COLPATRIA Auto-construcción en lote Propio
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AUTOCONSTRUCCIÓNEN LOTE PROPIO
SEPTIEMBRE /2012Hugo Montes
317 644 55 56
CREDITO PARA AUTOCONSTRUCCION EN LOTE PROPIO
==================POLITICAS GENERALES DEL INMUEBLE:
� VALOR DEL AVALUO SUPERIOR $ 200.000.000.00 PARA 2012 INCLUYE VALOR DEL LOTE MAS PRESUPUESTO DE OBRA
� UBICACION EN ZONA URBANA MERCADO OBJETIVO (BOGOTA, MEDELLIN, CALI, BUCARAMANGA, IBAGUE, PEREIRA, BARRANQUILLA Y CARTAGENA)
� UNICAMENTE PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN LOTE PROPIO, SE EXCLUYE CONSTRUCCION DE LOCALES, BOGEGAS, INMUEBLES DE USO MIXTO.MIXTO.
� CONSTRUCCION DE INMUEBLES UNIFAMILIARES ( UNA SOLA UNIDAD DE VIVIENDA ) SE EXCLUYEN CASAS CON PISOS INDEPENDIENTES A MANERA DE INQUILINATO
� DEBEN CONTAR CON PARQUEADERO O GARAJE
� UBICADA EN ZONA DE VALORIZACION ( CONDOMINIO CAMPESTRE RESIDENCIAL)
� EN EL AVALUO SOLAMENTE SE TENDRAN EN CUENTA LA AREAS COMPLETAMENTE LEGALIZADAS QUE SE MENCIONEN EN LA LICENCIA DE CONSTRUCCION
CREDITO PARA AUTOCONSTRUCCION EN LOTE PROPIO
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• POLITICAS GENERALES DE CREDITO:
• FINANCIACION MAXIMA DE 70% DE LA SUMATORIA DEL VALOR DE LOTE Y EL PRESUPUESTO DE OBRA
• El CLIENTE DEBE CUMPLIR CON CAPACIDAD DE PAGO Y POLITICAS DE ENDEUDAMIENTO FINANCIERO
• EL CLIENTE DEBE CUMPLIR CON POLITICAS DE MERCADO • EL CLIENTE DEBE CUMPLIR CON POLITICAS DE MERCADO OBJETIVO Y CENTRALES DE RIESGO
• UNICAMENTE PARA PERSONAS NATURALES SE EXCLUYE PRESENTAR CREDITOS DE ESTA LINEA A PERSONAS JURIDICAS O RESIDENTES EN EL EXTERIOR
• PRESENTAR DOCUMENTOS SOPORTE DE INGRESOS SEGÚN EL CASO (EMPLEADOS, INDEPENDIENTES O PENSIONADOS)
CREDITO PARA AUTOCONSTRUCCION EN LOTE PROPIO
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DOCUMENTOS A PRESENTAR: � ESCRITURAS DE TRADICION DEL LOTE A 20 AÑOS � CERTIFICADO DE LIBERTAD DEL LOTE ORIGINAL Y RECIENTE NO MAYOR A 30
DÍAS A NOMBRE DE LOS SOLICITANTES � PLANOS APROBADOS ( ARQUITECTONICOS, ESTRUCTURALES Y DE DISEÑO)� LICENCIA DE CONSTRUCCION � DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS � CONTRATO DE OBRA FIRMADO POR EL ARQUITECTO� PRESUPUESTO DETALLADO DE LA OBRA ( OBRA GRIS Y ACABADOS )� HOJA DE VIDA DEL ARQUITECTO Y COPIA DE TARJETA PROFESIONAL � HOJA DE VIDA DEL ARQUITECTO Y COPIA DE TARJETA PROFESIONAL � FLUJO DE CAJA� EL CLIENTE DEBE TENER RECURSOS PARA ADELANTAR EL 20% DE AVANCE DE
OBRA
DESEMBOLSOS
� EL 50% DEL VALOR DEL CREDITO SE DESEMBOLSA CON 20% AVANCE DE OBRA, PREVIA VISITA DE OBRA E INFORME TECNICO POR PARTE DEL PERITO
� Y 50 % DEL VALOR DEL CREDITO SE DESEMBOLSA CON EL 70% DE AVANCE DE OBRA PREVIA VISITA DE OBRA E INFORME TECNICO POR PARTE DEL PERITO
IMPORTANTE TENER EN CUENTA:
� ESTE CREDITO DEBE LLEVAR AVALUO PREVIO ANTES DE PRESENTAR A LA FABRICA, POR ESTA RAZÓN TENER EN CUENTA QUE EL TIEMPO PROMEDIO DE AVALUO ES UNA SEMANA,
� NO CONTACTAR NINGUN PERITO YA QUE EL BANCO CUENTA CON EMPRESAS ESPECIALIZADAS PARA ESTE FIN. EL CLIENTE SOLO PAGARA SU AVALUO EN LA LEGALIZACION DEL CREDITO Y AL BANCO DIRECTAMENTE. ESTO PARA EVITAR CONTRATIEMPOS Y DEMORAS EN CORRECCIONES.
