Elaborado por:

NEGOCIOS Y PRODUCTIVIDADEFRAÍN RODRÍGUEZ PELAYO

Investigador Consultor – Asesor de Empresas

CÁMARA DE COMERCIO DE CÚCUTA

ESTUDIO DE LA OFERTA Y CARACTERIZACIÓN DE LA DEMANDA DE CONSTRUCCIONES DE USO NO HABITACIONAL (RESIDENCIAL)

EN LA CIUDAD DE CÚCUTA

CÁMARA DE COMERCIO DE CÚCUTADEPENDENCIA

GERENCIA DEL OBSERVATORIO ECONÓMICO E INFOMEDIACIÓN

CAMACOLFEBRERO 2014

OBJETIVOS DEL ESTUDIO

OBJETIVO GENERAL

Conocer a través del desarrollo del estudio, la situación actual de la oferta y la caracterización de la

demanda, de la construcción de uso no habitacional en la ciudad de Cúcuta

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

� Identificar y analizar la dinámica económica regional que sirva de base para referenciarla y

entender el desarrollo de la oferta y la demanda actual de la construcción de uso no

habitacional en la ciudad de Cúcuta.

� Definir y cuantificar la oferta de construcciones de uso no habitacional en la ciudad de Cúcuta.� Definir y cuantificar la oferta de construcciones de uso no habitacional en la ciudad de Cúcuta.

� Caracterizar la demanda potencial de construcciones de uso no habitacional en la ciudad de

Cúcuta.

� Identificar los determinantes que influyen al momento de decidir la compra o el arrendamiento

de bienes inmuebles de uso no habitacional.

� Comprender bajo la óptica del empresario de los diferentes sectores económicos, la calificación

de la situación socioeconómica y el desarrollo de la construcción de uso no habitacional de la

ciudad de Cúcuta.

� Determinar la manera como el empresario de los distintos sectores económicos define el nivel

de autoridad y responsabilidad, al decidir adquirir o arrendar bienes inmuebles de uso no

habitacional.

VISIÓN INTEGRAL DE POSIBILIDADES QUE PERMITAN CON SU IMPLEMENTACIÓN UN MEJORAMIENTO PARA LA REGIÓN

� Cambio de mentalidad. Convertir las debilidades en fortalezas

y oportunidades de desarrollo.

� Estudio general de los sectores económicos. Realizando un

diagnóstico general que permita visualizar oportunidades de

desarrollo a través de la inversión local, regional y foránea.

� La clave podría estar en la innovación. La cual se asocia con� La clave podría estar en la innovación. La cual se asocia con

los cambios organizacionales y en la manera de elaborar un

producto o prestar un servicio.

� Canalización de recursos semilla. A provechar líneas de

fortalecimiento empresarial que ofrece el gobierno nacional a

través del Ministerio de Comercio Industria y Turismo.

� Fomento de la Investigación Científica aplicada. Se hace de

imperiosa obligatoriedad establecer alianzas estratégicas entre

universidad, estado, empresa y sociedad civil.

� Abrirle paso a la Industria y al Emprendimiento. Teniendo en cuenta la

implementación de Proyectos Regionales y Nacionales, que promuevan el desarrollo

empresarial a través de la gestión en innovación orientada a procesos y productos. Se

destacan entidades que deben aprovecharse como Impulsa, Colciencias, Fondo

Emprender entre otras.

� Formar expertos en formulación de proyectos. Estos serán fundamentales para

obtener recursos de las regalías asignadas al Departamento o recursos económicos de

cooperantes internacionales a través de estudios muy bien fundamentados.

� Comprometer a las grandes empresas. La dirigencia regional debe establecer alianzas

con empresas contratistas nacionales que adelantan proyectos en la región, para que el

empresariado industrial, comercial y de servicios puedan servir de proveedores.empresariado industrial, comercial y de servicios puedan servir de proveedores.

