BERANGOko UDALA - Hasiera PEOU... · así como la resolución de la red viaria y los servicios. ......

MODIFICACION DEL PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DE AREBETAS SUR, BERANGO Documento adaptado al Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente mediante Orden Foral 273/2011, de 2 de marzo

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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA

TEXTO REFUNDIDO-APROBACIÓN DEFINITIVA MODIFICACION PLAN ESPECIAL DE ORDENACION URBANA

AREBETAS SUR, BERANGO ARQUITECTO REDACTOR: DANIEL SALVADOR OTADUY, 2.843COAVN


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1.- MEMORIA INFORMATIVA

1.1-OBJETO DEL PLAN ESPECIAL 1.2-ENCARGO Y TECNICO REDACTOR 1.3-AMBITO Y DESCRIPCION DEL AREA 1.4-JUSTIFICACIÓN DE LA FORMULACIÓN DE PLAN ESPECIAL 1.5-DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO SUPERIOR 1.6-DETERMINACIONES DEL PLAN ESPECIAL 1.7-CARACTERISTICAS NATURALES DEL TERRITORIO 1.8- INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES 1.9-ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO 1.10-EDIFICACION EXISTENTE 1.11-DOCUMENTACION FOTOGRAFICA DEL AMBITO

2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN Y SUS DETERMINACIONES 2.1- ORDENACION Y PROPUESTA 2.2-APROVECHAMIENTO URBANISTICO 2.2- DESCRIPCION Y ZONIFICACION 2.3-SERVICIOS PUBLICOS 2.4- GESTION 2.5- CUADRO RESUMEN DE CARACTERISTICAS 2.6-JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LA LEY DEL SUELO

Y DEL PLANEAMIENTO DE RANGO SUPERIOR

3.- ESTUDIO ECONOMICO 3.1-EVALUACIÓN ECONOMICA DE LA IMPLANTACIÓN 3.2-FINANCIACIÓN 3.3- JUSTIFICACION VIABILIDAD ECONOMICA 3.4- PLAN DE ETAPAS 3.5-ALTERACION DE LAS ETAPAS PREVISTAS

4.- ORDENANZAS REGULADORAS 4.1-GENERALIDADES 4.2-CONDICIONES ESPECÍFICAS DE CADA ZONA 4.3-CONDICIONES PARA LA EDIFICACION Y LA URBANIZACIÓN

INDICE


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA 5.- ANEXO- INFORME URA

6.- DOCUMENTACION GRAFICA

6.1-PLANOS DE INFORMACION 01- Situación 02- Planeamiento Urbanístico Vigente 03- Plano topográfico e inundabilidad. 04- Identificación de parcelas y edificaciones existentes. 05- Usos existentes. 06- Fotografías de estado actual. 07- Redes de abastecimiento y saneamiento existentes. 08-Redes de Gas.

6.2-PLANOS DE ORDENACION

09- Zonificación y usos pormenorizados. 10- Superposición, zonificación con topografía e inundabilidad. 11- Alineaciones y rasantes. 12- Superposición de alineaciones y rasantes con topografía. 13- Esquema de la red de abastecimiento de agua. 14- Esquema de la red de saneamiento. 15- Esquema de la red de energía eléctrica. 16- Esquema de la red de alumbrado público. 17- Esquema de la red de telefonía. 18- Esquema de la red de gas. 19- Imagen figurativa.


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1.1- OBJETO DE LA MODIFICACION PUNTUAL DEL PLAN ESPECIAL Mediante la Orden Foral 66/1.999 fue aprobado definitivamente el Plan Especial.

El Plan Especial de Ordenación Urbana, Arebetas Sur, tiene como finalidad la ordenación pormenorizada de la unidad así denominada y delimitada en el PGOU de Berango. El Plan Especial definirá las características básicas de la edificación nueva a realizar, y la consolidación de la existente, persiguiendo la creación de dotaciones de aparcamientos, la mejora de las condiciones estéticas y medio-ambientales, así como la resolución de la red viaria y los servicios.

No obstante, se postula la modificación del mismo en este nuevo documento se resolverán las siguientes cuestiones:

1.- El acceso desde la calle Sabino Arana a través de un puente ha tenido que ser eliminado por no cumplir con los requerimientos de la Agencia Vasca del Agua-URA.

Por ello, se proyecta un acceso viario denominado vial v-1,para ello, se incluye el suelo necesario para permitir el acceso viario al citado pabellón y obtener así una ordenación pormenorizada más correcta, ya que por error, se consideró que la delimitación anterior ya procuraba tal acceso. 2.- Se elimina el camino peatonal proyectado en la margen derecha del río Gobela (oeste), siendo el motivo principal, el mantener intacta la parcela de Eroski, y evitar afecciones en el funcionamiento del hipermercado.

3.- Incluir la superficie real de la unidad, respecto a las NNSS del 97, en las cuales se indicaba 4,43 Ha y según mediciones realizadas en los posteriores documentos de gestión la superficie de la Unidad asciende a 44.779,48 m2.

Así mismo, se pretende reducir los gastos de urbanización, al eliminar el camino y puente peatonal planteado para comunicar ambas márgenes, junto con el camino de acceso desde Sabino Arana al puente.

4.- Regularizar la margen izquierda del río, mejorando sustancialmente el cauce al derribar el edificio fuera de ordenación

1.2- ENCARGO Y TECNICOS REDACTORES

La redacción del presente Plan Especial de Ordenación Urbana, ha sido realizada por el arquitecto D. Daniel Salvador Otaduy (2.843 COAVN) bajo la supervisión jurídica de los abogados D. Jon López de Beristain y D. Joseba de Beristain en representación de Beristain, Bilbao y Asociados.

1.3- AMBITO Y DESCRIPCION DE LA UNIDAD La U.E de Arebetas Sur se encuentra delimitada dentro del Suelo Urbano del municipio de Berango, y se halla junto a la carretera Bilbao-Plentzia en la zona de Arebetas. Está atravesada de Norte a Sur por el río Gobela. Está delimitada al oeste por la carretera Bilbao-Plentzia. Al Norte por la U.E Arebetas Norte, calificada como área a consolidar de uso terciario dentro del S.U. al Este, con el S.N.U mediante el camino de Arebetas y al Sur con el sector de Landaida. La superficie total es de 44.779,48 m2. Según nueva medición. Actualmente existen cinco edificaciones dentro del ámbito:

1. Edificio destinado a hipermercado con parking exterior. En buen estado y en actividad.

2. Edificio destinado a marmolería. En regular estado de conservación.

3. Edificio destinado a Discoteca y oficinas. En buen estado y en actividad.

4. Edificio destinado a taller y oficinas en buen estado y en actividad.

1. MEMORIA INFORMATIVA


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5. Edificio destinado a cervecera con mesas y juegos para niños en el exterior. En buen estado y en actividad. El edificio está protegido según de acuerdo al PGOU.

6. Edificio en desuso. En mal estado de conservación. Fuera de ordenación según el PGOU.

1.4- JUSTIFICACIÓN DE LA FORMULACIÓN DE LA MODIFICACION DEL PLAN ESPECIAL

La U.E. de Arebetas Sur cuenta con un estudio de detalle redactado por el arquitecto Carlos Carnicero en octubre 2006, para adecuarse a las nuevas legislaciones y normativas vigentes en aquel año. La redacción de la Modificación del Plan Especial de Ordenación Urbana, viene motivada, principalmente por los tres siguientes aspectos:

-La necesidad de modificar la vialidad proyecta en el PGOU para resolver el acceso de una de las parcelas colindantes a la Unidad de Ejecución, tal y como se ha mencionado anteriormente.

-Mejorar la parcela del hipermercado Eroski respecto al anterior plan, salvando la zona de carga y descarga y no afectar al funcionamiento de la actividad del centro.

-La inclusión de la superficie real de la Unidad de Ejecución.

Ello implica la necesidad de redactar un documento que lo desarrolle y dé respuestas a las demandas de ordenación anteriormente expuestas. Asimismo, la presente modificación del Plan Especial, se adapta al nuevo estudio Hidráulico realizado por el Ingeniero D. Carlos Iturregui Arranz, con el objeto de mantener intacta la margen del rio donde se ubica el hipermercado y regularizar la margen izquierda, mejorando sustancialmente el cauce al derribar el edificio fuera de ordenación.

