4 1 Título III 1 Zonificacion y Compatibilidades

7/26/2019 4 1 Ttulo III 1 Zonificacion y Compatibilidades

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MUNICIPALIDAD

PROVINCIAL DE

AREQUIPA

TTULO III

ZONIFICACIN

CAPTULO 1: ZONIFICACIN Y COMPATIBILIDADES

1. Definiciones

Zonificacin: La zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana que contiene el conjunto denormas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo del mbito deintervencin de los PDM, PDU y EU, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y a lacapacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y econmicos, comovivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio,transportes y comunicaciones.

Objeto de la Zonificacin: La zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predialrespecto del uso y ocupacin que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de ZonificacinUrbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); yel ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecerrestricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin.

Plano de Zonificacin: Es el documento grfico que forma parte del Plan de DesarrolloMetropolitano, en el que se muestran los diferentes usos asignados al suelo urbano. Su parte escrita,normativa y legal est constituida por el Reglamento de Zonificacin.

Reglamento de Zonificacin: Establece las caractersticas de los usos permisibles en cada una de las

zonas sealadas en el plano de zonificacin y especifica sustancialmente las densidadespoblacionales, los coeficientes de edificacin, las caractersticas del lote, los porcentajes de realibre y la altura de edificacin.

2. Disposiciones gen erales

Las disposiciones desarrolladas en el presente Reglamento constituyen el instrumento tcnico-normativo y legal para la ordenacin integral del territorio urbano de la ciudad de Arequipa ycomo tal regula y define el rgimen jurdico, administrativo y urbanstico del suelo y lasedificaciones, para la aplicacin de las propuestas de Zonificacin Urbana del Plan de DesarrolloMetropolitano de la ciudad de Arequipa.

3. Zonificacin Urbana

Con fines de regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto al uso y ocupacin delsuelo en el mbito de intervencin del Plan de Desarrollo Metropolitano, en funcin a los objetivosde desarrollo y a la capacidad de soporte del suelo, la Municipalidad Provincial de Arequipaestablece una Zonificacin Urbana como la norma tcnica en la que se localizan actividades confines sociales y econmicos como vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento, industria,


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comercio, transportes y comunicaciones. Esta se aplicar de acuerdo al Plano de ZonificacinUrbana, al Cuadro de Compatibilidades y a lo especificado en el presente Reglamento.

3.1 Zonificacin Residencial R)

Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar ademsotros usos compatibles. Los planos de zonificacin del PDM consignan:Zona de Densidad Baja (RDB): Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas enforma individual que permiten la obtencin de baja concentracin poblacional a travs de viviendasunifamiliares.Zona de Densidad Media(RDM-1 y RDM-2): Es el uso identificado con las viviendas o residenciastratadas individualmente o en conjunto que permiten la obtencin de una concentracin poblacionalmedia, a travs de unidades de viviendas unifamiliares y multifamiliares.Zona de Densidad Alta (RDA 1 y RDA-2): Es el uso identificado con las viviendas o residenciastratadas en conjunto que permitan la obtencin de una alta concentracin poblacional.Vivienda Taller(I1R): Es la zona destinada a vivienda compatible con Industria elemental.

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA RDB

Unifamiliar Densidad Neta Hasta 165 hab/ha

Lote mnimo 300.00 m2

Frente mnimo 12.00 ml

Altura de edificacin 2 pisos

Coeficiente deedificacin

1.20

rea libre 40 %

Retiros Segn normatividad de retiros

Alineamiento defachada

Segn normas de la Municipalidad Distritalcorrespondiente

Espacios deEstacionamiento

1 c/vivienda

Usos Compatibles CV, ZR

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-1

Unifamiliar Densidad Neta De 166 a 900 hab/ha

Lote mnimo 90.00 m2


Altura deedificacin

3 pisos

Coeficiente de

edificacin

2.10

rea libre 30 %





1 c/2 viviendas

Multifamiliar Densidad Neta 166 a 1300 hab/ha



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Altura deedificacin

4 pisos


2.80

rea libre 35 %





1 c/2 viviendas

Usos Compatibles CV, CS, E-1, H-1, ZR

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-2

Multifamiliar Densidad Neta De 901 a 1400 hab/ha





3.50

rea libre 35 %

Retiros Segn normatividad de retirosAlineamiento defachada



1 c/2 viviendas

Multifamiliar(*)

Densidad Neta 901 a 1400 hab/haLote mnimo 180.00 m2




4.20

rea libre 40 %Retiros Segn normatividad de retiros

Alineamiento defachada Segn normas de la Municipalidad Distritalcorrespondiente


1 c/2 viviendas

Usos Compatibles CV, CS, CZ, E-1, H1, H2, ZR(*) Con frente a vas mayores a 18 ml de seccin y/o frente a parques

