Construimos casas - Olivares Consultores · La carpintería de las ventanas será de aluminio...
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Construimos casaspensando en personas.
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Somos Neinor Homes, la promotora que pone en los cimientos de
sus casas las necesidades de las personas que vivirán en ellas.
Eso significa que, antes de diseñar y construir, escuchamos, y por eso podemos
presentarte viviendas excepcionales, luminosas y realmente sostenibles.
A continuación encontrarás casas bien distribuidas, amplias,
con materiales de alta calidad y acabados muy cuidados.
También estamos comprometidos con la edificación sostenible, gracias a la cual
protegemos el medio ambiente y garantizamos el ahorro energético.
Además, creemos en la innovación por encima de todo,
lo que nos permite conseguir mejoras en los aislamientos térmicos
y acústicos de nuestras viviendas,
entre muchos otros avances que seguimos desarrollando día tras día.
Estamos contigo durante todo el proceso de elección y compra de tu vivienda
y te garantizamos la máxima transparencia, cumpliendo todo aquello que decimos.
Sabemos que es la única manera de que nuestros clientes confíen en nosotros
y cuenten con la tranquilidad de saber que su futura casa cumple los máximos
requisitos de calidad, seguridad y diseño.
Ya lo ves. Existe otra manera de hacer las cosas. Y también las casas.
Bienvenido a Neinor Homes.
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El entornoLOCALIZACIÓN
Saler Homes se ubica al sur de la ciudad de Valencia, junto a la Ciudad de la Artes y las Ciencias, en una de las zonas que más se ha modernizado en los últimos años y que refleja por qué Valencia se ha convertido en todo un referente cultural y de ocio a nivel internacional.
La promoción se encuentra ubicada en la Avenida Antonio Ferrandis, en el barrio de Quatre Carreres, junto al principal acceso sur de la ciudad.
Esta zona, de pasado huertano y en la que proliferan las alquerías típicas de la época, se ha transformado en un área residencial moderna, con amplias avenidas, zonas verdes y una oferta muy completa de servicios de todo tipo.
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SERVICIOS
El conjunto residencial de Saler Homes dispone en su entorno de un buen número de servicios y dotaciones, entre las que destacan:
Centros educativos:CEIP Les ArtsCEIP Rafael Mateu CámaraCEIP La FontetaCEIP Magisterio EspañolIES Jordi de Sant JordiIES Font de Sant LluísConservatorio Superior de MúsicaColegio Salesiano San Juan BoscoBerklee Valencia
Instalaciones deportivas:Pabellón Fuente de San LuisL’Alquería del BasketPoliesportiu Quatre Carreres
Centros sanitarios:Hospital Universitario y Politécnico La FeCentre de Salut Ing. Joaquin Benlloch
Zonas verdes y parques: Jardín del TuriaParque Infantil Gulliver
Espacios de ocio:Museo Artista FalleroL’OceanogràficL’HemisfèricPalau de les ArtsMuseu de les CiènciesReal Club Náutico de Valencia
Centros comercialesC.C. Aqua C.C. El Saler
Espacios administrativosCiudad de la Justicia
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COMUNICACIONES
Sabemos que unas buenas comunicaciones son decisivas a la hora de elegir una vivienda. En este sentido, Saler Homes dispone de una diversa y moderna dotación de medios de transporte que facilita las comunicaciones con el centro de Valencia y sus alrededores.
En coche, a tan solo 10 minutos del centro de la ciudad y de la Estación del AVE- Joaquín Sorolla.
Red de autobuses que comunican el barrio con el centro de la ciudad y las universidades. Líneas, 14, 15 25, 35, 95, 99.
Próxima inauguración de parada de tranvía junto a la promoción que permitirá conectar con el centro de la ciudad.
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Conjunto residencialSaler Homes es un moderno conjunto residencial que destaca por su diseño vanguardista y elegante.
Cuenta con viviendas de diversas tipologías de 2, 3, 4 y 5 dormitorios y espectaculares áticos con terrazas de 3 dormitorios.
El complejo se divide en dos edificios exentos, alineados perpendicularmente con la Avenida Antonio Ferrandis, una de las arterias principales de la zona.
