Activos Concursales s.l. - Condiciones Contratación 2013

ACTIVOS CONCURSALES, S.L., NIF: B – 98206790 Plaza Bandas de Música nº 5, SS 6, 46013 Valencia Inscrita en el Registro Mercantil de Valencia, Tomo: 9127, Libro: 6411, Folio: 57, Sección: 8 Hoja: V 137024

Activos Concursales, S.L., es una compañía que ofrece servicios específicos a los Administradores Concursales, referentes a la Liquidación de activos de empresas en concurso de acreedores. Activos Concursales, S.L., pone a su disposición una plataforma hecha a medida en la que los administradores concursales pueden gestionar fácilmente sus concursos, activos e informes. Puede solicitar el alta a través de este enlace solicitar el alta. Cuando certifiquemos sus datos, recibirá una invitación para proceder al alta. Una vez se haya registrado, podrá acceder a un panel privado en el que puede ver y gestionar sus concursos en el caso que tenga algún concurso activo en la plataforma. Los concursos y sus correspondientes activos los subimos directamente desde Activos Concursales con el objeto de quitarle la carga de trabajo y que la información que se publique cumpla con los requerimientos establecidos de calidad y seguridad ISO 27001. Para ello, Activos Concursales tiene que haber sido nombrada empresa especializada en el Plan de Liquidación, o presentar una adenda donde se nos nombre. El proceso de liquidación en el que se encuentra un activo, venta directa, subasta o subasta restringida son los propios que se plantean en el plan de liquidación. El sistema está adaptado exactamente a lo que exige el artículo 641 de la LEC. Una vez nombrada empresa especializada, el administrador concursal facilitara la siguiente información para poder activar el concurso y programar la liquidación: Plan de Liquidación. Activos a liquidar, valor de liquidación de cada activo. Auto del Juzgado que aprueba el Plan de Liquidación o cualquiera de sus modificaciones. Tasación. Si el activo está tasado también se publica. Es conveniente tener el contacto del tasador para poder obtener fotografías originales. Descripción de los activos. Si tienen acreedor privilegiado, email de contacto del acreedor y/o sus representantes para darlos de alta en el activo en cuestión y que el sistema se comunique automáticamente con ellos en todas las partes de proceso.

https://www.activosconcursales.com/administradores-concursales.html


Tipos: Inmuebles: Valor, Tipo, metros, dependencias, fotos, ubicación exacta, si está alquilado y si tiene acreedor privilegiado, nota registral, tasación en su caso, contacto para poder visitarlo. Muebles: Ficha técnica del activo, fotos, antigüedad, estado, ubicación, tasación en su caso y contacto para poder visitarlo. Cuando gestiona sus concursos a través del panel privado que la plataforma www.activosconcursales.com , tiene los activos/lotes que está gestionando de cada concurso. El panel privado al que accederá con su email y contraseña contiene los siguientes apartados:

Inicio: Explicación del funcionamiento de su panel privado.

Solicitudes: acciones que usted ha solicitado que se realicen y que han sido comunicadas a Activos Concursales, y están pendientes.

Concursos: Son los concursos que está gestionando. Puede acceder y seleccionar el que desee gestionar. Puede acceder a ellos a través de las siguientes pestañas:

En Proceso: aparecen todos los concursos que actualmente tiene en proceso y cuyos activos pueden estar en distintos estados. Histórico: Son los concursos cerrados que usted gestionó y que conserva el histórico de informes de cada uno de ellos.

http://www.activosconcursales.com/


Lotes: los activos o lotes que están en Proceso de liquidación se pueden encontrar en distintos estados:

Programados: Son los que ya están preparados y programados para ser activados en una fecha y hora determinada. Activados: En venta directa o subasta. Son los que actualmente se encuentran dentro del periodo de venta directa o subasta. Puede ver las pujas que se han realizado, periodo de publicación, valor de liquidación con gastos de gestión, mínimo para ser adjudicado. También pueden descargarse el informe de situación en ese momento y presentar su informe trimestral al Juzgado. Finalizados: Vera el resultado obtenido de cada activo de un concurso determinado sobre la venta directa, subasta y subasta restringida.

