AJUNTAMENT DE BALAGUER · Modificació 2 de les Normes Subsidiàries del Planejament en relació a...

AJUNTAMENT DE BALAGUER OFICINA TÈCNICA MUNICIPAL

MODIFICACIÓ PUNTUAL 2 DE NN.SS. DE PLANEJAMENT DE BALAGUER

Regulació Normativa de la Zona segons ordenació anterior, Subzona 3A

desembre 2009

Modificació 2 de les Normes Subsidiàries del Planejament en relació a la regulació normativa de la Zona segons ordenació anterior, subzona 3A.

MODIFICACIÓ 2 PUNTUAL DE LES NORMES SUBSIDIÀRIES DE PLANEJAMENT DE BALAGUER EN RELACIÓ A LA REGULACIÓ NORMATIVA DE LA ZONA SEGONS ORDENACIÓ ANTERIOR, SUBZONA 3A.


MODIFICACIÓ 2 DE LES NN.SS. DE PLANEJAMENT EN RELACIÓ A LA REGULACIÓ NORMATIVA DE LA ZONA SEGONS ORDENACIÓ ANTERIOR, SUBZONA 3A. 1. MEMORIA

1. ANTECEDENTS 2. ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ DE NORMES SUBSIDIÀRIES

DEL PLANEJAMENT 3. PLANEJAMENT VIGENT

4. DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA

4.1 Objecte de la proposta 4.2 Modificacions en la ordenació gràfica de zones i sistemes 4.3 Modificacions en la regulació normativa

5. JUSTIFICACIÓ

5.1 Justificació legal. 5.2 Justificació de la necessitat de la iniciativa, i l’oportunitat i

la conveniència amb relació als interessos públics i privats concurrents. (compliment de l’article 94.6 del Decret legislatiu 1/2005).

6. INFORME DE SOSTENIBILTAT ECONÒMICA

2. PLÀNOLS

PLÀNOL NÚM. 1 : SITUACIÓ – ÀMBIT MODIFICACIÓ ..... E:1/5000

3. NORMES URBANÍSTIQUES Nou redactat de l’art. 79.3 4. ANNEX : DOCUMENT COMPRENSIU EN COMPLIMENT DE

L’ART.10.DEL DECRET LLEI 1/2007, DE 16 D’OCTUBRE, DE MESURES URGENTS EN MATÈRIA URBANÍSTICA:

4.1 PLÀNOL D’IDENTIFICACIÓ DELS ÀMBITS EN ELS QUE

L’ORDENACIÓ PROPOSADA ALTERA LA VIGENT I DE DELIMITACIÓ DELS ÀMBITS SOTMESOS A SUSPENSIÓ DE LLICÈNCIES.

4.2 RESUM DE L’ABAST DE LES DETERMINACIONS DE LA MODIFICACIÓ.


MEMÒRIA

1.- ANTECEDENTS

El grup d’habitatges Comptes d'Urgell, situat en l’àmbit definit pel

Passeig de l’Estació, carrer Barcelona, carrer Almatà i carrer

Tàrrega, va ser la primera actuació en el nou eixample. Va ser

aprovat i subvencionat pel INV (Institut Nacional de l'Habitatge) en

1941, acollint-se a la Llei d'Habitatges Protegits de l'any 1939.

Planificat per l'arquitecte Manuel Cases Lamolla, subdelegat del INV

en la província de Lleida, s'inicià en 1945 culminant-se en 6 anys.

Planificà un grup de 100 habitatges -finalment es quedà en 98- de

tipus unifamiliar i, en la seva majoria, aparellades. S'estableixen 4

tipologies, dues de planta baixa, tipus A i B, i dues més de planta

baixa i pis, tipus C i D, presentant totes elles una caràcter clarament

ruralista, pensades per estar envoltades d'hort i espai per a quadres

i/o corrals. Presenta una estructura de carrers radials, articulats

entorn d'una plaça central, en la qual convergeixen tots ells, donant

com resultat una trama en forma d'estrella. Pel que fa a l'estructura

parcel·laria i tipologia constructiva es refereix, es relativament petita

i és característic que totes les tipologies tenen la mateixa orientació,

paral·lela a l’aspa central de l’estrella de la urbanització, amb l’única

excepció dels habitatges que donen a primera línia del Passeig de

l’Estació, que s’alineen a aquest i conseqüentment, resten girats 45º

respecte tota la resta.