1.5- DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO SUPERIOR

1.5.1- Determinaciones del PGOU de Berango

ARTº 2.8.3. TERCIARIO URBANO (T.U.). 1. Los espacios calificados como terciario urbano son suelos actualmente dedicados a actividades terciarias, con un elevado índice de consolidación. 2. Las zonas en cuestión se sitúan en Arebetas Sur. 3. El coeficiente de edificabilidad de la zona Arebetas Sur será de 0,70 m2 / m2 y la ocupación máxima del 60% sobre la parcela bruta aportada. 5. La altura máxima permitida es de 10 metros, que podrá ser sobrepasada únicamente por elementos singulares de imagen comercial. 6. Los usos permitidos en las zonas de Terciario urbano son:

- Uso de Industria. Categoría 1. Situación 2,3,4 y 5. (Industria Artesanal) - Uso de Oficios de la Construcción. Categoría 1. Situación 2,3,4 y 5. - Uso de Almacén. Todas las categorías. Situación 2,3,4,5, y 9. - Uso de Oficinas. Todas las categorías. Situación 2,3,4,5 y 9. - Uso Vivienda. Categoría A. Guarda. - Uso Aparcamiento. Categoría 2.B. - Uso de comercio en cualquiera de sus categorías. - Uso de equipo comunitario. - Todo uso permitido por la legislación sectorial.


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CESIONES: Espacios libres junto al Gobela con una superficie de 2.110 m². Vialidad rodada y peatonal según documentación gráfica. GESTION: Unidad de Ejecución a realizar por el sistema de Cooperación.

1.5.2 - Previsiones de vialidad del planeamiento vigente La vialidad prevista por el PGOU para la U.E. Arebetas Sur está constituida por los viales, que se detallan a continuación, ya ejecutados en parte, debido a que parte de las obras de urbanización se ejecutaron anticipadamente como complemento necesario a las obras del corredor realizado por la Diputación Foral de Bizkaia.

Landaida Bidea (ejecutado) Discurre por el límite Sur del área conectando la (ya antigua) carretera Bilbao-Plentzia con el camino de Arebetas. Una parte del vial pertenece al Sector Landaida del S,A,P.U de Berango. La sección viaria proyectada es de 22,50 m. y su longitud de 90 m., que distribuyen de la siguiente manera (de Norte a Sur):

Acera……………………. 2,50 m. Calzada…………………. 5,50 m. Mediana………………… 4,00 m. Calzada…………………. 5,50 m. Acera……………………. 5,00 m.

Su intersección con Arebetas bidea se proyecta mediante una rotonda de diámetro 60,-m.

Arebetas Bidea (ejecutado) Discurre por el límite Este del área siguiendo aproximadamente el trazado del actual camino de Arebaetas. Tiene una longitud de 230,- m. dentro del ámbito. La sección viaria es variable: *De Sur a Norte, el primer tramo, de 80,- m., entre la rotonda que conecta con el vial anterior y el camino de acceso al caserío primero (situado fuera del área). Tiene una sección de 14,50 m. distribuidos de la siguiente manera:

Acera……………………. 2,50 m. Calzada…………………. 7,00 m. Aparcamiento…………... 5,00 m.

El siguiente tramo, de 100,-m., que llega hasta la conexión norte con el camino peatonal que rodea la cervecera, tiene una sección de 9,50m., distribuidos de la siguiente manera:

Acera……………………. 2,50 m. Calzada…………………. 7,00 m.

Y el último tramo, de 50,-m., que llega hasta el límite norte del área, tiene también una sección de 14,50 metros distribuidos de igual manera que el primer tramo descrito.

Carretera Bilbao-Plentzia

Carretera desaparecida como tal (al realizarse la obra del corredor de Uribe Kosta) y completa con una acera y aparcamientos, dentro del área. Los aparcamientos están ubicados en el tramo comprendido entre la discoteca y el hipermercado.


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Camino Peatonal C-1

Es un camino peatonal que atraviesa el área de Norte a Sur siguiendo la canalización del río Gobela. Tiene una longitud de 356,-m. dentro del área. Su sección es de 5,- m. de camino a ambos lados del río, para el que se prevé una canalización de 10,-m. de anchura.

Camino Peatonal C-2 Conecta el camino que bordea el río con otro camino peatonal que rodea la cervecera. Tiene una longitud de 304,50 metros lineales y una anchura de 4 metros

1.5.3.- Previsiones de servicios del planeamiento vigente La previsión de infraestructura y servicios está detallada en las NN.SS. de Berango, a las que remite el PGOU. Su definición es la siguiente: Abastecimiento de Aguas Se prevé el mantenimiento de la red existente, que discurre por la acera Oeste del futuro vial V-2 (Arebetas Bidea), y el cierre del anillo dentro de la U.E.Arebetas Norte. Dicha red es de fundición y tiene una sección 200mm de diámetro. Atravesando el área de Norte a Sur discurre la antigua conducción del consorcio, cuyo nuevo trazado por alguno de los viales proyectados se prevé para no afectar a los solares edificables. Evacuación de aguas residuales Se proyecta un sistema separativo de evacuación de aguas que discurre por Arebetas bidea. Las aguas pluviales vierten al río Gobela y las aguas fecales al colector del Gobela. Alumbrado público Existe alumbrado público a lo largo de la carretera Bilbao-Plentzia. Se proyecta ampliar el alumbrado mediante farolas en disposición unilateral cada 30,-m. a lo largo de toda la vialidad proyectada dentro del área. Energía eléctrica Se prevé la conversión de las líneas aéreas de MT. Y BT. Que atraviesan solares edificables en líneas subterráneas canalizadas a lo largo de la vialidad prevista. Telefonía Se mantiene la línea telefónica de 6 cables de P.V.C. que discurre por el camino de Arebetas. Así mismo mantiene la línea de F.O. que discurre por el mismo trazado que la anterior. 1.6.- DETERMINACIONES DEL PLAN ESPECIAL

1.6.1.- Las Determinaciones de las NNSS de Berango que a continuación se señalan, se recogen en el PGOU vigente (art.2.8.3)

AREA U.E. AREBETAS SUR DESCRIPCIÓN: Unidad de ejecución situada junto al río Gobela en la zona de Arebetas. SUPERFICIE: 4,47 Ha. (44.779,48 m2 según últimas mediciones) USO PRINCIPAL: Terciario.


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PARAMETROS URBANISTICOS:

TIPO DE ORDENACIÓN: Edificación Aislada

Numero de Alturas : P.B. + P.A. Altura Maxima : 10 m M.E.S. : 0,70 m²/m² M.O.S. : 0,60 m²/m² Parcela Minima : 1.000 m² Separación a Viales : 5 m Separación a Colindantes : 5 m Separación a S.N.U : 10 m

USOS PERMITIDOS: SITUACIÓN

Los usos permitidos en las zonas de Terciario urbano son: - Uso de Industria. Categoría 1. Situación 2,3,4 y 5. (Industria Artesanal) - Uso de Oficios de la Construcción. Categoría 1. Situación 2,3,4 y 5. - Uso de Almacén. Todas las categorías. Situación 2,3,4,5, y 9. - Uso de Oficinas. Todas las categorías. Situación 2,3,4,5 y 9. - Uso Vivienda. Categoría A. Guarda. - Uso Aparcamiento. Categoría 2.B. - Uso de comercio en cualquiera de sus categorías. - Uso de equipo comunitario. - Todo uso permitido por la legislación sectorial.

USOS TOLERADOS: Los Existentes: -- P.baja P.alta

SUPERFICIES EDIFICABLES: Superficie Edificable S.S/R NºViv. 22.434 0 TOTAL Sup. Edificable 22.434 0 Edificación Existente que permanece Edificio S.S/R NºViv. 1 5.150 0 2 460 0 3 1.620 0 4 726 0 6 620 0 TOTAL Edific. Existente 8.576 0 TOTAL U.E AREBETAS 31.010 Siendo: S.S/R.= Superficie sobre rasante en m2 Nº.Viv = Número de Viviendas en m2

CESIONES: Espacios libres junto al Gobela con una superficie de 5.040,35 m². Vialidad rodada y peatonal según documentación gráfica. GESTION: Unidad de Ejecución a realizar por el sistema de cooperación.