� Fomentar empresas comunitarias. Para atacar la informalidad a través de la

producción y comercialización de bienes de consumo familiar o la prestación de servicios.

� Establecer propósitos serios para el mejoramiento de la educación en la región. Teniendo

en cuenta la educación primaria, bachillerato y la educación a nivel superior de pregrado y

postgrado.

ANÁLISIS DE LA OFERTA NO HABITACIONAL DE LA CIUDAD DE CÚCUTA

CONSOLIDADO AÑO 2010

CONCEPTOS

MESESDEL AÑO

N° DE BIENES NO HABITACIONALES CONSTRUIDOS

USOS Y METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS (M2) METROS

CUADRADOS CONSTRUIDOS TOTALES (M2)

VALOR DE LA INVERSIÓN EN $INDUSTRIA

(M2)

COMERCIO Y OTROS SERVICIOS

(M2)

INSTITUCIONAL (M2)

ENERO 56 358 2.928,32 3.870,46 7.156,78 $ 3.003.492.940

FEBRERO 26 0 2.701,82 361 3.062,82 $ 1.079.265.793

MARZO 26 0 2.629,44 0 2.629,44 $ 820.229.148

ABRIL 19 0 3.344,62 0 3.344,62 $ 1.019.508.473

MAYO 54 0 10.295,67 10.275,31 20.570,98 $ 7.868.682.484MAYO 54 0 10.295,67 10.275,31 20.570,98 $ 7.868.682.484

JUNIO 73 0 6.011,32 2.317,14 8.328,46 $ 2.528.932.329

JULIO 20 0 2.724,75 0 2.724,75 $ 1.143.443.791

AGOSTO 70 0 6.915,74 2.453,60 9.369,34 $ 3.501.104.197

SEPTIEMBRE 19 4.199 3.950,62 1.370 9.519,62 $ 3.001.629.794

OCTUBRE 39 0 5.534,44 0 5.534,44 $ 1.476.543.756

NOVIEMBRE 21 0 1.552,08 0 1.552,08 $ 1.339.426.001

DICIEMBRE 27 0 1.882,52 0 1.882,52 $ 730.374.343

TOTALES 450 4.557 50.471,34 20.647,51 75.675,85 $ 27.512.633.049

FUENTE: Curadurías Urbanas de Cúcuta. Cuadro elaborado por ponente del estudio.

10295,67

6011,32

6915,74

10275,31

6000

8000

10000

12000

CONSOLIDADO METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS SEGÚN USOS DE CONSTRUCCIÓN NO HABITACIONAL CURADURÍAS URBANAS DE CÚCUTA AÑO 2010

3580 0 0 0 0 0 0

4199

0 0 0

2928,322701,82 2629,44

3344,62

2724,75

3950,62

5534,44

1552,081882,52

3870,46

3610 0

2317,14

0

2453,6

1370

0 0 00

2000

4000

6000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGT SEP OCT NOV DIC

Industria(M2) Comercio y otros servicios (M") Institucional (M2)

CONCEPTOS

MESESDEL AÑO

N° DE BIENES NO HABITACIONALES CONSTRUIDOS

USOS Y METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS (M2) METROS

CUADRADOS CONSTRUIDOS TOTALES (M2)

VALOR DE LA INVERSIÓN EN $INDUSTRIA

(M2)

COMERCIO Y OTROS

SERVICIOS (M2)

INSTITUCIONAL (M2)

