Buenos Aires | 26 de abril de 2011 | Año LV

CIRCULAR 3276Institucional

145º Aniversario delColegio de Escribanos

página 2

CapacitaciónInformación

Pago del Impuesto deSellos por orden dedébito en cuenta víaweb

página 8

Ciclo de PerfeccionamientoProfesional.Módulo DerechoTributario

página 11

Institucional 10 • Nuevos servicios para urgencias y consul­2 • 145º Aniversario del Colegio torios externos. SIMECO

5 • Conformación de la Comisión para la ela­ • Atención en los Centros de Estudiosboración del proyecto de ley de reforma, Infectológicos Dr. Stamboulianactualización y unificación de los códigosCivil y Comercial de la Nación Capacitación

11 • Módulo: Derecho Tributario. ObligacionesInformación de Información

6 • Nuevo Sistema de Reporte deOperaciones (SRO) 12 • Curso La empresa familiar frente al dere­

cho civil y fiscal• Nuevo diseño de fojas. Apostilla

15 • Fundación Argentina para el Estudio y7 • Legalizaciones. Cambios en el sistema Análisis sobre la Prevención del Lavado de

8 • Actualización del SiPrEsBA:Versión 4 Activos y Financiación del Terrorismo

Release 215 Requerimientos

• Pago del Impuesto de Sellos por orden dedébito en cuenta vía web Cultura

9 • Instituto de Derecho Comercial 16 • Programación del mes de mayo

• Restó del Colegio 17 Jurisprudencia

• Decreto 63/2011. ITGB

Institucional

DDeecciissiioonneess ddeell CCoonnsseejjoo DDiirreeccttiivvoo

Colegio de Escribanos

1 | 145º Aniversario

El 7 de abril se celebró el 145º aniversario

de la fundación del Colegio de Escribanos

de la Ciudad de Buenos Aires con un acto

realizado en el Salón Gervasio A. de

Posadas. Asistieron, entre otros, el secreta­

rio de Asuntos Registrales del Ministerio

de Justicia y Derechos Humanos de la

Nación, doctor Oscar A. Martini; el presi­

dente del Tribunal Superior de Justicia de

la Ciudad de Buenos Aires, doctor Luis F.

Lozano; en representación de la señora

Defensora General de la Nación, doctora

Stella Maris Martínez, el Defensor Oficial

ante la Corte Suprema de Justicia de la

Nación, doctor Julián H. Langevin; el pre­

sidente del Tribunal de Superintendencia

del Notariado, doctor José O. Casás; el

titular del Ministerio de Desarrollo

Urbano del Gobierno de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires, arquitecto

Daniel G. Chain; el presidente del Consejo

Federal del Notariado Argentino, notario

Estrado del acto del 145º aniversario con autoridades notariales y judiciales

2 | abril 2011 | Circular 3276

Esc. Leandro S. Burzny

Gustavo D. Rosso; y el presidente

Honorario del Colegio de Escribanos de la

Ciudad de Buenos Aires, escribano Julio A.

Aznárez Jáuregui.

El acto comenzó con unas palabras del

escribano Leandro S. Burzny quien obtuvo

la calificación más alta en la prueba del

último concurso de oposición y antece­

dentes para el acceso a la titularidad de un

registro notarial. Posteriormente, hizo uso

de la palabra el presidente del Tribunal

Superior de Justicia del Gobierno de la

Ciudad de Buenos Aires, doctor Luis F.

Lozano.

A su término, el presidente del Colegio,

escribano Carlos M. D´Alessio, pronunció

un discurso en el que destacó que “todo lo

realizado es producto del trabajo común

de un Consejo Directivo integrado por

colegas integrantes de tres agrupaciones

diferentes que, a la hora de elegir autorida­

des, defendieron sus propuestas con un

ahínco que no hace sino fortalecer nuestra

vida democrática, ya que implicaba la

lucha de cada uno por sus convicciones”.

