6 San Juan Del Rio Queretaro to Construccion

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL

MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RÍO, QRO.

9ª. REUNIÓN NACIONAL DE COMISIONES CONSULTIVAS

REGIONALES DEL INFONAVIT

Tema 1: LEGISLACIÓN LOCAL

Monterrey, N.L. Octubre 2008

SAN JUAN DEL RIO, QRO. POSICIÓN GEOGRÁFICA

Debido a su ubicación geográfica, el Estado de

Querétaro participa en la REGIÓN CENTRO

OCCIDENTE, conjuntamente con los estados

de Michoacán, Guanajuato, San Luis Potosí,

Aguascalientes, Colima, Jalisco, Nayarit y

Zacatecas.

Dentro del territorio estatal, San Juan del Río, se

localiza en la Región Sur del Estado

conjuntamente con los municipios de Amealco

de Bonfil, Ezequiel Montes, Tequisquiapan y

Pedro Escobedo. Esta Región concentra el

25% de la población del Estado. Las

condiciones topográficas, de suelo y humedad,

así como la infraestructura carretera, presas,

maquinaria, organizaciones de productores y

centros de consumo y comercialización hacen

que destaque como la principal productora

agrícola del Estado, además de ser la segunda

zona industrial. La Infraestructura turística, las

carreteras y los servicios alcanzan un buen

nivel de desarrollo, sobre todo en San Juan del

Río y Tequisquiapan.

SAN JUAN DEL RÍO, QRO. POSICIÓN GEOGRÁFICA.

MANCHA URBANA SAN JUAN DEL RIO, QRO.

SAN JUAN DEL RIO, QRO. POSICIÓN GEOGRÁFICA

PASEO CENTRAL. SAN JUAN DEL RIO, QRO.

En la actualidad San Juan del Río

representa:

El 13% de la población estatal.

Ocupando el 2 lugar con mas de 208,462

habitantes

Con una tasa de crecimiento anual del

2.65%

La superficie total del Municipio abarca

779.9 km2, lo que equivale al 6% del

territorio estatal

La división política del municipio la

conforman :

8 micro regiones

10 delegaciones

69 subdelegaciones

5 comunidades

54 ejidos

La Región de San Juan del Río, sede de la

cabecera municipal, concentra alrededor del

30% de la industria del Estado y el 24% de

la PEA.

PLAZA PRINCIPAL

Plan Nacional de Desarrollo 2007 - 2012

• El Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012 propone que …”la vivienda

constituye la base del patrimonio familiar, es el centro de la convivencia y

del desarrollo social y humano sustentable. Es también uno de los motores

mas importantes del crecimiento económico y de la generación de empleo”

• El Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012, establece la necesidad de

“ampliar el acceso al financiamiento para vivienda de los segmentos de

población mas desfavorecida, así como para emprender proyectos de

construcción en un contexto de desarrollo ordenado, racional y sustentable

de los asentamientos humanos”, como objetivo de política pública dentro del

Eje de “Economía competitiva y generadora de empleos”. Ahí plantea las

prioridades para su cumplimiento, que el Programa Nacional de Vivienda

2007 - 2012 recoge y agrupa en sus objetivos estratégicos:

Programa Nacional de Vivienda 2007 - 2012

Plan Nacional de

Desarrollo.

Programa Nacional de

Vivienda

Contribuciones del Programa Nacional de Vivienda

Ejes de Política Pública Objetivos

•Economía competitiva y

generadora de empleos

1.Incrementar la cobertura de

financiamientos de vivienda

ofrecidos a la población,

particularmente a las familias

de menores ingresos.

•Fomenta la producción y el financiamiento para vivienda y contribuye con

ello al crecimiento económico y la generación de empleos.

•Promueve la democratización del sistema financiero y la reorientación de la

banca de desarrollo hacia el desarrollo habitacional.

•Promueve la ampliación de recursos para el financiamiento de vivienda

•Estado de Derecho y

Seguridad

•Sustentabilidad Ambiental

2. Impulsar un

desarrollo habitacional

sustentable.