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-1

Multifamiliar Densidad Neta De 1401 a 2250 hab/ha

Lote mnimo 240.00 m2Frente mnimo 15.00 ml

Altura deedificacin

6 pisos

1.5 (a+r)**

Coeficiente de

edificacin

4.20

rea libre 45 %45% + 5% por c/piso adicional respecto de laaltura de edificacin





1 c/2 viviendas


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Multifamiliar(*)

Densidad Neta 1401 a 2250 hab/ha


Frente mnimo 15.00 mlAltura deedificacin

7 pisos

1.5(a+r) **Coeficiente deedificacin

4.20

rea libre 50 %

50% + 5% por c/piso adicional respecto de laaltura de edificacin





1 c/2 viviendas

Usos Compatibles CV, CS, CZ, E-1, H1, H2, ZR(*) Con frente a vas mayores a 18 ml de seccin y/o frente a parques

(**) a=ancho de la va / r=retiro de la edificacin.

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-2

Multifamiliar* Densidad Neta De 2251 a 2800 hab/haLote mnimo 600.00 m2

Frente mnimo 15.00 mlAltura de edificacin 10 pisos

1.5(a+r)**


6.00

rea libre 55 %

55% + 5% por c/piso adicional respecto de laaltura de edificacin





1 c/2 viviendas

ConjuntoResidencial

Densidad Neta 2251 a 2800 hab/ha


Frente mnimo

Altura de edificacin 12 pisos 1.5(a+r)**


6.00

rea libre 60 %60% + 5% por c/ piso adicional respecto de laaltura de edificacin





1 c/2 viviendas

Usos Compatibles CZ, CM, E-1, H1, H2, ZR(*) Con frente a vas mayores a 18 ml de seccin y/o frente a parques

(**) a=ancho de la va / r=retiro de la edificacin.

ZONA VIVIVENDA TALLER I1R

Unifamiliar Densidad Neta Hasta 900 hab/ha



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2.80

rea libre 30%


Alineamiento defachada Segn normas de la Municipalidad Distritalcorrespondiente


1 c/3 viviendas

Usos Compatibles RDB, I1R, CV, CS, I-1Fuente: IMPLA, 2015.

Elaboracin: IMPLA, 2015.

( * ) Con frente a vas mayores de 18 ml. de seccin y/o frente a parques( **) Se destinar como mnimo el 50% de rea Libre al uso exclusivo de espacios ocupados por rboles, arbustos oplantas, en donde se pueden dar los usos de esparcimiento y recreacin.(***) Hasta un mximo de 70%Notas.

1.5 a+r)1.5 veces el ancho de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, salvo

que el plan urbano precise alturas mayores1 ) en las reas urbanas consolidadas se considerar como lote normativo a los existentes2 ) no se incluir en el clculo para coeficiente de edificacin las reas que correspondan a estacionamientos, reas de

circulacin de uso comn, casa de mquinas, ni aquellas ubicadas en stanos3 ) en la zona de alta densidad RDA-1 se permitir el desarrollo de proyectos de viviendas unifamiliares con

construccin simultnea

CUADRO RESUMEN ZONIFICACIN RESIDENCIAL

ZONIFICACIN USOSDENSIDADNETA

LOTEMNIMO

FRENTEMNIMO

ALTURA DEEDIFICACIN

REA LIBRE**COEFICIENTE DEEDIFICACIN

ESPACIOS ESTACIONA-MIEN

RESIDENCIALDENSIDAD BAJA RBD UNIFAMILIAR

HASTA 165HAB/HA

300.00 m2 12.00 ml 2 PISOS 40% 1.20 1 c/viv

RESIDENCIALDENSIDAD MEDIARDM-1

UNIFAMILIAR DE 166 A 900HAB/HA 90.00 m2 8.00 ml 3 PISOS 30% 2.10 1 c/viv

MULTIFAMILIARDE 166 A 1300HAB/HA

150.00 m2 8.00 ml 4 PISOS 35% 2.80 1 c/2 viv

RESIDENCIALDENSIDAD MEDIARDM-2

MULTIFAMILIARDE 901 A 1400HAB/HA

150.00 m2 8.00 ml 5 PISOS 35% 3.50 1 c/2 viv

MULTIFAMILIAR (*)DE 901 A 1400HAB/HA

180.00 m2 8.00 ml 6 PISOS 40% 4.20 1 c/2 viv

RESIDENCIALDENSIDAD ALTARDA-1

MULTIFAMILIARDE 1401 A2250 HAB/HA

240.00 m2 15.00 ml6 PISOS 45%

4.20 1 c/2 viv1.5 (a+r)

45% + 5% porc/piso adicional***

MULTIFAMILIAR (*)DE 1401 A2250 HAB/HA

300.00 m2 15.00 ml7 PISOS 50%

3.50 1 c/2 viv1.5 (a+r)

50% + 5% porc/piso adicional***

RESIDENCIALDENSIDAD ALTARDA-2

MULTIFAMILIAR

DE 2251 A

2800 HAB/HA 600.00 m2 15.00 ml

10 PISOS55%

6.00 1 c/2 viv1.5 (a+r) 55% + 5% porc/piso adicional***

CONJUNTORESIDENCIAL

DE 2251 A2800 HAB/HA

1000.00 m2 s. d.

