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MODIFICACION PUNTUAL NUM. 11 DEL PLAN GENERAL

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CASTELLON DE LA PLANA

Promotor: AYUNTAMIENTO DE CASTELLON DE LA PLANA Autores: José Ignacio García Campá. Arquitecto. Joaquín Llidó Silvestre. Abogado.

MODIFICACIÓN PUNTUAL NUM. 11 DEL PLAN GENERAL - CASTELLON DE LA PLANA

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I.- PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA.- I.1.- MEMORIA INFORMATIVA.- I.1.1.- INTRODUCCIÓN.- 1.- El Plan General de Castellón de la Plana fue aprobado definitivamente por Resolución del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, de la Generalitat Valenciana, de 1 de marzo de 2000, habiéndose publicado el acuerdo, con las Normas Urbanísticas del Plan, en el Boletín Oficial de la provincia de Castellón de 11 de abril de 2000. El Ayuntamiento de Castellón de la Plana promovió una modificación de tal Plan, a la que se identificó con el número 11, que tenía por objeto el siguiente: - Reclasificar 115.063 m2 de suelo no urbanizable situado al sureste de la ciudad y que pasaría a formar el Sector 28-SU-R. - Incrementar la edificabilidad del Sector 04-SU-R del Plan General. - Readscribir el suelo de los parques Sant Josep y Casalduch. - Obtener el suelo del parque del Moli de la Font. - Crear un nuevo parque denominado Serradal-Riu Sec. - Establecer la reserva para la construcción de vivienda protegida. En el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana núm. 5733, de 2 de abril de 2008 se anunció la información pública del Plan de participación ciudadana del instrumento de paisaje de tal modificación. 2.- Sin embargo, el Tribunal Supremo, mediante sentencia de la Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo de 9 de diciembre de 2008, dictada en recurso de casación 7459/2009, estimó el recurso, anuló la Resolución antes citada aprobatoria del Plan General y ordenó la retroacción de actuaciones del procedimiento de aprobación del mismo al momento inmediatamente posterior al acuerdo de aprobación provisional para su sometimiento a un nuevo trámite de información pública a la vista de las modificaciones sustanciales introducidas con relación al documento aprobado inicialmente. Practicadas las actuaciones precisas para dar cumplimiento a la sentencia, mediante Resolución del Conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, de la Generalitat Valenciana, de 28 de enero de 2010, se dispuso ejecutar la sentencia y ratificar la Resolución de 1 de marzo de 2000 de aprobación definitiva del Plan General de Castellón. La Resolución de 28 de enero de 2010 y las Normas Urbanísticas del Plan se publicaron en el Boletín Oficial de provincia de Castellón de 2 de febrero de 2010, núm. 14. En dicha Resolución de 28 de enero de 2010 se dice que la aprobación que presta al Plan General tiene efectos retroactivos y, respecto de las modificaciones del Plan General afectado por la sentencia, se dice que ésta no atañe a las mismas de modo


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que quedan plenamente subsistentes todas las modificaciones del Plan General de Castellón aprobadas definitivamente con posterioridad al 1 de marzo de 2000. Sin embargo no es éste el caso de la modificación núm. 11 que, a pesar de que inició su tramitación, no se ha visto culminada. 3.- Por otro lado, con posterioridad a todo lo anterior se han producido una serie de modificaciones legislativas habiéndose alterado algunas de las previsiones legales que, en su momento, fueron obstáculo para proseguir con la tramitación de la modificación. Y, en el lapso de tiempo que media entre el inicio de la tramitación, en 2008, de la modificación núm. 11 del Plan General de Castellón, y la actualidad, se ha producido un notorio e importante cambio en la realidad económica y social. Por ello, la continuación de la tramitación de la modificación núm. 11 del Plan General de constante referencia obliga a reajustar su contenido sustantivo y formal para adaptarlo al nuevo contexto legal, económico y social, lo que obliga a redefinir el objeto de la presente -como mas adelante se hará- del que quedan fuera los inicialmente contenidos en el documento referidos a:

- Reclasificación de 115.063 m2 de suelo no urbanizable situado al sureste de la ciudad y que pasaría a formar el Sector 28-SU-R.

- Creación de un nuevo parque denominado Serradal-Riu Sec. En cualquier caso, la modificación que se pretende, con ese objetivo más limitado, se sitúa dentro de los límites del ejercicio del “ius variandi” del que es titular este Ayuntamiento según reconoce la jurisprudencia del Tribunal Supremo de la que es expresión la siguiente sentencia:

“Las posibilidades del “ius variandi” en el ámbito urbanístico que nos concierne, y los criterios al respecto de la Sala, en relación con el equilibrio necesario en tal operación de cambio, también son sobrada y suficientemente conocidos y reiterados: “ciertamente la ordenación urbanística ha de tratar de conjugar dos principios fundamentales, bien el de estabilidad y seguridad jurídicas, bien de modificación, revisión o incluso nuevo planteamiento, pues si bien es atendible la necesidad de permanencia de los Planes (con vocación de permanencia como señala el artículo 45 de la Ley del Suelo), ello no debe conllevar posiciones y situaciones inmovilistas, en franca contradicción con los requerimientos derivados de las distintas concepciones culturales, sociales, económicas, ideológicas, políticas, entre otras, que van a manifestarse en orden a nuevas necesidades y conveniencias, y con respecto a las que la normativa urbanística debe dar adecuado cauce y desarrollo, como recoge, a los presentes efectos, el artículo 47 de la Ley del Suelo para la revisión de los Planes Parciales y el artículo 49 para la modificación de los Planes. Y ello es así pues una concepción totalmente estática del urbanismo, en vez de dinámica y respetuosa con las futuras necesidades y conveniencias podría llevar a la negación del mismo, perpetuando ordenaciones


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obsoletas, erróneas o incluso perjudiciales para el interés público y privado. Reconociéndose, por tanto, la potestad de la Administración para alterar, modificar, revisar o formular ex novo un planeamiento urbanístico, debe centrarse la cuestión en que la actividad en que se concreta esa potestad debe estar suficientemente justificada y apoyada en datos objetivos, para impedir que la impropiedad en el ejercicio del ius variandi, atente a los límites racionales y naturales de la discrecionalidad que se reconoce”. (STS de 30.07.08, recurso 5246/2008).

I.1.2.- OBJETO DEL DOCUMENTO.- El presente documento tiene por objeto modificar el Plan General de Castellón de la Plana en los siguientes términos:

A.- En relación con el Sector 04-SU-R:

A.1.- Se adscribe al mismo el desarrollo del denominado “Parque Sant Josep” (ZV-QL/004), de 123.471 m2 de superficie, así como la superficie pendiente de ser obtenida de la dotación pública deportiva RD-DE/197 (12.676 m2) y del viario anejo al mismo (4.389 m2).

A.2.- Se incrementa la edificabilidad del Sector.

A.3.- Se establece una reserva de vivienda protegida en el Sector igual al 40% de la edificabilidad del mismo.

A.4.- Se modifica el apartado 3 de las normas urbanísticas del suelo

urbanizable residencial del Plan General.

B.- En relación con las zonas verdes de la red primaria externa a los sectores: B.1.- Se modifica la adscripción del denominado “Parque Sant Josep” (ZV-QL/004), que, hasta ahora adscrito a varios sectores sin determinar, pasa a serlo, como se ha dicho, en su integridad al Sector 04-SU-R. B.2.- Se efectúa una nueva adscripción de las zonas verdes ZV-QL/007 y viario anejo (129.103 m2 de superficie) y ZV-QL/565 (281.050 m2 de superficie) a los distintos sectores de uso residencial e industrial de los previstos en el Plan General.

I.1.3.- CONTENIDOS REGLADOS DE LA MEMORIA INFORMATIVA.- Una vez expuesto el objeto de la presente modificación, que precisa el alcance de la misma a los efectos de su análisis, para que el presente documento, en la parte relativa a la memoria informativa, se ajuste a los contenidos exigidos ( art. 143 del


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ROGTU), se desarrollan a continuación los siguientes epígrafes, si bien se debe tener presente que, por tratarse de ámbitos delimitados, clasificados y calificados por el Plan General vigente es en éste donde se encuentran, en su integridad, las consideraciones generales que sirven de referencia a esta parte de la memoria informativa de la presente modificación de aquél que, en lo que sigue, no pretende sino ser concreción de aquéllas a las que es necesaria la entera remisión.

1.- INFORMACION URBANISTICA RELATIVA AL SECTOR 04.SU.R.- 1.1.- INFORMACION URBANISTICA RELATIVA A LAS CONDICIONES GEOGRAFICAS DEL SECTOR ORDENADO.-

a.- Características naturales del territorio como las geológicas, topográficas, climáticas, hidrológicas y otras.

La zona objeto de la presente modificación se halla al sureste del casco

urbano, entre las actuaciones urbanísticas Sensal, Ronda Este y Avda. Casalduch. Los terrenos son prácticamente llanos con desnivel aproximado de 5 a 7 m. en

sentido este-oeste, pendientes inferiores al 3%. El suelo se compone básicamente de limos y magras. El clima es suave y templado, propio de la zona mediterránea con

temperaturas medidas que en los meses invernales fluctúan alrededor de los 10º C y en los meses estivales se aproximan a los 25-30º C.

Las precipitaciones anuales se sitúan en torno a los 500 mm. registrandose los

máximos en los meses de septiembre y octubre. En cuanto a la geología de la zona, los materiales que aparecen en el entorno

son principalmente de edad cuaternaria (pleistoceno superior) constituidos principalmente por depósitos de arroyada, su litología corresponde a arcillas rojas.

Las condiciones naturales del entorno, geotécnicas, de asoleamiento,

escorrentía, altimetría y entorno resultan adecuadas para el desarrollo urbanístico. En cuanto a la hidrología la zona drena en superficie por el barranco de Fraga

cuyo proyecto de encauzamiento se encuentra en ejecución. b.- Aprovechamiento de que sea susceptible, desde el punto de vista agrícola,

forestal, ganadero, cinegético, minero y otros. Se trata de terrenos sin aprovechamientos forestales, ganaderos, cinegéticos y

mineros.


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Tampoco existen actualmente cultivos agrícolas de gran importancia, aunque pueden destacarse algunos huertos de naranjos de reducida superficie y escasa o nula producción.

c.- Los usos presentes en el suelo, edificaciones e infraestructuras existentes. c.1.- Edificaciones: Existen pequeñas edificaciones de carácter agrícola y al sur

se sitúan algunos almacenes. El estado de conservación de las edificaciones existentes no es homogéneo,

dado que mientras unas se encuentran en estado aceptable, otras están muy deterioradas.

c.2.- Infraestructuras: - Viales: No figuran viales abiertos y urbanizados en el interior del ámbito,

existiendo sólo algunos caminos de acceso a fincas particulares. Debe destacarse, no obstante, la acequia mayor y los viales que circundan la actuación, de los que tiene especial relevancia la Ronda Este, todos ellos urbanizados y en servicio.

