Presentacin de PowerPointUNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGOFacultad de arquitectura, urbanismo y artesTesis para Optar el Ttulo Profesional de ArquitectoTesistas: Bach. Arq. Marchand Ramos AndrsBach. Arq. Gonzales Saavedra Luis G.Asesora: Ms. Arq. Nelly Amemiya HoshiDocentes Consultores:Arq. Marco, Arroyo Flores.Ing. Angus, Monzn OncoyArq. Manuel, Namoc DazIng. Mario, Ramrez EspejoIng. Julin, Yanivilca Ramos.INDICE DE CONTENIDOSHotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesI. MARCOS REFERENCIALES Y FUNDAMENTACIN1. 0. ASPECTOS GENERALES2. 0. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO3. 0. PROGRAMACIN ARQUITECTNICA4. 0. REQUISITOS NORMATIVOS REGLAMENTARIOS5. 0. PARMETROS ARQUITECTNICOS Y DE SEGURIDADII. MEMORIAS DESCRIPTIVAS DEL PROYECTORIPTIVAS DEL PROYECTO7.0. MEMORIA DE ARQUITECTURA6.0. MEMORIA DE ESTRUCTURAS7.0. MEMORIA DE INSTALACIONES SANITARIAS8.0. MEMORIA DE INSTALACIONES ELCTRICAS9.0. MEMORIA DE INSTALACIONES ESPECIALES1.1. ANTECEDENTES GENERALES: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesAntecedentes Acadmicos:InicioE V O LU DesarrolloC I N Realizado en el taller de diseo VIII, 2010-01, en donde se definieron los criterios bsicos normativos y programticos de la tipologa hotelera en el contexto del proyecto Marina Playa Hermosa seleccionado, y en donde se desarrollaron las primeras aproximaciones, a nivel de planteamiento bsico y anteproyecto, que definiran las caractersticas de organizacin funcional, formal y lenguaje del presente proyecto.Realizado en el taller de diseo IX, 2010-02, fue la etapa de desarrollo y de consolidacin del proyecto, con nfasis en su contexto espacial y temporal, definido como mbito y escenario de intervencin. En un proceso de ajustes y reajustes, se fue organizando e integrando aspectos tecnolgico ambientales, constructivos, de seguridad, de habitabilidad y confort, definiendo progresiva- mente el lenguaje y carcter del proyecto arquitectnico.1.0 ASPECTOS GENERALESComplemento Curso de Extensin 2011, trabajo de proyecto a nivel de planos de obra, con definicin clara de los equipamientos y acabados de los espacios interiores y exteriores y tomando en cuenta la integracin de las especialidades en el desarrollo de la ingeniera del proyecto y memorias descriptivas. ENTIDADES INVOLUCRADAS Y BENEFICIARIOS: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesEntidades Hotel :Inversin privada Promotor: Sector PrivadoCadena Hotelera: Westin Hotels & Resorts - LibertadorSector Pblico Directo:Involucradas Municipalidad Provincial de Tumbes.Municipalidad Distrital de Corrales.MINCETUR (Ministerio de Comercio Exterior y Turismo)PROMPER Comisin de Promocin del Per para la Exportacin y el Turismo).PROINVERSIN (Agencia de Promocin de la Inversin Privada ).CEPRI (Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada).Sector Pblico Indirecto:Gobierno Regional del Per.CANATUR (Cmara Nacional de turismo).DIRCETUR (Direccin Regional de Comercio Exterior y Turismo).1.0 ASPECTOS GENERALESBeneficiarios Turistas Nacionales y Extranjeros: Orientado principalmente a aquellos que viajan por motivos vacacionales y Empresariales.Poblacin local y del departamento.Entidades Pblicas y Privadas que brinden servicios terciarios al establecimiento.1.2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO:ESCENARIO DE INTERVENCIN Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesTurismo de PlayaTUMBES Potencial turstico Turismo Ecolgico-Extensas playas-Manglares-reas naturales protegidas-Ro Tumbes-Flora, Fauna-Restos Arqueolgicos e histricos Turismo Cultural Ley N 27782- 2002PromPer Interinvest - RTKLLey N 29015-2006 consta de tres partes Villa Marina. Comunidad Ecolgica Comunidad Rancho. 1002.00 has Villa Marina- Reestructura el proyecto.- Reduce el rea. ComunidadEcolgica ComunidadRancho1.0 ASPECTOS GENERALESOcano pacifico 69.00 has Fuente: Proinversin1.3. ANTECEDENTES DEL PROYECTO: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesPlan Maestro del Desarrollo Turstico NacionalMincetur JICA -1999 CorredoresTursticos Corredor Tumbes -PiuraProyecto tentativoCentro Inmobiliario Vacacional en Playa HermosaPlan de Recuperacin 10 lotes de 2ha. c/u para Hoteles de 50 a 125 hab. De mediana y baja altura. Servicios complem. Restaurantes, cent. comerciales, entre otros. Inst. de Serv. Bsicos.1999 (JICA) 2002 / 2006 (PROINVERSION) - 2008 (M.P. Tumbes)En el 2008 MICETUR (Ministerio de Comercio Exterior y Turismo ) entreg a la Municipalidad Provincial de Tumbes 236.17 has. para el Proyecto Turstico Playa Hermosa , destinados a la ejecucin de proyectos que promuevan el desarrollo turstico local, Proyecto denominado Eje Turstico Costero Norte, que abarca desde Puerto Pizarro hasta Mncora y Cabo Blanco. JICAProyecto Turstico Playa Hermosa1.0 ASPECTOS GENERALESCorroborado por Ley N 29284 - 2008Declara el litoral del Departamento de Tumbes como Zona de Desarrollo Turstico y como zona para la promocin de la inversin en infraestructura turstica, que va desde el distrito los Corrales hasta el distrito de Canoas de Punta Sal. El sector a desarrollar de Playa Hermosa Tiene una longitud de 14 km. y un ancho promedio de 200 a 600 m. Instalaciones a Desarrollar : Resorts, hoteles y/o complejos hoteleros de cualquier categora. Infraestructuras portuarias y martimas. Centros de Convenciones, ferias, congresos internacionales, festivales, etc. Actividades de cruceros que establezcan, como puerto madre para el origen ydestino final de sus embarcaciones, algn puerto ubicado en la Zona deDesarrollo Turstico de Tumbes. Parques de diversin y/o parques ecolgicos y/o parques temticos; Infraestructuras tursticas tales como acuarios, restaurantes, campos de golf,instalaciones deportivas, entre otros.2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesMINCETUR proyecto:Plan de Recuperacin de TumbesElaboracin de 3 diagramas:1.Listado de atractivos situados en este sector del pas, se enumeran y clasifican los recursos naturales.2.Los diferentes centros de soporte de toda la regin clasificados en 3 tipos.3.Propuestas Proyectos de desarrollo, como, el mejoramiento de las vas de acceso, una Va de Evitamiento, el acondicionamiento turstico de playas, entre otros. 1.- RecursosTursticos ESCENARIO DE INTERVENCIN2.- Centros Urbanos y Articulacin2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOFuente: MINCETURuna suma de proyectos:Consolidan el crecimiento turstico de esta regin, principalmente explotando sus recursos naturales y sus playas, donde toman a Playa Hermosa como uno de los 4 puntos importantes de desarrollo de balnearios y destinos tursticos 3.- Proyectos demejoramiento2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesEslabn de la Escalera Nutica del Pacfico: Escalera Nutica del Pacfico- PromPer-Proyecto Playa HermosaTendencia de Crecimiento Riquezas sin explotar. Escenario propicio para nuevas inversionesde mayor calidad. Puede situarse como uno de los destinosmas importantes del Pacfico. Hacia Eje Turstico NacionalConvirtindose en el eslabn principal, que une todos los atractivos del eje costero nacional, interconectndose y participando con los otros servicios ofrecidos a lo largo del eje costero internacional. Fuente: Google Earth /Elaboracin: Propia2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOCabo - San Lucas Guatemala Costa Rica Flamenco - Panam Galpagos - Ecuador Tumbes - Per2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesRELACIONES BINACIONALES : PERU ECUADORla interaccin econmica comercial lograda con los pases ms cercanos, como Colombia, Brasil y principalmente Ecuador.Se plantearon metas comunesPlan Binacional de Desarrollo FronterizoFirma del: Incremento del intercambiocomercial y turstico. incremento de comercio con un100% de aumento anual Facilidades para el trnsito depersonas entre ambos pases. El fomento del turismo, lasinversiones. Convenio Turstico entre Per EcuadorBusca ganar mayor presencia en el mercado turstico Internacional, a travs de una fusin de objetivos y metas de beneficio mutuo2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOLa Ruta Spondylus es un recorrido por algunos de los paisajes ms atractivos de Ecuador, a travs del Proyecto Corredor de Emprendimiento Territorial Turstico Binacional , con distintas opciones de turismo que van desde el sol y la playa, al turismo cultural-arqueolgico, artesanas, gastronoma, ecoturismo Busca con estos proyecto y acuerdos: Potenciar la identidad cultural y hacer posible el crecimiento econmico de las comunidades. Fortalecer las relaciones. se vislumbre y futuro prometedorpara este sector del pas.Hotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa Corrales- Tumbes2.1.DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADESPunto Central del DesarrolloTurstico Costero Binacional : Desarrollo Turstico Costero BinacionalTendencia de Crecimiento El acelerado crecimiento del Turismo en Ecuador La fuerte relacin directa con nuestro pas vecino y Fuerte dinmica turstica comercial entre ambospases.Viene desarrollado un fuerte crecimiento hacia el sur, con un nuevo tipo de turismo, El Ecolgico, aprovechando el atractivo playas, manglares, entre otros, con una tipologa diferente a la que se viene desarrollando en las playas de dicho pas,. Fuente: Google earth /Elaboracin: Propia Tumbes como punto central entre ambos mercados.Paralelo a esta perspectiva internacional:Se une la ascendencia turstica nacional, el cualha ido planteando circuitos tursticos en variossectores del pas. Nor -Oriental Bloque turstico sur2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOFuente: Proinversin /Elaboracin: PropiaHotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa Corrales- Tumbes2.1.DIAGNOSTICO SITUACIONAL: OPORTUNIDADESCorredor Binacional Eje Amazonas NortePer - Colombia En la ltima Expo-Per Colombiana organizada por el C. exterior y PromPer, el flujo tursticocon este pas se ha duplicado en los ltimos cinco aos, el cual incrementa sus reservas en un20% anual. Esto se debe:A que el Per ofrece un destino ms econmico y de mayor atractivo.Convenios firmados, sobre promocin y proteccin recproca de inversiones.2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOPer - BrasilProyecto:Corredor Binacional Eje Amazonas NorteEste eje comunicar la Amazona con la costa peruana y empalmar con conexiones hacia el Brasil permitiendo una relacin biocenica directa.La carretera tendr como final, Piura, en el puerto Baybar y PaitaCircuito de Playas Norte :Piura desarrollar un gran crecimiento, el cual sumado a la relacin con ecuador este impactar de manera positiva sobre las localidades costerasFuente: publicado por la Cmara de ComercioCircuito de Playas Norte :Tendencia de CrecimientoEl sector norte ha venido ganando mayor acogida de turistas y de los inversionistas, quienes sern participes del crecimiento del Eje Turstico Norte, que se viene consolidado en estos ltimos aos.Inicia con: Circuito de Playas Norte. Segn PromPerTrujillo Piura Huanchaco Las Delicias rganos Corn Mncora Dinmica Turstica acelerada, intensificndose por temporadas Fuente: Google earth /Elaboracin: Propia2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOA los que se suman nuevos destinos como:Punta SalZorritosCaleta Cruzmercado turstico se va incrementando cada ao Finalmente:Playa Hermosa(Tumbes) Materia de varios proyectos de proyeccin turstica, una potencia que va a articular y ser el vinculo entre el mercado nacional y el internacional.Cadenas Internacionales : Apostando por brecha amplia de oportunidades de inversin para esteel crecimiento del sector sector con condiciones naturales y culturales privilegiadasy gran potencialidad para el desarrollo turstico.Proyectos tentativos en 3 fases: complejo hotelero de 300 habitaciones. centro de convenciones . Inters en la realizacin de tres megaproyectos de parques temticos con una inversin de 100 millones GRUPO NAVAJO DEVELOPERS Escenario de festivales. Atracciones mecnicas. en un rea de 40 a 50 ha. Ao 2010Hotel Royal Decameron en Punta SalConstruccin de HotelRoyal Decameron PuntaSal con una inversin de 30millones de dlares, en unaprimera etapa de 133 hab. CADENA HOTELERA DECAMERON Y NUEVO MUNDOAo 20121.0 ASPECTOS GENERALESEn un rea de 26 ha. contar con 300 hab. en dos etapas. Fuente: www.lacrozemiguensprati.com - LMP arquitectosPosee servicios como:Discoteca, bares, restaurantes, sala de convenciones con cap. para 1000 personas; piscinas, canchas, etc.2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: OPORTUNIDADES Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesTurismo Ecolgico ESCENARIO DE INTERVENCINEl norte del Per, con ciudades como Mncora, Corn, rganos, Punta Sal, Lobitos, entre otros, en base a sus principales atractivos naturales y culturales, ha venido adquiriendo un potencial turstico entre los que destaca el turismo ecolgico, an no muy explotada,. Principales AtractivosTursticosEntornos NaturalesTursticos Abundante flora y Fauna Extensas Playas Balnearios. Santuario de Manglares Parque Nacional de LosCerros de Amotape. Variedad de vida martima Ro Tumbes Pequeas islas. CentrosArqueolgicos Cabeza de Lagarto Loma Saavedra Cabeza de Vaca Dinmica comercialComercio fronterizo a 1 hora de Aguas Verdes ciudad de comercio intensivo entre ambos pases. Puerto Pizarro Malecn Benavides Caleta Cruz2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOCUADRO 01: Cuadro de Principales atractivos tursticosFuente: Elaboracin propia2.1.DIAGNOSTICO SITUACIONAL: PROYECTO PLAYA HERMOSA Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesTumbes Crecimiento acelerado del turismo Potencial desarrollo del Ecoturismo, Realizacin de actividades como, Turismo Ecolgico, deportes acuticos, turismo cultural, treking, caza, entre otros. ESCENARIO DE INTERVENCINAtractivos circundantes: Circuito Turstico Nor - OrientalProyecto PlayaProyecto Playa HermosaAnlisis de la Regin HermosaPoblados existentesSectores Fuente: JICA2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOFuente: MINCETUR tursticosTomar en cuenta elFenmeno del nio Estudios de factibilidad: Definicin de zonas de mayor inters , riquezas, etc. Definicin de los centros poblados, y los sectores costeros que han adquirido mayor dinmica turstica durante los ltimos aos. Grfica de la conexin entre poblados atraves del eje principal. zonas potenciales de desarrollo futuro. Grandes atractivos para el inversionista: Incentivos tributarios Suscripcin de convenios yexoneraciones Condiciones NaturalesPrivilegiadas, reservas de floray fauna Turismo de cultura Dinmica comercial binacional Demanda turstica Potencial2.1.DIAGNOSTICO SITUACIONAL: PROYECTO PLAYA HERMOSA Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesProyecto Playa HermosaFactores Fsico -Territorial Caractersticas del sector: Definicin detipos de suelo, vientos, orientacin, etc. Delimitacin de la zona de estudio. Definicin del eje principal de articulacin Grfica de la zonificacin natural y usos de dichosector, como, la franja costera, los manglares, losarrozales y cultivos, la zona de inundacin, los ros decause irregular, las zonas elevadas, entre otros. Factores que intervienen en desarrollo del proyectoFuente: MINCETUR Condiciones existentes: Manglares de Tumbes: Seinician desde el sur en PlayaHermosa. Playa Hermosa: 14 kms. denorte a sur. Puerto Pizarro: Potencialdesarrollo. Arrozales: Otorgan vida y colora la zona. Vas de Acceso Existentes. Tumbes2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOAtractivos tursticos Playas de Tumbes, Santuario Nacional Los Manglares deTumbes, Parque Nacional de Cerros de Amotape, Coto de Caza ElAngolo, Pesca Deportiva, y Deportes Martimos, Gastronoma:Pescados, Mariscos, Frutas, entre otros. Fuente: MINCETUR2.1.DIAGNOSTICO SITUACIONAL: PROYECTO PLAYA HERMOSA Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesProyecto Playa Hermosa Usos de suelos Recomendados: Definicinuso que debe darse a cada espacio de dicho Usos recomendadosPlan OperativoUsos del Suelo territorio.leyenda Centro EcolgicoFuente: MINCETUR Zona inundadaManglarPlaya de baja densidadPlaya de mediana densidadPlaya de alta densidadHabitacional de baja densidadHabitacional de mediana densidadUso comercialLimitesCorriente de HumboldtCorriente del nioCentro de actividad marina/ecolgicaIngresos principalesArticulacin vialServicios de complemento Hotel Ecolgico Marina Hoteles de Alta y MediaDensidad Zonas Inundadas Villas, bungalows , otros. Ingreso y Vas de AccesoPotencialesUsos propuestos:Playa Hermosa: Piscinas, pesca, jardines, caballos, entre otros. Arrozales: Vas desarrolladaspara acceso a los hoteles. Montaas: Biking, caminatas ycanotaje. Pueblo: Restaurantes ycomercio.Manglares: Tours y visitas al mismo, ecoturismoPuerto Pizarro: desarrollo de marina para botes de paseos2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOLa Marina, El malecn, Restaurante Tematizados y animacin nocturna, Centros Comerciales, Centro de Investigacin, Servicios de Salud y Spa, Salas de Conferencias y Convenciones y finalmente instalaciones deportivas tursticos2.1.DIAGNOSTICO SITUACIONAL: PROYECTO PLAYA HERMOSA Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesProyecto Playa Hermosa El plan operativo de playa hermosa Utilizacin de 69.9 ha. de la costa de Tumbes, de propiedad del municipio, destinado al desarrollo de servicios tursticos. Propuesta : Eje Turstico - Proyecto Playa HermosaDividido en 3 etapas Etapa I: 8 hoteles con un total de 630 habitaciones. Etapa II: Incorpora 6 hoteles adicionales (660 habitaciones). Etapa III: Incorpora 5 hoteles adicionales (525 habitaciones). ManglaresTotal de 19 hoteles de entre 2 y 5 estrellas, con un promedio de entre 75 y 150 hab. c/u, haciendo un total de1815 hab. Garantizando la ocupacingradual del territorioDesarrollo de Propuesta Ocano Pacfico Playa Hermosa Caleta CruzPlaya Hermosa Fuente: Pro-Inversin y RTKL- internacional2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO69.00 has Ocano Pacfico Caleta Cruz2.1.DIAGNOSTICO SITUACIONAL: PROYECTO PLAYA HERMOSA Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesProyecto Playa Hermosa Plan Operativo Lineamientos de poltica 1. Marcar la Imagen del sector, mediante el manejo adecuado de los terrenos del estado, guardando el respeto del medio ambiente.2. Incorporar amplias zonas con servicios para uso recreativo, como canchas de golf, equitacin, biohuertos, entre otros. Repotenciar los servicios deficientes3. Tomar en cuenta las zonas de afectacin que plantea mantener intangible un alto porcentaje de zona agrcola.Estn planteados los objetivos, los lineamientos polticos, estudios y proyectos que colocan a Tumbes como una Potencia turstica Problemtica:Lento desarrollo del potencialturstico y de Infraestructurastursticas en Tumbes.2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOObjetivo Principal:Repotenciar el turismo ecolgico, Revalorar la riqueza natural y cultural e impulsar la inversin pblica y privada en servicios y equipamientos tursticos, convirtiendo a Tumbes en un destino con una potencia turstica competitiva nacional e internacional, un imn para inversiones de mayor calidad a fin de lograr el bienestar integral de la poblacin.Objetivos Especficos:Incrementar el flujo turstico en el sector a travs del desarrollo los servicios tursticos, recreacionales y