Recalcó el fortalecimiento del régimen

previsional como uno de los propósitos al

que se dedicó mayor compromiso institu­

cional: “La administración austera ha per­

mitido evitar la dispersión de fondos en

gastos superfluos para destinarlos a la

capitalización del sistema. Esta política

nos ha posibilitado duplicar el monto

mínimo de las jubilaciones y pensiones y

aumentar la totalidad de los haberes en un

sesenta y seis por ciento. Además durante

el período, las reservas del sistema jubila­

torio se han incrementado en un treinta

por ciento en moneda constante. En este

contexto se inserta la adquisición, aproba­

da por aclamación en la asamblea del 7 de

septiembre pasado, del edificio de 25 de

Mayo 195 cuya rentabilidad, superior a la

estimada, se destina íntegramente al régi­

Esc. Carlos M. D´Alessio

Institucional | abril 2011 | Circular 3276 | 3

men provisional”.

También subrayó la adquisición del edifi­

cio de Chorroarín 751: “Otra vez recibi­

mos un apoyo casi unánime que nos per­

mitió encarar esta compra cuya formaliza­

ción se concretará en los próximos días.

Con una refacción que realizaremos en

pocos meses, tendremos espacio para

archivar protocolos durante más de sesen­

ta años.

Para concluir, sostuvo que “nuestra res­

ponsabilidad social nos impone, además,

poner nuestra actividad profesional al ser­

vicio de todos, superando cualquier traba

que impida a alguien contar con el conse­

jo confiable de un escribano. Las seis mil

consultas respondidas en el desarrollo de

la campaña “Cuidá lo Tuyo”durante el año

2010 nos llenan de satisfacción y nos com­

prometen a renovar el esfuerzo para no

defraudar a quienes recurrieron a nuestras

asesorías en los quince barrios que visita­

mos. No sabría evaluar si ese resultado fue

más positivo para cada una de las personas

atendidas o para los colegas que percibi­

mos la profunda satisfacción de haber

brindado ese servicio. Lo que sí tengo

claro es que esta actividad constituye para

todo el notariado el mejor modo de cuidar

nuestra profesión. De ello da cuenta la

importante repercusión periodística que

la actividad generó y la valoración positiva

y el agradecimiento espontáneo de la

gente que se acercó a los barrios”.

Como cierre, el Coro Julio A. Aznárez

Jáuregui del Colegio de Escribanos, bajo la

dirección de la señora Silvia Pérez

Monsalve, interpretó “Un vestido y un

amor” de Fito Páez, “Nada” de José Dames

y Horacio Sanguinetti y “Alma llanera” de

Pedro Elías Gutiérrez y Rafael Bolívar

Coronado.

Dr. Luis F. Lozano, Dr. Julián H. Langevin y el ministro Daniel G. Chain

4 | abril 2011 | Circular 3276

Conformación de la Comisión para la elaboración del2 |proyecto de ley de reforma, actualización y unificaciónde los códigos Civil y Comercial de la Nación

Con motivo de haberse creado la

Comisión para la elaboración del proyecto

de ley de reforma, actualización y unifica­

ción de los códigos Civil y Comercial de la

Nación, el presidente de la Corte Suprema

de Justicia, doctor Ricardo Luis Lorenzetti,

envió una invitación a todos los escribanos

de la demarcación para remitir las suge­

rencias que estimen pertinentes.

Con el fin de coordinar el envío de estas

sugerencias a dicha Comisión, se creó un

link en la página web del Colegio

(www.colegio­escribanos.org.ar) para que

los escribanos puedan remitirlas al

Colegio. Esta información será compilada

por los presidentes de las comisiones e ins­

titutos para su posterior envío a los docto­

res Ricardo Luis Lorenzetti, Elena Highton

de Nolasco y Aída Kemelmajer de

Carlucci.

Para una mayor organización, la propues­

ta debe ser concreta y fundamentada sin­

téticamente, y deberá ser enviada antes del

29 de abril.

Institucional | abril 2011 | Circular 3276 | 5

Información

Unidad de Información Financiera

Nuevo Sistema de Reporte de Operaciones (SRO)

Por las Resoluciones 50/11 y 51/11 de la

Unidad de Información Financiera, publi­

cadas en el Boletín Oficial del día viernes

1º de abril, se dispuso la implementación

de un nuevo Sistema de Reporte de

Operaciones (SRO), mediante el cual se

realiza la carga del Reporte Sistemático

Mensual (RSM) del Reporte de

Operaciones Sospechosas (ROS) y del

Reporte de Actividad Sospechosa de

Financiación del Terrorismo (RFT). Este

sistema requiere un nuevo usuario y con­

traseña que se gestionan a través de la

página web de la UIF.