- Tendidos y canalizaciones: Existen tendidos eléctricos aéreos que discurren

por el interior del ámbito delimitado que deberán ser sustituidos por otros subterráneos. Se observan también canalizaciones de riego que discurren superficialmente y que deberán desaparecer en función del nuevo uso asignado a los terrenos.

c.2.- Estructura de la propiedad: La propiedad se distribuye en parcelas de

distinto tamaño primando el minifundismo. El estado actual de los terrenos en su conjunto es similar, predominando el

cultivo con naranjos de escasa o nula producción. d.- La diferente aptitud de los terrenos para su utilización urbana y los riesgos

que pudieran dificultar la misma. Tal como se ha indicado anteriormente, los terrenos objeto de la actuación

son idóneos para el desarrollo urbanístico, sin que se manifiesten riesgos que pudieran dificultarlo. De hecho el Plan General vigente ya clasificó el suelo como urbanizable, sin duda, partiendo del dato de la posibilidad de su transformación urbanística.

e.- Los valores paisajísticos, ecológicos, urbanos e históricos y artìsticos,

existentes en el ámbito. En la zona objeto de la actuación no se aprecian valores ecológicos o

paisajísticos dignos de mención. Tampoco se aprecian valores urbanos e histórico-artísticos susceptibles de ser

preservados.


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f.- Las características de la población, sus condiciones económicas y sociales y

las previsiones de evolución demográfica. Se trata de una zona que, hasta la fecha, se ha mantenido exenta de

edificación residencial, no obstante, con los nuevos desarrollos urbanísticos (PERIS 16-18, Planes Parciales Sensal, etc.) las urbanizaciones y edificaciones la han bordeado por el norte y el oeste.

El crecimiento de la población, que justifica la transformación del Sector, se

puede apreciar en la siguiente tabla:

AÑO POBLACION 1997 135.776 1998 137.741 1999 139.712 2000 142.285 2001 146.563 2002 153.225 2003 160.714 2004 163.088 2005 167.455 2006 172.110 2007 172.624 2008 177.924 2009 180.005

La afluencia constante de personas de otros países que se asientan de forma permanente en el litoral de la Comunidad Valenciana, hace presumir que el incremento poblacional será progresivo en un futuro inmediato, impulsando a la Administración a prever y solventar estas necesidades.

I.2.- INFORMACION URBANISTICA RELATIVA A LAS CONDICIONES

INSTITUCIONALES DEL TERRITORIO ORDENADO.- a.- Planeamiento vigente con anterioridad.- El Plan General vigente clasifica y califica el sector 04.SU.R., de 14,96 has.,

estableciendo los parámetros y condiciones de uso y aprovechamiento en la correspondiente ficha.

Se presentó, en septiembre de 2000, una propuesta de programación de los

indicados terrenos que no prosperó al advertirse en ella, por los servicios técnicos municipal, una serie de deficiencias que llevaron al Pleno del Ayuntamiento, en sesión de 24 de junio de 2004 a desestimar el Programa.


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b.- Condiciones derivadas del planeamiento y programación que estaba en ejecución.-

No existe ordenación pormenorizada que desarrolle el Sector 04.SU.R ni

Cédula de Urbanización expedida en relación con el mismo. c.- Condiciones que deriven del Planeamiento de Acción Territorial vigente. Al tratarse de una zona relativamente cercana al caso urbano, con vocación de

ser urbanizada, el planeamiento de acción territorial no tiene incidencia relevante en la zona. No obstante cabe señalar que se adapta plenamente al modelo territorial planteado por el Plan de Acción Territorial de la comarca de Castellón (PATECAS), aun cuando el mismo no está probado.

d.- Resultados del trámite de concierto previo con la Conselleria competente

en materia de territorio. Sin perjuicio de que la modificación del art.83.1 de la LUV, en virtud de la Ley

12/2010, de 21 de julio, de la Generalitat, de Medidas Urgentes para Agilizar el ejercicio de actividades productivas y creación de empleo, haya eliminado el trámite de concierto previo, éste no sería exigible en relación con el presente documento que no tiene alcance global para todo el término municipal respecto del que fuera necesario establecer, mediante tal concierto, se confrontación con el planeamiento supramunicipal.

e.- Obras programadas y política de inversiones públicas que inluyan en el

desarrollo urbano, o las previstas en la planificación sectorial de las Administraciones. No se conocen en la zona obras a ejecutar a corto plazo que influyan en el

desarrollo urbano, ya que el encauzamiento del Barranco de Fraga en ejecución no lo impide.

f.- Análisis de las afecciones impuestas por la legislación sectorial en el ámbito

territorial de que se trate. No se conocen en el ámbito de la modificación afecciones procedentes de la

legislación sectorial. En la documentación anexa se acompaña el correspondiente estudio de

integración paisajística.

2.- INFORMACION URBANISTICA RELATIVA A LAS ZONAS VERDES DE LA RED PRIMARIA EXTERNA A LOS SECTORES.- La segunda modificación de las que contiene el presente documento afecta a la adscripción de los denominados “Parque Sant Josep” (ZV-QL/004) -que, hasta ahora adscrito a varios sectores sin determinar, pasa a serlo en su integridad al Sector 04-SU-R-; zona verde ZV-QL/007 y viario anejo (129.103 m2 de superficie) y zona verde


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ZV-QL/565 (281.050 m2 de superficie) a los distintos sectores de uso residencial e industrial de los previstos en el Plan General. Así planteada tal modificación tiene carácter meramente formal, no lleva aparejados –a diferencia de lo que sucede con la primera, que llevada asociados cambios en la edificabilidad y tipología de usos, con miras a facilitar la transformación del sector 04.SU.R.- más cambios que los de la adscripción, del distinto modo al vigente, de tales dotaciones públicas a los diversos sectores de suelo urbanizable del Plan General. Se entiende, por ello, que en relación con tales ámbitos dotacionales y los sectores a los que se adscriben, a la vista del propósito de la modificación relativa a los mismos, es innecesaria la descripción de las condiciones geográficas e institucionales correspondientes que, en todo caso, son idénticas a las consideradas para ellos en el Plan General. Sin perjuicio de ello, puede resultar ilustrativo efectuar las siguientes menciones: 1.- En relación con la dotación ZV-QL-004 (Parque Sant Josep): Tiene una superficie delimitada por el Plan General con esa calificación de 14,80 hectáreas. 2.- En relación con la dotación ZV-QL-007 (Parque Casalduch): Tiene una superficie delimitada por el Plan General con esa calificación de 13 hectáreas. 3.- En relación con la dotación ZV-QL-565 (Parque Molí la Font): Está situado entre el Río Seco y el Camí Serradal y está clasificado como suelo no urbanizable protegido en una superficie de 29,17 hectáreas.


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I.2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA.- I.2.1.- JUSTIFICACIÓN DE LAS MODIFICACIONES.-

I.2.1.1.- La primera de las modificaciones tiene por objeto, como se ha dicho, el Sector 04-SU-R, en el que se introducen los siguientes cambios:

1.- Se adscribe al mismo el desarrollo del denominado “Parque Sant Josep” (ZV-QL/004), de 123.471 m2 de superficie, así como la superficie pendiente de ser obtenida de la dotación pública deportiva RD-DE/197 (12.676 m2) y del viario anejo al mismo (4.389 m2), que incluye el ajuste de la alineación del Colegio Público Blasco Ibáñez y la zona verde aneja.

2.- Se incrementa la edificabilidad del Sector.

3.- Se establece una reserva de vivienda protegida en el Sector igual al 40% de la edificabilidad del mismo.

4.- Se modifica el apartado 3 de las normas urbanísticas del suelo

urbanizable residencial del Plan General. El Sector 04-SU-R, de acuerdo con la ficha correspondiente publicada en el Boletín Oficial de la provincia de Castellón núm. 14, de 2 de febrero de 2010, es un sector de suelo urbanizable sin ordenación pormenorizada, con las siguientes características:

- Superficie total: 14,96 Has. - Superficie red primaria adscrita: 4.630 m2. - Superficie neta sector: 14,96 Has. - Uso característico: Residencial. - Tipología: Vivienda unifamiliar aislada y adosada (3.p. 10 mts.). - Edificabilidad total: 59.840 m2t, toda ella de uso residencial. - Prohibido el uso industrial. - Uso terciario: Hasta el 5 % de la edificabilidad. - Densidad: 25 viv/ha. - Número viviendas máximo: 374. - Aprovechamiento tipo: 0,40 m2t/m2s. - Condiciones de conexión: Para desarrollarse deben desarrollarse y

urbanizarse antes las 64-UE-R y 65-UE-R. - Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada: Protección

acústica respecto Ronda y Ajardinamiento público y privado así como orientación de las viviendas.

La primera modificación que se introduce en la ordenación del Sector es, como se ha dicho, la adscripción entera al mismo de la superficie del llamado denominado


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“Parque Sant Josep” (ZV-QL/004), de 123.471 m2 de superficie y 12.676 m2 de suelo dotacional de uso deportivo RD-DE/197 y 4.389 m2 del viario anejo pendientes de ser obtenidos para completar la total superficie identificada con esas siglas. Esta modificación se justifica en la procedencia de la obtención de la totalidad de la superficie de esas dotaciones públicas en una sola actuación –del suelo identificado con las siglas RD-DE/197 se han obtenido 7.744 con ocasión del desarrollo del Sector 26-SU-R-, alterando las actuales condiciones en que eso se lleva a cabo, de manera fragmentaria, al estar adscrita la dotación a varios sectores y, por tanto, pendiente de su desigual desarrollo la ejecución de las previsiones del Plan respecto de la zona verde de constante referencia. Por otro lado con la obtención de tales dotaciones ligada al desarrollo del Sector 04-SU-R se propicia la creación de una zona con amplio parque de espacios dotacionales (zonas verdes y Palacio de Congresos) a modo de cinturón alrededor de la ciudad actual. Las zonas dotacionales citadas que se adscriben al Sector 04-SU-R no son colindantes al mismo, lo que ahora no es obstáculo para la adscripción que se propone y los efectos que ello pueda tener en relación con la correspondiente área de reparto, pues de acuerdo con el art. 55.2.a) de la LUV, según redacción dada por el Decreto Ley 2/2010, de 28 de mayo, del Consell, las áreas de reparto en suelo urbanizable están formadas por uno o varios sectores completos y los suelos dotacionales públicos de la red primaria, clasificados como suelo urbanizable, no incluidos en ningún sector, sean o no contiguos o cercanos a éste. Por otro lado, con la nueva adscripción a Sectores de las zonas verdes de la red primaria que se han dicho, se mantiene la edificabilidad de los mismos y el aprovechamiento que les corresponde dentro de sus respectivas áreas de reparto, de modo que se cumple la exigencia del art. 55.2.a) citado. La segunda de las modificaciones que afecta a la ordenación del Sector 04-SU-R tiene por objeto incrementar la edificabilidad del mismo, sin cambiar el uso característico del sector, que sigue siendo residencial, lo que se lleva a efecto alterando las previsiones actuales que asignan al mismo una tipología de vivienda unifamiliar para pasar a asignarle una tipología de vivienda colectiva en bloque. Con este cambio de tipología el Sector pasará de tener una edificabilidad de 59.840 m2t a 126.943 m2t; el número de viviendas máximo pasa de 374 viviendas a 1.120, determinación ésta que se establece a los efectos instrumentales de verificación del cumplimiento de estándares, pero que tiene el valor a que se refiere la Disposición Transitoria Tercera.4 de la LUV. Con esa alteración:

