Analisis Centro Empresarial Eje Cafetero

Anlisis centro empresarial del eje cafetero Escuela arquitectura UCV (Obregn Mendoza Keen)

TIPOLOGA DEL CENTRO EMPRESARIAL

El centro empresarial del eje cafetero es de tipologa que generalmente agrupa

empresas a fines, compatibles a determinados rubros de la actividad econmica.

Es as que el centro cafetero se encuentra en proceso de construccin, con una

finalidad de:

Organizar y unificar la ciudad.

Repotenciar y organizar la imagen de la ciudad.

Crear un nodo de interrelacin con el eje comercial y cultural.

El centro cafetero tambin contara con un hotel-restaurant gourmet-centro

comercial.

1. Poblacin objetiva:

Empresas privadas

Inversionistas

Profesionales independientes

Exportadores

2. rea del terreno:

30 000 m2

rea ocupada:

- 8 891.02 m2

rea construida:

- 107 331.68 m2

3. Modalidad de gestin:

Privada.

4. Usuarios:

Administrativos

Profesionales independientes

Huspedes

Visitantes

Personal de servicio


ESPACIOS IMPLEMENTADOS POR ZONAS

El centro empresarial cafetero se plante como un negosistema implementado en

Colombia, ideado para centralizar y maximizar el mundo de los negocios exaltando

la vida empresarial y social.

1. Zona comercial:

Locales financieros.

Local showroom.

Local comercial.

2. Zonas de uso complementario:

Club empresarial.

Recepcin.

Foyer.

Sala de espera.

Salones de reuniones.

Restaurante.

cafetera.

Zona de spa.

Piscina.

Plaza

3. Zona administrativa:

Oficinas simples

Oficinas privadas

Aparta oficinas

Administracin (recepcin, limpieza, control, archivos, SS.HH)

4. Zona descanso:

Habitaciones simples

Habitaciones dobles

Siuts


ANLISIS DEL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA DEL CENTRO

EMPRESARIAL EJE CAFETERO

1. Idea rectora:

Principalmente para la proyeccin del centro cafetero se tom en cuenta la

consolidacin urbana del lugar y la forma como se construyeron los edificios

circundantes ya sea con planos sobresalientes o en forma cubica como se

muestra en los primeros pisos, pero tambin adaptando el volumen vertical

a su entorno a pesar de ser alto forman una misma composicin urbana.

2. Caractersticas de anlisis:

En el planteamiento del proyecto refleja la intencin de explotar

al mximo el rea del terreno.

Articula el conjunto de volmenes verticales y horizontales con

el patio central y sus ejes de corredores y con la circulacin

vertical.

La presencia del mdulo tpico, es una caracterstica que refleja

un criterio de ordenamiento espacial y racionalidad espacial.

Es una concepcin de tendencia vertical, ya que se desarrolla

en 20 niveles.

Dispone de cada actividad o proceso operativo funcional en

zonas de manera independiente. Pero juntndolo en el patio

central o lobby de la circulacin vertical.

Conclusin: el planteamiento general carece de una organizacin adecuada ya que dejar

notar cruces funcionales a pesar de su independiente sus de espacios.

Plaza

central

lugar donde

se

concentra

la

circulacin

vertical


VARIABLE CONTEXTUAL-UBICACION

Se encuentra ubicado en plena zona de recuperacin del centro tradicional,

conformado junto al centro cultural metropolitano y el victoria centro comercial

regional, la plaza cvica victoria; es el espacio ms significativo de la nueva Pereira.

Se adapta fcilmente al contexto mediante uso de material y la forma cubica hace

que la edificacin no pierda la forma urbana de la ciudad, en la mayora de las

construcciones circundantes se usan los planos sobresalientes, volmenes

verticales, en algunos casos horizontales las cuales forman un conjunto de

volmenes y pertenecientes a un mismo leguaje arquitectnico.

ANALISIS DE ACCESIBILIDAD

Terreno centro cafetero Formas cubicas y planos sobresalientes


Al analizar la accesibilidad se aprecia que el centro cafetero cuenta con 4 frentes

hacia calles principales y secundarias, contando con un ingreso principal con

caracterstica peatonal.

