CALCULOS ZONIFICACION

5/20/2018 CALCULOS ZONIFICACION

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Universidad Nacional de Cajamarca

I. TEMA:

II. CLCULO DE PARMETROS DE DISEO DE UNA HABILITACIN URBANA:

2.1. DATOS BSICOS:

Residencial.

Comercial de uso mixto.

Industrial.

30.30 Ha.

11111 Hab.

N Hab. = 176.0 (1 TE)

N Familias = 37.0 (1 TE)

d = 4.8 (Unifamiliar)

Zona rea (Ha.) Zona rea (Ha.) Zona rea (Ha.)

3.6268 RDM4 y RDM5 22.1732 I1 4.5 C2 y C3 (1) CAJAMARC

RDM-4 330 90 2.1 30 3 6 2

RDM-5 600 450 3.25 30 5 15 2

(1) Se encuentran includos en Zona Residencial.

Considerar rea Bruta de: 1.2 Ha por Unidad de Barrio para C2; Rinfluencia = (200 - 400) m.

3.0 Ha por Sector para C3; Rinfluencia = (400 - 800) m.

2.2. CLCULO DEL REA DE CADA ZONA RESIDENCIAL:

Se incluye inicialmente la Zona Comercial (tipo mixto, con vivienda); porque tienen los mismos porcentajes de aporte.

22.1732 Entonces: RDM-4 =

b) Si el rea de cada Zona se multiplica por su densidad bruta, obtenemos la poblacin total:

RDM-5 = 14.0513 Ha. A. Lote = 450.0 m

RDM-4 = 8.1219 Ha. A. Lote = 90.0 m

2.3. CLCULO DEL NMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR (RDM-5):

Tipo deReglamen

DB.RDM-4 x RDM-4 + DB.RDM-5 x RDM-5 = N HABITANTES

Se calculara segn el CE y el N de Pisos.

Disear la zonificacin de un Sector Urbano ubicado en el rea de expansin urbana de Cajamarca en Zona

de Ladera, desarrollando la habilitacin urbana del 30% del rea total.

22.1732 - RDM-5

TIPO DE HABILITACIN URBANA:

% DE HABILITACI N URBANA:

N DE HABITANTES POR FAMILIA:

% A.LIB N. PISOS RETIRO (m

POBLACIN:

REA TOTAL DE ZONA:

a) Si: RDM-4 + RDM-5 =

Residencial Industrial Comercial uso mixto

ZONA

CLCULO DE PARMETROS DE DISEO PARA MANZANEO Y LOTIZACIN

30 % del rea Total

rea VasColectoras (Ha.)

ZONA DENSB (Hab/Ha) A.LOT (m) CE FLOT (m)

330 (22.1732 - RDM-5) + 600 (RDM-5) = 11111

.


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a) rea construida Mxima:

AC mx. CE = 3.25 x 450

AC mx. CE = 1462.50 m

- Segn el nmero mximo de pisos: Considerando una calle local de 14 m. y un retiro de 2 m.:

a = 14 r = 2

Tenemos:

1.5 (14 + 2 + 2 ) = 27 m

Como la altura mnima de cada piso (incluido 20 cm de losa), es de: 2.50 m. tenemos:

N pisos = 27 / 2.5

N pisos = 10.80 Consideramos: 11 pisos

El rea construida mxima por piso se obtiene descontando el rea libre mnima:

ALIB = 30.0 %

ACmx.piso = 450 - (30 / 100 x 450) = 315.0 m

ACmxNP = 315 x 10.8 = 3402 m

ACmxNP = = 3402 m

Segn el CE, el rea construida mxima es menor que segn el N de pisos.

Considerando la menor:

ACmx = 1462.50 m

Reajustando el nmero de pisos:

N Pisos reajust. = 1462.5 / 315 = 4.64 pisos

N de Pisos reajust. = 4.64 pisos

b) Nmero de habitantes por lote:

Considerando:

rea por Dpto.: = 75.00 m Referencia: (FONAVI II)

rea Uso Comn: = 16.00 m

N Dptos. Piso = (315 - 16) / 75 = 3.99 Dptos.

N Dptos. Lote = 3.99 x 4.64 = 18.51 Dptos.

- Segn el coeficiente de edificacin (CE):

1.5 (ancho + retiros)

.()

.()

.() .()

. .

.()

..

.

. .


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N Dptos. Lote 3.99 x 4.64 18.51 Dptos.


2.4. CLCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (Primer Piso):

Descontando el rea del primer piso.