•Plantea el fortalecimiento de la certidumbre jurídica del patrimonio familiar

para estimular el mercado secundario de vivienda, y fomenta desarrollos

habitacionales que propician la seguridad publica.

•Estimula el desarrollo habitacional sustentable

•Impulsa el desarrollo regional integral y de la infraestructura para el

desarrollo.

•Promueve el aprovechamiento de los recursos naturales y el manejo

integral y sustentable del agua.

•Democracia efectiva y

política exterior responsable.

3. Consolidar el Sistema

Nacional de Vivienda, a través

de mejoras a la gestión

pública.

•Propone la participación de los sectores público, social y privado en el

Sistema Nacional de Vivienda.

•Igualdad de oportunidades. 4. Consolidar una política de

apoyos del Gobierno Federal

que facilite a la población de

menores ingresos acceder al

financiamiento de vivienda, y

que fomente el desarrollo

habitacional sustentable.

•Impulsa el acceso de la población de menores ingresos al financiamiento

para la adquisición, mejoramiento o autoproducción de vivienda.

•Promueve la atención a la población damnificada por fenómenos naturales

y disminuye los riesgos de su impacto.

•Promueve el desarrollo de los pueblos indígenas, la igualdad de genero y

la atención a grupos vulnerables.

Programa Nacional de Vivienda 2007 - 2012

• Dentro del Programa Nacional de Vivienda 2007 – 2012, en su objetivo 2,

“IMPULSAR UN DESARROLLO HABITACIONAL SUSTENTABLE”, señala lo

siguiente:

– ESTRATEGIA 3: PROMOVER LA ACTUALIZACIÓN DE LOS MARCOS NORMATIVOS

QUE REGULAN EL DESARROLLO HABITACIONAL EN LOS ESTADOS Y MUNICIPIOS.

• Los ordenamientos jurídicos que regulan la construcción y el desarrollo habitacional constituyen el

mas importante instrumento público para promover la sustentabilidad y el uso racional de los

recursos. Su modernización y homologación sigue siendo una asignatura pendiente.

– LÍNEAS DE ACCIÓN:

• Coordinar con entidades federativas y municipios la instauración del “CÓDIGO DE EDIFICACIÓN”,

dirigido promover la calidad de la vivienda y la sustentabilidad del desarrollo habitacional.

• Impulsar el Programa de Homologación y adecuación de los marcos regulatorios de vivienda de

estados y municipios.

• Impulsar el Programa de “certificación de grados de inversión federal” a estados y municipios que

modernicen sus marcos regulatorios y estructuras institucionales e impulsen la sustentabilidad.

• Coordinar mecanismos con los estados y municipios para la simplificación de trámites, licencias y

autorizaciones.

Código de Edificación de Vivienda

OBJETIVOS

CON BASE EN EL PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2006 - 2012 Y EL PLAN NACIONAL

DE VIVIENDA 2006 – 2012, LA COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA (CONAVI) ,

RECONOCIENDO QUE EL SECTOR VIVIENDA EN MÉXICO CONSTITUYE UNO DE LOS

EJES MAS IMPORTANTES DE DESARROLLO NACIONAL COMO GENERADOR DE

EMPLEO Y MOTOR DE LA ECONOMÍA.

LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDA GENERA UNA SERIE DE PROCESOS QUE VAN DESDE LA

ADQUISICIÓN DEL SUELO, LA INFRAESTRUCTURA, LOS PERMISOS Y LICENCIAS DE

CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN HASTA LA COMERCIALIZACIÓN Y EL

FINANCIAMIENTO.

COMO MODELO NORMATIVO PARA QUE LAS AUTORIDADES LOCALES CUENTEN CON

UNA HERRAMIENTA PARA NORMAR Y HACER MAS EFICIENTES LOS PROCESOS DE

EDIFICACIÓN, GARANTIZANDO EL CUMPLIMIENTO DE LAS REGLAMENTACIONES

LOCALES EN LA MATERIA.

HOMOLOGAR LOS CRITERIOS BÁSICOS A NIVEL NACIONAL PARA QUE SEAN

INCORPORADOS EN LA NORMATIVIDAD LOCAL, RESPETANDO LA AUTONOMÍA DE LAS

ENTIDADES FEDERATIVAS Y LOS MUNICIPIOS EN LA TOMA DE DEFINICIONES.

