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Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011.

Iniciativas de Densificación Urbana

Programa Fondo Solidario deElección de Vivienda D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011.Ministerio de Vivienda y Urbanismo

CARTILLA N°1

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CARTILLA N°1 Iniciativas de Densificación Urbana

PRESENTACIÓN

Los programas habitacionales del Minis-terio de Vivienda y Urbanismo responden a lineamientos y objetivos fundamentales para el desarrollo de una política habita-cional que ofrezca soluciones inclusivas y pertinentes. Entre los propósitos de la política habitacional se encuentra la di-versidad de alternativas y de instrumen-tos para atender a familias con distintas necesidades habitacionales. Así es como se han incluido en las modificaciones al Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda, destinado a facilitar el acce-so de familias vulnerables a viviendas, herramientas y alternativas que buscan favorecer la integración socio territorial, la equidad en el acceso a mejor equipa-miento, la radicación de familias en sus lugares de origen y la generación de pro-yectos de mejor calidad.

La difusión de estos lineamientos requie-re de instrumentos que profundicen en los objetivos buscados y refuercen la ges-tión de los actores encargados de aplicar el programa, inspirando su gestión en sintonía con aquellos. Para ello, la Divi-sión de Política Habitacional, a través del Departamento de Atención a Grupos Vulnerables, y con el apoyo del Depar-tamento de Comunicaciones del MINVU, presenta con este primer número una

serie de Cartillas que permitirán orientar la aplicación de las normas hacia su ma-terialización en proyectos habitacionales de calidad, con impacto positivo en el de-sarrollo de la ciudad, en el barrio y en la calidad de vida de las familias que acce-den a soluciones habitacionales a través del Programa.

En esta Cartilla presentamos las herra-mientas que establece el D.S. N°49 (V. y U.), de 2011, que regula el Programa Fondo Solidario de Elección de Vivien-da, para fomentar el desarrollo de pro-yectos en densidad, distinguiendo entre las distintas escalas de los proyectos ge-nerando incentivos particulares para el fomento de proyectos de escala mayor, mediana y pequeña. Se acompaña su contenido con referencias a experiencias y material disponible en la web, relacio-nado con los conceptos mencionados, de manera de complementar sus objetivos.

Esperamos que éste número y las carti-llas que vienen, sean de utilidad para precisar el sentido de los instrumentos que ofrece la política, y para incentivar a quienes tienen a su cargo la generación y diseño de proyectos a proponer mejores soluciones para las familias vulnerables que atiende el programa.

Departamento de Atención a Grupos VulnerablesDivisión de Política Habitacional

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FOMENTO AL DESARROLLO DE PROYECTOS EN DENSIDAD

El fomento al desarrollo de proyectos de viviendas en densidad responde a la de-cisión de abordar las problemáticas aso-ciadas a la segregación urbana y social, generadas, entre otras, por el crecimien-to en extensión de nuestras ciudades.

Las ciudades se definen como espacios de encuentro, de intercambio, de oportu-nidades, concentrando en este momento alrededor del 87% de la población del país. La segregación urbana excluye a un número significativo de la población de los beneficios de la vida urbana, priván-dolos de sus oportunidades.

La Equidad es uno de los principios rec-tores de la Política Nacional de Desarrollo Urbano, en la que se define que “Se debe asegurar un acceso equitativo a los bie-nes públicos urbanos, a participar en las oportunidades de crecimiento y desarro-llo”. Y como objetivo central y prioritario de la integración social la Política define: “Velar porque nuestras ciudades sean

lugares inclusivos, donde las personas estén y se sientan protegidas e incorpo-radas a los beneficios urbanos: acceso a los espacios públicos, educación, salud, trabajo, seguridad, interacción social, movilidad y transporte, cultura, deporte y esparcimiento”1. El desarrollo en densi-dad es una de las maneras de enfrentar este problema.

Ante esta realidad y en busca de dar me-jor respuesta a las necesidades de las familias beneficiarias del Programa Fon-do Solidario de Elección de Vivienda, se incorporan incentivos al desarrollo de proyectos habitacionales que aportan al crecimiento en densidad de nuestras ciu-dades, procurando su mejor localización, en terrenos con acceso a servicios, equi-pamiento y transporte para las familias y el aprovechamiento del suelo urbano e infraestructura disponible, entre otros beneficios sociales y urbanos.