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1.6.2.- Previsiones de vialidad del planeamiento vigente. La vialidad prevista por el PGOU para la U.E Arebetas Sur está constituida por los siguientes viales:

LANDAIDA BIDEA (EJECUTADO) Discurre por el límite Sur del área conectando la carretera actual Bilbao-Plentzia con el camino de Arebetas. Una parte del vial pertenece al sector Landaida del S.Urbanizable de Berango. La sección viaria proyectada es de 22,50 m. y su longitud de 90,-m., que se distribuyen de la manera (de Norte aSur):

Acera………. 2,50 m. Calzada……. 5,50 m. Mediana……. 4,00 m. Calzada……..5,50 m. Acera………...5,00 m.

Su intersección con Arebetas bidea se proyecta mediante una rotonda de diámetro 60-m, la rotonda ya se encuentra ejecutada, como anticipo de las obras de urbanización.

AREBETAS BIDEA (EJECUTADO) Discurre por el límite Este del área siguiendo aproximadamente el trazado del actual camino de Arebetas. Tiene una longitud de 230,- m. dentro del ámbito. La sección viaria es variable: *De Sur a Norte, el primer tramo de 80,- m., entre la rotonda que conecta con el vial anterior y el camino de acceso al caserío primero (situado fuera del área). Tiene una sección de 14,50 m. distribuidos de la siguiente manera:

Acera…………..2,50 m. Calzada………...7,00 m. Aparcamiento….5,00 m.

El siguiente tramo, de 100,-m., que llega hasta la conexión norte con el camino peatonal que rodea la cervecera, tiene una sección de 9,50 m., distribuidos de la siguiente manera:

Acera………. 2,50 m. Calzada……. 7,00 m.

Y el último tramo, de 50,-m., que llega hasta el límite norte del área, tiene también una sección de 14,50 m. distribuidos de igual manera que el primer tramo descrito.

CARRETERA BILBAO-PLENTZIA

Carretera desaparecida como tal (al realizarse la obra del corredor de Uribe Kosta) se completa con una acera y aparcamientos, dentro del área. Los aparcamientos están ubicados en el tramo comprendido entre la discoteca y el hipermercado.


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VIAL V-1 Discurre al norte del ámbito, empezando en Landaida bidea hacia el rio Gobela, permitiendo el acceso a la parcela colindante a este sector donde se encuentra la empresa Beca Grafic. La anchura del vial será de 6 m.

CAMINO PEATONAL C-1 Es un camino peatonal que atraviesa el área del Norte a Sur siguiendo la canalización del río Gobela. Tiene una longitud de 152,31-m dentro del área. Su sección es de 3,- m. de camino a un lado del río. Con respecto al documento anterior, se ha eliminado uno de los caminos en la margen derecha del rio, junto al Hipermercado Eroski, dejándose el camino solamente en la otra margen. De esta forma se permite que el hipermercado Eroski, pueda utilizar la zona de paso de camiones para carga y descarga, sin afectar al ancho del vial dentro de su parcela. 1.7.- CARACTERISTICAS NATURALES DEL TERRITORIO

1.7.1.- Encuadre geográfico a) Situación

El área se sitúa junto a la carretera Bilbao-Plentzia en la zona de Arebetas y la atraviesa de Norte a Sur por el río Gobela.

b) Límites Norte : U.E. Arebetas Norte (S.U.) Sur : Sector de Landaida (S.A.P.U.) Este : Límite del S.N.U. Oeste : Antigua carretera Bilbao-Plentzia

c) Altitud y Relieve

Las cotas altimétricas varían entre la cota máxima de 20,00 justo al Este de la cervecera y la cota mínima de 16,40 en el límite Sur del sector junto a la antigua carretera Bilbao- Plentzia. La pendiente desciende suavemente de Este a Oeste.

d) Geologia Las riberas del río Gobela corresponden a formaciones aluviales del Cuaternario. (QAI)

e) Vegetación Son terrenos completamente transformados para su utilización como acceso, zonas de maniobra, aparcamientos, etc. Y no existe vegetación a tener en cuenta. La cervecera “El Molino” dispone de jardín arbolado.

1.8.- INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES Dentro del Sector existen las siguientes infraestructuras:

1.8.1.- Abastecimiento de Aguas

Existe una conducción de abastecimiento de aguas de fundición de 200 mm. de diámetro que discurre a lo largo del camino de Arebetas desviándose a la altura de la empresa Beca Grafic para dirigirse a la antigua carretera Bilbao-Plentzia bajo cuyo arcén abastece bifurcándose a todo el frente de pabellones allí existente.

Además, existe un antigua conducción del consorcio sin uso, que atraviesa el área de Norte a Sur con 350 mm de diámetro, que deberá variar su trazado para no afectar a solares edificables.


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA Una serie de pequeñas conducciones de ¾” abastecen a distintas edificaciones.

1.8.2.-Evacuación de aguas

Existe un colector de 400,- mm. de diámetro que discurre paralelo al río Gobela por su margen derecha, que se encuentra en muy mal estado y que será sustituido en parte por un tubo de hormigón armado de 600mm. de diametro. Este proyecto del consorcio se completará con el interceptor del Gobela, que será un tubo de hormigón armado de 800,- mm de diámetro que discurrirá paralelo al río Gobela por su margen izquierda.

Además, existe otro colector de 300 mm de diámetro que discurre de Norte a Sur del área por la zona comprendida entre el río Gobelas y el camino de Arebetas, a donde vierten las edificaciones

1.8.3.-Alumbrado publico Existen farolas de alumbrado de 12,-m. de altura a lo largo de la antigua carretera Bilbao-Plentzia, separadas 30m. de distancia, con conducción subterránea.

También cuentan con farolas de alumbrado los caminos de Arebetas y de Landaida. Estas son 9,-m. de altura y están situadas cada 40-50m. con conducción aérea.

1.8.4.-Suministro de energía eléctrica

El área está cruzada por multitud de líneas aéreas de BT que suministran energía eléctrica a las edificaciones existentes, y que han de ser convertidas en líneas subterráneas.

El suministro a la zona en media tensión, es aéreo sobre torretas metálicas y se sitúa al sur, una derivación en subterráneo suministra en M.T al hipermercado Eroski y otra acomete a un transformador aéreo sobre dos postes del que parten dos líneas en B.T. aéreas una hacia el Norte que suministra a los edificios existentes y otra hacia el sur al sector Landaida.

Un tercer tendido en aéreo hacia el oeste, abastece el cuadro de mandos del circuito de alumbrado público.

A los efectos del análisis económico-financiero se contemplan únicamente los costos de la obra civil necesaria para dotar a los solares edificables del suministro de energía eléctrica.

El cableado subterráneo, tanto para baja como para media tensión, así como el traslado de torres metálicas, postes de hormigón y líneas aéreas no se contempla, debiendo ser objeto los costes de los mismos de un convenio con la compañía suministradora Iberdrola.

1.8.5.-Telefonía

Existe a lo largo del camino de Arebetas una conducción en subterráneo de telefonía de 6 cables de P.V.C., así como una conducción de fibra óptica.

En aéreo sobre postes de madera se suministra este servicio a cada edificio existente mediante dos líneas. Una discurre por el camino de Arebetas y la otra hace un bucle de esta anterior discurriendo sensiblemente en paralelo al río Gobela.

1.8.6.-Gas

El camino de Arebetas da también soporte a una reciente conducción de gas de diámetro 200 mm. que lo recorre en toda su longitud.

Este último servicio, juntamente con el de telefonía, y a los efectos del análisis económico-financiero, contemplará únicamente los costes de la obra civil necesaria para dotar a los solares.

Al igual que la energía eléctrica, el resto de costes, el cableado, la colocación de tuberías, el traslado de las existentes, etc., lo asumirán las compañías suministradoras, debiendo ser objeto de convenio el reparto de esos costes con los usuarios.


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA 1.9- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO

Las parcelas existentes dentro del ámbito son las siguientes:

ID PROPIETARIOS SUPERFICIE (m2)

A Nuda Nuda propiedad IÑIGO BILBAO ARRIETA Usufructo vitalicio: Mª JESUS ARRIETA BASARRATE Usufructo temporal (5 años): UEAMEL S.L.

2.444,00

B Pleno dominio: IÑIGO BILBAO ARRIETA 1.397,00 C Pleno dominio: MAGUNACELAYA S.L. 2.009,00

D Nuda propiedad: J. SANTIAGO BILBAO ARRIETA Usufructo privativo: JOSE BILBAO QUINTANA Usufructo temporal (5 años): URAMEL S.L.

2.730,48 (incluida 23,90 de

sup antic.)

E Pleno dominio: JOSE MARIA LASA IZAGUIRRE 921,00

(incluida 366,56 de sup antic.)