Plan Estatal de Desarrollo 2004 - 2009

• EL GOBIERNO DEL ESTADO CON EL FIN DE ORIENTAR SUS ACCIONES, HA DEFINIDO

SEIS EJES RECTORES:

1. EL BIEN ESTAR está enfocado a las condiciones materiales disponibles, que posibilitan que las personas puedan satisfacer

sus necesidades biológicas y contar con un mínimo de calidad de vida, como requisito para acceder a otros niveles de

desarrollo. En este sentido el eje abarca los campos de acción siguientes:

• SALUD

• VIVIENDA

• AGUA

• DESARROLLO URBANO:

– UNA DE SUS LÍNEAS ESTRATÉGICAS ES EL IMPULSAR LOS APOYOS HACIA EL DESARROLLO INTEGRAL

SUSTENTABLE DEL ESTADO EN TODAS SUS REGIONES, CON UNA ADECUADA PLANEACIÓN URBANA, TENIENDO

COMO BASE INSTRUMENTOS JURÍDICOS Y NORMATIVOS.

• COMUNICACIONES Y TRANSPORTES-

2. EL BIEN SER esta relacionado con las condiciones y medios para que las personas logren un desarrollo humano integral y su propia

perfección. En este sentido, el eje abarca los siguientes campos de acción: EDUCACIÓN, CULTURA, DEPORTE, RECREACIÓN, CIENCIA Y

TECNOLOGÍA.

3. EMPLEO Y DESARROLLO SUSTENTABLE esta orientado a fortalecer la economía del estado a través de la generación de empleo,

la competitividad y la inversión productiva, en un marco de protección al medio ambiente. El eje abarca los siguientes campos de acción:

DESARROLLO AGROPECUARIO, INDUSTRIA, TURISMO, COMERCIO, SERVICIOS Y MEDIO AMBIENTE

4. ORDEN, SEGURIDAD Y JUSTICIA está referido a la preservación del estado de derecho, como medio para asegurar una convivencia

social armoniosa, fundamentada en el respeto a cada persona en el ámbito individual, familiar y social. Esta eje abarca los siguientes campos de

acción: SEGURIDAD, JUSTICIA Y LEGALIDAD.

5. ATENCIÓN A GRUPOS VULNERABLES Y GRUPOS PRIORITARIOS está relacionado con el apoyo y solidaridad hacia

aquellas personas que, por motivos biológicos o sociales, han carecido de oportunidades que les permitan desarrollarse plenamente, así como

también hacia aquellos grupos que requieren de atención prioritaria, por la relevancia que tienen para el desarrollo de la entidad. El eje abarca los

siguientes grupos: quienes requieren ASISTENCIA SOCIAL, INFANCIA, MUJERES, JÓVENES, ADULTOS MAYORES Y PUEBLOS

INDÍGENAS.

6. EL BIEN ADMINISTRAR está enfocado a asegurar la operación gubernamental en términos de honestidad, cercanía con la sociedad,

eficiencia y transparencia. El eje abarca los siguientes campos de acción: SERVICIOS A LA CIUDADANÍA, PARTICIPACIÓN CIUDADANA,

COMUNICACIÓN CON LA SOCIEDAD, INNOVACIÓN, SIMPLIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y EVALUACIÓN DEL DESEMPEÑO.

Plan Municipal de Desarrollo 2006 - 2009

“…El PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO es el instrumento que enmarca las aspiraciones de la sociedad, y

amalgama las acciones que el gobierno municipal llevara a cabo durante el periodo 2006 . 2009. …. define el

rumbo a seguir, manteniendo la congruencia entre el actuar del gobierno y la demanda ciudadana que ambiciona

una mejor calidad de vida, en donde todas las expresiones convergen en un marco de pluralidad, construyendo un

documento rector que refleja una planeación democrática ordenada.”