1. ACCESOS

Al contar con ingresos sin control de seguridad cercana la

funcionalidad de la edificacin se dificulta.

a. Acceso principal:

Caracterizado y jerarquizado por ser un ingreso nico de doble altura,

ingreso que te dirige al centro comercial.

Ubicado en la calle 17 a la cual se ingresa peatonalmente.

b. Acceso secundario:

Cuenta con 5 ingresos secundario de los cuales:

2 de los ingresos secundarios se dirigen al primer piso del centro

comercial y 1 de ellos directamente al segundo nivel.

1 ingreso independiente al centro empresarial y otro tambin

independiente al hotel.

c. Acceso-cochera:

Calle principal

Calle secundario

Ingreso principal


Cuenta con 2 ingresos a la cochera cada uno con doble carril,

motivo por el cual se puede ingresar y salir por cualquiera de los

dos ingresos.

d. Ingresos al segunda planta:

Los ingresos al segundo nivel se refieren a las circulaciones verticales,

aunque en este caso se puede apreciar un ingreso secundario que

ingresa directamente desde la calle.

Entre estos ingresos tenemos:

Escalera elctrica

Escalera presurizada

Ascensores

Ingreso con escalera al segundo nivel desde la calle.

Ingreso principal Ingreso secundario Ingreso cochera Ingreso a segunda planta Escalera automtica Escalera presurizada Ascensores


ZONIFICACION

El anlisis de zonificacin nos brindara informacin acerca del planteamiento de

zonas segn los grupos agrupados. La cual revelara deficiencias operativas y

funcionales del proyecto.

1. Descripcin de anlisis:

Se aprecia ambientes integrados que contienen afinidad de alguna

manera, como es en el caso de la plaza central y la zona comercial.

No posee muchos espacios exteriores ms que una pequea plazuela

que se encuentra cruzando la calle 17 y no se relaciona de manera

directa con la edificacin.

Ingreso principal Ingreso secundario Ingreso cochera Ingreso a segunda planta Escalera automtica Escalera presurizada Ascensores


Ubicacin tpica de las zonas ya que cuenta con un scalo comercial

en los dos primeros pisos. El ingreso al centro empresarial debera

est controlada o ubicar la administracin al ingreso.

Las zonas estn relacionadas de forma lineal en la parte central del

corredor y ala ves de una circulacin vertical que lleva al resto de

zonas.

Zonificacin-planta 1

Como se mencion antes la zonificacin de la planta 1 es tpica a

pesar de tener una plaza central y en ella la circulacin vertical.

Zona comercial Zona comn Administracin-ingreso Del hotel Servicio bsico SS.HH Circulaciones Verticales

Zona circulacin-social


ZONIFICACIN-PLANTA 2

En este proyecto se le da ms importancia a la zona comercial que a la oficina

siendo un centro empresarial, las oficinas deben ser en mayor porcentaje de

toda la construccin.

ZONIFICACIN-PLANTA 3

Zona comercial Zona comn Administracin-ingreso Del hotel Servicio bsico SS.HH Circulaciones Verticales

Hospedaje

z. serv. Complementario Z. De conferencias

z. Recreacin

z. Servicio intimo

Circulacin vertical


CIRCULACION GENERAL

Del anlisis de accesibilidad sealaremos que tiene 4 calles alrededor del

proyecto, en ingreso principal con caracterstica peatonal.

Ejes de circulacin direccionan los recorridos a las distintas zonas generando

una generando una relacin operativa y funcional de tipo lineal que se

desarrolla atreves de la plaza central.

La circulacin interna se realiza atreves de corredores que describen los

ejes espaciales.

En la circulacin interna por cada piso se detalla el recorrido de cada

usuario en las siguientes laminas :


Circulacin-stano:

En esta circulacin se puede diferenciar solo 2 recorridos (1 peatonal y otro

vehicular)

Circulacin-piso 1:

En el primer piso ya podemos ver que la circulacin es ms corrida por ser ocupado

por distintos usuarios las cuales se menciona en la leyenda de la imagen. Pero fuera

de todo ello se muestra la circulacin apartada del hotel pero al final todos pueden

llegar ala plaza y all surge la pregunta si hay o no cruce funcional.