F Pleno dominio: J. SANTIAGO BILBAO ARRIETA Usufructo temporal: URAMEL S.L. 4.474,00

G

Planta baja: (FR5200): Una mitad indivisa: Mª CARMEN ARTOLOZAGA ARRIETA Otra mitad indivisa: BERNARDO RUBINOS LLANEZA Primer piso (FR5201): Pleno dominio: AMAYA ARTOLOZAGA LEGARRETA Planta baja chabola sur (FR5202): Pleno dominio: MARINA AMAIA LANGARA BILBAO

161,86 (Sup Antic)

H Pleno dominio: INVERSIONES ALJOAN S.L. Arrendada: CERVECERA EL MOLINO, S.L.

3.802,00 (incluida 184,06 de

sup antic.)

I Inmobiliaria ARMUCO S.L. SOCIEDAD UNIPERSONAL Edificación: pleno dominio: EROSKI SDAD COOP. CL 15.530,00

J Pleno dominio: CONSTRUCCIONES LEGARRETA, S.L. 1.789,00

(incluida 785,43 de sup antic.)

K 50,020% en pleno dominio: Mª MILAGROS AREVALILLO BILBAO 24,990% en pleno dominio: JOSE ALFONSO LOPEZ AREVALILLO 12,495% en pleno dominio: MARIA CATALINA LOPEZ ROJO 12,495% en pleno dominio: OSCAR LOPEZ ROJO

1.288,00

L Pleno dominio: HEREDEROS DE MARCELINO ECHEGARAY 4.623,00

(incluida 1.490,83 de sup antic.)

M Pleno dominio: PEDRO ICAZA ZABALBURU 63,34 (Sup Antic)

N 1/2 indivisa: Mª LUISA ARRIETA ERCORECA 1/4 indivisa: LUIS Mª ARTOLOZAGA ARRIETA 1/4 indivisa: Mª CARMEN ARTOLOZAGA ARRIETA

175,00

Ñ Pleno dominio: JOSE Mª LASA IZAGUIRRE 106,90 (Sup Antic)

SUPERFICIE TOTAL PARCELAS PRIVADAS 41.537,32

PARCELAS PÚBLICAS

CAMINO VECINAL PÚBLICO - ayuntamiento Berango 1.650,90 RIO GOBELA - Departamento de Aguas del Gobierno Vasco 1.614,00 SUPERFICIE TOTAL PARCELAS PÚBLICAS 3.242,16

TOTAL PARCELAS PRIVADAS + PÚBLICAS 44.779,48


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1.10- EDIFICACIONES EXISTENTES Las edificaciones existentes dentro del ámbito son las siguientes:

Edificio Parcela Titular Sup.Ocupada m² Sup.Construida m²

1 I Inmobiliaria Armuco S.L/Cooperativa Eroski 5.697-m² 5.697-m²

2 C Magunacelaya y Elosua 486,-m² 566-m²

3 A J.Bilbao Quintana 806,-m² 1.612,-m²

4 H Jesus Uriarte 329-m² 658-m²

5 K Hielo Cantábrico SRL 275-m² 275-m²

6 A J.Bilbao Quintana 646,-m² 646,-m²

EDIFICIO Nº 1

Descripción Edificio de una planta con sótano destinado a hipermercado.

Características Estructura: Estructura metálica.

Cubierta: Cubierta plana.

Fachada: Raseo y pintura.

Conservación: Buena.

Superficies construidas: Planta baja……………………………………………………………5.697m²


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA EDIFICIO Nº 2

Descripción Edificio de uso industrial de planta baja y planta primera destinada a oficinas, actualmente en uso como marmoleria.


Cubierta: Uralita a dos aguas

Fachada: Raseo y pintado.

Conservación: Buena

Superficies construidas:

Planta baja…………………………………………………………….486m². Planta primera………………………………………………………....80m².

Total……………………………...566m²

EDIFICIO Nº 3

Descripción Edificio originalmente de uso industrial, actualmente Discoteca y salas de grabación de dos plantas,


Cubierta: Uralita a dos aguas

Fachada: Bloque de hormigón.

Conservación: Buena

Superficies construidas:

Planta baja…………………………………………………………….806m². Planta primera………………………………………………………...806m². Total……………………………...1.612.m²


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DIFI

CEDIFICIO Nº 4

Descripción Antiguo caserío-molino rehabilitado como restaurante-cervecera al que se le ha añadido una planta y se le han adosado nuevas edificaciones.

Características Estructura: El caserío preexistente es de estructura de muros de carga. Los añadidos tienen estructura metálica. Cubierta: Teja cerámica curva a cuatro aguas. Fachada: Piedra en su mayoría, y raseo y pintura. Carpintería: Madera. Conservación: Buena Superficies construidas: Planta baja…………………………………………………………….329m². Planta primera………………………………………………………...329m². Total……………………………...658m².

EDIFICIO Nº 5

Descripción Edificio abandonado de una planta baja con cobertizos adosados, sin uso alguno.

Características Estructura: Pórticos de hormigón armado.

Cubierta: Uralita a un agua.

Fachada: Raseo y pintura.

Conservación: Ruina

Superficies construidas: Planta baja…………………………………………………………….275m².


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA EDIFICIO Nº 6

Descripción Edificio de uso industrial de planta baja, adosado al edificio número 3

Características Estructura: Estructura metálica formada por pórticos de pilares y vigas inclinadas, que dan pendiente a la cubierta a dos aguas.

Cubierta: Uralita a dos aguas.

Fachada: Bloque de hormigón.

Conservación: Regular

Superficies construidas: Planta baja…………………………………………………………….646m².

1.11- DOCUMENTACION FOTOGRAFICA DEL AMBITO 1.-Vista del límite Suroeste del sector que incluye la antigua carretera Bilbao-Plentzia y el Hipermercado Eroski.

2.-Vista del límite Oeste del Sector que incluye la antigua carretera Bilbao-Plentzia y parte de la edificación del sector.


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3.-Vista del límite Sureste del sector en la que se ve el camino de Arebetas.

4.-Vista del límite Noroeste del sector en la que se ve el camino de Arebetas y parte de la edificación existente.


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2.1- ORDENACION PROPUESTA La ordenación mantiene lo establecido en el Plan Especial aprobado anteriormente, precisando y pormenorizando los usos y las edificaciones en cada zona diferenciable.

La vialidad rodada, es perimetral al área apoyándose en los caminos existentes, dotándoles de sección viaria y trazado adecuado al uso que se implantará en la unidad.

Se canaliza el río que recorre de Norte a Sur por su zona central, la unidad, disponiendo en una de las márgenes, de un camino peatonal de ribera. Todo ello, de acuerdo con el estudio Hidráulico realizado y adoptando los criterios fijados por URA, cuyo informe se adjunta como anexo al documento.

Los usos, todos ellos de actividades económicas se mantienen para cada zona, respetando los existentes industriales y de entrenamiento y recreo.

Se mantiene el edificio como fuera de ordenación, que se indicaba en el PE, al estar afectado por la canalización del río Gobela y no encontrarse a la separación a cauces legislada (10,- metros en suelos urbanos).

2.2.- DESCRIPCION Y ZONIFICACION La ordenación se define mediante la división de la unidad en diversas zonas:

2.2.1.- Vialidad La vialidad rodada al ámbito se mantiene tal y como se planteaba en el plan especial, si bien se incluye el vial v-1.

a) Vial V-1, vialidad rodada para dar acceso a la parcela colindante a la Unidad, debido al desnivel del terreno, la parcela de Beca grafic no dispone de acceso desde el vial de Arebetas, por ello, accederá a través del vial V-1.

La vialidad peatonal proyectada consiste en dos trazados principales. De Norte a Sur y en una de las márgenes del río Gobelas, se dispone camino de 3,-metros de anchura.

Su dimensionado dentro del ámbito del Plan Especial es:

VIA RODADA ANCHURA MEDIA SUPERFICIE

Vialidad rodada existente 9 4.520,95-m² Vial V-1 5,5 455,88-m²

TOTAL RODADA 6 4.976,83-m²

VIA PEATONAL ANCHURA SUPERFICIE Vialidad peatonal existente 2 2.113,10-m²

C-1 3 909,95-m² V-1 (peatonal) 2 109,37-m²

TOTAL PEATONAL - 3.132,42-m²

TOTAL VIALIDAD……………………………………………………………………......8.109,25-m² Esta vialidad representa sobre el total de 44.779,48-m2 Un 18,10%.

2. MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACION Y SUS DETERMINACIONES


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA 2.2.2.- Espacios Libres

El espacio libre que se proyecta, tiene una superficie de 5.040,35-m² y se sitúa junto al río Gobela y junto a Landaida Bidea en el extremo sur del área. Representa sobre el total un 11,25%.

2.2.3.- Canalización Río Gobelas Se ha proyectado una zona de protección de márgenes para el río Gobela de 17,50 metros de anchura atendiendo a los condicionantes existentes. El camino de ribera previsto tiene una anchura de 3,-m. La superficie total de canalización prevista es de 3.626,19-m2. Lo que representa un 8,10% sobre el total del ámbito.

2.2.4.- Actividades Económicas Se mantienen las siete zonas diferenciadas y que comprenden los terrenos privatizables con derecho a aprovechamiento de carácter terciario. Estos terrenos incluyen, la vialidad interior privada, áreas ajardinadas anexas, aparcamientos al aire libre y los espacios ocupados por las futuras edificaciones. Estas se definen mediante módulos máximos de edificabilidad y de ocupación aplicables a la parcela privatizada y con definición de envolvente máxima tanto de ocupación como de altura y la definición de número máximo de plantas. La tipología es edificación exenta dentro de las áreas, aún cuando si estas se subdividen en solares podrán adosarse o edificar entre medianeras. El uso en general es el de Actividades Económicas, de carácter terciario, estableciéndose cuatro diferentes grados que van desde el comercio al por menor en grandes superficies existentes (Hipermercado Eroski), el de entretenimiento y recreo existente (cervecera el Molino), el tolerado de industria existente y finalmente el terciario para los suelos vacantes. Las zonas definidas son:

ZONA USO PRINCIPAL SUPERFICIE OBSERVACIÓN A.E.1.1 Suelo consolidado Terciario 3.012,88-m² Image&Grabasonic

A.E.1.2 Suelo consolidado Terciario 1.378,30,-m² Marmolería A.E.2.1 Suelo edificable Terciario 3.007,56-m² Vacante

A.E.2.2 Suelo edificable Terciario 3.985,03-m² Vacante

A.E.2.3 Suelo edificable Terciario 1.362,69-m² Vacante

A.E.3 Suelo consolidado Terciario 11.926,43-m² Hipermercado Eroski

A.E.4 S. Con. Social Recreativo 3.330,80-m² Cervecera El Molino

TOTAL …………………….........…………………………..…… 28.003,69-m² Esta superficie, representa el 62,54% de la superficie total ordenada.

2.3- SERVICIOS PUBLICOS Los servicios e instalaciones necesarias se proyectan en planta y se pre-dimensionan solo a efecto de su evaluación económica con carácter orientativo para el estudio económico financiero.

El dimensionado definitivo deberá precisarse en el correspondiente proyecto de urbanización, con los criterios que se especifican en el PGOU vigente de Berango para cada clase de servicio.


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA 2.3.1.-Red de Abastecimiento de Aguas

La red que se proyecta, completa la existente que es del tipo mallado, cerrando anillo.

La sección adoptada es de ∅ 200 mm en Polietileno y los nuevos trazados discurren bajo las aceras de los viales Landaida, Sabino Arana y Camino C-1, este último con 110mm

Se disponen dos hidrantes, ocho bocas de riego y cuatro llaves de corte.

La demanda según la D.O.G.H. del M.O.P.U. se fija en 1,5 litros /seg.Ha de zona de actividades económicas, lo que nos daría una demanda teórica de 2,80 x 1,5 = 4,20 litros/seg., caudal por debajo del que abastece una tubería de 200mm. con una velocidad de 1.5 m/seg.

La canalización H.F de Ø350 mm. del Consorcio que discurre de Norte a Sur del P.E. es preciso modificarla pues afecta a terrenos edificables. Para ello, se dispondrá un nuevo trazado con la misma sección y material, bajo el camino peatonal de la ribera izquierda del río Gobela.

2.3.2.-Red de Evacuación de Aguas Se dispone red de fecales bajo el camino C-1 y conexiones puntuales de todos los solares a la red general del consorcio.

La canalización prevista será de 300 mm de diámetro. Se proyecta red de pluviales bajo la calle Arebetas y la calle Landaida con desalojo al río Gobela con secciones que oscilan de 300mm en cabecera a 500 mm. de diámetro junto al río.

Así mismo se proyecta la recogida de pluviales en la margen derecha de la calle Sabino Arana con conducción de Ø 300 mm. con desagüe al colector existente junto al paso bajo el metro.

La red de saneamiento se dimensionará con una dotación de 1.000 litros/ empleo- día (100 m3/ Ha. Día). La red de pluviales se dimensionará teniendo en cuenta la NTE-ISA/73.

2.3.3.-Red de Alumbrado Público El alumbrado público a los viales calle Arebetas y calle Landaida se ha ejecutado anticipadamente mediante columnas de 9,-m. de alturas cada 30,-m.unilateralmente, que deben proporcionar un nivel de iluminación de 20 luxes.

El vial v-1 se dotara mediante columnas de 9m, de altura cada 30 m unilateralmente, que debe proporcionar un nivel de iluminación de 20 luxes.

Los caminos peatonales, se dotarán de columnas de 4,-m. de altura colocadas cada 20,-m.que deben proporcionar un nivel de iluminación de 10 luxes.

El cableado será subterráneo bajo tubo de Ø 100 mm.

2.3.4.-Red de Canalización de Suministro de Energía Eléctrica. El suministro para la zona se establece desde el centro de transformación a situar subterráneo y en baja tensión.

Desde este centro parten tres ramales en subterráneo y en baja tensión.

El primero por la calle Arebetas que dará suministro a todos los solares edificables y a los edificios existentes.

El segundo bajo el camino peatonal de ribera que dará suministro a los edificios actuales industriales y terciarios existentes en la margen derecha del río Gobelas.

El tercero finalmente parte hacia el sector colindante de Landaida para dotarle de este servicio y conectar con los aéreos allí existentes.

La demanda previsible es de 125 w/ m2, edificable.


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA 2.3.5.-Red de canalización de telefonía

De la canalización general en subterráneo existente bajo el camino Arebetas y en el registro nº 13 se realiza una toma en subterráneo que discurre bajo la misma calle y bajo el camino C-1. Esta distribución garantiza el suministro de este servicio a todos los edificios existentes y futuros solares en subterráneo.

2.3.6.-Red de canalización de gas La red general existente bajo el camino de Arebetas permite realizar las tomas necesarias para abastecer a los solares frente a esta calle.

Un ramal bajo el camino C-1, dotará de este servicio al resto de solares del área.

2.4- GESTION DE LA UNIDAD DE EJECUCÍON La unidad de ejecución de Arebetas, constituye un único ámbito de gestión que por determinación de las Normas Subsidiarias debe realizarse por el sistema de Cooperación.

Los datos generales del Área son:

SUP. TOTAL P.E.R.I ........................................ ..44.779,48 m2 SUP. PRIVADA .................................................. 28.003,69 m² SUP. PUBLICA ............................ ……………….16.775,79 m2

SUP. COMPUTABLE= Sup. Total-Sup. Cauce Rio Gobela= 44.779,48 - 1.614,00= 43.165,48 m2

SUP. EDIFICABLE MAXIMA= 43.165,48 m2 x 0,7 m2/m2= 30.215,83 m2

CESIONES:

ESPACIOS LIBRES ............................................. 5.040,35 m2 VIALIDAD ............................................................ 8.109,25 m²

La reparcelación necesaria establecerá la cesión de aprovechamiento a cargo de los titulares según Ley.

Urbanización:

• Todos los viales rodados y peatonales al interior del ámbito, así como las conexiones necesarias con los existentes. Ya se han adelantado las obras de ampliación y rectificación de trazado de Arebeta bidea dotándolo de aceras y aparcamientos.

• Todos los servicios señalados en este P.E.O.U.

