Repblica Bolivariana de VenezuelaMinisterio del Poder Popular para la DefensaUniversidad Nacional Experimental Politcnica De La Fuerza ArmadaBarinas Estado Barinas

Profesor:Elis Linares

Bachiller:Deisy Jaimes C.I: 20732383Eva Rivas C.I: 25248514 Alejandro Gutirrez C.I: 23913067Seccin: C41Ing. Civil Semestre IV

Barinas, Febrero del 2014

Captulo I: Resumen del ProyectoIntroduccinDesde el siglo XX Venezuela era el pas ms urbanizado de la regin, a pesar de haber sido hasta la dcada de los 40 un pas eminentemente rural. En contraposicin, era uno de los cinco pases de Latinoamrica con mayor dficit habitacional. Estimaciones de las Naciones Unidas, avaladas por el Ejecutivo Nacional, han calculado que la deuda social en la materia alcanzaba casi 3 millones de viviendas, abarcando a 13 millones de venezolanos y venezolanas.Este dficit habitacional se hace presente en cada uno de los estados de Venezuela a igual que su capital Caracas, por ello el estado Barinas no escapa de esta realidad que acontece en toda Venezuela. Barinas ha presentado un crecimiento poblacional considerable, notable en los censos hechos en el mismo (en el ao 1873 el censo arrojo 59.449 habitantes y en el censo realizado en el ao 2013 se identificaron 854.391 habitantes) y dan a demostrar el rpido crecimiento de la poblacin en dicha regin.Por dicho motivo la realizacin del complejo habitacional Aldea del Sol brindara una opcin de viviendas al mercado para aquellas personas que posean los estndares econmicos necesarios para adquirirlas y poder vivir en ellas. Permitiendo as a la poblacin una solucin de vivienda de calidad y confort.

1.1 Objetivos y JustificacinObjetivo generalElaborar el complejo habitacional con las ms excelentes condiciones para la venta y el consumo de los barinesesObjetivo Especficos1. Ubicar el terreno donde se va a realizar el complejo habitacional. Ubicar el terreno ms ptimo para el complejo habitacional. Contactar a la persona o empresa que lo est vendiendo. Acordar la forma de pago y los papeles de traspaso.2. Realizar el plano o croquis del complejo habitacional. Realizar el levantamiento topogrfico del terreno. Plasmar grficamente el terreno.3. Obtener los materiales ms adecuados para la construccin del complejo habitacional. Indagar los precios actuales en diferentes locales del pas. Seleccionar los materiales ms adecuados pero a un costo no elevado. Comprar los materiales para la construccin.4. Adquirir los permisos correspondientes. Obtener la ficha catastral del terreno. Obtener los permisos de construccin.5. Dar inicio a la construccin. Buscar el personal obrero apto para la tarea. Acordar el pago correspondiente. Iniciar la construccin.6. Terminar la construccin. Concretar la construccin del complejo habitacional.7. Dar a conocer el complejo habitacional Aldea del Sol. Publicar en los peridicos y en la televisin el complejo habitacional Aldea del Sol. Colocarle un precio adecuado para as obtener la rentabilidad estimada.

JustificacinActualmente en Venezuela ha existido un incremento en el desarrollo de viviendas multifamiliares de acuerdo a estudios realizados; se dice que ms del 73 porciento de los venezolanos carecen de vivienda propia y un 19 porciento de estos podran concursar y optar viviendas. El dficit de viviendas es notable, el cual se ha venido combatiendo en Venezuela con la realizacin de proyectos urbansticos de viviendas en los diferentes estados.En el estado barinas se plantea realizar la ejecucin de este proyecto en busca de satisfacer la demanda habitacional el cual contara con: una adecuada ubicacin (ms preciso en la parroquia Alto Barinas, ya que esta presenta terrenos ptimos para la construccin), buen servicio elctrico, de agua, de vigilancia, de aseo y contara con reas recreativas para el buen vivir de los ciudadanos.

