1.-. ESPECIFICACIONES

1.1.- ASPECTOS PRELIMINARES

1.- DEFINICIÓN

Es la descripción detallada de características y condiciones mínimas

de calidad que debe reunir un producto.

Las especificaciones deben ser exactas y detalladas y que señalen el

proceso constructivo más viable de los sistemas, materiales y equipos que

se dispongan para esa zona; ya que proponer especificaciones fuera de la

realidad del lugar, puede ocasionar errores en el constructor, que impida

la calidad deseada.

Una mala especificación puede impedirnos integrar un costo

unitario, además deben ser claras para evitar interpretaciones personales

del contratista.

Las especificaciones forman parte integrante del contrato, que

otorga la contratante a la compañía constructora, que en lo sucesivo se

llamará contratista.

Durante el proceso, el contratista deberá tener, en forma

permanente, un técnico responsable de la obra, que se denominará

residente; la contratante designará un representante para vigilar la

ejecución de los trabajos, que se le denominará supervisor.

2.-OBJETIVOS

Complementa las estipulaciones contenidas en el contrato, así como

las especificaciones de los planos, estableciéndose técnicas constructivas a

la que se deberá sujetar la ejecución de los diferentes conceptos de

trabajo.

El desarrollo de los trabajos, materiales y pruebas deberán estar de

acuerdo con los diferentes reglamentos existentes.

3.- DESARROLLO DE LA OBRA.

Desde el inicio de la obra se llevará una bitácora de obra

foliada, las notas que en ella se asienten serán: órdenes de

trabajo, aclaraciones, cambios de especificaciones, etc.

Todas las notas en bitácora deberán ser fechadas y

firmadas por el representante del contratista y por el

representante de la contratante.

Las fechas de inicio y terminación de los trabajos solo

podrán ser modificados por la contratante.

En obra siempre deberá existir un juego de planos

completos, al término de la misma el contratista deberá entregar

un juego de planos actualizados, de acuerdo a las modificaciones

realizadas durante su construcción.

4.- CONTROL DE CALIDAD

La contratante cuando juzgue necesario podrá efectuar

pruebas normales de calidad, de los materiales básicos, de

concretos, de acero, etc.

Cuando sea necesaria una reparación o demolición por

mala calidad de los materiales, estos serán por cuenta del

contratista.

5.- RECEPCIÓN DE LA OBRA

Se llevará a cabo hasta la terminación del 100 % de la obra

y que no existan obras provisionales.

La recepción de la obra será firmada por el representante

del contratista y por el representante de la contratante.

Mientras no se realice la recepción de la obra, el contratista

será responsable de la vigilancia de la misma.

6.- GENERALIDADES

Antes de iniciar la obra, el contratista deberá tomar todas

las medidas necesarias para planear, las construcciones

provisionales, protecciones a la vía pública, etc.

El inicio de la obra debe ser autorizado por el supervisor y

asentado en bitácora, así como cualquier etapa de la misma.

1.2.- CONCEPTOS DE TRABAJO

1.- LIMPIEZA (M2)

Se ejecutará en toda el área donde se ubicará la

construcción, comprendiendo esta operación la eliminación de

vegetación, rocas y basura.

2.- TRAZO (M2)

Se hará mediante referencias precisas fuera del área de

excavación, de los materiales producto de ellos, dichas

referencias estarán dadas por caballetes de madera empotradas

en terreno firme, y colocadas a una distancia mínima de un

metro de los ejes de referencia de la construcción; su función es

ubicar la obra.

3.- NIVELACION (M2)

De acuerdo al plano respectivo, si es necesario se nivelará

el terreno donde se ubicará la construcción, colocándose fuera

de la zona de cimentación las referencias necesarias, de tal

manera que en cualquier momento puedan verificarse los

niveles.

4.- EXCAVACIÓN (M3)

Se llevará a cabo en el material existente en cimentaciones,

ductos, drenajes o cualquier otro concepto de acuerdo a los

planos respectivos. Se ejecutarán a mano y deberá tenerse

cuidado de que la superficie del lecho interior y los taludes

queden completamente afinados y limpios de raíces o cualquier

material suelto.

La dimensión transversal de la excavación no deberá

exceder de 10 cm por lado, a la del proyecto.

Los materiales producto de la excavación se utilizarán en el

relleno de la misma.

5.- PLANTILLA (M2)

Se desplantarán al nivel de afine de las excavaciones,

previa compactación apisonada, será de concreto f´c = 100

kg/cm2 y de 5 cm de espesor con el lecho superior a nivel,

para evitar la perdida de agua del concreto, deberá

humedecerse el terreno antes de colar la plantilla; servirá

para proteger el acero de refuerzo.