Del resultat de l’estudi de l’evolució del habitatges en aquest sector,

es pot concloure que, donat el petit tamany dels habitatges inicials,

sobretot els de les tipologies A i B, les reformes i ampliacions

realitzades fins a esgotar l’edificabilitat i ocupació màximes

permeses pel planejament general, han estat nombroses, poc

uniformes i variades.


Actualment, únicament es conserven dues edificacions que

presentin poques variacions respecte les construïdes inicialment.

En data 17 de juny de 2010, la Comissió Territorial d’urbanisme de

Lleida, va acordar l’aprovació definitiva (DOGC núm.5688 –

09/08/2010) d’una modificació per regular que les ampliacions,

substitucions o intervencions en aquest grup d’habitatges es facin

d’acord als aprofitaments permesos pel planejament general vigent,

i per tal de donar resposta a les necessitats dels habitatges actuals,

mantenint la tipologia i el caràcter propi de les volumetries definides

de forma unitària pel projecte inicial, sense desvirtuar la trama

original i la coherència en l’àmbit.

S’ha observat, però, des de la seva aprovació, la necessitat

d’efectuar precisions en determinades regulacions, que son les que

es contemplen en aquest expedient.

2 - ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ DE NORMES SUBSIDIÀRIES DEL

PLANEJAMENT

L’àmbit de la modificació són les unitats de zona amb qualificació de

Zona segons ordenació anterior, subzona 3A.

Veure plànol num. 1 de Situació a escala 1/5000.

3 - PLANEJAMENT VIGENT

El planejament vigent en l’àmbit és la regulació definida als articles

79.2 i 79.3 del Text refós de les Normes Subsidiàries del

Planejament vigents modificada d’acord amb l’expedient de

modificació d’aquesta zona aprovada definitivament en data 17 de

juny de 2010, que reproduïm a continuació:


Art.79.2

Paràmetres generals per a tota la zona de Clau 3:

a) No es permet segregació o divisió de la parcel·la

original.

b) En obres que signifiquin modificació del exterior de

l'edificació els materials d'acabats d'obra seran del

mateix tipus que els originals, àdhuc els colors i

textures, amb les particularitats detallades en l’article

següent.

c) Quan existeixin construccions realitzades sense

preceptiva llicència municipal, que resultin fora

d'ordenació per aplicació d'aquest article, no

s'autoritzarà l'ampliació del volum edificat en tot el solar

afectat.

d) Els vols en superfície de façana es regularan tal com

es determina per a la zona de Clau 1

e) A efectes de comptabilitat d'usos aquesta zona serà

eminentment Residencial.

Art.79.3

Paràmetres característics de la subzona A. Clau 3A

A més dels paràmetres generals definits en el número

anterior es compliran les següents determinacions:

a) L'edificabilitat total del solar serà inferior a 0,65 m2

de superfície construïda, per cada m2 de solar, a

excepció de la zona compresa entre els carrers Sant

Lluís, Dr. Fleming, Sant Crist, i Pare Sanahuja que

podrà incrementar-se en 0,20 m2/m2, quan es vulgui

edificar en dos plantes.

b) L'ocupació en planta, del total edificat, serà inferior al

40%, de la superfície del solar, a excepció de la zona

compresa entre els carrers Sant Crist, Dr. Fleming,

Sant Lluís, i Pare Sanahuja que serà com a màxim del

42,5% de la superfície del solar.

c) El nombre màxim de plantes serà de dos i l'altura

reguladora màxima de 6 (sis) metres admetent però

l’ús d'habitatge en sota coberta, superfície que

computarà als efectes de l'edificabilitat total del solar


sense poder sobrepassar els límits establerts en el

apartat a) d'aquest article per a la subzona A.

d) La sol·licitud de llicència que suposi ampliació de

volum edificat caldrà acompanyar-la d'un croquis

referent a tot el solar, amb indicació expressa de les

superfícies construïdes en cada planta i de la posició

acotada dels volums edificats ó amb llicència concedida

fins a la data de la sol·licitud.

e) Respecte tots els límits amb l'espai públic i amb les

parcel·les veïnes les edificacions es situaran al menys a

2 (dos) metres. Les edificacions originals aparellades o

adossades lateralment a una parcel·la veïna no es

consideraran fora d'ordenació per aplicació d'aquest

criteri.

