070.15 CA.coindori coaquira

Valuación Comercial de Inmueble 1de 12

03-021Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228

HOJA RESUMENVALUACION DE PREDIO URBANO

Elevación Principal

1 PROPIETARIO (s) : BENIGNO APAZA QUISPE

2 ANALISTA : CARLOS LINARES

2 SOLICITANTE : CAJA AREQUIPA - Agencia San Camilo

3 UBICACIÓN : AA.HH "Avis Villa La Pradera", Mz O, Lote 08

Disitrito Miraflores Provincia Departamento Arequipa

4 FECHA DE VALUACIÓN : jueves, 19 de marzo de 2015

5 ÁREAS :Terreno 112.00 m²

Área edificada total 87.45 m²

6 VALOR COMERCIAL

1 Valor del terreno 10,640.00 32,962.72

2 Valor de la Edificación 22,860.05 70,820.44

3 Valor Obras Complementarias 552.00 1,710.10

Total Valor Comercial $ 34,052.05 S/. 105,493.26

7 VALOR DE REALIZACION

$ 28,944.24 S/. 89,669.27

8 VALOR DE RECONSTRUCCION $ 21,415.50 S/. 66,345.22

9 PERITO VALUADOR

Arq. Luis Fernando Iturrarán Urquiza CAP 6228

10 TIPO DE PRENDAPreferida

11 OBSERVACIONES



VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

I MEMORIA DESCRIPTIVA Tasación CA 070. 2015

1 PROPIETARIO (S)

1.1 PROPIETARIO (S) : BENIGNO APAZA QUISPEPosesionario del Inmueble

1.2 CLIENTE : BENIGNO APAZA QUISPE

2 ANALISTA : CARLOS LINARES

3 SOLICITANTE : CAJA AREQUIPA - Agencia San Camilo

4 OBJETO DE LA TASACIÓN Y METODOLOGÍA EMPLEADA

4.1 OBJETO DE VALUACIÓN :

4.2 METODOLOGÍA EMPLEADA :

5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN jueves 19 de marzo de 2015

6 UBICACIÓN :

AA.HH "Avis Villa La Pradera", Mz O, Lote 08

Distrito Miraflores Provincia Arequipa Departamento Arequipa

7 LINDEROS Y PERÍMETRO

7.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

De acuerdo a las medidas regístrales y mediciones in situ internas y externas, podemos establecer del predio lo siguiente:

Linderos Primer Nivel Colindancias Medidas

Por el frente Jiron concordia 8.00 ml.

Por la derecha entrando Lote Nº 07 14.00 ml.

Por la izquierda entrando Lote Nº 08 14.00 ml.

Por el fondo Recreacion y forestaci 8.00 ml.

7.2 FORMA Y TOPOGRAFÍA DEL TERRE : Polígono Irregular de topografía plana.

7.3 PERÍMETRO : 44.00 ml

8 ÁREA DEL TERRENO ( AT ) : 112.00 m²

9 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

9.1 Zonificación : Mediana densidad

9.2 Uso Actual : Vivienda

9.3 Tipo de Predio : Predio Urbano

10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO

La zona cuenta con todos los servicios

Infraestructura Instalaciones de agua Instalaciones eléctricas Infraestructura Vial Otros

Conexión Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria aerea Vía asfaltada parcialmente

11 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

12 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACION

El Predio materia de valuación consta de dos bloque de edificación de dos nivel de material noble, que se detalla> 1er Nivel (sotano) Cocina, 2 dormitorios, Patio de servicio, horno

> 1er Nivel A 2 dormitorios, cochera, ss.hh

Determinar el valor Comercial del bien inmueble, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. R.M. Nº 126-2007 VIVIENDA, en concordancia

La Tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA del 13/05/2007 por el Método de Tasación Directa.

Obras de Infraestructura Urbana

Instalaciones de

desague

El entorno del predio esta consolidado con edificaciones vivienda unifamiliares de uno a dos niveles, sin veredas ni bermas , su acceso es por vía afirmada



13 ÁREA TECHADA - ÁREA LIBRE13.1 ÁREA TECHADA 87.45 m²

Nomenclatura Nivel Bloque Área

1 1N Primer Nivel(sotano) 50.85 m²2 2N Segundo Nivel (1er piso) 36.60 m²

14 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

DESCRIPCIÓN ESPECIFICACIONES TÉCNICASMuros y columnas Albañileria armada de ladrillo y sillar, con columnas y vigas de amarre

Techos Losa horizontal de concreto, calamina sobre viga de concreto y de madera

Ac

ab

ad

os Pisos Cemento pulido coloreado

Puertas y ventanas ventanas metalicas con vidrio simple, puertas metalicas exterior e interior

Revestimientos Tarrajeo parcial, pintura llavable parcial.

