Valoraciones inmobiliariasLa tasación Criterios y contenidos Valoración de Bienes Inmuebles.

La tasación Criterios y contenidos Valoración de Bienes Inmuebles.

•La tasación o informe de valoración, es un documento que realiza un profesional competente y tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.

•El valor de tasación se refleja en un certificado que puede contener observaciones, advertencias o condicionantes, si existen aspectos sobre los que conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme con la finalidad de concretar el informe de valoración.

DATO CURIOSO

• Más del 90% de las tasaciones que se realizan actualmente, tienen como finalidad la constitución de garantías hipotecarias.

•Para realizar una tasación, en primer lugar, se realiza una identificación física del inmueble, su localización, superficie, características y estado aparente.

• Se comprueba que dicha información coincida con la documentación utilizada para realizar la tasación; luego, se confirma el estado de ocupación y su uso, así como si está acogido a algún régimen de protección pública o del patrimonio arquitectónico.

Los factores que influyen en la valoración de un inmueble son:

•La ubicación.•Los servicios próximos: zonas verdes,

lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados...

•La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o cochera...

•La calidad de los materiales de construcción.

•La antigüedad.