� TENER EN CUENTA QUE EL CLIENTE DEBE REALIZAR EL AVALUO POR UN PERITO AUTORIZADO POR EL BANCO
� EL LOTE DEBE ESTAR LIBRE DE CUALQUIER LIMITACION AL DOMINIO (EMBARGOS, HIPOTECAS, PATRIMONIO DE FAMILIA. ETC )
� EL CREDITO SE DESEMBOLSA A LARGO PLAZO DESDE EL PRIMER DESEMBOLSO Y COMO CREDITO DE VIVIENDA
POLIZA TODO RIESGO CONSTRUCCION PARA PERSONAS NATURALES
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DOCUMENTOS MINIMOS REQUERIDOS POR SEGUROS COLPATRIA PARA OTORGAR UNA PÓLIZA DE TRC A PERSONAS NATURALES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES:
•
� FORMULARIO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN DEBIDAMENTE DILIGENCIADO Y FIRMADO POR EL ASEGURADO
� CRONOGRAMA DE LA OBRA
� PRESUPUESTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA
� ESTUDIO DE SUELOS
� ACTA DE VECINDADES CUANDO EXISTAN PROPIEDADES ADYACENTES Y/O PROPIEDADES EXISTENTES A LA OBRA. EXISTENTES A LA OBRA.
� CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
� LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA
� PLANOS ARQUITECTONICOS DE LA OBRA
� HOJA DE VIDA DEL ARQUITECTO QUE REALIZÓ EL PRESUPUESTO Y ELABORÓ LOS PLANOS Y COPIA DE LA TARJETA PROFESIONAL.
� DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PÚBLICOS O RECIBOS DE PAGO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS.
NOTA: SEGUROS COLPATRIA EN TRES DÍAS HÁBILES DARÁ APROBACIÓN DEL SEGURO.
• FUENTE:• SEGUROS COLPATRIA
•
INFORMACION MINIMA QUE DEBE CONTENER LOS ENDOSOS
POLIZA TODO RIESGO CONSTRUCCION PARA PERSONAS NATURALES
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�TIPO DE PÓLIZA: TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN
�TOMADOR Y ASEGURADO: DEBE SER EL DEUDOR TITULAR DEL CRÉDITO QUE VA A OTORGAR EL BANCO COLPATRIA MULTIBANCA COLPATRIA S.A.
�BENEFICIARIO: COMO PRIMER BENEFICIARIO DEBE FIGURAR BANCO COLPATRIA MULTIBANCA COLPATRIA S.A., NIT 860.034.594-1
�VALOR ASEGURADO: SERÁ LA SUMATORIA DE LOS COSTOS DIRECTOS PRESENTADOS PARA EL ESTUDIO DEL CRÉDITO.
�VIGENCIA DE LA PÓLIZA: DEBE SER IGUAL A LA DURACIÓN DEL PROYECTO (DEBE COINCIDIR CON EL CRONOGRAMA DE OBRA).