De entre las zonas comunes de las que dispone la promoción, destaca una piscina para adultos y otra para niños situada en el centro de la urbanización, un área de juegos infantiles, un espacio multiusos, gimnasio y una amplia terraza comunitaria con vistas a la piscina.
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Descripciónde la viviendaSaler Homes se compone de un total de 100 viviendas, diseñadas bajo criterios de sostenibilidad, luminosidad y confort.
Todas ellas cuentan con estancias amplias y bien distribuidas para proporcionar un máximo aprovechamiento del espacio y son esquineras, contando con al menos dos orientaciones.
Disponen además de un vestidor, junto al dormitorio principal, y un espacio específico destinado a cuarto de planchado.
Las cocinas están equipadas con muebles altos y bajos y cuentan con electrodomésticos eficientes de primeras marcas.
Destacan las amplias terrazas dónde poder disfrutar del amanecer del mar Mediterráneo, una característica común a todo el conjunto residencial.
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2 DORMITORIOSVIVIENDA PORTAL A1
PLANTA SEXTA PUERTA C
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3 DORMITORIOSVIVIENDA PORTAL A1
PLANTA SEXTA PUERTA A
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4 DORMITORIOSPORTAL A1
PLANTA SEXTA PUERTA D
Certificado de eficiencia energética en trámite.
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Interiores de la vivienda
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Salón y dormitorios
Acabado rechapado de madera o lacado en blancoPuertas de armarios en línea con puertas de paso
TechoBlanco, RAL 9003ParedesBlanco, RAL 9003
FinfloorSupreme WI clase 33 AC51310 x 240 mm.
Puertas y rodapiés Pintura Pavimento
Estas opciones podrán ser sustituidas por Neinor Homes por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal pg. 36.
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Baño principal
Estas opciones podrán ser sustituidas por Neinor Homes por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal pg. 36.
GalaEmma Square suspendidoLavabo 60 x 35cm con sifón cromado
Jacob DelafonCuff con vaciador automático
Lavabo Grifería de lavabo y bidé
GalaEmma SquareInodoro de pie para tanque bajo.Bidé de pie hasta pared con rebosadero y bancada para grifería, sin tapa
Inodoro / BidéDucha / Bañera Grifería ducha
GalaVitaPlato de ducha 1,20 x 0,80cm
Jacob DelafonJuly Termostática/con barra
Cerámicos
PamesaPasta Blanca AlicatadoMod. Atka Blanco 30x90 RPasta Blanca DecorativoMod. RLV Atka Blanco 30x90 RPorcelánico SoladoMod. Época Nuez 22x85 NR
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BalayElectrodomésticos en acero inoxidable
TekaBajo encimeraBE 50.40 PLUS
TekaModelo INN 995 Caño Alto.
FregaderoElectrodomésticos Grifería
PamesaPorcelánico Solado Mod. Style Perla 45x45 NPParedesPinturaBlanco, RAL 9003
Cerámicos
Cocina
Estas opciones podrán ser sustituidas por Neinor Homes por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal pg. 36.
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PersonalizaciónPara acabar de hacer tuya tu nueva casa, puedes personalizar distintos aspectos, entre los que destacan los siguientes:
2 opciones a elegir de carpintería de madera.
2 opciones a elegir de pavimento de la vivienda.
3 opciones de pintura.
2 posibilidades de combinación de pavimentos y alicatados de baño.
Eliminación de bidé en los baños, si los hubiera.
Cambio de bañera por plato de ducha (no al contrario)
2 opciones a elegir de pavimento de cocinas.
3 opciones a elegir en el pack mobiliario de cocina con encimera.
Las opciones de personalización seleccionadas entre las ofrecidas por la promotora deberán comunicarse a ésta con anterioridad a la fecha límite que se establezca por la Dirección Facultativa en función del grado de avance de la obra; transcurrida dicha fecha sin haberse comunicado las opciones seleccionadas, la vivienda se entregará conforme al modelo estándar.
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Acabados
Edificación
La estructura se ejecutará de hormigón armado, respetando la normativa vigente y el Código Técnico de Edificación (CTE).