S'autoritzarà l'edificació adossada a un dels termenals,

o bé a dos en solució de cantonada, amb una parcel·la

veïna sempre que la construcció s'ajusti a les següents

determinacions:

- L'altura màxima serà d'una planta i de 4 (quatre)

metres, mesurats en qualsevol punt del terreny, a


Lluís, Dr. Fleming, Sant Crist, i Pare Sanahuja, en que

serà de dos plantes.

- Les parets de separació tindran consideració de

façana a efectes del seu acabat i conservació, però no

s'hi podrà practicar obertures. La seva longitud total de

tancament en contacte amb llindars de parcel·la serà

igual o inferior a 7 (set) metres i en cadascuna de les

parets no es podrà superar la longitud equivalent als

2/3 del llindar al qual estiguin adossades.

- La seva coberta no serà utilitzable fins a la distància

de 2 (dos) metres del veí.

f) S'admet la substitució de les gelosies existents en les

tanques originals per elements metàl·lics de color blanc

que segueixin la configuració inicial, d’acord als

següents models esquemàtics:


g) En les obres de substitució, ampliació o

qualsevol intervenció que es realitzi al conjunt

d’habitatges Comptes d'Urgell, (àmbit delimitat entre

el Passeig de l’Estació i els carrers Barcelona,

Almatà i Tàrrega), s’utilitzarà com a referència

volumètrica la implantació inicial dels habitatges

projectats en l’any 1939 segons plànol adjunt, tant

en planta baixa com en planta primera. La resta

d’edificabilitat permesa en la subzona, podrà

esgotar-se en volums de planta baixa annexes al

volum original, amb coberta plana, que hauran de

mantenir una distància de 2m respecte als

termenals amb les parcel·les veïnes.

S’autoritzarà però, adossar l’edificació auxiliar a un

dels termenals, o be a dos en solució de cantonada,

amb una parcel·la veïna, sempre que es compleixin

totes les condicions establertes a l’apartat e)

d’aquest article.

La coberta del volum situat en planta primera ha de

ser simètrica, de dues aigües, amb pendent

continua del 30% i material ceràmic. El ràfec podrà

volar com a màxim 30 cm.

Els acabats de façana hauran de ser de color blanc,

incloses les fusteries.

No s’autoritzaran enderrocs de les edificacions

existents sense l’aportació i sol·licitud de proposta

de nova edificació que s’adeqüi a aquesta norma.


4 - DESCRIPCIÓ DE LA PROPOSTA

4.1 Objecte de la proposta.

D’acord amb l’objectiu de l’anterior modificació de regular amb

major precisió la possibilitat vigent d’ampliar, substituir o

intervenir en les edificacions i tanques de les parcel·les amb

qualificació 3a, fins a esgotar l’aprofitament màxim que els

atorga el planejament general vigent, per tal que les actuacions

individuals en el grup d’habitatges Comptes d’Urgell, s’executin

procurant mantenir la tipologia i el caràcter propi de les

volumetries definides de forma unitària pel projecte inicial, en

aquest expedient es proposa regular determinats aspectes

relatius als vols, materials de façana, altura reguladora màxima

de l’edificació i altura màxima de les tanques, per tal d’adequar-

los als nous requeriments de la societat i de la normativa

edificatòria actual.

4.2 Modificacions en l’ordenació gràfica de zones i sistemes.

La proposta no comporta cap modificació en la ordenació gràfica

de zones i sistemes establerta pel planejament general vigent.

4.3 Modificacions en la regulació normativa.

Es modifica l’article 79.3, d’acord al nou redactat proposat en el

punt 3 d’aquest document.


5 - JUSTIFICACIÓ

5.1 Justificació legal

Les modificacions puntuals objecte d’aquest expedient

s’efectuen en base a l’article 96 del Decret legislatiu 1/2010, de 3

d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme

(consolidat amb les modificacions introduïdes per la Llei 3/2012,

del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei

d’urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, del 3 d’agost -

DOGC 6077, de 29.2.2012-, i per la Llei 7/2011, del 27 de juliol,

de mesures fiscals i financeres -DOGC 5931, de 29.7.2011).

En aquest article s’estableix que la modificació de qualsevol dels

elements d’una figura de planejament urbanístic es subjecta a

les mateixes disposicions que en regeixen la seva formació, amb

les excepcions que s’estableixen reglamentàriament i una sèrie

de particularitats.