1.2 Aspectos AdministrativosEste proyecto posee una amplia demanda en el mercado, lo cual facilita su rentabilidad y estabilidad econmica de la empresa que lo financie

Captulo II: Estudio de Mercado2.1 Descripcin del producto, caractersticas y usosEl complejo habitacional Aldea del Sol estar ubicado en la parroquia Alto Barinas, ms precisamente en el sector campo la mesa, con 5.000 metros cuadrados, el cual contar con una excelente infraestructura en vivienda con techo de machihembrado, dos habitaciones, dos baos, una amplia sala, una cocina, un rea de servicio y un estacionamiento particular; cada casa tendr 52 metros cuadrados de construccin (vivienda y estacionamiento) y 80 metros cuadrados de parcela. En cuanto a los servicios bsicos, cada vivienda contara con servicio de agua, servicio elctrico, servicio de aseo, servicio de gas, un sistema de vigilancia, adems de esto el complejo habitacional tendr 3 hectreas de reas verdes para la recreacin de los habitantes que habiten en ests viviendas.Tambin contar con una cerca perimetral que rodeara todas las casas permitiendo as una nica entrada y salida el cual contara con una casilla de vigilancia; las reas verdes del complejo habitacional tendrn un caney grande para realizar eventos y con un rea de juegos (con columpios, toboganes y otros).Este producto est destinado a aquellas personas o familias de clase media y alta (que sean del estado Barinas, de otro estado de Venezuela o de otro pas) que tengan los estndares econmicos necesarios para adquirir dichas vivienda y que deseen vivir en el municipio Barinas.

2.2 Estudio de la demandaDiversos estudios han demostrado que existe un importante dficit de viviendas en el pas, por lo cual se debe comprender que este proyecto tendr una gran demanda a corto y a largo plazo, lo que permite la rentabilidad del mismo.Hogares con dficit por calidad de la vivienda, segn entidad federal, Censo 2011

Cdigo UBIGEOEntidad FederalTotalCalidad de la Vivienda

Vivienda InadecuadaNo es Vivienda Inadecuada

Total7.128.554619.5246.509.030

010000Distrito Capital545.79113.763532.028

Estado:

020000 Amazonas29.3143.75225.562

030000 Anzotegui388.09035.139352.951

040000 Apure111.99916.90495.095

050000 Aragua440.54941.532399.017

060000 Barinas215.90224.517191.385

070000 Bolvar359.37837.487321.891

080000 Carabobo609.34554.128555.217

090000 Cojedes87.09512.04475.051

100000 Delta Amacuro33.9105.61628.294

110000 Falcn219.0157.431211.584

120000 Gurico198.73531.771166.964

130000 Lara461.90450.405411.499

140000 Estado Mrida222.0205.255216.765

150000 Bolivariano de Miranda749.65053.052696.598

160000 Monagas221.94026.534195.406

170000 Nueva Esparta130.8153.640127.175

180000 Portuguesa228.34830.171198.177

190000 Sucre220.67928.626192.053

200000 Tchira315.86417.607298.257

210000 Trujillo182.7638.692174.071

220000 Yaracuy150.02814.565135.463

230000 Zulia908.83093.134815.696

240000 Vargas 96.0763.64992.427

250000Dependencias Federales514110404

Fuente: Instituto Nacional de Estadstica, INE

Crecimiento DemogrficoEstadsticas demogrficas, segn principales indicadores 1990-2011Principales Indicadores19901991199219931994199519961997199819992000

Habitantes/Km221,5322,0422,5423,0523,5524,0524,5525,0525,5526,0426,53

Esperanza de Vida70,9271,1271,3171,5171,6471,7771,9072,0372,1672,2872,40

Hombres68,0968,2868,4868,6868,8068,9269,0469,1669,2969,4169,53

Mujeres73,9174,1074,3074,4974,6374,7774,9175,0575,1775,3075,43

Tasa de Fecundidad3,233,193,153,103,063,022,982,942,912,872,83

Tasa de Mortalidad Infantil 1/25,3824,6223,8623,1022,6222,1421,6621,1820,7020,0619,42

200120022003200420052006

27,0227,5228,0128,5129,0029,50

72,5272,6472,7872,9873,1873,38

69,6569,7769,9070,0970,2870,47

75,5675,6975,8176,0176,2176,41

2,792,762,722,692,652,62

18,7818,1417,5017,1616,8216,48

200920102011

30,9731,4631,95

73,9474,1274,30

71,0471,2271,40

76,9977,1877,37

2,522,492,45

15,4615,1214,78

Matriz FODALos puntos importantes a observar del proyecto antes de dar inicio a su ejecucin son los siguientes:

FORTALEZAS Buena ubicacin geogrfica Excelentes infraestructuras Servicios Bsicos de calidad nica entrada y salida con casilla de vigilancia que permitir mayor seguridad dentro del complejo habitacional

OPORTUNIDADES Presencia de centros comerciales, clnicas y universidades cerca del complejo habitacional Buena seal telefnica Vas de transporte en buen estado.