complementarios, creando un sector de inters internacional.Fortalecer la cooperacin y accin concertada pblico privada para el desarrollo de los proyectos dinamizadores del turismo, en base a las potencialidades y oportunidades que presentan la regin.2.2. OBJETIVOS DEL PROYECTO DE INTERVENCIN: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes2.0.FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOEn base a ese Escenario de Intervencin se plantea: ESCENARIO DE INTERVENCINObjetivo Principal: Disear una Proyecto Hotelero que responda a las expectativas del negocio hotelero de categora y calidad internacionalque potencie el turismo ecolgico y cultural, convirtiendo a Tumbes en destino turstico competitivo.Objetivos Especficos: Reconocer las principales necesidades de los usuarios en servicios, equipamientos y caractersticas de los ambientes,atendiendo con eficacia, eficiencia y calidez las demandas de los huspedes nacionales e internacionales. Identificar y aplicar estndares e indicadores de eficiencia y rentabilidad vinculado al negocio hotelero.Orientar la organizacin funcional de la infraestructura hotelera, en base al formato hotelero del promotor, las condiciones del contexto de intervencin y perfil del usuario husped .Hotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa 2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Corrales- TumbesDescripcin del Sector Playas de Tumbes2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOTemperatura promedio: entre 24C y30CClima: Semitropical .( sol permanente casi todo el ao).Color de arena: Blanca.Color del mar: turquesa.Sectores Sur y centralEs de tipo protegida ( poco viento y mar calmado)Secuencia de cerros en la parte posterior del balneario.Cortaviento naturalVariedad Marina: Influencia de las dos Corrientes marinas la de Humboldt y la del Nio.Hotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa 2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Corrales- TumbesUBICACION AREA DEL TERRENO PARAMETROS URBANOS : Se encuentra ubicada aproximadamente a13 km. de Tumbes y a 5 min de Caleta Cruz.rea: 50381,34m2Costo aprox. M2: 120 dlares (propiedaddel municipio)PARAMETROS URBANOS ConceptualesUsos : Hoteles y Resorts de dos a cinco estrellas.rea mnima libre: 70%rea mxima de ocupacin: 30%Coeficiente de construccin: 0.4Altura: Edificaciones de Mediana y Baja altura.Lotes de 100 o masRetiro: metros de fondo: 10mLotes de 30 hasta 100 mde fondo: 5mCerco: Naturales de no ms de 5 m. de alto.La determinacin del terreno se hace dentro de la zonificacin Playa Alta Densidad - ley N 29284 y en la zona turstica recreativa - MPT Plano Uso de SuelosSector Playa Hermosa - TumbesTumbesUBICACION DEL TERRENO2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOFUENTE: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TUMBES Caleta Cruz LEYENDAZONAS INUNDABLES MANGLARPLAYA BAJA DENSIDAD PLAYA MEDIANA DENSIDAD PLAYA ALTA DENSIDAD HABITACIONAL BAJA DENSIDADHABITAC..MEDIANA DENSIDADUSOS VARIOS- COMERCIAL CORRIENTE DE HUMBOLTCORRIENTE DEL NIOHotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa 2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Corrales- TumbesCaractersticas del Terreno - ubicacin Arrozales Manglares2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOEs una amplia playa de mar abierto y aguas tranquilas. Se extiende desde la desembocadura del ro Tumbes hasta el extremo sur del esterode Corrales. Presenta olas pequeas que rompen a 40 a 50 m. del mar a dentro.Lomas - CultivosLa CruzFUENTE: Google EarthHotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa 2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Corrales- TumbesCaractersticas del Terreno - ubicacin Esquema Terreno - Dimensiones2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO El limite de los 200 m de la franja costera no aplica en el proyecto, puesto que la ley de creacin que establece sus limites, del 2002, es anterior a la ley de playas, del 2006. Solo se considera como rea restringida, hasta 50 m desde la lnea de alta marea.Vista del TerrenoOeste - EsteHotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa 2.3. LOCALIZACION Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Corrales- TumbesCaractersticas del Terreno - ubicacinLa configuracin de los terrenos es elaborada a travs de la delimitacin de parcelas, donde se puede controlarlos lmites del territorio a explotar, y as tambin sern estos los que marquen accesos y vas de articulacin interna del sector. Paisaje: Vista del terreno de Este a Oeste Terreno2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOA TumbesElaboracin propia, FUENTE: Google EarthLa CruzElaboracin propia, FUENTE: Google Earth2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesCaracterizacin de la DemandaPerfil del Turista ExtranjeroSegmentacin de mercados-PromPerDe modo:Las actividades de nichos y multitemticos tienden a ser ms especializadas: Atraer turistas con un mayor gasto promedio Poseen una mayor adaptabilidad a los servicios. 39% de los turistas busca actividades relacionadas a nichos especficos o multitemticos ligados a experiencias (vivenciales), mientras a los dems les interesa los circuitos Tursticos tradicionales2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOEl norte como un destinoMultitemticodonde se puede: puede ligar la naturaleza, la cultura y el comercio, en un solo sector, ofreciendo una nueva alternativa para el turista tradicional.2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesCaracterizacin de la DemandaPerfil del Turista Extranjero Motivo de viaje: Negocios y Turismo Caractersticas usuario potencial:Promedio estada y gasto.Procedencia, Grupo de Viaje. NecesidadesFuente: Perfil del Turista Extranjero 2009. MINCETURMotivo de Visita al PerVacaciones, Recreacin u 61% Preferencia: 64% de turistas que viajan por negocio y 47% de turistas que asisten a convenciones y congresos prefieren hoteles de 4 y 5 estrellas. Buscan en los establecimientos tursticos, la ofertaNegociosVisita Familiares y amigos congresos/Conferencias SaludOtros 15%13%4%3%4% integrada de insumos, bienes y servicios que dinamicen la actividad turstica.Distribucin de gasto percpita: El gasto promedio por turista es de $1262.00. Predomina: 20% por gasto de alojamientoy 14% el de alimentacin.2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO0 10 20 30 40 50 60 70Fuente: Perfil del Turista Extranjero 2009. MINCETUR2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesCaracterizacin de la Oferta ESTUDIO DE CASOSConocer el manejoNegocio Hotelero CRITERIO DE SELECCINSe busca2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO Estndares e indicadores de la categora. Rentabilidad segn ndice por numero dehabitaciones. Reconocer los diferentes servicios ofrecidos,y sus caractersticas de rentabilidad. Clasificar los diferentes servicioscomplementarios al servicio del usuario,segn su rentabilidad y autosuficiencia. Dimensionamiento de sus diferentesambientes, segn su demanda y el perfil delusuario. reconocer el lenguaje formal volumtricomanejado por la cadena hotelera, y segn elentorno de mayor influencia, por laubicacin. Mismo Promotor y CategoraCasos Nacionales Hotel ResortWestin Libertador ParacasManejo de la tipologa y CategoraCasos Internacionales Hoteles de la escalera nutica del Pacfico y del MundoCasos Internacionales Hoteles de La Cadena Hotelera Westin 2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesCaracterizacin de la Oferta Principalmente:Perfil Hotelero InternacionalGran influencia dentro del rea del Proyecto Playa Hermosa,incluido como uno de los destinos tursticos de La escalera nutica delPacfico, y puerta de ingreso al circuito turstico costero nacional . Como abordan cada pas la tipologa de Hoteles en Playa. EcuadorCiudades como: Manta Salinas Guayaquil2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOTipologas hotelerade tendencia Vertical,con una configuracincompacta, estructurasentre 10 y 12 niveles.Hotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa Corrales- Tumbes2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:Caracterizacin de la OfertaPerfil Hotelero Internacional Abordan laTipologa segn Otros Pases como :Mxico Cabo San Lucas Guatemala El Salvador Panam - Playa BlancaPerfil de la cadena hotelera y del territorio donde se ubican. Costa Rica Playa Conchal2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOHoteles de mediana y baja altura, con volmenessemi compactas y abiertas. Brindan bsicamente servicios de hospedaje, convenciones, recreaciny relax.Nos permite:- Tener una idea del sector de mercado y preferencias de la poblacin objetivo.