N Dptos. Piso = 3.99 Dptos.

N Dptos. Lote = 3.99 x (4.64 - 1) = 14.52 Dptos.

N Hab. Lote = 14.52 x 4.8 = 69.71 Hab. 70 Hab.

2.5. POBLACIN EN CADA ZONA:

RDM-4 = DB.RDM-4 x A.RDM-4 = 330 x 8.122 = 2680.24 Hab. 2680 Hab.

RDM-5 = DB.RDM-5 x A.RDM-5 = 600 x 14.051 = 8430.76 Hab. 8431 Hab.

. .

./


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2.6. CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTE POR ZONAS:

% m % m

RDM-4+C2 2680 8.1219 8 6497.541 2 1624.3RDM-4 6.9219 8 5537.541 2 1384.3

C2 1 1.2 8 960.000 2 240.0

C3 0 0.0 8 0.000 2 0.00

RDM-5+C2+C3 8431 14.0513 15 21076.911 3 4215.3

RDM-5 9.8513 15 14776.911 3 2955.3

C2 1 1.2 15 1800.000 3 360.0

C3 1 3.0 15 4500.000 3 900.0

I1 0 4.5 0 0.000 0 0.00

TOTAL 11111 26.6732 10.34 27574.45 2.19 5839.

INDUSTRIA Y TALLER

ZONAN ZONAS DECOMERCIO Educacin (E)

APORTE

ALTERNATIVA UNO

POBLACIN(Hab.)

SERV. PBLICOS RECREACIN (R)

REA BRUTA(Ha.)


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2.7. CLCULO DEL NMERO DE LOTES Y REA TIL:

2.7.1. ZONA RDM-5 : 9.8513 Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

(Para el caso de parques zonales se aporta en lotes).

R + E + OF = 21672.80 m

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

N Hab. = DB RDM-5 x rea Bruta RDM-5 = 600 x 9.85 = 5910.76 Hab.

c) Nmero de lotes :

N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote = 5910.76 / 89 = 66.41 66 Lote

d) rea til para vivienda :

. til Viv. = N Lotes x ALOT = = 66 x 450 = 29700.00 m

e) rea de Circulacin :

Acirc. = 98512.74 - 29700 - 21672.8

Acirc. = 47139.93778 = 47.85 %

Pero como es recomendable mnimo 25% y mximo 35% :

Luego: 35 %

Acirc.recalc. = 34479.46 m

f) rea til para Vivienda Reajustada :

. til Viv. Reaj. = 98512.74 - 21672.8 - 34479.46 = 42360.48 m

g) Nmero de lotes reajustados:

N Lot. Reaj. = 42360.48 / 450 = 94.13 94 Lote

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOT Reaj. = 42360.48 / 94 = 450.64 m

i) Poblacin reajustada:

Pobl. Reaj. = 94 x 89 = 8366 Hab.

j) Densidad bruta reajustada:

DENSB Reaj. = 8366 / 9.85 = 849 Hab./Ha.

. . + +

.. + + ..

.. ..

. ..

..

.. .. .

. ..


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2.7.2. ZONA RDM-4 : 6.9219 Ha.


R + E + OF = 7614.12 m


N Hab. = DB RDM-4 x rea Bruta RDM-4 = 330 x 6.92 = 2284.24 Hab.

c) Nmero de lotes :

N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote = 2284.24 / 4.8 = 475.88 476 Lotes

d) rea til para vivienda :

. til Viv. = N Lotes x ALOT = = 476 x 90 = 42840.0 m


Acirc. = 69219.26 - 42840 - 7614.12

Acirc. = 18765.14 = 27.11 %


Luego: 35 % Acirc.recalc. = 24226.74 m

f) rea t il para Vivienda Reajustada :

. til Viv. Reaj. = 69219.26 - 7614.12 - 24226.74 = 37378.40 m


N Lot. Reaj. = 37378.4 / 90 = 415.32 415 Lotes


ALOT Reaj. = 37378.4 / 415 = 90.07 m


Pobl. Reaj. = 415 x 89 = 36935.0 Hab.


DENSB Reaj. = 36935 / 6.92 = 5336 Hab./Ha.

2.7.3. ZONA C2:

A) ZONA C2 EN RDM-4: 1.20 Ha.