DEBILIDADES Falta de mano de obra calificada para la construccin Ausencia del servicio de agua por temporadas, debido a la dependencia que se tiene de la bomba de agua de la ciudad deportiva Dificultad a la hora de ingresar al complejo habitacional, debido a que se encuentra cerca de un cruce de semforos.AMENAZAS Invasin del terreno Dificultad en obtener los materiales para la construccin Agentes Biolgicos que afecten las viviendas (Hongos, termitas) Fenmenos atmosfricos que impidan concluir las viviendas al tiempo previsto

Hogares con dficit por calidad de la vivienda, segn entidad federal, municipios y parroquias, Censo 2011

Cdigo UBIGEOEntidad FederalMunicipioParroquiaTotalCalidad de la Vivienda

Vivienda InadecuadaNo es Vivienda Inadecuada

060101Estado BarinasAlberto Arvelo TorrealbaSabaneta8.7148717.843

060102Estado BarinasAlberto Arvelo TorrealbaRodrguez Domnguez1.7792881.491

060201Estado BarinasAntonio Jos de SucreTicoporo17.3682.36815.000

060202Estado BarinasAntonio Jos de SucreAndrs Bello1.9252641.661

060203Estado BarinasAntonio Jos de SucreNicols Pulido2.3284081.920

060301Estado BarinasArismendiArismendi2.6798311.848

060302Estado BarinasArismendiGuadarrama566307259

060303Estado BarinasArismendiLa Unin2.4739351.538

060304Estado BarinasArismendiSan Antonio1.355409946

060401Estado BarinasBarinas, BarinasBarinas2.166462.120

060402Estado BarinasBarinas, BarinasAlfredo Arvelo Larriva2.4875381.949

060403Estado BarinasBarinas, BarinasSan Silvestre2.5425641.978

060404Estado BarinasBarinas, BarinasSanta Ins89896802

060405Estado BarinasBarinas, BarinasSanta Luca1.6916071.084

060406Estado BarinasBarinas, BarinasTorunos1.4191331.286

060407Estado BarinasBarinas, BarinasEl Carmen11.21519311.022

060408Estado BarinasBarinas, BarinasRmulo Betancourt10.2693479.922

060409Estado BarinasBarinas, BarinasCorazn de Jess14.22977113.458

060410Estado BarinasBarinas, BarinasRamn Ignacio Mndez22.6931.65721.036

060411Estado BarinasBarinas, BarinasAlto Barinas17.39951616.883

060412Estado BarinasBarinas, BarinasManuel Palacio Fajardo2.4873082.179

060413Estado BarinasBarinas, BarinasJuan Antonio Rodrguez Domnguez1.115761.039

060414Estado BarinasBarinas, BarinasDominga Ortiz de Pez1.7171051.612

060501Estado BarinasBolvarBarinitas12.01195311.058

060502Estado BarinasBolvarAltamira864132732

060503Estado BarinasBolvarCalderas1.7352971.438

060601Estado BarinasCruz ParedesBarrancas5.4254844.941

060602Estado BarinasCruz ParedesEl Socorro1.156233923

060603Estado BarinasCruz ParedesMasparrito16512243

060701Estado BarinasEzequiel ZamoraSanta Brbara11.00670510.301

060702Estado BarinasEzequiel ZamoraJos Ignacio Pumar91213899

060703Estado BarinasEzequiel ZamoraPedro Briceo Mndez1.462601.402

060704Estado BarinasEzequiel ZamoraRamn Ignacio Mndez1.168611.107

060801Estado BarinasObisposObispos4.3376633.674

060802Estado BarinasObisposEl Real797143654

060803Estado BarinasObisposLa Luz2.1304631.667

060804Estado BarinasObisposLos Guasimitos3.1434232.720

060901Estado BarinasPedrazaCiudad Bolivia11.57479810.776

060902Estado BarinasPedrazaIgnacio Briceo1.547631916

060903Estado BarinasPedrazaJos Flix Ribas1.9963751.621

060904Estado BarinasPedrazaPez1.7581581.600

061001Estado BarinasRojasLibertad2.8295822.247

061002Estado BarinasRojasDolores2.0123411.671

061003Estado BarinasRojasPalacios Fajardo3.0707502.320

061004Estado BarinasRojasSanta Rosa2.2605031.757

061101Estado BarinasSosaCiudad de Nutrias3.8891.0002.889

061102Estado BarinasSosaEl Regalo1.391752639

061103Estado BarinasSosaPuerto de Nutrias568114454

061104Estado BarinasSosaSanta Catalina34046294

061201Estado BarinasAndrs Eloy BlancoEl Cantn1.8825311.351

061202Estado BarinasAndrs Eloy BlancoSanta Cruz de Guacas1.7124281.284

061203Estado BarinasAndrs Eloy BlancoPuerto Vivas1.2491181.131