- Definir el lenguaje y la magnitud del proyectoPlaya Hermosa de Tumbes forma parte del circuito, buscando ser un complemento que brinde una nueva alternativa de hospedaje.Caracterizacin de la OfertaPerfil Hotelero Nacional HOTEL LIBERTADOR DE PARACAS2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOUBICACIN:Pisco - IcaCATEGORA:Hotel 5 estrellasN DE PISOS:De 1 a 2 pisosREA CONSTRUIDA:18045,57 m2AREA DEL TERRENO:37 290.45 m2ACCESIBILIDAD:Presenta 2 frentes, el ingreso principal es central accediendo por la Av. Paracas . El otro ingreso viene desde el muelle accediendo por el mar de la baha de Paracas.CRITERIOS COMPOSITIVOS:Proyectado bajo la Arquitectura del antiguo Hotel Paracas. Organizado a travs de un eje principal central y otros laterales secundarios.IMAGEN URBANA:Remarca el carcter costeo y su relacin con las edificaciones de la Baha de Pisco.INTEGRACIN AL CONTEXTO:Se complementa de manera armnica con el entorno natural de la Baha de Paracas, respetando los limites costeros. El tratamiento paisajstico es fundamental en el desarrollo del proyecto para su integracin.PROYECTODELFUNDAMENTACIN2.0ASOLEAMIENTO:Recibe iluminacin directa hacia todos los ambientes del Hotel.AMBIENTAL:Cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales tratadas para el riego de jardines.CIRCULACIN Y FLUJOS:La volumetra se comunica a travs de corredores y caminos exteriores, siendo el principal eje de circulacin, el proyectado hacia el marZONAS Y AMBIENTES:1. Recepcin2. Lobby3. Restaurante principal4. Terraza restaurante5. Cocina6. Pizzera7. Bar8. Sala de juegos9. Bar lounge10. Muelle11. Piscina principal12. Terraza piscina13. Spa14. Bungalows15. Chalet16. Villas17. Club de playa18. Piscina familiar19. Prgola20. Capilla21. SUM22. Pre funcin23. rea de servicios24. rea tcnica25. Estacionamiento1726. Planta de tratamiento de aguas residuales27. Equipos nuticos LEYENDA22Z.SOCIAL21Z.INTIMA15Z.ADMIN. Z.SERVICIO Z.S.ERV. GEN.14162325INGRESOZ.COMPLEMENTARIO912 111832581576141316119242627Z.COMERCIAL Z.RECREACIONPlanta Habitacin BungalowSshh SshhHabitacin Sshh Sshh HabitacinTerraza Sshh Habitacin Habitacin SshhHabitacin HabitacinTerraza Terraza2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOTerraza Terraza1. Sala estar2. Habitacin3. Terraza4. Bao5. Kitchenette6. Bao visita7. Closet8. Terraza partymdulosTienen un emplazamiento central, alineados en forma paralela a la playa y ubicados de manera intercalada para generar vistas directas hacia el mar.Cuenta con 16 suites, 3 habitaciones para discapacitadosy 29 estndar.TIPO DE INDICE DE HABITACION AREA CAPACIDAD OCUPACIONVILLAS, BUNGALOWSy CHALETS 54m2 c/ hab. 2 27 M2/PERUnidad conformado por la articulacin deORGANIGRAMA FUNCIONALCUADRO GENERAL DE REASZONArea (m2)TOTAL (m2)HotelSOCIAL2480,2718057,16ADMINISTRATIVA614,70INTIMA8428,55COMERCIAL88,40SERVICIO3430,44SERV.COMPLEMENTARIO3003,20SERV. GENERALES11,60rea de Terreno37290,45reas No Techadas- Verdes50%19233,30Estacionamiento93 Plazas2020,00Formato de Hotel Libertador Paracas150.50 m2/hab.MUELLE PORCENTAJE DE AREAS GENERALES50.00% 1,65% 6,65% 24.20%9,20% 0,30% LEYENDA Z.SOCIALZ.INTIMAZ.ADMIN.Z.SERVICIO Z.S.ERV. GEN. Z.COMPLEMENTARIO2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO8,00% Z.COMERCIAL Z.RECREACIONCONCLUSIN - Estudio de CasosCasos Nacionales HotelResort Westin Libertador Paracas Casos Internacionales Hoteles de la escalera nutica del Pacfico y del Mundo Casos Internacionales Hoteles de La Cadena Hotelera Westin Abama - Tenerife Westin- LosCabosBreezes -Buzios0 Westin-PuertoVallarta2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO Anlisis Organizativo funcional. Dimensionamiento de EspacioFuncional. ndice de uso por ambientes. ndices de uso general porhabitaciones. Lgica de Desarrollo Funcional. Imagen y Lenguaje delProyecto. Organizacin Volumtricaespacial. Anlisis de Servicios adisposicin del usuario. Ubicacin y vinculacin con elentorno. Disposicin Volumtrica. Lenguaje Formal del proyecto. Dimensionamiento General desus Servicios. Servicios segn usuario yformato.Hotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa Corrales- Tumbes2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS:2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOPara determinar los diferentes servicios y ambientes que se incluirn en el proyecto, se ha tomado en cuenta, el perfil internacional inmediato, el formato empleado por la cadena hotelera Westin Hotels & Resorts y Libertador, como ejemplo al Hotel Libertador Paracas, as tambin el Perfil de Huspedes frecuentes (Vacacionistas, Turistas Visitantes, asistentes a congresos, y por motivo de negocios); las especificaciones normativas del Reglamento Nacional de Edificaciones y el anlisis general de la oferta y demanda.Los principales servicios demandados son:1. HOSPEDAJEServicio de estancia brindado a las personas que buscan donde pernoctar mientras vacacionan en un lugar diferente a donde residen habitualmente.2. RELAJACIONServicios brindado a travs de espacios los cuales brindan el descanso(Gimnasio y Spa)3. SOCIO RECREATIVOServicio brindado a travs de lugares en donde pueden recrear sus sentidos ponindolos en contacto con la naturaleza(piscinas, reas verdes, juegos recreativos, a estos tambin estn incluidos ambientes internos del hotel.)4. SERVICIOS COMPLEMENTARIOSSer un nuevo aporte dentro del sector ,donde se ofrecern servicios a una poblacin cautiva, con un rango de exigencia mas amplio (Auditorio, Sala de eventos, Salas de reuniones, Tiendas, Casino, Sala de Juegos, Restaurantes, Bar-Lounge, entre otros.ACTIVIDADESconocer los atractivos tursticos de la zona, Organizar Tours, Deportes acuticos, Visitas guiadas, Eventos festivos, entre otros.1. Servicio de HospedajeZona Hospedaje:Divididos entre:Sector Torre:Conformado por 4 tipos de hab., la simple, matrimonial, hab. De lujo, finalmente las suits, variables entre junior, ejecutivas y presidencial.Conformado por 5 tipos de unidades, que disponen de hab. doble, matrimonial, hab. De lujo, las familiares y suits junior, ejecutivas.Organizacin Hospedaje - Proyecto Se propone un Hotel Resort de categora 4 estrellas con servicios y facilidades de categora 5 estrellas; con un promedio de 120 habitaciones, tomando en cuenta la capacidad de los hoteles de esta tipologa en el pas.Cadena Hotelera Westin - LibertadorConformado por :Deluxe 35.00 m2Habitacin52.00 m2Serv. Complem IngresoSector TorreSector Bungalows Suite JuniorSuitePresidencial 60.00 m2200.00 m22.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOSegn la Cadena hotelera y la casustica, el hotel cuenta con habitaciones de 23.00m2 a 110.00m2 con bao (tina, WC, lavatorio - tocador), closet, rea de trabajo, TV con cable, cajas de seguridad, Wi-fi, aire acondicionado.2. Servicio de RelajacinZONA DE GIMNASIO - SPA: Servicio brindado a travs de espacios destinados al descanso y relajacin de los usuarios permanentes, el cual gozar de un ambiente, donde pueda ejercitarse, y una suma de espacios dedicados por completo al confort .Cadena Hotelera Westin - Libertador2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOSegn el perfil de la cadena hotelera, y lo establecidopor el reglamento nacional de edificaciones, el HotelResort dispondr de servicio de gimnasio, peluquera ybelleza, baos turcos, sauna c/rea de descanso.Servicios mnimos requeridos para Resorts, segnRNE y segn lo que ofrece la Cadena Hotelera:REQUISITOS MINIMOSHotel 5*****Hotel 4****Westin - LibertadorServicios de Relajacin:Sauna Baos Turcos oHidromasajesObligatorioOpcionalSiPeluquera y Saln de BellezaObligatorioObligatorioSiGimnasioObligatorioObligatorioSiTodos los servicios, sern dispuestos en un solo bloque, donde se suele disponer los servicios de manera lineal, o en dos niveles- Segn cadena Hotelera Westin Aruba Resort Palm BeachWestin, Tianjin, China Segn el formato de la cadena hotelera, existen servicios como gimnasio, spa, con baos turcos, sauna.La dimensin, van en relacin al numero de habitaciones, siendo la capacidad, el 30% del total. Suele relacionarse servicios al exterior, a manera que el usuario tenga mayor contacto con su entorno.3. Servicios Socio - Recreativos Servicios mnimos requeridos para Resorts, segn RNE y segn lo que ofrece la Cadena Hotelera:A. Comedor- RestauranteREQUISITOS MINIMOSHotel5*****Hotel4 ****Westin - LibertadorSalones (m2 por N total de habitaciones)El rea techada til en conjunto, no debe ser menor a:3 m22.5 m23.5Bar independienteObligatorioObligatorioSComedor Restaurante (m2. por N total de habitaciones)Deben estar techados y cada uno de ellos no debe ser menor a:1.5 m21.25 m22.3Servicios ComplementariosCasino - TragamonedaOpcionalOpcionalSiCentro de ConvencionesOpcionalOpcionalSiAgencias de viajes, entre otrosOpcionalSiOrientado al usuario en general, el temporal y permanente, tomando en cuenta el N de hab. y la capacidad del Auditorio y SUM, para su abastecimiento, se considera el rea del comedor en base al uso entre 2 y 3 turnos.Cadena Hotelera Westin - LibertadorFuente: NEUFERT El rea prom. Por mesa p/5pers. = 6.60 m2 1 mesa x hab.=119hab/2turnos = 60 mesasB. DesayunadorOrientado hacia un usuario mas privado, principalmente a los huspedes de la torre y eventualmente usurios de bungalows. Sala Estar - Bar-lounge Restaurantes The Westin Los Cabos - MxicoRecepcin - Lobby2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOFuente: NEUFERT El rea prom. Por mesa p/4pers. = 6.00 m2 1 mesa x hab.