PRODUCTIVIDAD Y COSTOS BENEFICIO DE LA PREFABRICACIÓN EN EDIFICACIÓN

Santiago, 23 de Octubre, 2015

CONTEXTO

Nuestra propuesta constructiva

Caso de estudio

Consultas

Contexto

La industria presenta bajos niveles de productividad

Proceso desde la conceptualización

hasta la construcción

fragmentado

Bajos niveles de industrialización

y estandarización

2000-2007 2007 2011

100 55 48

Productividad construcciónhabitacional(m2/HH, EEUU= 100)

Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países

•  Edificio Paramount •  San Francisco (EEUU) •  39 pisos •  129 mts

Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países

Fuente: McGraw-Hill Construction 2011

Arquitectos Contratistas

Ingenieros

Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países

Fuente: McGraw-Hill Construction 2011

Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países

•  Helsinki •  Habitacional •  100%

prefabricado

Uso de prefabricados es ampliamente extendido en otros países

•  Helsinki •  Estadio •  100%

prefabricado

Observándose un circulo vicioso que ha impedido una mayor penetración del prefabricado

¿Por qué no se ha masificado el uso de prefabricado en Chile?

• Paradigma de que los edificios prefabricados no funcionan en un país sísmico como Chile (ie. Conexiones)

• Falta de capacidades de ingeniería para diseñar estructuras prefabricadas

• Falta de investigación y desarrollo de soluciones en el área

• Foco de la industria del prefabricado ha estado en otras áreas (ie. puentes, edificios industriales)

Nuestra propuesta constructiva

Caso de estudio

Consultas

Contexto

MOMENTA es una empresa de ingeniería y construcción con capacidades de desarrollo tecnológico, ingeniería y ejecución de proyectos

Nuestras capacidades

Entregamos soluciones industrializadas de ingeniería y construcción

Nuestra empresa

Innovación

Experiencia Ingeniería y

Construcción

Solución integral

Ingeniería estructural

Construcción y Coordinación

Nuestra empresa: Experiencia

Innovación

Experiencia Ingeniería y

Construcción

Solución integral

+600,000 m2 calculados/revisados

+15 años de experiencia en tecnologías de ingeniería

+15 años de experiencia

+500,000 m2 construidos

Participación en

14

Nuestra empresa: Filosofía

Innovación

Experiencia Ingeniería y

Construcción

Solución integral

Eficiencias en la etapa de diseño

Ingeniería simplifica y optimiza construcción

Nuestra propuesta constructiva

Caso de estudio

Consultas

Contexto

Descripción del Proyecto

Superficie construida:

Edificio estructurado en base a marcos rígidos de hormigón armado y aislado sísmicamente

2,675 m2

Caso 1: Solución industrializada de Chacay

(*) No considera el personal en la planta de fabricación de la estructura prefabricada

Caso 1: Impacto de solución industrializada de Chacay

Caso 2: Edificio Proyección, Ñuñoa

Edificio de 9 niveles (3 subterráneos y 6 niveles de oficinas planta libre)

Superficie total:

Descripción del Proyecto

3.842 m2

Montaje Terminado

PLAZOS: SUBTERRÁNEO => 4 semanas

PISOS 1º AL 6º => 8 semanas ---------------------- Plazo Obra Gruesa => 12 semanas

Impacto

Caso 2: Comparación costos

0,8%

40%

Impacto relevante en TIR del proyecto

Competitivos en precio frente a

sistemas tradicionales

Entregamos el edificio en menor plazo y de mayor

calidad

-4%

-23%

Caso 3 : Condominio Lomas de Javiera

Condominio Habitacional Lomas de Javiera, Temuco 10 Edificios N° Pisos: 5

12.000 m2 Superficie a Construir

Comuna: Temuco

Caso 3: Condominio Lomas de Javiera

Plazo Construcción 18 Meses 13

Costos Obra Gruesa y Plazos

þ 30% más rápido Vs. Meses

Caso 3: Condominio Lomas de Javiera

TRADICIONAL UF/M2 %Hormigón 1,425 39,6%Fe 1,409 39,1%Moldaje 0,764 21,2%TOTALCD 3,598 100,0%GG 0,540 15,0%TOTALCOSTO 4,138 115,0%

PREFABRICADO UF/M2 %Fundaciones 0,517 12,6%Fabricación 2,299 56,0%Transporte 0,321 7,8%Montaje 0,415 10,1%SobrelosaIn-situ 0,556 13,5%TOTALCOSTO 4,108 100,0%

þ 1% más barato

Caso 4: Colegio Cabo de Hornos

Protección Sísmica

Aisladores Elastoméricos Deslizadores Friccionales

N° Pisos 3 Superficie en planta 8.000 m2

Comuna Colina

Colegio Cabo de Hornos, Colina

Secuencia Montaje Obra Gruesa

Secuencia Montaje Obra Gruesa

Secuencia Montaje Obra Gruesa

Secuencia Montaje Obra Gruesa

Secuencia Montaje Obra Gruesa

Secuencia Montaje Obra Gruesa

Secuencia Montaje Obra Gruesa

Secuencia Montaje Obra Gruesa

Secuencia Montaje Obra Gruesa

Secuencia Montaje Obra Gruesa

Etapa de Terminaciones

Edificio Terminado

Edificio Terminado

Edificio Terminado

Plazo de construcción 1era Etapa 6,5 meses

Caso 5 : Casas Condominio El Bosque

Caso 5 : Casas Condominio El Bosque

Caso 5 : Casas Condominio El Bosque

Proceso Productivo SMARTBUILD

Proceso Productivo SMARTBUILD

Proceso Productivo SMARTBUILD

Proceso Productivo SMARTBUILD

Costo Obra Gruesa UF/m2

5,52

Plazo Construcción

17 Meses

4,65

13 Meses

Sistema industrializado

16% Más barato

24% Más rápido

Tradicional Prefabricado

Vs.

Vs.

Caso 5 : Casas Condominio El Bosque

Adjudicadoenlicitación

Conclusiones

El problema de baja productividad que vivimos actualmente en Chile es un fenómeno que ha ocurrido

de manera similar en países desarrollados hace 10-15 años.

La industrialización de la

construcción es la una de las soluciones para mejorar la

productividad

1

Para dar viabilidad comercial a las soluciones industrializadas se

requiere incorporar capacidades de ingeniería y desarrollo de soluciones

2

Conclusiones

En Chile ya existen casos concretos de soluciones industrializadas para la edificación que son competitivas

en costo con los sistemas tradicionales de construcción y mucho más eficientes en plazo

3

Conclusiones