La seva tramitació s’ajustarà al procediment establert en l’art.85

del Text refós consolidat de la Llei d’urbanisme de Catalunya, i

en general en els articles que siguin d’aplicació en l’establert en

el Capítol II “Formació i tramitació de les figures de planejament

urbanístic” del Títol Tercer de la mateixa Llei, tal i com determina

la Disposició Transitòria Tercera del DL 1/2010.

5.2 Justificació de la necessitat de la iniciativa, i l’oportunitat i la conveniència amb relació als interessos públics i privats concurrents. (compliment de l’article 94.6 del Decret legislatiu 1/2005).

Necessitat d’aportar major precisió a la normativa que regula la

subzona 3A, especialment pel que fa a les possibilitats

d’ampliació, substitució i/o intervenció en les edificacions i


tanques existents del grup d’habitatges Comptes d'Urgell, atesa

la voluntat municipal de possibilitar l’esgotament, per part dels

particulars, dels aprofitaments permesos en les respectives

parcel·les, adequant els habitatges a les necessitats actuals,

sense que aquestes actuacions individuals desvirtuïn la tipologia

i el caràcter propi de les volumetries definides de forma unitària

pel projecte inicial.

6 - INFORME DE SOSTENIBILITAT ECONÒMICA

No s’escau la redacció d’un informe de sostenibilitat econòmica

respecte d’aquesta modificació en tant que es tracta de una

modificació de redactat normatiu que no comporta cap previsió

de una nova actuació, ni la implantació i manteniment de noves

infraestructures, ni la implantació i prestació de nous serveis. Per

tant, la modificació no produeix cap impacte en les finances

públiques de les administracions responsables.


2. PLÀNOLS

PLÀNOL NUM 1 : SITUACIÓ – ÀMBIT MODIFICACIÓ.....E:1/5000


3. NORMES URBANÍSTIQUES Nou redactat dels articles 79.2 i 79.3

Art.79.2

Paràmetres generals per a tota la zona de Clau 3:

a) No es permet segregació o divisió de la parcel·la

original.

b) En obres que signifiquin modificació del exterior de

l'edificació els materials d'acabats d'obra seran del

mateix tipus que els originals, àdhuc els colors i

textures, amb les particularitats detallades en

l’apartat 3.g) d’aquest article.

c) Quan existeixin construccions realitzades sense

preceptiva llicència municipal, que resultin fora

d'ordenació per aplicació d'aquest article, no

s'autoritzarà l'ampliació del volum edificat en tot el solar

afectat.

d) Els vols en superfície de façana es regularan tal com

es determina per a la zona de Clau 1, respectant

sempre la separació mínima de 2,00 metres als

límits de parcel·la des del pla exterior del vol

e) A efectes de comptabilitat d'usos aquesta zona serà

eminentment Residencial.

Art.79.3

Paràmetres característics de la subzona A. Clau 3A

A més dels paràmetres generals definits en el número

anterior es compliran les següents determinacions:

a) L'edificabilitat total del solar serà inferior a 0,65 m2

de superfície construïda, per cada m2 de solar, a


Lluís, Dr. Fleming, Sant Crist, i Pare Sanahuja que

podrà incrementar-se en 0,20 m2/m2, quan es vulgui

edificar en dos plantes.


b) L'ocupació en planta, del total edificat, serà inferior al

40%, de la superfície del solar, a excepció de la zona

compresa entre els carrers Sant Crist, Dr. Fleming,

Sant Lluís, i Pare Sanahuja que serà com a màxim del

42,5% de la superfície del solar.

c) El nombre màxim de plantes serà de dos i l'altura

reguladora màxima de 7 (set) metres amidada des de

la rasant de la vorera. La coberta caldrà que s’ajusti

a l’establert en l’apartat 3.g) d’aquest article.

En la tipologia d’habitatges aparellats en els que els

volums corresponents als dos habitatges adossats

s’uneixen en el carener de la coberta, prevaldrà el

volum preexistent en la parcel·la veïna en el cas que

en aquesta ja s’hagi construït la planta pis permesa.

S’admet l’ús d'habitatge en sota coberta, superfície que

computarà als efectes de l'edificabilitat total del solar

sense poder sobrepassar els límits establerts en el

apartat a) d'aquest article per a la subzona A.

