Trabajo Prctico N 1

Trabajo Prctico N 1

``Analisis de Sitio

Alumnos: Micaela Gild, Juan Ivan Dali, Eric Kaplan, Silvina Gartman, Martin Dotta

Profesores: Mariana y Horacio

Divisin: 6KB

Sitio: San Blas 1666

ndiceCaratula ------------------------------------------------------------------- 1 Indice ------------------------------------------------------------------- 2

Factores Extrnsecos Area metropotilina ------------------------------------------------------------------------ 4 Plano de barrio ----------------------------------------------------------------------------- 4 Plano de manzana ------------------------------------------------------------------------- 5 Ubicacin cardinal ------------------------------------------------------------------------- 5 Densidad de poblacin ------------------------------------------------------------------- 6 Codigo de planeamiento -----------------------------------------------------------------6

Estructura urbana (trama) ---------------------------------------------------------------- 8

Estructura urbana (tegido) ----------------------------------------------------------------9 Factores intrnsecos Usos predominantes del area -----------------------------------------------------------10

Accesibilidad ---------------------------------------------------------------------------------11 euipamiento disponible ----------------------------------------------------------------------------- 13Espacio verde ------------------------------------------------------------------------------------------14Desarrollo Urbano de la comuna 11------------------------------------------------------------ 15

Valores de los imuebles ------------------------------------------------------------------------ 19

Caracteristicas ---------------------------------------------------------------------19Conclusin final ------------------------------------------------------------------ 20

Biblografa ------------------------------------------------------------------------20 a) Factores Extrnsecos: Barrio: Villa General Mitre

Lmites: Condarco, Avenida Gaona, Avenida Tte. Gral. Donato lvarez, Avenida Juan B. Justo, Avenida San Martn, lvarezJonte.

CGPC:CGPC11

Superficie (en km2):2,2

Densidad (habitantes/km2):15.547,3

Poblacin Total:34.204

Mujeres:18.519Varones:15.685

Fuente:DGESC, en base a datos censales, ao2001.

rea metropolitana Plano de barrio:

Plano de manzana

Ubicacin cardinal

Est ubicado al Sudoeste. Densidad de poblacin

Codigo planeamiento

E3:Equipamiento local. Zonas destinadas a la localizacin de usos de servicio de las reas residenciales prximas y que por las caractersticas de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial.

Tipologa edilicia:Se permiten basamentos, edificios entre medianeras de altura limitada, edificios de permetro libre y edificios de permetro semilibre. Los edificios de permetro libre slo podrn construirse en terrenos de por lo menos 900 m. No se permiten edificios de permetro libre en el barrio de "La Boca".

Altura mxima:Para el caso de basamento, edificios entre medianeras y edificios de permetro semilibre la altura mxima ser de 15.50 m por encima de la cota de la parcela. En el caso de techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber ser mayor de 15.50 m.

rea edificable:Para el caso de basamento, edificios entre medianeras y edificios de permetro semilibre se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y la LIB, con las limitaciones de FOS establecidas en los Cuadros de Usos.

FOT:3.00

FOS:El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos.

Usos:Los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos.

Observaciones:Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanques de inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas.

Estructura Urbana:

Trama

Las manzanas son en su mayoria cuadrada y rectangulares. Tambien se pueden observar algunas de forma triangular o trapezoides

Tegido

El tegido de la manzana donde esta ubicada la vivienda y sus alrededores es compacto.Factores Intrnsecos

Uso del suelo predominante en el rea:Mixto: Abajo comercio y arriba residencial.

Accesibilidad:

El edificio tiene una buena accesibilidad, ya que tiene alrededor avenidas, esto hace que tenga una buena cantidad de colectivos: Lnea 24, 34, 44, 47, 57, 63, 105, 109, 110, 135, 146, 166.

Equipamiento disponible: Colegio Hospital

Banco

Comercios:

Kiosco, librera, almacn, negocios, peluquera, Saln de Recepciones, lotera, confitera/bar. Espacio verde

indicadores de Desarrollo Urbano de la comuna 11

Direccin: San Blas 1666 entre Av. Teniente General Donato lvarez y Manuel Ricardo Trelles.

Caractersticas:

El lote halla hacia la izquierda un comercio y a la derecha un edificio de viviendas colectivas.

Superficie total: 305m2

Frente: 8,97 m2Fondo: 34m2Pisos sobre rasante: 4Pisos bajo rasante: 1

Seccin: 59

Manzana: 071

Parcela: 003AUnidades: 4

Ancho de vereda: 4.6 metros

Ancho calle: 8 metros

Ancho de calle (desde lnea oficial a lnea oficial): 17.2 metros

Calle de Adoqun:

Desniveles en la calle: Desnivel de mi terreno a la vereda: 0,18mDesnivel entre la vereda y la calle: 0,20m Valores de los inmueblesValor promedio del metro cuadrado: 1 ambientes c/balcon U$62.900

2 ambientes U$72.900 3 ambientes U$135.000

c) Conclusin final:

Localizacin y accesibilidad: Est en un lugar fcilmente accesible ya que se llega a el desde el resto de la capital federal con buenas vas de comunicacin. El sector se ve abastecido por varias lneas de colectivos y red ferroviaria, logrando as movilizarse fcilmente.

Entorno y morfologa: Su morfologa corresponde a una densidad media de poblacin. Se ve abastecida por escuelas, hospitales, farmacias, supermercados, bancos y negocios en general. Se detect la escasez de espacios verdes. Bibliografa:

http://propiedades.zonaprop.com.ar/

www.Mapa.buenosaires.es.gob.arwww.buenosaires.gob.arhttp://books.google.com.ar/books?id=B0G2TsZ7lVAC&pg=PA228&lpg=PA228&dq=estrato+poblacional+colegiales&source=bl&ots=-92RwBxxeL&sig=ekJgZtcWHXO88HmqXfzbF6oCJRg&hl=es&sa=X&ei=eVorU77kJI_IkAf7-4HADQ&ved=0CEEQ6AEwBA#v=onepage&q=estrato%20poblacional%20colegiales&f=falsehttps://maps.google.com.ar/http://www.buenosaires.gob.ar/laciudad/barrioshttp://mapoteca.educ.ar/mapa/ciudad-autonoma-de-buenos-aires/?tema=politico21