Asimismo, los procedimientos necesarios

para realizar los reportes se efectúan

exclusivamente a través de las distintas

opciones de dicho sistema. El instructivo

puede ser descargado de la página web del

Colegio (www.colegio­escribanos.org.ar)

Para evacuar consultas y problemas técni­

cos acerca de las nuevas resoluciones, la

Unidad de Información Financiera dispu­

so los siguientes números de teléfonos:

4384­5981, int. 3027 ó 3004, y 4173­3000,

int. 3027 ó 3004.

Apostilla de La Haya

Nuevo diseño de las fojas

Desde el 1º de abril, el Consejo Federal del

Notariado Argentino estableció que los

Colegios deberán utilizar el nuevo diseño

de las fojas para la Apostilla de La Haya.

Estas nuevas fojas, en tamaño A4 (21 cm de

ancho por 29,7 cm de alto), contendrán un

texto de forma que se corresponde con las

características establecidas en el Anexo del

Convenio, dándole al apostillado una

mayor certeza de validez internacional.

6 | abril 2011 | Circular 3276

Legalizaciones

Cambios en el sistema

Con el fin de optimizar el funcionamiento

del área de legalizaciones y atender a una

mayor seguridad, se modificó el sistema de

presentación y pago de las legalizaciones.

Por ello, desde el 4 de abril, el mostrador

del patio de Legalizaciones cambió su fun­

cionamiento:

a) Las personas deben realizar la presenta­

ción de los documentos a legalizar en las

ventanillas previstas para tal fin. Allí reci­

ben un ticket que deberá ser abonado en la

línea de cajas.

b) Una vez realizado el pago, se retiran las

legalizaciones como se realiza actualmente.

IMPORTANTE: A fin de facilitar este trá­

mite a los escribanos, las ventanillas de pre­

sentación y de pago exclusivas para escriba­

nos de la demarcación serán contiguas.

Para una mejor comprensión del nuevo sistema, a continuación una infografía en la que se

detalla el nuevo circuito.

Información | abril 2011 | Circular 3276 | 7

Entrada en vigencia

Actualización del SiPrEsBA: versión 4, release 2

Para la liquidación correspondiente a los

documentos otorgados a partir del 1° de

abril de 2011, se puso a disposición de los

escribanos la nueva versión del SiPrEsBA

(versión 4, release 2), que será de uso obli­

gatorio

Esta modificación se introdujo con motivo

de la implementación de la DTR Nº 1/2011

que incorporó a la “Tabla de Actos

Notariales, Aranceles, Impuestos, Tasas y

Aportes”, los códigos 414 (para la Renuncia

de usufructo) y 520 (para la Modificación

de estado constructivo). De acuerdo a la

DTR N° 1/2011, el uso de estos códigos es

obligatorio para actos ingresados al

Registro desde el 1º de abril.

El Colegio de Escribanos de la Provincia de

Buenos Aires informó que para las liquida­

ciones en las que se utilice el código 414

(Renuncia de usufructo) será necesario

contar con el número de certificado catas­

tral, ya que en dicho acto se liberan las par­

tidas involucradas.

Para acceder a la DTR Nº 1/2011o para des­

cargar la versión 4, release 2, del SiPrEsBA,

puede ingresar en la página web del Colegio

(www.colegio­escribanos.org.ar)

Sistema Integrado de Escrituras (SIE)

Pago del Impuesto de Sellos por orden de débito encuenta vía webLos escribanos que hayan realizado la

apertura de la caja de ahorro del Banco

Ciudad y dispongan del número de cuen­

ta y CBU de la misma, podrán utilizar la

nueva modalidad de orden de débito en

cuenta vía web de las declaraciones

juradas del Impuesto de Sellos de la

CABA, a través del Sistema Integrado de

Escrituras (SIE), para el pago de la

declaración jurada del mes de marzo.