Tindran la consideració de planta baixa, d’acord

amb la normativa de caràcter general (art.35 NSP)

aquelles que tinguin el seu paviment a una cota

continguda entre els valors de menys 30 (trenta)

centímetres i més de 100 (cent) centímetres

respecte la rasant de la vorera confrontant.

d) La sol·licitud de llicència que suposi ampliació de

volum edificat caldrà acompanyar-la d'un croquis

referent a tot el solar, amb indicació expressa de les

superfícies construïdes en cada planta i de la posició

acotada dels volums edificats ó amb llicència concedida

fins a la data de la sol·licitud.

e) Respecte tots els límits amb l'espai públic i amb les

parcel·les veïnes les edificacions es situaran al menys a

2 (dos) metres. Les edificacions originals aparellades o

adossades lateralment a una parcel·la veïna no es

consideraran fora d'ordenació per aplicació d'aquest

criteri.


S'autoritzarà l'edificació adossada a un dels termenals,

o bé a dos en solució de cantonada, amb una parcel·la

veïna sempre que la construcció s'ajusti a les següents

determinacions:

- L'altura màxima serà d'una planta i de 4 (quatre)

metres, medits en qualsevol punt del terreny, a


Lluís, Dr. Fleming, Sant Crist, i Pare Sanahuja, en que


- Les parets de separació tindran consideració de

façana a efectes del seu acabat i conservació, però no

s'hi podrà practicar obertures. La seva longitud total de

tancament en contacte amb llindars de parcel·la serà

igual o inferior a 7 (set) metres, en solució de

cantonada s’admet una longitud màxima total de

contacte de 8 (vuit) metres, i en cadascuna de les

parets no es podrà superar la longitud equivalent als

2/3 del llindar al qual estiguin adossades.

- La seva coberta no serà utilitzable fins a la distància

de 2 (dos) metres del veí.

f) S'admet la substitució de les gelosies existents en les

tanques originals per elements metàl·lics de color blanc

que segueixin la configuració inicial, augmentant

l’alçada fins a 1,80 metres.

La nova composició de les tanques es regula de la

següent manera:

- Els pilars de l’entrada es podran créixer fins a 1,80 m

amb obra, mantenint l’esquema original.

- La resta de pilars augmentaran l’alçada amb

estructura metàl·lica o similar, del mateix color que la

resta.

- En la part entre pilars, es permet la substitució de les

gelosies existents per elements metàl·lics fins una

alçada d/1,80 m.


Tot es regularà segons els models esquemàtics

adjunts:

Les tanques entre veïns es podran augmentar la seva

part massissa fins una alçada de 1,80 m.

alçat tanca originalZona 3A. Grup Comptes d'Urgell

alçat tanca originalZona 3A. Grup Comptes d'Urgell

alçat tanca proposadaZona 3A. Grup Comptes d'Urgell


Zona 3A. (c/ St. Crist, c/ Pare Sanhuja, c/ St. Lluís, c/ Dr. Fleming)

alçat tanca original

alçat tanca originalZona 3A. (c/ St. Crist, c/ Pare Sanhuja, c/ St. Lluís, c/ Dr. Fleming)

alçat tanca proposadaZona 3A. (c/ St. Crist, c/ Pare Sanhuja, c/ St. Lluís, c/ Dr. Fleming)


g) En les obres de substitució, ampliació o qualsevol

intervenció que es realitzi al conjunt d’habitatges

Comptes d'Urgell, (àmbit delimitat entre el Passeig de

l’Estació i els carrers Barcelona, Almatà i Tàrrega),

s’utilitzarà com a referència volumètrica la implantació

inicial dels habitatges projectats en l’any 1939 segons

plànol adjunt, tant en planta baixa com en planta

primera. La resta d’edificabilitat permesa en la subzona,

podrà esgotar-se en volums de planta baixa annexes al

volum original, amb coberta plana, que hauran de

mantenir una distància de 2m respecte als termenals

amb les parcel·les veïnes.

S’autoritzarà però, adossar l’edificació auxiliar a un dels

termenals, o be a dos en solució de cantonada, amb

una parcel·la veïna, sempre que es compleixin totes les

condicions establertes a l’apartat e) d’aquest article.

La coberta del volum situat en planta primera ha de ser

paral·lela a la coberta de la tipologia original, amb

pendent continua (25%) i material ceràmic. El ràfec

podrà volar com a màxim 30 cm.

Els acabats de façana hauran de ser de color blanc,

incloses les fusteries. Resten expressament prohibits

els revestiments dels paraments de façana amb

pedra i/o ceràmica, encara que sigui blanca.