1.- Se hacen efectivas las previsiones del acuerdo del Pleno del Ayuntamiento, adoptado en sesión de 24 de junio de 2004, en el que se dijo: “Es importante preparar suelo en el que puedan albergarse viviendas protegidas, resultando conveniente reorientar en este enclave la trama urbana, completando la ciudad hasta el límite que forma la Ronda de Circunvalación, por lo que resulta conveniente no programar el Sector 04-SU-R


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y estudiar nuevamente la zona desde el punto de vista de su ordenación urbanística.“

Las necesidades detectadas en tal acuerdo plenario se estiman congruentes con la realidad social, estadísticamente acreditada, que este Ayuntamiento debe atender y son consecuencia de la constatación de una evolución del crecimiento urbano. En efecto el crecimiento de la población en los últimos años se puede observar en la siguiente tabla:

AÑO POBLACION 1997 135.776 1998 137.741 1999 139.712 2000 142.285 2001 146.563 2002 153.225 2003 160.714 2004 163.088 2005 167.455 2006 172.110 2007 172.624 2008 177.924 2009 180.005

Es decir, se constata un crecimiento de la población en los últimos doce años del 32,57 %, superior a las previsiones del propio Plan, del que también se hace eco la estrategia territorial de la Comunidad Valenciana que, en el denominado “Objetivo 4 maximizar el potencial metropolitano del área urbana de Castellón” , establece en su página 6 lo siguiente:

“Considerando criterios urbanísticos de continuidad del suelo residencial y de actividades económicas, el área urbana integrada de Castellón abarca los municipios de Castellón de la Plana, Almassora, Vila-real, Borriana, Alquerías del Niño Perdido, Benicàssim, Borriol, Onda, Betxí, Sant Joan de Moró, Orpesa y l´Alcora. Se trata de 12 municipios con una población total, en el 2008, de casi 370.000 habitantes, lo que constituye el 62% del total de la población provincial, con una densidad muy elevada de 568 habitantes por kilómetro cuadrado. Desde el punto de vista demográfico, el área ha experimentado un crecimiento muy importante, tanto a medio como a corto plazo, dinamizado fuertemente por la inmigración exterior. En concreto, en el periodo 1991-2008 el crecimiento ha sido del 41,6%, 11 puntos superior a la media regional, mientras que el incremento de población a corto plazo, 2001-2008, ha sido del 26,1%, siete puntos por encima de la media de la Comunitat Valenciana. Respecto al conjunto nacional, las diferencias han sido de 23 y de 14 puntos respectivamente.”


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A ello se ha de añadir que la evolución económica experimentada en los últimos dos años ha añadido dificultades para el acceso a la vivienda de una mayor parte de la población.

Todo lo anterior aconseja el cambio de tipología para adoptar la que permite producir un mayor número de viviendas, ocupando menos suelo, y, por tanto, generando mayor oferta y, razonablemente, mejores facilidades para el acceso a la vivienda.

Y lo anterior se lleva a cabo sin alterar el modelo de ocupación del territorio que el Plan, en su formulación inicial, previó para la zona, asignándole el uso residencial que ahora se mantiene.

2.- Se potencia la ciudad compacta, con menor ocupación de suelo para una capacidad poblacional mayor, de conformidad con el art. 13 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje y la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana.

3.- Se mantiene la morfología urbana iniciada con los desarrollos urbanísticos precedentes de Censal I y II, dotando de coherencia a la ocupación del territorio en el área este de crecimiento de la ciudad.

4.- Se consigue una tipología edificatoria que induce la posibilidad de un mayor número de viviendas de menor tamaño por tanto más asequibles, y que posibilita la reserva de un porcentaje de las mismas para vivienda protegida, favoreciendo el acceso a ella de la población a fin de hacer efectivo el mandato del art. 47 de la Constitución.

El cambio tipológico que se incorpora con esta modificación supone que la edificabilidad del Sector pasará de ser de 59.840 m2t a 126.943 m2t, con lo que, además, se propicia que el mismo obtenga a su cargo los suelos dotacionales adscritos a que se ha hecho referencia con anterioridad.

Las anteriores consideraciones justifican la solución finalmente adoptada con la incorporación de cambio de tipología edificatoria propia del Sector; solución que se considera más viable que las alternativas analizadas con ocasión de la redacción del presente consistentes, una de ellas, en mantener la ordenación actual –que se descarta por contraria a las nuevas orientaciones citadas acerca de la tendencia hacia la ciudad compacta- o, en otras de las alternativas analizadas, propiciar otros usos en el mismo ámbito, que también se descarta con incongruente con el entorno ya ordenado o consolidado.

Y la tercera modificación que afecta al Sector 04-SU-R tiene por objeto establecer en la mismo la reserva de terrenos necesarios para que el 40% de la edificabilidad del mismo se destine a vivienda protegida. La modificación se justifica en la necesidad de dar cumplimiento a las exigencias legales, sobrevenidas a la formulación inicial de esta modificación del Plan General, contenidas en el art. 10.b) del Texto Refundido de la Ley de Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, en relación con la Disposición Adicional Sexta de la Ley Urbanística Valenciana, según redacción dada por el art. 7 Decreto Ley 1/2008, de 27 de junio, del Consell.


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Las anteriores modificaciones en la ordenación del Sector se recogen, habida cuenta de su alcance y de la falta de ordenación pormenorizada del Sector, en la Ficha correspondiente al mismo. Y la cuarta de las modificaciones relativas al Sector 04-SU-R, afecta, como se ha dicho, al apartado 3 de las normas urbanísticas del suelo urbanizable residencial del Plan General, lo que se justifica en razones de congruencia y seguridad jurídica de modo que si, con la modificación segunda de las descritas se dispone que se pasa de una tipología de vivienda unifamiliar a otra de vivienda colectiva en bloque, procede que así se haga constar en el precepto citado. El apartado 3 de las normas urbanísticas del suelo urbanizable residencial del Plan General es del siguiente tenor literal:

Con la modificación que se propone, la nueva redacción del precepto será:


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I.2.1.2.- La segunda de las modificaciones que se han expuesto más arriba tiene por objeto, como se ha dicho:

1.- Modificar la adscripción del denominado “Parque Sant Josep” (ZV-QL/004), que, hasta ahora adscrito a varios sectores sin determinar, pasa a serlo, como se ha dicho, en su integridad al Sector 04-SU-R.

Y 2.- Efectuar una nueva adscripción de las zonas verdes ZV-QL/007 y viario anejo (129.103 m2 de superficie) y ZV-QL/565 (281.050 m2 de superficie) a los distintos sectores de uso residencial e industrial de los previstos en el Plan General.

Justificación común a ambas determinaciones se puede hallar en las propias previsiones del Plan General vigente en cuya Memoria (apartado D.- Justificación de la expansión urbana a horizonte 10 años), se señala, entre otras de relevancia cualitativa cuya resolución resulta inexcusable, la tarea de consecución de las grandes zonas verdes previstas. El primero de tales cambios se justifica en la necesidad de dar congruencia interna formal al documento pues, una vez producida la adscripción al Sector 04-SU-R de los espacios


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dotacionales que se han indicado constituye objeto de la modificación antes descrita, se ha de recoger formalmente su no adscripción a los demás Sectores del Plan. El segundo de tales cambios afecta a las zonas verdes ZV-QL/007 y viario anejo (129.103 m2 de superficie) y ZV-QL/565 (281.950 m2 de superficie).

El Plan General adscribe el suelo dotacional zona verde de la red primaria a varios sectores de suelo urbanizable residencial e industrial, a los que se adscriben superficies externas a los mismos con la calificación dotacional citada (35,55 has. que se adscriben a 31

Sectores). Sin embargo el Plan adscribe las superficies dotacionales a los Sectores pero no las localiza, no las identifica ni acota, lo que genera incertidumbre que se traslada a la delimitación el área de reparto que constituyen los Sectores y las superficies dotacionales adscritas y a la satisfacción de los derechos de los propietarios correspondientes, máxime cuando el Plan no contiene, en su “Metodología de Gestión” (apartado I de la Memoria), la indicación del orden de prelación en la obtención del suelo dotacional. Para subsanar tales deficiencias advertidas con ocasión de la gestión del Plan, la presente modificación procede a la adscripción y localización –a lo que contribuye la representación gráfica que forma parte del presente documento- de los terrenos dotacionales correspondientes, haciéndolo de modo que, conforme es legalmente necesario, el aprovechamiento del suelo urbanizable sea similar. Y, por otro lado, con la adscripción efectuada del modo en que ahora se hace, se propicia que la obtención del suelo dotacional correspondiente se efectúe del siguiente modo al ordenarse, de manera jerárquica, las técnicas e instrumentos para llevarla a cabo:

a) En primer lugar y preferentemente, mediante la cesión gratuita y libre de cargas, a favor del Ayuntamiento, anticipada al desarrollo del Sector pero con reserva de aprovechamiento a materializar con ocasión de tal desarrollo.

b) En segundo lugar, mediante ocupación directa, conforme a lo establecido

en la legislación aplicable.


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c) En tercer lugar, con ocasión de la reparcelación del ámbito de gestión correspondiente. Y

d) Finalmente, en último lugar, mediante expropiación forzosa.