Rematados: Cuando en finalizado solicita remate, desde aquí rematamos y en su panel privado dicho activo pasará a estar en el apartado de rematado donde poder descargarse los informes expuestos. Histórico: Son todos los concursos y activos que usted ha gestionado en la plataforma Cuando finaliza una venta, subasta o subasta restringida, dentro de “Lotes” encontrará la pestaña “Finalizados”. A través del botón verde puede solicitar las “Acciones” que quiere realizar. El sistema automáticamente nos comunicará su solicitud y procederemos a realizar en nuestro gestor interno del portal lo que usted haya decidido. O puede descargarse los “Informes” y cartas ya confeccionadas desplegando el botón naranja.


¿Qué Acciones puede realizar con el botón verde?

Prolongar la subasta y definir otro periodo de tiempo y con un porcentaje distinto para valor mínimo de adjudicación. Prolongar una subasta se realiza or cualquiera de estos casos:

o En el primer periodo de subasta las ofertas registradas no son de su interés y quiere volver a publicar por otro periodo de tiempo.

o El activo estaba afecto a sujeción a tipo y privilegio especial, y al no haber mostrado interés el acreedor, ha perdido el privilegio y la sujeción a tipo o solo ha perdido la sujeción a tipo. Y quiere volver a subastar con otros valores de liquidación y porcentajes de adjudicación.

Esto dependerá de la clausula que haya escogido del plan de liquidación y que puede descargarse en la pestaña de su panel “Información de Interés” el Plan de Liquidación que nosotros le proponemos, y que está siendo utilizado por la mayoría de los administradores concursales que utilizan la plataforma.

Solicitar Iniciar Subasta Restringida al haber recibido una mejor oferta del acreedor privilegiado. Usted fija las fechas para iniciar la subasta restringida, y posteriormente se descarga el informe automático ya confeccionado para solicitar al juzgado inicio de subasta restringida con las fechas que haya seleccionado. Tendrá que subir la oferta que le han enviado y el email de la persona que va a participar en la subasta restringida. Cuando se inicia la subasta restringida se le informa al mejor postor anterior sobre la oferta que haya presentado el acreedor y sobre el inicio y finalización de la subasta restringida.

Rematar. Si presiona el botón de remate, recibiremos un email suyo solicitándolo y desde activos concursales, realizaremos el remate y recibirá el informe completo con los datos del mejor postor, el informe al juzgado ya confeccionado y la factura proforma del porcentaje acordado por la gestión de venta o subasta del activo.

Dependiendo de la situación en la que se encuentre un activo en liquidación, programado, activado, finalizado, prorrogado o rematado nos podrá solicitar que pase de un estado a otro, y/o descargarse los informes que se realizan automáticamente para que pueda presentarlos y solicitar a los Juzgados la actuación que desee realizar.

https://www.activosconcursales.com/ACAdmin/documentacion


De esta forma, en cada activo puede descargarse Informes para los juzgados y acreedores o solicitar acciones a activos concursales. El botón “Informes” que tiene en cada activo es desplegable y tiene las distintas alternativas de poder informar a los Juzgados. Puede descargarse el informe sobre cualquier comunicación que desee realizar dependiendo el estado en el que se encuentre el activo y lo que usted haya decidido realizar. Los informes se realizan solo apretando un botón e incluyen toda la información relativa al concurso, activo, juzgado y estado, y se confecciona en ese mismo momento para que pueda descargárselo en formato pdf. El formato es un pdf, es subrayable, y puede copiarlo y llevárselo a un formato Word por si quiere eliminar o añadir cualquier información adicional en el informe. El botón “Acciones” que también tiene en cada activo le permite decidir que desea realizar con un activo determinado y comunicarse con solo apretar un botón con Activos Concursales para que desde aquí podamos realizar las acciones que nos solicite. La asesoría jurídica de Activos Concursales ha desarrollado un Plan de Liquidación y lo ha adaptado en una plataforma de Subastas Judiciales Online, www.activosconcursales.com, acogiéndose a la LEC 641. Permite la publicación, difusión internacional, comunicación automática a través de email y SMS con todas las partes implicadas en el concurso, y ofrece servicios de tasación y valoración de activos a través de su participada, Valoraciones de Inmuebles Concursales, S.L, www.valoraciondeinmuebles.es (en desarrollo). La plataforma de liquidaciones online de activos concursales está operativa desde 2010 y ha sido utilizada con éxito por distintos administradores concursales a nivel nacional, y ha sido nombrada hasta la fecha plataforma especializada en subastas judiciales por distintos Juzgados Mercantiles de Madrid, Valencia, Alicante y Las Palmas de Gran Canaria. Activos Concursales, SL ha gestionado la Liquidación de 22 concursos de acreedores habiendo gestionado la venta directa o subasta pública de 234 activos muebles e inmuebles. El modelo de Plan de Liquidación desarrollado por asesores jurídicos externos y expertos en administración concursal, agiliza y acorta los plazos de liquidación notablemente respecto a las subastas en sede judicial. El procedimiento no precisa realizar nuevas resoluciones judiciales desde la aprobación del Plan de Liquidación hasta la consumación definitiva de la venta.