= 55hab/2turnos = 28 mesas DIMENSIONAMIENTO DE LA COCINAEl RNE Cap. V - Infraestructura Mnima paraEstablecimientos de Hospedaje Anexo 1 fija como reamnima de Cocina: un 50% del rea del Comedor paralos Establecimientos de Hospedaje de categora 4estrellas, y un 60% para categora 5 estrellas. Se considera70% porabastecer enparte aldesayunadorB. COCINArelaciones funcionales de los mbitos de una cocina Superficie necesaria para los diferentes mbitos de una cocina ( en m2/plaza)5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDADFuente: NEUFERT4. Servicios Complementarios En base a las casusticas, El formato de la cadena hotelera, y segn los requerimientos del RNE, se proponen diferentes serviciosadicionales a disposicin de los usuarios (Spa- Gimnasio, SUM,Auditorio, salas de reuniones y casino).C. Auditorio - SUMLa gran dinmica comercial de Tumbes, debido al intercambio fronterizo binacional, con un incremento significativo del 80% anual - segn MRE, con el pas vecino Ecuador, permite que en dicha ciudad excitan diferentes tipos de empresas y companas que demanden los servicios de centros de Reuniones, Auditorios, entre otros.Buscan:Reflejar la calidad de los bienes que ofertan, y poder expandir sus expectativas comerciales.Realizar intercambios culturales y empresariales con los diferentes mercados nacionales e intenacionales.En el Hotel se dispondr de: Auditorio cap.422 pers. Sala de Usos Mltiples cap.100 pers. Salas de Reuniones cap. 10y 13 pers. Dimensionamiento:Segn RNE, para la platea Los asientos, tendr como mnimo 50 cm de frente y la distancia mnima entre respaldos de 85 cm, siendo un rea mnima de 0.40m2 / pers.La Cadena Hotelera Westin, maneja en todos sus hoteles ofrece salas con capacidad de entre 12 y800 pers. Divididas en varios tipos de reuniones.Nmero de Aparatos Sanitarios- RNE: Westin Aruba Resort Palm BeachAuditorio Westin Las Vegas2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTONPERSONASINODOROSLAVATORIOSURINARIOS01 1501010116 6002020161 150030302Por cada 100adicionales010101Fuente: RNEC. rea de Recreacin Tomando en cuenta el perfil del Promotor y los requerimientos del RNE.Corresponden a la zona esparcimiento al aire libre, el cual Caracteriza a esta tipologa, donde el husped tiene contacto directo con el entorno natural.Conformado por el espacio que rodea a la Zona de Hospedaje (Piscinas, terrazas, rea de juegos para nios, canchas deportivas, piso de actividades, piletas) precediendo al elemento playa como principal atractivo para el Hotel Resort.Piscinas al Aire libreSe toma en cuenta el perfil de la cadena hotelera, con la configuracin de piscinas variables, que va en relacin al nmero de habitaciones y dirigido a usuarios temporales con coeficientes de 6.00m2 y 0.50 m2 respectivamente. Cadena Hotelera Westin2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOCanchas DeportivasSe dispone de la colocacin de canchas de diferentes tipos, Tenis , Frontn, Futbol y Vley, tomando el perfil del usuario del establecimiento.Westin Aruba Resort Palm BeachCorte Longitudinal General 1 rea Recreativa y juegos para niosCorte Longitudinal General 2 rea Recreativa y PlayaHotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa 2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS: Corrales- TumbesB. Casino Sala de Juegos Cadena Hotelera Westin - LibertadorSegn formato de la Cadena Hotelera Westin Hotels & Resorts que brinda estos servicios en casi todas sus sedes, se proyecta como un servicio complementario socio recreativo orientado Principalmente al usuario permanente. Se relaciona de manera directa con una zona pblica.Para satisfacer las expectativas de los Huspedes del hotel, se crea dos reas integradas en un solo espacio destinado a la recreacin pasiva:EL REA DE TRAGAMONEDAS con capacidad para aprox. 80 a 100 mquinas.REA DE JUEGOS DE MESA (Ruletas, Pker), con juegos de apuesta grupal. Dimensionamiento del Casino: Westin Aruba Resort Palm Beach Se toma en cuenta la relacin de 1 maq./2 hab. Norma A.070 Cap. II, Condiciones de habitabilidad yfuncionalidad, Art. 7 RNE (2.00 m2 por persona)Tragamonedas :83 mquinas x 2.00 m2 = 166 m2+ rea de Servicio de BarZona Juegos de Mesa:8 jugadores + 1 crupier = 9 personas por mesa.7 mesas x 9 personas x 2.00 m2 = 126 m2.2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTOSala de juegos Westin + Sshh.Hotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa Corrales- Tumbes3.1. CUADRO DE AMBIENTES SEGN USUARIO:3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICAANLISIS DE ACTIVIDADESZONAUSUARIOACTIVIDADESAMBIENTE ADECUADOADMINISTRATIVAAdministradorAdministracin del hotelAdministracinContadorControlar los ingresos y egresos del hotelContabilidad - LogsticaGerenteInvertir y Control generalGerenciaJefes de reasApoyo y coadministracinOficinas administrativasPersonal de seguridadVigilar los ambientesOficina de seguridadRecepcionistaRegistro de huspedesRecepcinEnfermera de turnoCuidado de la saludTpicoSOCIAL SERV. COMPLEMENTARIOShuspedesCirculacin, estar e interaccinRecepcin, Lobby , Salas deEstar.huspedesConsumo de bebidasBar lounchhuspedesJugar, diversinSala de juegos y CasinohuspedesComer - InteractuarRestaurantes, Bar-LoungehuspedesCongresos, Fiestas, EventosAuditorio, Sala de reunionesy SUMhuspedesEjercicio corporalGimnasiohuspedesRelajacinSaunahuspedesRelajacinSpa Baos TurcoshuspedesRecreacinPiscinashuspedesCambio de ropavestidoresINTIMAhuspedesDescanso y relajacinBungalowshuspedesDescanso y relajacin exclus.SuiteshuspedesDescanso y relajacinHabitacioneshuspedesReunin e interaccinSala estar3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICAANLISIS DE ACTIVIDADESZONAUSUARIOACTIVIDADESAMBIENTE ADECUADOSERVICIOcocinerosPreparacin de alimentosCocinascocinerosConservacin de alimentosAlmacenesPersonal de lavadoCambio de camasLavanderaPersonal de limpiezaGuardado de materiales de limpiezaCuarto de aseo- dep.Personal de servicioAlmacenamiento de ropa limpiaCuarto de oficioPersonal de servicioAlmacenamiento de mobiliario extraDeposito de mobiliarioPersonal de servicioDescansarDormitorio de Serv.Personal de servicioAlimentarseComedor de ServicioPersonal de servicioAdministracin de la energaGrupo electrgenoPersonal de servicioManejo del soporte de DatosCentral de computoPersonal de servicioControl de temperaturaCalderosSERVICIOS GENERALESHuspedes yadministrativosEstacionar automvilesEstacionamientogeneral y transitorioPersonal de servicioDescarga de alimentosPatio de cargaPersonal administrativoControl generalOficinaPersonal de ServicioVelar por la seguridadconserjeHotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa 3.2.CUADRO GENERAL DE PROGRAMACINARQUITECTNICA Corrales- Tumbes3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICACUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 EstrellasZONAAMBIENTESPROYECTO ARQUITECTONICOCANTIDADACTIVIDADHORARIOCAPACIDADINDICE m2/habit.A.TECHADAA. NO TECHADAAT-TOTAL parcialADMINISTRATIVAOFICINAS - SERVICIOSOfic. Relaciones Pblicas1Apoyo - Administracin7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM44,0016,00451,88Ofic. Secretaria1Informes10:00 AM-12:00 M/4:00 PM 8:00PM42,5010,00Ofic. Gerencia + sh1Manejo y control del Hotel8:30 AM 12:00 M /4:OO PM 10:00 PM47,5030,00Ofic. Administrador1Administr. Del Hotel7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM44,0016,00Ofic. Contabilidad1Controlar ingresos y egresos del Hotel8:30 AM 12:00 M /4:OO PM 10:00 PM74,0030,00Sala de Reuniones1Coordinacin8:00 AM 7,00PM102,4024,30bveda1Resguardo dineroTiempo Completo22,505,00Archivos1Resguardo informac.Tiempo Completo22,505,00central de compt. + control1Control de videoTiempo Completo72,5036,00Estar de admin. + marcador1Espera de turno10:00 AM-12:00 M/4:00 PM 8:00PM92,0017,00conmutadores-A &B1Manejo de conm.Tiempo Completo22,505,00facsmil1Recepcin de cartas10:00 AM-12:00 M/4:00 PM 8:00PM22,004,00Caja1Atencin y pagosTiempo Completo12,002,00Espera-recepcin1Registro HuspedesTiempo Completo82,0016,00snack-kitchenette1Refrigerio administ.8:30 AM 12:00 M /4:OO PM 10:00 PM21,505,60Pagador de Nominas1Coordin. Pagos7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM10:00 AM-12:00 M/4:00 PM 8:00PM42,5019,00Tpico + sh1Cuidado de la salud52,0015,40SS. HH.1Neces. FisiolgicasTiempo Completo41,507,00Geren. Recursos Humanos1Trato de personal7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM43,5015,00ofic. Jefe de Crditos1orientacin crdito43,0012,00ofic. Jefe de Serv. Generales1Coord. Servicios32,007,00ofic. Jefe de Vigilancia1Coord. SeguridadTiempo Completo92,5036,00ofic. Jefe de Logstica1Coord. servicios7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM32,0014,30Saln de equipos1Protec. EquiposTiempo CompletoTerraza de Equipos1Tiempo CompletoTerraza de oficinas1Tiempo CompletoSUB TOTAL ZONA ADMINISTRATIVA347,60SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA ADMINISTRATIVA + 30 % CIRCULACION Y MUROS104,283.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICACUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 EstrellasZONAAMBIENTESPROYECTO ARQUITECTONICOCANTIDADACTIVIDADHORARIOCAPACIDADINDICE m2/habit.A.TECHADAA. NO TECHADAAT-TOTAL parcialSOCIALRECEPCIONSala de espera- recibo1EsperaTiempo Completo732,00145,002153,97Galera1RecreacinTiempo Completo202,0045,00Custodia de equipaje1Resguardo equip.Tiempo Completo41,757,00OficinaCoord. Huspedes7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PMss.hh.1Neces. FisiolgicasTiempo Completo22,005,00Registro / Informes1RegistrarseTiempo Completo101,5015,00BAR - LOUNGEAlmacen de Licores1AlmacenarTiempo Completo43,2012,80Almacn de bebidas1AlmacenarTiempo Completo43,2012,80Cocinacocinar6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PMCongelador1ConservacinTiempo Completo42,8811,50Barra- Bar1Consumo de Bebidas5.00 PM-1.00 AM82,5019,00rea de mesas1Consumo de Bebidas5.00 PM-1.00 AM1711,50256,20Sala VIPConsumo de Bebidas5.00 PM-1.00 AMss.hh.1Neces. FisiolgicasTiempo Completo22,509,00Terraza1Consumo de Bebidas5.00 PM-1.00 AM722,50180,90Plataforma - Show1Actividades sociales8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PM-10:00 PM63,0018,00CapillaMatrimonios7:00AM-3:00PM/6:00 PM-10:00 PMPrgolaActividades sociales8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PM-10:00 PMLobby Principal1Circulacin- esperaTiempo completo1392,00278,00RESTAURANTErea de mesas1Comer7:00AM-3:00PM/6:00 PM-10:00 PM2101,50317,00Lobby-espera1Circulacin- esperaTiempo completo232,5056,00Terraza1Comer7:00AM-3:00PM/6:00 PM-10:00 PM982,50250,00Ss.hh.1Neces. FisiolgicasTiempo Completo301,5044,00Bar - Barra1Consumo de Bebidas5.00 PM-1.00 AM617,00PizzeraComer7:00AM-3:00PM/6:00 PM-10:00 PMDESAYUNADOR - BINGOrea de mesas1Comer7:00AM-3:00PM/6:00 PM-10:00 PM101,50132,00rea de Buffet1Comer7:00AM-3:00PM/6:00 PM-10:00 PM201,2027,40Terraza1Comer7:00AM-3:00PM/6:00 PM-10:00 PM352,3080,50Espera1EsperarTiempo completo61,5011,50Ss.hh.1Neces. FisiolgicasTiempo Completo201,5026,20Sala Estar1Recreacin6.00 PM-2:AM6.00 PM-2:AM442,50110,00Sala TV-juegos1Recreacin481,5072,00Sshh1Neces. FisiolgicasTiempo Completo22,509,50SUB TOTAL ZONA SOCIAL1656,90511,40SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA SOCIAL + 30 % CIRCULACION Y MUROS497,073.