• Los espacios libres

• La canalización del río Gobela

Techos edificables:

Superficie edificable sobre rasante de nueva planta....... 20.761,83 m2

Superficie edificación existente que permanece S/R ........9.454,00 m2

Total .......................... 30.215,83 m2

2.5- CUADRO RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS

Superficie total del Plan Especial ................................... 44.779,48 m2

Superficie protección de márgenes río Gobela .................3.626,19 m2

Superficie vialidad ........................................................... 8.109,25 m²

Superficie espacios libres………………………………….. 5.040,35 m2 Superficie para actividades económicas ........................28.003,69-m²


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA Superficie privada..........................................................28.003,69-m²

Superficie pública ......................................................... 16.775,79-m2

Superficies edificables S/R máxima……………………....30.215,83-m2

Edificios fuera de ordenación………………………………………1 ud

2.6- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA LEY DEL SUELO Y DEL PLANEAMIENTO DE RANGO SUPERIOR

2.6.1- Justificación del Cumplimiento de la Ley del Suelo El plan Especial cumple lo regulado en los artículos 69-70 y 59.2. de la ley 2/2006.

Artículo 69. Ámbito y contenido de los planes especiales 1. Los planes especiales establecen la ordenación, según los casos, para un término municipal completo o parte del mismo, comprendiendo una o varias clases de suelo, o para el ámbito concreto o área definida por el planeamiento general o que el propio plan delimite, en coherencia con su objeto. 2. La ordenación propia de los planes especiales se establece mediante las determinaciones necesarias para su objeto específico, en los términos que disponga, en su caso, el correspondiente plan general. 3. Las determinaciones del plan especial se formalizarán en documentos similares que los previstos para el plan parcial, si bien ajustando su contenido a su propio objeto, junto con la documentación exigida por la normativa de evaluación de impacto ambiental cuando dichos planes afecten en todo o en parte al suelo clasificado como no urbanizable. Artículo 70. Plan especial de ordenación urbana El plan especial de ordenación urbana tiene por objeto desarrollar la ordenación estructural del plan general mediante el establecimiento de la ordenación pormenorizada de aquellas áreas de suelo urbano para las que el plan general permite diferir dicha ordenación. El plan especial de ordenación urbana podrá ser así mismo utilizado para modificar la ordenación pormenorizada del suelo urbano contenida en la documentación del plan general.

En cuanto a la reserva mínima de dotaciones, se cumple lo establecido en el Decreto 123/2012.

En los ámbitos de uso predominante distinto del residencial, también dentro de este suelo urbano no consolidado, será un seis por ciento, como mínimo, el porcentaje de suelo con destino a zonas verdes y espacios públicos, pudiendo destinarse a aparcamientos públicos, hasta la mitad de esta superficie sin perjuicio, para el caso de los suelos de uso terciario, del obligado estándar de 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 metros cuadrados de superficie de techo sobre rasante destinada a usos distintos de los de las dotaciones públicas en parcelas de titularidad privada. Igualmente, para vegetación, se mantiene el estándar de un árbol por cada incremento de cien metros construidos que se produzca en los citados ámbitos. Se innova también, con el reconocimiento explícito de la posibilidad de establecimiento de aparcamientos públicos y otras infraestructuras de servicio público, bajo las superficies dotacionales referidas por más que la experiencia ha producido ya muchas de estas afectaciones en el subsuelo de dominio público El plan contiene la siguiente documentación:

a) Memoria informativa y justificativa, que deberá recoger toda la información que contenga los elementos de juicio para el ejercicio de potestad de planeamiento, y describir el proceso de formulación y selección de alternativas para la adopción de decisiones, incluyendo el análisis de las alegaciones, sugerencias y reclamaciones formuladas a título de participación ciudadana, y la justificación de la adecuación a la ordenación tanto estructural como directiva establecida por el plan general. b) Planos de información. c) Planos de ordenación pormenorizada. d) Estudio de las directrices de organización y gestión de la ejecución.


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA e) Normas urbanísticas de desarrollo del plan general.

f) Estudio de viabilidad económico-financiera.

La documentación y determinaciones aportadas en este Plan Especial, cumplen pues sobradamente con lo previsto en la Ley.

2.6.2- Justificación del Cumplimiento del Planeamiento que desarrolla el Plan Especial Este Plan Especial tiene todo su ámbito en el municipio de Berango, y debe por lo tanto estar acorde al Plan General de Ordenación Urbana del municipio.

2.6.2.1- Adecuación del P.E.R.I al PGOU Los parámetros básicos del área de Arebetas en el PGOU vigentes en Berango, señalan:

- Superficies edificables S/R (Sobre Rasante):

Nueva ........................................................................... 20.761,83 m2

Que permanece ..............................................................9.454,00 m2

Total ........................................................ 30.215,83 m2

El Plan Especial se ajusta a este techo máximo edificable que tiene una superficie de 30.215,83 m2

La ocupación con un M.O.S. de 0.60 m²/ m² señalado en el PGOU, se limita para cada zona edificable.

Luego ambas determinaciones cumplen. Respecto a los demás parámetros de separación a colindantes, alturas de edificación, parcela mínima y régimen de usos, las normas específicas de las zonas (Actividades Económicas) se ajustan exactamente a lo señalado en el PGOU.

Las cesiones y la vialidad, son las grafiadas en el PGOU.

Los espacios libres tienen una superficie de 5.040,35 m² de acuerdo a lo establecido en el PGOU, y se sitúan en una zona entre el río Gobela y Landaida Bidea en el extremo sur del área.


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La evaluación económica de la implantación de los servicios y la ejecución de las obras de urbanización y sus costes estimados así como las posibles indemnizaciones por derribos, se indican a continuación con objeto de justificar la viabilidad técnica y económica de la ordenación propuesta.

Todos los datos de valoración de urbanización, coste de suelo e indemnizaciones tienen carácter orientativo, siendo en la fase de equidistribución, cuando se establecerá su valoración definitiva.

3.1- EVALUACIÓN ECONOMICA DE LA IMPLANTACIÓN

3.1.1- Evaluación de la Urbanización

La presente valoración tiene carácter estimativo, las obras y servicios que se valoran son las siguientes:

- Movimientos de tierras: Se valorarán únicamente los rellenos y excavaciones correspondientes a la urbanización de zonas públicas, por cuanto la modificación de la cota de los solares privados deberá ser realizada por lo titulares de los mismos en el momento de edificar.

Demoliciones edificios, cierres y pavimentos estimación) 24.500.00 € Desmonte 1400 m3 x 7,01 €/ m3 9.814.00 € Terraplén 1.825 m3 x 7,01 €/ m3 12.793.25 €

Zanjas 7.230 m3 x 7,21 € /m3 52.128.30 € --------- ---------------------

99.235,55 €

- Alcantarillado y saneamiento:

Red aguas pluviales ∅ 400 = 310 m x 78,15 €/m 24.226,50 € Red aguas pluviales ∅ 400 = 310 m x 78,15 €/m 24.226,50 € Red aguas pluviales ∅ 400 = 310 m x 78,15 €/m 24.226,50 €

Red aguas fecales ∅ 1000 = 550 m x 150,30 € /m 82.665,00 € Drenajes muros ∅ 400 = 310 m x 78,15 €/m 24.226,50 €

Pozos 34 ud x 450,76 €/ ud. 15.325,84 € Sumideros 52 ud x 240,40 € /ud. 12.500,80 € ---------------------------

134.718,14 €

- Abastecimiento de aguas:

Red abastecimiento ∅ 100. 230 x 39,06 € /ml 8.983,80 € Red abastecimiento ∅ 100. 230 x 39,06 € /ml 8.983,80 €

Arquetas de registro 6 ud x 330,55 € /ud 1.983,30 € Boca de incendio 1 ud x 721,20 € /ud 721,20 € Bocas de riego 2 ud x 120,20 € /ud 240,40 € Válvulas compuerta 2 ud x 390,65 € /ud 781,30 € -------------------------

12.710,00 €

- Red de Energía Eléctrica (sin Centro de Transformación):

Conducción subterránea MT. 520 m x 12,62 € /m 6.562,40 € Conducción subterránea BT 520 m x 9,92 €/ m 5.158,40 € Registros 26 ud x 375,63 €/ ud 9.766,38 € Obra desvío línea eléctrica existente 41.000,00 € -------------------------

62.487,18 €

- Alumbrado Público:

3. ESTUDIO ECONOMICO


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA Conducción y cableado 890 ml x 24,64 €/ ml 21.929,60 €

Arquetas 24 ud x 159,27 €/ud 3.822,48 € Farolas 33 ud x 871,50 €/ud 28.759,50 € Sustitución red existente 15.025,00 € ------------------------- 69.536,58 €

- Red Telefonía:

