7/25/2019 3. Valuacin de Las Edificaciones

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b) VALUACIN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRASCOMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES.La valuacin de las edificacines !VE"# $ue inclu%e la &&alidad de las cns&'uccines

()sicas# ('as c*+le*en&a'ias e ins&alacines fi,as % +e'*anen&es# se &*a') en cuen&als si-uien&es fac&'es

/'ea &ec0ada !A1"2 val'es uni&a'is de edificacin !VUE" $ue se-3n ls cass# se')n ls+'ecis ficiales $ue 0a%an sid a+'(ads +' au&'idad c*+e&en&e % $ue es&4n vi-en&esa la fec0a de valuacin# ls $ue (&en-an el +e'i& a &'av4s de su +'+i an)lisis.

De+'eciacin !D" +' an&i-5edad % es&ad de cnse'vacin# se-3n el *a&e'ial decns&'uccin +'ed*inan&e.

El val' de la edificacin !VE" se (&iene deduciend la de+'eciacin !D" del val'si*ila' nuev !VSN"

VE 6 VSN 7 D

El val' si*ila' nuev se (&iene *ul&i+licand el )'ea &ec0ada !A1" +' el val' uni&a'ide la edificacin !VUE"

VSN 6 A1 8 VUE

La de+'eciacin !D" se de&e'*ina &*and un +'cen&a,e !9" del val' si*ila' nuev!VSN"# cnside')ndse en 4s&a +' an&i-5edad % es&ad de cnse'vacin $ue va':a deacue'd al *a&e'ial de cns&'uccin +'ed*inan&e

VUEA1;

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1'a&)ndse de ('as en +'ces de edificacin n &e'*inadas# el +e'i& valua') las+a'&es cns&'uidas de la edificacin cn ls val'es +' +a'&idas a+licand un +'eciuni&a'i al )'ea &&al de la ('a si el avance es unif'*e.

EJEMPLO N@ n&al.B. Piss M)'*l nacinal % +a'$ue& fin.?. Pue'&as % Ven&anas Made'a fina de ca(a.. Reves&i*ien& 1a''a,e f'&ac0ad % cn *ldu'as de %es en el ciel 'as %

+in&u'a lava(le.. aFs C*+le&s i*+'&ads cn ce')*ica dec'a&iv i*+'&ad.. El4c&'icas % Sani&a'ias Sis&e*a de (*(e# a-ua f':a % calien&e# &el4fn e

ins&alacin *nf)sica.

Siend su )'ea &ec0ada !A1" de *. Se &iene la Decla'acin de H)('ica de la edificacin$ue indica su cns&'uccin en ene' del aF de ; % su es&ad de cnse'vacin es 'e-ula'.

SOLUCION

a. Se de&e'*ina el val' uni&a'i de la edificacin# de acue'd a las ca'ac&e':s&icases+ecificadas en la edificacin= Mu's % Clu*nas !A" 6 SK. B;.? K*

= 1ec0s !C" 6 SK. ;

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?J.ABAG;

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?A.CG?CA;

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En cas $ue n se cn>ca el +'cen&a,e de las )'eas c*unes de la seccin +' &asa'el val' se calcula') en (ase al ; 9 !$uince +' cien&" del val' de cada una de las>nas de us e8clusiv.

El val' &&al de la unidad inde+endi>ada es la su*a&'ia del val' de la +a'&e del&e''en *a&'i> $ue le c''es+nde# *)s el val' de la edificacin de su us e8clusiv% el de la +a'&e de ls (ienes c*unes $ue i-ual*en&e le c''es+nde.

EJEMPLO Se desea de&e'*ina' el val' del &e''en $ue le c''es+nde# al de+a'&a*en& unidad 0a(i&acinal D; de un edifici de cua&' +iss# el acces a cada un de lsde+a'&a*en&s es inde+endien&e a &'av4s de una escale'a de cnc'e& a'*ad# $ue seencuen&'a indicad en el +lan si-uien&e c* acceso al piso. Cnside'a' c* el Val'A'ancela'i U'(an de SK. ;

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li&'al de la Re+3(lica# en la f'an,a de ; *. *edi a +a'&i' de la l:nea de la *)s al&a*a'ea. En a*(s cass se en&iende $ue es&s &e''ens es&a')n si&uads fue'a del )'eau'(ana % $ue n se encuen&'an c*+'endids en las >nas de e8+ansin u'(anaseFalads en ls +lanes u'(ans# en ls es&udis u'(an:s&ics de(ida*en&e a+'(ads

+' la au&'idad c*+e&en&e..

Se de(e e8ce+&ua' a es&a clasificacin a ls &e''ens de f'es&acin % las &*as cn+as&s na&u'ales dedicads a la -anade':a.

C&st$u%&es F%+as Pe$-aetes ( Sn edificacines en -ene'al# &ales c*vivienda# de+si&s# c(e'&i>s# &alle'es# cns&'uccines +a'a (enefici de +'duc&s#

+lan&as indus&'iales# 0s+i&ales# ca*+s 'ec'ea&ivs# v:as# inf'aes&'uc&u'a de 'ie-# e&c.

Pata%/ Pe$-aete(Cn,un& de ve-e&ales es&a(lecids en un +'edi '3s&ic $uesn susce+&i(les de e8+l&acin ecn*ica +' *)s de ds ca*+aFas a-':clas % $ue

+e'&ene>ca a cual$uie'a de las ca&e-':as si-uien&es

= H'u&ales.= O&'as es+ecies cu%a +'duccin se *an&en-a du'an&e *)s de ds aFs# sin necesidad

de efec&ua' nueva sie*('a.N se cnside'a +lan&acin +e'*anen&e cuand las es+ecies an&es ci&adas seencuen&'en aislada*en&e# +ues en es&e cas su valuacin se') individual.

Pata%&es Auaes (Sn a$uellas cu% +e':d ve-e&a&iv n'*al es i-ual *en'de un aF.

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