Ing. Jorge Rivadeneyra Díaz

El Plan presenta cuatro ejes rectores:

1er. EJE DE GOBIERNO: “ACCIÓN CIUDADANA”

Acercar el Gobierno a la Ciudadanía, promoviendo la administración regional para generar las

condiciones de vida que faciliten la expresión y participación de los Sanjuanenses en lo político, lo

económico y lo cultural, para así detonar la construcción de una sociedad mejor.

2do. EJE DE GOBIERNO: “DESARROLLO HUMANO Y ECONÓMICO”

Fortalecer el Desarrollo Municipal por medio de la generación de mas y mejores fuentes de empleo a

través del establecimiento de nuevas inversiones para coadyuvar al desarrollo integral de los

Sanjuanenses.

3er. EJE DE GOBIERNO: “MUNICIPIO MODERNO”

Modernizar la estructura de gobierno apoyándonos en la tecnología de la información para alcanzar la

efectividad, garantizando la honestidad y la transparencia en las acciones de gobierno.

4 EJE DE GOBIERNO: “CIUDAD DE VANGUARDIA”

Fortalecer la identidad de la ciudad con acciones y proyectos que garanticen un desarrollo

urbano que contribuya a la calidad de vida de los Sanjuanense en el largo plazo.

Líneas de acción: Crear los Reglamentos Municipales de Construcción, urbanismo así

como los complementarios para promover de manera ordenada el crecimiento urbano y

las construcciones dentro del ámbito municipal.

Plan de Desarrollo Urbano 2005 - 2025

El Plan de Desarrollo Urbano vigente fue publicado en el periódico oficial “La Sombra de

Arteaga” del 12 de mayo de 2006 e inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la

Partida 82 Libro Único No. 1 Sección Especial, de Registro de los Planes de Desarrollo

Urbano

El Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de San Juan del Río, Qro. 2005 –

2025 dentro de su estructura programática y de corresponsabilidad sectorial establece en

el Programa Urbano “Administración del Desarrollo Urbano” como acción número 71, la

elaboración del REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN.

Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, Qro.

ANTECEDENTES.

El 14 de mayo de 2003 en el XXIX punto de la orden del día se aprobó el Reglamento de

Construcción para el Municipio de San Juan del Río en sesión ordinaria de Cabildo.

En sesión Ordinaria de Cabildo de Fecha 10 de Septiembre de 2003, en el XXIII punto de la

orden del día, se aprobó la solicitud de Revocación con la finalidad de dejar sin efecto

alguno dicho Reglamento y dejar vigente el Reglamento General de Construcción para el

Estado de Querétaro.

Dentro de las acciones del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de San

Juan del Río, Qro. (2005 -2025), se contempla la acción No. 71 para la elaboración del

Reglamento de Construcción para el Municipio, el cual se tiene como prioridad A, es por

ello que esta Administración esta trabajando en coordinación con el Consejo Municipal de

Desarrollo Urbano en la elaboración del mismo.


CONSEJO MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO.

Por acuerdo del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano de fecha 05 de Julio de 2007 se

realizo el Foro de Consulta Pública para elaboración del Reglamento de Construcción

para el Municipio de San Juan del Río, teniendo como objetivo recopilar las propuestas de

varios sectores de la sociedad, lo cual permitiera realizar una reglamentación que

consideré las necesidades especificas de cada sector que conforma a la sociedad

sanjuanense, en la cual se conto con la participación de sectores de gobierno estatal y

federal tales como SEDESOL, CFE, INFONAVIT, INAH, CONAGUA, SEDESU, IVEQRO,

SDUOP y sectores representativos de la sociedad civil organizada.

En sesión ordinaria del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano de fecha 12 de julio de

2007, se analizaron la propuestas recibidas en el Foro y se conformaron las COMISIONES

TÉCNICAS para la realización de la propuesta del reglamento, mismas que quedaron

conformadas de la siguiente manera:

Normatividad Urbana

Ecología

Jurídica

Seguridad Estructural

Licencias, permisos y autorizaciones

Normatividad Especial.


Foro de Consulta Pública del Reglamento de Construcción para el Municipio

de San Juan del Río, Qro.

5 de Julio de 2007

En este evento se contó con la participación de:

Colegio de Ingenieros Civiles de San Juan del Río, A.C.

Colegio de Arquitectos de San Juan del Río, A.C.