ENERO 33 10.699,27 4.727,85 1.159,65 16.586,77 $ 4.771.582.358

FEBRERO 5 0 1.766,22 540 2.306,22 $ 916.390.978

MARZO 18 0 4.746,99 1.865,51 6.612,50 $ 2.920.537.242

ABRIL 19 0 2.757,13 6.097,84 8.854,97 $ 2.458.344.939

CONSOLIDADO AÑO 2011

ANÁLISIS DE LA OFERTA NO HABITACIONAL DE LA CIUDAD DE CÚCUTA

MAYO 11 0 6.340,90 1.514,59 7.855,49 $ 2.283.968.978

JUNIO 17 0 2.662,86 208,17 2.871,03 $ 925.722.163

JULIO 25 0 8.247,81 0 8.247,81 $ 7.601.603.758

AGOSTO 8 0 3.013,43 0 3.013,43 $ 295.332.694

SEPTIEMBRE 26 0 8.356,09 9.761,86 18.117,95 $ 3.649.017.241

OCTUBRE 26 192,61 24.155,06 566 24.913,67 $ 13.357.159.260

NOVIEMBRE 33 0 10.191,14 6.510,66 16.701,80 $ 5.395.765.867

DICIEMBRE 14 0 2.409,46 18.149,60 20.559,06 $ 2.155.721.714

TOTALES 235 10.891,88 79.374,94 46.373,88 136.640,70 $ 46.731.147.192

FUENTE: Curadurías Urbanas de Cúcuta. Cuadro elaborado por ponente del estudio.

24155,06

18149,6

20000,00

25000,00

30000,00

CONSOLIDADO METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS SEGÚN USOS EN CONSTRUCCIÓN NO HABITACIONAL CURADURÍAS URBANAS DE CÚCUTA AÑO 2011

10699,27

0 0 0 0 0 0 0 0 192,61 0 0

4727,85

1766,22

4746,99

2757,13

6340,90

2662,86

8247,81

3013,43

8356,09

10191,14

2409,46

1159,65540

1865,51

6097,84

1514,59

208,17 0 0

9761,86

566

6510,66

0,00

5000,00

10000,00

15000,00

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGT SEP OCT NOV DIC

Industria (M2) Comercio y otros servicios (M2) Institucional (M2)

CONCEPTOS

MESESDEL AÑO

N° DE BIENES NO HABITACIONALES CONSTRUIDOS

USOS Y METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS (M2) METROS

CUADRADOS CONSTRUIDOS TOTALES (M2)

VALOR DE LA INVERSIÓN EN $INDUSTRIA

(M2)

COMERCIO Y OTROS SERVICIOS

(M2)

INSTITUCIONAL (M2)

ENERO 209 0 22.267,83 3.037,67 25.305,50 $ 6.618.915.094

FEBRERO 23 0 423,13 7.841,38 8.264,51 $ 571.609.708

MARZO 42 0 2.436,81 2.638,70 5.075,51 $ 3.438.441.445

ABRIL 86 0 12.102,45 13.968,38 26.070,83 $ 4.563.405.157

CONSOLIDADO AÑO 2012

ANÁLISIS DE LA OFERTA NO HABITACIONAL DE LA CIUDAD DE CÚCUTA

MAYO 66 0 4.218,87 0 4.218,87 $ 1.171.556.623

JUNIO 53 0 3.230,57 2.265,20 5.495,77 $ 3.294.653.963

JULIO 107 0 5.467,98 2.623,85 8.091,83 $ 2.815.746.414

AGOSTO 114 0 6.336,25 1.481,85 7.818,10 $ 3.822.846.247

SEPTIEMBRE 117 0 8.002,87 0 8.002,87 $ 3.276.555.280

OCTUBRE 29 0 3.479,98 0 3.479,98 $ 1.656.469.159

NOVIEMBRE 28 0 3.462,21 851,70 4.313,91 $ 2.549.604.575

DICIEMBRE 27 1.147,19 8.132,69 5.287,94 14.567,82 $ 3.785.949.344

TOTALES 901 1.147,19 79.561,64 39.996,67 120.705,50 $ 37.565.753.009

FUENTE: Curadurías Urbanas de Cúcuta. Cuadro elaborado por ponente del estudio.