R + E + OF = 1320.00 m


N Hab. = DB RDM-4 x rea Bruta C2 = 330 x 1.2 = 396.00 Hab.

c) Nmero de lotes :

N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote = 396 / 70 = 5.66 6 Lotes

d) rea til para Comercio :

. til Com. = N Lotes x ALOT = 6 x 90 = 540.0 m


Acirc. = 12000 - 540 - 1320

Acirc. = 10140.00 = 84.50 %


Luego: 40 %

A i l 4800 00


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Acirc recalc = 4800 00 m


f) rea t il para Comercio Reajustada :

. til Com. Reaj. = 12000 - 1320 - 4800 = 5880.00 m


N Lot. Reaj. = 5880 / 90 = 65.33 65 Lotes


ALOT Reaj. = 5880 / 65 = 90.46 m


Pobl. Reaj. = 65 x 70 = 4550.0 Hab.


DENSB Reaj. = 4550 / 1.2 = 3792 Hab./Ha.

B) ZONA C2 EN RDM-5: 1.20 Ha.


R + E + OF = 2640.00 m

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:N Hab. = DB RDM-5 x rea Bruta C2 = 600 x 1.2 = 720.00 Hab.

c) Nmero de lotes :

N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote = 720 / 70 = 10.29 10 Lotes




Acirc. = 12000 - 4500 - 2640

Acirc. = 4860.00 = 40.50 %

Pero como es recomendable mnimo 30% y mximo 40% :Luego: 40 %

Acirc.recalc. = 4800.00 m

f) rea t il para Comercio Reajustada :

. til Com. Reaj. = 12000 - 2640 - 4800 = 4560.00 m


N Lot. Reaj. = 4560 / 450 = 10.13 10 Lotes


ALOT Reaj. = 4560 / 10 = 456.00 m


Pobl. Reaj. = 10 x 70 = 700.0 Hab.


DENSB Reaj. = 700 / 1.2 = 583 Hab./Ha.

2.7.4. ZONA C3:

A) ZONA C3 EN RDM-5: 3.00 Ha.


R + E + OF = 6600.00 m


N H b DB RDM 5 B t C3 600 3 1800 00 H b


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N Hab = DB RDM 5 x rea Bruta C3 = 600 x 3 = 1800 00 Hab





Acirc. = 30000 - 11700 - 6600

Acirc. = 11700.00 = 39.00 %

Pero como es recomendable mnimo 30% y mximo 40% :Luego: 40 %

A.circ.recalc. = 12000.00 m

f) rea til para Comercio Reajustada :

. til Com. Reaj. = 30000 - 6600 - 12000 = 11400.00 m


N Lot. Reaj. = 11400 / 450 = 25.33 25 Lotes


ALOT Reaj. = 11400 / 25 = 456.00 m

i) Poblacin reajustada:Pobl. Reaj. = 25 x 70 = 1750.0 Hab.


DENSB Reaj. = 1750 / 3 = 583 Hab./Ha.

2.7.5. ZONA I1: 4.50 Ha.

a) Aportes Gratuitos para Servicios Pblicos Complementarios:

OF = 900.00 m

b) rea de Circulacin Recomendable: Puede variar de 30 % a 40 %:

Asumimos: Acirc. Recom. (30%)

Acirc. Recom. = 0.3 x 45000

Acirc. Recom. = 13500.00 m

c) rea til para Industria :

til Ind. = 45000 - 900 - 13500 = 30600.00 m

d) Nmero de lotes:

- Alternativa 1: (Todos los lotes de 300 m)

N Lot. (de 300) = ( til Ind.) / 300

N Lot. (de 300) = 30600 / 300 = 102.00 102

Lotes de 300 m (mximrea Lotes (de 300 m) = 102 x 300 = 30600 m

2.8. CLCULO DE LA DENSIDAD NETA:

a) ZONA RDM-4:

DENSNETA = 2284 / 3.7378 = 611.11 Hab. / Ha.

b) ZONA RDM-5:

DENSNETA = 5911 / 4.236 = 1395.35 Hab. / Ha.

c) ZONA C2 EN RDM-4:DENSNETA = 396 / 0.588 = 673.47 Hab. / Ha.

. ..

.