La cimentación estará ejecutada de acuerdo con los resultados del estudio geotécnico.
Para garantizar el mejor aislamiento térmico e impermeabilidad las cubiertas planas serán de tipo invertido (aislamiento por el exterior), mediante impermeabilización con doble tela asfáltica y aislamiento de placas rígidas de poliestireno extruido.
El acabado de las cubiertas y terrazas transitables se realizará mediante piezas de solado específicas anti heladas y anti deslizantes, para exterior.
La fachada exterior se ejecutará mediante combinación de fachada ventilada con el Sistema de Aislamiento Térmico al Exterior (SATE), evitando así los puentes térmicos y reduciendo la demanda energética de la vivienda.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
CUBIERTAS
FACHADAS
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La carpintería de las ventanas será de aluminio lacado con rotura de puente térmico, tipo monoblock. Serán, salvo excepciones, de apertura batiente. De este modo, se refuerza tanto el aislamiento acústico como el térmico.
En los salones tendrá un ventanal fijo y un ventanal de apertura batiente (según proyecto), para el acceso a las terrazas, manteniendo tanto el aislamiento acústico como el térmico.
El acristalamiento de todas las ventanas será doble vidrio con cámara de aire deshidratado tipo ‘Climalit’, y con tratamiento bajo emisivo, según fachadas, para mejora del bienestar y de la envolvente térmica del edificio.
El vidrio bajo emisivo permite añadir prestaciones al doble acristalamiento, aumentar la eficiencia energética y conseguir un mayor ahorro energético y confort en la vivienda.
Se instalarán persianas enrollables de lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, permitiendo un oscurecimiento total de las estancias de descanso.
CARPINTERÍA Y VIDRIERÍA
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Interiores
Las divisiones interiores de la vivienda se realizarán a base de tabiques de cartón-yeso fijados mediante perfilería metálica con aislamiento térmico y acústico interior de lana mineral.
En las zonas húmedas las placas de cartón yeso serán de tipo hidrófugo.
La separación entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes se realizará mediante hoja de ladrillo perforado fonorresistente trasdosada con placas de cartón-yeso con interposición de aislamiento acústico de lana mineral aislante y acústicamente absorbente.
La puerta de acceso a la vivienda será blindada con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje y terminación en madera natural o lacada en blanco.
Las puertas interiores presentan acabado a elegir en madera o lacado blanco y burlete acústico. La puerta de acceso al salón y cocina incluirá vidriera.
Los armarios modulares serán empotrados con puertas practicables, de igual acabado que las puertas interiores. El interior estará revestido y contarán con balda maletero y barra de colgar.
Los herrajes, manillas y tiradores serán cromados en mate.
TABIQUERÍA INTERIOR Y AISLAMIENTO
CARPINTERÍA INTERIOR
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En cocina y baños se instalará pavimento cerámico de distintos formatos colocado con cemento cola adhesivo.
En el resto de la vivienda el pavimento será suelo laminado de madera, colocado sobre lámina de polietileno y rodapié a juego con las carpinterías interiores.
Los baños, tanto principales como secundarios, irán alicatados con gres cerámico colocado con cemento cola adhesivo hidrófugo.
Se colocará falso techo con placa de cartón - yeso en distribuidor, pasillos, cocina y baños.
Las paredes y techos del resto de la vivienda y las de la cocina irán pintadas en pintura lisa. Los techos de color blanco y las paredes en colores claros a definir por el cliente.
La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad con acabado estratificado brillo.
La encimera y frente entre armarios altos y bajos será de Silestone, Compac o similar y se instalará fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal, reduciendo así el consumo de agua.
El equipamiento incluido en la cocina será:
Campana extraplana telescópica integrada.
Horno eléctrico y microondas de acero inoxidable.
Placa de inducción.
PAVIMENTOS
REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS
COCINAS
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Instalaciones
La instalación de aire acondicionado frío-calor se realizará por conductos con rejillas de impulsión en salón y dormitorios, en falso techo.
Se dispondrá de termostato ambiente en salón.
La producción de ACS se realizará de forma individual en cada vivienda mediante bomba de calor aerotérmica aire/agua de alta eficiencia.