Lo anterior es relevante a los efectos de la METODOLOGIA DE GESTION que se contiene en la Memoria del Plan General que, con el alcance de este documento, debe entenderse precisada. Los terrenos de la zona verde ZV-QL/007 (“Parque Casalduch”) y el viario anejo están clasificados como suelo urbanizable adscrito a varios Sectores del Plan General que, ahora, como consecuencia de la adscripción de la ZV-QL/004 al Sector 04-SU-R es necesario reconsiderar. La elección de esta zona verde para su readscripción a Sectores de suelo urbanizable viene justificada por su localización junto a los desarrollos urbanísticos del sueste de la ciudad consolidada, que ha experimentado una importante transformación en los últimos años, cuyo “cierre” se considera necesario propiciar. La zona verde ZV-QL/565 (“Parque Moli de la Font”) está clasificado como suelo no urbanizable de especial protección por su alto valor ecológico y natural, con una superficie de 281.950 m2, cuya ordenación el Plan General difiere a un Plan Especial y que tiene prevista su obtención mediante expropiación, siendo la nunca zona verde de las previstas en el Plan General cuya obtención pública no se prevé vinculada al desarrollo de algún Sector de suelo urbanizable, lo que dificulta su real transformación y uso colectivo.

De tal superficie, sólo una parte de la misma (131.568 m2) se adscribe a distintos sectores, manteniendo su actual clasificación como suelo no urbanizable de especial protección. Con esta modificación se propicia hacer efectivas las previsiones del Plan orientadas a la creación de un gran parque en el paraje del “Molí de la Font” que presenta especiales valores naturales de interés local y sin perjuicio de atender también a la adecuada protección requerida en aplicación de las normas autonómicas debiendo ser citado, entre ellas, el Decreto 65/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se desarrolla el régimen de protección de las cuevas y se aprueba el Catálogo de Cuevas de la Comunidad Valenciana, del que resulta que el Molí de la Font es una de las cuevas incluidas en tal Catálogo, en el que, al expresar las propuestas de actuación, se indica lo siguiente: “ Se debería contactar con el Ayuntamiento de Castellón para declarar el lugar como Reserva de Fauna Silvestre o Paraje Natural Municipal y crear así una normativa de uso y conservación específica para este lugar”. Y ello sin olvidar que con la adscripción se propicia la efectividad de las previsiones de creación, mediante convenio de colaboración entre la Generalidad y el Ayuntamiento de Castellón de la Plana para su gestión y mantenimiento, de la Senda Verde Pinar – Molí la Font – Desierto de las Palmas, fase I, recorrido verde que unirá la playa, el Pinar del Grado, el parque del Molí la Font, el parque del Meridiano, el paraje de la Magdalena y el Desierto de las Palmas. Y finalmente, también las Directrices del Plan General vigente se hacen efectivas con la adscripción que este documento propicia, toda vez que una de ellas (A.1.2) alude a la puesta en valor de la conexión a través del camino paralelo a la acequia de la obra con el Molí de la


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Font, en congruencia con la tarea que el Plan se asigna (apartado D de la Memoria: Justificación de la expansión urbana a horizonte 10 años) consistente en la potenciación de la integración de la ciudad con el territorio.

Todo lo anterior se entiende justifica la elección de esta zona verde para su adscripción a Sectores del modo que en el presente documento se efectúa. Ahora bien, en relación con ello, se han de hacer las precisiones que siguen. El art. 55.2.a) de la LUV sólo autoriza a que el suelo de la red primaria, no incluido en el ámbito de Sectores pero que se adscriba a ellos, sea el que esté clasificado como urbanizable y, como se ha dicho, los terrenos de la zona verde ZV-QL/565 (“Parque Moli de la Font”) están clasificados como suelo no urbanizable de especial protección, clasificación que el presente documento no altera. De modo que tal precepto no puede prestar cobertura la adscripción que se pretenden. Es cierto que, con anterioridad a la entrada en vigor de la LUV, el art. 15.3 de la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, de suelo no urbanizable, disponía lo siguiente: “Sin perjuicio de las reservas de suelo para parque público exigibles en la legislación urbanística, podrán incluirse en la red primaria, con la consideración de parque público natural, suelos clasificados como no urbanizables, en cualquiera de sus categorías, que, pese a reunir algún tipo de valor paisajístico o medioambiental, posean características especiales que los hagan especialmente aptos para el esparcimiento ciudadano”, admitiendo su adscripción a sectores, pues el precepto citado, a lo anterior, añadía lo siguiente: “Estos parques públicos estarán adscritos a los distintos sectores de suelo urbanizable, siéndoles de aplicación la legislación urbanística”. Sin embargo las posteriores previsiones de la LUV pudieran hacer dudar de la vigencia del último inciso transcrito del art. 15.3 de la Ley del Suelo No Urbanizable, sin perjuicio de lo cual, por aplicación analógica del art. 13.6 de la LOTPP, al amparo del cual es posible la adscripción de suelo con la clasificación que tiene la zona verde ZV-QL/565 (“Parque Moli de la Font”) para obtener su cesión con ocasión de cada actuación (apartado d) del precepto citado), a cuyo fin el Plan puede delimitar áreas en las que se materialice la cesión (apartado e) del mismo precepto), que es precisamente lo que lleva a cabo esta modificación. Y para hacer efectiva la cesión, en aplicación directa de la LUV y sus normas de desarrollo, los terrenos adscritos mediante el presente documento no se integrarán en área de reparto alguna, por no autorizarlo el art. 112.3 del ROGTU, pero sí formarán parte de la unidad de ejecución (art. 123 del ROGTU) y del área reparcelable correspondiente, de acuerdo con el art. 112.3 citado y el art. 169.3.e) de la LUV, lo que expresan las fichas de los Sectores concernidos. Aclarado lo anterior, las nuevas adscripciones de suelo dotacional serán las siguientes:


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ADSCRIPCIÓN ZONAS RED PRIMARIA

ZONA

SUPERFICIE TOTAL

SECTOR SUPERFICIE ADSCRITA

ZV-QL/004

123.471 123.471 04-SU-R 123.471

12.676 04-SU-R 12.676 7.744 26-SU-R 7.744

RD-DE/197 + viario anejo

24.809 4.389 04-SU-R 4.389

02-SU-R 8.740 05-SU-R 14.679 06-SU-R 6.540 07-SU-R 4.085 08-SU-R 6.150 09-SU-R 5.032 10-SU-R 4.398 11-SU-R 4.064 12-SU-R 12.857 14-SU-R 5.320 23-SU-R 3.634 25-SU-R 15.441

ZV-QL/07 + viario anejo

129.103 129.103

01-SU-I 27.917

02-SU-I 3.596 03-SU-I 13.327 04-SU-I 9.409 05-SU-I 13.330 06-SU-I 13.191 07-SU-I 24.094 08-SU-I 8.096 09-SU-I 12.488 10-SU-I 12.402 11-SU-I 12.677 13-SU-I 10.306 14-SU-I 4.667

ZV-QL/565 281.950

131.568

15-SU-I 4.231 (*) La diferencia entre la superficie total y la suma de las superficies adscritas a cada sector resulta de la existencia de suelos de dominio público.

Los Sectores sobre los que opera la readscripción de zonas de la red primaria a obtener, no varían ninguna de sus características de clasificación y calificación, ni tan siquiera en lo referente a la adscripción de red primaria, ya que si bien se cambia y se concreta el ámbito, la superficie adscrita es la misma que la existente en el vigente Plan General.


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Por tanto el desarrollo urbanístico de los citados sectores no se ve afectado por la presente modificación, ya que en el caso de que en el momento de materializar la red primaria adscrita no estuviese todavía aprobada esta modificación, siempre sería posible en aplicación del vigente Plan General ceder al Ayuntamiento el excedente correspondiente a la misma. En cuyo caso el Ayuntamiento con posterioridad podría gestionar la obtención de la red primaria de acuerdo con la presente modificación a cambio del excedente de aprovechamiento equivalente obtenido en el sector desarrollado.

La representación formal de esta modificación también se recoge en las fichas de los Sectores afectados, en las que, además de los datos relativos a las adscripciones de suelo dotacional de la red primaria, se ha sustituido la actual expresión “Computarán todos los incluidos en el mismo a los efectos del art. 2 del Anexo del Reg, de Planeamiento”, pues, al estar derogada tal norma, se considera procedente adoptar la siguiente redacción que invoca disposiciones vigentes: “Computarán todos los incluidos en el mismo a los efectos del art. 109.f) del ROGTU”

I.2.2.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS RELATIVAS A LAS MODIFICACIONES DE PLANES.- I.2.2.1.- El art. 13.5 de la Ley de Ordenación del Territorio (LOT), en su redacción dada por el Decreto Ley 2/2010, de 28 de mayo, dispone que cualquier propuesta de modificación del planeamiento que suponga una alteración de las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y de ocupación del territorio establecida en los planes generales municipales requerirá la revisión del plan. El contenido limitado de la presente modificación no altera las directrices del Plan General, pues la presente modificación afecta a terrenos cuya transformación ya tenía prevista el Plan en su formulación inicial. El cambio de tipología que se adopta para el Sector 04.SU.R tiene encaje en las Directrices del vigente Plan General que contiene, entre otras, la A.1.1.c) que prevé la expansión en la zona noreste (Censal) de forma concéntrica a la ciudad existente y proporcionada a la demanda por parte de la iniciativa privada con el límite de la circunvalación este, habiéndose constatado que la tipología inicialmente prevista para el Sector tiene difícil encaje en las actuales circunstancias económicas y sociales a las que se ajusta mejor la nueva que este documento propone adoptar. En consecuencia no se está en el caso de tener que proceder a la revisión del Plan General. I.2.2.2.- El art.52.1 de la Ley Urbanística Valenciana (LUV) dispone que cualquier alteración del planeamiento debe justificar que se mantienen las condiciones de calidad, funcionalidad, capacidad y coherencia con el modelo urbanístico. Y, en relación con él, el art. 94.2 de la LUV dispone “Las nuevas soluciones propuestas deberán mantener el equilibrio de las dotaciones públicas, suplementando en su caso la red primaria y secundaria de dotaciones de forma que cumplan con los criterios de calidad, capacidad e idoneidad exigidos en esta Ley”.


