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DESARROLLO DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS – JULIO 2012 – SANTA ROSA, LA PAMPA

EMPRENDIMIENTO EN SANTA ROSA – LA PAMPA

REPUBLICA ARGENTINA

Hotel de la laguna

Imagen ilustrativa – Balena Bianca

EQUIPO

Riveros, Juan ManuelMartillero Publico, Corredor (Inmobiliario y mobiliario),

Administrador de consorcios y tasador.


Allende, CarlosCorredor inmobiliario y Martillero

publico.

Harari, Ana ClaudiaDiseñadora de Interiores

Martillera Pública-Tasadora-Corredora Inmobiliaria

Moran, NestorMartillero Publico y Corredor

de Comercio.

Garcia, LuisConsultor Inmobiliario

Programador de Sistemas Administrativos.

Davidson, AxelArquitecto.

1. TERRENO DISPONIBLE.

2. TERRENO CON UNA GRAN PROPORCION EDIFICABLE DE 4830 MT. 2.

3. ESPACIO ESCAZO, CASI UNICO FRENTE A LA LAGUNA.

4. PRIMER HOTEL FRENTE A LA LAGUNA.

5. TARGET TURISTAS, PACIENTES DEL INTERIOR PARA TRATAMIENTOS MEDICOS, VISITA A HIJOS ESTUDIANTES EN LA CAPITAL , PROFESIONALES Y GENTE DE NEGOCIOS.

6. DESTINADO A ALOJAMIENTO, EVENTOS SOCIALES, SEMINARIOS Y CONGRESOS.

7. DESPERTAR MAYOR INTERES Y ESTADIA A LOS TURISTAS DE PASO.


10 RAZONES DE NUESTRA ELECCION

8. POSIBILIDADES DE DESARROLLAR UN POLO DE TURISMO AVENTURA RECEPTIVO EN LA ZONA, CON ACTIVIDADES PROGRAMADAS.

9. EL TURISMO ES “POLITICA DE ESTADO” , PARA EL ACTUAL GOBIERNO PROVINCIAL,

QUIEN FOMENTA CREDITOS DE PROMOCION INDUSTRIAL.10. EL DESARROLLO TURISTICO ES IMPULSADO DESDE LAS SECRETARIAS DE

TURISMO PROVINCIAL Y MUNICIPAL.


UBICACIÓN GEOGRAFICA

La ciudad de Santa Rosa se ubica en el centro de la Argentina, portal de la Patagonia.El predio se ubica en la zona oeste de la ciudad, sobre la costa de la laguna Don Tomas.Ciudad con gran actividad administrativa por su condición de Capital Provincial y hotelera.Recibe gran cantidad de personas de pueblos y ciudades vecinos.Accesibilidad: La ciudad cuenta con 2 grandes vías nacionales de acceso: ruta 5 y ruta 35, conectándose a través de ellas con la Ciudad de Buenos Aires, San Luis, Córdoba, Mendoza, Bahía Blanca y con el resto de la Patagonia.

UBICACI0N Y AREA DE INFLUENCIA


Alrededor del hotel encontramos:

Sectores deportivosPista Atletismo, Bicicleta, tenis.Actividades nauticas, sectores de ocio.

Ciudad judicial y zona administrativa.

Zona residencial. Zona de parques.

Centro funcional de la ciudad.


ESTUDIO DE MERCADO

HOTELESNOMBRE CATEGORIA HABITACION SUITE PLAZAS SUM AUDITORIO CAPACIDAD DOBLECALFUCURA 4* 77 8 200 SI SI 430LA CAMPIÑA 4* 41 6 SI SI , 20-300 585CUPRUM 3* 41 6 90 NO NO 0 380LIHUEL CALEL 3* 100 5 SI SI 80 250RESIDENCIAL CALDEN 1* 44 11O NO NO 350SAN MARTIN 1* 40 0 SI 260

COMPETENCIA DIRECTA

• Dentro de los estudios realizados, el estudio de la oferta, nos presenta un vacio en cuanto a comparables, ya que tanto en el área primaria como secundaría no encontramos hoteles que posean las características, del que pretendemos llevar adelante, y nos estamos refiriendo a características como ubicación frente a la laguna y servicios como por ejemplo spa, gimnasio, auditórium y salón de eventos..


ESTUDIO DE MERCADO

CARACTERISTICAS DEL PREDIO

Lote :Dimensiones 86mts x 36mts, ubicado frente a la laguna Don Tomas. Orientación Noroeste

Posee todos los servicios.

Se permite construir P.B. y Primer piso + Segundo piso de servicios.

El predio posee 3 posibles frentes, siendo el mas largo aquel que es frentista a la Laguna Don tomas (86mts).

Existe actualmente una construcción de 400m2 aprovechables para el emprendimiento. Consta de cocina, baños y un gran salon. Un segundo piso con vista a la Laguna.


CARACTERISTICAS DEL PREDIO


PRODUCTO


Condominio de viviendas de 2 bloques. Alquiler temporario y viviendas permanentes. Apto profesional

Tipología: Mono ambientes, 2 Ambientes y 3 Ambientes.

Amenities: Sobre ultimo piso (aprovechando que se puede usar según código para servicios) spa, gimnasio, salón de usos múltiples – sala reuniones o video conferencia.

Se priorizan las visuales al lago; punto de atracción muy fuerte.Apostamos al sector judicial y profesional que visita temporalmente la ciudad (cercanía ciudad judicial) personas que realizan visitas a sanatorios/hospitales. Sector de vivienda permanente apunta al grupo de solos y solas de la ciudad que ronda el 38%.

El sector de alquiler temporario también apunta a reducir los costos de mantenimiento y expensas.

LA PAMPA, TIERRA FERTIL PARA BUENAS IDEAS


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Real Estate

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