No s’autoritzaran enderrocs de les edificacions existents

sense l’aportació i sol·licitud de proposta de nova

edificació que s’adeqüi a aquesta norma.


Plànol de tipologies de la implantaciò incial de l’any 1939. Groc: tipus A: Vermell: tipus B; Verd: tipus C; Blau: tipus D

Balaguer, 27 de gener de 2014

L’arquitecte municipal Montserrat Giné Macià. Arquitecte Municipal


ANNEX Tipologies dels habitatges en la implantació original


4 - DOCUMENT COMPRENSIU EN COMPLIMENT DE L’ART.10.DEL DECRET LLEI 1/2007, DE 16 D’OCTUBRE, DE MESURES URGENTS EN MATÈRIA URBANÍSTICA:


4.1. PLÀNOL D’IDENTIFICACIÓ DELS ÀMBITS EN ELS QUE L’ORDENACIÓ PROPOSADA ALTERA LA VIGENT DELIMITACIÓ DELS ÀMBITS SOTMESOS A SUSPENSIÓ DE LLICÈNCIES.


4.2 RESUM DE L’ABAST DE LES DETERMINACIONS DE LA MODIFICACIÓ.

En la regulació de la zona 3A:

a) Els vols en superfície de façana es regularan tal com es determina per a la

zona de Clau 1, respectant sempre la separació mínima de 2,00 metres

als límits de parcel·la des del pla exterior del vol

b) El nombre màxim de plantes serà de dos i l'altura reguladora màxima de 7

(set) metres amidada des de la rasant de la vorera. La coberta caldrà

que s’ajusti a l’establert en l’apartat 3.g) de l’article de referència.

c) Tindran la consideració de planta baixa, d’acord amb la normativa de

caràcter general (art.35 NSP) aquelles que tinguin el seu paviment a una

cota continguda entre els valors de menys 30 (trenta) centímetres i més de

100 (cent) centímetres respecte la rasant de la vorera confrontant.

d) S'autoritzarà l'edificació adossada a un dels termenals, o bé a dos en

solució de cantonada, amb una parcel·la veïna sempre que la construcció

s'ajusti a les següents determinacions:

- L'altura màxima serà d'una planta i de 4 (quatre) metres, medits en

qualsevol punt del terreny, a excepció de la zona compresa entre els

carrers Sant Lluís, Dr. Fleming, Sant Crist, i Pare Sanahuja, en que


- Les parets de separació tindran consideració de façana a efectes del

seu acabat i conservació, però no s'hi podrà practicar obertures. La

seva longitud total de tancament en contacte amb llindars de parcel·la

serà igual o inferior a 7 (set) metres, en solució de cantonada

s’admet una longitud màxima total de contacte de 8 (vuit) metres, i

en cadascuna de les parets no es podrà superar la longitud equivalent

als 2/3 del llindar al qual estiguin adossades.

- La seva coberta no serà utilitzable fins a la distància de 2 (dos) metres

del veí.

d) S'admet la substitució de les gelosies existents en les tanques originals per

elements metàl·lics de color blanc de major alçada que segueixin la

configuració inicial, d’acord als models esquemàtics incorporats a la

normativa.


També s’admet una alçaria de 1,80 metres en les tanques entre veïns

e) S’estableixen les següents particularitats per a les obres de substitució,

ampliació o qualsevol intervenció que es realitzin al conjunt d’habitatges

Comptes d'Urgell, (àmbit delimitat entre el Passeig de l’Estació i els carrers

Barcelona, Almatà i Tàrrega) :

- La coberta del volum situat en planta primera ha de ser paral·lela a la

coberta de la tipologia original, amb pendent continua (25%) i material

ceràmic. El ràfec podrà volar com a màxim 30 cm.

- Els acabats de façana hauran de ser de color blanc, incloses les

fusteries. Resten expressament prohibits els revestiments dels

paraments de façana amb pedra i/o ceràmica, encara que sigui blanca.

Balaguer, 27 de gener de 2014

L’arquitecte municipal

Montserrat Giné Macià

AJUNTAMENT DE BALAGUER · Modificació 2 de les Normes Subsidiàries del Planejament en relació a...

Documents

Transcript of AJUNTAMENT DE BALAGUER · Modificació 2 de les Normes Subsidiàries del Planejament en relació a...