La calefacción se realizará mediante radiadores.
La instalación de telecomunicaciones según Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación.
Se dotará a la vivienda de Red Digital de Ser vicios Integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable y se dispondrá de instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios.
El grado de electrificación será elevado.
La dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones será superior a la definida por la normativa.
Instalación de video-portero automático.
El garaje contará con preinstalación de carga para vehículos eléctricos, según normativa vigente.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
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Las tuberías serán de polietileno reticulado aislado aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre.
La instalación de saneamiento será de PVC, los desagües estarán insonorizados.
Los baños principales presenta un seno sobre encimera y suspendidos para los secundarios. Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada blanca.
Además, el baño principal contará con plato de ducha de gran formato, mientras que el baño secundario estará equipado con bañera. En ambos casos se dotarán de espejos.
La grifería de ducha en baño principal será termostática y de bañera en secundario monomando. En lavabos será monomando de bajo caudal.
Las viviendas dispondrán de llave de corte general y de corte independiente en cocina y baños.
Las terrazas de los áticos y los espacios privados exteriores de planta baja dispondrán de tomas de agua.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
Urbanización y zonas comunesLos espacios comunes de Saler Homes han sido pensados y diseñados teniendo en cuenta el compromiso con los gastos de comunidad que generan. En este sentido, se ha intentado conjugar la variedad de equipamientos, ofreciendo instalaciones de máxima calidad, con soluciones que permitan aquilatar al máximo los gastos de mantenimiento que generan.
Los pavimentos del portal serán de material pétreo o cerámico, formato estándar, tránsito peatonal moderado.
El portal estará iluminado obteniendo un ambiente cálido y de prestigio.
La iluminación de las zonas comunes será con Lámparas de Bajo Consumo de Energía (LBCEs).
Se instalarán detectores de presencia con temporizador para el control de iluminación en portal, escalera y vestíbulos de planta, permitiendo reducir el consumo eléctrico de las zonas comunes.
PORTALES Y ESCALERAS
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La puerta de acceso al garaje será mecanizada con mando a distancia.
El pavimento interior del garaje es de hormigón continuo pulido al cuarzo. En la rampa y zonas exteriores con hormigón impreso.
Instalación de Protección contra Incendios, según Normativa Vigente.
Se instalarán ascensores con acceso desde todas las plantas y comunicados directamente con las plantas de garaje, con puertas automáticas, detección de sobrecarga y conexión telefónica.
La cabina será adaptada.
Características energético-eficientes:
Modo de espera (stand-by).
Cabina con iluminación energético-eficiente.
Grupo tractor con control de velocidad, potencia y frecuencia variable.
GARAJES
ASCENSORES
Además, Saler Homes cuenta con zonas verdes con especies vegetales de bajo consumo hídrico y especies autóctonas con riego por goteo automático.
La dotación de equipamiento comunitario incluirá lo siguiente:
Piscina comunitaria para adultos y para niños y aseos, con área de solárium para poder disfrutar del baño y del sol.
Espacio polivalente- zona gourmet cerrada para uso comunitario.
Gimnasio interior.
Terraza cubierta en planta primera, de uso comunitario.
Zona de juegos infantiles.
ZONAS COMUNES EXTERIORES
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SostenibilidadSaler Homes es una promoción sostenible desde que la pensamos y proyectamos. Esto es posible gracias al:
Empleo de sistemas pasivos, como una orientación adecuada, cuidado en el tratamiento de la iluminación natural, fachada ventilada combinada con sistema SATE que garantiza un mayor aislamiento, evitando puentes térmicos y reduciendo la demanda energética del edificio.
Uso de sistemas activos, como calefacción para cada vivienda mediante caldera individual y producción de agua caliente sanitaria mediante bomba de calor aerotérmica de alta eficiencia, así como la utilización de inodoros de doble descarga y grifería de bajo caudal en cuartos de baño.
Por esta razón, el edificio obtendrá la certificación internacional de construcción sostenible BREEAM.