12 PISOS 60%

6.0 1 c/2 viv1.5 (a+r)

60% + 5% por c/piso adicional***

VIVIENDA TALLER I1R UNIFAMILIARHASTA 900HAB/HA

150.00 m2 8.00 ml 4 PISOS 30% 2.80 1 c/3 viv


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3.2 Zonificacin Comercial

Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento deestablecimientos de compra-venta de productos y servicios. Los planos de zonificacin del PDMconsignan:

Zona de Comercio Especializado (CE): Toda actividad comercial-industrial que no puedaconsiderarse molesta o peligrosa por sus propias caractersticas ya sean de volumen. dispositivos deseguridad probadamente efectivos, etc.Zona de Comercio Vecinal (CV): Es el tipo de comercio destinado a ofrecer bienes de consumodiario especialmente alimentos y artculos o servicios de primera necesidad.Zona de Comercio Sectorial (CS): Es el tipo de comercio que se dan en la periferia de las ZonasComerciales Zonales, pero a una escala menor en cuanto a volumen de ventas y radio de servicio.Zona de Comercio Zonal(CZ): Es el tipo de comercio que se da en forma nucleada (en los puntosde intersecciones de vas importantes) o lineal (a lo largo de vas principales). La caractersticafundamental de este tipo de comercio est dada por el grado de especializacin comercial enfuncin de las reas a las que sirve: reas residenciales y reas industriales.Zona de Comercio Industrial (CIn): Es toda actividad comercial directamente vinculada con laindustria o que requiere servicio permanente o frecuente de vehculos pesados de transporte de caray provoque ruidos o vibraciones. Es una actividad de venta de equipo industrial y no de reparacin.Zona de Comercio Metropolitano(CM): Es el conjunto comercial en el que los establecimientos, porsu importancia y localizacin responden a las necesidades y los recursos de la poblacinmetropolitana y su regin. Incluye la mayora de los servicios comerciales.

El Comercio Localno se seala en los planos de zonificacin, pues su localizacin es definida en losprocesos de habilitacin urbana.

Notas.

( 1 ) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parmetrosnormativos de densidad y rea libre correspondientes a la zona residencial compatible( 2 ) En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin comercial y la residencial, seoptar por el mayor

( 3 ) Para los casos de usos mixtos, se aplicarn los siguientes criterios:Los parmetros comerciales se aplicarn nicamente a la parte de la edificacin correspondiente a usos comercialesLos parmetros residenciales compatibles se aplicarn a la propuesta de uso residencial ( 4 ) Las edificaciones comerciales debern contar con reas de estacionamiento, que podrn localizarse dentro delpredio, en predios colindantes o en predios localizados a distancias no mayores a los 200 m de los accesos a la edificacincomercial. Al obtenerse nmeros decimales en el clculo del nmero de estacionamientos, se redondear hacia la unidadinmediata superior.

CUADRO RESUMEN ZONIFICACIN COMERCIAL

ZONIFICACIN NIVEL DE SERVICIO (hab) LOTE MNIMOALTURA DEEDIFICACIN

COEFICIENTE DEEDIFICACIN

ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO RESIDENCICOMPATIBPersonal Pblico

COMERCIO ESPECIALIZADO CE DE 1,000 A 200,000 450.00 m2 1.5 (a+r) 4.01 c/20 personas

1 c/45m2rea de venta

RDA-1 yRDA-2

COMERCIO VECINAL CV DE 2,000 A 7.500RESULTADO DELDISEO

1.5 (a+r) 3.0 1 c/20 personas1 c/60 m2rea de venta

RDM-2

COMERCIO SECTORIAL CS DE 7,500 A 30,000RESULTADO DELDISEO

1.5 (a+r) 4.0 1 c/20 personas1 c/45 m2rea de venta

RDM-2

COMERCIO ZONAL CZ DE 30,000 A 300,000 EXISTENTE 1.5 (a+r) 5.5 1 c/20 personas1 c/45 m2rea de venta

RDA-1 yRDA-2

COMERCIO INDUSTRIAL CIn Metropolitano y regional 450.00 M2 1.5 (a+r) 4.0 1 c/20 personas1 c/45 m2rea de venta

RDA-2

COMERCIO METROPOLITANO CMDE 300,000 A 1000,000Metropolitano y Regional

EXISTENTE 1.5 (a+r) 7.0 1 c/20 personas1 c/45 m2rea de venta

RDA-2


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3.3 Zonificacin Industrial

Son las reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin y funcionamiento deestablecimientos de transformacin de productos. Los planos de zonificacin del PDM consignan:

Zonas de Industria Elemental (I1): Es la zona destinada para establecimientos industrialescomplementarios o de apoyo a industria de mayor escala. Sus caractersticas son:Grado tecnolgico medioProduccin en serie y dirigida al comercio mayoristaCapital de operacin reducidoTenencia aglomerante en el rea urbanaNo son molestas, ni peligrosas

Zonas de Industria Liviana (I2): Zona destinada para establecimientos industriales que tienen lascaractersticas siguientes:Orientacin al rea del mercado local y a la infraestructura vial urbanaPosee contacto con el rea centralVenta al por mayorDimensin econmica mediaNo son molestos, ni peligrosos

Zonas de Gran Industria (I3): Zonas destinadas para establecimientos industriales que tiene lascaractersticas siguientes:Conforman concentraciones industriales, con utilizacin de gran volumen de materia primaOrientacin hacia la infraestructura vial regional (carreteras, ferrocarriles)Produccin de gran escalaLas reas perifricas satisfacen mejor sus necesidadesLas economas externas, su complementariedad y relaciones inter-industriales favorecen suconcentracinSon molestas y/o con cierto grado de peligrosidad

Zonas de Gran Industria Pesada (I4): Es la zona destinada para establecimientos industriales queproducen insumos para las industrias de apoyo y de otras industrias.Sus caractersticas son:Industrias de proceso bsico en gran escalaDe gran dimensin econmicaOrientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercadosSon molestas y peligrosas (producen ruidos o vibraciones o provocan humos, vapores, gases, malosolores, etc. tambin aquellas industrias que usan materiales altamente inflamables o detonantes)


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CUADRO RESUMEN ZONIFICACIN INDUSTRIAL

ZONIFICACIN ACTIVIDADLOTEMNIMO

FRENTEMINIMO

ALTURAEDIFICA-CIN

COEF.EDIFICACIN

REALIBRE

USOPERMITIDO

INDUSTRIAELEMENTAL

I-1

NOMOLESTANO

PELIGROSA

300.00m2

10.00 ml SEGN PROYECTO

INDUSTRIALIVIANAI-2

NOMOLESTANOPELIGROSA

1,000.00m2

20.00 ml SEGN PROYECTOI1 (hasta20%)

GRANINDUSTRIAI-3

MOLESTACON CIERTOGRADO DEPELIGROSIDAD

2,500.00m2

30.00 ml SEGN PROYECTO

I2 (hasta20%)I1 (hasta10%)

GRANINDUSTRIAPESADA *I-4

MOLESTA YPELIGROSA

SEGNNECESIDAD

SEGNPROYECTO

SEGN PROYECTO

(*) Fuera del rea de Expansin Urbana.

3.4 Servicios Pblicos Com plementarios

Son reas urbanas destinadas a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones destinadas a

Educacin (E) y Salud (H).

Para Educacin, los planos de zonificacin del PDM consignan: Educacin Bsica (E1), Educacin

Superior Tecnolgica (E2), Educacin Superior Universitaria (E3) y Educacin Superior Post Grado

(E4).

Para Salud, los planos de zonificacin del PDM consignan: Posta Mdica (H1), Centro de Salud

(H2), Hospital General (H3) y Hospital Especializado (H4).

(*) Los estacionamientos debern ser considerados dentro del predio y fuera del rea libre propuesta

CUADRO RESUMEN USOS ESPECIALES - EDUCACIN

ZONIFICACINNIVEL DE SERVICIO(hab)

LOTEMNIMO

FRENTEMINIMO

ALTURAEDIFICACIN

COEFICIENTEEDIFICACIN

REA LIBREESPACIOS DE ESTACIONA-MIENTO

EDUCACIN BSICA E-1INICIAL HASTA 7,000E1 HASTA 30,000

SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIALO RESIDENCIAL PREDOMINANTE EN SU ENTORNO

1 c/20 alumnos + 1 c/3trabajadores docentes yadministrativos, ubicados dentrodel predio*1 de los cuales como mnimodeber ser para personas conmovilidad reducida

EDUCACIN TECNOLGICAE-2

HASTA 50,000SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIALO RESIDENCIAL PREDOMINANTE EN SU ENTORNO

EDUCACIN SUPERIORUNIVERSITARIA E-3

MS DE 50,000 SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIALO RESIDENCIAL PREDOMINANTE EN SU ENTORNO

CUADRO RESUMEN USOS ESPECIALES - SALUD

ZONIFICACINNIVEL DESERVICIO (hab)

LOTEMNIMO

FRENTEMINIMO

ALTURAEDIFICACIN


REALIBRE

USOPERMITIDO

POSTA MDICA H-1 2000 A 7,000SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACINCOMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

CENTRO DE SALUD H-2 20,000 A 50,000SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACINCOMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

HOSPITAL GENERAL H-330,000 A 125,000 SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN

COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

HOSPITAL ESPECIALIZADOH-4

125,000SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACINCOMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE


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3.5 Usos Especiales OU)

Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalacionesde usos especiales no clasificados anteriormente. Se distinguen dos tipos:

Usos Especiales tipo 1 (OU1), que incluyen las siguientes instalaciones:Centros Cvicos; dependencias administrativas del Estado; culturales; establecimientos institucionalesrepresentativos del sector privado, nacional o extranjero; establecimientos religiosos, asilos,orfelinatos.