Conducción 550 m x 13,10 €/m 7.205,00 € Registros 22 ud x 526,65 €/ud 11.586,30 € Sustitución red existente 6.000,00 € ------------------------- 24.791,30 €

- Canalización Gas:

Conducción 225 m x 57,05 €/m 12.836,25 € --------------------- 12.836,25 €

- Pavimentación y viales:

Pavimento y base vialidad Rodada 4.493,93 m2 x 90,15 €/ m2 405.073,70 € ------------------ 405.073,70 €

- Obra civil Muros de contención y canalización 90.152,00 €

----------------- 90.152,00 €

- Señalización 8.105,00 €

----------------- 8.105,00 € - Tratamientos de espacios libres:

Acondicionamiento, arbolado y siembra 17.205,00 € Mobiliario Urbano 11.586,30 € ------------------------- 28.791,30 €

- Obras adelantadas de conexión con corredor:

Obras de urbanización anticipadas al realizar el corredor de Uribe Kosta 463.766,26 € ------------------------- 463.766,26 €

TOTAL URBANIZACIÓN EJECUCIÓN MATERIAL (1) 1.412.203,52 €

Beneficio Industrial, Gastos Generales 19 % S/ (1) (2) 268.318,67 €

TOTAL URBANIZACIÓN CONTRATA (1+2) 1.680.522,19 €

I.V.A. 21% S / (1+2) 352.909,66 € ---------------- TOTAL URBANIZACIÓN CONTRATA IVA Incluido 2.033.431,85 €


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA 3.1.2- Evaluación de las Indemnizaciones

La edificación a derribar por estar afectada por la zona de protección de aguas, se encuentra en estado ruinoso. Su valoración a efectos de indemnización se considera de la siguiente manera:

Edificio principal 275-m2

--------------- Total 61.460,00 €

3.1.3- Evaluación de Costes de Gestión

Proyecto Plan Especial 55.297,00 €

Proyecto Actuación Urbanizadora 36.300,00 €

Proyecto y Dirección Urbanización 137.890,00 €

Proyecto Reparcelación 71.390,00 € -------------------- Total 300.877,00 €

3.1.4- Evaluación Total Costos de Implantación

Urbanización 2.033.431,85 €

Indemnizaciones 61.460,00 €

Gestión 300.877,00 € ---------------------- Total Costos 2.395.768,85 €

3.2- FINANCIACIÓN El coste de las obras de Urbanización, Indemnizaciones y Gestión descritos correrán a cargo de los propietarios afectados en proporción a sus derechos adjudicados.

Además de la adquisición y urbanización de los terrenos destinados a cesiones, se tendrán en cuenta las partidas siguientes, que serán financiadas por las compañías suministradoras del servicio, quienes podrán repercutir en su caso, de acuerdo con su legislación específica, los costes sobre los particulares que demanden su servicio.

- Tendido red energía eléctrica

- Tendido red telefonía

- Tendido gas

3.3– JUSTIFICACIÓN VIABILIDAD ECONÓMICA

La repercusión de los costes totales anteriormente especificados, sobre:

a) Metro cuadrado de superficie de suelo inicial privado es:

2.395.768,85 € --------------------- = 58,12- €/m2 41.218 m2

b) Metro cuadrado de superficie de suelo de los solares privados resultantes es:

2.395.768,85 € ------------------ = 87,28 €/m2 27.449 m2


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA c) Metro cuadrado de techo edificable privado máximo es:

2.395.768,85 € ----------------- = 79,68-€/ m2 30.067,80 m2

Lo que, suponiendo un valor medio en venta de 1.081,82 €/m2, por metro cuadrado construido, representa un 7,36 % de repercusión, porcentaje aceptable.

3.4- PLAN DE ETAPAS

Estimando que será la iniciativa pública la que en principio desarrollará el Plan, con una actuación integral, se prevé el que las etapas puedan ser alteradas siempre que se mantenga la coherencia del Plan, se cumplan las determinaciones que establece y se garantice la ejecución del conjunto de sus previsiones.

Las etapas previstas, con una duración total de cuatro años a partir de la aprobación definitiva del Plan, son:

1ª Etapa

a) Duración: 2 años, contabilizados a partir de la aprobación definitiva del Plan Especial.

b) Obras de urbanización que comprende:

Urbanización Viales Rodados y peatonales, con las partidas: - Movimiento de tierras - Abastecimiento de aguas y conexión a red municipal - Evacuación de aguas - Alumbrado público - Suministro energía eléctrica y conexión a red - Red Telefonía - Red de gas - Pavimentación

- Jardinería

c) Establecimiento de reservas: Puesta en servicio de las reservas de suelo destinadas a vialidad y aparcamientos.

d) Niveles mínimos de servicios:

Los niveles mínimos de los distintos servicios para la utilización de los terrenos que se urbanicen y edifiquen sucesivamente son:

- Abastecimiento aguas…………………………………………….1,50 litros/ seg. Ha - Evacuación aguas fecales…………….1.000 litros / empleo. Día o 100 m3/ha. Día - Evacuación aguas pluviales………………………………….. Según NTE/ ISA 1973 - Suministro energía eléctrica…………………………………….125 w/ m2 edificable - Alumbrado público…………………………………………………… 19.000 lúmenes

2ª Etapa

a) Duración: 2 años, contabilizados a partir de los 2 años siguientes a la aprobación definitiva del Plan Especial

b) Obras de urbanización que comprende: Urbanización, caminos peatonales y espacios libres con las partidas:

- Movimiento de tierras - Abastecimiento de aguas. - Evacuación de aguas - Alumbrado público - Pavimentación - Jardinería


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA 3.5- ALTERACIÓN DE LA ETAPA PREVISTA

La etapa descrita puede ser alterada conforme al art. 54.2 del R.P., siempre y cuando su duración total no exceda de cuatro años desde la aprobación definitiva del Plan, se garanticen las dotaciones, reservas y los niveles mínimos de servicio, conectando en todo caso a las infraestructuras, preexistencias y vialidad que estén en funcionamiento.


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4.1- GENERALIDADES

4.1.1- Objeto y Ámbito La presente Ordenanza Reguladora tiene por objeto la reglamentación del uso de los terrenos y de las edificaciones tanto públicas como privadas en el Plan Especial de Arebetas en el Municipio de Berango.

Esta ordenanza se redacta al amparo de las determinaciones contenidas en el planeamiento vigente en el Municipio de Berango.

4.1.2- Componentes de la MODIFICACION DEL PLAN ESPECIAL Esta modificación del plan especial se compone de los siguientes documentos:

1. Las determinaciones de la ordenación urbanística de carácter estructural tendrán el rango jerárquico propio del planeamiento general. El resto de las determinaciones contenidas en el plan general tendrá el rango de la ordenación pormenorizada. 2. Las determinaciones de la ordenación urbanística pormenorizada tendrán el rango jerárquico propio del correspondiente planeamiento de desarrollo. 3. Las determinaciones de la ordenación pormenorizada no podrán contravenir las determinaciones de la ordenación estructural, salvo la previa o simultánea modificación o revisión del correspondiente plan general. 4. En caso de contradicción entre la ordenación estructural y la ordenación pormenorizada prevalecerá la ordenación estructural establecida en el plan general.

4.1.3- Valor Normativo de los distintos componentes Tiene carácter normativo la totalidad de las determinaciones contenidas en el presente documento de Ordenanzas Reguladoras, así como la contenida en los cuadros de características y en los planos de ordenación.

Las determinaciones contenidas en estas Ordenanzas deberán aplicarse así mismo a todas aquellas obras que se realicen en el interior del ámbito del Plan y que correspondan a la Urbanización, implantación de los servicios o ejecución de las edificaciones tanto públicas como privadas.

4.1.4- Alcance Normativo En caso de contradicción entre la documentación gráfica y escrita, serán válidas y de aplicación las determinaciones contenidas en los planos de ordenación, la ordenanza Reguladora, cuadros de características de superficies y memoria, por este orden.

La documentación escrita y gráfica de la Información Urbanística no tiene valor normativo y nunca podrá justificar interpretaciones contrarias a lo determinado en la ordenación.

4.1.5- Edificaciones Existentes

Las edificaciones existentes en este Plan Especial antes de su aprobación definitiva, no se consideran disconformes con el mismo salvo la nº 6 afectada por la canalización del río Gobela, y por tanto en situación de “fuera de ordenación” a los efectos de aplicación del art. 60 del T.R. de la L.S.