6.- RELLENO (M3)

Las cepas de cimentación se llenarán con material

producto de la excavación, en capas no mayores de 20 cm de

espesor, con humedad óptima utilizando pisón de mano y

agua; si se requiere material de banco, éste deberá ser

aprobado por la contratante.

7.- CONCRETOS (M3)

Será preparado en el lugar exclusivamente con

revolvedora mecánica.

a) Se empleará agua limpia.

b) Para evitar la colocación de concreto con

características menores a la estándar, se llevarán a

cabo pruebas de revenimiento, este podrá variar de 12

a 15 cms.

c) El concreto debe penetrar en los rincones del molde y

cubrir el refuerzo metálico, para lograrlo se usa

vibradores mecánicos, los cuales logran una mejor

compactación y penetración del concreto.

d) El concreto no debe dejarse caer libremente desde

una altura mayor de 1.20 m para elementos

longitudinales y de 3.00 m para elementos verticales.

e) Cuando se efectúen juntas entre colados de concreto

fresco y concreto endurecido, es necesario:

Revisar y apretar los moldes de la cimbra.

Picar la superficie ya endurecida.

Limpiarla.

Mojarla, para lograr su saturación.

Cubrirla con una lechada de cemento.

Iniciar el colado antes de que la lechada halla

alcanzado su fraguado inicial.

f) El agregado fino será de arena de río, libre de

material orgánico.

g) El tamaño máximo del agregado grueso será de ¾ ,

libre de impurezas.

h) El cemento será Pórtland Tipo 1 con acelerante para

la losa y trabes; para descimbrar a los 7 días,

alcanzando su resistencia a los 14 días. Para los

demás elementos de concreto se usará cemento Tipo

1 sin acelerante.

i) El concreto deberá ser curado con agua o protegido

con aditivo de membrana, al menos durante 6 días;

para que no pierda humedad propia de fraguado y

baje por consiguiente su resistencia de diseño.

j) Se usará concreto f´c=200 kg /cm2, para la estructura

y cimentación; y f´c=150 kg/cm2 para albañilería.

k) Los recubrimientos en zapatas corridas será de 4 cm,

en contratrabes y trabes de 2.5 cm, y 1.5 cm para

cadenas y castillos.

8.- ACERO DE REFUERZO (TON)

Todo el acero que se utilice será especificado en los planos

estructurales, así como las especificaciones del Reglamento de Construcciones

de Concreto Reforzado.

a) El acero normal, con límite de fluencia de 2400 Kg/cm2, se usará en

estribos de contratrabes, trabes, cadenas y castillos.

b) El acero de alta resistencia, con límite de fluencia de 4200 Kg/cm2,

se usará en el resto de los elementos estructurales.

c) La longitud de traslape será de 40 diámetros y en escuadra de 12

diámetros.

d) El diámetro mínimo de doblez para estribos será de 5 cms.

e) Los dobleces se harán en frío, alrededor de un perno cuyo diámetro

será de 6 veces al de la varilla.

f) En el precio unitario del acero de alta resistencia se consideran los

ganchos, traslapes y desperdicios.

g) Los ganchos de los estribos se cuantifican.

9.- CIMBRAS (M2)

Los moldes y formas deberán sujetarse a la configuración, líneas y

elevación de las dimensiones que vaya a tener el concreto, según lo indiquen

los planos respectivos.

a) Deberá estar completamente limpia, nivelada y lubricada antes de

colocar el armado.

b) Las juntas de la cimbra deben asegurar la retención de la lechada.

c) Como norma general los pies derechos irán sobre rastras y estarán

colocados sobre cuñas de madera, con lo cual se podrá controlar

cualquier asentamiento.

d) Incluye la cimbra de contacto y la obra falsa necesaria para el

cimbrado, así como el descimbrado.

e) Se usará cimbra común de madera de pino, para todos los elementos.

10.- MUROS DE BLOCK (M2)

Se usará block hueco con dimensiones de 12X20X40 cm de 12 cm de espesor,

su resistencia a la comprensión simple deberá ser al menos de 20 Kg/cm2 .

a) Será sentado con mortero cemento-cal-arena 1:1:5, de tal forma que

sus caras queden bien adheridas por el mortero.

b) Los muros se dispondrán según se indiquen en los planos, en

dimensión, altura y espesor.

c) La tolerancia permisible en desplomes será del 1 % de la altura total,

será verificado con reventón a cada 5 hiladas o a cada 75 cm como

máximo.

d) Las juntas quedarán traslapadas y uniformes no menores de 0.50 cm,

ni mayores de 1.50 cms.