IMPORTANTE: Los escribanos que

deseen utilizar esta modalidad de pago y

que no hayan efectuado el trámite de aper­

tura, podrán hacerlo hasta el 20 de abril

inclusive, acercándose al Colegio ­sala de

Soporte Informático de la zona de

asesorías­ donde personal del Banco

Ciudad se encuentra atendiendo a los

colegas de la demarcación.

8 | abril 2011 | Circular 3276

Elaboración de un vademécum

Instituto de Derecho Comercial

El Instituto de Derecho Comercial convo­

ca a los colegas de la demarcación a remi­

tir las observaciones más frecuentes que

reciban en los diversos trámites de regis­

tración y rúbrica que realizan ante la

Inspección General de Justicia.

Este pedido tiene como finalidad exclusiva

la elaboración de un vademécum, que

estará a cargo de los integrantes del

Instituto de Derecho Comercial en coor­

dinación con los inspectores calificadores

de la IGJ, en el que se clarifiquen y unifi­

quen criterios de acción al momento de

efectuar presentaciones ante ese organis­

mo.

Las observaciones deben enviarse a través

de un formulario que puede descargarse

de la página web del Colegio

(www.colegio­escribanos.org.ar)

Restó del ColegioCon el fin de mejor los estándares de cali­

dad y servicio, se dispuso la realización de

obras de refacciones y el cambio de conce­

sionario en el restó de la institución.

Por ello, desde del miércoles 30 de marzo, el

restó reabrió sus puertas bajo la concesión

de la empresa Markus. Esta firma cuenta

con importantes antecedentes en la presta­

ción de servicios de catering y organización

de eventos sociales y empresariales.

El restó funcionará de lunes a viernes, de

12:30 a 15:30 horas y de martes a jueves, de

20 a 24.

Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes

Decreto 63/2011El informe elaborado por los asesores del Colegio .

impositivos del Colegio sobre el Decreto Asimismo, conjuntamente con la presente

Nº 63/2011 que reglamenta el Impuesto a circular, se envía el Decreto Nº 63/11 y la

la Transmisión Gratuita de Bienes con Resolución Normativa Nº 18/11 sobre el

vigencia retroactiva al 1º de enero de 2011 Impuesto a la Transmisión Gratuita de

se encuentra disponible en la página web Bienes.

Información | abril 2011 | Circular 3276 | 9

Caja Notarial Complementaria

Nuevos servicios para urgencias y consultoriosexternos SIMECO

Desde el 1º de marzo, los afiliados de la

Caja Notarial pueden utilizar los servicios

de SIMECO (Sistema de Salud del Consejo

Profesional de Ciencias Económicas) para

urgencias y consultorios externos.

Ante una emergencia médica, además de

VITTAL y AYUDA MÉDICA, los afiliados

cuentan con los servicios de SIMECO

durante las 24 horas del día. Son sus telé­

fonos:

0810­333­9803

0810­444­7463

Además los escribanos tienen a su disposi­

ción los consultorios externos de SIMECO

ubicados en Viamonte 1465, 5º piso,

CABA, de lunes a viernes de 8 a 20 horas.

Los médicos especialistas atienden con

turnos previos, que deben solicitarse al

5382­9499.

Las especialidades que atiende este Centro

son:

­Clínica médica

­Cirugía general

­Ginecología y obstetricia

­Patología mamaria

­Cardiología

­Dermatología

­Gastroenterología

­Hepatología

­Infectología

­Neumonología

­Oftalmología

­Neurología

­Oncología

­Otorrinolaringología

­Pediatría y adolescencia

­Trastornos del sueño

­Traumatología

­Urología

Campaña de Vacunación Antigripal 2011

Atención en los Centros de Estudios InfectológicosDr. StamboulianDebido a la gran demanda que tuvo la deberán consultar previamente los hora­

Campaña de Vacunación Antigripal que rios y días de atención en

comenzó el 28 de marzo, aquellos afiliados www.stamboulian.com.ar, o telefónica­

que deseen concurrir a los Centros de mente al 4515­3000.