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2.10. RESUMEN CLCULOS PARA ZONIFICACIN:

RECR.(m2) EDUC.(m2) O.F.(m2) P.Z.(m2)RDM-5 = 42360.48 94.00 = 450.64 21076.911 4215.382 5620.510 2810.255RDM-4 = 37378.40 415.00 = 90.07 6497.541 1624.385 812.193 1624.385

C2 EN RDM-5 = 4560.00 10.00 = 456.00 - - - -C2 EN RDM-4 = 5880.00 65.00 = 90.46 - - - -C3 EN RDM-5 = 11400.00 25.00 = 456.00 - - - -

I1 = 30600.00 102.00 300 0.000 0.000 900.00 450.000

% DEL TOTAL REA (m2)

13.98 42360.48

12.34 37378.40

1.50 4560.00

1.94 5880.00

3.76 11400.00

10.10 30600.009.10 27574.45

1.93 5839.77

2.42 7332.70

1.61 4884.64

APORTES GRATUITOSZONA A_TIL_Mz(m2) N DE LOTES LOTE(m2)

OTROS FINES

SERPAR

RDM-5

RDM-4

C2 EN RDM-5

C2 EN RDM-4

C3 EN RDM-5

ZONA

CUADRO DE REAS

I1

RECREACI N

EDUCACI N


10/12

Zona rea (Ha.) Zona rea (Ha.) Zona rea (Ha.)

A-1 11111 30.3 3.6268RDM4 yRDM5 22.1732 I1 4.5 - -

B-1 12222 31.44 3.7113 R3 y R6 24.7287 I1 3.0 - -

(1) Se encuentran incluidos en Zona Residencial; conciderar un rea Bruta de 1.2 Ha.por Unidad de Barrio para C2y

(Radios de influencia 200 m. a 400 m. y 400 m. a 800 m. respectivamente).

ZONADENSBHab/Ha

TIPOHABILIT

ALOT

(1)(m2)CE ALIB % NPIS FLOT (m) USOS

ZA-R2 110 2 300 1.20 30 3 10 Turis/Unif RDM-3 160 3 160 2.10 30 3 8 Unif/Multif

RDM-3 200 4 160 2.80 30 4 8 Multifam(*)

RDM-4 330 4 90 2.10 30 3 6 Unif/Multif

RDM-4 400 6 120 2.80 30 4 6 Multifam

RDM-4 530 4 120 3.50 30 5 6 Multifam(*)

RDM-5 600 6 450 3.25 30 5 15 Unif/Multif

RDM-5 810 6 450 3.50 30 1.5(a+r) 15 Multifam(*)

(*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 18 ML DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.

ZONADENSBHab/Ha ALOT (m

2) CE ALIB % NPISFLOT(m)

R1-S 45 1000 0.6 60 3 20

R1 80 350 1.0 40 3 15

R2 110 200 1.2 40 3 10

R3 200 150 1.5 30 3 8

R4 300 90 1.8 30 3 6

R4B 300 180 2.4 30 3 8R5 350 450 3.5 35 5 15

R6 600 600 4.5 35 1.5(a+r) 18

R8 1200 800 6.0 35 1.5(a+r) 20

I1-R3 200 150 1.8 30 3 8

I1-R4 330 180 2.5 30 3 8

I1-R5 350 450 3.0 35 5 15

CUADRO N 1: ZONIFICACIN Y REAS POR GRUPOS

CUADRO N 2: PLAN MEJORAMIENTO URBANO CAJAMARCA

CUADRO N 3: REGLAMENTO PROVINCIA DE LIMA

GRUPOPOBLACI

N

REATOTAL(Ha.)

REAVAS

COLECTORAS

ZONA

RESIDENCIAL INDUSTRIAL VIV-TALLER


11/12

ZONADENSBHab/Ha

TIPOHABILIT ALOT (m

2) CE ALIB % NPIS FLOT (m) USOS

R2 160 2 300 1.80 40 3 10 Unif/Multif

R2 350 3 300 2.40 40 4 10 Multifam(*)

R3 200 3 120 2.10 30 3 6 Unif/Multif

R3 400 4 160 2.80 30 4 8 Multifam(*)

R4 330 4 90 2.80 30 4 6 Unif/Multif

R4 530 6 160 3.50 30 5 6 Multifam(*)

R5 600 6 120 3.50 30 5 6 Multifam

R5 810 6 180 4.20 30 6 8 Multifam(*)

R6 1080 6 450 5.60 30 8 15 Mult/Conj.R.

R8 1350 6 600 7.00 30 10 20 Mult/Conj.R.

(*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 14 ML DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.

CUADRO N 4: REGLAMENTO DEL CUZCO


12/12

Zona rea (Ha.)

CAJAMARCA

CUZCO

Ha.por Sector para C3.

TIPO DEREGLAMENTO

C2yC3

(1)

COMERCIAL USOMIXTO

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