Usos Especiales tipo 2 (OU2), que incluyen las siguientes instalaciones:Terminales terrestres, ferroviarios, areos; grandes complejos deportivos y de espectculos, estadios,coliseos, zoolgicos; Servicios Pblicos como instalaciones de produccin y almacenamiento deenerga elctrica, gas, telefona, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguasservidas; establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas.

3.6 Zonas de Recreacin ZR)

Son reas destinadas fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/opasivas, tales como Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y Clubes deportivos. Lasreas agrcolas zonificadas como Zonas de Recreacin, seguirn manteniendo su condicin hastaque se viabilice su incorporacin como Zona de Recreacin mediante la evaluacin de PlanificacinIntegral y/o Plan Especfico por parte del Instituto Municipal de Planeamiento, y la conformidadcorrespondiente.

3.7 Zona de Reglamentacin Especial ZRE)

Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticasparticulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que podrn ser desarrolladasurbansticamente mediante Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso de desarrollourbano-ambiental. Los planos de zonificacin del PDM consignan:

Zona de Reglamentacin Especial Centro Histrico (ZRE-CH), se desarrollar el Plan Especfico delCentro Histrico y su rea de Amortiguamiento, siendo responsable de ello la Gerencia de CentroHistrico y Zona Monumental de la Municipalidad Provincial de Arequipa, el mismo que serevaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la conformidad correspondiente.

Zona de Reglamentacin Especial de Valor Patrimonial Paisajstico (ZRE-PP), zonas ubicadasprincipalmente en los pueblos tradicionales que guardan relacin estrecha con su entornocircundante, donde se determinan parmetros urbansticos.

Zona de Reglamentacin Especial Patrimonio Agrcola ZRE-PA) , zonas en las que su valor est

definido por la interaccin del hombre con la naturaleza. Est sujeta al desarrollo de un PlanEspecfico, el mismo que ser evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir laconformidad correspondiente.

Zona de Reglamentacin Especial Patrimonio Natural (ZRE-PN), zonas definidas por valores decarcter natural, en donde se desarrollar un Plan Especfico, el mismo que ser evaluado por elInstituto Municipal de Planeamiento y recibir la conformidad correspondiente.


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Zona de Reglamentacin Especial de Recuperacin (ZRE-RE), zonas que por su actual estado,debern ser sujetas a un proceso de Renovacin Urbana establecida en el Plan Especficocorrespondiente, el mismo que ser evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir laconformidad correspondiente.

Zona de Reglamentacin Especial por Riesgos Muy Altoscon restricciones a su consolidacin (ZRE-RI1) ,definidas por zonas consolidadas por edificacin, localizadas en suelos con Riesgos Muy Altos.En estas zonas debern desarrollarse polticas para la mitigacin de estos riesgos y definindosecomo zonas que contienen Usos No Conformes, tal como se establece en el Artculo 5 del presenteCaptulo.

Zona de Reglamentacin Especial por Riesgos Muy Altos de paulatina desocupacin ZRE-RI 2),conformada por las reas identificadas como de alto riesgo no mitigable y en donde el grado deconsolidacin es escaso. Se debern desarrollar polticas para su recuperacin fsica y ambiental ytratamiento como espacios pblicos verdes y de forestacin. Cualquier edificacin existente deberser reubicada paulatinamente.

Zona de Reglamentacin Especial para Desarrollo y/o Renovacin Urbana ZRE-RU), zonas que porsu tamao, ubicacin y propiedad del Estado, tienen un gran potencial para el desarrollo deactividades de carcter metropolitano, en donde se desarrollar un Plan Especfico, el mismo queser evaluado por el Instituto Municipal de Planeamiento y recibir la conformidad correspondiente.

3.8 Zona Monumen tal ZM)

Constituyen un tipo especfico de ZRE, en donde se localizan bienes inmuebles integrantes del

Patrimonio Cultural de la Nacin. Las intervenciones en este tipo de zonas se rigen segn lo

dispuesto en la Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin.

3.9 Zona Patrimonio Arqueolgico ZAQ)

Son reas que contienen restos arqueolgicos, que han sido delimitados y declarados por el

Ministerio de Cultura, por tanto, no son urbanizables ni edificables. Cualquier intervencin en

estas reas deber contar con la aprobacin del Ministerio de Cultura.