2.3 Estudio de la ofertaA pesar de que existen diversos conjuntos residenciales hechos por organismos privados y tambin por organismo del estado (ejemplo de ello: la gran Misin Vivienda Venezuela). La demanda de viviendas es tan significativa en el pas, que la elaboracin de este complejo habitacional constituido por 10 casas, tendr un rango apropiado de aceptacin por parte de los compradores sin importar la competencia

2.4 Mercado potencial para el proyectoUn punto importante del proyecto es que la demanda en el mercado es alta, y solo se est considerando es la poblacin que no posee viviendas propias. Sin embargo, unos potenciales compradores son las personas que viven alquiladas o que viven hospedadas en hotel que poseen una situacin econmica que les permita adquirir una vivienda en este complejo habitacional

2.5 PreciosDebido a la amplia gama de ofertas de viviendas en el mercado y considerando que la poblacin a quien va dirigido el producto es de clase media alta, el precio que se estipulo para la vivienda es de 450 mil Bs.F, lo cual es el precio de los metros cuadrados por parcela.2.6 Canales de comercializacinPara que el producto (las viviendas) llegue al mercado, su canal directo ser la publicidad y propaganda, la cual garantiza que los compradores conozcan del complejo habitacional y as se interesen en nuestro producto y se pueda competir con las otras propuestas en el mercado.

Captulo III: Tamao y Localizacin3.1 Factores que determinan el tamaoLos factores determinantes del tamao del complejo habitacional son: El terreno en el cual se desea construir (ubicado en la parroquia Alto Barinas, en el sector campo la Mesa). La cantidad de material empleado (este complejo habitacional consta de 10 viviendas y una rea verde general, debido a las dimensiones del terreno y por la adquisicin rpida de los materiales, ya que mientras mas casas mas material se requiere y obtener la cantidad de material para mas casas podra ser menos accesible para los que financian el proyecto.

3.2 Tamao OptimoEl complejo habitacional Aldea del Sol, estar constituido por 10 viviendas de 80 metros cuadrados de parcela y 52 metros cuadrados de construccin (lo cual representa un adecuado aprovechamiento del terreno), un rea verde general de 3 hectreas y una cerca perimetral que rodeara todo el complejo, permitiendo as una nica entrada y salida, brindando mayor seguridad a los futuros habitantes de Aldea del Sol.

Captulo IV: Ingeniera del Proyecto4.1 Proceso productivoEl complejo habitacional Aldea del Sol es un proyecto que busca solucionar el dficit habitacional que presenta el estado Barinas, y para que este se vea concretado debe ser financiado por una empresa privada la cual facilitara los recursos necesarios para comprar el terreno, obtener los materiales, equipos y la mano de obra capacitada para dicha obra.

4.2 Balance de materialesComo es caracterstico en las construcciones de viviendas, siempre est presente la perdida de material (lo cual, representa el 10% del material comprado) y dicha perdida debe ser tomada en cuenta antes de comprar los materiales, previendo as que la construccin no prosiga o que esta detenga su avance debido a no poseer la cantidad de material necesaria.

4.3 Periodo operacional estimado del proyectoEl periodo econmico del proyecto iniciara luego de que el complejo habitacional este concluido, permitiendo as la venta de viviendas dentro del mismo, y dando como resultado una rentabilidad apreciable tanto para la empresa que la financia como para sus diseadores.

4.4 Capacidad de ProduccinSe anhela que este complejo habitacional posea 10 casas (de 80 metros cuadrados de parcela y 52 metros cuadrados de construccin) con una adecuada infraestructura, que posea techos de machihembrado, dos habitaciones, dos baos, una amplia sala, una cocina, un rea de servicio y un estacionamiento particular.