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La presente modificación no altera el equilibrio de las dotaciones públicas, pues, sin perjuicio de lo que se dirá en el siguiente epígrafe, se limita a readscribir las existentes. Y el contenido limitado de la presente modificación tampoco afecta a la coherencia del modelo urbanístico establecido por el Plan General, pues con este documento se formulan determinados cambios referidos a terrenos cuya transformación ya previó el Plan General desde su aprobación. I.2.2.3.- El art. 52 de la LUV citada dispone que, entre los elementos de la red primaria que en él se regulan, el Plan General debe prever parque público en proporción no inferior a 5 metros cuadrados por habitante. Y el art. 207.2 del ROGTU, que desarrolla el antes citado, dice que cualquier modificación puntual de Plan de ámbito superior a una manzana completa y todo plan modificativo que incremente la capacidad poblacional respecto del planeamiento vigente, deberá suplementar la dotación de parque público de red primaria siempre que el Plan General vigente no tenga ningún exceso sobre la dotación mínima prevista como parques de red primaria. En el presente caso, con esta modificación, al incrementar la edificabilidad del Sector 04.SU.R se incrementa la capacidad poblacional del Plan General. En efecto, el citado Sector pasa de tener una edificabilidad de 59.840 m2t a 126.943 m2t, lo que significa un incremento de 67.103 m2t. Aplicando los estándares del art. 18.a del ROGTU ese incremento de edificabilidad supone 1.409 habitantes más (67.103/100 x 2,1) que, a razón de 5 m2 de parque público por habitante, exigen una reserva adicional de 7.045 m2. Ahora bien, el Plan General tiene una reserva excedente de parque público, respecto de la población en él prevista, de 237.258 m2, pues las reservas de parque público son de 1.590.043 m2 (1.511.604 m2 en la redacción original del Plan y 78.439 m2 en la modificación núm. 6 del mismo) y la población máxima prevista es de 270.557 habitantes (255.048 en la formulación inicial del Plan y 14.100 habitantes más derivados de la modificación núm. 6). Con esta modificación la población máxima potencial pasará a ser de 271.996 habitantes (270.557 + 1.409), cuya reserva exigible de parque público es de 1.359.980 m2 que se cumple pues, como se ha dicho, el Plan General tiene terrenos reservados con esa calificación en superficie de 1.590.043 m2, es decir, sigue habiendo un excedente de 230.063 m2 de reserva de parque público de la red primaria. Como consecuencia de lo anterior, al amparo del precepto del ROGTU que se ha citado, la presente modificación no exige una reserva adicional de parque público de la red primaria de dotaciones públicas.


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El art. 8.1.c) de la LOTPP dispone que deberán preverse parques y zonas vedes en proporción no inferior a 10 m2 por habitante potencial según el Plan. La ordenación vigente en la actualidad cumple esa exigencia (3.322.058 m2 de superficie calificada como parque público y zona verde para una población prevista de 269.148 habitantes), y, como quiera que la presente no afecta a la ordenación pormenorizada de los Sectores –y por tanto no dispone sobre las zonas verdes, computables a los efectos de tal precepto, que en ellos se hayan de prever- no es posible con ésta verificar que dicho precepto se cumple lo que se deberá constatar con ocasión de la formulación de tal ordenación pormenorizada. I.2.2.4.- El art. 141 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU), establece las condiciones específicas para las modificaciones del planeamiento general que afectan al suelo urbano y tienen por objeto sustituir el uso dominante industrial por el residencial. Por lo dicho, no siendo ese el objeto de la presente, no se han de observar las prescripciones contenidas en tales preceptos. I.2.2.5.- El art. 25.4 de la Ley de Aguas exige informe de la correspondiente Confederación Hidrográfica para los instrumentos de planeamiento urbanístico, que versará sobre la afección al aprovechamiento de las aguas continentales, a los usos en el dominio público hidráulico y sus zonas de servidumbre y, cuando comporten nuevas demandas de recursos hídricos, tal informe se pronunciará sobre la existencia de recursos suficientes para atenderlos. Por otro lado, el art. 19.2 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje (LOT), exige la previa obtención de informe del organismo de cuenca cuando se pretenda la implantación de usos industriales, entre otros, que impliquen un incremento del consumo de agua. La presente modificación que, como se ha dicho, aumenta la edificabilidad del Sector 04.SU.R e implica incremento del consumo de agua, por lo que son necesarios los informes a que se refieren tales preceptos. La primera versión de esta modificación núm. 11 del Plan General fue objeto de informe desfavorable de la Confederación Hidrográfica del Júcar, de fecha 8 de octubre de 2009 (expte. 2005-AM-0653) “por no acreditar la disponibilidad de recursos hídricos”. El informe reclamaba que se aportase un Estudio de Demandas. Como quiera que ahora el objeto actual de esta modificación es distinto de la que recibió el indicado informe, debería, como se ha dicho, reclamarse de nuevo aportando el Estudio de Demandas reclamado ajustado al contenido actual de la presente. Y, por otro lado, la compañía concesionaria del servicio municipal de aguas, FACSA, en relación con la anterior versión de esta modificación y mediante escrito de 7 de febrero de 2006 (RE 8931, de 07.02.06), dijo que “atendidas las circunstancias concurrentes en la situación actual, se dispone de capacidad y medios para implantar y gestionar la infraestructura necesaria para efectuar la captación y el suministro de


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agua potable al total de 1.608 viviendas ahora indicadas”, de modo que, siendo menor el número de viviendas incrementado que resulta de éste documento , es razonable pensar que la compañía citada estará en la misma disposición, lo que debería ratificar. A ello se ha de añadir que I.2.2.6.- La presente modificación afecta, como se ha repetido, a las zonas verdes, pero no comporta su diferente calificación o uso urbanístico, por lo que no es exigible el informe a que se refiere el art. 94.4 de la LUV. Tampoco afecta la modificación a terrenos previamente calificados como dotacionales de uso docente o sanitario, por lo que no resultan de aplicación las previsiones del art. 94.5 de la LUV. I.2.2.7.- El apartado tercero del artículo 70.ter de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local, según redacción dada por la Disposición Adicional novena del Texto Refundido de la Ley de suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, dispone: “Cuando una alteración de la ordenación urbanística, que no se efectúe en el marco de un ejercicio pleno de la potestad de ordenación, incremente la edificabilidad o la densidad o modifique los usos del suelo, deberá hacerse constar en el expediente la identidad de todos los propietarios o titulares de otros derechos reales sobre las fincas afectadas durante los cinco años anteriores a su iniciación, según conste en el registro o instrumento utilizado a efectos de notificaciones a los interesados de conformidad con la legislación en la materia”. Se entiende que resulta de aplicación el indicado precepto al presente documento, pues con éste se incrementa la edificabilidad del Sector 04.SU.R, por lo que acompaña al presente (anexo 1) la relación de propietarios de terrenos exigida en tal precepto obtenida del Catastro Inmobiliario. I.I.2.8.- El art. 11.3 del Texto Refundido de la Ley de Suelo (TRLS), aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, exige que en los procedimientos de aprobación o de alteración de instrumentos de ordenación urbanística, la documentación expuesta al público contenga un resumen ejecutivo que explique:

- La delimitación de los ámbitos en que se altera la ordenación y el alcance de ésta.

- Los ámbitos en que se suspende la ordenación, los instrumentos de ejecución

o el otorgamiento de licencias, así como la duración de tal suspensión. En el presente caso, mediante esta modificación del Plan General de Castellón de la Plana, se altera la ordenación urbanística vigente, por lo que procede dar cumplimiento a dicho precepto.


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Para ello, dado el contenido sencillo del presente documento se atribuye a éste por entero el carácter de resumen ejecutivo a los efectos del cumplimiento de dicho precepto. El ámbito en el que queda suspendido el otorgamiento de toda clase de licencias por el plazo de un año a contar desde la fecha de adopción del acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de sometimiento a información pública de este Plan (art. 101.3 de la Ley Urbanística Valenciana), es el de los terrenos que el Plan General incluye en los Sectores

04-SU-R 02-SU-R 05-SU-R 06-SU-R 07-SU-R 08-SU-R 09-SU-R 10-SU-R 11-SU-R 12-SU-R 14-SU-R 23-SU-R 25-SU-R 01-SU-I 02-SU-I 03-SU-I 03-SU-I 04-SU-I 05-SU-I 06-SU-I 07-SU-I 08-SU-I 09-SU-I 10-SU-I 11-SU-I 13-SU-I 14-SU-I 15-SU-I

I.2.3.- PROMOCION Y REDACCIÓN.- De acuerdo con lo indicado en la portada, la presente modificación es promovida por el AYUNTAMIENTO DE CASTELLON DE LA PLANA. Se cumple con ello la exigencia del art. 81 de la LUV.


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ANEXO 1

RELACION DE PROPIETARIOS DEL SECTOR 04.SU.R

nº parcela nombre apellidos

12900A15900001 POLISDRIM SL 12900A15900002 CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES ROVIRA E HIJOS 12900A15900003 ENCARNACIÓN LLANSOLA ESCOIN 12900A15900004 ROSARIO BORRAS MONER 12900A15900005 EMILIO RAMON TORRES 12900A15900006 POLISDRIM SL 12900A15900007 GESTININE SL 12900A15900008 HEREDEROS DE MARIA TERESA BERNAD GARCIA 12900A15900009 CASTELLPLANA SL 12900A15900010 FRANCISCO MAS TOSCA 12900A15900011 M JULIA HUICI GARÍN 12900A15900012 GESTININE SL 12900A15900013 POLISDRIM SL 12900A15900014 GESTININE SL 12900A15900015 RESIDENCIAL SENSAL SA 12900A15900016 HEREDEROS DE JOSÉ GÓMEZ ALEGRE 12900A15900017 RESIDENCIAL SENSAL SA 12900A15900018 ISABEL ROIG MOLINS 12900A15900019 JOSE PASCUAL FERRER SANZ 12900A15900020 RESIDENCIAL SENSAL SA 12900A15900021 ROSARIO PERIS BELTRÁN

CRISTOBAL CARBÓ MARTÍ 12900A15900022

RAMÓN CARBÓ MARTÍ 12900A15900023 HEREDEDOS DE VICENTE VICIANO USÓ 12900A15900024 HEREDEROS DE VICENTE VICIANO USÓ 12900A15900025 HEREDEROS DE VICENTE VICIANO USÓ 12900A15900026 JOSEFA BELLÉS PITARCH 12900A15900027 HEREDEROS DE ALFREDO MÁS TOSCA

OLGA ARAGÓ CANÓS 12900A15900028

EDUARDO ARAGÓ CANÓS 12900A15900029 DOLORES GUINOT GIMÉNEZ 12900A15900030 MARIA TERESA GODOY MASIP 12900A15900031 PROMOCIONES XIOB SL 12900A15900032 CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES ROVIRA E HIJOS 12900A15900033 MARIA VICTORIA LAVALL FERNÁNDEZ 12900A15900034 CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES ROVIRA E HIJOS 12900A15900035 MARIA VICTORIA LAVALL FERNÁNDEZ 12900A15900036 POLISDRIM SL 12900A15900037 VICENTE PONS PERIS 12900A15900038 VICENTE PONS PERIS 12900A15900039 JOSE FERNÁNDEZ REINA 12900A15900040 RESIDENCIAL SENSAL SA 12900A15900041 MARIA DEL CÁRMEN BERTOMEU CATALÁ 12900A15900042 MARIA DEL ROSARIO GÓMEZ ALEGRE 12900A15900043 GESTININE SL


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12900A15900044 GESTININE SL 12900A15900045 CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES ROVIRA E HIJOS 12900A15900046 RAFAEL TORRENT BELTRÁN 12900A15900047 SALVADOR ABRIL ORTIZ


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II.- PARTE CON EFICACIA NORMATIVA.-

II.1.-NORMAS URBANÍSTICAS.- De las Normas Urbanísticas del Plan General se modifican: 1) El apartado 3

de las normas urbanísticas del suelo urbanizable residencial del Plan

General; y 2) las fichas de los Sectores.

