1 PROYECTO DE VIVIENDA BI-FAMILIAR Cra 13 No 2-46 Barrio SAN CAYETANO SANTIAGO DE CALI FEBRERO 2011.

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PROYECTO DE VIVIENDA BI-FAMILIAR

Cra 13 No 2-46Barrio SAN CAYETANO

SANTIAGO DE CALIFEBRERO 2011

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Cali, Febrero 07 de 2011 Dra. MARIA FERNANDA PENILLA QUINTEROSubdirectora Ordenamiento UrbanísticoCAM Torre Alcaldía Piso OnceCali Por medio de la presente solicito concepto de Interés Patrimonial previo a la aprobación de la licencia en la Curaduría para el predio identificado con el No. predial A007400080000 con nomenclatura Cra 13 # 2-46 del Barrio San Cayetano. Anexo:presentación en PowerPoint que contiene Información de la norma urbanística de la sub área y polígono que afecta al predio; descripción de las características tipológicas del proyecto y de sus patrones compositivos y ornamentales (en caso de existir); descripción fotográfica del predio existente y del tramo de las calles en el que se ubica mostrando empate volumétrico con edificaciones adyacentes. Planos escala 1:50 de la propuesta identificando claramente los elementos propuestos, alzado del tramo de las calles en el que se ubica el proyecto mostrando empalme con vecinos colindantes, Línea de demarcación. Agradezco su amable atención, Cordial saludo, Arq. Alex Fernando Rodríguez Barona MAT. PROF. A25392007-6392847Tel. oficina: 8938549 - 315 4422598

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CONTENIDO

• MEMORIA 5• LOCALIZACION 8• SUBAREAS DE MANEJO INTEGRAL POLIGONO FORMATIVO Y CARTA CATASTRAL

10• NORMATIVA

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• PERFIL EXISTENTE CARRERA 13 BARRIO

SAN CAYETANO 16• REGISTRO FOTOGRAFICO PERFIL EXISTENTE CARRERA 13 8• PLANOS ARQUITECTONICOS RECONOCIMIENTO PROYECTO EXISTENTE

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PAG

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• PLANOS ARQUITECNICOS REFORMA Y ADICIÓN PROPUESTA

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MEMORIA

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•Actualmente en el predio encontramos una vivienda unifamiliar de un (1) piso, sus características son: cubierta en teja de barro, sin alero al frente, cuenta con acceso peatonal independiente (el otro acceso es vehicular), su fachada no cuenta con vanos ni se aprecian características que rememoren alguna periodo constructivo.

•La propuesta consta de una vivienda bifamiliar en dos niveles con cubierta tradicional en teja de barro. En el primer nivel se proyectaron los accesos a las dos viviendas de forma independiente, y una unidad habitacional conformado por garage, sala-comedor, patio ppal, 3 alcobas, cocina,1 baño y una zona de ropas. En el segundo nivel el apartamento se compone de: hall de acceso, sala-comedor, cocina, patio de ropas, 3 alcobas, baño social y un baño privado.

•El proyecto esta localizado en un lote medianero en la carrera 13 con calle 2ª, y su numero de nomenclatura es : # 2-46. La carrera 13, es una vía de gran importancia, pues permite la conexión con diferentes zonas relevantes del lugar, entre ellos el hospital cañaveralejo y la colina de San antonio.

•La morfología de los vecinos tienen características similares en altura y aislamientos. No tienen una arquitectura definida de carácter patrimonial. No hay predominancia en las relaciones de lleno y vacío ni tampoco se reconoce el sentido vertical de los vanos típicos en el sector patrimonial.

•El área de intervención es de 202.12 m2 aprox. En un primer nivel de 106.73m2 y de 96.73 m2 en el segundo nivel. (Ver Cuadro de Áreas pág. 6)

•La altura del perfil urbano en sus fachada define las líneas que conforma la altura del proyecto alineadas a los vecinos próximos. En fachada se propone una geometría clara, de vanos verticales y complementada con cubierta en teja de barro, con un alero de 1 ml, sobre un andén de 3,60 ml.

•El proyecto contempla el uso de materiales típicos del sector, al igual que los tonos usados en las distintas fachadas, generando la conservación del entorno y un lenguaje de lugar.

PROYECTO VIVIENDA BIFAMILIAR BARRIO SAN CAYETANO

EoZ ARQUITECTURA cra 9 No 3-73 8938549 _ ARQ. ALEX FERNANDO RODRIGUEZ

7PROYECTO VIVIENDA BIFAMILIAR BARRIO SAN CAYETANO


CUADRO DE AREAS RECONOCIMIENTO

CUADRO DE AREAS REFORMA Y ADICION

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LOCALIZACION

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La vivienda esta ubicada en el Noroeste de la ciudad de Santiago Cali colindante con el Centro de la ciudad. Pertenece a la comuna 3 del Barrio San Cayetano

Pertenece al Poligono Normativo PUR 41 PN PUAAC

2-46

13-042-44

13-1813-10/12

Carrera 13 Carrera 13

Cal

le 2



Cal

le 2

A

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SUB AREA DE MANEJO INTEGRAL POLIGONO FORMATIVO Y CARTA

CATASTRAL

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PUR PN 41 PUAAC

Este polígono marc aun importante hito en la ciudad dada su riqueza arquitectónica y al ser un espacio con dedicación cultural y artística en un entorno histórico. Se complementa con un area que sirve de pulmon para este sector y para la ciuada, sitio donde se localiza el acueducto, con amplios espacios públicos abiertos y de riqueza visual. Hitos: teatro los Cristales, Iglesia de San Antonio, Parque de San Antonio, Acueducto (Emcali-Circunvalar), Loma de la cruz. Como limites viales podemos nombrar: norte con la carrera 4ª; sur con la Carrera 14 y Carrera 18; oriente con la Calle 5ª; y oocidente con la Avenida Circunvalar.