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El plantear un conjunto de viviendas sostenibles va más allá de la eficiencia energética, ya que contribuye a cuidar la salud y el bienestar de sus usuarios para lo que se ha tomado las siguientes medidas:
Correcto diseño y dimensión de las ventanas para ofrecer vistas al exterior y conseguir una correcta iluminación natural en cada estancia, reduciendo el tiempo de encendido de la iluminación artificial.
Empleo de sistema de fachada ventilada combinada con sistema SATE y medianerías entre viviendas termoaisladas, permitiendo una mayor independencia térmica de nuestra vivienda, tanto del exterior como de los vecinos.
Aumento del aislamiento acústico permitiendo disminuir los ruidos que pudiéramos oír de los vecinos y aislando los nuestros propios.
Plantación de especies vegetales autóctonas de la zona en los jardines de las áreas exteriores de la promoción con unas necesidades hídricas reducidas y una capacidad de supervivencia mayor y con menor mantenimiento.
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El cliente,nuestra razón de ser.
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El cliente es nuestra principal razón de ser. Con este objetivo nace ‘Neinor Experience’, una comunidad exclusiva para los clientes de la compañía.
Neinor Experience acompaña y asesora a sus clientes, desde el momento de la reserva de la vivienda, hasta la entrega de llaves y su posterior seguimiento, escuchando, atendiendo y entendiendo sus inquietudes para ofrecer un servicio personalizado. Somos sus compañeros de viaje y les mantenemos permanentemente informados.
Más allá de atender al cliente, en Neinor Experience nos ponemos en su piel.
EL CLIENTE, NUESTRA RAZÓN DE SER
ACOMPAÑAMIENTO DESDE EL INICIO
PERSONALIZACIÓNDE ACABADOS
CONSULTAS SOBRELA PROMOCIÓN
ACCESO A SERVICIOS PRÁCTICOS
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Proyecto en fase de pre comercialización para identificación de potenciales compradores. Licencia de obras en fase
de tramitación. Los planos de cada una de las viviendas y anejos están a disposición de los compradores en las oficinas
de venta. El presente documento, incluyendo las infografías, ha sido elaborado a partir del Proyecto Básico, por lo que
puede sufrir modificaciones por exigencias técnicas, ajustándose en todo caso al Proyecto de Ejecución Final y a los
requerimientos de las autoridades municipales. A los efectos oportunos, el Promotor hace constar expresamente que su
actuación, así como la contratación de la presente promoción, se ajustará en todo momento a los requisitos establecidos
en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Asimismo, se hace constar que las cantidades
anticipadas para la construcción de la promoción más los intereses legales correspondientes estarán avaladas por
una entidad financiera pendiente de designación a partir de la fecha en la que se obtenga la correspondiente licencia
de obra y se comiencen a percibir las cantidades a cuenta del precio, las cuales (incluido el importe de la reserva)
se depositarán en una cuenta especial de conformidad con lo dispuesto en la citada ley. Copia del citado aval será
entregado a los compradores cuando se produzca la firma del contrato privado de compraventa. El modelo del citado
contrato se encuentra a disposición de los compradores para consultar las condiciones generales. Los Estatutos por
los que se regirá la Comunidad de Propietarios serán aprobados a la finalización de las obras. La determinación de la
participación en los elementos comunes del edificio se realizará tomando en consideración los criterios señalados en
el Art. 5 de la Ley 49/1960 de 21 de julio sobre Propiedad Horizontal.
Los datos incluidos en esta memoria de calidades constructivas, incluyendo las infografías, están sujetos a posibles
modificaciones, reservándose Neinor Homes la facultad de introducir aquellas que vengan motivadas por razones
jurídicas, técnicas o comerciales que así lo aconsejen, o sean ordenadas por los organismos públicos competentes.
La marca y modelo concreto de cada producto se hacen constar a efectos orientativos, por lo que los productos
mencionados podrán ser sustituidos por otros de calidad equivalente de concurrir las razones mencionadas
anteriormente. Las imágenes e infografías mostradas han sido elaboradas conforme a la información contenida en el
Proyecto Básico, pudiendo no aparecer instalaciones tales como radiadores, rejillas, enchufes, bajantes, etc. Por ello,
las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
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