Como señala la OECD, en el Urban Policy Review de Chile, del año 2013, la compra

1 http://cndu.gob.cl/wp-content/uploads/2014/10/L4-Politica-Nacional-Urbana.pdf

Conjunto Habitacional Ignacio Zenteno, Valparaíso.

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de suelo bien localizado tiene un costo menor que el desarrollo de las ciudades en extensión, refiriéndose al ahorro a lar-go plazo que genera el aprovechamien-to de la infraestructura existente en las áreas centrales de la ciudad, la disminu-ción de los tiempos de desplazamiento y de los costos que ésto significa, e incluso los costos por contaminación, recomen-dando la provisión de vivienda para sec-tores vulnerables en áreas centrales de las ciudades, mejorando las condiciones de conectividad de las familias y redu-ciendo el riesgo de segregación social y espacial2.

2 OECD (2013), OECD Urban Policy Reviews, Chile 2013, OECD Publishing, Paris. DOI: http://dx.doi.org/10.1787/9789264191808-en

Los sitios eriazos ubicados en áreas cen-trales y pericentrales de la ciudad tam-bién pueden ser oportunidades para el desarrollo de proyectos del FSEV, así como las áreas de posible reconversión de usos industriales o de obsolescencia funcional3. Existirían terrenos de dimen-siones que permitirán el desarrollo de proyectos de diferentes escalas,incluso terrenos que por su tamaño no han sido de interés para el desarrollo de proyectos del FSEV y que con los subsidios comple-mentarios para desarrollar proyectos en densidad, hoy podemos factibilizar.

Se busca el desarrollo de proyectos que mejoren significativamente el bienes-tar de las familias beneficiarias del Pro-grama, diversificando las modalidades de ejecución de modo de responder de mejor manera a la particularidad de sus necesidades, proyectos mejor localiza-dos con acceso a servicios y transporte

3 Pablo Trivelli y Cía. Ltda, “Caracterización de zonas con potencial para densificación en comunas pericen-trales de Santiago”. Estudio para MINVU, 2016.

Conjunto Habitacional Ignacio Zenteno, Valparaíso. Fuente: Revista AUCA N° 11, “Valparaíso”, 1968.

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público, que incorporan equipamientos y espacios públicos de calidad transfor-mándose también en un aporte al barrio en el que se insertan, en coherencia con su escala de desarrollo.

A través del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda se busca construir proyectos de calidad, en su arquitectu-ra, relación con el contexto urbano, con equipamientos innovadores que respon-dan a las necesidades de las familias que vivirán en cada proyecto y espacios públi-cos sustentables en su diseño y función.

Como se señaló, el programa genera in-centivos para proyectos de distintas es-calas promoviendo el uso de los terrenos que se encuentren disponibles, en la ló-gica del crecimiento interior, sin que el tamaño del proyecto sea un factor que los deje sin posibilidad de desarrollo.

El incentivo al desarrollo de proyectos de mediana escala permite utilizar terrenos que por su tamaño, hasta ahora, no han sido de interés para el desarrollo de pro-yectos, con una relación armónica con el contexto en que se construyen, y que pueden constituirse como aportes al ba-rrio en el que se insertan, a través de su calidad arquitectónica, espacios públi-cos y equipamiento comunitario, logran-do también ser detonadores de procesos de recuperación de áreas aledañas.

Por otra parte, esta escala de interven-ción permite dar mejor respuesta a las características de las familias que la in-tegran, facilitando su posterior conviven-cia, lo que tiene impacto directo en la sustentabilidad del proyecto. El trabajo de proyectos en densidad pue-de traducirse en proyectos innovadores, con intervenciones espaciales que enri-quezcan su entorno.

Población Quebrada Márquez, Valparaíso.Fuente: Catastro Nacional de Condominios Sociales, MINVU, 2014.

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En una escala menor de intervención, se incorpora la modalidad de Pequeño Con-dominio, que consiste en la generación de proyectos de 2 a 9 viviendas en un te-rreno, buscando utilizar eficientemente suelo bien localizado y al igual que como se señaló en el caso de los proyectos de escala mediana, generar proyectos de calidad e impacto renovador en sus ba-rrios. En este caso se facilita la perma-nencia de las familias en sus lugares de origen, con los beneficios que ello trae, entre otros, la mantención de sus redes de apoyo familiares y barriales, por ejem-plo incorporando viviendas especiales para los adultos mayores que integran el grupo familiar, el beneficio económico de compartir el espacio residencial y la pre-ferencia de localización dados los facto-

res señalados y la cercanía a servicios, transporte y trabajo4.