3.10 Reserva Paisajista RP)

Definida por los espacios aledaos a los cauces ribereos y las reas identificadas con alto valor

natural, cultural y patrimonial, incluye la ronda hidrulica, el rea de manejo y preservacin

ambiental y las andeneras prehispnicas. No es urbanizable ni edificable; solamente se permitirn

obras de pequea envergadura (camineras, estares, servicios bsicos y similares) que

complementen su carcter paisajista, proyectados bajo el criterio de planificacin integral, previa

evaluacin y conformidad del Instituto Municipal de Planeamiento (IMPLA).


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3.12 Zona Agrcola

Constituida por reas destinadas a la agricultura y la ganadera dentro del rea urbana de laciudad.

3.13 Expansin Ag rcola

Son las reas identificadas con vocacin para la expansin de la frontera agrcola y de lasactividades agropecuarias y agroindustriales.

CUADRO RESUMEN:ZONA AGRCOLA / EXPANSIN AGRCOLA

ZONIFICACINDENSIDADNETA

LOTENORMATIVO

FRENTEDE LOTE

ALTURAEDIFICACIN


REALIBRE

ZONA AGRCOLA ZA NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE

EXPANSINAGRCOLA

EA NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE

3.14 Cuadro de C ompa tibilidades

(Ver Cuadro de Compatibilidades)

CUADRO RESUMEN:USOS ESPECIALES / ZONA DE RECREACIN / ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL / ZONA MONUMENTAL / ZONA PATRIMONIO ARQUEOLGICO / RESERVA

PAISAJISTA

ZONIFICACIN DENSIDAD NETA LOTE NORMATIVOFRENTE DELOTE

ALTURAEDIFICACIN


REA LIBRE

USOS ESPECIALESOU1 SE REGIR POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

OU2 SE REGIR POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

ZONA RECREACIN ZRSE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLANEAMIENTO INTEGRAL QUE LA GENERE. PERMITINDOSE UN5% DE REA CONSTRUIDA COMO MXIMO

ZONA DEREGLAMENTACINESPECIAL

ZRE CH SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECFICO QUE LAS GENEREN

ZRE PP 165 HAB/HA300.00 m2o el lote existente

s. d.6 m hacia el frente9m al interior conretiro de 4m

2.30 en predioshasta 150 m21.85 en predios sinconstruccin y reade terreno mayor a151 m2

40% usoresidencial40% usocomercial

ZRE - PA SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECFICO QUE LAS GENEREN

ZRE PN SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECFICO QUE LAS GENEREN

ZRE RE SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECFICO QUE LAS GENEREN

ZRE RI 1 ZONAS QUE CONTIENEN USOS NO CONFORMES: NO ESTN AUTORIZADAS NUEVAS OBRAS NI CAMBIOS DE USO

ZRE RI 2NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE. ZONAS DE RECUPERACIN FSICA Y AMBIENTAL Y TRATAMIENTO COMO ESPACIOS PBLICOSVERDES Y DE FORESTACIN

ZRE - RU SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECFICO QUE LAS GENEREN

ZONA MONUMENTAL ZM SE REGIRN POR NORMAS DEL MINISTERIO DE CULTURAPATRIMONIOARQUEOLGICO

ZAQ NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE,

SE REGIR POR NORMAS DEL MINISTERIO DE CULTURA

RESERVA PAISAJISTA RP NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE


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4. Del Camb io de Zonificacin

Cualquier modificacin de la zonificacin, posterior a la aprobacin del Plan de DesarrolloMetropolitano, queda sujeta a las siguientes condiciones:

Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos despus deaprobado el Plan de Desarrollo Metropolitano. Sin embargo los gobiernos locales podrn solicitarcambios de zonificacin que se consideren justificadamente necesarios y de inters distrital y/oprovincial. Para tal efecto, debern cumplir los requisitos estipulados en los Art. 50, 51, 52 y 53del D.S. N004-2011-VIVIENDA y el Texto nico de Procedimientos Administrativos- TUPA.

El cambio de zonificacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el solicitado, salvo porrazones de riesgo fsico no mitigable.El cambio de zonificacin debe comprender en su mbito a los inmuebles vecinos, conformando unrea mnima de una manzana o un sector. Se consideran como inmuebles vecinos a aquellos quecomparten el frente de manzana del inmueble materia de la solicitud y los predios posteriorescolindantes. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se consideran comoinmuebles vecinos aquellos que estn ubicados en ambos frentes de manzana.