1.- El apartado 3 de las normas urbanísticas del suelo urbanizable

residencial del Plan General se propone quede con la nueva redacción:

2.- Las fichas de planeamiento y gestión siguientes que se dejan redactadas del modo que resulta a continuación:


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EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTELLÓN

REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA MODIFICACIÓN PUNTUAL 11

SUELO URBANIZABLE SIN ORDENACIÓN PORMENORIZADA

SECTOR

02.SU.R HOJA PLANO: 63-64 S-11 S-8.2 Av. Hnos Bou, y Camino Viejo del Mar

Superficie Total 28,24 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 8.740 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 28,24 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Unifamiliar aislada o pareada Edificabilidad Total 112.960 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial (máximo) 102.760 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 6.013 m2s 4.200 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario hasta un 5% de la edificabilidad (max) m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado RD-D*/549 18.712 m2s. 6.000 m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 12 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 339 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/461 3.700 m2s ZV-JL/462 6.429 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 10.129 m2s

SUMA EQUIPAMIENTOS (**)

Usos Incompatibles Industrial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 8.740 m2s

Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada

Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector

Computarán todos los incluidos en el mismo a los efectos del art. 109 f) del ROGTU

Normas urbanísticas Ver normativa SU-R (**) Se completarán las Zonas Verdes y Equipamientos hasta alcanzar el estándar exigido por el ROGTU (***) Este parámetro tiene meros efectos orientativos, DT Tercera.4 LUV NOTA: Viviendas aisladas o pareadas


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SECTOR

04.SU.R HOJA PLANO: 62 S-3.3 Censal 3 – Ronda Este

Superficie Total 14,96 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 123.471 m2s ZV-QL/004 17.065 m2s

RD-DE/197 más viario anejoSuperficie Neta Sector 28,24 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Edificación en bloque Edificabilidad Total 126.943,25 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial (máximo) 126.943,25 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario hasta un 5% de la edificabilidad (max) m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 85 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 1.269 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,4379 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) SUMA ZONAS VERDES (**)



Condiciones de conexión Dotación externa asignada 123.471 m2s ZV-QL/004 17.065 m2s RD-DE/197 más viario anejo




Normas urbanísticas Ver normativa SU-R (**) Se completarán las Zonas Verdes y Equipamientos hasta alcanzar el estándar exigido por el ROGTU (***) Este parámetro tiene meros efectos orientativos, DT Tercera.4 LUV NOTA:


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SECTOR

05.SU.R HOJA PLANO: 56-63-64 S-11.0 Av. Del Mar, Av. Hnos Bou,

Circunv.Grao Superficie Total 47,43 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 14.679 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 47,43 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Unifamiliar aislada o pareada Edificabilidad Total 189.720 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 133.857 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario hasta un 5% de la edificabilidad (max) m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado TD- */484 79.804 m2s. 55.863 m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 15 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 711 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/459 (P) 23.570 m2s TD-RA/481 30.000 m2s ZV-JL/616 (P) 10.287 m2s ZV-JL/482 11.133 m2s ZV-JL/483 8.350 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 44.900 m2s

SUMA EQUIPAMIENTOS (**) 30.000 m2s

Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 14.679 m2s Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada

La zona verde ZV-JL/459 y ZV-JL/618 se cederá en su totalidad pero 9.500 m2 de la misma serán urbanizados a cargo del Ayuntamiento


Computarán todos los incluidos en el mismo a los efectos del art. 109 f) del ROGTU, excepto los 9.500 m2 de ZV a cargo del Ayuntamiento

Normas urbanísticas Ver normativa SU-R (**) Se completarán las Zonas Verdes y Equipamientos hasta alcanzar el estándar exigido por el ROGTU (***) Este parámetro tiene meros efectos orientativos, DT Tercera.4 LUV NOTA: En la zona dotacional se dedicará a dotación pública un mínimo de 30.000 m2s, y el resto será zona dotacional privada.


31




AR-5

del 06 al 11-SU-R HOJA PLANO: 23-31-40-41 S-8.5 Área de Reparto AR-5

Superficie Total 97,80 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 30.269 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 21,13 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Unifamiliar aislada o pareada Edificabilidad Total 391.200 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 391.200 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 25 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 2.445 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) (AR-5) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/452-453-456 20.581 m2s 06-SU-R ZV-JL/455 11.638 m2s 07-SU-R ZV-JL/499-450-451 26.090 m2s 08-SU-R ZV-JL/446-447-448 23.953 m2s 09-SU-R

ZV-JL/443-444 18.422 m2s 10-SU-R SUMA ZONAS VERDES (**) 111.878 m2s

ZV-JL/445 11.194 m2s 11-SU-R SUMA EQUIPAMIENTOS (**)

Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión * Ver Ficha de los sub-sectores correspondientes

Dotación externa asignada 30.269 m2s * Medidas correctoras contra inundaciones

Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Ver Ficha de los Sectores correspondientes Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




32




SECTOR

06.SU.R HOJA PLANO: 32-41 S-8.5 El Serradal, junto Río Seco

Superficie Total 21,13 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 6.540 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 21,13 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Edificación aislada Edificabilidad Total 84.520 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 84.520 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 25 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 528 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) (AR-5) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/452 10.669 m2s ZV-JL/453 5.313 m2s ZV-JL/456 4.599 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 20.581 m2s


Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión * Esquema viario a respetar


* Condicionado a prolog. del Serradal y puente sobre el Río Seco Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Máximo 3 plantas Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




33




SECTOR


Superficie Total 13,20 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 4.085 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 21,13 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Edificación aislada Edificabilidad Total 52.800 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 52.800 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 25 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 330 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) (AR-5) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/455 11.638 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 11.638 m2s


Usos Incompatibles

Industrial


Dotación externa asignada 4.085 m2s

* Medidas correctoras contra inundaciones Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Máximo 3 plantas Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




34




SECTOR

08.SU.R HOJA PLANO: 32-41 S-8.5 El Serradal, Cmo. Motor, frente al Perrico



Usos Incompatibles

Industrial



* Condicionado al desarrollo previo del 06 SU-R y medidas correctoras contra inundaciones Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Máximo 3 plantas Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




35




SECTOR

09.SU.R HOJA PLANO: 23-32 S-8.5 El Serradal, entre C. Arena y Acq L’Obra



Usos Incompatibles

Industrial

Dotación externa asignada 5.032 m2sCondiciones de conexión * Esquema viario a respetar * Medidas correctoras contra inundaciones * Condicionado al desarrollo previo del 08 SU-R. Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Máximo 3 plantas Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




36




SECTOR

10.SU.R HOJA PLANO: 23-32 S-8.5 El Serradal, junto a la Ralla de Benicasim



Usos Incompatibles

Industrial

Dotación externa asignada 4.398 m2sCondiciones de conexión * Esquema viario a respetar * Medidas correctoras contra inundaciones Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Máximo 3 plantas Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




37




SECTOR

11.SU.R HOJA PLANO: 23-32 S-8.5 El Serradal, Acq. L’Obra y Marjalería



Usos Incompatibles

Industrial





38




SECTOR

12.SU.R HOJA PLANO: 37-38 S-6.5-7.3 Cuadra Borriolench, Cuadra Segunda

Superficie Total 35,30 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 12.857 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 34,93 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Unifamiliar aislada, adosada, hilera Edificabilidad Total 141.200 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 141.200 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 40 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 339 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 1.412 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) SUMA ZONAS VERDES (**)


Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 12.857 m2s* Aprobación previa y/o simultánea del Sector 13-SU-R Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Respeto máximo posible de las edificaciones existentes Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




39




SECTOR

14.SU.R HOJA PLANO: 54 S-5.5 Cuadras Morteras y Saboner

Superficie Total 17,19 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 5.320 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 17,19 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Unifamiliar aislada, adosada, hilera Edificabilidad Total 68.760 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 68.760 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 40 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 688 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) SUMA ZONAS VERDES (**)


Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 5.320 m2s * Realización previa de al menos las U.E. 59 y 37 UE-R * Condicionado a la materialización del eje urbano prolongación del Parque del Oeste Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




40




SECTOR

23.SU.R HOJA PLANO: 44-54 S-9.0 Cuadra la Breva o de Pere Pascual

Superficie Total 11,71 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 3.624 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 11,71 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Viv. aislada, pareada o adosada Edificabilidad Total 46.840 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 46.840 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 40 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 468 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/469 2.553 m2s TD-CS/320 436 m2s ZV-JL/470 2.736 m2s ID-AA*/395 428 m2s ZV-JL/471 2.926 m2s ID-AA*/396 408 m2s ZV-JL/472 2.256 m2s RD-SR/321 1.750 m2s ZV-JL/473 2.529 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 17.028 m2s

ZV-JL/474 4.028 m2s SUMA EQUIPAMIENTOS (**) 3.022 m2s

Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 3.624 m2s * Condicionado al desarrollo de la 57 UE-R Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector

No computarán a los efectos del art. 109 f) del ROGTU la carretera CVS-2011 y su conexión con la Cuadra Pere Pascual



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SECTOR

25.SU.R HOJA PLANO: 56-57-63-64 S-11.0 Avda. del Mar y Acq. Catalana

Superficie Total 48,89 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 15.441 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 48,49 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Viv. Aislada o pareada Edificabilidad Total 199.560 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 158.878 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario Hasta un 5% de la edificabilidad m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado ID-OT*/307 58.117 m2s 40.682 m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 15 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 748 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/009 5.953 m2s ID-OT/475 30.000 m2s ZV-JL/476 (P) 10.116 m2s ZV-JL/458 (P) 23.658 m2s ZV-JL/457 10.059 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 49.813 m2s


Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 15.441 m2s Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




42




SECTOR

01.SU.I HOJA PLANO: 43-44-51-52 S-9.0 Ciudad del Azulejo – crta. Ribesalbes

Superficie Total 90,20 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 27.917 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 90,20 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 631.400 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 631.400 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/743 45.058 m2s ZV-JL/593 54.862 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 99.920 m2s


Usos Incompatibles

Residencial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 27.917 m2s Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Desvío o canalización del canal del Pantano Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector

Computarán todos los incluidos en el mismo a los efectos del art. 109 f) del ROGTU, excepto la franja central (20 m) de la carretera de Ribesalbes

Normas urbanísticas Ver normativa SU-I (**) Se completarán las Zonas Verdes y Equipamientos hasta alcanzar el estándar exigido por el ROGTU (***) Este parámetro tiene meros efectos orientativos, DT Tercera.4 LUV NOTA:


43




SECTOR

02.SU.I HOJA PLANO: 69-70-75 S-8.4 El Serrallo, Crta. Almazora

Superficie Total 11,62 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 11,62 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 81.340 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 81.340 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) SUMA ZONAS VERDES (**)


Usos Incompatibles

Residencial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 3.596 m2s * Si no están desarrollados el =%-SU-I y el 06-SU-I, deberá resolver el nudo de acceso con la Carretera N-225 del Grao de Castellón-Almazora Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Desvío o canalización del canal del Pantano * Obtención de 3.596 m2s ZV-QL/565 (P) Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector

Computarán todos los incluidos en el mismo a los efectos del art. 109 f) del ROGTU, excepto la franja central (10 m) de la carretera de Almazora



44




SECTOR

03.SU.I HOJA PLANO: 27-36 S-9.0

Crta Borriol,Rio Seco,Camí Cova del Colom Superficie Total 43,06 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 43,06 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 81.340 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 81.340 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/691 28.492 m2s ID-IG*/622 2.329 m2s ID-AA*/422 806 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 28.429 m2s


Usos Incompatibles

Residencial

Condiciones de conexión


Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Parcela mínima 20.000 m2s. * Obtención de 13.327 m2s ZV-QL/565 (P) Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector

Computarán todos los incluidos en el mismo a los efectos del art. 109 f) del ROGTU.