Por otra parte, es un hecho que en pro-yectos en densidad se pueden lograr configuraciones espaciales de impacto positivo para los habitantes del proyecto priorizando la conformación de buenos espacios públicos como eje del diseño5, sin necesariamente sacrificar el espacio privado. Pueden lograrse proyectos que aporten en densidad, calidad arquitectó-nica y calidad del espacio urbano, con la combinación de ambas alternativas.

4 http://politicaspublicas.uc.cl/publicacion/concur-so-de-politicas-publicas-2/propuestas-para-chile-2012/propuestas-para-chile-2012-capitulo-iv-condominios-fa-miliares-una-alternativa-de-solucion-residencial-pa-ra-las-familias-allegadas-en-lotes-tipo-9x18/

5 http://www.courtyardhousing.org/downloads/catalo-gue_lowres.pdf

Fuente: http://www.revis-taplot.com/es/wp-con-tent/uploads/2015/09/urban-forms-generic-spe-cific29.jpg

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Fuente: http://super-ar-chitects.com/archi-ves/758

Fuente: Presentación “Condominios familiares, Densificación y Mejora-miento Barrial”, Rodrigo Tapia, Sebastian Muñoz, Cristhian Figueroa, Caro-linas Salinas, Alejandra Retamal, Pia Mora, Danie-lla Innocenti. Pontificia Universidad Católica de Chile.

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Para las distintas escalas de proyecto se-ñaladas, hay oportunidades de diseño e innovación que interesa abordar. Quere-mos construir proyectos de calidad, pro-yectos que impacten positivamente en su entorno y que acerquen a las familias que viven en ellos a las oportunidades de la vida urbana y a una mejor calidad de vida.

1. INCENTIVOS PARA INICIATIVAS DE DEN-SIFICACION

Los siguientes son los incentivos para el desarrollo de proyectos de densifica-ción del Fondo Solidario de Elección de

Vivienda que se establecen en su regla-mento, el D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011:

I. Subsidio de Densificación en AlturaTodos las modalidades de proyectos que se han señalado, independiente de su escala y que cumplan las condiciones que se señalan a continuación podrán contar con hasta 110 Unidades de Fomen-to adicionales6:

6 El subsidio alcanza hasta 140 Unidades de Fomento en las comunas de la Provincia de Palena, en la Región de los Lagos, y las de las regiones de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo y de Magallanes y la Antártica Chilena:

Comunidad Andalucía, comuna de Santiago Fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo, “Renovación Urbana en periferia central de San-tiago de Chile, Comunidad Andalucía”, 1994.

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a. El terreno del proyecto cumple con las condiciones para la aplicación del Subsi-dio Diferenciado a la Localización7. b. La edificación contempla 3 o más pi-sos habitables. El Director SERVIU puede autorizar la aplicación de este subsidio a edificaciones de a lo menos 2 pisos, en casos excepcionales en que se justifique. c. Los proyectos de construcción con-templan una densidad neta mínima de viviendas por hectárea, establecida me-diante Resolución MINVU8.d. El proyecto corresponde a un condo-minio acogido a la Ley N°19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria.

7 Las condiciones para la obtención del Subsidio Dife-renciado a la Localización se detallan en el punto 2.

8 La Resolución Exenta vigente a la fecha es la N° 2478, (V. y U.), de 2015, que establece una densidad neta mínima de 100 viviendas/há. para proyectos de Cons-trucción en Nuevos Terrenos y 75 viviendas/há. para Pequeño Condominio.

e. Las viviendas tienen una superficie edificada y habilitada igual o mayor a 55 metros cuadrados incluyendo un tercer dormitorio9.

Para proyectos de Construcción en Nue-vos Terrenos, en todas las comunas del país de más de 40 mil habitantes10, el subsidio de Densificación en Altura dis-pone de hasta 40 Unidades de Fomento adicionales por familia cuando se cumpla con 4 de los 5 requerimientos señalados

9 Según el Cuadro Normativo de Proyectos Habitaciona-les y Tabla de Espacios y Usos Mínimos para el Mobilia-rio correspondiente al reglamento del Programa Fondo Solidario de Vivienda. La obtención de este subsidio inhabilita a las familias para postular para la ampliación de su vivienda a través de un subsidio del Programa de Protección del Patrimonio Familiar regulado por el D.S N° 255, (V. y U.), de 2006, o del programa que lo reemplace y para la obtención del Subsidio por Grupo Familiar del FSEV.