Estudios Infectológicos Dr. Stamboulian

10 | abril 2011 | Circular 3276

Capacitación | abril 2011 | Circular 3276 | 11

12 | abril 2011 | Circular 3276

CURSO SOBRE LA EMPRESA FAMILIAR FRENTEAL DERECHO CIVIL Y FISCAL

PPRROOGGRRAAMMAA

12 de mayo

La empresa familiar. Aspectos generales y legales

Características. Límites entre familia y empresa. Sucesión del liderazgo y de la propie­

dad. Distribución y mantenimiento de la propiedad en la familia. Marco normativo

general de la empresa familiar. Cuestiones civiles y fiscales. Instrumentos de programa­

ción y estructuración de la empresa familiar. El protocolo familiar.

Prof. Eduardo M. Favier Dubois (h.)

19 de mayo

La sociedad conyugal

El régimen patrimonial del matrimonio. Asentimiento conyugal. Liquidación y ganan­

cialidad de las participaciones y de los resultados societarios. El fraude a la sociedad con­

yugal. Las medidas cautelares sobre la sociedad comercial. Sociedades entre cónyuges.

Subsanaciones y sanciones. Programación conyugal: pactos sobre cónyuges en la empre­

sa familiar.

Prof. Graciela Medina

26 de mayo

Régimen de sucesiones

El régimen de la transmisión mortis causa. Derechos de los herederos forzosos. Posesión

de la herencia. Legitimación societaria antes de la partición. La legítima hereditaria.

Alcances. Funcionamiento y límites. El pacto sobre herencia futura. Acervo hereditario

integrado por acciones. Sociedades fraudulentas. Medidas de protección de la legítima.

La desestimación de la personalidad jurídica y la acción de colación. Programación: tes­

tamentos y partición por ascendientes.

Prof. César A. Belluscio

2 de junio

Cuestiones tributarias en la empresa familiar

Aspectos generales de la tributación en empresas familiares. Incidencias fiscales de los

honorarios, sueldos, dividendos, ayudas y préstamos a directores y socios. Impacto fis­

cal de la muerte del socio en la sociedad de hecho. Transferencias de acciones y cuotas

(excepto Provincia de Buenos Aires).

Profs. José Luis Parenti y Enrique Manuel Skiarski

Capacitación | abril 2011 | Circular 3276 | 13

9 de junio

Donaciones y usufructos

Régimen de las donaciones. Donaciones y liberalidades entre parientes. Validez de los

títulos de adquisición. Donación de acciones. Cargos y prohibiciones. Simulación de

aportes y ventas de acciones. Régimen del usufructo sobre acciones. Posibilidad de con­

ferir los derechos políticos al usufructuario. Usufructo y legítima. Las acciones de revo­

cación, colación y simulación. Programación: donaciones con reserva de usufructo en la

empresa familiar.

Profs. Ángel F. Cerávolo y Martín Giralt Font

16 de junio

Fideicomisos y bien de familia

El contrato de fideicomiso. Régimen general. Fideicomiso sobre acciones de sociedad

anónima. Diversas situaciones a contemplar. El rol de fiduciario. El fideicomiso como

donación. Fideicomisos de beneficencia para parientes. El fideicomiso testamentario. El

bien de familia a nombre de la empresa familiar bajo forma de sociedad.

Inembargabilidad de los frutos. La programación de la empresa familiar mediante fidei­

comisos y bien de familia.

Profs. Cristina Armella e Ignacio Alterini

23 de junio

Indivisión forzosa

La indivisión forzosa de bienes hereditarios. Ley 14.394. Régimen de administración,

disposición y desafectación. El caso de paquetes accionarios y establecimientos comer­

ciales. Instrumentos de programación.

Prof. Jorge Alterini

30 de junio

El Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes de la Provincia de Buenos Aires

La ley 14.044 (ref. por la ley 14.200) de la Provincia de Buenos Aires. Sujetos y bienes

alcanzados. Impacto sobre la transmisión de acciones y cuotas entre familiares.

Transmisión mortis causa. Exenciones para la empresa familiar. Transmisión entre vivos.

Las presunciones de gratuidad. La situación de la sociedad de hecho. La programación

de la sucesión en la propiedad en consideración de este impuesto.