http://www.activosconcursales.com/

http://www.valoraciondeinmuebles.es/


Esta operativa ha permitido que hoy 14 Juzgados Mercantiles a nivel nacional acojan con interés el nuevo sistema de venta judicial online al externalizarse la venta desde la aprobación del plan de liquidación, evitando publicaciones y trámites que actualmente son “necesarios” con la liquidación convencional en sede judicial. Se han adjudicado en subasta el 100% de los bienes afectos a créditos con privilegio especial, obligando a los acreedores a concurrir a la subasta. Las operaciones de liquidación se han cerrado en 3/4 meses dependiendo del plazo que se fije en el Plan de Liquidación para la venta directa y la subasta. Los Administradores Concursales están estableciendo 1 mes de plazo para cada caso. Dependiendo de los administradores concursales, empresa concursada y elección de clausulado para los Bienes afectos a créditos con privilegio especial que contempla el Modelo de Plan de Liquidación desarrollado, los acreedores privilegiados pueden tener la obligación en fase de subasta de liberar las posibles cargas que pudiera tener el activo o aportar un mejor postor que mejore las ofertas que puedan haberse registrado en la subasta pública. En el caso que el acreedor con privilegio especial aporte un mejor postor, se iniciaría un segundo proceso de “Subasta Restringida”. ¿Qué realiza Activos Concursales?

Clic Ver Video Puede acceder a través del siguiente enlace a la sala de prensa y noticias publicadas en TV, prensa y radio. http://www.activosconcursales.com/subastas-activos-concursales-prensa.html Si lo creen necesario también pueden contratar tasaciones de activos para poder presentar el Plan de Liquidación, o únicamente publicar los activos durante cualquiera de los periodos de venta directa o subasta pública. En cualquiera de los casos, los costes sobre los servicios ofrecidos pueden ir con cargo a la venta del activo en cuestión.

http://www.activosconcursales.com/subastas-activos-concursales-prensa.html

http://youtu.be/c1gj44WSTis


Existen distintas modalidades de publicación y venta de activos dependiendo de la realización de las tasaciones o únicamente la gestión de venta y publicación de activos. En cualquier caso adaptándose al protocolo judicial concursal y a la LEC 641. Por ello, en el plan de liquidación adjunto, Sobre la realización de los bienes: “La entidad especializada hará públicos los gastos correspondientes a la prestación de sus servicios en la subasta en el momento de la apertura del periodo de licitación, y a través de la propia página web. En todo caso, éstos no podrán ser superiores al 6% para los inmuebles y al 10% para el resto de bienes dependiendo de los servicios ofrecidos de tasación de activos y/o gestión de la subasta”

1. Fase de Liquidación en Venta Directa Online.

Publicación gratuita durante el periodo de venta directa. Con el objeto de ofrecer la mayor transparencia concursal, sería aconsejable centralizar las ofertas y que estas se realizasen únicamente en un portal de subastas, incluidas las que pudiese recibir el administrador concursal o sus colaboradores externamente.