�TIPO DE PROYECTO: DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA A CONSTRUIR, UBICACIÓN,
INFORMACION MINIMA QUE DEBE CONTENER LOS ENDOSOS
POLIZA TODO RIESGO CONSTRUCCION PARA PERSONAS NATURALES
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COBERTURAS MINIMAS: S E DEBE SOLICITA COMO MÍNIMO LAS SIGUIENTES COBERTURAS Y VALORES ASEGURADOS
� BÁSICO, DEMÁS EVENTOS 100% VALOR DEL PROYECTO � TERREMOTO 100% VALOR DEL PROYECTO � INUNDACIÓN 100% VALOR DEL PROYECTO� HMACC – AMIT Y TERRORISMO. (PARA DAÑO MATERIAL INCLUYENDO TODO COSTO Y/O
GASTO ADICIONAL). 100% VALOR DEL PROYECTO
� RESPONSABILIDAD CIVIL DAÑOS CORPORALES (LESIONES Y/O MUERTE A TERCEROS) MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO
� RESPONSABILIDAD CIVIL DAÑOS MATERIALES A BIENES DE TERCEROS MÍNIMO 10% VALOR � RESPONSABILIDAD CIVIL DAÑOS MATERIALES A BIENES DE TERCEROS MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO
� REMOCIÓN DE ESCOMBROS MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO
� GASTOS EXTRAORDINARIO POR HORAS EXTRAS, TRABAJO NOCTURNO, TRABAJO FESTIVOS Y FLETE EXPRESO. ENDOSO 06 MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO
� COBERTURA DE PROPIEDAD EXISTENTE O DE PROPIEDAD QUE QUEDA BAJO EL CUIDADO, LA CUSTODIA O BAJO LA SUPERVISIÓN DEL ASEGURADO. ENDOSO 119 (VER TEXTO). SI APLICA. MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO
� PROPIEDADES ADYACENTES. VIBRACIONES ENDOSO 120 (VER TEXTO). SI APLICA. MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO
INF INFORMACION MINIMA QUE DEBE CONTENER LOS ENDOSOSPOL POLIZA TODO RIESGO CONSTRUCCION PARA P ERSONAS
NATURALES===============================================================DEDUCIBLES: LOS MÁXIMOS PERMITIDOS DEBEN SER:
� BÁSICO, DEMÁS EVENTOS 15% DEL VALOR DE LA PÉRDIDA
� B. TERREMOTO 3% DEL VALOR ASEGURABLE DEL PROYECTO AL MOMENTO DEL EVENTO
� C. INUNDACIÓN 15% DEL VALOR DE LA PÉRDIDA
� HMACC – AMIT Y TERRORISMO. (PARA DAÑO MATERIAL INCLUYENDO TODO COSTO Y/O GASTO ADICIONAL).15% DEL VALOR DE LA PÉRDIDA
� G. REMOCIÓN DE ESCOMBROS APLICA EL DEDUCIBLE DEL AMPARO AFECTADO
� GASTOS EXTRAORDINARIO POR HORAS EXTRAS, TRABAJO NOCTURNO, TRABAJO FESTIVOS Y FLETE EXPRESO. ENDOSO 06 10% VALOR DE LA PÉRDIDA
� CLÁUSULAS MINIMAS OBLIGATORIAS
� DE REVOCACIÓN DE LA PÓLIZA : CON AVISO DE 30 DÍAS, DONDE ESPECIFIQUE QUE LA PÓLIZA NO PODRÁ REVOCARSE, NI MODIFICARSE, SIN DAR PREVIO AVISO AL BANCO COLPATRIA, CON 30 DÍAS DE ANTELACIÓN.
� CONSTANCIA DE PAGO DE LA PRIMA.
� LA PÓLIZA DEBE PRESENTARSE DEBIDAMENTE FIRMADA Y SELLADA POR LA ASEGURADORA, CERTIFICANDO LA UBICACIÓN EXACTA DEL RIESGO, VALORES ASEGURADOS Y LA VIGENCIA DEL SEGURO.
� VIGENCIA DE LA PÓLIZA CON RELACIÓN A LA FECHA DE EJECUCIÓN DE LA OBRA
Hugo Montes VásquezEjecutivo de Crédito Hipotecario317 644 55 56