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SECTOR

04.SU.I HOJA PLANO: 67 S-5.3-4.4

Discont. Ronda Sur,Av Valencia,Av Villarreal Superficie Total 30,40 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 43,06 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 212.800 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 212.800 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/759 2.285 m2s AD-LO/093 4.408 m2s ZV-JL/760 2.401 m2s AD-LO/217 6.463 m2s ZV-JL/761 4.271 m2s ZV-JL/762 3.728 m2s ZV-JL/763 5.249 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 17.934 m2s


Usos Incompatibles

Residencial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 9.409 m2s Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Obtención de 9.409 m2s ZV-QL/565 (P) Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




46




SECTOR

05.SU.I HOJA PLANO: 70 S-8.4 El Serrallo, Crta. Almazora N-225

Superficie Total 43,07 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 43,07 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 301.490 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 301.490 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/091 10.824 m2s RD-DE/420 4.118 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 10.824 m2s


Usos Incompatibles

Residencial





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SECTOR

06.SU.I HOJA PLANO: 69-74 S-8.4 El Serrallo, Crta. Almazora N-225

Superficie Total 42,62 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 42,62 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-2 (Pesada) Edificabilidad Total 298.340 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-2 (Pesada) 298.349 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) SUMA ZONAS VERDES (**)


Usos Incompatibles

Residencial





48




SECTOR




Usos Incompatibles

Residencial





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SECTOR

08.SU.I HOJA PLANO: 53-60 S-5.4 Desvío CN-340 y Acceso Sur A-7

Superficie Total 26,16 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 26,16 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 183.120 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 183.120 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/491 21.009 m2s ID-AA*/698 118 m2s ZV-JL/496 11.102 m2s ZV-JL/626 4.306 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 36.417 m2s

SUMA EQUIPAMIENTOS (**) 118 m2s

Usos Incompatibles

Residencial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 8.096 m2s Condicionado al desarrollo del 09 SU-I Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Obtención de 8.096 m2s ZV-QL/565 (P) Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector


Normas urbanísticas Ver normativa SU-I DESARROLLO: Ámbito desarrollado mediante Plan Parcial Aprobado 07/07/05 – B.O.P. 24/09/05 (Ver ordenanza particular) (**) Se completarán las Zonas Verdes y Equipamientos hasta alcanzar el estándar exigido por el ROGTU (***) Este parámetro tiene meros efectos orientativos, DT Tercera.4 LUV NOTA:


50




SECTOR


Desvío CN-340 y Acc. Sur A-7, Cda. Cubos Superficie Total 40,35 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 40,35 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 282.450 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 282.450 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/623 11.210 m2s ZV-JL/627 8.682 m2s ZV-JL/514 10.066 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 29.958 m2s


Usos Incompatibles

Residencial





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SECTOR


Desvío CN-340, Ac. Sur A-7, Cda Saboner Superficie Total 40,07 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 40,07 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 280.490 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 280.490 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/624 17.363 m2s ZV-JL/625 13.656 m2s ZV-JL/628 10.879 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 41.898 m2s


Usos Incompatibles

Residencial





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SECTOR


Antigua y Desvío CN-340,La Ralla Almazora Superficie Total 40,96 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 40,96 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 286.720 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 286.720 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/630 8.375 m2s TD-RE*/334 1.389 m2s ZV-JL/629 18.492 m2s ID-AA*/353 882 m2s ZV-JL/667 4.131 m2s ID-AA*/200 2.035 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 30.998 m2s


Usos Incompatibles

Residencial





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SECTOR


Crta. Alcora C-232, Cmo. Viejo Ribesalbes, Cda. Doñana Superficie Total 33,30 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 33,30 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 233.100 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 233.100 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) (AR-4) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) SUMA ZONAS VERDES (**)


Usos Incompatibles

Residencial



Normas urbanísticas Ver normativa SU-I (**) Se completarán las Zonas Verdes y Equipamientos hasta alcanzar el estándar exigido por el ROGTU (***) Este parámetro tiene meros efectos orientativos, DT Tercera.4 LUV NOTA: AR-4, formada por los Sectores 13.SU.I, 14.SU.I y 15.SU.I


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SECTOR

14.SU.I HOJA PLANO: 35-44 S-9.0 Crta. Alcora C-232, junto cárcel

Superficie Total 15,08 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 15,08 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 105.560 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 105.560 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) (AR-4) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) SUMA ZONAS VERDES (**)


Usos Incompatibles

Residencial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 4.698 m2s Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada Obtención de 4.698 m2s ZV-QL/565 (P) Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector


Normas urbanísticas Ver normativa SU-I DESARROLLO: Ámbito desarrollado mediante Plan Parcial Aprobado 27/09/07 – B.O.P. 29/11/07 (Ver ordenanza particular) (**) Se completarán las Zonas Verdes y Equipamientos hasta alcanzar el estándar exigido por el ROGTU (***) Este parámetro tiene meros efectos orientativos, DT Tercera.4 LUV NOTA: AR-4, formada por los Sectores 13.SU.I, 14.SU.I y 15.SU.I


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SECTOR

15.SU.I HOJA PLANO: 35-44 S-9.0 Crta. Alcora C-232, Cda. Velloter o Giner



Usos Incompatibles

Residencial



Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada Obtención de 4.231 m2s ZV-QL/565 (P) Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




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II.2.- PLANOS DE ORDENACIÓN.- A los efectos de complemento gráfico de la descripción literaria contenida en este documento, acompañan al presente planos indicativos de los suelos dotacionales de la red primaria adscritos a los Sectores conforme resulta de la parte escrita de este documento.

Castellón de la Plana, junio de 2010.

Fdo.: José Ignacio García Campá. Fdo.: Joaquín Llidó Silvestre. Arquitecto. Col.: 03697 Abogado. Col. 818 ICACS


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III.- REFUNDICIÓN (art.171. del ROGTU).- 12.- De las Normas Urbanísticas del suelo urbanizable residencial del Plan General:


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2.- Fichas de planeamiento y gestión vigentes:


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3.- Fichas de planeamiento y gestión modificadas:


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SECTOR

02.SU.R HOJA PLANO: 63-64 S-11 S-8.2 Av. Hnos Bou, y Camino Viejo del Mar

Superficie Total 28,24 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 8.740 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 28,24 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Unifamiliar aislada o pareada Edificabilidad Total 112.960 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial (máximo) 102.760 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 6.013 m2s 4.200 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario hasta un 5% de la edificabilidad (max) m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado RD-D*/549 18.712 m2s. 6.000 m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 12 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 339 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/461 3.700 m2s ZV-JL/462 6.429 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 10.129 m2s



Condiciones de conexión Dotación externa asignada 8.740 m2s




Normas urbanísticas Ver normativa SU-R (**) Se completarán las Zonas Verdes y Equipamientos hasta alcanzar el estándar exigido por el ROGTU (***) Este parámetro tiene meros efectos orientativos, DT Tercera.4 LUV NOTA: Viviendas aisladas o pareadas


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SECTOR

04.SU.R HOJA PLANO: 62 S-3.3 Censal 3 – Ronda Este

Superficie Total 14,96 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 123.471 m2s ZV-QL/004 17.065 m2s

RD-DE/197 más viario anejoSuperficie Neta Sector 28,24 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Edificación en bloque Edificabilidad Total 126.943,25 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial (máximo) 126.943,25 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario hasta un 5% de la edificabilidad (max) m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 85 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 1.269 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,4379 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) SUMA ZONAS VERDES (**)



Condiciones de conexión Dotación externa asignada 123.471 m2s ZV-QL/004 17.065 m2s RD-DE/197 más viario anejo






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SECTOR

05.SU.R HOJA PLANO: 56-63-64 S-11.0 Av. Del Mar, Av. Hnos Bou,

Circunv.Grao Superficie Total 47,43 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 14.679 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 47,43 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Unifamiliar aislada o pareada Edificabilidad Total 189.720 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 133.857 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario hasta un 5% de la edificabilidad (max) m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado TD- */484 79.804 m2s. 55.863 m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 15 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 711 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/459 (P) 23.570 m2s TD-RA/481 30.000 m2s ZV-JL/616 (P) 10.287 m2s ZV-JL/482 11.133 m2s ZV-JL/483 8.350 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 44.900 m2s


Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 14.679 m2s Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada

La zona verde ZV-JL/459 y ZV-JL/618 se cederá en su totalidad pero 9.500 m2 de la misma serán urbanizados a cargo del Ayuntamiento


Computarán todos los incluidos en el mismo a los efectos del art. 109 f) del ROGTU, excepto los 9.500 m2 de ZV a cargo del Ayuntamiento

Normas urbanísticas Ver normativa SU-R (**) Se completarán las Zonas Verdes y Equipamientos hasta alcanzar el estándar exigido por el ROGTU (***) Este parámetro tiene meros efectos orientativos, DT Tercera.4 LUV NOTA: En la zona dotacional se dedicará a dotación pública un mínimo de 30.000 m2s, y el resto será zona dotacional privada.