El objetivo es registrar todos los datos de los oferentes. ¿Quiénes son? ¿Desde donde pujan? ¿Qué ofertas se han registrado? ¿Cuántas visitas se han realizado en cada fase de la Liquidación? ¿Desde que ciudad se han realizado las visitas? ¿Cuántos Planes de Liquidación se han descargado?,… El objetivo de la administración concursal en la fase de Venta Directa es intentar vender el activo por la totalidad de los créditos privilegiados que puedan afectar a un activo determinado. Este trámite también se habrá producido durante la Fase Común. Sin embargo, la administración concursal al no haber llegado en fase común a acuerdos con las partes implicadas y en beneficio de la concursada, plantea la Liquidación del concurso. Si el concurso entra en Liquidación y los acreedores privilegiados realizasen ofertas por debajo de sus créditos, el administrador concursal debería de plantearse y analizar la posibilidad de existencia de otras posibles ofertas que puedan ser superiores a lo que propone el acreedor para adjudicarse el bien.


En este sentido, Activos Concursales, SL, como empresa especializada, plantea la publicación en fase de Venta Directa con el objetivo de intentar registrar otras ofertas más interesantes. Activos Concursales, S.L., posibilita la publicación, difusión, cobertura publicitaria y emisión de informes en cualquiera de las fases de Liquidación. Si se produjese la venta directa con una de las ofertas registradas en el portal y esta fuese aceptada por la administración concursal, se abonaría un porcentaje del precio de venta aceptado y registrado. Si se produjese la publicación pero no se produjese la venta directa por falta de interés para la administración concursal sobre las ofertas registradas en el portal, el sistema emite un informe automático sobre el resultado de la publicación. Este informe le permitirá argumentar:

La falta de interés de las ofertas registradas en fase de venta directa.

la venta por otros medios (no aconsejable).

o la publicación del activo en la nueva fase de subasta o subastilla. Si no se produce la Venta Directa el activo pasa a la fase de Subasta Online y no se ocasionan gastos en esta fase.

Le proponemos 2 modalidades de publicación en proceso de venta directa:

Publicación centralizada y en exclusiva en Venta Directa. Variable. Las ofertas se realizan en exclusiva en el portal. El coste de la publicación, gestión de venta, difusión internacional y emisión de informes se calcula con un porcentaje dependiendo del activo sobre la mejor oferta que se registre y que sea autorizada por el administrador concursal. Al tratarse de valores superiores que en la fase de subasta, los porcentajes son inferiores.

BIENES INMUEBLES. 2% de la mejor oferta registrada y aprobada. Se factura y abona cuando se escritura. BIENES MUEBLES. 5% de la mejor oferta registrada y aprobada. Se factura y abona cuando se emite el documento de venta.


2. Fase de Subasta. Se adjudica con ofertas superiores al 50% del valor publicado dependiendo el Plan de Liquidación.

Publica gratuitamente la subasta al ser nombrado, en el Plan de Liquidación, Activos Concursales, S.L. empresa especializada en la Subasta Judicial online. En el caso que Activos Concursales, SL no haya sido nombrada empresa especializada, la subasta se realizaría igualmente en exclusiva en el portal. La empresa concursada y la administración concursal no incurren en ningún tipo de gasto. Los gastos de gestión de la subasta, publicación y emisión de informes son abonados por el comprador una vez finalizada la subasta. Los porcentajes de gestión se definen previamente en el Plan de Liquidación dependiendo del tipo de activo a subastar. Los gastos de gestión son:

Inmuebles inferiores a 100.000€ de venta, 7%. Inmuebles de 100 a 200.000€ de venta, 6%. Inmuebles de 200 a 500.000€ de venta, 5%. Inmuebles superiores a 500.000€ de venta, 4%.

MUEBLES. 10% sobre el precio de venta.

3. Fase de Subasta Restringida. Se produce cuando los bienes están afectos a créditos privilegiados y se han registrado ofertas inferiores al 50% del valor publicado. (ver plan de

liquidación, (B).1. Régimen General de venta en subasta pública, Punto 11.) En la Subasta Restringida se producen las mismas condiciones de contratación que en Subasta.


Para su mayor información, solicite la siguiente documentación:

Modelo Plan de Liquidación.

Presentación Activos Concursales, SL.

Modelo de informe estadístico sobre la publicación de una venta o subasta enviado a la Administración Concursal.

Protocolo de actuación a realizar por parte del Administrador hasta la firma escritura. Plantillas de Documentos.