Baños baño provisional

Eléctricas y Sanitarias. Corriente monófasica, agua fría empotrada

Según Título II, Capítulo, Artículos II.D.31 del Reglamento del RNTP

Edificación

1 1N 5 Ladrillo Bueno 8.00%2 2N 5 Ladrillo Bueno 8.00%

16 SERVIDUMBRES : No presenta

17 DOCUMENTACIÓN REGISTRAL

17.1 Inscripción del inmueble : Oficina SUNARP, Zona Registral Nº XII, Sede Arequipa.

17.2 partida Registral : nº 11283726

17.3 Gravámenes y Cargas : No Presenta

18 TIPO DE PRENDA : Preferida

19 DEDUCCIONES APLICABLES Para el caso de realización del predio, se aplican las siguentes: 15.00%

1 Depreciación durante el periodo de ejecución 3.00%2 Gastos por perdida y deterioro 3.00%3 Gastos de mantenimiento y conservación 3.00%4 Gastos de honorarios para realización 3.00%5 Otros 3.00%

II VALUACIÓN Tipo de cambio al: 3/19/2015 $ 3.10

1 VALUACIÓN DEL TERRENO : VT

1.1 VALUACION COMERCIAL DEL TERRENO VCT

1.1.1 Valor Comercial Urbano (VCU) = 19/3/15 $ 95.00

Zona: Vivienda Residencial. Precio razonable del terreno, según estudio de mercado.

1.1.2 Valor Comercial del Terren VCT = AT x VC

VCT AT VC VCT $ VCT S/.

Valor Comercial del Terreno 112.00 95.00 10,640.00 32,962.72

2 VALUACIÓN DE LA EDIFICACIONES VE

2.1 VALUACION REGLAMENTARIA DE LAS EDIFICACIONES

2.1.1 Valor Unitario de Edificación (VUE) VUE

Est

ruct

ura

sIn

st.

Antigüedad de la Construcción Material Predominante

Estado de Conservación

% de DepreciaciónP

Procedimientos, Reglamentario y Comercial de acuerdo al Título II. Capítulo C, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R. M. Nº 126-2007-VIVIENDA

Procedimiento de acuerdo al Título II. Capítulo D, Artículo II.D.31 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R. M. Nº 127-2007-VIVIENDA

En conformidad al cuadro de Valores Unitarios Oficiales 2010 de Edificaciones aprobados el 30-10-10 por RM Nºs. 171, 172, 173, emitida por el Ministerio de Vivienda, Costrucción y saneamiento. Y el cálculo de la depreciación se hizo según el Artículo II D.34 del RNT del Perú.



Ítem Descripción de la Edificación 1N 2N 1N B 2N B

Valor Unitario de Edificación 270.00 210.00 - - -

2.2 VALUACION COMERCIAL DE LAS EDIFICACIONES

2.2.1 Valor Comercial de la Edific (VCE) = AT x (VUE (1-P/100)) x FC

Se calcula tomando como base el Valor Reglamentario obtenido, por el factor de comercialización

Factor de Comercialización (FC) 1.0

Facto de Mejoramiento en 1N por muro de contención 1.25

Ítem Edificación AT VUE P VUE(1-P/100 FC VCE $ VCE S/.

1 1N 50.85 270.00 0.08 248.40 1.25 15,788.93 48,914.11

2 2N 36.60 210.00 0.08 193.20 1.0 7,071.12 21,906.33

VCE $22,860.05 70,820.44

3 VALUACIÓN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS : VOC

Ítem Obra Complementaría Cantidad Unidad VUE D VCE $ VCE S/.

1 horno 1.00 gl 600.00 0.92 552.00 1,710.10

VOC $552.00 S/. 1,710.10

4 VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) = VT + VE + VI + VOC + I

De acuerdo al artículo II.E.38 del reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

5 VALOR DE REPOSICION (VR) = VT + VE

En este caso el valor Total del predio es el mismo que el de reposición

5.1 CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES

Ítem Valuación Nomenclatura $ S/.