Colegio Medico de San Juan del Río, A.C.

Consejo de Notarios de San Juan del Río, A.C.

Asociación FADHI

Asociación de Colegios y Asociaciones de Profesionistas de San Juan del Río, A.C.

Patronato del Centro Histórico, A.C.

Cámara Nacional de la Industria de la Transformación

Cámara Nacional de Comercio

Asociación de Industriales de San Juan del Río, A.C.

Universidad Autónoma de Querétaro. Campus San Juan del Río

Universidad Tecnológica de San Juan del Río

Instituto Tecnológico de San Juan del Rio

Junta de Agua Potable y Alcantarillado Municipal (JAPAM)

Secretaria de Desarrollo Sustentable del Gobierno del Estado

Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado

Instituto de Vivienda del Estado de Querétaro (IVEQRO)

Secretaria de Desarrollo Social del Gobierno Federal

Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT)

Comisión Federal de Electricidad (CFE)

Comisión Nacional del Agua (CONAGUA)

Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH)

Foro de Consulta Pública del Reglamento de Construcción para el

Municipio de San Juan del Rio, Qro. 05 de Julio de 2007.



COMISIONES TÉCNICAS DEL CONSEJO MUNICIPAL DE DESARROLLO

URBANO.

El 19 de Julio de 2007 se inician las mesas de trabajo de las Comisiones Técnicas para el

Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, en el cual se propone

la realización de reuniones de trabajo semanales para analizar los avances.

A la fecha se realizaron 38 mesas de trabajo con las Comisiones Técnicas y se

encuentra concluido el Reglamento por parte de las mismas, actualmente se encuentra en

revisión de estilo la versión final del Reglamento en la Secretaria de Desarrollo Urbano y

Obras Pública Municipal.

En la Sesión Ordinaria del Consejo de Desarrollo Urbano del próximo día 9 de octubre de

2008, el documento técnico se someterá a la aprobación del pleno del Consejo para

posteriormente sea turnado al Honorable Ayuntamiento de San Juan del Río; dando así

inicio al ciclo jurídico que le otorgara vigencia y observancia en el territorio municipal.

COMISIONES TÉCNICAS


MESA ECOLOGÍA MESA PERMISOS Y LICENCIAS MESA SEGURIDAD ESTRUCTURAL

MESA NORMATIVIDAD ESPECIALMESA JURÍDICA MESA NORMATIVIDAD URBANA

Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Rio, Qro.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RÍO, QRO.

TÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO ÚNICO

TÍTULO SEGUNDO

BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO Y VÍAS PÚBLICAS

CAPÍTULO I. GENERALIDADES

CAPÍTULO II. USO DE LA VÍA PÚBLICA

CAPÍTULO III. INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS Y AÉREAS EN LA VÍA PÚBLICA

CAPÍTULO IV. NOMENCLATURA, ALINEAMIENTO Y NUMERACIÓN OFICIAL

TÍTULO TERCERO

NORMAS PARA EL DISEÑO DE LAS CONSTRUCCIONES

APARTADO PRIMERO

PROYECTO ARQUITECTÓNICO


CAPÍTULO II. IMAGEN URBANA

CAPÍTULO III. REQUERIMIENTOS DE HABITABILlDAD Y FUNCIONAMIENTO

CAPÍTULO IV. REQUERIMIENTOS DE HIGIENE Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE

CAPÍTULO V. REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIÓN

CAPÍTULO VI. REQUERIMIENTOS DE SEGURIDAD CIVIL Y PREVENCIÓN DE EMERGENCIAS

CAPÍTULO VII. PREVISIONES CONTRA INCENDIO


CONTINUA TITULO TERCERO

APARTADO SEGUNDO

SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES


CAPÍTULO II. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES

CAPÍTULO III. CRITERIOS DE DISEÑO ESTRUCTURAL

CAPÍTULO IV. CARGAS MUERTAS

CAPÍTULO V. CARGAS VIVAS

CAPÍTULO VI. DISEÑO POR SISMO

CAPÍTULO VII. DISEÑO POR VIENTO

CAPÍTULO VIII. DISEÑO DE CIMENTACIONES

CAPÍTULO IX. CONSTRUCCIONES DAÑADAS

CAPÍTULO X. OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES

CAPÍTULO XI. PRUEBAS DE CARGA

APARTADO TERCERO

INSTALACIONES

CAPÍTULO I. INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

CAPÍTULO II. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

CAPÍTULO III. INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES

CAPÍTULO IV. INSTALACIONES TELEFÓNICAS


TÍTULO CUARTO

CONSTRUCCIÓN


CAPÍTULO II. SEGURIDAD E HIGIENE DE LAS OBRAS

CAPÍTULO III. MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO IV. MEDICIONES Y TRAZOS

CAPÍTULO V. EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES

CAPÍTULO VI. DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS

CAPÍTULO VII. INSTALACIONES

CAPÍTULO VIII. FACHADAS

CAPÍTULO IX. AMPLIACIONES Y REMODELACIONES

CAPÍTULO X. MEDIDAS DE SEGURIDAD

TÍTULO QUINTO

LICENCIAS Y AUTORIZACIONES


CAPÍTULO II. RESTRICCIONES

CAPÍTULO III. PROCEDIMIENTOS Y REQUISITOS PARA LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

CAPÍTULO IV. AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA Y AUTORIZACIÓN DE USO Y OCUPACIÓN

CAPÍTULO V. DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA

CAPÍTULO VI. CORRESPONSABLES DE OBRA


TÍTULO SEXTO

DE LOS PROCEDIMIENTOS

CAPÍTULO I. DE LAS NOTIFICACIONES

CAPÍTULO II. DE LAS MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE SEGURIDAD

CAPÍTULO III. DE LAS INSPECCIONES

CAPÍTULO IV. DE LA SUSPENSIÓN, CLAUSURA Y REVOCACIÓN

CAPÍTULO V. INFRACCIONES Y SANCIONES

CAPÍTULO VI. RECURSOS DE INCONFORMIDAD

CAPÍTULO VII. DENUNCIA POPULAR

TÍTULO SÉPTIMO

NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS

SECCIÓN 1. TABLA DE CLASIFICACIÓN DE CONSTRUCCIONES

SECCIÓN 2. REQUISITOS MÍNIMOS PARA ESTACIONAMIENTO

SECCIÓN 3. REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

SECCIÓN 4. REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE

SECCIÓN 5. REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS

SECCIÓN 6. REQUISITOS MÍNIMOS DE VENTILACIÓN

SECCIÓN 7. REQUISITOS MÍNIMOS DE ILUMINACIÓN

SECCIÓN 8. REQUISITOS MÍNIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIÓN

SECCIÓN 9. DIMENSIONES MÍNIMAS DE PUERTAS

SECCIÓN 10. DIMENSIONES MÍNIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES

SECCIÓN 11. REQUISITOS MÍNIMOS PARA ESCALERAS

SECCIÓN 12. REQUISITOS MÍNIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES.

SECCIÓN 13. CARGAS VIVAS UNITARIAS

SECCIÓN 14. ELEVADORES, ESCALERAS ELÉCTRICAS Y BANDAS TRANSPORTADORAS

SECCIÓN 15. REQUISITOS MÍNIMOS PARA ASEGURAR LA CONDICIÓN DE IGUAL VISIBILIDAD (ISÓPTICA)

SECCIÓN 16. REQUISITOS MÍNIMOS PARA PREVISIONES CONTRA INCENDIO

SECCIÓN 17. NORMAS PARA TRAMPOLlNES Y PLATAFORMAS

TRANSITORIOS

GLOSARIO

Título primero: Disposiciones Generales

En este título se justifica el objeto de regular las disposiciones legales y reglamentarias aplicables en

materia de desarrollo urbano, puntualiza que la SEDUOP-M es el órgano administrativo que hará cumplir

las disposiciones del reglamento.

Título segundo: Bienes de Dominio Público y Vías Públicas

En este título se determina las características que definen las vías públicas así como la normatividad

existente para la utilización de la misma en forma subterránea o aérea por parte de particulares o

instituciones gubernamentales, así como los procedimientos a realizar para la obtención de los permisos

para la ocupación de la vía pública.