CONSOLIDADO METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS SEGÚN USOS EN CONSTRUCCIÓN NO HABITACIONAL CURADURÍAS URBANAS DE CÚCUTA AÑO 2012

22267,83

12102,45

13968,3815000

20000

25000

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1147,19423,13

2436,81

12102,45

4218,87

3230,57

5467,98

6336,25

8002,87

3479,98 3462,21

8132,69

3037,67

7841,38

2638,70

0

2265,202623,85

1481,85

0 0

851,70

5287,94

0

5000

10000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGT SEP OCT NOV DIC

Industria (M2) Comercio y otros servicios (M2) Institucional (M2)

CONSOLIDADO AÑO 2013

CONCEPTOS

MESESDEL AÑO

N° DE BIENES NO HABITACIONALES CONSTRUIDOS

USOS Y METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS (M2) METROS

CUADRADOS CONSTRUIDOS TOTALES (M2)

VALOR DE LA INVERSIÓN EN $INDUSTRIA

(M2)

COMERCIO Y OTROS

SERVICIOS (M2)

INSTITUCIONAL (M2)

ENERO 66 0 16.679,26 2.466,18 19.145,44 $ 12.800.204.960

FEBRERO 12 0 4.132,24 21.861,70 25.993,94 $ 19.652.958.207

ANÁLISIS DE LA OFERTA NO HABITACIONAL DE LA CIUDAD DE CÚCUTA

FEBRERO 12 0 4.132,24 21.861,70 25.993,94 $ 19.652.958.207

MARZO 23 0 4.028,71 1.136,37 5.165,08 $ 2.775.859.862

ABRIL 7 0 1.565,90 4.342,68 5.908,58 $ 2.413.654.661

MAYO 90 0 6.675,33 949,42 7.624,75 $ 3.221.867.052

TOTALES 198 0 33.081,44 30.756,35 63.837,79 $ 40.864.544.742

FUENTE: Curadurías Urbanas de Cúcuta. Cuadro elaborado por ponente del estudio.

CONSOLIDADO METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS SEGÚN USOS EN CONSTRUCCIÓN NO HABITACIONAL CURADURÍAS URBANAS DE CÚCUTA AÑO 2013

16679,26

21861,7

15000

20000

25000

0 0 0 0 0

4132,24 4028,71

1565,90

6675,33

2466,18

1136,37

4342,68

949,42

0

5000

10000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGT SEP OCT NOV DIC

Industria (M2) Comercio y otros servicios (M2) Institucional (M2)

ANÁLISIS INTEGRAL (RESUMEN) A LA OFERTA DE BIENES NO HABITACIONALES EN LA CIUDAD DE CÚCUTA

CONCEPTOS

AÑO

N° DE BIENES NO HABITACIONALES CONSTRUIDOS

USOS Y METROS CUADRADOSCONSTRUIDOS (M2)

METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS TOTALES (M2)

VALOR DE LA INVERSIÓN EN $INDUSTRIA

(M2)

COMERCIO Y OTROS

SERVICIOS (M2)(Bodegas, oficinas, hoteles, clínicas privadas, etc.)

INSTITUCIONAL (M2) (Educación,

hospitales, administración

pública, religioso, social, recreacional,

etc).

AÑO 2010 450 4.557 50.471,34 20.647,61 75.675,85 $ 27.512.633.049

AÑO 2011 235 10.891,88 79.374,94 46.373,88 136.640,70 $ 46.731.147192

AÑO 2012 901 1.147,19 79.561,64 39.996,67 120.705,50 $ 37.565.753.009

AÑO 2013(Meses de Enero, Febrero,

Marzo, Abril y Mayo)

198 0 33.081,44 30.756,35 63.837,79 $ 40.864.544.742

TOTALES 1.784 16.596,07 242.489,36 137.774,41 396.859,84 $ 152.674.077.992

FUENTE: Curadurías Urbanas de Cúcuta. Cuadro elaborado por ponente del estudio.