1 Valor del Terreno VT 10,640.00 32,962.72

2 Valor de la Edificación VE 22,860.05 70,820.44

3 Valuación de Obras Complementarias VOC 552.00 1,710.10

Valor de Reposición del Inmueble $34,052.05 S/. 105,493.26

6 VALOR COMERCIAL (VC) = VR

Ítem Valuación FC $ S/.

Valor Comercial 1.00 $34,052.05 S/. 105,493.26

7 VALOR DE REALIZACION (VRM) =

15%

Ítem Valuación Deducciones $ S/.

Valor de Realización 0.15 $28,944.24 S/. 89,669.27

8 VALOR DE RECONSTRUCCION (VRC)

El valor de Reconstrucción es el valor neto de la construcción de la edificación, que se espera recuperar en caso de siniestro

Ítem Edificación AT VUE FC $ S/.

1 1N 50.85 ### 1 $13,729.50 42,533.99

2 2N 36.60 ### 1 $7,686.00 23,811.23

Total $21,415.50 S/. 66,345.22

III OPINIÓN DEL PERITO

1 OPINON INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

1

2

2 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA

1 Ficha Registral de la Zona Registral Nº XII, Sede Arequi nº 11283726

2 Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

3 Inspección ocular, el día 19 de marzo de 2015

De acuerdo al estudio de precios del entorno, se considera que el valor de reposición calculado, es el más adecuado al valor comercial que tiene el inmueble a la fecha.

VC - Deducciones aplicables

El Valor de Realización de Predio en el mercado, es el valor neto que se espera recuperar como consecuencia de una eventual venta del bien, en la situación como se encuentra, descontando las deducciones aplicables

El desarrollo de la presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones y de acuerdo a las normas legales vigentes.De mantenerse la Normatividad Legal vigente y las condiciones de mercado; la presente Tasación tiene una vigencia de 6 meses



V ANEXO FOTOGRÁFICO

Vista 1 Parcial Cocina 1N Vista 2 Dormitorio 1N

Vista 3 Dormitorio 1N Vista 4 Dormitori 1N

Vista 5 Cochera 1N Vista 6 Patio 1N

Vista 7 Habitacion 1NA Vista 8 Horno 1N



IV ANEXO FOTOGRÁFICO

Vista 10 Entorno inmediato hacia el Jr.Concordia

V UBICACIÓN DEL PREDIO

Jr. C

onco

rdia

AA. HH.VILLA LA PRADERA

TABLA Nº 1

Estado de ConservaciónMuy bueno Bueno Regular Malo

% % % %

Hasta 5 años

Concreto 0 5 10 55Ladrillo 0 8 20 60Adobe 5 15 30 85

10 años


15 años


20 añosConcreto 6 11 16 61

Ladrillo 9 17 29 69Adobe 20 30 45 80

25 años


30 años


35 años

Concreto 15 20 25 70Ladrillo 18 26 38 78Adobe 35 45 60

40 años


45 años


50 años


Màs de 50 años


Edificación Material Predominante Estado de Conservación

1N 5 Ladrillo Bueno

2N 5 Ladrillo Bueno

CALCULO DE LA DEPRECIACIÓN PAOR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACÓN Y DEPARTAMENTO PARA CASAS

Antigüedad (en años)

Material estructural

predominante

Antigüedad de la Construcción

Depreciación

8.00%

8.00%

Valores aprobados para tasaciones

Arq. Luis F.Iturrarán UrquizaCAP 6228

Precios Sierra 2013

Desde 10/31/2013 Vivienda

Tip

o

Estructuras Acabados

Techos Pisos Revestimientos Baños

A 468.40 243.56 172.82 184.87 233.28 82.74 294.83

B 278.67 167.46 144.1 163.78 196.54 59.17 173.41

C 202.53 117.36 93.41 119.57 154.47 38.66 129.26

D 187.07 79.46 76.59 70.13 118.16 23.65 73.24

E 146.85 36.48 63.34 53.57 98.3 11.59 40.76

F 91.58 29.14 51.73 41.43 58.62 9.85 26.49

Sin techo

G 53.96 0 38.7 24.41 43.55 6.77 15.61

Madera rustica

H 0 20.91 12.24 17.42 0 0

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias

Muros y columnas

Puertas y ventanas

Estructuras laminares curvadas de Concreto armado que incluyen en una sola armadura la cimentación para el techo para este caso no se considera los

valores de la columna Nº 2

Losa aligerada de Concreto Armado conluces mayores de 6 m con sobre

carga mayor a 300 Kg/m²

Marmol importado, piedras naturales,

porcelanato

Aluminio pesado con perfiles especiales,

madera fina ornamental (caoba,

cedro o pino selecto) vidrio insulado

Marmol importado madera fina (caoba o similar) baldosa, acustico en techo o

similar

Baños completos de lujo importado con enchape

fino (marmol o similar)