Prof. Rodolfo Spisso

14 | abril 2011 | Circular 3276

Capacitación

Fundación Argentina para el Estudio y Análisis sobre laPrevención del Lavado de Activos y Financiación del

Terrorismo

VII Encuentro Nacional

12 de mayo de 2011

Sheraton Buenos Aires Hotel & Convention Center

Más información: Carlos Pellegrini 1043, 2º piso (C1009ABU), Ciudad Autónoma deBuenos Aires. Teléfono: (5411) 4393­0494 ­ info@fapla.org.ar ­ www.fapla.org.ar

Escribanos de la demarcación: 20% de descuento sobre el valor de la inscripción

Requerimientos

La Fiscalía Nacional en la Criminal y Ariel Vaccher, DNI 25.440.569, Covelia SA,

Correccional Federal Nº 4 a cargo del Down Stream Company SA, Trinity Fair o

Fiscal Federal Carlos E. Stornelli, en rela­ Trinity Fair SA, Alhec Group, Cambio

ción a la Instrucción Preliminar Nº América, Cohen SA, Compañía Inversora

9/2011, solicita a los escribanos de la Bursatil, Garlik, Finvensur, Coopetativo de

demarcación que informen “todo acto Vivienda y Créditos de Lanús Limitada,

celebrado bajo su órbita por las siguientes desde el año 2000 a la fecha.

personas y empresas: Ricardo Rubén Para el caso en que se cuente con informa­

Depresbiteris, DNI 16.104.746; Elvira ción, deberá elevarse un detalle con los

Marcela Mete, DNI 18.179.071; Jorge datos del protocolo o escrituración y el

Eduardo Cotler, DNI 4.360.191; Mariano objeto del acto celebrado, a los fines de su

Andrés Cotler, DNI 18.217.926; Christian requisitoria, o haciendo constar la ausen­

Gerardo Gitto, DNI 20.567.821; Sebastián cia de registros en tal sentido”.

| abril 2011 | Circular 3276 | 15

16 | abril 2011 | Circular 3276

Jurisprudencia

CCoommppiillaacciióónn aa ccaarrggoo ddee llaa EEsscc.. AAnnggéélliiccaa GG.. EE.. VViittaallee

SOCIEDAD ANÓNIMA ­ ÓRGANOS SOCIETARIOS

Sesiones; representante de un accionista; alejamiento.

Fallo 56.656 ­ CNCom., Sala C, diciembre 17­2010 ­ Estado Nacional c. Papel Prensa

S.A.I.C.F. y de M. s/ordinario. El Derecho, 28/2/11.

La Sala C de la Cámara Comercial resuelve,

en este caso y según las probanzas presenta­

das, que “debe quedar apartado de su fun­

ción el representante del socio minoritario”

ya que con su actitud desbordada en las

sesiones a las que concurre perturba las mis­

mas e incomoda al resto de los presentes

impidiendo que se tomen las resoluciones

mediante la votación del caso.

TESTAMENTO POR ACTO PÚBLICO ­ VALIDEZ

Testamento otorgado por una persona mayor enferma del mal de Parkinson a favor de su

mayordomo. Inexistencia de alteración de sus facultades mentales. Requisitos necesarios

para invalidar un testamento por falta de incapacidad.

Fallo 115.274 – CNCiv., Sala E, 2010/10/01 ­ G.C.B.A. c.M., P. R. y otros. La Ley, 14/3/11.

to otorgado por una persona que sufríaLos jueces de la Sala E de la Cámara Civil

perturbaciones por el mal de Parkinsonexpresan en su decisión que un testamen­

Jurisprudencia | abril 2011 | Circular 3276 | 17

que padecía y que se encontraba en su

primera etapa de evolución es válido ple­

namente por las circunstancias de hecho y

derecho que acompañan las pruebas y

consistieron en la prueba testimonial y el

informe médico que no permiten apartar­

se de la frase asentada por el escribano

interviniente respecto a que aquella se

encontraba en un perfecto estado de luci­

dez.

Por lo tanto, invocando los términos del

artículo 3615 del Código Civil, le da firme­

za a lo expresado por el escribano.

Nota a este fallo: “Capacidad para testar: La teoría del negocio jurídico”, por Carlos A.

Porthé y Fernando A. Enghelmayer.

SIMULACIÓN ­ VENTA EN ESTADO DE CESACIÓN DE PAGO

Enajenación de un inmueble celebrada por el fallido en el período de cesación de pagos.

Relación de amistad entre las partes. Improcedencia de la invocación de la protección del

art. 1051 del Código Civil por parte del subadquirente. Inexistencia de actuación de

buena fe y a título oneroso.