11.- APLANADOS (M2)

En los muros y plafones indicados en los planos se aplicará una mezcla

de cemento-cal-arena en proporción de 1:1:5 de 1.50 cm de espesor promedio.

a) Se deben de humedecer los muros, previamente antes de aplicar el

mortero.

b) Se deben efectuar los remates y emboquillados.

c) Se colocarán todas las muestras, para garantizar que los aplanados

queden a plomo y a nivel.

12.- FIRMES (M2)

a) La superficie del terreno natural deberá estar compactada.

b) Se colocarán muestras de concreto, a un metro de separación

máxima en ambas direcciones, paras marcar los niveles del piso

terminado.

c) Previo a la colocación del concreto la superficie del terreno debe

humedecerse.

d) Se vaciará concreto de f´c= 150 Kg/cm2 de 7 cm de espesor en baño

y cocina

e) Por medio de un rastrillo se extenderá hasta un nivel ligeramente

más alto al de las muestras.

f) Se removerá el exceso de concreto, enrasándolo hasta la altura del

nivel de firme terminado.

g) Se curara durante 5 días y no se deberá transitar por él, hasta el día

siguiente del colado.

h) Los firmes de concreto deberán tener un mínimo de 7 cms.

13.- PISO DE LOSETA Y RECUBRIMIENTO (M2)

a) Se colocarán sobre los firmes.

b) Previo a la colocación de las losetas, la superficie se limpiará de

polvo y de material extraño.

c) Se asentará una capa de pegazulejo de no más de 1 cm de espesor,

sobre la que se colocarán las losetas, de acuerdo a lo fijado en el

proyecto.

d) Las piezas de remate y de ajuste se cortarán a máquina, debiendo

quedar a no más de un centímetro de distancia del muro.

e) Los pisos deberán quedar a nivel y los recubrimientos a plomo.

f) Las cintillas deberán asentarse sobre las piezas enteras del piso,

correspondiendo en sus puntas.

g) Posteriormente se aplicará una lechada de cemento blanco en las

juntas entre losetas y cintillas, eliminado el exceso de material.

h) Se hará una limpieza general del piso.

14.- PINTURA (M2)

a) Se colocará sobre muros interiores, exteriores y plafones.

b) Las superficies deberán estar limpias.

c) Se aplicará una primera mano de sellador.

d) Se le dará una primera mano de pintura vinílica, por medio de una

brocha o rodillo, una vez seco el sellador.

e) Se le dará una segunda mano de pintura vinílica, una vez seca la

primera mano.

15.- ENTORTADO (M2)

a) Se colocará sobre la losa, con llana de madera y deberá presentar una

superficie con textura uniforme.

b) Será de cemento-cal-arena en proporción 1:1:5 de 2.5 cm de espesor

mínimo; la pendiente no será menor del 2 %, para permitir la bajada

del agua pluvial.

c) Simultáneamente con la ejecución del entrotado se deberán realizar

chaflanes, pretiles, goteros, etc.

16.- IMPERMEABILIZANTE (M2)

a) La superficie debe estar limpia, libre de polvo, grasa, partículas

sueltas o mal adheridas.

b) Resane con sellador las fisuras o grietas que presente la superficie.

c) Humedezca ligeramente antes de aplicar con cepillo de cerda o

rodillo.

d) Diluya con agua en proporción de 4 partes de agua y una de Top

Total Plus en volumen y aplique una capa en razón de 4 a 5 m2 por

litro de dilución.

e) Aplique sin diluir una primera mano de Top Total Plus, formada por

un litro por cada 2 m2 , en un solo sentido.

f) Aplique sin diluir una segunda mano de Top Total Plus, formada por

un litro por cada 2 m2, pero en sentido cruzado

g) Dejar pasar 24 horas entre mano y mano.

17.- REGISTROS (PZA)

a) Se colocará registro como máximo a cada 11 metros y

b) Se construirán con block macizo de 10X20X40 cm

c) Su sección interior libre será de 40X60 cm y una profundidad

promedio de 80 cm.

d) Junteado y aplanado con mortero cemento-arena, en proporción 1:5.

e) El acabado interior será pulido.

f) La plantilla y tapa será de concreto de f´c= 200 Kg/cm2 de 5 cm de

espesor.

g) La plantilla y tapa estará armada con varilla No. 3 a cada 10 cm en

ambos sentidos.