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICACUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 EstrellasZONAAMBIENTESPROYECTO ARQUITECTONICOCANTIDADACTIVIDADHORARIOCAPACIDADINDICE m2/habit.A.TECHADAA. NO TECHADAAT-TOTAL parcialINTIMAHAB. TORREHabitacin Simple10DescansoTiempo completo123.00 m2/hab.230,005364,06Habitacin Doble (hab, sh y terraza)6DescansoTiempo completo230.00 m2/hab.180,00Habitacin Matrimonial (hab, sh14DescansoTiempo completo230.00 m2/hab.420,00habitacin de Lujo (hab, sh, terraza y yaccuzi)12DescansoTiempo completo233.00 m2/hab.396,00Suite Junior (hab, sh, terraza, yaccuzi y estar)8DescansoTiempo completo236.00 m2/hab.272,00138,00Suite Ejecutiva (hab, sh, terraza, yaccuzi y estudio)4DescansoTiempo completo252.00 m2/hab.208,00101,00Suite presidencial (hab, sh, terraza, yaccuzi, estudio, estar y sala tv)1DescansoTiempo completo410,0073,2048,80BUNGALOWSTIPO 1-Hab. doble (hab, sh y terraza).3 hab. x 4 unid.DescansoTiempo completo225.00 m2/hab.300,0090,00TIPO 1-Hab. Matrimonial (hab, sh y terraza)1 hab. x 4 unid.DescansoTiempo completo230.00 m2/hab.120,0030,00TIPO 1-Hab. de Lujo (hab, sh, terraza y estar)1 hab. x 4 unid.DescansoTiempo completo236.00 m2/hab.144,0030,00TIPO 1-Suite ejecutiva (hab, sh, terraza, estar y estudio).2 hab. x 4 unid.DescansoTiempo completo245.50 m2/hab.364,0060,00SUIT JUNIOR (sala estar, sh de visita, kitchenette, hab., terraza y sh.)DescansoTiempo completoTIPO 2 - Hab. doble (hab, sh y terraza).2 hab. x 2 unid.DescansoTiempo completo230.00 m2/hab.120,0030,00TIPO 2 - Hab. Matrimonial (hab, sh y terraza).1 hab. x 2 unid.DescansoTiempo completo230.00 m2/hab.60,0015,00TIPO 2 - Hab. de Lujo (hab, sh, terraza y estar).2 hab. x 2 unid.DescansoTiempo completo237.00 m2/hab.148,0030,00TIPO 2 -Suite ejecutiva (hab, sh, terraza, estar y estudio).1 hab. x 2 unid.DescansoTiempo completo262.00 m2/hab.124,0015,00SUIT (sala estar, sh de visita, kitchenette, hab., terraza y sh., terraza party, relax y hidromasajes).DescansoTiempo completoTIPO 3 -Familiar-Hab. doble (hab, sh y terraza).1 hab. x 3 unid.DescansoTiempo completo225.00 m2/hab.75,0022,50TIPO 3 -Familiar-Hab. Matrimonial (hab, sh y terraza).1 hab. x 3 unid.DescansoTiempo completo230.00 m2/hab.90,0022,50Hab. Matrimonial (Hab, sh. y terraza)DescansoTiempo completoTIPO 4-Hab. Matrimonial (hab, sh y terraza).2 hab. x 4 unid.DescansoTiempo completo230.00 m2/hab.240,00TIPO 4-Hab. de Lujo (hab, sh, terraza y estar).1 hab. x 4 unid.DescansoTiempo completo248.50 m2/hab.194,00TIPO 5-Suite ejecutiva (hab, sh, terraza, estar y estudio).2 hab. x 2 unid.DescansoTiempo completo154.00 m2/hab.216,00TIPO 5-Suite Presidencial (hab, sh, terraza, estar, estudio y jaccuzi).1 hab. x 2 unid.DescansoTiempo completo276.00m2/hab.152,00Chalet Tipico (Hab, sh y terraza)DescansoTiempo completoVilla tpico (Hab, sh y terraza)DescansoTiempo completoSUB TOTAL ZONA INTIMA4126,20632,80SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA INTIMA+ 30 % CIRCULACION Y MUROS1237,863.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICACUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 EstrellasZONAAMBIENTESPROYECTO ARQUITECTONICOCANTIDADACTIVIDADHORARIOCAPACIDADINDICEm2/habit.A.TECHADAA. NOTECHADAAT-TOTALparcialCOMERCIALTIENDA 1 -22Comprar8:30 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM361,3950,00274,69FARMACIA1Comprar8:30 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM122,0024,00Ss.hh. /h-m1Neces. FisiolgicasTiempo Completo401,5062,30AGENCIA DE VIAJES - TAXIS1Coordinac. ViajesTiempo Completo52,8014,00CABINAS DE INTERNET1Comunic. Web8:30 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM163,1350,00Centro de NegociosCoordinacin8:30 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PMCABINAS TELEFONICAS1Comunic. Telef.8:30 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM150,7311,00PATIO, PILETA Y JARDINES1RecreacinTiempo Completo3461,10381,00SUB TOTAL ZONA COMERCIAL211,30SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMERCIAL + 30 % CIRCULACION Y MUROS63,39 CALCULO COMEDOR : Se considera en base al formato hotelero, numero de habitaciones (120) y anlisis antropomtrico, NEUFERT as como la referencia mnima segn RNE se tiene:120 habitaciones con un ndice de 6.00m2 a 6.60m2por mesa o Habitacin, ya que cada mesa va destinada para una hab. es por ello que el mobiliario consta de una mesa con 4 o 5 sillas, segn sea el uso. CALCULO COCINA: Se prev una cocina para restaurante y una adicional para el desayunador, donde funciona como un complemento.Se considera para el clculo un nmero de empleados ptimos para suplir la necesidades del desayunador: (8 empleados) X (10 m2/Empleado, segn RNE) = 80 m2 rea requerida para Cocina. CALCULO DE BATERIA DE BAOS HOMBRES 1 NIVEL: COMEDOR 200/ AUDITORIO (422 Pers.) SUM (90 pers.) / 450 Personas-SEGN RNE: COMEDOR (2L,2U,2I)+AUDITORIO (3L,3U,3I) = 5L, 5U, 5I incluyendo en el calculo previsto abastecer de este servicio a la zona comn del Hotel justificndose esta inclusin por la magnitud y propuesta del proyecto. El Plazola considera la colocacin de ambientes complementarios, para la zona administrativa, que garantiza el correctofuncionamiento del hotel. FOYER: El plazola recomienda el 20% del rea de la sala. NEUFERT: Recomienda en sala 0.80 m2 x persona y en Foyer: 0.50 m2 xpers.SERVICIOARQUITECTONICAPROGRAMACION3.0.Cocinadesay.El 60% del comedorCUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 EstrellasPROYECTO ARQUITECTONICOLavanderaZONA AMBIENTES CANTIDADACTIVIDADHORARIOCAPACIDADINDICE m2/habit.A.TECHADAA. NO TECHADA AT-TOTAL parcialGrupo electrgeno 1Energa para HotelTiempo Completo48,4025,60Central de Datos + pisos tcnicos 1Data pisoTiempo Completo42,0050,00Zona de descarga 1 Llegada de 6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM 32 2,50 80,00product.Almacn de Equipos NuticosAlmacenamientoTiempo CompletoControl de lav. -Gobernanta1Control de ropa9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM5,50rea ropa SuciaRecepcin de ropa9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM9,00rea de ropa limpia1Entrega de ropa9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM47,5010,00Secado, planchado y costura1secado, planchado9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM83,0021,30rea de lavado1Lavado9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM63,0010,00rea de Aire Acondicionado1Temperat. de amb.Tiempo Completo155,00Cuarto de bombasServic. BombeoTiempo CompletoCuarto de TablerosControl Electric.Tiempo CompletoSala de maquinasControl Electric.Tiempo CompletoCalderos1Agua calien.Tiempo Completo42,5027,60Cisternas1Almac. AguaTiempo Completo50,00Tratamiento de Aguas residuales1Recirc. para riegoTiempo Completo335,00Estacin de mozos1Coordinc. Pedidos9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM6,5039,50lavado1Lavar6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM2,5018,30Lav.-Depos. Vajilla - ollas1Almac. Ollas, vajilla6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM0,8012,85Cocina fra , caliente1cocinar6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM4,0071,85Ofic. De cheff1Adminst. cocina9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM2,409,451833,72Congelador1ConservacinTiempo Completo3,5040,90Depost. Bebidas1ConservacionTiempo Completo1,208,20Depost. De secosConservacinTiempo Completopanadera-Pastelera1Preparacin6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM4,0027,65Almacn general1AlmacenamientoTiempo Completo0,9037,00Deposito serv.1AlmacenamientoTiempo Completo51,206,00SS.HH. -Vestidores1Neces. FisiolgicasTiempo Completo51,506,80Ofic. Control (almacenaje)1Control6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM31,905,75Cocina desayunador1Preparacin6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM154,0055,00lavado1Lavar6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM42,0011,70Deposito, despensa1AlmacenamientoTiempo Completo20,8016,00Comedor de Servicio - terraza1Comer9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM511,6083,00Estar servicio1Descanso9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM131,5020,00Sshh + Vestidores1Cambio de ropa9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM302,0061,20Ropera de Serv.1Guarda ropaTiempo Completo91,5014,30Dormitorios HM2DescansoTiempo Completo167,5075,20Almacn1AlmacenamientoTiempo Completo31,0027,00Oficio de piso x 41Arreglo de vajilla6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM32,5021,40Corta fuego x 51EvacuacinTiempo Completo610,0042,50SUB TOTAL ZONA SERVICIO 1410,55 80,00COCINA RESTAURANTESUB TOTAL AREA TECHADA ZONA SERVICIO + 30 % CIRCULACION Y MUROS 423,173.