Los cambios de zonificacin pueden ser propuestos de oficio por la Municipalidad interesada opueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la Municipalidad Distrital, paraluego, a travs de un Acuerdo Municipal, continuar el trmite en la Municipalidad Provincial,instancia que consigna ste hecho en la Ordenanza Municipal respectiva.La solicitud de cambio de zonificacin puede referirse a uno o ms componentes o parmetroscontenidos en la norma vigente: zona de uso predominante, usos permitidos, parmetrosurbansticos, parmetros arquitectnicos, afectaciones por obras de carcter provincial (vasprimarias, intercambios viales, puentes, equipamientos).

Tratndose de inmuebles ubicados en reas de expansin urbana, con zonificacin asignada peroan no habilitados, no ser necesaria la notificacin a los inmuebles vecinos.

5. Uso No Conforme

Cuando una obra de construccin tiene un uso diferente al establecido en el Plano de Zonificacinvigente, ser considerada como de Uso No Conforme. Las edificaciones consideradas como UsoNo Conforme quedan sujetas a las siguientes disposiciones:

No se autorizar ampliacin alguna en la obra de construccin ni una mayor inversin en lasinstalaciones.

No se permitir el cambio o modificacin de uso por otro que tambin est considerado como UsoNo Conforme.

Cuando el uso actual sea completamente distinto al que corresponde y cause molestias a losvecinos, se otorgar un plazo prudencial (el mismo que debe ser determinado por la MPA), para eltraslado a una zona donde se permita el uso que tiene aquella obra de construccin.


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Los edificios que tengan un uso No Conforme y cuya arquitectura atente contra la unidad estticadel entorno, se le exigir su apropiada modificacin, durante el plazo concedido para su traslado ysu adecuacin de un nuevo usos al finalizar dicho plazo. En caso de suma gravedad se podr exigirla demolicin total o parcial del edificio.

Slo se autorizarn las reparaciones indispensables para la seguridad e higiene.6. Reglamento d e Retiros

6.1. Generalidades

Los Retiros son considerados de necesidad y utilidad pblica y como de inters social, por ser debeneficio para la comunidad. Permiten el aislamiento y la seguridad con respecto a la circulacinexterior y, asimismo, contribuyen al mejoramiento del paisaje y el clima por las caractersticas deextrema sequedad de la ciudad.

El Retiro, se establece en base a cuatro criterios:

Ensanche o rediseo vial, para concretar la continuidad de las secciones viales que laciudad ha de requerir en el futuro.

Arborizacin y ornato, dada la necesidad de forestacin por las caractersticas del clima y laintensidad de la radiacin solar en la ciudad.

Aislamiento y proteccin de los ruidos y contaminacin ambiental. Espacios para estacionamiento vehicular.

6.2. Definiciones

En el Ttulo I, Generalidades, Norma G.040, Definiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones,se establecen los siguientes conceptos:

Fachada: Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, la que da hacia la va a travs dela que se puede acceder, lateral o posterior.

Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de loslinderos que intersectan con l.

Frente de Manzana: Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los vrticesformados con los linderos exteriores de los lotes colindantes con las vas vehiculares, vas peatonaleso reas de uso pblico.

Lmite de Propiedad: Cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de unterreno urbano o rstico.

Lmite de Edificacin: Lnea que define hasta dnde puede llegar el rea techada de la edificacin.

Ochavo : Recorte en chafln en el lote en esquina de dos vas de circulacin vehicular.


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Paramento Exterior: Elemento de cierre que define los lmites de la edificacin y la separa delambiente exterior no techado.

Retiro: Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establecede manera paralela al lindero del que se separa. El rea de retiro, forma parte del rea libre exigida

en los parmetros urbansticos y edificatorios.

6.3. Retiros

El rea resultante del retiro deber estar libre de edificaciones y muros, debern habilitarse jardinesy senderos al mismo nivel que las veredas de la calle y forestarse segn su situacin.

El rea de los retiros pertenecientes a la propiedad, sern involucrados en el cmputo paraestablecer el coeficiente de edificacin.

Slo se permitir la construccin de escaleras exteriores en los retiros municipales en las vas que noestn afectas a Vas Longitudinales Metropolitanas, Vas Transversales Metropolitanas o VasArteriales Complementarias, siempre y cuando sirvan para aumentos de densidad o coeficientes deedificacin, en los casos que el grado de consolidacin de la edificacin no lo permita, previotrmite y aprobacin por el Municipio respectivo.

Los retiros delanteros en esquina, por visibilidad estn establecidos para dar seguridad al trnsitovehicular. En ningn caso tendrn una dimensin menor a 4,00 metros lineales medidos sobre laperpendicular a la directriz del ngulo formado por los lmites de propiedad correspondientes acada va que conforma la esquina.

Con relacin a los diseos internos en vas locales exclusivamente de urbanizaciones residenciales yde lotes unifamiliares de media densidad, previa aprobacin por las Comisiones Tcnicas de lasMunicipalidades, se permitir la ausencia de retiro siempre y cuando dejen en la misma seccin vialun retiro entre el lmite de propiedad y la vereda de 1,80 metros lineales como mnimo.

