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Plan de Ordenación del municipio de Alcublas
Proceso participativo – Sesión 1
15 de Octubre 2018
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OBJETIVO DEL TALLER
Informar sobre el estado de tramitación del Plan de Ordenación y su contexto legislativo
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¿POR QUÉ ELABORAR UN PLAN DEORDENACIÓN?
• El Planeamiento vigente son las Normas Subsidiarias aprobadas el 18de enero de 1991.
• El suelo urbano de Alcublas se ha ido formalizando medianteactuaciones aisladas en manzanas o parcelas para dotarlas de lascondiciones de urbanización mínimas.
• Se han consolidado bolsas de suelo urbano, especialmente en el borde,pero quedan suelos vacantes en zona urbana sin desarrollar.
• Se necesita dotar de herramientas urbanísticas al municipio parapoder desarrollar esas bolsas de suelo urbano dentro del marcolegislativo vigente.
• Crear suelos capaces de acoger las necesidades de crecimiento enotros usos en la actualidad no existentes o con dificultades deimplantación de modo compacto y moderado.
• Ajustar el modelo territorial al marco legislativo vigente.
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FASES DE TRAMITACIÓN DE UN PLAN DEORDENACIÓN
Fase 1• Solicitud del inicio de la Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica• Se presenta la versión inicial del Plan y el Documento Inicial Estratégico (DIE)
Fase 2
• Obtención del Documento de Alcance• Lo emite el Órgano Ambiental tras consulta con las Administraciones implicadas• Determina los criterios ambientales y principios de sostenibilidad aplicables al Plan
Fase 3
• Se somete la versión inicial del Plan a Participación Pública • Los resultados del proceso de participación se incorporan al Plan• Se presenta la versión final del Plan y el Expediente de Evaluación Ambiental y Territorial Estratégico al
Órgano Ambiental.
Fase 4• Obtención de la Declaración Ambiental y Territorial Estratégica• Incorporación de sus determinaciones al Plan y remisión al Órgano Ambiental
Fase 5• Aprobación definitiva del Plan
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¿EN QUÉ PUNTO ESTÁ EL PLAN DEORDENACIÓN DE ALCUBLAS?
Fase 1• Solicitud del inicio de la Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica• Se presenta la versión inicial del Plan y el Documento Inicial Estratégico (DIE)
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¿QUÉ CONDICIONANTES TENEMOS?.
• Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (aprobada por Decreto 1/2011,DOGV núm 6441 de 19.01.2011 y modificada por Decreto 166/2011, DOGV núm.6645 de 07.11.2011).
• Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la ComunidadValenciana (DOGV núm. 7329 de 31.07.2014).
• Orden de 26 de abril de 1999 por el que se aprueba el Reglamento de Zonas deOrdenación Urbanística de la Comunidad Valenciana (DOGV núm. 3488 de 5.5.1999).
• Ley 6/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Prevención, Calidad y ControlAmbiental de Actividades en la Comunitat Valenciana (DOGV núm. 7329 de31.07.2014).
• Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el textorefundido de la ley de suelo y rehabilitación urbana (BOE núm. 261, de 31.10.2015).
• Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental (BOE núm. 296, de11.12.2013).
Normativa Nacional
Normativa Autonómica
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¿QUÉ HAY QUE RESPETAR SEGÚN LANORMATIVA?
• Respetar espacios en suelo urbano o urbanizable en el exterior del tejido urbanoque sirvan para conectar o integrar paisajísticamente espacios urbanos einfraestructura verde.
• Favorecer la combinación de usos que generen estructura y paisajes urbanostípicos de la ciudad mediterránea tradicional.
• Preservar y potenciar la calidad del paisaje y su percepción visual (desarrollosurbanísticos que respeten la silueta urbana y preserven la identidad visual delmunicipio).
• La ordenación del municipio se adaptará a sus condiciones históricas de escala,morfología territorial, entorno paisajístico y valor cultural (evitartransformaciones que alteren el carácter rural).
• Procurar la revitalización de los núcleos tradicionales y la recuperación de susinmuebles.
• Ordenar usos propios, compatibles o complementarios de la actividad agraria.
