuero al que tuvieran derecho porrazón de su domicilio presente o futuro.

Las partes señalan como sus domicilios para oír y recibir todo tipo de notificaciones,emplazamientos o cualquier otro efecto legal los siguientes:

El "ARRENDADOR": _____________________________________

El "ARRENDATARIO": _________________________________________

DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE CONTRATOTUVIERON PRESENTES LOS ARTÍCULOS DE LOS ORDENAMIENTOS LEGALESCITADOS Y QUE QUEDARON DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LOSPRECEPTOS INVOCADOS, POR LO QUE FIRMAN EN TRES TANTOS CON EL MISMOVALOR PROBATORIO CADA UNO DE ELLOS, EN LA CIUDAD DE UMÁN, YUCATÁN, ELDÍA 16 DEL MES DE OCTUBRE DE 2015



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Miguel Ángel Tinal Chávez María Alexandra Villamizar Caballero

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ARRENDADOR ARRENDATARIO

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