Título tercero: Normas para el Diseño de las construcciones.

En este título se especifican las normas técnicas que se deben considerar para el diseño d los proyectos

arquitectónicos tales como coeficiente de ocupación del suelo (COS), Coeficiente de absorción del suelo

(CAS) y el coeficiente de utilización del suelo (CUS), así como las tipologías, materiales, acabados,

restricciones de alturas y las variables arquitectónicas y urbanas que deberán cumplir las construcciones

según la zona en la cual se pretenda su edificación, dentro de este apartado se considero la inclusión de

normatividad para mejorar las condiciones de servicio, habitabilidad, higiene y seguridad de

personas con capacidades diferentes. Así como los criterios de diseño estructural y de instalaciones en

general.


Titulo cuarto: Construcción

En este título se especifican las restricciones que se deben cumplir durante la ejecución de una obra, tales

como los horarios de su ejecución, el destino y disposición de los materiales de construcción y escombros,

la utilización de la vía pública, seguridad e higiene, materiales empleados, alineamientos, características de

excavaciones, cimentaciones, instalaciones, fachadas, ampliaciones y remodelaciones.

Titulo quinto: Licencias y autorizaciones

En este título se describen las modalidades de los permisos y licencias que se emiten la Dirección de

Desarrollo Urbano, en lo referente a las licencias de construcción usos de suelo, subdivisiones y fusiones,

número oficial, alineamiento, visto bueno de proyecto arquitectónico, aviso de terminación de obra, etc.

Igualmente se describen los requisitos necesarios para su tramitación y las obligaciones de los D.R.O y

corresponsables de obra.

Titulo sexto: De los Procedimientos

En este título se consideran las medidas preventivas y de seguridad para evitar daños en instalaciones, y

construcciones que puedan afectar la seguridad de la obra y las instalaciones públicas. Así como el

procedimiento necesario para la realización de inspecciones y la ejecución de suspensiones, clausuras y

revocaciones de permisos y licencias, así como la aplicación de infracciones y sanciones.


Titulo sexto: Normas Técnicas Complementarias

En este título se determinan las especificaciones técnicas que se deben observar durante la ejecución

de una obra entre las cuales se encuentran la magnitud e intensidad de ocupación, dosificación de

estacionamientos, requerimientos mínimos de habitabilidad y funcionamiento, dotación de agua

potable, requerimientos mínimos de servicios, de ventilación, de iluminación, dimensiones mínimas de

puertas, circulaciones horizontales y escaleras, instalaciones, diseño estructural, previsiones contra

incendios, normas para trampolines y plataformas, requisitos mínimos de isóptica y elevadores,

escaleras eléctricas y bandas transportadoras.



CONCLUSIONES:

• Dentro de las propuestas realizadas por la sociedad organizada, se contemplo la

inclusión de normatividad para personas con capacidades diferentes, cuyas aportaciones

fueron realizadas por la Asociación FADHI, mismas que se incluyeron en las Normas

Técnicas Complementarias y en el titulo Tercero de las Normas para el Diseño de las

Construcciones, Capitulo V, Requerimientos de Comunicación.

• Dentro del rubro de la Vivienda se incluyeron las propuestas para modificar los anchos de

accesos y las alturas mínimas permitidas en las Normas Técnicas Complementarias,

homologándolas con la Guía CONAVI “Criterios e indicadores para desarrollos

habitacionales sustentables”.

• Igualmente y en contribución a crear una sustentabilidad entre el crecimiento urbano y el

entorno natural y como apoyo a las políticas para la conservación del medio ambiente, se

incluyo dentro del Titulo Tercero, el Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS), que debe

ser destinada para áreas verdes dentro del predio.

• Así mismo se considero aplicar en la normatividad del presente reglamento las

recomendaciones señaladas en el CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA emitido por la

CONAVI, con el objeto de homologar los criterios nacionales para la normatividad de la

vivienda, creando con ello certidumbre en los proyectos de inversión en el rubro de

vivienda.


DOCUMENTOS FUENTE.

6 San Juan Del Rio Queretaro to Construccion

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