50471,34

79374,94

46373,88

79561,64

50000

60000

70000

80000

90000

GRÁFICO ANÁLISIS INTEGRAL (RESUMEN) A LA OFERTA DE BIENES NO HABITACIONALES EN LA CIUDAD DE CÚCUTA

4557

20647,61

10891,88

46373,88

1147,19

39996,67

0

33081,4430756,35

0

10000

20000

30000

40000

50000

Industria (M2) Comercio y otros servicios (M2) Institucional (M2)

2010 2011 2012 2013 (Ene, Feb, Mar, Abr y May)

ANÁLISIS A LA OFERTA NO HABITACIONAL EN EL ÁREA COMERCIAL GENERADA POR LOS CENTROS COMERCIALES

DE CÚCUTA A JUNIO DE 2013

CENTRO COMERCIALNúmero de Locales

comerciales

OCUPACIÓN DESOCUPACIÓN Oferta de locales

en Centros Comerciales

%No. de Locales ocupados

%No. de locales

desocupados

OITI 860 42% 361 58% 499 499

Bolívar 215 87% 188 13% 27 27

Plaza de los Andes 200 85% 170 15% 30 30

Ventura Plaza 185 98% 181 2% 4 4

BulevarEspecializado en Comer-cialización de tecnología

179 88% 157 12% 22 22

River Center 153 74% 113 26% 40 40

Internacional LECS 138 76% 105 24% 33 33

Unicentro 125 95% 119 5% 6 6

TOTALES 2.055 68% 1.394 32% 661 661

FUENTE: Información suministrada por Centros Comerciales. Cuadro elaborado por Ponente del estudio.

87%85%

98%

88%

74%76%

95%

80%

100%

120%

GRÁFICO ANÁLISIS A LA OFERTA NO HABITACIONAL EN EL ÁREA COMERCIAL GENERADA POR LOS CENTROS COMERCIALES

DE CÚCUTA A JUNIO DE 2013

42%

58%

13%15%

2%

12%

26%24%

5%

0%

20%

40%

60%

Oiti Bolívar Plaza de los Andes

Ventura Plaza Bulevar River Center Internacional Lecs

Unicentro

No. Locales Ocupados No. Locales Desocupados

ANÁLISIS DEL VALOR DE LA INVERSIÓN EN MILLONES DE PESOS DEL CONSOLIDADO DE LOS AÑOS 2010 – 2011 – 2012 Y 2013 DE LA CONSTRUCCIÓN NO HABITACIONAL DE LA CIUDAD DE CÚCUTA

INSTITUCIONES AÑO 2010 AÑO 2011 AÑO 2012 AÑO 2013 VALORES TOTALES

CURADURÍA URBANA No. 01 DE

CÚCUTA$ 9.972.048.201 $ 30.927.460.119 $ 15.727.672.083 $ 21.054.883.215 $ 77.682.063.618

CURADURÍA URBANA No. 02 DE

CÚCUTA $ 17.540.584.848 $ 15.803.687.073 $ 21.838.080.926 $ 19.809.661.527 $ 74.992.014.374

CONSOLIDADO VALOR DE LA INVERSIÓN EN CURADURÍAS URBANAS DE

CÚCUTA

$ 27.512.633.049 $ 46.731.147.192 $ 37.565.753.009 $ 40.864.544.742

$152.674.077.992

$152.674.077.992

FUENTE: Curadurías Urbanas de Cúcuta. Cuadro elaborado por ponente del estudio.