Fallo 115.292 – CNCom., Sala E, 2010/12/30 ­ Meller, Carlos Alejandro s/ quiebra c.

Ytques, Santiago Alberto y otro. La Ley, 15/3/11.

La sentencia de grado declara simulado un

acto escriturario de venta de un inmueble

por quien luego es declarado en quiebra

por las circunstancias que rodean el caso.

La Cámara, ante la apelación interpuesta,

confirma la sentencia apelada.

Son pruebas que fácilmente determinan la

simulación, la posesión del bien que man­

tiene el quebrado. Además se declara nula

la venta posterior a un tercero y se tiene en

cuenta que no podían ser ignoradas por el

adquirente las dificultades económicas del

fallido ya que los unía una amistad mani­

fiesta.

Además el tercero adquirente que adquiere

a quien fue protagonista de un acto simu­

lado no puede invocar la protección del

artículo 1051 del Código Civil, pues debe

descartarse que hubiera actuado con buena

fe y a título oneroso “dado que entre los

participantes del itinerario negocial existió

una vinculación social próxima que impe­

día que ignorasen las dificultades econó­

micas del quebrado, éste siguió en posesión

18 | abril 2011 | Circular 3276

del bien luego de ambas operaciones, el no se demostró su efectivo pago ni la exis­

precio de la operación resulta irrisorio, y tencia de medios para afrontarlo”.

Nota a este fallo: “Simulación ilícita y proceso falencial”, por Mariano Gagliardo.

CLUBES DE CAMPO y BARRIOS CERRADOS ­ ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

Funciones; consejo; funciones; ejercicio; límites; reglamento de copropiedad; naturaleza

jurídica; sanciones; aplicación; límites; revisión judicial; objeto.

Fallo 56.784 ­ CNCiv., Sala J, abril 22­2010 ­ Rodríguez Blanco, Ana Inés y otros c.

Consorcio de Copropietarios Campo Chico Country Club s/Amparo. El Derecho,

29/3/11.

Sostiene el fallo que la asamblea de copro­

pietarios es el órgano máximo de repre­

sentación de la voluntad de los consorcis­

tas y además debe controlar y cuidar el

cumplimiento estricto de las disposiciones

del Reglamento de Copropiedad que, de

acuerdo a las disposiciones de la Ley

13.512, haya sido dictado.

No obstante que las decisiones de las

asambleas son“soberanas” en la aplicación

de sanciones debe estrictamente respetar­

se el derecho de defensa consagrado por la

Constitución Nacional.

Si el derecho de defensa ha sido debida­

mente ejercido por el transgresor y el pro­

cedimiento aplicado ha sido el establecido

por el citado reglamento y normas con­

cordantes que el consorcio haya aprobado

por decisiones asamblearias, es perfecta­

mente posible la aplicación de sanciones y

su publicación.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ­ INMUEBLE EN CONDOMINIO

Fallecimiento del condómino. Realización de actos posesorios por más de 20 años.

Procedencia de la prescripción adquisitiva.

Fallo 115.320 – CNCiv., Sala E, 2010/12/01 ­ Mariani Olivetto, Carla c. Presuntos

Sucesores Filomena Dominga Carolina Donad. La Ley, 28/3/11.

“(…) Procede la acción por prescripción del 50% indiviso de un inmueble, si el

adquisitiva promovida por la cesionaria condómino del cedente falleció hace más

Jurisprudencia | abril 2011 | Circular 3276 | 19

de veinte años, sin que se hubiera acredita­

do la existencia de herederos, y quedó

comprobado mediante los testimonios

aportados por sus vecinos que, desde

entonces, este último se desenvolvió como

dueño, efectuando refacciones, así como

abonando impuestos y tasas (…)”.

Nota a este fallo: “Usucapión, condominio y cesión de derechos”, por Eduardo Molina

Quiroga.

DOCTRINA

“El juez, ¿debe fundamentar sus sentencias? Reflexiones sobre su génesis”, por Matías

Nicolás Morel Quirno. El Derecho, 18/3/11.

“El régimen jurídico inmobiliario argentino”, por Adriana N. Abella. La Ley, 22/3/11.

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