18.- CARPINTERÍA (PZA)

a) Las puertas de las recamaras serán entamboradas con triplay de pino

de 6 mm y de 0.90X2.10 m de sección, incluye marco, contramarco

de madera, cerradura, bisagras, barnizado y todo lo necesario para su

correcta ejecución.

b) La puesta del baño será entamborada con triplay de pino de 6 mm y

de 0.70X2.10 m de sección, incluye cerradura.

20.- CANCELERIA (M2)

a) Las ventanas serán de aluminio blanco, tipo persianas para baño y

cocina, línea de 2 pulgadas de alta resistencia, con cristal filtrasol de

3 mm de espesor.

b) Ventanas corredizas de aluminio blanco, para sala y recamara; línea

de 3 pulgadas de alta resistencia, con cristal filtrasol de 6 mm de

espesor.

20.- HERRERIA (M2)

a) La puerta de acceso a partio de servicio sera de herreria de 0.90x2.10

mts, reforzada incluyendo marco de fierro, vidrio, cerradura,

bisagras y pintura todo lo necesario para una buena colocacion.

21.- INSTALACIÓN ELECTRICA (SAL)

La colocación de tuberías deberá hacerse una vez que este terminada la

parrilla de refuerzo, antes deberá trazarse en la cimbra, ubicando exactamente

las cajas de registro y bajadas de poliducto.

a) Toda la instalación será oculta y se ejecutará según el proyecto.

b) El poliducto será de ¾” de diámetro, según se indique en los planos.

c) El cable conductor debe ser tipo TW, para aislamiento de 600 volts;

Se usarán 3 medidas: calibre 14 para lámparas, calibre 12 para

contactos y calibre 10 para la alimentación principal.

d) Se usarán cables con forro de distinto color, para diferenciar el polo

de corriente neutra y el polo de corriente.

e) En las salidas de centro se usarán cajas cuadradas de 4”X4”,

f) En las salidas de muro, se instalarán chalupas de ½”.

g) Ninguna caja de centro debe coincidir con el acero de refuerzo.

h) Todos los materiales deben cumplir con la Norma Oficial Mexicana.

22.- INSTALACIÓN HIDRÁULICA (SAL)

a) La tubería será de cobre tipo M, en secciones de ½” y ¾”.

b) Se emplearán tramos enteros de tubería, permitiéndose únicamente

las uniones cuando la longitud necesaria rebase la comercial o se

requieran cambios de dirección.

c) Los tubos serán nuevos y se cortarán con cortador de disco.

d) Las uniones y cambios de dirección se efectuarán mediante

conexiones tipo soldable.

e) La soldadura que se emplee en las uniones deberá ser una aleación

de estaño y plomo.

f) Cuando una parte de la tubería quede ahogada en el concreto deberá

probarse previo colado.

g) En la tubería de toma municipal al tinaco, debe usarse tubo de ½”,

este debe correr cuando menos un metro de distancia de las líneas de

drenaje.

h) Adelante del medidor deberá instalarse una llave de globo y una de

nariz.

i) El tinaco debe colocarse a 50 cm del piso de la azotea, para facilitar

su instalación; y cuando menos 2 m de alto de la regadera, para

obtener una buena presión en las salidas.

j) La salida del tinaco al nivel del piso debe ser de ¾” de diámetro,

provista de un tapón y una llave de globo, para su limpieza.

k) Las salidas de agua caliente siempre se colocan del lado izquierdo.

l) Las tuberías de agua fría y caliente deben tener una separación

mínima de 12 cm.

m) Todos los bajantes tendrán respiraderos con tubería de ½”, que

sobrepase el nivel superior del tinaco, y contarán con una llave de

paso a una altura de 1.80 m del piso.

n) Los wc contaran con una llave de paso.

o) La altura de los tubos, desde el piso hasta cada mueble, es la

siguiente:

Lavabo: 0.79 m.

Excusado: 0.38 m

Llaves de regadera: 1.37 m.

Salida de regadera: 2 m.

Lavadero: 0.90 m.

p) Al finalizar la instalación, se hace una prueba de presión, para

comprobar que no existan fugas.

23.- INSTALACIÓN SANITARIA (SAL)

a) La tubería será de plástico rígido PVC, en secciones de 2” y 4”.

b) La tubería horizontal debe tener una pendiente del 2 %.

c) La tubería en el excusado y el ramal principal serán de 4” de sección.

d) La tubería con dirección al drenaje, no deberá tener pendiente en

sentido contrario.

e) Las uniones de los tubos de los diferentes muebles, deben tener 45o.