10 Según los datos del último censo de población de que se disponga.

Proyecto Juntos por un Sueño, comuna de Concepción, Región del Biobío.Fuente: Presentación proyectos TECHO para MINVU, 2015

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Conjunto Habitacional Ignacio Zenteno, Valparaíso. Fuente: Revista AUCA N° 11, “Valparaíso”, 1968

Proyecto Juntos por un Sueño, comuna de Concepción, Región del Biobío.Fuente: Presentación proyectos TECHO para MINVU, 2015

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en los números 4 al 8, del Subsidio Dife-renciado a la Localización y se contemple una densidad neta mínima de viviendas por hectárea, establecida mediante reso-luciones del Ministro de Vivienda y Urba-nismo11. Adicionalmente en la Región Metropolita-na, el subsidio podrá alcanzar un máximo

11 La resolución vigente es la N° 2478, (V. y U.), de 2015, que establece una densidad neta mínima de 120 vivien-das/há para la obtención de este monto adicional.

de 40 Unidades de Fomento adicionales cuando los proyectos cumplan con las condiciones para la obtención del Sub-sidio Diferenciado a la Localización y se encuentren ubicados a no más de 1.000 metros del acceso a una estación existen-te del Metro.

Proyecto Las Condesas, comuna de Las Condes, Región MetropolitanaFuente: Registro MINVU

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Fuente: http://super-ar-chitects.com/archi-ves/758

II. Subsidio para proyectos de mediana escala

Particularmente para los proyectos de mediana escala se establece un monto adicional de hasta 50 Unidades de Fo-mento por familia, cuando los proyectos cumplen con una de las siguientes condi-ciones: a. Los proyectos se ubican en comunas de más de 40.000 habitantes y cumplen con 4 de los 5 requerimientos de los números 4 a 8, del Subsidio Diferenciado a la Loca-lización.

b. Los proyectos no sobrepasan las 30 vi-viendas, se ubican en comunas de hasta 5.000 mil habitantes, según los datos del último censo de población de que se dis-ponga, y aplican el subsidio de Factibili-zación 12.

Para velar por la mantención de la escala de la intervención, los proyectos que op-ten a este subsidio no pueden ser parte de un proyecto mayor con etapas conse-cutivas o colindantes.

12 Las condiciones para la obtención del subsidio de Factibilización se señalan en el punto número 3.

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Fuente: http://behbg.com/ideas/

III. Excepciones normativas para Peque-ños Condominios.

Los proyectos de construcción de Peque-ños Condominios además de contar con los subsidios complementarios señala-dos podrán ser eximidos por el SERVIU del cumplimiento del requisito de pre-sentar proyecto de ampliación y de al-

canzar la superficie construida inicial de mínimo 55 metros cuadrados por la apli-cación de las normas de la OGUC y/o del Instrumento de Planificación Territorial correspondiente no lo permitan, por las características del terreno 13.

13 Los recintos de la vivienda deben cumplir las condiciones establecidas en el Cuadro Normativo de Proyectos Habitacionales y en la Tabla de Espacios de Usos Mínimos para el Mobiliario.

IZQUIERDA: http://www.courtyardhousing.org/downloads/catalogue_lowres.pdf

DERECHA: Fuente: http://www.metropolitiques.eu/Soft-densification-in-Ca-nada.html

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La figura en la página anterior, muestra la construcción de nuevas viviendas en un predio con una vivienda ya existente, conformando en esta caso viviendas es-peciales para adultos mayores.

IV. Subsidio adicional para la modalidad de Adquisición de vivienda

Las operaciones de Adquisición de Vi-vienda también podrán optar al subsidio complementario de Densificación en Al-tura, cumpliendo con las condiciones co-rrespondientes.

Además, podrán recibir un monto adicio-nal asociado a la superficie de la vivienda que se adquiera, que consiste en 2 Uni-dades de Fomento adicionales por cada medio metro cuadrado de superficie que exceda los 37.5 metros cuadrados, hasta un máximo de 50 Unidades de Fomento.

Para este tipo de operaciones se incorpo-ra la entrega de Asistencia Técnica para el vendedor de la vivienda de modo de facilitar la materialización de las opera-ciones de adquisición de vivienda con un subsidio del FSEV.

El incentivo a la modalidad de Adquisi-ción de vivienda también busca contri-buir al desarrollo en densidad al facilitar el uso del parque de viviendas ya cons-truido, estimulando el mercado secunda-rio de viviendas en áreas con mejor loca-lización, servicios e infraestructura, entre otros.

