INDICE DE LA LEY GENERAL

DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO I - DISPOSICIONES GENERALES

TITULO II - DE LA PLANIFICACION URBANA

TITULO III - DE LA CONSTRUCCION

TITULO IV - DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS

MARCO LEGAL

CONSTITUCIÓN 1980

• Las personas nacen libres• Familia ����Núcleo sociedad• El Estado debe promover el bien común• Libertad de ejercicio en actividades económicas

(Privado como agente empresarial)

• L. G. DE BANCOS• L. G. DE EDUCACIÓN• L. G. DE SERVICIOS SANITARIOS• L.G. DE PESCA Y ACUICULTURA• L.G. DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

• Etc.

LEY GENERAL

Leyes

Ordenanzas Generales y Locales

INDICE DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO I

Disposiciones Generales

Capítulo I

Normas de Competencia de la Ley

Art.Nº1: Disposiciones relativas a:

● Planificación urbana

● Urbanización

● Construcción

y relativas a la Ordenanza sobre materias que dicte el Presidente de la República.

● Planificación urbana:

“Proceso que se efectúa para orientar y regularel desarrollo de los centros urbanos en funciónde una política nacional, regional y comunal dedesarrollo socio económico”

● Urbanización:

Dotación de servicio de Pavimentación,Alcantarillado de aguas lluvias, Alcantarillado deaguas servidas, Agua Potable, Electricidad yObras de protección y ornato a loteo aprobados.

● Construcción:

Obras de urbanización o de edificación

Art.Nº2: Esta Legislación consta de 3 niveles de acción

Ley General, Ordenanza General y Normas Técnicas

La Ley General contiene:

en las acciones relativas a la:

planificación urbana, urbanización y construcción

• Principios• Atribuciones• Facultades• Responsabilidades• Derechos• Sanciones• Y demás normas R

IGEN

A • Organismos

• Funcionarios

• Profesionales

• Privados

La Ordenanza General contiene:

Normas Técnicas: contienen y definen

Disposiciones y aspectos reglamentarios de esta ley que regula

• El procedimiento administrativo

• El proceso de planificación urbana

• De urbanización

• De construcción

• Y los estándares técnicos de diseño y construcción

exigibles en los dos últimos.

• Las características técnicas de los proyectos, materiales, sistemas

de construcción y urbanización, para el cumplimiento de los estándares exigidos en la Ordenanza General.

• Permiten establecer niveles de calidad e intercambiabilidad.

Disposiciones Generales

Capítulo INormas de Competencia

Art. Nº4

La División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo

impartirá las instrucciones para la aplicación e interpretación de las disposiciones de la Ley

y Ordenanza.

Las Secretarías Regionales Ministeriales

deben supervisar las disposiciones legales, reglamentarias, administrativas y técnicas

sobre construcción y urbanización e interpretar las disposiciones de los instrumentos

de planificación territorial.

Art.Nº5

Disposiciones Generales

Capítulo INormas de Competencia

A los Municipios les corresponde aplicar la Ley,

Ordenanza, Normas Técnicas y demás Reglamentos,

en sus acciones administrativas relacionadas con la

planificación urbana, urbanización y construcción.

La entidad interna encargada de aplicar dicha

fiscalización es la Dirección de Obras Municipales

Municipalidades

Director de ObraProfesional con título universitario

+ 40.000 habitantesArt.Nº8 ● Arquitecto

● Ingeniero civil

- 40.000 habitantes ● Constructor civil

Se exige además para ejercer el cargo, ser miembro activo inscrito en el

Colegio Profesional respectivo

Funciones del Director de Obra

• Estudiar los antecedentes de proyectos

• Dar permisos de ejecución de obras

• Conocer de los reclamos durante faenas

• Dar recepciones final de ellas

• Dirigir las construcciones municipales

que ejecute directamente el Municipio

De acuerdo a las disposiciones

sobre construcción contempladas

en esta Ley, la Ordenanza, los

Planos Reguladores, sus

Ordenanzas Locales y las Normas

y Reglamentos respectivos

aprobados por el Ministerio de la

Vivienda y Urbanismo

Capítulo IIDe los funcionarios:

Art.Nº9

Art.Nº10

Toda Municipalidad que tenga

Plano Regulador aprobado y

Comuna tenga un centro de

más de 50.000 habitantes

Consultar cargo:

Asesor Urbanista

Arquitecto

Funciones :

● Estudiar el Plano Regulador Urbano-Comunal y mantenerlo actualizado,

propiciando las modificaciones que sean necesarias, y preparar los Planos

Seccionales de detalle para su aplicación

● Estudiar los programas anuales de desarrollo comunal para la

materialización de los Planos Reguladores y que faciliten la confección del

presupuesto de inversiones de capital de la comuna

● Revisar todos los planos de subdivisión y urbanización, cautelando la

concordancia con la disposición del Plan Regulador y su Ordenanza Local.

Plano Regulador: Instrumento de planificación (documento) que orienta, fomenta y

regula el desarrollo urbano comunal.

Consta de una memoria y un plano comunal, con divisiones de las zonas urbanísticas.

Art.Nº16

¿Quiénes proyectan y ejecutan, las obras de construcción?

Por profesionales legalmente autorizados, de acuerdo a las normas que

señale la Ordenanza General

Art.Nº17

Los profesionales legalmente autorizados para ejercer dichas

profesiones y serán responsable por sus acciones u omisiones en el

ámbito de sus respectivas competencias son:

Arquitectos, Ingenieros Civiles, Constructores Civiles e Ingenieros

Constructores

Art.Nº18

¿Quién se responsabiliza por los daños y perjuicios que provengan de fallas

o defectos, sea durante su ejecución o después de terminada la obra

(urbanización o edificación)?

“ El propietario primer vendedor ” , quien tiene derecho a repetir en

contra de quienes sean responsables de las fallas o defectos de

construcción que hayan dado origen a los daños y perjuicios.

Capítulo IIIDe los profesionales:

● Los proyectistas serán responsable por los errores en que hayan

incurrido, si de éstos se han derivado daños o perjuicios

● Los constructores serán responsables por las fallas, errores, o defectos

en la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y

el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones

legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores,

fabricantes y subcontratistas.

IMPORTANTE

● El propietario primer vendedor estará obligado a incluir en la

escritura pública de compraventa, una nómina que contenga laindividualización de los proyectistas y constructores a quienes

pueda asistir responsabilidad de acuerdo al presente artículo.

Además las condiciones ofrecidas en la publicidad se entenderán

incorporadas al contrato de compraventa.

Capítulo IIIDe los profesionales:

Prescripción de las responsabilidades:

¿y cuanto tiempo duran estas responsabilidades ?

● 10 años, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura soportante del

inmueble.

● 5 años, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos constructivos o de

instalaciones

● 3 años, si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos de terminación o de

acabado delas obras

10 y 5 años: Los plazos de prescripción se contarán desde la fecha de la recepción

definitiva de las obras por parte de la D.O.M.

3 años: A partir de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

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Ley General de Urbanismo y Construcciones