4. Tasación de Activos. Con cargo únicamente a la venta o la subasta.

En ocasiones la administración concursal necesita realizar tasaciones sin que el concurso disponga de presupuesto. Podemos realizar las tasaciones de los activos a nivel nacional sin que tengan que incurrir en ningún coste hasta que se produzca la venta de activo.

Modalidades de Publicacion de activos con TASACIÓN

FASE DE VENTA DIRECTA. Venta con tasación:

o Publicación en exclusiva. Se publica el activo en la plataforma y las ofertas se realizan únicamente en el portal. Los costes de tasación los abonaría directamente Activos Concursales, SL del porcentaje a abonar por la gestión de la venta directa.

Los costes en venta directa varían dependiendo de la cuantía de venta del activo:

Con tasación. Inmuebles inferiores a 100.000€ de venta, 4%. Con tasación. Inmuebles superiores a 100.000€ de venta, 3%. Con tasación. Muebles, 10%.


Fase de SUBASTA. Venta en exclusiva con tasación. Adjudicaciones superiores al 50% dependiendo del Plan de Liquidación. o Las tasaciones las abonaría directamente Activos Concursales, SL con el

porcentaje que factura por la gestión de la subasta y serían abonados por el comprador del activo sobre la mayor oferta registrada que cumpla el Plan de Liquidación.

Con tasación. Inmuebles inferiores a 100.000€ de venta, 8%. Con tasación. Inmuebles de 100 a 200.000€ de venta, 7%. Con tasación. Inmuebles de 200 a 500.000€ de venta, 6%. Con tasación. Inmuebles superiores a 500.000€ de venta, 5%.

Con tasación. Muebles, 15%.

PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN

La administración concursal solicita presupuesto para la tasación de activos relacionados con un concurso.

Se realizan las tasaciones en el lugar que se encuentren los activos.

La administración presenta las mismas en el Plan de Liquidación.

Si se produce la venta de uno de los activos en la fase de venta directa, y estos hubiesen sido tasados, se abonaría la tasación basándose en el Artículo 176 bis (punto 2) de la Ley Concursal.

Si no se produjese la venta en la fase de venta directa, el activo pasaría a subasta. Las tasaciones las abonaría Activos Concursales con los gastos de gestión de la subasta pública, siempre que sea nombrada empresa especializada en el Plan de Liquidación, o exista un acuerdo firmado para el caso que el Plan de Liquidación esté aprobado.

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l22-2003.t7.html


Cualidades del Procedimiento:

i. Centralización. Toda la información se registra en una plataforma

profesional, ISO 27001, ofreciendo informes y transparencia concursal de cara a los Juzgados, Administración concursal y empresa concursada.

ii. Servicios. Gestión de concursos con un Panel Privado, Tasaciones, publicación y Difusión, sin coste inicial.

iii. Agilidad en el procedimiento concursal. Únicamente se informa al Juzgado Mercantil desde la aprobación del plan de liquidación cuando se produce la venta del activo. Apoyo a los Juzgados Mercantiles.

iv. Reducción de Plazos de Liquidación. El modelo permite reducir los plazos

para concluir el concurso en 4 meses desde la aprobación del Plan de Liquidación.

v. Liquidación Forzosa. Obliga a tomar decisiones a corto plazo a los posibles

acreedores con privilegio especial.

vi. Comunicación continua con las partes. Desde el momento de inicio de venta directa o subasta, el sistema emite emails y mensajes SMS escritos y con voz automáticos sobre la situación en la activación, surante la venta o subasta en todo momento a todas las partes implicadas y que forman parte del concurso. Administradores concursales, Concursado, Acreedores, Usuarios interesados en un tipo de activo.

vii. Máxima Cobertura en internet. Garantías de publicidad para el concursado

y la administración concursal. Todos los activos aparecen en la 1ª página de Google. Email Marketing o contacto con empresas interesadas en adquirir un tipo de activo.

viii. Transparencia Concursal. Informes de estadística de visitas y procedencia

de las mismas basados en herramientas con sello de garantía de datos (Google Analytics). Ofertas realizadas y datos del mejor postor.

Ponemos a su disposición un Panel privado donde poder gestionar sus concursos. CONTACTO

https://www.activosconcursales.com/contacto.html

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