V. Subsidio de Equipamiento y Espacio Público

Como se señaló, la calidad de un conjun-to de vivienda tiene directa relación con la calidad de sus equipamientos, espa-cios públicos y áreas verdes, por lo que el subsidio complementario de Equipa-miento y Espacio Público es fundamental para el logro de los objetivos que se bus-ca cumplir con los incentivos a los pro-yectos en densidad y consiste en hasta 20 Unidades de Fomento por familia para la ejecución de equipamiento, áreas ver-des o espacios públicos14.

Se considera además un monto adicional de 2 Unidades de Fomento por familia por cada punto porcentual por sobre al porcentaje mínimo de áreas verdes que el proyecto ceda por sobre lo que corres-ponda de acuerdo a la Ordenanza Gene-ral de Urbanismo y Construcciones, con un tope de 6 Unidades de Fomento por familia.

El subsidio se aplica de acuerdo al inte-rés de las familias expresado en el pro-ceso participativo que considera el Plan de Acompañamiento Social de cada pro-yecto.

14 En las comunas de la Provincia de Palena, en la Región de los Lagos, y las comunas de las regiones de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo y de Magallanes y la Antártica Chilena, este subsidio comple-mentario alcanza hasta las 25 Unidades de Fomento por familia.

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VI. Asistencia Técnica

También es importante destacar que tra-tándose de proyectos a los que les co-rresponda recibir el subsidio adicional por Densificación en Altura, al valor de la asistencia técnica se suma un monto adicional a pagar a la Entidad Patroci-nante por los servicios de Elaboración de Proyectos Técnicos y Contratación de Obras. Así también, SERVIU dispondrá de un monto adicional para financiar el desarrollo de las actividades del Plan de Acompañamiento Social de la Etapa de Apoyo a la Conformación del Nuevo Ba-rrio.

2. SUBSIDIO DIFERENCIADO A LA LOCALI-ZACIÓN

Como se señala en el punto I.a. la obten-ción del Subsidio de Densificación en Al-tura, tiene como requisito el cumplimien-to de las condiciones establecidas para la entrega del Subsidio Diferenciado a la Localización. Estas condiciones se seña-lan a continuación:La SEREMI autoriza la aplicación del sub-sidio, verificando el cumplimiento de los requisitos de ubicación del terreno y de

la distancia a los servicios que se seña-lan más adelante15.

Para optar a este subsidio el terreno en que se desarrollará el proyecto o en el que se encuentre la vivienda a adquirir deberá cumplir con los siguientes requi-sitos:

1. Al menos un 50% de la superficie de los proyectos de Construcción en Nuevos Terrenos u operaciones de Adquisición de Vivienda Construida, deberá encon-trarse en el área urbana o de extensión urbana, de localidades de comunas con población urbana mayor o igual a 5.000 habitantes16.

2. En proyectos de Construcción en Nue-vos Terrenos u operaciones de Adquisi-

15 El SEREMI, puede rechazar la aplicación del Subsi-dio Diferenciado a la Localización, en casos excepciona-les sin perjuicio que se cumplan los requisitos de ubica-ción y distancia a servicios, si a juicio de esa Secretaría Ministerial no fuera conveniente desarrollar el proyecto por razones tales como que éste contribuye a consolidar fenómenos de segregación socio espacial debido a una excesiva concentración de vivienda social, a déficit de equipamiento y servicios, a baja disponibilidad de medios de transporte y a proximidad a usos peligrosos o molestos, como vertederos y fuentes contaminantes, entre otros, condiciones por las que no se estaría cum-pliendo con el objetivo del subsidio. Del mismo modo cuando de la aplicación de los requisitos establecidos para la obtención de este subsidio se excluyan zonas o áreas que presenten evidentes ventajas de localiza-ción respecto del contexto de su emplazamiento, el SEREMI respectivo, con el informe favorable del jefe del Departamento de Desarrollo Urbano, podrá autorizar la aplicación de este subsidio considerando hasta un 10% de tolerancia en las distancias a equipamiento y servi-cios establecidas en los números 4 al 8 que se señalan en este número.

16 Se considera según el último censo de población del cual se tenga información disponible.

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ción de Vivienda Construida, a lo menos un 50% de su superficie deberá encon-trarse, en el territorio operacional de una empresa sanitaria17.