30.000.000.000

35.000.000.000

40.000.000.000

45.000.000.000

50.000.000.000

GRÁFICO ANÁLISIS DEL VALOR DE LA INVERSIÓN EN MILLONES DE PESOS DEL CONSOLIDADO DE LOS AÑOS 2010 – 2011 – 2012 Y 2013 DE LA

CONSTRUCCIÓN NO HABITACIONAL DE LA CIUDAD DE CÚCUTA

AÑO 2010 AÑO 2011 AÑO 2012 AÑO 2013

Curaduría Urbana No.1 9.972.048.201 30.927.460.119 15.727.672.083 21.054.883.215

Curaduría Urbana No. 2 17.540.584.848 15.803.687.073 21.838.080.926 19.809.661.527

Cons. Vr, de la Inv. en Cura. Urb. 27.512.633.049 46.731.147.192 37.565.753.009 40.864.544.742

0

5.000.000.000

10.000.000.000

15.000.000.000

20.000.000.000

25.000.000.000

OFERTA NO HABITACIONAL EN MILLONES DE PESOS DEL CONSOLIDADO DEL PERÍODO DE LOS AÑOS 2010 AL 2013 DE LA CIUDAD DE CÚCUTA

MESES DEL AÑOLicencias de Construcción no

Habitacional aprobadas en el año 2012Licencias de construcción no

habitacional aprobadas en el año 2013

ENERO 209 66

FEBRERO 23 12

MARZO 42 23

ABRIL 86 7

MAYO 66 90

TOTAL 426 198

209

23

42

86

6666

1223

7

90

0

50

100

150

200

250

ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO

Licencia de Construcción No Habitacional aprobada año 2012

Licencia de Construcción No Habitacional aprobada año 2013

ANÁLISIS DE LA OFERTA DE CONSTRUCCIÓN NO HABITACIONAL EN EL NORTE DE SANTANDER Y 25 DEPARTAMENTOS COLOMBIANOS Y

LA CIUDAD CAPITAL BOGOTÁ, 12 MESES 2012-2013 A MARZO

Dpto. y Bogtá Industria Oficina Bodega Comercio Hotel Educa-ción Hospital Adminis-tración

Religiioso Social Otro Total

Bogotá 50.148 896.867 18.227 451.027 71.243 132.449 63.835 36.737 26.563 8.497 1.812 1.757.405

Antioquia 54.509 44.997 56.175 266.477 13.790 63.408 23.651 12.623 15.794 8.044 5.165 564.633

Bolívar 40.645 29.000 208.681 61.687 118.674 24.198 11.693 1.158 2.030 8.365 - 506.131

Valle 3.888 23.185 40.606 297.154 19.931 53.516 38.921 8.011 7.002 6.103 53 498.370

Atlántico 1.066 36.284 72.643 130.468 16.209 5.635 7.047 1.796 1.796 1.000 341 274.285

Santander 73.597 50.701 27.901 52.844 29.261 22.473 7.708 1.668 943 3.438 - 270.534

Magdalena 2.534 4.575 8.041 26.739 89.082 12.280 3.061 1.373 1.538 - - 149.223

Tolima 3.767 10.085 7.517 69.930 38.499 522 - - 2.311 80 440 133.151

Boyacá 2.137 1.856 8.931 42.971 4.800 40.378 1.190 - 1.140 12.811 - 116.214

Norte de Stder. 121 4.206 955 27.917 16.149 16.726 29.206 524 5.918 458 8 102.188