Segn lo analizo el grupo. El cruce funcional se debe a que el centro empresarial no

cuenta con un control la cual dificulta la funcin de dicho proyecto.


Circulacin- piso 2:

En este caso del segundo nivel se observa ya que la circulacin independiente que

se observaba en el primer nivel desaparece y es conectado al hall mediante un lobby.

Por otro lado se observa 5 usuarios diferentes que pueden realizar la misma funcin.

Llegas al segundo nivel al llegar al hall puedes dirigirte a las oficinas o al restaurant

y a los costados se encuentran los locales comerciales.

Circulacin- piso 3

En este nivel ya la circulacin disminuye su intensiva ya que en el siguiente nivel la

distribucin es netamente de oficinas y la circulacin se centra en los ascensores.


Circulacin-hotel-oficinas

Lo que se muestra en este plano la circulacin, la distribucin es la que se va a seguir

hasta el piso 20 solo que a diferencia de este plano en lugar de ser habitaciones

sern oficinas.


ORGANIGRAMA FUNCIONAL

Organigrama Piso 1

En este organigrama se aprecia mejor la circulacin independiente del ingreso

al hotel. En este primer piso no tiene conexin alguna, pero en el segundo nivel

se podr conectar por medio de una puerta de doble hoja que viene luego del

lobby.

El ingreso principal te lleva a hall de la cual directamente puedes pasar tanto

al centro comercial como a la plaza principal.

La crtica que se puede hacer en este organigrama es que a nuestro parecer un

servicio higinico no es suficiente para abastecer todo el primer piso.


Organigrama funcional piso 2:

En este segundo nivel como se dijo anteriormente la circulacin del hotel y del

centro comercial y oficinas se unen de alguna forma.

A diferencia del piso anterior en este nivel ya entra la distribucin de oficina y

restaurant.


ESPACIALIDAD

En la calidad espacial podemos observar espacios de alturas diferentes dentro de ellas

tenemos el ingreso principal jerarquizado con una doble altura. como tambin se usan

planos sobresalientes, que destaquen el proyecto en general y as tambin se adapte al

medio urbano.

Planos

sobresalientes

Uso de planos que dan cierta espacialidad en la fachada


Espacios interiores:

Podemos encontrar gran espacialidad en espacios interiores. En el cual el principal es la

plaza central, que es de 5 alturas la cual es tambin denominada espacio organizador.

- Como se puede apreciar la plaza central ubicado en medio de

la construccin.

- Espacio que da una sensacin diferente a las dems y se

podra decir que es el espacio principal y con mayor

concentracin de personas.


-

Lobby con doble altura jerarquizando el ingreso al centro empresarial.

VOLUMETRIA

La volumetra tiene que formar un mismo lenguaje arquitectnico tanto en contexto

urbano como en su volumetra general.

El concepto del centro empresarial eje cafetero, como ya se mencion trata de

incorporarse al medio urbano tanto en volumetra y espacialidad cuenta con

volmenes horizontales y verticales y un volumen organizador y articulador que une

los volmenes que parecira que estuvieran volados o fuera de su contextos.


Algunos espacios fueron ubicados estratgicamente en volmenes que cumplan

dicha funcin. Pero en algunos casos como ya se mencion en el anlisis de

zonificacin no estn adecuadamente ubicadas por lo cual se crean cruces

funcionales y algunos espacios cumplen funciones no correspondientes.

Ubicacin de espacios en volumetra


PORCENTAJE DE ZONAS:

En el siguiente grafico muestra el porcentaje general de los espacios que integran

el centro empresarial eje cafetero.

Para circular el nmero de plazas requeridas para el estacionamiento se realiza mediante

un estudio. Para ello se muestra en la imagen formula como hallar esa cantidad.

37%

0.6%

0.6% 20%

31%

Comercio

Hotel

Complementarios

Oficina

Servicios generales

ZONA AREA

Comercio 5111,59

Hotel 894,53

Complementarios 2770,21

Oficina 4268

Serv. Generales 915,65


CUADRO DE REAS

En el siguiente cuadro se muestra las reas usadas por cada espacio y tambin reas en general

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