3. Los proyectos de Construcción en Nue-vos Terrenos, deberán deslindar con una vía local o de rango superior existente, y tratándose de Megaproyectos, con una vía de servicio o de rango superior exis-tente, o bien, dos o más vías locales. Adicionalmente, en los proyectos de Construcción en Nuevos Terrenos u ope-raciones de Adquisición de Vivienda Construida, el terreno en que se desarro-

17 Alternativamente podrá contar con convenio suscrito de acuerdo al artículo 33 C del D.F.L. N° 382, (MOP), de 1989, Ley General de Servicios Sanitarios.

llará el proyecto habitacional o la vivien-da a adquirir deberá cumplir con a lo me-nos tres de los siguientes requisitos: 4. Que el establecimiento de educación existente más cercano cuente a lo menos con dos de los siguientes niveles educa-cionales operativos: pre-básica, básica y/o media, y se encuentre ubicado a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 1.000 metros18.

5. Que el establecimiento de salud prima-ria o de nivel superior de atención exis-tente más cercano, se encuentre ubicado

18 Las distancias exigidas en los puntos 4 al 8, se consideran medidas desde el punto más cercano del terreno donde se desarrollará el proyecto o se emplace la vivienda a adquirir.

http://inredia.se/en/exhi-bition/brittgarden

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a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 2.500 metros.6. Que la vía más cercana al terreno por la que circula un servicio de transporte público operativo, se encuentre a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 500 metros.

7. Que el equipamiento comercial o de-portivo o cultural existente y más cerca-no, de escala mediana o mayor según los artículos 2.1.33 y 2.1.36 de la OGUC, se encuentre ubicado a una distancia reco-rrible peatonalmente no mayor a 2.500 metros.

8. Que el área verde pública conformada, de superficie igual o mayor a 5.000 me-tros cuadrados, se encuentre ubicada a

una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 1.000 metros.

Las distancias señaladas deberán ser corroboradas por la SEREMI y calculadas mediante recorridos a través de bienes nacionales de uso público.

Cuando se trate de una postulación co-lectiva, a lo menos un 60% del grupo organizado, o de las familias que com-ponen el proyecto o de la etapa en caso de Megaproyectos, deberá provenir de la comuna, o de las comunas adyacentes o de la agrupación de comunas que incluya aquélla en que está ubicado el terreno. La comuna de residencia corresponde-rá al domicilio en que fue encuestado el postulante para su caracterización so-cioeconómica.

Fuente: http://viaverden-yc.com/amenities

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3. SUBSIDIO DE FACTIBILIZACIÓN

Este subsidio es una subvención adicio-nal de hasta 120 Unidades de Fomento 19 por familia, destinada al financiamiento de proyectos de Construcción en Nue-vos Terrenos que no sobrepasen las 30 viviendas u operaciones de Adquisición

19 En las comunas de la Provincia de Palena, en la Región de los Lagos, y las comunas de las regiones de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo y de Maga-llanes y la Antártica Chilena, el monto de este subsidio podrá alcanzar hasta las 170 Unidades de Fomento.

de Vivienda Construida, emplazados en áreas rurales, o en áreas urbanas o de extensión urbana de comunas de hasta 5.000 mil habitantes, donde no aplique el Subsidio Diferenciado a la Localiza-ción.

Para su aplicación, a lo menos el 80% de los integrantes del grupo postulante, o el postulante individual, deben provenir de la comuna en que se desarrollará el pro-yecto.

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Enlaces de interés

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▸ Propuestas para una Política de Suelo para la Integración Social Urbana. Infor-me final, Mayo 2015.h t t p : / / c n d u . g o b . c l / w p - c o n t e n t /uploads/2015/05/Documento_Final_Propuesta-de-Poli%CC%81ticas_Sue-lo_para_Integracio%CC%81n_Social_CNDU_Mayo_2015.pdf

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▸ Proyecto BIMBY, Construye en mi patio trasero.http://bimby.fr/

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▸ Artículo sobre el desarrollo de vivienda individual en densidadhttp://www.noisy-les-bas-heurts.com/article-plaidoyer-pour-un-habitat-den-se-individualise-121623521.html▸ Reporte de ATISBA, Estudios & Proyec-tos Urbanos, sobre sitios eriazos en San-tiago.h t t p : / / a t i s b a . c l / w p - c o n t e n t /uploads/2015/04/Reporte-Atisba_Eria-zos.pdf

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▸ Soft densificaction in Canadah t t p : / / w w w. m e t r o p o l i t i q u e s . e u /Soft-densification-in-Canada.html

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CARTILLA N°1 Iniciativas de Densificación Urbana

Marzo 2016