Huila 2.393 3.466 5.505 56.357 8.860 6.715 3.135 - - - - 86.431

Cundinamarca 5.266 1.653 5.439 37.338 1.710 26.132 - 2.414 411 1.775 212 82.350

Risaralda 971 5.559 25.663 30.794 7.870 2.383 382 - 159 - 5.864 79.645

Cauca - 121 29.175 12.453 - 1.431 - 3.800 - 27.562 - 74.542

Quindío 1.200 2.378 2.028 49.294 7.408 3.732 1.227 1.649 - 610 498 70.024

Meta - 1.704 2.521 38.207 2.472 5.701 10.622 - 197 6.900 - 68.324

Córdoba - 2.452 - 36.306 4.978 5.223 7.295 - - 7.139 - 63.393

Nariño 2.192 2.966 2.382 14.706 3.340 5.123 25.876 - 192 1.385 4.979 63.141

Caldas 10.701 2.558 15.920 19.039 2.048 6.611 1.074 - 224 314 970 59.459

Sucre - 689 8.057 15.519 944 3.394 7.779 - - 2.098 - 38.480

Caquetá - 910 362 10.422 1.338 13.091 2.517 941 160 911 - 30.652

Cesar 435 909 6.143 9.820 493 458 3.770 41 - 50 - 22.119

La Guajira - 100 - 10.941 - 2.380 1.914 - 1.384 - - 16.719

Chocó - 25 - 4.030 1.496 - 601 4.406 - - - 10.558

Arauca - 34 - 2.980 4.317 - 60 - 545 - - 7.936

Casanare - - - 933 - - - - - - - 933

TOTAL 255.570 1.127.280 552.872 1.776.353 464.912 453.959 252.564 77.141 68.307 97.540 20.342 5.146.840

FUENTE: DANE. Cuadro elaborado por ponente del estudio.

Dpto. y Bogtá Industria Oficina Bodega Comercio Hotel Educa-ción Hospital Adminis-tración

Religiioso Social Otro Total

Bogotá 11.386 436.457 7.975 92.182 16.631 14.378 15.253 9.491 2.050 2.138 - 607.942

Valle 729 14.919 12.495 189.348 - 23.031 11.582 - 446 1.779 - 254.329

Bolívar 27.795 1.645 131.265 13.936 37.569 1.446 5.502 - - 6.917 - 226.075

Santander 2.574 46.215 11.021 13.048 18.146 14.789 321 - 163 719 - 106.996

Atlántico - 27.909 8.121 55.041 1.122 1.119 4.898 - 220 940 - 99.370

Antioquia 3.973 4.510 4.823 41.954 1.095 2.815 19.872 4.954 7.028 2.364 4.410 97.798

