(55) 5202 3100in fo@pulso inmobi l ia r io . comwww.pulso inmobi l ia r io . com

CE

NT

RO

CO

ME

RC

IAL

MA

NA

CA

R

Torre Manacar se erige como uno de los

edificios más icónicos de la ciudad de

México.

Un proyecto del afamado arquitecto Teodoro

González de León, esta gran torre de cristal

contempla una atractiva combinación de

oficinas corporativas y centro comercial.

La ubicación en lo que será la imponente

glorieta del cruce de Avenida Insurgentes Sur

y Mixcoac, es inmejorable.

Un nuevo ícono

TEODORO GONZÁLEZ DE LEÓN

1

El edificio tiene 22 pisos de oficinas y 7 niveles

comerciales incluyendo un nivel completo con food

court y tienda de autoservicio.

Adicionalmente, existen 11 pisos subterráneos de

estacionamiento con capacidad para 3,285 autos,

fácilmente accesible por la Avenida Mixcoac.

La zona comercial se desarrolla en siete niveles:

Los comercios ocupan los tres primeros

niveles.

El cuarto nivel lo ocupan restaurantes.

En el quinto nivel, están las salas de cine.

En el sexto nivel se ubica el gimnasio con

una piscina semiolímpica que a 31 metros

de altura, ofrece espectaculares vistas de la

ciudad y del atrio del centro comercial.

El nivel -1, de doble altura, aloja un gran

patio de comida food court, para dar servicio

a la zona, además de otros giros y servicios.

Proyecto

INS

UR

GE

NT

ES

SU

R

RIO MIXCOAC

MU

RC

IA

ASTURIAS

ACCESOS DEL ESTACIONAMIENTO

34

Corte esquemático

Gimnasio

Supermercado/Food court

Fashion/Comercios

Fashion

Cines

N -1

P B

N 2

N 3

N 4

N 5 y 6

N 7

Pabellón gastronómico

Estacionamiento (11 niveles)

Algunos de los giros comerciales:

Oficinas (22 niveles)

Torre Manacar ocupa una esquina icónica

en la ciudad de México, en el cruce de

Avenida Insurgentes Sur y Mixcoac.

Este importante cruce cobrará más

relevancia con el nuevo proyecto de paso

a desnivel y glorieta que le dará mayor

agilidad vial a la zona.

El más importante y novedoso proyecto

de usos mixtos en la zona de Insurgentes,

uno de los corredores de oficinas y

comercio más grandes del país.

La Avenida Insurgentes es uno de los

principales corredores de oficinas en la

ciudad de México y representa el 19%

del total de oficinas, lo que es igual

aproximadamente a 1.4 millones de m2

de oficinas o bien 140,000 empleados

laborando en la zona.

56

•Bancos

•CelularesyAccesorios

•TelevisiónporCableySatelital

•PanaderíayPastelería

•SuplementosAlimenticios

•Cines

•Galeríasdearte

•Restaurantes

•Cafeterías

•Helados

•Cafés

•Bares

•Equiposelectrónicos

•Músicayvideojuegos

•Decoraciónymuebles

•Deportes

•Juguetes

•Librerías

•Gimnasio

•Minisúper

•Perfumerías

•Ópticas

•Farmacias

•Zapaterías

•Boutiquesderopa

•JoyeríayRelojería

Sobre la Av. Insurgentes circulan

diariamente más de 100,000 vehículos

particulares, mientras que sobre Circuito

InteriorRíoMixcoaccirculanmásde82,000. Lo que en conjunto se alcance

una afluencia de 5.5 millones de

vehículos al mes.

Adicionalmente, con un total de 1.4

millones de m2 de oficinas, una población

flotante a lo largo del corredor Insurgentes

de 113,795 personas que laboran en

los edificios cercanos al desarrollo y que

en buena medida pertenecen a empresas

con un perfil alto: empresas financieras y

de servicios, firmas transnacionales entre

otras.

8

Dentrodelazonadeinfluenciahay184,868 habitantes y 62,430

hogares con ingreso promedio de

$61,043 pesos mensuales, lo que lo

haceunadelaszonasconmayorpoderde consumo en el país.

El 34% de la población tiene menos de

30 años y el 59% de la población menos

de 45 años.

El centro comercial más cercano es

Galerías Insurgentes (Liverpool), este

centro comercial tiene una ocupación

del 100%.

Adicionalmente, Insurgentes y la colonia

DelVallerepresentaelpercentajemásalto de ventas por m2 en el país.

10

NIVELES SOCIOECONÓMICOS DE LA ZONA

PERSONAS

A/B C+ C

20%

63%

11%31,786

27,118

4,735

POBLACIÓN 122,254

HOGARES 43,044

NIVELSOCIOECONÓMICO

PROMEDIO TOTAL

A/B

C+

C

PROMEDIO MENSUALFAMILIAR

$72,829

$125,000

$60,000

$23,000

El mercado natural del centro comercial

Torre Manacar es:

• La población cautiva de la misma torre

y edificios aledaños que requieren de

servicios.

• Habitantesdelazonadeinfluencia: coloniasDelValle,SanJoséInsurgen- tes y Minerva entre otras, que acudirán

con alta frecuencia a la plaza gracias a

su cercanía.

• Población de gente que labora en las

oficinas que están sobre el corredor

Insurgentes.

1112

Una gran ubicación

INSU

RG

ENTE

S SU

R

INSU

RG

ENTE

S SU

R

AV

. UN

IVER

SID

AD

AV

. AV

. DIV

ISIÓ

N D

EL N

OR

TE

CIRCUITO INTERIOR

AV. MIXCO

AC

AV. RIO CHURUBUSCO

AV

. REV

OLU

CIÓ

N

CA

LZ. D

E LO

S LE

ON

ES

MUERTO

BARRANCA DEL

MOLINOS FÉLIX CUEVAS

JOSE MA. RICO

EXTREMADURA

PER

IFÉR

ICO

PERIFÉ

RICO

PATR

IOTI

SMO

LIVERPOOLINSURGENTES

Parque

ESTADIOAZUL

PLAZAde TOROS

Hundido

ParqueSan Lorenzo

Parque delos Venados

PLAZAUNIVERSIDAD

ViverosCoyoacán

13