Para el caso de los Pueblos Tradicionales, se exigir la construccin sobre el lmite de propiedad sindejar retiro alguno, con el fin de conservar el trazo y perfil urbano continuo. Para los pasajespeatonales normados por el Reglamento Nacional de Edificaciones, se permitir la ausencia delretiro en el primer nivel sobre el lmite de propiedad.

Dependiendo de la ubicacin, el retiro del lmite de edificacin a partir del lmite de propiedad, seda de acuerdo a los usos del suelo y al sistema vial, optndose por el de mayor dimensin.Las zonas de Usos del Suelo no especificadas en la presente como la Zona de Reglamentacin

Especial (ZRE) y otras, dependern de una Normatividad Especifica de acuerdo a cada caso.

Lo no establecido en el presente Reglamento, ser regido por el Reglamento Nacional deEdificaciones.

a)

Retiros con Relacin a los U sos del Suelo:


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RETIROS CON RELACIN A LOS USOS DEL SUELORESIDENCIAL DENSIDAD BAJA (RDB): 3,00 metros lineales

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM1): 3,00 metros lineales

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM2): 3,00 metros lineales

RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA1): 5,00 metros lineales

RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA2): 5,00 metros lineales

VIVIENDA TALLER (I1-R): 3,00 metros lineales

COMERCIO ESPECIALIZADO (CE): Segn Zona Residencial

COMERCIO VECINAL (CV): Segn Zona Residencial

COMERCIO SECTORIAL (CS): Segn Zona Residencial

COMERCIO ZONAL (CZ): 3,00 metros lineales

COMERCIO INDUSTRIAL (CIn): 3,00 metros lineales

COMERCIO METROPOLITANO (CM): 5,00 metros lineales

INDUSTRIA ELEMENTAL (I1): 3,00 metros lineales

INDUSTIA LIVIANA (I2): 3,00 metros lineales

GRAN INDUSTRIA (I3): 5,00 metros lineales

GRAN INDUSTRIA PESADA (I4): 12,00 metros lineales

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS EDUCACION (E1-E4): 12,00 metros linealesSERVICIOS COMPLEMENTARIOS SALUD (H1-H4): 12,00 metros lineales

USOS ESPECIALES (OU1): 5,00 metros lineales

USOS ESPECIALES (OU2): 12,00 metros lineales

RETIROS CON RELACIN AL SISTEMA VIAL EJES LONGITUDINALES METROPOLITANOS:

Vas InterregionalesNormado por el Ministerio de

Transportes y Comunicaciones

Vas Expresas 5,00 metros lineales

Anillos Viales 5,00 metros lineales

Vas Arteriales 3,00 metros linealesVas Colectoras 3,00 metros lineales

Vas Locales 3,00 metros lineales

b) Normas Complementarias.

Para efectos de Expropiaciones, se considerarn como causas de necesidad y utilidad pblica y de inters

social:

i. Embellecimiento y saneamiento de la ciudad.ii. Apertura, ampliacin y alineamiento de calles, la construccin de infraestructura vial

tales como calzadas, puentes y caminos para facilitar el trnsito.iii.

Creacin o mejoramiento de fuentes propias de vida de una poblacin y elestablecimiento, explotacin y conservacin de un servicio pblico local.

iv. Desocupacin progresiva de reas habilitadas en zonas de alto peligro en perjuicio desus ocupantes.

Para los casos en que se haya construido sobre retiro municipal, se tienen dos alternativas:


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i. Si son de material noble, mientras no se demuelan, pagarn un derecho mensual del0.2% del valor de las construcciones hechas sobre el retiro municipal, en formatrimestral o anual, por el usufructo del rea ocupada.

ii. Retirar las construcciones si son provisionales.

No se aceptarn construcciones nuevas por ningn motivo en los retiros municipales bajo sancinde demolicin y multas reglamentarias en habilitaciones y licencias de construccin, y bajoresponsabilidad del funcionario que autorice.

Para el caso de Retiros menores a 5,00 metros lineales, solo se permitirn las Rejas Translcidas yParamentos Opacos en un 75%, con un mximo de 2,50 metros de altura con relacin al nivel de lavereda, y para el caso de Paramentos Opacos en un 100%, se permitirn cuando los Retiros seaniguales o mayores a 5,00 metros lineales.

Solo estarn exceptuados del retiro, los que se acrediten con una Resolucin del Ministerio deCultura Direccin Desconcentrada de Arequipa por estar en Zona de Reglamentacin Especial.

Para los usos OU, Servicios Complementarios de Educacin (E1-E4), Servicios Complementarios deSalud (H1-H4), I2 e I3, sern obligatorios los retiros laterales y posteriores de 5,00 metros lineales.

4 1 Título III 1 Zonificacion y Compatibilidades

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