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AR-5

del 06 al 11-SU-R HOJA PLANO: 23-31-40-41 S-8.5 Área de Reparto AR-5

Superficie Total 97,80 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 30.269 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 21,13 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Unifamiliar aislada o pareada Edificabilidad Total 391.200 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 391.200 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 25 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 2.445 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) (AR-5) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/452-453-456 20.581 m2s 06-SU-R ZV-JL/455 11.638 m2s 07-SU-R ZV-JL/499-450-451 26.090 m2s 08-SU-R ZV-JL/446-447-448 23.953 m2s 09-SU-R

ZV-JL/443-444 18.422 m2s 10-SU-R SUMA ZONAS VERDES (**) 111.878 m2s

ZV-JL/445 11.194 m2s 11-SU-R SUMA EQUIPAMIENTOS (**)

Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión * Ver Ficha de los sub-sectores correspondientes


Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Ver Ficha de los Sectores correspondientes Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




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SECTOR




Usos Incompatibles

Industrial



* Condicionado a prolog. del Serradal y puente sobre el Río Seco Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Máximo 3 plantas Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




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SECTOR




Usos Incompatibles

Industrial



* Medidas correctoras contra inundaciones Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Máximo 3 plantas Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




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SECTOR

08.SU.R HOJA PLANO: 32-41 S-8.5 El Serradal, Cmo. Motor, frente al Perrico



Usos Incompatibles

Industrial



* Condicionado al desarrollo previo del 06 SU-R y medidas correctoras contra inundaciones Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Máximo 3 plantas Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




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SECTOR

09.SU.R HOJA PLANO: 23-32 S-8.5 El Serradal, entre C. Arena y Acq L’Obra



Usos Incompatibles

Industrial

Dotación externa asignada 5.032 m2sCondiciones de conexión * Esquema viario a respetar * Medidas correctoras contra inundaciones * Condicionado al desarrollo previo del 08 SU-R. Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Máximo 3 plantas Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




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SECTOR

10.SU.R HOJA PLANO: 23-32 S-8.5 El Serradal, junto a la Ralla de Benicasim



Usos Incompatibles

Industrial





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SECTOR

11.SU.R HOJA PLANO: 23-32 S-8.5 El Serradal, Acq. L’Obra y Marjalería



Usos Incompatibles

Industrial





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SECTOR

12.SU.R HOJA PLANO: 37-38 S-6.5-7.3 Cuadra Borriolench, Cuadra Segunda

Superficie Total 35,30 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 12.857 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 34,93 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Unifamiliar aislada, adosada, hilera Edificabilidad Total 141.200 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 141.200 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 40 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 339 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 1.412 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) SUMA ZONAS VERDES (**)


Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 12.857 m2s* Aprobación previa y/o simultánea del Sector 13-SU-R Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Respeto máximo posible de las edificaciones existentes Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




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SECTOR

14.SU.R HOJA PLANO: 54 S-5.5 Cuadras Morteras y Saboner

Superficie Total 17,19 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 5.320 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 17,19 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Unifamiliar aislada, adosada, hilera Edificabilidad Total 68.760 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 68.760 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 40 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 688 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) SUMA ZONAS VERDES (**)


Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 5.320 m2s * Realización previa de al menos las U.E. 59 y 37 UE-R * Condicionado a la materialización del eje urbano prolongación del Parque del Oeste Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




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SECTOR

23.SU.R HOJA PLANO: 44-54 S-9.0 Cuadra la Breva o de Pere Pascual

Superficie Total 11,71 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 3.624 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 11,71 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Viv. aislada, pareada o adosada Edificabilidad Total 46.840 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 46.840 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 40 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 468 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/469 2.553 m2s TD-CS/320 436 m2s ZV-JL/470 2.736 m2s ID-AA*/395 428 m2s ZV-JL/471 2.926 m2s ID-AA*/396 408 m2s ZV-JL/472 2.256 m2s RD-SR/321 1.750 m2s ZV-JL/473 2.529 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 17.028 m2s

ZV-JL/474 4.028 m2s SUMA EQUIPAMIENTOS (**) 3.022 m2s

Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 3.624 m2s * Condicionado al desarrollo de la 57 UE-R Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector

No computarán a los efectos del art. 109 f) del ROGTU la carretera CVS-2011 y su conexión con la Cuadra Pere Pascual



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SECTOR

25.SU.R HOJA PLANO: 56-57-63-64 S-11.0 Avda. del Mar y Acq. Catalana

Superficie Total 48,89 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 15.441 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 48,49 Has. Calificación Urbanística ResidencialUso Característico ResidencialTipología Viv. Aislada o pareada Edificabilidad Total 199.560 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Residencial 158.878 m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial Prohibido m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario Hasta un 5% de la edificabilidad m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado ID-OT*/307 58.117 m2s 40.682 m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) 15 viv/HaNº de viviendas total máximo (***) 748 viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,40 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/009 5.953 m2s ID-OT/475 30.000 m2s ZV-JL/476 (P) 10.116 m2s ZV-JL/458 (P) 23.658 m2s ZV-JL/457 10.059 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 49.813 m2s


Usos Incompatibles

Industrial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 15.441 m2s Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




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SECTOR

01.SU.I HOJA PLANO: 43-44-51-52 S-9.0 Ciudad del Azulejo – crta. Ribesalbes

Superficie Total 90,20 Has.Superficie Red Primaria Adscrita 27.917 m2s ZV-QL/007 (P)Superficie Neta Sector 90,20 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 631.400 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 631.400 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/743 45.058 m2s ZV-JL/593 54.862 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 99.920 m2s


Usos Incompatibles

Residencial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 27.917 m2s Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Desvío o canalización del canal del Pantano Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector

Computarán todos los incluidos en el mismo a los efectos del art. 109 f) del ROGTU, excepto la franja central (20 m) de la carretera de Ribesalbes



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SECTOR

02.SU.I HOJA PLANO: 69-70-75 S-8.4 El Serrallo, Crta. Almazora

Superficie Total 11,62 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 11,62 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 81.340 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 81.340 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) SUMA ZONAS VERDES (**)


Usos Incompatibles

Residencial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 3.596 m2s * Si no están desarrollados el =%-SU-I y el 06-SU-I, deberá resolver el nudo de acceso con la Carretera N-225 del Grao de Castellón-Almazora Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Desvío o canalización del canal del Pantano * Obtención de 3.596 m2s ZV-QL/565 (P) Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




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SECTOR


Crta Borriol,Rio Seco,Camí Cova del Colom Superficie Total 43,06 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 43,06 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 81.340 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 81.340 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/691 28.492 m2s ID-IG*/622 2.329 m2s ID-AA*/422 806 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 28.429 m2s


Usos Incompatibles

Residencial



Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada * Parcela mínima 20.000 m2s. * Obtención de 13.327 m2s ZV-QL/565 (P) Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




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SECTOR

04.SU.I HOJA PLANO: 67 S-5.3-4.4

Discont. Ronda Sur,Av Valencia,Av Villarreal Superficie Total 30,40 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 43,06 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 212.800 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 212.800 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/759 2.285 m2s AD-LO/093 4.408 m2s ZV-JL/760 2.401 m2s AD-LO/217 6.463 m2s ZV-JL/761 4.271 m2s ZV-JL/762 3.728 m2s ZV-JL/763 5.249 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 17.934 m2s


Usos Incompatibles

Residencial





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SECTOR

05.SU.I HOJA PLANO: 70 S-8.4 El Serrallo, Crta. Almazora N-225

Superficie Total 43,07 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 43,07 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 301.490 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 301.490 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/091 10.824 m2s RD-DE/420 4.118 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 10.824 m2s


Usos Incompatibles

Residencial





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SECTOR




Usos Incompatibles

Residencial





110




SECTOR




Usos Incompatibles

Residencial





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SECTOR

08.SU.I HOJA PLANO: 53-60 S-5.4 Desvío CN-340 y Acceso Sur A-7

Superficie Total 26,16 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 26,16 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 183.120 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 183.120 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/491 21.009 m2s ID-AA*/698 118 m2s ZV-JL/496 11.102 m2s ZV-JL/626 4.306 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 36.417 m2s

SUMA EQUIPAMIENTOS (**) 118 m2s

Usos Incompatibles

Residencial





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SECTOR


Desvío CN-340 y Acc. Sur A-7, Cda. Cubos Superficie Total 40,35 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 40,35 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 282.450 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 282.450 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/623 11.210 m2s ZV-JL/627 8.682 m2s ZV-JL/514 10.066 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 29.958 m2s


Usos Incompatibles

Residencial





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SECTOR


Desvío CN-340, Ac. Sur A-7, Cda Saboner Superficie Total 40,07 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 40,07 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 280.490 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 280.490 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/624 17.363 m2s ZV-JL/625 13.656 m2s ZV-JL/628 10.879 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 41.898 m2s


Usos Incompatibles

Residencial





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SECTOR


Antigua y Desvío CN-340,La Ralla Almazora Superficie Total 40,96 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 40,96 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 286.720 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 286.720 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) ZV-JL/630 8.375 m2s TD-RE*/334 1.389 m2s ZV-JL/629 18.492 m2s ID-AA*/353 882 m2s ZV-JL/667 4.131 m2s ID-AA*/200 2.035 m2s SUMA ZONAS VERDES (**) 30.998 m2s


Usos Incompatibles

Residencial





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SECTOR


Crta. Alcora C-232, Cmo. Viejo Ribesalbes, Cda. Doñana Superficie Total 33,30 Has.Superficie Red Primaria Adscrita Superficie Neta Sector 33,30 Has. Calificación Urbanística IndustrialUso Característico IndustrialTipología ZI-1 Edificabilidad Total 233.100 m2tEdificabilidad en Uso Residencial Prohibido m2t.R.Edificabilidad en Uso Industrial ZI-1 233.100 m2t.I.Edificabilidad en Uso Terciario m2t.T.Edificabilidad en Uso Dotacional Privado m2t.D. Densidad (nº de viv./ha.) (***) viv/HaNº de viviendas total máximo (***) viv.Aprovechamiento tipo (provisional) (AR-4) 0,70 m2t/m2s Equipamientos (m2 suelo) SUMA ZONAS VERDES (**)


Usos Incompatibles

Residencial



Normas urbanísticas Ver normativa SU-I (**) Se completarán las Zonas Verdes y Equipamientos hasta alcanzar el estándar exigido por el ROGTU (***) Este parámetro tiene meros efectos orientativos, DT Tercera.4 LUV NOTA: AR-4, formada por los Sectores 13.SU.I, 14.SU.I y 15.SU.I


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SECTOR

14.SU.I HOJA PLANO: 35-44 S-9.0 Crta. Alcora C-232, junto cárcel



Usos Incompatibles

Residencial

Condiciones de conexión Dotación externa asignada 4.698 m2s Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada Obtención de 4.698 m2s ZV-QL/565 (P) Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector




117




SECTOR

15.SU.I HOJA PLANO: 35-44 S-9.0 Crta. Alcora C-232, Cda. Velloter o Giner



Usos Incompatibles

Residencial



Objetivos a considerar en la ordenación pormenorizada Obtención de 4.231 m2s ZV-QL/565 (P) Elementos de la Red Primaria a contabilizar en la superficie computable del sector



CASTELLON DE LA PLANA - Ajuntament de Castelló1).pdf · - Reclasificar 115.063 m2 de suelo no...

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