4.5 Distribucin de la maquinaria y equipos en la planta industrial (Lay-out)Para realizar la construccin de las viviendas se debe trabajar ordenadamente permitiendo as mayor facilidad a la hora de construir el complejo habitacional.

4.6 Planos de Distribucin del complejo habitacional

Capitulo V: Organizacin5.1 Aspectos GeneralesDebido a que este proyecto trata de realizar un complejo habitacional, y no una empresa como tal, dicho proyecto no est en los parmetros de un proyecto industrial, sin embargo es un proyecto de obras civiles la cual requiere del financiamiento de alguna empresa en especifico.

5.2 Estructura OrganizativaEste proyecto no contiene una estructura organizativa debido a que no es un proyecto de elaboracin de una empresa. No obstante, la estructura organizativa de la empresa que lo financie vendra siendo la estructura del proyecto.A pesar de que el proyecto no posea una empresa como tal, quienes los disearon tienen una oficina que se encuentra ubicada en el Centro Comercial Frum en el local numero 7. Y ellos estn constituidos por equipos: Equipo de diseo: quienes se encargan de los diseos de los planos del complejo habitacional Equipo de administracin: quienes se encargan de administrar los recursos necesarios para la construccin del proyecto Equipo de publicidad y propaganda: Encargados de lo relacionado a la publicidad y propaganda del complejo habitacional, y de hacer el estudio de mercado y demanda del mismo

Captulo VI: Inversiones y Financiamiento6.1 Inversiones en activos fijos tangiblesRepresenta los gastos que se tienen que realizar en los materiales de construccin, en el terreno que se desea construir, en la maquinaria necesaria para la construccin del complejo habitacional y en todo lo referente a la construccin.

6.2 Inversiones en activos circulantes o Capital de trabajoConsiste en la materia prima, material y maquinarias con las que se cuenta para realizar la obra. Debido a que no se posee una empresa, el proyecto no tiene un capital de trabajo propio sino que el proyecto tendr el capital de trabajo de la empresa que lo financie.

6.3 Cronograma de ejecucin del ProyectoSe tendr un tiempo estimado de un ao (12 meses) a un ao y medio (18 meses) para la ejecucin de este complejo habitacional

1er mes2do mes3er mes4to mes5to mes

Comprar el terreno, obtener los materiales, permisos correspondientes de construccin y la mano de obra capacitada para el trabajo Realizar el levantamiento topogrfico del terreno, replantearlo y dar inicio a la construccinColocar las bases de las viviendas, colocar aguas negras y blancasConstruccin de las paredes y techos de las viviendas Construccin de la cerca perimetral,

6to mes7mo mes8vo mes9no mes10mo mes

Construccin de la casilla de vigilancia,Instalacin de pocetas, lavamanos, lavaplatos y bateas en cada viviendaInstalacin del servicio elctrico en cada vivienda y en todo el complejo habitacionalColocacin del porcelanato de las viviendasInstalacin del portn en la nica entrada del complejo habitacional

11ro mes12do mes13er mes14to mes15to mes

Asfaltado de las calles y embellecimiento de las viviendasRemodelacin de las reas verdes del complejo habitacionalConstruccin del caney en las reas verdesAcondicionamiento del caneyInstalacin de los aparatos de juegos (Columpios, toboganes y otros)

16to mes17mo mes18vo mes

Concluir con los detalles en cada viviendaFormalizar los documentos de cada casa para la ventaDar inicio a las publicidades alusivas al complejo habitacional aldea del Sol por diversos medios de informacin (prensa, radio y televisin)

6.4 FinanciamientoPara la realizacin del complejo habitacional Aldea del Sol se necesita financiamiento para as obtener todo lo requerido para la construccin del mismo; y dicho financiamiento puede ser facilitado por dueos de empresas privadas, lo cual le dar una rentabilidad apropiada. Los rubros que necesitan financiamiento son: Materiales de construccin (vigas, arena, cemento, pego, cermicas, machihembrado, bloques, asfalto para las calles y entre otros Equipos necesarios para la construccin (mezclador, palas, taladros, entre otros) y tambin su mantenimiento mientras sea utilizado Traslado del material de construccin Pago de los obreros que trabajan en la construccin

6.5 Plan de InversionesEstar constituido por las acciones que se deban realizar para la adquisicin y compra del terreno, material y equipos necesarios para la construccin por parte de la empresa que financie el proyecto. Pasos a ejecutar:

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