Aire acondicionado Iluminación especial, ventilación forzada

Sist. Hidroneumático, Agua caliente y fría, Intercomunicador, alarmas, ascensor, sistema de bombeo de agua y desgüe.

teléfono

Columnas, vigas, y/o placas de Concreto

armado y/o metálicas

Aligerados o losas de Concreto

armado inclinadas

Marmol nacional o reconstituido

parquet fino (olivo chonta o similar);

ceramica importada madera

fina

Aluminio o madera fina (caoba o similar) de diseño especial,

vidrio tratado polarizado y

curvado, laminado o templado

Marmol Nacional madera fina (caoba o similar) enchapes

en techos

Baños completos

importados con mayolica o ceramico decorativo importado

sistema de bombeo de agua potable,

ascensor telefono, agua caliente y fria

Placas de concreto (e=10 a 15 cm)

albañileria armada, ladrillo o similar con columnas y vigas de

amarre

Aligerado o losas de concreto

armado horizontales

Madera fina macihembrada

Terrazo

Aluminio o madera fina (caoba o similar) vidrio vidrio tratado polarizado laminado

o templado

Superficie caravista obtenida mediante encofrado especial enchape de techos

Baños completos

nacionales con mayolica o ceramico

nacional de color

igual a punto "b" sin ascensor

Ladrillo, sillar o similar, drywall incluye

techo

Calamina metálica fibrocemento sobre viguería

metálica

Parquet de 1ra lajas, ceramica nacional, loseta

Veneciana 40 x 40, piso laminado

Ventanas de aluminio puerta de madera

selecta , vidrio tratado transparente

Enchape de madera o laminados, piedra o material verificado

baños completos nacionales blancos con

mayolica blanca

Agua fria agua caliente, corriente trifasica telefono

Adobre, Tapial o quincha

Madera con material

impermeabilizante

Parquet de 2da Loseta Veneciana 30 x 30 Lajas de

cemento con canto rodado

Ventanas de fierro puertas de madera selecta (caoba o

similar) vidrio transparente

semidoble o simple

Superficie de ladrillo caravista

Baños con mayolica blanca

parcial

Agua fria, caliente corriente monofasica

telefono

Madera (estoraque, pumaquirp,

machinga, catahua, amarillla, copaiba,

diablo fuerte, torinillo o similares

Calamina Metálica fibrocemento o

tejas sobre tijerales de

madera corriente

Loseta corriente, canto rodado,

alfombra

Ventanas de fierro o aluminio industrial,

puertas contraplacadas de madera (cedro o

similar) puertas de material MDF, vidrio

transparente semidoble o

Tarrajeo y frotachado y/o yeso moldurado pintura

lavable

Baños blancos sin mayolica

Agua fria corriente monofasica

Pircado con mezcla de barro

Loseta vinilica cemento bruñado coloreado, tapizón

Madera corriente con marcos en puertas y ventanas de PVC o madera corriente

Estucado de yeso y/o barro, pintura al

temple o agua

Sanitarios Basicos de losa

de 2da fierro fundido o granito

Agua fria corriente monofasica sin

empotrar

Cemento pulido Ladrillo corriente

Entablado corriente

Pintado en ladrillo rustico, placa de

concreto o similar

Sin aparatos sanitarios

Sin instalación electrica ni sanitaria



Tierra compactada

I 0 4.6 0 0 0 0

Ítem DescripciónEdificación

1N 2N 1N B 2N B

VUE EDIFICACIONES

1 Estructura Portante, Muros y Columnas: 202.53 202.53 - -

2 Techos 200.00 130.00 - -

3 Pisos y contrapisos 38.70 63.34 - -

4 Carpintería de puertas y ventanas: 41.43 41.43 - -

5 Revestimientos 58.62 58.62 - -

6 Baños 6.77 - -

7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias 26.49 26.49 - -

Parcial Directo 574.54 522.41 - -

Gastos Generales 46.53% 267.30 107.09 - -

Impuestos 18.00% 103.42 94.03 - -

945.26 723.54 - -

Valor Unitario de Edificación 3.10 305.12 233.55 - -

Calculo

Sin puertas ni ventanas

Sin revstimientos en ladrillo, adobe o

similar

070.15 CA.coindori coaquira

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