4.1.6- Licencias y Clasificación de las obras Las licencias de obras así como su clasificación y procedimiento, dentro del P.E., se atendrán a lo dispuesto a este fin en los Planeamientos vigentes en el municipio donde se ubican.

4.1.7- Estudios de Detalle Los estudios de detalle tendrá las facultades previstas art. 63 de la ley 2/2006.

4. ORDENANZAS REGULADORAS


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA 4.1.8- Ocupación de los solares

La ocupación de cada solar se define mediante la superficie máxima ocupable que define una superficie máxima que debe ser inscrita dentro de las líneas de máxima ocupación definidas en los planos.

La superficie ocupada por la edificación será la resultante de aplicar el parámetro máximo en cada zona.

4.1.9- Superficie Edificable Es la superficie máxima autorizada a edificar en cada zona y figura expresada en m² en la Normativa.

La superficie edificable, es la comprendida dentro del perímetro definido por la cara externa de los cerramientos o en su defecto por los límites exteriores de cada planta elevada de piso y planta baja.

El cómputo se ajustará en cada zona, la determinada en el PGOU vigente.

4.1.10- Altura Máxima Permitida, Forma de medirla La altura permitida se fija específicamente para cada zona y es la resultante de medir verticalmente la distancia entre la cota de rasante de planta baja y el plano superior del forjado de techo de la última planta.

La forma de medir la altura máxima será para cada zona, la determinada en el PGOU vigente.

4.1.11- Separaciones En el caso de sustitución y para las nuevas construcciones, las separaciones a vialidad y a colindantes serán de cinco (5) metros y de diez metros (10) al suelo no urbanizable.

Se autoriza la construcción sin separación a colindantes con la condición de presentar un acuerdo escrito ante el Ayuntamiento de los dos predios y edificar los dos solares sin separación entre ellos.

En la documentación gráfica, se señalan las líneas de máxima ocupación de cada zona.

4.1.12- Otras Normas aplicables Para la aplicación de otras Normas no especificadas en este documento se estará a las correspondientes establecidas en el PGOU vigente, para cada zona.

4.2- CONDICIONES ESPECÍFICAS DE CADA ZONA Los usos pormenorizados que se autorizan en cada zona, coinciden en su denominación, limitaciones, concepto…etc, con los definidos en la Normativa de usos del Planeamiento vigente en el municipio. Las zonas definidas son:

ZONA USO PRINCIPAL SUPERFICIE PROPIEDAD A.E.1.1 Terciario 3.012,88,-m² Image&Grabasonic A.E.1.2 Industrial 1.378,30,-m² Marmolería A.E.2.1 Terciario 3.007,56-m² Vacante A.E.2.2 Terciario 3.985,67-m² Vacante A.E.2.3 Terciario 1.362,69-m² Vacante A.E.3 Comercial por menor 11.926,43-m² Hipermercado Eroski A.E.4 Entretenimiento y recreo 3.330,80-m² Cervecera El Molino

Vialidad Circulación y Aparcamientos 8.109,25-m² Publico Espacios Libres Actividades al aire libre 2.686,77-m2 Público

Proteccion Margenes Gobelas Cauce + Espacios libres 5.979,77-m2 Público SUPERFICIE TOTAL DEL AMBITO DEL PLAN ESPECIAL ……….........……………………… 44.779,48 m²

Las condiciones específicas de cada zona son las que se detallan en los apartados siguientes:


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4.2.1- ZONA AE-1 DESCRIPCION Se sitúa al Norte del ámbito del Plan Especial, dando frente a la calle Sabino Arana y se encuentra edificada parcialmente. Se divide en las subzonas AE-1.1 y AE-1.2

SUPERFICIE: 4.391,18 m²

ORDENACIÓN: Edificación Aislada

PARAMETROS EDIFICATORIOS

Parcela mínima 1.000m² Superficie edificable s/ rasante 4.748m² M.O.S. (Ocupación) 0,60m²/m² Plantas máximas permitidas s/r PB/PA Altura máxima permitida s/r 10m Separación a viales 5m Separación a colindantes 5m USOS PERMITIDOS

- Uso de Industria. Categoría 1. Situación 2,3,4 y 5. (Industria Artesanal) - Uso de Oficios de la Construcción. Categoría 1. Situación 2,3,4 y 5. - Uso de Almacén. Todas las categorías. Situación 2,3,4,5, y 9. - Uso de Oficinas. Todas las categorías. Situación 2,3,4,5 y 9. - Uso Vivienda. Categoría A. Guarda. - Uso Aparcamiento. Categoría 2.B. - Uso de comercio en cualquiera de sus categorías. - Uso de equipo comunitario.

Todo uso permitido por la legislación sectorial USOS TOLERADOS: Los existentes OBSERVACIONES Existen edificaciones (edificios 2, 3 y 6) con una superficie construida total de 2.700 m² sobre rasante, incluida dentro de la superficie edificable s/r autorizable.

______________________________________________________________________4.2.2- ZONA AE-2 DESCRIPCION Se sitúa en la zona central de la Unidad y está constituida por el suelo vacante libre de edificación. Se divide en las subzonas AE-2.1, AE-2.2 y AE-2.3




Parcela mínima 1.000m² Superficie edificable s/ rasante 10.023,83m² M.O.S. (Ocupación) 0,60m²/m² Plantas máximas permitidas s/r PB/PA Altura máxima permitida s/r 10m Separación a viales 5m Separación a colindantes 5m


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USOS PERMITIDOS


Todo uso permitido por la legislación sectorial USOS TOLERADOS: Los existentes

______________________________________________________________________4.2.3- ZONA AE-3 DESCRIPCION Se sitúa al Sur-Oeste de la unidad y comprende el solar ocupado por el Hipermercado Eroski.






Todo uso permitido por la legislación sectorial USOS TOLERADOS: LOS EXISTENTES OBSERVACIONES Existe una edificación (Edificio 5) con una superficie construida total de 5.697 m² sobre rasante, incluida dentro de la superficie edificable s/r autorizable.

______________________________________________________________________4.2.4- ZONA AE-4 DESCRIPCION Se sitúa al Este de la Unidad, con frente a la calle Arebetas y comprende el solar ocupado por la Cervecera el Molino.



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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA ORDENACIÓN: Edificación Aislada




Todo uso permitido por la legislación sectorial USOS TOLERADOS: EL EXISTENTE OBSERVACIONES Existe una edificación (Edificio 4) con una superficie construida total de 726 m² sobre rasante, incluida dentro de la superficie edificable s/r autorizable.

_________________________________________________________4.2.5- ZONA ESPACIOS LIBRES DESCRIPCION Comprende los canales de comunicación tanto rodada como peatonal del Plan Especial.

SUPERFICIE: 5.040,35 m2

ORDENACIÓN:No se autoriza ninguna construcción de carácter permanente, excepto kiosko, porches, fuentes, etc.


Superficie edificable 44,8 m² Plantas máximas permitidas s/r PB Altura máxima permitida s/r 5m USOS PERMITIDOS Espacios Libres

________________________________________________________________4.2.6- ZONA VIALIDAD DESCRIPCION

Comprende los canales de comunicación tanto rodada como peatonal del P.E. Incluye los aparcamientos en línea anexos a la red viaria.

SUPERFICIE: 8.109,25-m²


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AREBETAS SUR BERANGOko UDALA ORDENACIÓN:


Superficie edificable 0 m²

USOS PERMITIDOS Circulación Aparcamiento al aire libre USOS TOLERADOS:

________________________________4.2.7- ZONA PROTECCION DE MARGENES DEL RÍO GOBELA DESCRIPCION Comprende la zona de protección de los márgenes del río Gobela, así como su propio trazado.

SUPERFICIE: 3.626,19 m2

USOS PERMITIDOS Canalización Río

4.3- CONDICIONES PARA LA EDIFICACIÓN Y LA URBANIZACIÓN La normativa aplicable a los fines de:

- Condiciones higiénicas de las edificaciones

- Condiciones estéticas de las edificaciones

- Condiciones de seguridad de las edificaciones

- Obras de Urbanización

Será la establecida en el correspondiente Plan General de Ordenación Urbana vigente del municipio.

En Berango, a Marzo del 2014 El Arquitecto redactor

Daniel Salvador Otaduy Nº Colegiado 2843 Coavn


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5.ANEXO INFORME URA


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6. DOCUMENTACION GRAFICA

BERANGOko UDALA - Hasiera PEOU... · así como la resolución de la red viaria y los servicios. ......

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