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICACUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 EstrellasZONAAMBIENTESPROYECTO ARQUITECTONICOCANTIDADACTIVIDADHORARIOCAPACIDADINDICEm2/habit.A.TECHADAA. NOTECHADAAT-TOTALparcialCOMPLEMENTARIASala de Usos Mltiples1Audic. - Ponencia9:00 AM-1:00PM/ 4:00PM-7:00PM1041,00104,001233,70Salas de Reuniones 1 y 22Audic. - Ponencia9:00 AM-1:00PM/ 4:00PM-7:00PM302,0060,00AUDITORIO - SALA DE CONVENCIONESAuditorio - Sala Conv.1Espectar7:00 AM A 10:00 PM4660,70355,00FOYER1Circulacin7:00 AM A 10:00 PM611,50100,00208,00Corredor de Serv.Circulacin7:00 AM A 10:00 PMPre-Escenario1Poncia7:00 AM A 10:00 PM341,0034,00Escenario1Poncia7:00 AM A 10:00 PM282,0055,50Espera de Actores + Sh1Esperar7:00 AM A 10:00 PM82,0019,70Cuarto de Maquillaje + Sh1Preparacin ponente7:00 AM A 10:00 PM41,5012,00Sala Vip1Descanso ponente7:00 AM A 10:00 PM82,5030,00Coordinacin Tcnica1Coord. Presentacin7:00 AM A 10:00 PM102,0026,50Apoyo Tcnico + Arch1Coord. Presentacin7:00 AM A 10:00 PM52,0018,20Sala de EquiposPreparac. Equipos7:00 AM A 10:00 PMSala de Traduccin1Traducir7:00 AM A 10:00 PM22,558,30Control de sonido - Video1Control audio7:00 AM A 10:00 PM22,355,60Antesala + Sh1Coord. Presentacin7:00 AM A 10:00 PM91,5015,40Depsito1Almac. De equiposTiempo Completo60,706,30Cocina(fra caliente y lav.)Preparacin6:00 AM 1:00 PM /6:00 PM 10:00 PMEscape + ZonaDescanso1EvacuacinTiempo Completo501,0058,00SS.HH / h - m2Neces. FisiolgicasTiempo Completo421,5040,50SUB TOTAL ZONA COMPLEMENTARIA949,00SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMPLEMENTARIA + 30 % CIRCULACION Y MUROS284,703.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICACUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 EstrellasZONAAMBIENTESPROYECTO ARQUITECTONICOCANTIDADACTIVIDADHORARIOCAPACIDADINDICEm2/habit.A.TECHADAA. NOTECHADAAT-TOTALparcialCOMPLEMENTARIAmini-GIMNASIOSala de aerbicos1Entrenamiento7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM224,0089,00628,03Sala spinning 1, 21Entrenamiento7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM143,3560,00Sala maquinas1Entrenamiento7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM352,1586,00Control -espera1Entrenamiento7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM112,5015,00ss. HH. + vestidores2Neces. FisiolgicasTiempo Completo541,0054,00Oficina entrenador1Entrenamiento7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM52,5013,50Depsito1AlmacenamientoTiempo Completo31,5015,00SPAControl + espera1Control9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM122,5015,00Masajes, pedicura, corte1Cuidado personal9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM154,1047,00Baos turcos1Relajacin9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM352,6353,00Ducha espaola4Relajacin9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM101,2012,00Cmara hmeda1Relajacin9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM250,9320,00Cmara seca1Relajacin9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM250,9319,00Cuarto maquinas1Control equiposTiempo Completo52,247,00Sistema elctrico1Control equiposTiempo Completo52,2412,00Zona relajacin1Relajacin9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM204,3840,00Zona de enfriamiento1Relajacin9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM250,9310,00Bar1Consumo bebidas9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PM14,604,60Club de Playa1Relajacin9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00PMSUB TOTAL ZONA COMPLEMENTARIA483,1089,00SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMPLEMENTARIA + 30 % CIRCULACION Y MUROS144,933.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICACUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 EstrellasZONAAMBIENTESPROYECTO ARQUITECTONICOCANTIDADACTIVIDADHORARIOCAPACIDADINDICE m2/habit.A.TECHADAA. NO TECHADAAT-TOTAL parcialCOMPLEMENTARIACasinoCasillerosGuarda ropaTiempo Completo60,869,301164,64Caja1Cambio fichasTiempo Completo21,503,20control de segurid fichas1Vigilancia9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM-12:00 PM101,9719,60Preparacin snack1Preparacin9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM-12:00 PM41,585,50rea de tragamonedas1Juegos9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM-12:00 PM831,81120,00rea de pker1Juegos9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM-12:00 PM353,1097,00ss. HH.2Neces. FisiolgicasTiempo Completo121,6520,40Zona de Eventos- Mirador-Bar1Actividades sociales9,00 AM- 10:00 PM320,88Restaurante- Muelle1Comer7,00 AM- 12:00 PM300,00SUB TOTAL ZONA COMPLEMENTARIA895,88SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMPLEMENTARIA + 30 % CIRCULACION Y MUROS268,76CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 EstrellasZONAAMBIENTESPROYECTO ARQUITECTONICOCANTIDADACTIVIDADHORARIOCAPACIDADINDICE m2/habit.A.TECHADAA. NO TECHADAAT-TOTAL parcialRECREATIVAPISCINAS1RecreacinTiempo Completo1505,6032431,35JUEGOS INFANTILES1RecreacinTiempo Completo951,75Piso de Actividades-Terrazas1Activ. socialesTiempo Completo314,15rea de Canchas1RecreacinTiempo Completo4395,00TENIS (3)3RecreacinTiempo Completo780,00FRONTON (2)2RecreacinTiempo Completo204,00FUTBOL VOLEY (3)3RecreacinTiempo Completo1125,00BASQUET (1)1RecreacinTiempo Completo540,00PILETAS3RecreacinTiempo Completo329,20rea de Sombrillas1RelajacinTiempo Completo404,50rea Libre- JardinesRecreacinTiempo Completo21882,15SUB TOTAL ZONA RECREATIVA32431,35SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA RECREATIVA + 30 % CIRCULACION Y MUROSCUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 EstrellasZONAAMBIENTESPROYECTO ARQUITECTONICOCANTIDADACTIVIDADHORARIOCAPACIDADINDICEm2/habit.A.TECHADAA. NOTECHADAAT-TOTALparcialV. GENERALESESTACIONAMIENTOGENERAL129EstacionarseTiempo Completo142 Plazas12.5 + Circulacin Vehicular4589,304845,30ESTACIONAMIENTOeventual13EstacionarseTiempo Completo16 Plazas12.5 + Circulacin Vehicular129,00Patio de Carga1Descarga6:00 AM 12:00 PM /4:00 PM 10:00 PM1 Camin80,00Control - Conserjera1ControlTiempo Completo27,00Transp. equipajeTiempo Completo2 Coches20,00SUB TOTAL ZONA RECREATIVA47,004798,30ADA ZONA RECREATIVA + 30 % CIRCULACION Y MUROS47,004798,303,16% 7,09% 15,85%3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICAER SCoches maleteros 1SUB TOTAL AREA TECH73,90%CUADRO DE AREAS (M2) HOTEL RESORT 4 ESTRELLASBLOQUES COMPLEM. AUDITORIO-SPA - GIMNASIONIVELAREATECHADABLOQUE HOSPEDAJE BUNGALOWS Y REST. MUELLENIVELAREATECHADABLOQUE ADMINISTRATIVO TORRE Y SERVICIOSNIVELAREATECHADATOTALPRIMERO1594,05 m2PRIMERO2487,30 m2PRIMERO2469,38 m27985,05 m2SEGUNDO2009,23 m2TERCERO922,47 m2SEGUNDO1085,30 m2CUARTO872,82 m2QUINTO765,51 m2SEXTO624,76 m2SEPTIMO328,88 m2AREA TOTAL CONSTRUIDA13151,70m2AREA DE TERRENO50381,34m2AREA LIBRE (%)37229,64m2ESTACIONAMIENTO158 plazasBLOQUES COMPLEM. AUDITORIO -SPA - GIMNASIO BLOQUE HOSPEDAJE BUNGALOWS Y REST. MUELLE BLOQUE ADMINISTRATIVO TORRE Y SERVICIOS AREA LIBREHotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa 3.3. CUADRO COMPARATIVO DE REAS: CUADRO GENERAL DE REASHotel Resort Libertador - ParacasZONArea (m2)TOTAL (m2)HotelADMINISTRATIVA614,7018057,16SOCIAL2480,27INTIMA8428,55COMERCIAL88,40SERVICIO3430,44COMPLEMENTARIA3003,20SERV. GENERALES11,60reas Const. NoTechadas- reas Verdes50%19233,30Estacionamiento93 Plazas2020,00rea de Terreno37290,45Formato de Hotel Libertador Paracas150.50 m2/hab.Corrales- TumbesProyecto CasusticaCUADRO DE AREAS GENERAL- HotelResort 4 EstrellasZONASSUB TOTAL(m2)TOTAL (m2)Hotel ResortADMINISTRACION451,8813151.70SOCIAL2153,97INTIMA5364,06COMERCIAL274,70SERVICIO1833,72COMPLEMENTARIA3026,37SERVICIOS GENERALES47.00reas Const. No techadas reas Verdes70%37229.64Estacionamiento142 Plazas2020,00rea de Terreno50381,34Proyecto Hotel Resort110.50m2/hab.3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA23.01%13.94%2.09% 0.36% 3.44%40.79% 16.38% LEYENDAAdministracinSocial Intima Comercial ServicioComplementarioServ. Generales 19.00%0.49% 16.63% 0.06%3.40%46.68% 13.74% LEYENDAAdministracinSocial Intima Comercial ServicioComplementarioServ. GeneralesHotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa 3.3. ORGANIGRAMA GENERAL:Ingreso 1 Ingreso 2 Corrales- TumbesServiciosComplementarios rea de Ingreso recepcin EstacionamientoZona AdministrativaZona Social - Comercial Zona de Servicio3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICAZona Intima (torre) Zona Intima (Bungalows)RecreacinPlaya - OcanoHotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa Corrales- Tumbes3.3. ORGANIGRAMA POR ZONAS:3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICALEYENDAZ.SOCIAL Z.INTIMAZ.ADMIN. Z.SERVICIO Z.S.ERV. GEN.Z.COMPLEMENTARIOZ.COMERCIALZ.RECREACIONPlaya - ocanoHotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa Corrales- Tumbes3.4. MONTO ESTIMADO DE INVERSIN:Habilitacin de Terreno: Conexin de Agua(2 pozos de 60 m. a $700.00 ml):$84000.00. Bomba sumergible x 2: $30000.00. Conexin de Desage - Cmara de bombeo ($300.00m2):$ 67500.00. Bomba de impulsin( desage) x2: $20000.00. Conexin de Electricidad - cableado y postes ($ 8000.00x1.6 km): $12800.00. Pistas y veredas 0.6 km($100.00m2): $1039,660.00. Sub- Estacin (x2): $ 60000.00.Las cadenas hoteleras Westin y Libertador, planea incursionar en el norte del pas, con un inters bastante marcado en la nueva y acelerada dinmica turstica de la zona.3.0 PROGRAMA DE NECESIDADESMONTO APROXIMADO DE INVERSINCOSTO TERRENO:50381.34 X $120 =rea X Precio (m2)$ 6045,760.80COSTO HABILITACION:$1313,960.00COSTO DIRECTO OBRAS CIVILES: Sector 1 (torre- Serv.) $800.00/m2:7985.05 m2$6388,040.00 Sector 2 (Audit.- Spa) $600.00/m2:1594.05 m2$956,430.00 Sector 3 (bungalows-rest) $500.00/m2:3572.60 m2$1786,300.00 Piscinas $700.00/m2: 1505.60 m2$1053,920.00 reas exteriores construidas$250.00/m2: 25265.75 m2$6316,437.50 reas Verdes $80.00/m2: 20782.15 m2$1662,572.00TOTAL REA TECHADA X COSTO m2$ 18163,699.50GASTOS GENERALES (7%)$ 1363,436.20COSTO DE EXPEDIENTE (5%):$908,184.10UTILIDAD (10%)$ 1947,765.10SUBTOTAL$ 23697,044.90IGV (18%)$ 4265,468.10TOTAL$ 27962,512.98CUADRO 04: Cuadro de Monto Aproximado de InversinFuente: Elaboracin propia La cadena Hotelera Libertadores, invirti 30 millones en la remodelacin del antiguo hotel Paracas, con una capacidad de 120 hab.Hotel Royal Decameron, inaugura megaproyecto hotelero en Punta Sal con una inversin de 30 millones ,en una primera etapa de 133 hab. Inauguracin de hotel atraera la atencin de otras cadenas hoteleras (fuente: dircetur).Hotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa Corrales- Tumbes4.1. REGLEMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:4.0. REQUISITOS NORMATIVOS REGLAMENTARIOSNorma A.030 capitulo IITener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio.Contar con un rea de recepcinEl rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m2.Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms pisos, este debe contar por lo menos con unascensor.La edificacin debe guardar armona con el entorno enel que se ubica.Los proyectos destinados a la edificacin de un establecimiento de hospedaje, debe tener asegurado previamente en el rea de su localizacin, la existencia de servicios Bsicos como: Agua para consumo humano, Evacuacin de aguas Residuales, Electricidad, Accesos diferenciados y Estacionamientos.La ventilacin de los ambientes de dormitorios se efectuar directamente hacia reas exteriores, patios, y vas particulares o pblicas.El ancho mnimo de los pasajes de circulacin que comunican a dormitorios no ser menor de 1.20m4.1. REGLEMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes4.0. REQUISITOS NORMATIVOS REGLAMENTARIOSCLASIFICACION Y CATEGORIZACION DE RESORTS Segn RNE4.1. REGLEMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes4.0. REQUISITOS NORMATIVOS REGLAMENTARIOSCONSIDERACIONES GENERALES- Las condiciones relativas a: Ventilacin, zonas de seguridad, escaleras, salidas de emergencia, etc., se cumplirn conforme a las disposicionesmunicipales y del Instituto Nacional de Defensa Civil.-Los Establecimientos de 5 Estrellas deben tener un mnimo de suites correspondiente al 5 % del nmero de habitaciones.- El rea mnima corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.- La edificacin deber guardar armona con el entorno en el que se ubique el establecimiento de Hospedaje.- Cuando los Establecimientos de Hospedaje estn obligados a tener estacionamientos privados, en caso de no contar con estos, debern contrataruna Playa de Estacionamiento a su local.(1) Definiciones contenidas en el Reglamento de Establecimientos de Hospedaje.(2) El ingreso est referido al rea de recepcin.(3) Se tomar en cuenta la temperatura promedio de la zona.(4) El husped podr solicitar que no se cambien de acuerdo a criterios medioambientales.5.1. REQUISITOS DE SEGURIDAD: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDADANCHO UTIL DE LAS ESCALERASRecorridos de emergencia de 1m de ancho para cada 150 personas. Dimensiones mnimas: en pasos en el interior del comedor: 0.80 m; puertas0.90 m, pasillos y recorridos de emergencia: 1.0 mEscaleras hacia aseos, lavandera, sala del personal: ancho libre de paso >= 1.10 m. Altura Libre >= 2.10 m. Superficie de ventanas: >= 1/10 dela superficie de la habitacin o del comedor planta de escalera de evacuacin segn INDECIMEDIOS DE EVACUACION:En los pasajes de circulacin, escaleras, accesos de uso general y salidas de evacuacin, no deber existir ninguna obstruccin que dificulte el paso de personas.Se considera medios de evacuacin, a todas aquellas partes de una edificacin proyectadas para canalizar el flujo de personas ocupantes de la edificacin hacia la va pblica o hacia reas seguras.Las rampas sern consideradas como medios de evacuacin siempre y cuando la pendiente no sea mayor al 12%.No se consideran medios de evacuacin a: Ascensores Rampas de accesos vehiculares y/o cualquier rampa con pendiente mayor al 12% Escaleras mecnicas Escalera de gato Escalera tipo caracol.5.1. REQUISITOS DE SEGURIDAD: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDADESCALERAS DE EVACUACIONLas escaleras de evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos:Ser continuas del primer al ltimo piso, entregando directamente hacia la va pblica o a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica.Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1,20 mTener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximode 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar elancho de la escalera.Debern ser construidas de material incombustible.Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o ms.Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75% dela resistencia de la caja de escalera a la sirven.No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que estequipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite alas personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmenteal stano.Debern contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete demanguera contra incendios, con excepcin del uso residencial.Corte longitudinal de escalera de evacuacin- ProyectoResort 4 EstrellasHotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa Corrales- Tumbes5.1. REQUISITOS DE SEGURIDAD:Sealizacin de Seguridad, Iluminacin de Emergencia uotrosSealizacin: Las seales de seguridad son importantes para orientar a las personas en caso de siniestro sobre los elementos contraincendios, las zonas seguras y las rutas de evacuacin.Iluminacin de emergencia u otros: Inclusin de diferentes equipos y herramientas que permitan el correcto funcionamiento del establecimiento, reduciendo el riesgo de siniestro, segn sea el caso. Entre Otras segn sea la complejidad, y el tipo de peligro5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDADGabinetes Contraincendios-Extintores Rociadores Detector de Humo Sistema deCmaras de video Luces deEmergenciaHotel Resort 4 Estrellas enMarina Playa Hermosa Corrales- Tumbes5.2. NORMATIVA - ANLISIS ANTROPOMETRICO:Altura libre de los comedores con una superficie: mayor o igual a 50 m2: 2,50 m mas de 50 m2:mayor o igual 2,75m mas de 100 m2: mayor o igual 3.00 m5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDADNDESCRIPCION LARGO ANCHO1BANCO DIA. 0.202BARRA 4.30 0.603REPOSTERO 1.70 0.604LAV. DE 1 POZA 0.90 0.555REFRIGERADOR 0.65 0.656MESA DIA. 0.457SILLA 0.40 0.408LAVABO 0.48 0.42COCINA DE RESTAURANTE DE UN GRAN HOTELTambin para grandes restaurantes con salas auxiliare, expedicin de platos para el exterior o produccin para otros establecimiento. Capacidad para 800 a1000 personas. Pasillo para camareros: en el centro con salida especial al jardn, pista de bolos, etc. Y acceso directo a las salas auxiliares. Cocina: ce3elular con un frente para grandes aparatos SNACKBARcapacidad para 55 a 60 plazas sentadas (5 a 6 turnos de comida a medio da, 2 turnos por la noche), el resto del tiempo se da cafs preparados. Almacn de medidas reducidas, sobretodo si el subministro es diario. CAF- RESTAURANTE Con un saln de te. Establecimientourbano en un lugarde elevada afluenciade personasFuente: NEUFERT5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDADFOYERSALA PRINCIPALSSHH PBLICO PARA SALA PRINCIPALRNCSegn III-XIII-3: por lo menos 1 m2 por personaSegn III-XIII-6: El volumen requerido es de 2,5 m3 como mnimo y la altura no menor a 3 m- Los asientos, tendr como mnimo50 cm de frente y la distancia mnimaentre respaldos de 85 cm, siendo unrea mnima de 0.40m2Segn III-XIII-18: por cada 450 espectadores o fraccin menor: Hombres1 inodoro3 urinarios2 lavatoriosEn cada bao habr por lo menos unbebedero de agua potable.NEUFERT0.8 a 2 m2 por persona suponiendo que 1/6 visita el foyerEl volumen requerido ser mayor o igual a 5m3Un retrete por cada 75 a 100 espectadores de los cuales:3/5 seoras y 2/5 caballerosrea de unidadCRITERIO TOMADOTodos deben en algn memento pasar por el foyer 0.40m2 por pers.Capacidad de sala se toma segn anlisis de casos y dinmica urbano comercial del sector.Se toma en cuenta la capacidad de la sala principal para determinar la demanda de SS.HH.CALCULOCapacidad: 422 pers. Tenemos: 0.4 m2/ pers., segn unidad espacio funcional Entonces:168.80 m2Capacidad: 422pers.Tenemos: 0.8 m2/ pers. , segnunidad espacio funcionalEntonces: 337.60 m2De la unidad de espacio funcional(unidad):Del inodoro = 2.35 m2 (3) = 7.05 m2Del lavatorio = 1.48 m2 (3) = 8.80 m2Del urinario =1.35 m2 (4) = 5.40 m2Tenemos: cap. 422/ 450rea = 21.25 m2CONSIDERACIONES Y CLCULOS PARA LA DEFINICIN DEL AUDITORIOSe toman en cuenta el anlisis de isptica y acstica, el cual nos permitir la distribucin uniforme del sonido.Los materiales de aislamiento acstico, empleado en las paredes, comomadera, lana de vidrio, entre otros.Criterios tomados en cuenta - Neufert:SAUNATiempo de bao: en tres fases de 8 a 12 minutos, 120 minutos para un sauna completa. Sala de enfriamiento ( ducha, manguero, piscina) y para baos de aire fresco. Es preferible el agua fra natural.Bao de aire: Aspiracin de aire fresco pata equilibrar el aire caliente. Enfriamiento del cuerpo, proteccin contra las vista.Cabinas para cambiarse (o vestuario abierto) en numero doble al de los usuario en das punta; las saunas publicas necesitan adems una sala adicional de descanso y masajes; 2 plazas de masajes para cada 30 visitante.Sala de descanso independiente para 1/3 de los usuario5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDADThe Westin Playa Bonita, Panam Fuente: NEUFERT5.2. NORMATIVA - ANLISIS ANTROPOMETRICO: Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- TumbesPISCINAS AL AIRE LIBRE5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDADSe debe tomar en cuenta: Fondo: Pendiente mnima del 2,5% y mxima del6% en profundidades inferiores a 1,40 m. Escaleras: Como mnimo 1 escalera de acceso alvaso por cada 20 m o fraccin del permetro. Duchas: En los paseos que rodean a las piscinasdescubiertas debern instalarse duchas con aguapotable unidades y tipologas sanitarias The Westin Playa Bonita, PanamESPECIALIDADES