Tolima 421 8.736 515 38.742 32.639 - - - 261 - - 81.314

Norte de Stder. - - 300 2.763 3.359 1.974 24.770 - 380 162 - 33.708

Boyacá - 247 5.140 11.024 722 3.769 109 - - 1.152 - 22.163

OFERTA ACUMULADA NO HABITACIONAL EN USOS Y METROS CUADRADOS REFERENCIADO EL DEPARTAMENTO NORTE DE

SANTANDER 25 DEPARTAMENTOS COLOMBIANOS Y LA CIUDAD CAPITAL BOGOTÁ PERIODO DE ENERO A MARZO DE 2013

Boyacá - 247 5.140 11.024 722 3.769 109 - - 1.152 - 22.163

Cauca - 121 14.623 5.109 - - - - - - - 19.853

Huila - 307 - 9.288 296 6.233 2.803 - - - - 18.927

Risaralda 971 - 10.668 7.058 - - - - - - - 18.697

Cundinamarca 250 1.243 - 8.275 1.282 7.338 - - 267 - - 18.655

Caldas 86 251 4.482 1.611 - 6.047 152 - - 248 - 12.877

Quindío - 1.619 625 7.904 - 1.048 - 808 - 425 - 12.429

Córdoba - 769 - 5.159 - 3.089 596 - - - - 9.613

Cesar 435 - 1.411 3.517 - 370 2.826 - - - - 8.559

Sucre - - 772 3.716 694 2.568 479 - - - - 8.229

Nariño - 866 - 2.003 478 540 3.285 - 128 - - 7.300

Meta - 446 357 4.720 974 414 134 - 197 - - 7.242

Magdalena 115 424 892 1.107 931 - 1.275 - - - - 4.744

Arauca - - - 906 902 - 60 - 293 - - 2.161

Caquetá - 168 - 632 - 125 566 - 160 - - 1.651

Chocó - - - 636 - - 601 - - - - 1.237

La Guajira - - - 376 - 194 - - 437 - - 1.007

Casanare - - - 302 - - - - - - - 302

TOTAL 48.735 546.852 215.485 520.357 116.840 91.287 95.084 15.254 12.030 16.844 4.410 1.683.178

RESUMEN DE LA DEMANDA POTENCIAL CONOCIDA O SOLICITADA DE CONSTRUCCIONES DE USO NO HABITACIONAL AL SISTEMA

EMPRESARIAL E INSTITUCIONAL DE LA CIUDAD DE CÚCUTA AÑO 2013

USOS DE CONSTRUCCIONES

NO HABITACIONALES

ÁREAS EN M2 SOLICITADAS O DEMANDADAS TOTAL DE M2 DEMANDADOS

SEGÚN USOS NO HABITACIONALES M2

Empresas Constructoras

M2

Empresas Manufactureras

M2

Empresas Comerciales

M2

Empresas Inmobiliarias

M2

Empresas de Servicios

M2

Entidades Institucionales

M2

Oficinas 550 270 60 321 1.152 0 2.353

Locales Comerciales

135 270 500 463 0 0 1.368

Bodegas 1.200 0 0 3.700 0 0 4.900

Planta Industrial 1.000 0 0 0 0 0 1.000

Hotel 0 0 0 2.000 2.147 0 4.147Hotel 0 0 0 2.000 2.147 0 4.147

Parque Industrial 0 0 0 0 0 0 0

Estación de Gasolina

0 0 0 0 0 0 0

Restaurantes 0 0 0 500 0 0 500

Centro Comercial 40.000 0 0 0 0 0 40.000

Centro de Diversión Nocturno

0 0 0 130 0 0 130

Complejos integrados por Centro Comercial Hotel y Oficinas

0 0 0 0 0 14.000 14.000

Centro de Convenciones y Eventos

0 0 0 0 0 27.554 27.554

TOTALES 42.885 540 560 7.114 3.299 41.55495.952

95.952

ANÁLISIS AL RESULTADO FINAL DE LA OFERTA Y DEMANDA DE LA CONSTRUCCIÓN DE USO NO HABITACIONAL EN LA

CIUDAD DE CÚCUTA 2013

Definida la Oferta y la Demanda de construcción de uso no habitacional en la ciudad deCúcuta para el año 2013, es importante interpretar la relación que se genera entre estos dosconceptos y la referenciación que puede presentarse en cuanto a la evaluación deldesarrollo de la construcción de uso no habitacional definida en; saturada, estancada ónecesidades insatisfechas. Partiendo de las premisas anteriores la oferta en el período 2012– 2013 se define en 184.543 M2 aproximadamente mientras que la demanda para elperíodo 2013 llega a 95.952 M2, es decir la demanda alcanza un 52% de la oferta realizada, locual arroja una interpretación de “SATURACIÓN” de la oferta, estando está en 88.591 M2 porcual arroja una interpretación de “SATURACIÓN” de la oferta, estando está en 88.591 M2 porencima de la demanda. En el análisis de la oferta se tuvo en cuenta el período 2012-2013,obedeciendo este criterio a que los bienes aprobados en licencias y construidosposteriormente llevaron entre tres (3) y doce (12) meses su desarrollo e inicio de lacomercialización respectiva; la demanda fue calculada y tenida en cuenta con base a locorrido del año 2013. Continuando con el análisis de la oferta y demanda obtenida deconstrucciones de uso no habitacional en la ciudad de Cúcuta durante el año específico2013, se encuentra que la oferta es menor en un 33.5% que la demanda; es decir, se presentauna diferencia de 32.114 M2 entre lo ofertado y lo demandado, manifestándose así dossituaciones potenciales. La primera “ESTANCAMIENTO DE LA OFERTA”, producto de ladisminución de compra de bienes de uso no habitacional y la segunda la presencia de“NECESIDADES INSATISFECHAS DE LA DEMANDA”, por no encontrar el sistemaempresarial de la ciudad las construcciones de uso no habitacional requeridas para cubrirlas instalaciones necesarias de sus empresas.