AREA DE ACTIVIDAD Area de Actividad Residencial Neta (AARN)

USOSUso principal de este polígono normativo es el residencial (vivienda) y por tener un tratamiento de preservación arquitectónica, artística y cultural debe conservarse la existente (Art. 196 p.o.t.). se permite la presencialimitada de usos de servicios (equipamiento) y comercio. De conformidad con el Tratamiento Urbanistico de Preservacion Arquitectonica y cultural, establecido por el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santiago de Calipara este polígono normativoy como complemento a las actividades que dado su carácter se pueden desarrollar, establézcanse como usos permitidos los siguientes: marqueterías, bibliotecas y archivos, teatros y otras actividades artísticas, museos, fabricación y comercio de artesanías, elaboración y comerio de confites y misceláneas, restaurantes y cafeterías, comercio al por menor de libros, periódicos y artículos de papelería. La Subarea 3 se ha desarrollado y edificado por el sistema de agrupación en solución de conjunto com el Parque del Acueducto, en cuyo interior se emplaza el acueducto de San Antonio. Igualmente, esta compuesto por los otelos en los que se emplazan en conjunto las iglesias de San Antonio y San Cayetano, e igualmente equipamientos de carácter recrativo, cultural y de salud, los cuales conforman un conjunto patrimonial a preservar mediante elmismo sistema de urbanización y tipologías edificatorias para equipamientos de escala urbano y sectorial.

TRATAMIEINTOPreservacion Urbana Arquitectonica y Cultural (PUAAC)



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CARTA CATASTRAL URBANA

No 01-03-04-0024

A-0068



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NORMATIVA

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•Acuerdo 0232 del 2007, “Por medio del cual se adopta el plan especial de protección del patrimonio urbano – arquitectónico del municipio de Santiago de Cali” •Articulo 34:Normas específicas complementarias para San Antonio, San Cayetano y un sector de Libertadores.•Es de conservación tipo 4 o de preservación urbanística•Numeral 4: Los aleros deben ser de 1 (un) metro de ancho a partir de la línea de paramento y esta dimensión solo podrá ser variada cuando sea necesario para dar continuidad a los aleros de los inmuebles vecinos, tras verificación y concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeación Municipal. 9. Quedan prohibidos los retrocesos del paramento original de las manzanas y deben recuperarse, cuando sea posible, el paramento original, eliminando las ‘muelas’ existentes. 10.En las calles en que existen ‘muelas’, debido a retrocesos producto de normativas anteriores, deberán ampliarse los andenes, eliminando toda discontinuidad geométrica, procurando una línea de sardinel recta entre las esquinas de la cuadra, recuperando la sección original de la vía. 11. Acorde con el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Artículo 196, en este sector se aplican los usos de área de actividad residencial neta 12. Toda nueva construcción deberá no solo empatar volumétricamente con las construcciones vecinas, manteniendo las constantes tipológicas del sector, sino que este principio se extiende a los espacios libres como patios y solares existentes en los predios vecinos con los cuales debe siempre buscarse su coincidencia.13. La altura de las construcciones será de un (1) piso y, excepcionalmente, dos (2) pisos, con concepto favorable previo del Departamento Administrativo de Planeación Municipal. No podrá haber sobreelevaciones sobre el nivel de fachada y solo cuando las costas del nivel del terreno desciendan al interior del lote o con relación al nivel de la calle, este desnivel podrá ser aprovechado para construir pisos adicionales, sin sobrepasar la altura sobre la vía.



Esta prohibido todo tipo de voladizo distinto a aleros de cubierta y balcones que correspondan plenamente con un vano de puerta no superior a uno punto cincuenta (1.50). Igualmente, queda prohibido todo balcón a una distancia menor de un (1) metro de la medianera. Todo voladizo sobre espacio público se considera invasión y usufructo indebido del mismo. 14. Dado que estos barrios se levantan sobre pendientes, las construcciones se adaptarán a las mismas, manteniendo un perfil urbano escalonado en el sentido de las calles. 17. Dado que la distribución catastral en este sector está íntimamente ligado con la tipología arquitectónica, no se permite ningún tipo de transformación de los predios existentes, sean englobes o subdivisión predial.

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PERFIL EXISTENTE CARRERA 13

BARRIO SAN CAYETANO

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SECCION 01

SECCION 02

SECCION 03VER PERFIL COMPLETO A ESCALA 1:50 EN PLANOS ANEXOS



SECCION 01 SECCION 02 SECCION 03

PERFIL CARRERA 13 A

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REGISTRO FOTOGRAFICO PERFIL EXISTENTE CARRERA 13

BARRIO SAN CAYETANO

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SECCION 01

SECCION 02

SECCION 03

SECCION 01 SECCION 02 SECCION 03

PERFIL CARRERA 13 A



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PLANOS ARQUITECTONICOS

RECONOCIMIENTO PROYECTO EXISTENTE



PLANTA PRIMER NIVEL

PLANTA CUBIERTA

CORTE LONGITUDINAL



FACHADA PRINCIPAL

CORTE TRANSVERSAL

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PLANOS ARQUITECTONICOS

REFORMA Y ADICION PROPUESTA



PLANTA PRIMER NIVEL

PLANTA CUBIERTA

PLANTA SEGUNDO NIVEL

PLANTA CUBIERTA



FACHADA PRINCIPAL CORTE TRANSVERSAL

CORTE LONGITUDINAL

1 PROYECTO DE VIVIENDA BI-FAMILIAR Cra 13 No 2-46 Barrio SAN CAYETANO SANTIAGO DE CALI FEBRERO 2011.

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