• Evitar áreas marginales y ambientes de exclusión social.
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¿QUÉ TIPOS DE SUELOCONTEMPLA LA NORMATIVA?
Zona rural Zona urbanizadaZona de nuevo
desarrollo o expansión urbana
suelo rural común
suelo rural protegido
Zona residencial
Zona industrial o terciaria
Núcleo o núcleo histórico
Suelo UrbanoSuelo No Urbanizable Suelo Urbanizable
*En el Plan de Alcublas no se proyecta ningún ámbito de Suelo Urbanizable
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¿CUÁL ES LA ZONIFICACIÓN EN EL PLAN DEALCUBLAS?
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¿QUÉ SE PERMITE EN CADA TIPO DE SUELO?
• Usos permitidos mediante autorización:
– Movimientos de tierras.
– Vallado de parcelas
– Aprovechamiento de pastos, forestal, cinegético y apícola.
– Actuaciones hidráulicas.
– Apertura de pistas y caminos.
– Actividades ligadas al turismo, recreo, ocio y tradición.
– Viviendas familiares aisladas.
– Obras de conservación en edificaciones existentes de usoresidencial, agropecuario turismo rural e industrial artesanal.
Normas en Suelo No Urbanizable
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¿QUÉ SE PERMITE EN CADA TIPO DE SUELO?
• Las construcciones y edificaciones en Suelo No Urbanizable:
– No supondrán un daño o riesgo para la conservación de las áreas yrecursos naturales protegidos.
– Serán adecuados al uso y explotación a que se vinculen.
– En los lugares de paisaje abierto, el uso y aprovechamiento nopodrá limitar el campo visual ni romper o desfigurar el paisaje.
– No podrán realizarse construcciones en terreno de riesgo natural.
Normas en Suelo No Urbanizable
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Uso dominante Uso compatible Uso incompatible
Usos en zonas de ordenación urbanística
¿QUÉ SE PERMITE EN CADA TIPO DE SUELO?
USOSZONAS
Núcleo histórico (NUH)
Ampliación del casco-1 (ACA-1)
Ampliación del casco-2 (ACA-2)
Residencial unitario
Residencial múltiple
Comercial en planta baja
Dotacional
Oficinas y hostelería
Talleres artesanales
Industrial
Terciario no compatible
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Usos industriales
¿QUÉ SE PERMITE EN CADA TIPO DE SUELO?
• Transformación manufacturera o producción industrial.
• Almacenaje.
• Talleres de reparación.
• Talleres artesanos.
• Estaciones de servicio.
• Industria extractiva.
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Usos terciarios
¿QUÉ SE PERMITE EN CADA TIPO DE SUELO?
• Espectáculos públicos (cines, teatros y auditorios, cafés teatro, salasmultifuncionales, cines de verano).
• Actividades culturales (salas de conferencias, museos y salas deexposiciones, salas polivalentes, bibliotecas).
• Actividades deportivas (campos de deporte, estadios, pabellonesdeportivos, instalaciones deportivas, gimnasios, piscinas de usocolectivo).
• Actividades infantiles (ludotecas).
• Actividades recreativas y de azar (casinos de juego, salas de bingo,salones de juego y salones recreativos).
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Usos terciarios
¿QUÉ SE PERMITE EN CADA TIPO DE SUELO?
• Actividades de ocio y entretenimiento (salas de fiesta, discotecas, salasde baile, pubs, ciber-café, establecimientos de exhibiciones especiales,boleras y billares).
• Actividades hosteleras y de restauración (salones de banquetes,restaurantes, café, bar o cafetería, salón-lounge).
• Actividades feriales y parques de atracciones.
• Exhibición de animales (zoológicos, acuarios, safari-parks).
• Espectáculos y actividades taurinas
• Hospedaje o alojamiento temporal de personas.
• Comercio.
• Oficinas.
• Actividades de relación (sedes de partidos, sindicatos, asociaciones,centros de culto religioso).
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¿QUÉ HAREMOS EN EL SIGUIENTE TALLER?
Debatir y hacer propuestas para la localización del uso terciario
29 Octubre
¡Os esperamos!